ピアース旗の台ってどうですか？

価格はどれくらいでしょうね。
投資用に検討してみたいですね。

この辺はすごく暮らしやすい。
交通の便がいい。

ちょっとずつ情報が出ています。ベランダの形が独特なマンションです。パズルみたいな印象。

1人暮らし、2人暮らしができそうな1LDKや2LDKの間取りが販売されています。Cタイプの1LDKはおひとりさま用かなと思います。主寝室5.4畳で、クローゼット広く、キッチンは3口コンロ。角部屋なので主寝室やLDKの窓もあります。AやBタイプだともっとコンパクトで30㎡台になっています。
価格はまだですか？気になります。いくらくらいなんでしょうか。

この規模にしてはエントランス豪華ですね。
間取りも単身向け中心ではあるものの、なかなか良い間取りが多いですね。
特にFタイプは良いと思いました。
HPに掲載されていないDタイプとEタイプはどんな感じでしょうか？

DタイプやEタイプ、基本的には他の間取りと変わらない、コンセプトは共通していると思います。
ワイドスパンっぽい感じなんでしょうか。
柱が目立たないように作られていたりとか、かなり配慮は感じられる作りに全体的になっているように思えるので、DタイプやEタイプもそうであるといいですね。

エントランス確かにオシャレですね～。通り過ぎるだけではもったないような豪華さです。
こういうのも資産価値に反映するのでしょうか。
眺望も良かったですね。10階の高さでこの開放感ならなかなかだと思います。
位置的に小学校は校庭が見える感じになるのですかね？
学校の近くだと音や声問題も出ますが、ここのようなシングル・ディンクス向けマンションだと日中いないでしょうから特に影響も大きくは無さそうですね。

小学校が近くにあるのは、単身者だと気になる人は気になるかもしれません。平日休みの人だと、もろ昼間、音がやってくる可能性があるので。
だから、遮音性というのもきちんと確認していったほうがいいと思いました。
盲点は通気口のところ。
そこも防音フードみたいなものが付けられるそうですよ

１LDKがメインでその中に２LDKもありますよ、という構成でした。
内廊下のマンション、駅にものすごく近く、電車は2路線利用可能ということを考えると、値段も高めの価格帯に設定してくる可能性は、高いかもしれないなと感じました。
どれくらいになるのでしょう？

事前説明会に参加させていただきました。
値段は確定てはないが、営業さんによりますと坪45、60万。かなり強気・・・・
武蔵小山と大井町のタワマンを比較されても困ると思いますが（苦笑

>>9 マンション検討中さん

坪単価450～460ということですか？

>>10

書き方が悪くてすみません。
そうです。坪450-460万って言われました。
一瞬自分の耳を疑ったくらいびっくりした（笑

>>11 マンション検討中さん

今はそういう時代ですよ。
特にここのようなコンパクト物件は坪単価
が嵩んで、そのくらいになると思います。

高すぎる・・・今は買い時ではないですね。。

>>11 マンション検討中さん

武蔵小山価格に引っ張られ過ぎなきが…

>>14 マンション掲示板さん

あそこは値段ばっかりで、造りが良くなくて郊外賃貸レベルらしいですね
その点こちらは価格に見合った造りなのでまだ良いと思います

駅近、仕様良しだけど旗の台で坪500は高い気がしてしまうのは私だけ？

高すぎますね。しかも、大通り沿いカーブ外周側の窪地ですから。南側は塞がれていますし。せめて坪400まででしょうね。

僕も坪400くらいが妥当だと思いますが・・・・

アトラス品川中延で(ディスポーザーないが)平均坪350万位でしたからね。。バウス品川戸越が幾ら位になるか。。

周辺にはおいしそうな飲食店が立ち並んでいて、特に気になるのが功刀屋さんの釜玉うどん。その他蕎麦屋さんやイタリア料理屋さんなどおしゃれで美味しそうな店が多いのでグルメめぐりが好きな方にとってはうれしい環境です。
小学校が近いのでファミリー世帯でも住めるし、間取りを見ると単身世帯向き中心のようですが、単身世帯さんには特に駅から近いので需要がありそう

せめてアールブランブランドならまだしも、
ピアーズでこの価格はありえないと思う。

Cタイプは１LDKですが４０㎡あるので、二人暮らしでも十分やっていけそうな広さだなと思います。
ベッドルームにダブルベッドが入れば大丈夫かな。
シングル２つは流石に難しそうではありますが

リビングダイニングキッチンが横長なので、リビングで長く時間を休みの日は過ごすのだったら、とても明るくて良いだろうなぁと思いました。

ダブルベッドはシングルベッドの二倍の大きさではなくて、横幅は140cmなんだそうで、シングルベッド二台を置くよりは場所をとらないみたいです。なので、Cタイプの部屋なら東枕にして壁沿いにベッドを置く感じになるのかなと思います。ただ問題なのは、窓のあるところに柱が出ているので、幅が140㎝以上あいているかどうかをチェックしないといけませんね。部屋の扉とクローゼットの扉が引き戸になっているので、デッドスペースが少ないのが救いだと思います。

間取り内装ともにとてもよいと思います。ディスポーザーはないですが内廊下ですね。しかし、旗の台の価格としては高すぎです。
数年後に売却または賃貸に出すことになった場合、周囲の相場価格と比較するとあまりにも強きな価格設定に思えます。旗の台はぎりぎり品川アドレスですが雰囲気は庶民的な大田区そのものです。また、投資用と思われるワンルームもあり賃貸でどのような層が住むのかも気になり終の住処とできるのかも疑問です。
エントランスがとてもステキなデザインだったので完成したら車窓からでも眺めてみたいと思います。

たしかアールブラン馬込が310万/坪、ピアース馬込が330/坪くらいでしたから、旗の台にしてはかなり高い印象ですね。

駅まで近いこと、間取りも基本的に良心的で、内廊下
マンション単体として見た場合は、とてもいい方なのではないかと思います。
デベ的にはそれでこその価格なのかもしれないですけどね^^;

ワンルームの物件以外は、基本的に床暖房が入っているんですね。TESが入っているので、当然といえば当然なのかもしれないですけれども。

最近のモリモトの値付け姿勢は「可能な限り高く」という感じでお買い得感がありません。( 本物件並びに 恵比寿、東北沢等 )
マーケットは昨年末くらいから若干弱くなっていますので、結果的に売れ残りが出ているのではないかと思います。
住戸毎に値付けの見直しをして捌いているかもしれませんが...

ここの1Ｒは20㎡しかない割には内容がとても良いのではと思います。収納もシューズインクローゼットと少し大きめのクローゼットが付いていて、バスとトイレは別々で、キッチンはガスコンロが2口。欲を言えば調理台がもう少し広かったら良かったです。とてもまとまりの良い無駄のない1Ｒだと思います。これでお値段はおいくらくらいなのでしょうか。1LDKが3,600万円台～となっていますから、2千万円台後半くらいでしょうか？

間取り 1R～2LDK
住戸専有面積 20.91m2～53.71m2
SINGLEとDINKS向けという感じの、はっきりターゲットがわかるマンションのようです。
ファミリーだと、子供がいない家庭と活動時間が微妙に異なるので、音などが気になる可能性もあるかもしれないですが
こういう感じだと、
大丈夫なのかな…？？？とは思います。
１LDKで3600万円?ですから
２LDKだとそれなりのお値段になりそうです。

1LDK検討しましたが、3600万台なのは地下住戸の中でも最安のHPに掲載がないタイプ。
ここは完全な地下住戸と通常の1階住戸が丸々1フロアずつあります。
2階以上でグロス4000万を切るタイプは、1R以外ほぼないような話でした。
2LDKなら恐らく6000万台後半～7000万前後でしょうか。
このマンションは規模の割にグレード感もあり、間取り・設備仕様も申し分なく住環境も良い。
それでも品川区の外れで高級住宅地でもないので、山手線内側に迫るような単価では高過ぎると感じます。

2LDK強気な価格設定ですね。
デザインはさすがモリモトって感じですが、幹線道路沿い、地味な旗の台でそりゃないだろって思いました

DM来てましたが中延PJが気になります。
旗の台より安い気がいたします。
多少でしょうが…商店街も近いし静かな感じの場所でした。

中延。。。建設地いいじゃん。
旗の台より高いのですかね？

>>33 匿名さん

中延PJってなんですか？アトラス品川中延はもう1 Room一部屋残して完売ですが、この事？(アトラスは坪平均350万円位だった故、ここよりは割安でしたが。)

>>35 匿名さん

ピアース品川中延

中延建設地見て来ました。敷地形態綺麗で静かですね。旗の台より高いのではないでしょうか？

1LDK、4000万円ならともかく4500?4600万円は10坪程度で高すぎるなあ。
日本橋あたりより高いのか…

中延に期待です。400万以下なら買います。

モリモトは決して安売りしませんからね。
でも物件は素敵