クレヴィア文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区湯島三丁目2番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩6分
間取： 1R、1LDK～3LDK
面積：28.29㎡～75.26㎡（事業協力者住戸含む）
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社・株式会社植木組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-11-13 23:50:01
総戸数104戸に対して自転車置き場が93台だから理論上全ての部屋が申し込めば抽選になるでしょう。もっとも個人的経験からすると自転車を使わない世帯も一定数あるので多分大丈夫じゃないかと思います。特にワンルームに住む単身者は自転車を持たない人が多いのでうまくすると2台確保できるかも
うん、抽選の理論上はわかるんだけど、
抽選で2分の1とか、数がかなり限られるとか書き込みがあったからなんでかと思って。
5駅6線利用可能という部分だけみるとすごい便利そうに見えますが、
実際のところそこまで使い分ける事ってあまりありませんよね。
あっても2駅2線くらいしか使わない印象があります。
京成上野駅も徒歩７分位で成田アクセスもいいですね。
京成上野7分はちょっと無理では？
アクセスがすごく良いですし、周辺環境も便利なお店が近く、住まいにしたらまず不便する事はなさそうですね。
あと個人的にはこれだけ充実したエリアでありながら、自然も多いところが良いと思いました。
本当に住むにはとても良い場所だと思います。
ここの前の通りって北のほうに向かって歩くとずっと上野公園の緑が見えるんだよね。バルコニーに出るとちょっと横だけど見えるはず。
近所にスーパーもできるしここもいいな。
ただ区役所に行くのに山を越していかなければならないことが欠点といえば欠点かな
アクセスは最高だけど、西側住戸は隣接地が開発されそうで将来的に眺望・日当たりが心配
そういう開発によって眺望や日当たりが悪くなるかもしれないという時、
日照権って全く考慮されないのでしょうか？
明らかに日当たりが悪くなる場合、何かしらの補償をしてもらえたりするんですかね。
用途地域が住宅用の地域であれば建物の高さの制限がつくかもしれませんが、
商業地域の場合は将来周りに背の高い建物が建つ恐れもあるのですね・・・
駅に近い立地は資産価値が高くリセールの心配はなさそうですが、
自分で住むとなると日照や眺望の面は妥協が必要になりそうです。
住居用の用途地域でも住居専用地域と住居地域ではかなり違う。用途地域による制限は自治体のHPにあるから一度調べておいたほうがいいよ。
日影規制があるかどうかって本当に調べておいた方が良さそうなところですね。
規制がなかった場合には少なからず背の高い建物が建てられる可能性がありますし、
低層階が悩ましくなってしまうかもしれません。
現状でも西側は山だからそんなに日当たりはよくないよね。
最初から失うものはあまりなさそうなので、心配しすぎない方がいいかもしれない。
これまで日当たりについてあんまり真剣に考えた事がなかったのですが、
東向きと西向きではどっちが良いとかあるんですか？
個人的には東向きの方が朝日が入ってきて良いように思っているのですが。
昔は東南角か東向きが好まれたようですが、今は色々みたいですね。
4.5畳の居室を見てみると、シングルベッドとかんたんなデスクぐらいは設置が可能なんですね。
もっと一杯一杯になってしまうのかなと思いました。
ドアの開閉を見てみるとスライドドアにしたほうが良さそうなところも多いので、
オプションで変更できるならばしていったほうがいいだろうなぁ。
これってそもそもできるのでしょうか。
オプションで聞いてみるのもありですね！
後は業者さんに相談してみるとか？
私が頼んだ業者さんは結構色々取り扱ってて相談聞いてくれましたよ！
何よりやはりオプションに比べて予算もかなりおさえられるので。
床にレールの引き戸は音で下の部屋に迷惑かけるかもしれないのでやるなら吊り戸にすべき。重みに耐えるために補強も必要になるから結構かかるよ。
>>180 名無しさん
はじめまして。やはり外注はお安くなるんですね。何を頼まれたんでしょうか？私は何を依頼するか悩んでいるのですが窓口は一つの方が楽なのでまとめて依頼したいんですよね。
外注で、窓口一つにまとまたいのならリフォーム会社かな。
オプションと外注業者を比較したら外注の方が安くなるんですか？？
そうしますとオプションで頼む意味って何があるのでしょうか。
外注にしたら窓口って一つになりますか？
>>184 匿名さん
私は、外注の方がマージン費用が発生しないので、その分安くなりますよ。オプションで頼むメリットは引き渡しの時に工事が完了している。デメリットは高い、1つの商品に対して突き詰めた専用の人間ではないので商品に対してあまり詳しくないです。外注のメリットは、安く、専門の人間に依頼出来る、デメリットは工事開始が引き渡し後になりますが引っ越しにある程度、余裕があるなら外注の方が嬉しいですよね^ ^
>>184 匿名さん
窓口一つになりますよ。いろんな業者に問い合わせって手間がかかりますよね。私はショールームにある会社に行って打ち合わせして決めました。ショールームがある会社さんは、混み合うので、予約が必要ですよ。
先日湯島の神輿担いできたけど、ほぼ地元の人は皆無で、助っ人同好会がほとんどだし、見物してるギャラリーもいない。ただ住宅街をさまようだけで、近所迷惑な感じで盛り上がらないんだな。
新築のリフォームだなんて贅沢だね
>>191 匿名さん
贅沢ですよね。でも一生に一度なので私も我儘言って色々検討しています。他の方がおっしゃってる会社がさんにどの程度か相談しようと思います。折り合いがつけばとてもお得な買い物なので。
大きなお買い物なのでやはり金額はかなり気になりますよね。ただ後で後悔するのも嫌だし。
友人が家を買った時に依頼した業者さんの話聞いて
なんか良さそうだったので相談しに行こうと思ってます。エコカラットと水廻りのコーティングはしたいんですよねー。床のコーティングをその友人にはお勧めされたんですが皆さんされますか？
今はフローリング材も優秀だからなあ、すでにコーティングしたようなクリア層の厚いフローリングもあるので買うマンションの仕様にもよるんじゃない？直張り系のフローリング材は可塑性をもたせる必要があるせいか傷がつきやすい印象があるのでやったほうがいいかもしれない。
あとリフォームで床に大理石とか貼る人がいるけど、赤ワインこぼすと細かい穴に染み込んでピンクのシミがとれなくなるからコーティングしたほうがいいかもよ
>>193 名無しさん
私もエコカラット、他にはカップボードやエアコンを検討してます。フロアーコーティングは、194さんが言う通り、今主流のフローリングは元々簡易的な加工がされているので、フロアーコーティングは不要みたいです。しかし調べたところ数年で取れてしまうみたいですね…加工がなくなると床が傷みやすかったり汚れが取れなくなるので、主人と話し合ってます。入居後は工事が出来ないので予算と相談ですね。
>>196 匿名さん
私は地元のインテリアオプション会社のショールームに行って来ました。
必要な商品は全て揃いそうなのでお任せする予定です。
サンクチュアリはエコカラットのサンプル画像が豊富でとても参考になりました。
内覧会の時に候補のエコカラットの現物を何種類か持ってきてもらうので今から楽しみです♪
価格表が更新されていますね。市場全体の不調であまり進まなかったかな。1Rは表から消えているようだから売れた？
建物はほぼ出来上がって外構工事をしていました。
1階にはどんなテナントが入るのでしょうね。
我が家もコーティング悩んだのですがお願いする事にしました。
昨日、主人とセンター南までショールーム見学行って玄関鏡とかカップボードも色々プランニングしてもらえてエコカラットもセット価格で安くしてくれるようなので迷い中です。
入居が今から待ち遠しいです！
1階のテナントはいつ決まるのでしょうか。
気になりますね。
>>200 匿名さん
私もショールームで、相談しました。多くの問い合わせがあるみたいで金額も頑張って頂きまして大満足です。また営業さんが若いのにきちんと対応して頂いて安心出来ました。
やっぱり顔を見て直接、相談や交渉出来るのは嬉しいですよね。
住み始めました。最高ですね。
早いですね。
初めまして。来月中旬に入居予定の者です。住み心地は最高とのこと、とても楽しみです。利便性は申し分ないですね。もしよろしければ他に何か気になること等感想をお聞かせください。
１DKのベッドルームは狭そうですがどうですか？
