横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ホワイトマークス溝の口ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-15 01:35:20
2.7
口コミ人気度

ホワイトマークス溝の口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.mecsumai.com/wm116/

所在地:神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3の一部ほか2筆(地番)
交通:東急田園都市線大井町線「高津」駅(西口)より徒歩8分、東急田園都市線大井町線「溝の口」駅(東口)より徒歩16分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅(北口)より徒歩15分
間取:3LDK
面積:64.51平米~70.15平米
売主:双日新都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-11-13 14:29:44

所在地:神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3他1筆(地番)
交通:東急田園都市線 高津駅 徒歩8分 (西口)
価格:4,890万円~5,710万円
間取:3LDK
専有面積:64.98m2~68.32m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 116戸

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ホワイトマークス溝の口口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 90 匿名さん

    5月に本当に販売開始するの?
    明記されないから延期なんでしょうか?
    かなり売れてないイメージついちゃいますね。

  2. 91 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  3. 92 匿名さん

    >>85 匿名さん
    小学校や中学校の評判を気にする以前にこちらのマンションの評判はものすごく悪いですよ

  4. 93 匿名さん

    >>92 匿名さん
    評判悪いのはマンションじゃなくて営業だけどな

  5. 94 マンション検討中さん

    プレミストの立地がいいと言ってる人は高津、溝の口周辺に住んでる人じゃないのでは?この辺は、駅の西側より東側の方が拓けているし、スーパーやジムなどの施設が充実しているので、東側の方がおすすめです。西側はなんか暗いイメージがある。ま、好き好きですけど、高津からホワイトマークスまではフラットで、駅前の東急以外にも、クリエイトやまいばすけっとも近くにあるし、マルエツやヨーカドーにも歩いていける。スポーツジムもたくさんあるので、立地的には悪くないと思います。ま、もうちょい近いといいけどね。。単純に駅からの距離だけ見てコメントしてる人があまりにも多い印象を受けるので、本気で購入を検討してる人は、あまりここのコメントは気にせず、自分で街を歩いてみるのがいいと思います。

  6. 95 通りがかりさん

    アールブランは高津駅から歩くにはちょっと遠すぎるかな。ホワイトマークスがギリギリ。雨のはバス停が前にあるしね。ここに書いてる人は、実際に歩いてみた方がいい。Google Mapだけ見て書いてる人のコメントはすぐに分かります。やはり物件は実際に足で探した方がいいと思います。なので、このサイト情報は全く参考にしていません。

  7. 96 名無しさん

    でもアールブランは売れているらしいですね。
    ホワイトマークスはやはり周りが囲まれていて低スペックだから売れていないのではないでしょうか。

  8. 97 匿名さん

    実際、住んだら絶対駅近い方がいいよ。みんな見栄っ張りだからスペックスペック言うけど。

  9. 98 マンコミュファンさん

    全ては売れてるかそうでないかで決まるでしょう。
    金出して買うんだからねぇ。評価は売れ行き

  10. 99 匿名さん

    >>98 マンコミュファンさん
    実物見てきちんと評価して「買う・買わない」を判断しているならそうだけど、ここの評判だけ見て判断するのは違うでしょ

  11. 100 匿名さん

    なんか売り方がダサいから売れてないことになってるけど、実際どうなのか知りたい。「どうせ売れてないでしょw」みたいな煽りはいらない。

  12. 101 マンコミュファンさん

    同時期のアールブランが一期で58戸供給した事実。ホワイトマークスも同数程度なら売れたと言える。そのうちわかると思うが販売をズラした事実はある。集まらないから延ばすのが普通。

  13. 102 マンション検討中さん

    駅近で静かな環境を求めるならプレミストの立地でしょう。暗い環境ではないですが、買い物施設があまりなく、結局週末に駅前の人混みを抜けてヨーカドーに行くので、便利な場所ではないかもしれないです。

    ホワイトマークスはマルエツやドラッグストアが近いので生活は便利。交番も近いし安心できます。

    ただしマンション自体は、プレミストが桜並木の水路向き(つまり建物が建たない)で気持ちのいい場所に対して、ホワイトマークスはマンションとオフィスビル群に邪魔されてしまっているので、どうしても暗い感じは否めません。

    その間を取りつつ、デザイン力のアールブランと価格安のリストレジデンスが売り抜けている印象です。

    どちらも一長一短ですが、プレミストが5800万から、ホワイトマークスが4500万からなので、普通に考えればホワイトマークスを選ぶのでは。

  14. 104 匿名さん

    [No.103と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  15. 105 マンション検討中さん

    皆さん厳しいですね…

    公平な批評はいいと思いますが、一方的な批判はどうなんでしょう。

    契約者さんも見る掲示板です。配慮お願いします。

  16. 106 匿名さん

    匿名の掲示板なんて同業他社の営業妨害の温床だからね。ここのコメントだって「参考になる」がついてるの悪口ばっかりなの見たら分かるでしょ。

  17. 107 評判気になるさん

    5000万の買い物できる人はそもそも匿名掲示板に左右されないと思いますけどね。

    満点のマンションなんてないし、時間はかかっても売れないマンションもないですから。ゆっくり売ればいいんです。

  18. 108 名無しさん

    5000万円マンション特別ですか?そんなことないでしよー、昨今のマンション平均価格知ってる?
    で、ゆっくりね。笑
    すぐに売れないマンションって人気がないからですよ?ゆっくりしてたらなお売れない。最終的に大幅値引きや付録付きでしか売れない残り物が末路。販売側も在庫は迷惑、販促費はかかる、MRは閉鎖できない、売れない間に景気悪くなる懸念や周りに競合が出来る懸念とかリスクいっぱい。ゆっくりとか大丈夫?

  19. 109 名無しさん

    売れなくて賃貸にした物件とか普通にありますよ。

  20. 110 評判気になるさん

    >>108 名無しさん

    大丈夫です!

  21. 111 匿名さん

    首都圏の新築平均は4千万後半だからね。5千万の買い物って言うけどマンションなら普通なのよ。

  22. 112 匿名さん

    いや、5000万のマンションが特別なマンションなのかどうかじゃなくて、5000万の買い物は人生で大きな買い物だからみんな慎重に判断するよねってことだろ。国語力大丈夫かここの人間は。

  23. 113 匿名さん

    ↑あなたの国語力よりはましですよ。

  24. 114 マンション検討中さん

    現地見てきたけど、別に言うほど囲まれてなくない?たしかに東向きの棟はヤマトの倉庫の陰になりそうだけど、それも5階より上ならセーフ。

  25. 115 検討板ユーザーさん

    >>112 匿名さん
    同感!

  26. 117 匿名さん

    五階より下はアウトってこと。

  27. 118 匿名さん

    [NO.116と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  28. 119 マンション検討中さん

    >>117 匿名さん
    だから何ですか?

  29. 120 匿名さん

    一つでも肯定的な意見があると必ず噛み付く人が現れる。同業者が粘着して監視してるんだろうね。デベロッパーも大変だわ。

  30. 121 匿名さん

    ↑5F以上がセーフならそれ以下がアウト論理的な思考でネガでも否定でもないと思うが?
    都合の悪いことを書くとすぐに他人に転嫁する姿勢って意図的なのか
    ただの単純思考なのか

  31. 122 匿名さん

    「5F以上がセーフならそれ以下がアウト」が「論理的な思考」って(笑)

  32. 123 匿名さん

    セーフアウトの2値しかないからね。一方が真なら一方は偽、誰でも分かる単純な論理なんだけど?
    論破されると(笑)だってボキャブラリーが貧相だね。

  33. 124 匿名さん

    「5F以上はセーフ」と言ったら「1Fから4Fはアウトかセーフか分からない」んだよ。どこが論破(笑)なんだか。本当に馬鹿なんだな。

  34. 126 マンション検討中さん

    [No.125と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  35. 127 匿名さん

    >124
    じや例えば津波が来ます。5階より上は安全です。そこに避難してください。となった場合、あなたは1階から4階はわからないから避難してみるか?となるわけですね。
    キテレツな考えですね。

  36. 128 評判気になるさん

    罵り合いは他所でやってください

  37. 129 匿名さん

    >>127 匿名さん
    津波と日当たりみたいにリスクが違いすぎるものを例えに出して、「ほら1Fから4Fは住めないでしょ」なんてペテンもいいところ。さすが自称論理的さんですね。

  38. 130 129

    >>128 評判気になるさん
    すみませんでした。消えます。

  39. 131 匿名さん

    129
    リスク云々関係無いでしよ。命題は同じ。
    自分、支離滅裂だぞ。どうしてもポジりたいようだがあんたみたいな関係者がいると思うと正直引くし必死さが気持ち悪い
    5階から上と書かれた時点で殆どの人は5階以下無いと言うこと
    それでも食い下がるなら自分1階買えよ
    買ったら言い分素直に認める
    それとも口だけ君?かな?

  40. 132 匿名さん

    5階より下はわかんないさん
    キレ気味だし馬鹿とかペテン師とかモラハラっぶりが半端ないです。
    隣人だったら。。。ですね。

  41. 133 マンション検討中さん

    129 131 132
    罵り合いは他所でやってください

  42. 134 匿名さん

    立地ではプレミスト、グレードではアールブランに勝てない。これといって売りがないわりに、価格だけはそれなりにふっかけて来るから叩かれるんですよね。

  43. 135 マンション検討中さん

    マンション購入を検討中なので伺いたいのですが、仮にゴースト化した場合、修繕計画も大幅な見直しが入る…ということなんでしょうか?
    ここの場合、修繕積立金も他より少し安い気がして不安になりました。

  44. 136 匿名さん

    >135

    修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収の計画ってのが多い。初期の積立額だけで判断してはいけない。

  45. 137 マンション検討中さん

    >>136 匿名さん
    そうなんですね。今度、詳しく聞いてみて、他と比較したいと思います。ありがとうございます。

  46. 138 通りがかりさん

    正直、買う人いるのかなぁ………
    売りがない。

  47. 139 マンション検討中さん

    ボロクソに言われるほど悪くはないと思うけど、これと言って売りがない。エントランスの吹き抜けくらい。リストレジデンスよりはだいぶ駅から近く感じた。

  48. 140 匿名さん

    希望の埋まり具合を見ましたが、3割ってとこかな。このうち本当に契約するのはどのくらいか!?

  49. 141 マンション検討中さん

    >>140 匿名さん
    要望と確約(でしたっけ?)合わせて5割くらいでしたね。
    4500万から5500万中心の東向き棟は8割方埋まってたけど、5500万から6500万の南向きの棟が全然埋まってなかったです。やっぱり価格設定が強気すぎるんじゃないかなぁ。

  50. 142 名無しさん

    事実はともかく、今の時点で4割は売れてないとまずいですからね。

  51. 143 匿名さん

    >>141 マンション検討中さん
    そうですね。
    検討中を入れると5割くらいかな
    と言う感じ

  52. 144 匿名さん

    検討中も入れてるところに苦戦が伺えますな

  53. 145 マンション検討中さん

    要望と確約じゃなくて、要望と検討中でした。
    要望と検討中が半々くらいだったので、3割ってのは妥当な線ですね。値下げしちゃうのかな。

  54. 146 評判気になるさん

    前向きに検討していましたが、また第1期の締め切りが伸びましたね。3月くらいからもう4、5回延期してますが…大丈夫なのでしょうか。

  55. 147 匿名さん

    一体いつから販売開始するのでしょうか。。。
    延期、延期でずっと長引いておりますがどうしたんでしょうか??物件的問題があるのでしょうか?

  56. 148 匿名さん

    販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないパターン。販売不振で売れ残って、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。マンションって資産性も重要。自分が気に入ったというだけで購入すると、売りに出す必要が生じたときに売れないと困るよ。

  57. 149 匿名さん

    ずるずると販売が遅れると、初期にモデルルームに行って要望を出した人を待たせることになる。下手すると待ちきれずに他の物件にってこともあり得るのに、売りだせないってのはどういう状況か考えればわかるでしょ。

  58. 150 匿名さん

    第2のプレミスト路線確定ですね。

  59. 151 匿名さん

    マンション名からきているのでしょうか、
    リビングなどがホワイトを基調としたデザインが落ち着いた雰囲気で良いなと思いました。
    電車も複線利用できるので、通勤や通学だけでなくおでかけも便利ですが、
    ちょっと物件価格が高めかなとは思いました。

  60. 152 匿名さん

    閑古鳥…
    ガラガラでしたね週末。

  61. 153 マンション検討中さん

    第1期で4割販売だそうです。契約に臨む友人談。なかなかの人気かな。

  62. 154 匿名さん

    外観はホワイトを基調にしたデザインのようですが、室内もそうなのですね。
    公式ホームページでは外観の完成予想CGが公開されていますが、夜のシーンを再現しているので建物の色が薄暗く確認できませんでした。
    実際の建物は壁はホワイトタイル、ガラスは乳白色だそうで、それらが確認できないのは少しもったいないように思います。

  63. 155 マンション検討中さん

    プレシスとか見ていても府中街道沿いの物件って外壁が汚れやすい印象あるので、白だとめっちゃ汚れ目立ちそう

  64. 156 匿名さん

    供給は自由。
    あとは在庫を内々で販売する感じですね。
    プレミストの二番煎じ決定です。

  65. 157 匿名さん

    >153
    販売数は無関係でしょう。売れ行きでしよ?
    売れにくいところほど最初から多く販売するんだろうね。後になるほど苦戦するから一気に売る。

  66. 158 匿名さん

    20個売れてないって噂を聞きますよ…

  67. 159 マンション検討中さん

    公式サイトの販売戸数が46戸からなぜか6戸に減ってますね。他の不動産サイトだとまだ46戸みたいですが。

  68. 160 マンション検討中さん

    >>157 匿名さん
    これの投稿の意味をもう少しご解説願います。わたくしアホなもので。

  69. 161 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  70. 162 アホはアホ

    >160
    こんな簡単なこともわからんようなら説明したって無駄だろう。

  71. 163 あああ

    どこも在庫は抱えたくないよね。作ったら即現金化したいじゃない。
    人気のマンションは人気住戸に申し込みが集中しないように時期を分けて販売するよね。
    でも不人気の場合そういうことする必要ない、そんなことしている間に経済状況が悪化したり金利が上がったり税が上がったりと消費が低迷して需要を損ねる可能性がある。近隣に新たなマンションが建設される可能性もある。不人気なのに拍車をかけて売れにくくなるよね。だから最初から販売戸数を多くして売れるうちに売るということをするんじゃないのかな。

  72. 164 匿名さん

    残りあと6邸が販売中。
    間取りをみましたが、6プランとも専有面積が狭いので
    家族4人とかだとちょっと狭すぎるのかなという印象を受けました。
    特に最寄り駅までもかなり距離があるだけに苦戦してしまうかもしれないですね。

  73. 165 匿名さん

    沢山出すだけ出したね。

  74. 166 にんにく

    なるほど、人気住戸に集中するのを避けるために、このマンションも時期を分けて販売しているわけですか。ポジティブな話が聞けて良かったです。ありがとうございました。自信を持って契約に臨みます。
    販売を分けているのは彼らの収益の為かと思っていました。

  75. 167 匿名さん

    一度には売れないから期に分けて販売する。時間をかければかけるほどコストがかかるから売れるのなら一気に売り出す。他のデベだけど、過去には800戸超の全戸を一期で売り切ったケースもある。

  76. 168 匿名さん

    敢えて供給残して在庫にし値引きする手法もあります。販売不調の場合はこの手を使う事もあります。
    好調は二期以降値上げするケースもあります。

    こちらは……おそらく……

  77. 169 マンション検討中さん

    >>158 匿名さん
    45戸くらい売れてましたよ。どこの噂ですか。

  78. 170 マンション検討中さん

    >>164 匿名さん
    徒歩8分で「かなり距離がある」って随分厳しいですね。専有面積がやや狭いのは同意しますが。

  79. 171 匿名さん

    ここ10個強しか売れてないよ。

  80. 172 匿名さん

    あああ、盛り上がっていたのに。
    某長●工でも某モ●●トでも某●和でも20弱も…ってホワイトマークの事言っていた。

  81. 173 マンション検討中さん

    20戸とか45戸とか10戸強とか、出処不明な噂話ばかりですね。直接確認すればいいのに。

  82. 174 匿名さん

    絶不調と住宅出版社から聴いている。
    一期からすごい値引きしてるから気になって聴いてみた。
    駅からも遠くなく値段も頃合いだけど値引きあるなら買いかな。
    不調でも購入者にはありがたい

  83. 175 匿名さん

    >>174
    >>値引きあるなら買い
    私もそう思います。

    経済状況として、株価が下がっています。
    景気も悪化しそう。

    また、インターネットのコラムで「タピオカ流行で景気が悪くなる」の記事を見ました。
    タピオカが流行すると景気が悪くなりがちで、過去にはリーマンショックの前に流行したんだとか。
    支払える金額なら買いで、無理そうならスルーするのが一番のような気がしてきました。

  84. 176 マンション検討中さん

    4500万から5500万が中心価格帯の東棟だけ見ればまぁまぁ売れてる。それより1000万くらい高い南棟の売れ行きがからっきしなので、苦戦の原因が価格設定にあるのは素人目に見ても明らか。

  85. 177 通りがかりさん

    だって直床だから

  86. 178 匿名さん

    室内写真をみると、全体的に白を基調としているようですが
    カラーの選択ってできるんですか?

    白だと
    手持ちの家具とテイストが合わないということもありそうだなと思います。
    モデルルームみたいに、黒を基調とした家具と合わせるとすごくかっこよさそうだけど…
    かなり合わせるのは上級テクニックになりそう。

  87. 179 マンション検討中さん

    >>178 匿名さん
    何ヶ月か前に見に行った者です。
    下の階から順にカラーバリエーションやオプション選択を締切るみたいなので、1階や2階だともう選べないかもしれません。
    あと、モデルルーム通りの格好いい感じの仕上げにすると、オプション(本棚や化粧板等)で追加料金が20万から30万くらい(もっとかも?)かかるかと思います。

  88. 180 評判気になるさん

    >>178 匿名さん

    7階が7月中に締切で、その他は全て選べません。モデルルームの真っ白は有料オプションですよ。選べないオプションの部屋見せられてもね…

  89. 181 マンション検討中

    だいぶ前にモデルルーム行きましたけど、販売を先延ばしにして売れてない理由が何となくわかりました、、、
    しょっぱいマンションでしたね。ここ買う人は三菱の名前を信頼しすぎかと

  90. 182 マンション検討中

    私も以前行きましたけどこのマンション長谷工施工だし二重床じゃないし、そうおっしゃる意味が分かります。

  91. 183 マンション検討中さん

    モデルルームに行きました。立地条件がかなり気になっていたのですが、東側は運送業者さんの駐車場と建屋、府中街道沿いには他の分譲マンションがあり、南側は6階建の賃貸マンションがあるため、何れも眺望は良くないようです。抜け感は南側の最上階の7階のみしか感じることができないと思います。
    高津駅からフラットアプローチで徒歩11分が売りのようです。眺望、抜け感、トラックの音など気にしないという方には向いているかもしれませんが、静かな住宅地域を希望されている方にはオススメできません。
    他の方のコメントにある通り、モデルルームの内装は白で統一されていますが、オプションです。
    営業さんのお話しも伺いましたが、少し期待し過ぎていたかなぁと思いました。

  92. 184 マンション検討中さん

    >>183 マンション検討中さん

    徒歩11分はお隣のアールブランですね。こちらは8分です。坂道がないのはいいですよね。宮崎台に行った時にフラットの良さを実感しました!

    かなりの金額の値引きの提案をいただきましたが、逆に不安になります。それほど売れていないの?と。まだ半分以上も部屋が残っているので、来年まで待てばもっと値引きがありそうですね…。

  93. 185 マンション検討中さん

    >>184 マンション検討中さん

    不可避だね

  94. 186 マンション検討中

    ここの営業の人本当に最悪でした、、、行ってみてください。頼んだこともやらずのまんまですから

  95. 187 匿名さん

    地図を見ても溝の口駅までかなり遠いのがわかります。
    途中にいくつ信号があるかで変わってくるでしょうけれど。
    でも地図のルートが一番最短なんですかね。
    府中街道は交通量が多い印象が。
    間取りの広さはややコンパクト。
    でも納戸があるプランがあったりして収納スペースは多めですね。

  96. 188 匿名さん

    一番使い勝手が良い駅は、高津駅かな。ここだと信号待ちなどがあっても
    そこまで大幅に時間がかかると言うほどではないのでは、と思っております。
    ほかだと、純粋に歩く時間が長くなってきてしまうのでは?

    専有面積は最近はこちらのようにコンパクトに作られているところが
    多くなってきているように思います。
    収納など、工夫が必要でしょう。

  97. 189 マンション掲示板さん

    ご存知の方、値引きとか始まっているでしょうか?

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所在地:神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3他1筆(地番)
交通:東急田園都市線 高津駅 徒歩8分 (西口)
価格:4,890万円~5,710万円
間取:3LDK
専有面積:64.98m2~68.32m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 116戸

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クリオ武蔵小杉ガーデンマークス

神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町363番17、他(地番)

価格未定

1LDK~3LDK/33.45平米~73.41平米

未定/64戸

レ・ジェイド大倉山

神奈川県横浜市港北区大倉山五丁目

価格未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/61.22平米~80.10平米

未定/25戸

(仮称)ヴェレーナ神奈川新町プロジェクト

神奈川県横浜市神奈川区浦島町363番26(地番)

価格未定

1LDK~2LDK/42.71平米~54.00平米

未定/51戸

ピアースたまプラーザ

神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目

価格未定

1LDK~3LDK/30.48平米~62.57平米

未定/29戸

横浜関内プラッツ

神奈川県横浜市中区長者町四丁目

価格未定

/26.25平米~66.78平米

未定/40戸

バースシティ溝の口WEST

神奈川県川崎市高津区下作延六丁目

3,090万円予定~5,290万円予定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/58.60平米~80.67平米

未定/60戸

プライムスタイル川崎

神奈川県川崎市川崎区本町一丁目

価格未定

1R~2LDK/30.03平米~65.11平米

未定/168戸

プレシス本厚木ソルティエ

神奈川県厚木市寿町二丁目

2,900万円台予定~4,100万円台予定

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/68.60平米~68.79平米

未定/42戸

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家を買って損をしたくない人のための「資産となる住宅購入術」
松本 智治(不動産鑑定評価システム代表)