横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ホワイトマークス溝の口ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-05-14 11:58:26
2.1
口コミ人気度

ホワイトマークス溝の口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.mecsumai.com/wm116/

所在地:神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3の一部ほか2筆(地番)
交通:東急田園都市線大井町線「高津」駅(西口)より徒歩8分、東急田園都市線大井町線「溝の口」駅(東口)より徒歩16分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅(北口)より徒歩15分
間取:3LDK
面積:64.51平米~70.15平米
売主:双日新都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-11-13 14:29:44

所在地:神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3他1筆(地番)
交通:東急田園都市線 高津駅 徒歩8分 (西口より)
価格:5,230万円~5,680万円
間取:3LDK
専有面積:66.00m2~69.63m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 116戸

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ホワイトマークス溝の口口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 140 匿名さん

    希望の埋まり具合を見ましたが、3割ってとこかな。このうち本当に契約するのはどのくらいか!?

  2. 141 マンション検討中さん

    >>140 匿名さん
    要望と確約(でしたっけ?)合わせて5割くらいでしたね。
    4500万から5500万中心の東向き棟は8割方埋まってたけど、5500万から6500万の南向きの棟が全然埋まってなかったです。やっぱり価格設定が強気すぎるんじゃないかなぁ。

  3. 142 名無しさん

    事実はともかく、今の時点で4割は売れてないとまずいですからね。

  4. 143 匿名さん

    >>141 マンション検討中さん
    そうですね。
    検討中を入れると5割くらいかな
    と言う感じ

  5. 144 匿名さん

    検討中も入れてるところに苦戦が伺えますな

  6. 145 マンション検討中さん

    要望と確約じゃなくて、要望と検討中でした。
    要望と検討中が半々くらいだったので、3割ってのは妥当な線ですね。値下げしちゃうのかな。

  7. 146 評判気になるさん

    前向きに検討していましたが、また第1期の締め切りが伸びましたね。3月くらいからもう4、5回延期してますが…大丈夫なのでしょうか。

  8. 147 匿名さん

    一体いつから販売開始するのでしょうか。。。
    延期、延期でずっと長引いておりますがどうしたんでしょうか??物件的問題があるのでしょうか?

  9. 148 匿名さん

    販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないパターン。販売不振で売れ残って、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。マンションって資産性も重要。自分が気に入ったというだけで購入すると、売りに出す必要が生じたときに売れないと困るよ。

  10. 149 匿名さん

    ずるずると販売が遅れると、初期にモデルルームに行って要望を出した人を待たせることになる。下手すると待ちきれずに他の物件にってこともあり得るのに、売りだせないってのはどういう状況か考えればわかるでしょ。

  11. 150 匿名さん

    第2のプレミスト路線確定ですね。

  12. 151 匿名さん

    マンション名からきているのでしょうか、
    リビングなどがホワイトを基調としたデザインが落ち着いた雰囲気で良いなと思いました。
    電車も複線利用できるので、通勤や通学だけでなくおでかけも便利ですが、
    ちょっと物件価格が高めかなとは思いました。

  13. 152 匿名さん

    閑古鳥…
    ガラガラでしたね週末。

  14. 153 マンション検討中さん

    第1期で4割販売だそうです。契約に臨む友人談。なかなかの人気かな。

  15. 154 匿名さん

    外観はホワイトを基調にしたデザインのようですが、室内もそうなのですね。
    公式ホームページでは外観の完成予想CGが公開されていますが、夜のシーンを再現しているので建物の色が薄暗く確認できませんでした。
    実際の建物は壁はホワイトタイル、ガラスは乳白色だそうで、それらが確認できないのは少しもったいないように思います。

  16. 155 マンション検討中さん

    プレシスとか見ていても府中街道沿いの物件って外壁が汚れやすい印象あるので、白だとめっちゃ汚れ目立ちそう

  17. 156 匿名さん

    供給は自由。
    あとは在庫を内々で販売する感じですね。
    プレミストの二番煎じ決定です。

  18. 157 匿名さん

    >153
    販売数は無関係でしょう。売れ行きでしよ?
    売れにくいところほど最初から多く販売するんだろうね。後になるほど苦戦するから一気に売る。

  19. 158 匿名さん

    20個売れてないって噂を聞きますよ…

  20. 159 マンション検討中さん

    公式サイトの販売戸数が46戸からなぜか6戸に減ってますね。他の不動産サイトだとまだ46戸みたいですが。

  21. 160 マンション検討中さん

    >>157 匿名さん
    これの投稿の意味をもう少しご解説願います。わたくしアホなもので。

  22. 161 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  23. 162 アホはアホ

    >160
    こんな簡単なこともわからんようなら説明したって無駄だろう。

  24. 163 あああ

    どこも在庫は抱えたくないよね。作ったら即現金化したいじゃない。
    人気のマンションは人気住戸に申し込みが集中しないように時期を分けて販売するよね。
    でも不人気の場合そういうことする必要ない、そんなことしている間に経済状況が悪化したり金利が上がったり税が上がったりと消費が低迷して需要を損ねる可能性がある。近隣に新たなマンションが建設される可能性もある。不人気なのに拍車をかけて売れにくくなるよね。だから最初から販売戸数を多くして売れるうちに売るということをするんじゃないのかな。

  25. 164 匿名さん

    残りあと6邸が販売中。
    間取りをみましたが、6プランとも専有面積が狭いので
    家族4人とかだとちょっと狭すぎるのかなという印象を受けました。
    特に最寄り駅までもかなり距離があるだけに苦戦してしまうかもしれないですね。

  26. 165 匿名さん

    沢山出すだけ出したね。

  27. 166 にんにく

    なるほど、人気住戸に集中するのを避けるために、このマンションも時期を分けて販売しているわけですか。ポジティブな話が聞けて良かったです。ありがとうございました。自信を持って契約に臨みます。
    販売を分けているのは彼らの収益の為かと思っていました。

  28. 167 匿名さん

    一度には売れないから期に分けて販売する。時間をかければかけるほどコストがかかるから売れるのなら一気に売り出す。他のデベだけど、過去には800戸超の全戸を一期で売り切ったケースもある。

  29. 168 匿名さん

    敢えて供給残して在庫にし値引きする手法もあります。販売不調の場合はこの手を使う事もあります。
    好調は二期以降値上げするケースもあります。

    こちらは……おそらく……

  30. 169 マンション検討中さん

    >>158 匿名さん
    45戸くらい売れてましたよ。どこの噂ですか。

  31. 170 マンション検討中さん

    >>164 匿名さん
    徒歩8分で「かなり距離がある」って随分厳しいですね。専有面積がやや狭いのは同意しますが。

  32. 171 匿名さん

    ここ10個強しか売れてないよ。

  33. 172 匿名さん

    あああ、盛り上がっていたのに。
    某長●工でも某モ●●トでも某●和でも20弱も…ってホワイトマークの事言っていた。

  34. 173 マンション検討中さん

    20戸とか45戸とか10戸強とか、出処不明な噂話ばかりですね。直接確認すればいいのに。

  35. 174 匿名さん

    絶不調と住宅出版社から聴いている。
    一期からすごい値引きしてるから気になって聴いてみた。
    駅からも遠くなく値段も頃合いだけど値引きあるなら買いかな。
    不調でも購入者にはありがたい

  36. 175 匿名さん

    >>174
    >>値引きあるなら買い
    私もそう思います。

    経済状況として、株価が下がっています。
    景気も悪化しそう。

    また、インターネットのコラムで「タピオカ流行で景気が悪くなる」の記事を見ました。
    タピオカが流行すると景気が悪くなりがちで、過去にはリーマンショックの前に流行したんだとか。
    支払える金額なら買いで、無理そうならスルーするのが一番のような気がしてきました。

  37. 176 マンション検討中さん

    4500万から5500万が中心価格帯の東棟だけ見ればまぁまぁ売れてる。それより1000万くらい高い南棟の売れ行きがからっきしなので、苦戦の原因が価格設定にあるのは素人目に見ても明らか。

  38. 177 通りがかりさん

    だって直床だから

  39. 178 匿名さん

    室内写真をみると、全体的に白を基調としているようですが
    カラーの選択ってできるんですか?

    白だと
    手持ちの家具とテイストが合わないということもありそうだなと思います。
    モデルルームみたいに、黒を基調とした家具と合わせるとすごくかっこよさそうだけど…
    かなり合わせるのは上級テクニックになりそう。

  40. 179 マンション検討中さん

    >>178 匿名さん
    何ヶ月か前に見に行った者です。
    下の階から順にカラーバリエーションやオプション選択を締切るみたいなので、1階や2階だともう選べないかもしれません。
    あと、モデルルーム通りの格好いい感じの仕上げにすると、オプション(本棚や化粧板等)で追加料金が20万から30万くらい(もっとかも?)かかるかと思います。

  41. 180 評判気になるさん

    >>178 匿名さん

    7階が7月中に締切で、その他は全て選べません。モデルルームの真っ白は有料オプションですよ。選べないオプションの部屋見せられてもね…

  42. 181 マンション検討中

    だいぶ前にモデルルーム行きましたけど、販売を先延ばしにして売れてない理由が何となくわかりました、、、
    しょっぱいマンションでしたね。ここ買う人は三菱の名前を信頼しすぎかと

  43. 182 マンション検討中

    私も以前行きましたけどこのマンション長谷工施工だし二重床じゃないし、そうおっしゃる意味が分かります。

  44. 183 マンション検討中さん

    モデルルームに行きました。立地条件がかなり気になっていたのですが、東側は運送業者さんの駐車場と建屋、府中街道沿いには他の分譲マンションがあり、南側は6階建の賃貸マンションがあるため、何れも眺望は良くないようです。抜け感は南側の最上階の7階のみしか感じることができないと思います。
    高津駅からフラットアプローチで徒歩11分が売りのようです。眺望、抜け感、トラックの音など気にしないという方には向いているかもしれませんが、静かな住宅地域を希望されている方にはオススメできません。
    他の方のコメントにある通り、モデルルームの内装は白で統一されていますが、オプションです。
    営業さんのお話しも伺いましたが、少し期待し過ぎていたかなぁと思いました。

  45. 184 マンション検討中さん

    >>183 マンション検討中さん

    徒歩11分はお隣のアールブランですね。こちらは8分です。坂道がないのはいいですよね。宮崎台に行った時にフラットの良さを実感しました!

    かなりの金額の値引きの提案をいただきましたが、逆に不安になります。それほど売れていないの?と。まだ半分以上も部屋が残っているので、来年まで待てばもっと値引きがありそうですね…。

  46. 185 マンション検討中さん

    >>184 マンション検討中さん

    不可避だね

  47. 186 マンション検討中

    ここの営業の人本当に最悪でした、、、行ってみてください。頼んだこともやらずのまんまですから

  48. 187 匿名さん

    地図を見ても溝の口駅までかなり遠いのがわかります。
    途中にいくつ信号があるかで変わってくるでしょうけれど。
    でも地図のルートが一番最短なんですかね。
    府中街道は交通量が多い印象が。
    間取りの広さはややコンパクト。
    でも納戸があるプランがあったりして収納スペースは多めですね。

  49. 188 匿名さん

    一番使い勝手が良い駅は、高津駅かな。ここだと信号待ちなどがあっても
    そこまで大幅に時間がかかると言うほどではないのでは、と思っております。
    ほかだと、純粋に歩く時間が長くなってきてしまうのでは?

    専有面積は最近はこちらのようにコンパクトに作られているところが
    多くなってきているように思います。
    収納など、工夫が必要でしょう。

  50. 189 マンション掲示板さん

    ご存知の方、値引きとか始まっているでしょうか?

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