ホワイトマークス溝の口ってどうですか？

立地ではプレミスト、グレードではアールブランに勝てない。これといって売りがないわりに、価格だけはそれなりにふっかけて来るから叩かれるんですよね。

マンション購入を検討中なので伺いたいのですが、仮にゴースト化した場合、修繕計画も大幅な見直しが入る…ということなんでしょうか？
ここの場合、修繕積立金も他より少し安い気がして不安になりました。

>135

修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収の計画ってのが多い。初期の積立額だけで判断してはいけない。

>>136 匿名さん
そうなんですね。今度、詳しく聞いてみて、他と比較したいと思います。ありがとうございます。

正直、買う人いるのかなぁ………
売りがない。

ボロクソに言われるほど悪くはないと思うけど、これと言って売りがない。エントランスの吹き抜けくらい。リストレジデンスよりはだいぶ駅から近く感じた。

希望の埋まり具合を見ましたが、3割ってとこかな。このうち本当に契約するのはどのくらいか！？

>>140 匿名さん
要望と確約(でしたっけ？)合わせて5割くらいでしたね。
4500万から5500万中心の東向き棟は8割方埋まってたけど、5500万から6500万の南向きの棟が全然埋まってなかったです。やっぱり価格設定が強気すぎるんじゃないかなぁ。

事実はともかく、今の時点で4割は売れてないとまずいですからね。

>>141 マンション検討中さん
そうですね。
検討中を入れると5割くらいかな
と言う感じ

検討中も入れてるところに苦戦が伺えますな

要望と確約じゃなくて、要望と検討中でした。
要望と検討中が半々くらいだったので、3割ってのは妥当な線ですね。値下げしちゃうのかな。

前向きに検討していましたが、また第1期の締め切りが伸びましたね。3月くらいからもう4、5回延期してますが…大丈夫なのでしょうか。

一体いつから販売開始するのでしょうか。。。
延期、延期でずっと長引いておりますがどうしたんでしょうか？？物件的問題があるのでしょうか？

販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないパターン。販売不振で売れ残って、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。マンションって資産性も重要。自分が気に入ったというだけで購入すると、売りに出す必要が生じたときに売れないと困るよ。

ずるずると販売が遅れると、初期にモデルルームに行って要望を出した人を待たせることになる。下手すると待ちきれずに他の物件にってこともあり得るのに、売りだせないってのはどういう状況か考えればわかるでしょ。

第2のプレミスト路線確定ですね。

マンション名からきているのでしょうか、
リビングなどがホワイトを基調としたデザインが落ち着いた雰囲気で良いなと思いました。
電車も複線利用できるので、通勤や通学だけでなくおでかけも便利ですが、
ちょっと物件価格が高めかなとは思いました。

閑古鳥…
ガラガラでしたね週末。

第1期で4割販売だそうです。契約に臨む友人談。なかなかの人気かな。

外観はホワイトを基調にしたデザインのようですが、室内もそうなのですね。
公式ホームページでは外観の完成予想CGが公開されていますが、夜のシーンを再現しているので建物の色が薄暗く確認できませんでした。
実際の建物は壁はホワイトタイル、ガラスは乳白色だそうで、それらが確認できないのは少しもったいないように思います。

プレシスとか見ていても府中街道沿いの物件って外壁が汚れやすい印象あるので、白だとめっちゃ汚れ目立ちそう

供給は自由。
あとは在庫を内々で販売する感じですね。
プレミストの二番煎じ決定です。

>153
販売数は無関係でしょう。売れ行きでしよ？
売れにくいところほど最初から多く販売するんだろうね。後になるほど苦戦するから一気に売る。

20個売れてないって噂を聞きますよ…

公式サイトの販売戸数が46戸からなぜか6戸に減ってますね。他の不動産サイトだとまだ46戸みたいですが。

>>157 匿名さん
これの投稿の意味をもう少しご解説願います。わたくしアホなもので。

＞１６０
こんな簡単なこともわからんようなら説明したって無駄だろう。

どこも在庫は抱えたくないよね。作ったら即現金化したいじゃない。
人気のマンションは人気住戸に申し込みが集中しないように時期を分けて販売するよね。
でも不人気の場合そういうことする必要ない、そんなことしている間に経済状況が悪化したり金利が上がったり税が上がったりと消費が低迷して需要を損ねる可能性がある。近隣に新たなマンションが建設される可能性もある。不人気なのに拍車をかけて売れにくくなるよね。だから最初から販売戸数を多くして売れるうちに売るということをするんじゃないのかな。

残りあと６邸が販売中。
間取りをみましたが、６プランとも専有面積が狭いので
家族４人とかだとちょっと狭すぎるのかなという印象を受けました。
特に最寄り駅までもかなり距離があるだけに苦戦してしまうかもしれないですね。

沢山出すだけ出したね。

なるほど、人気住戸に集中するのを避けるために、このマンションも時期を分けて販売しているわけですか。ポジティブな話が聞けて良かったです。ありがとうございました。自信を持って契約に臨みます。
販売を分けているのは彼らの収益の為かと思っていました。

一度には売れないから期に分けて販売する。時間をかければかけるほどコストがかかるから売れるのなら一気に売り出す。他のデベだけど、過去には８００戸超の全戸を一期で売り切ったケースもある。

敢えて供給残して在庫にし値引きする手法もあります。販売不調の場合はこの手を使う事もあります。
好調は二期以降値上げするケースもあります。

こちらは……おそらく……

>>158 匿名さん
45戸くらい売れてましたよ。どこの噂ですか。

>>164 匿名さん
徒歩8分で「かなり距離がある」って随分厳しいですね。専有面積がやや狭いのは同意しますが。

ここ10個強しか売れてないよ。

あああ、盛り上がっていたのに。
某長●工でも某モ●●トでも某●和でも20弱も…ってホワイトマークの事言っていた。

20戸とか45戸とか10戸強とか、出処不明な噂話ばかりですね。直接確認すればいいのに。

絶不調と住宅出版社から聴いている。
一期からすごい値引きしてるから気になって聴いてみた。
駅からも遠くなく値段も頃合いだけど値引きあるなら買いかな。
不調でも購入者にはありがたい

>>174
>>値引きあるなら買い
私もそう思います。

経済状況として、株価が下がっています。
景気も悪化しそう。

また、インターネットのコラムで「タピオカ流行で景気が悪くなる」の記事を見ました。
タピオカが流行すると景気が悪くなりがちで、過去にはリーマンショックの前に流行したんだとか。
支払える金額なら買いで、無理そうならスルーするのが一番のような気がしてきました。

4500万から5500万が中心価格帯の東棟だけ見ればまぁまぁ売れてる。それより1000万くらい高い南棟の売れ行きがからっきしなので、苦戦の原因が価格設定にあるのは素人目に見ても明らか。

だって直床だから

室内写真をみると、全体的に白を基調としているようですが
カラーの選択ってできるんですか？

白だと
手持ちの家具とテイストが合わないということもありそうだなと思います。
モデルルームみたいに、黒を基調とした家具と合わせるとすごくかっこよさそうだけど…
かなり合わせるのは上級テクニックになりそう。

>>178 匿名さん
何ヶ月か前に見に行った者です。
下の階から順にカラーバリエーションやオプション選択を締切るみたいなので、1階や2階だともう選べないかもしれません。
あと、モデルルーム通りの格好いい感じの仕上げにすると、オプション(本棚や化粧板等)で追加料金が20万から30万くらい(もっとかも？)かかるかと思います。

>>178 匿名さん

7階が7月中に締切で、その他は全て選べません。モデルルームの真っ白は有料オプションですよ。選べないオプションの部屋見せられてもね…

だいぶ前にモデルルーム行きましたけど、販売を先延ばしにして売れてない理由が何となくわかりました、、、
しょっぱいマンションでしたね。ここ買う人は三菱の名前を信頼しすぎかと

私も以前行きましたけどこのマンション長谷工施工だし二重床じゃないし、そうおっしゃる意味が分かります。

モデルルームに行きました。立地条件がかなり気になっていたのですが、東側は運送業者さんの駐車場と建屋、府中街道沿いには他の分譲マンションがあり、南側は6階建の賃貸マンションがあるため、何れも眺望は良くないようです。抜け感は南側の最上階の7階のみしか感じることができないと思います。
高津駅からフラットアプローチで徒歩11分が売りのようです。眺望、抜け感、トラックの音など気にしないという方には向いているかもしれませんが、静かな住宅地域を希望されている方にはオススメできません。
他の方のコメントにある通り、モデルルームの内装は白で統一されていますが、オプションです。
営業さんのお話しも伺いましたが、少し期待し過ぎていたかなぁと思いました。