プラウド武庫之荘アベニューってどうですか？

>>178 匿名さん

専用駐車場なので、将来車を手放しても管理費、積立金を合わせると毎月5万円になります。
購入者は限られるので最後まで残っています。

>>178 匿名さん
>>182 匿名さん

それより1階は武庫川反乱時の水没の危険性が怖いわ

二階買っとけば良かったなー
割安やし

>>184 マンション検討中さん

今年4月改定のハザードマップだと1m～3mだから現時点では2階は大丈夫みたいね

ただ今月の台風19号の被害見てるとハザードマップより被害が大きかったからこれからの時代はどうなるか微妙かもね

このマンションの周辺で徒歩数分でちょっと離れると3m～5mの地域もあるから将来的には2階も危険になるかもね

1,000年に1度の津波だったら人生あきらめてしょうがないけど
台風なんて毎年来るから自分が生きてる内にこのマンションで水没する可能性もありそうなんだよな

尼崎市役所　武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

近くに生まれてからずっと40年近く住んでるものです！

静かで住みやすい所ですよ！
スーパーやドラッグストア 病院も近くにあります。
美味しいお店が多い！
美容室が大量にあり選び放題。
駅も近いですし、大阪神戸どちらにも出やす。

飛行機の音ですが、普段は離陸する飛行機が上空を飛びます。
そんなにうるさくなく住むとすぐ慣れると思います。
ただ悪天候時や風向きによっては着陸する飛行機が真上を飛びます。（まれです）
その際はうるさいです。
ちょうど車輪を出すのが見える位置なので子供達は喜ぶかも！

気になる点あげると、街灯が少ないので夜は暗いです。
奥まった道に入ると道が狭くなる。
チャリの無断駐輪が多い、朝駅に向かう急ぐ人たちのチャリ速度域が速い。
小学校、中学校が遠い。

ですかねー

武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月）

>>182 匿名さん

これは戸建感覚で便利そうではある

初期設定の車庫代って19,500円でしたっけ？
1階の6,914万円の91.13m2の維持費だと管理費21,400円＋修繕積立金11,650円＋専用庭590円＋インターネット使用料1,320円＋平面式専用駐車場＝54,460円ってことかな？
年間653,520円＋固定資産税ってことかな？

7,000万のまんしょん買う層はそんくらいの維持費は何でもないかもね

管理費はできるだけ据え置きか値下げを目指していく
修繕積立金は経年で上がって行く
平面駐車場の料金もいつかは改定されていくのかな？

>>188 匿名さん
Aタイプの問題点は、西側が自転車置場の通路になっていてにの窓が開けれない事。Kタイプの問題点は、ごみ置き場の側なのと、北側が駐車場への通路になっているので、売れにくいじゃないですか。

モデルルームいってきました。
さすがプラウドという感じでした。
マンションギャラリーは10月末でやめるみたいですね。

>>190 マンション検討中さん

残り2戸とも1階だから簡単には売れないでしょうね

>>191 匿名さん

ですよね。
値引きもしてないみたいです。

マンションに住んでいる人と話す機会があったのですが、1階の駐車場つきの憧れを語っていました。

近所づきあいはなく挨拶くらいだけとのことですが、エレベーター待ちの時間もあるし、機械式の駐車場の待ちもあるし、割とストレスのよう。
平面駐車場だと近所のコンビニとかファミレスとか、子供の習い事にささっと車を出し入れできるので便利そうです。
大型犬を飼えるのは1階のみですか？

出入り口にカギもつくので、駐車場側からおでかけにでかけたりできます。
車はマークからするとボルボですね。サンルーフもあってかなり大型のようですが、そういった大型車も停められるのかなと感じました。

>>193 匿名さん

お疲れ様です
1階だけが売れ残ってるので最後まで頑張って下さい

いよいよ最終１邸になりましたね。高い方の部屋が売れたようです。
最後の１戸は広さ・価格とも魅力的な気がします。完売するのは時間の問題でしょうね。

>>195 匿名さん

本当ですね
公式サイトも最後の1戸になってます

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 78.24m2
テラス 10.04m2
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 18,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/10/29
次回情報更新日 2019/11/12

武庫之荘駅は桜が綺麗です。
是非ご契約された皆様は桜の季節になったら　駅まで足を運んで見て下さい

残り一戸売れたんですかねー

完売しました？

「最終商談会」みたいですね。大型犬飼育可だったんですね。「専用平面駐車場付」で「南西角」。
最後の1邸がなかなか売れないみたいですけどがんばってほしいです。

入居者の声や近隣レストランのページもあって、街の魅力が伝わってきました。
ケーキ屋さんや洋食店、パン屋さんの紹介もありますね。
気になったのが、ペストリーブティックのタンタシオンのクリームパン。写真で見ても重そうなずっしりとしたパンです。
ベーカリー点心やオラット、パンドミーの他3店もとても気になっています。

>>199
大型犬でも気兼ねなく飼えるのは良いですね。
皆さん飛行機の騒音に順応してるでしょうから、
大声で犬が鳴いても気を使う心配も無さそうですね。

マンションは建ち上がるタイミングで完売するのが、販売側としては成功らしいです。
早くに売れてしまうと値付の失敗ですごく怒られるとか（笑）
このマンションは一階以外は早々に売れたので、次に武庫之荘駅近くに建つマンションはもっと高くなるかもしれませんね。

専用庭で大型犬を飼育して、平面駐車場で車を自由に出入れしたいのであれば、マンション買うより戸建ての方が断然いいだろ。
6千万円出せば、そこそこの戸建ては買えるよ。

>>202 買い替え検討中さん

ここの駅徒歩5分で、そこそこの戸建てがあれば良いですね

>>201
今がピーク、今後景気は下落するので上がるとは考えれません。

尼崎は駅からマンションまでのアクセス途中のイメージが良いマンションが早く完売してるみたいですね。
塚口のプラウドもJR尼崎の開発地域も尼崎の泥臭い街並みを見ないでマンションたどり着ける。
このマンションも武庫之荘で唯一定評がある地域を横切りマンションまでたどり着ける。
もし同じ5分でも駅南とか北側でも東のならこの価格は厳しいし、このマンションもこれより西はミニ開発地域が広がるので急激に資産価値は落ちるがここはセーフ、この微妙さをプラウドは誤算したのだろう。

>>203 匿名さん
ここの土地の時価は約27万円/平米なので、同じ相場の100平米の土地を買って2,700万円。
そこに2階建ての延床100平米の家を建てて、建設費、設備代等で3,300万円かけて、トータル6,000万円也。
最近のマンション価格は人気エリアになるほど、プレミア価格がモリモリと上乗せされているから注意が必要。
レクサスのブランドを貼り付けて、新車を1,000万円で売るやり方と同じだ。

>>206
デベロッパーが同じなら何処に建てようが利益率の基準は同じ、そして旧財閥系は何処も少し割高です。
因みにここと同等の、土地、仕様、設備、ブランド、で戸建を建ててもらうと最低でも1割高くなってしまいますよ。

完売しました？
スーモから消えてました。

ひったくり多い地域なので、ひったくり防止カバーとかの対策必須です

>>208 マンション検討中さん

SUUMOは広告料高いから経費削減したんちゃうの？
他の不動産サイトは残ってるわ

【Yahoo!不動産】プラウド武庫之荘アベニュー 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目 (6,056万円／3LDK／78.24m2)｜新築マンション・分譲マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145756/

プラウド武庫之荘アベニュー【HOME'S】新築マンションの物件情報（価格・間取り）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000883/

プラウド武庫之荘アベニュー【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118005/

>>208 マンション検討中さん

ちなみに今日の日付で公式サイトが更新されてるけどまだ販売中ですわ
101号室でこの値段ってアベノミクス前ならプラウドブランドでも4,200万くらいやったんやろな

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 78.24m2
テラス 10.04m2
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 18,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/11/11
次回情報更新日 2019/11/25

>>211 匿名さん

4200は安いなー

ラスト1邸、6千万円ちょっと。3LDKで78.24m2、テラスと専用庭があるので1階ですか。公式サイトでは間取りが見れないので、物件概要から想像するしかないのかな。先着順だから、検討者は直接問合せ下さいということなのでしょうか。
設備仕様も見れないので、モデルルームの画像からイメージしています。キッチンは作り付けの棚が壁際にあるのでしょうか。けっこう広そうに見えますが、Dタイプの場合だけかな。エントランスには上下にシューズボックスがあるのでしょうか。ちょっとした棚があって、インテリアを飾るのにいいなと思いました。

ラストの部屋は最終値引きである程度は下がりそうですね。ただし、この地域の一階。私なら怖すぎて買えません。ハザードマップありがとう。

>>214 マンコミュファンさん
ハザードマップを見た上で納得された方が買うので買えない方がコメントされる場ではないですよね？？？

完売みたいですね。

>>216 マンション検討中さん

どこ情報？
公式サイトの情報更新日2019/11/11だとまだ残ってるけどね

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonosounishi/
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 78.24m2
テラス 10.04m2
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 18,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/11/11
次回情報更新日 2019/11/25

>>217 匿名さん

野村さんの営業の方がいってました。

マンションギャラリーは確か今日が最終日でしたね。
完売だとすると流石です。

>>219 評判気になるさん
昨日に売れたと、野村の営業の人が言ってました。
久しぶりの完成前の完売だそうです。
マンションギャラリーの営業終了までに売り切ったのは凄いですね。
今のマンションギャラリーは別のデベのマンションギャラリーになるそうです。

>>220 匿名さん

新しいマンション計画があるってことですか？
事業主、建築場所を早く知りたい

日本エスコンが武庫之荘本町に33戸のマンション建てるっぽいけどそれとは別かな

>>221 匿名さん

次は日本エスコンがモデルルーム使うみたいですよ。
武庫之荘本町で値段の設定も高めみたいです。

公式ホームページが更新されました。

>>223 評判気になるさん

引き渡し前3ヶ月の完売凄い！
尼崎市内限定だと特に凄い！

完売とはスゴイですね。しかし武庫之荘は、阪急以外の路線がないのが不便。
プラウドは外観は素敵だけど、遮音性がイマイチ。尼崎で6,000万円はもったいないなと思う。

完売かーこのご時世素直に凄い。うちうちで値引きはあったんやろうけど、この金額を尼崎で出せるとはなかなかの住民層やね。

>>226 マンコミュファンさん
値引きは最後の2戸（一階）だけしてましたね。

値引き２戸だけですか?プラウドやりましたね。ここで一階買うのはリスクですけど、間取り等はよかったですしね。素晴らしい！

阪急塚口（南口）駅前　４２２戸　２０２２．７竣工予定　の　布石なのでしょうか？

てことは、南口駅前は、激高になるんでしょうな。庶民には手でまへん。西北みたいになりますやん。ハザードマップ気にせえへんのかいな皆様は。

初入居前（竣工前含め）完売って、最近、兵庫県内でありました？
大阪市内、例えば、エスリード大阪ミッドプレイス（九条）、プレサンスドーム前、
ローレルスクエア東花園、リバーガーデン岸里玉手くらいしか知らないのですが？

訂正　東花園は東大阪市

完売と時を同じくして、防音シートが外され外観がお披露目ですね。

同じ武庫之荘や市内の方の住み替えが多かったと伺ったので、色々とこちらではネガティブな事が書かれていましたが、外からの意見よりもやはり自分達の経験からくる慣れ親しんだ住みやすい街と言う事がこの完売から物語ってますね。
このマンションの価値がさらなる武庫之荘のイメージアップに繋がると良いですね。
地元民はそう、感じました。

各掲示板の書き込みでも尼崎市民の郷土愛の強さはハンパナイからね。
武庫之荘も航路直下で毎日爆音聞いていても慣れれば子守唄見たいな感じに聞こえてくるのかな？

>>235 匿名さん
既に完売したマンションコミュにわざわざ武庫之荘を蔑むコメントをする理由を教えて下さい。
何目的なのか理解ができません。

飛行機の騒音と騒いでいらっしゃいますが、そういう地域の理解があるからこそ飛行機は飛べているんですよ。嫌なら関係のない地域に住めば良いだけ。

いたるところにハザードマップの執拗なアップ、単にネガキャンだけを目的とした書き込み、ひょっとして同一人物なのでしょうか？
マンコミ管理者さん、検閲の強化お願いいたします。（健全な意見交換に支障をきたします）
皆様もそういう方の排除に尽力を希望いたします。

>>237 周辺住民さん

ハザードマップはいいだろ(笑)

>>237 周辺住民さん

尼崎に集中していますね。
同一人物と思われるので無視しましょう。

２３９番さん　了解しました　２３７番より。

>>239
>>235ですが>>187のハザードマップの件？
私の書き込みじゃないですよ、
234に反応したまでです。
地元だからネガティブに応援する気持ちはわかります、
でもポジティブでもハザードマップも騒音も事実です。
地元人にとっては不都合な事実でも、
この手の情報掲示板では両者のバランスが需要。

ネガポジ逆に書き損じました

>>241 匿名さん
事実は事実としての書き方、伝え方が大事です。
読み手が不快に思う知性が感じられない書き方をすれば有効な掲示板として成り立たたず荒れるばかりです。

>>243
尼崎市経済環境局
交通公害調査報告書-航空機騒音の調査結果
測定場所-尼崎市武庫の里1-13-29武庫支所
測定日平成29年10月18日
機数186機 平均83.2デシベル
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/sogo_annai/toukei/033amakan....

>>241ですが>>186を見ながら書いたのでつい嫌味っぽく書きました事はお詫びします。
その上で>>186さんの書き込みを抜粋しますが、
>近くに生まれてからずっと40年近く住んでるものです！
>静かで住みやすい所ですよ！
>飛行機の音ですが、普段は離陸する飛行機が上空を飛びます。
>そんなにうるさくなく住むとすぐ慣れると思います。
いかがですか？
上記観測結果では1日186機が上空を飛び一機平均が83.2デシベル、
80デシベルの大きさを例えると、
救急車のサイレン(真横)やパチンコ屋の店内と同等の騒音とされます。
パチンコ屋の店内で寝てる人を見かけた記憶から、
慣れれば子守唄…と書いてしまいました。
>>163さんは地元愛が強い人だと思うのですが、
現実では無い書き込みは反発を招き荒れる原因になりますよ。

>>244 匿名さん
データはあくまで事実を数値化したものにすぎず、人それぞれの感覚はまた別物ですので、それを騒音と捉えるか日常の生活音の一部として考えるかはその方次第です。

186さんも飛行機の騒音がうるさく感じる時もあると丁寧に書かれていますよね。
事実と異なるかどうかは、こちらの物件に住まわれる方が個々に答え合わせをすれば良いのです。完売した今は外野がとやかく言う場ではありません。私も然り。

>>245
貴方が>>186さんかどうかまでは知りませんが何時迄も恥ずかしくないの？
その186の書き込みですが、
>ただ悪天候時や風向きによっては着陸する飛行機が真上を飛びます。（まれです） その際はうるさいです。
これだと多くの人はまれにうるさいだけだと思ってしまうよね？まあそう思わせる為に書いてるのだろうけど。
現実には1日186機が上空を飛び一機の平均が83.2デシベル、 >>244でも書きましたが80デシベルは真横を通る救急車のサイレンやパチンコ屋の店内レベル、常識的に考え多くの人はうるさく感じる音量です。
ここを購入した多くの人はそんなのも分かって買ってるのでしょうけど、
もし貴方の書き込みを間に受け後で後悔するような事はあってはならないと私は思っています。
そのような無責任な書き込みは控えて下さい。

>>246 匿名さん
参考になる！の数が全てを物語っていると思うので、これ以上のコメントは控えさせて頂きます。
最新の投稿数件に不快な思いをされた方がいらっしゃいましたら最後にお詫び致します。

>>247
書き込後30分で見たときすでに一票(本人)入ってたが、
2日経っても同調者現れないね。
いくらポジっていても嘘ばっかり書いてるから、
尼応援団にも見放されたのでしょうね。

２４８番さん　申し訳ありません。反尼でないのに誤って２４７にポチってしまいました。
内容をよく読むべきでしたね。お詫びいたします。

昔ここはテニスコートだった

昨日近くを通りました。
まだ工事中でしたが、素敵な外観でした。
武庫之荘を代表するようなマンションになると良いですね！

とても良いマンションですね
ご購入された方おめでとうございます

近くには全国でも珍しい長寿を司る磐長姫を祭神とする磐長姫神社があります

>>251
武庫之荘どころか関西を代表するマンションになると思いますよ、
このマンションにはそれだけの魅力があります。

契約者の方は年配の方が多いんですかね？
かなり値段も高かったので。

今日から内覧会ですかね。
マンションの中はどうなってるんですかね。

内装はオプションつけなければ価格のわりに良く無いと思いました。
水回りのグレードも普及グレードと大きな大差なし。窓も縁の目立つアルミサッシ？、ただのペアガラス。

評価どころは、外観デザインと立地のみかなぁ。。月々の修繕積立金、共益費も高いです。。

確かに間取りも普通だし、内装も普通でした。
がっかりでした。

完売したスレが何で伸びてるのかと思ったらキャンセル住戸出てたのね。
2019年11月の>>223で完売告知されてたけど仕切り直しですね。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月竣工済み
入居（引渡）時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 58,440,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 72.64m2
バルコニー 14.40m2
管理費(円)/月額 17,100円
修繕積立金(円)/月額 9,290円
管理準備金(円)/引渡時一括払 47,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 835,400円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」インフォメーションセンター
TEL:0120 - 535 - 094
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
備考：「プラウド芦屋西蔵町」マンションギャラリー内
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※販売対象：703号室※誠に勝手ながら、2/4(火)は定休日、2/11(火・祝)は通常営業となります。
情報更新日 2020/01/31
次回情報更新日 2020/02/14

キャンセル出たんですね。
値引きありますかね？

>>258 評判気になるさん

モデルルームと実物では、オプション部分以外に差があったということでしょうか？

>>262 検討板ユーザーさん
モデルルームは角部屋且つ綺麗に見せてるので少し騙された感は否めないです。
部屋によっては南のマンションのせいで影になる時間が長いなど日当たりも気になると思いますよ。
小学校区も区内の端っこの為、少し遠い。小さなお子様がいる方は慎重に検討してください。

価格が高額なだけに期待し過ぎてしまったのでしょうか？
プランも普通とありますが、マンションを購入する時点である程度の型にはまったプランになるのは仕方ないですよね。

壁紙の変更はDIYで安価に出来るので自分好みの雰囲気にされてはいかがでしょうか？

引き渡し前のプレーンな状態の内装でオシャレな物件探す方が難しいと思うけど。

立地と外観は変えようがないので、そこが良いだけでも羨ましいけどな

>>263さん
日当たりに関して言うと、7階なので南側マンションの影響はありません。

キャンセル住戸はエレベーター食い込み間取りですが、デメリットが多いような、、、
買う方今からいるんですかね？？

小学校まで1.1キロって遠いのでしょうか？
少し過保護過ぎなよな。

体力が心配であれば愛の園に幼稚園は入れたら体力付くと思いますよ。
通学時の事故等は距離の問題よりはもはや運ですよね。冷たい言い方かもしれませんが。

それより武庫之荘は幼稚園の選択肢が豊富で特色も様々です。尼崎市の中でも人気の幼稚園が集中してる印象です。

今の時期なので転勤によるキャンセルじゃないですか？野村は引き渡しまでに転勤の場合は無償キャンセルできたような。

>>268 マンコミュファンさん

具体的に尼崎市の幼稚園の人気順位を教えて下さい。

>>268
武庫之荘に良い幼稚園が集中なんてありえません。
多少の偏りはあっても確率ですよ、
通学路も遠くなればなるほど事故の確率は増えます。
100mと1000mでは多少のばらつきはあっても、
基本は10倍の事故率になります。

たけぞのや愛の園人気ありますよね。
兵庫県の幼稚園の口コミでも割と上位だったと記憶してます。
もちろん尼崎の中でと言う意味です。

通学路に関しては遠い近いはもう親の判断で良いのでは？
自分自身も小学校は電車通学で駅から1キロ弱歩いていたので特に気になる距離ではなかったのでコメントしたまでです。

キャンセル住戸検討してます。
このCタイプの間取りはどうですか？

小学校受験を視野に入れるなら、からたち系も良さそうです。

こちらのマンションを買える層は小学校は私立も視野に入れてらっしゃる方もいるのではないでしょうか？

電車通学なら駅までの距離も気にならないです。

>>273 マンション検討中さん
ここでの意見よりもご自身が実際に内覧した時に欲しいか欲しくないかですよ。
もう実物も見れるようですし。

ここの校区にある武庫東小学校は、珍しく制服もあり 朝は集団登校です。
近辺の小学校は制服無しの集団登校無しです。
みんな決まった時間に集まって登校します。
年齢が高い子が、低い子を引っ張って行きます。
各信号、危険な箇所には保護者が旗を持って見守ってます。
私も子供の頃 朝は早いですが集団登校でワイワイしながら行って楽しかった思い出があります。

全くみんなと同感です。
私が小学校の時は家から学校までが5分ほどで近くて嫌でした。
友達とワイワイしながら帰っていてもいつも先に抜けるのが嫌でした。
私な抜けた後もみんなが楽しく帰ってる事を想像すると悔しかったです。
やっぱり登校距離は長い方が良いと思います。

>>武庫東小学校は、珍しく制服もあり 朝は集団登校
そうなんですね。ありがとうございます！
幼稚園だと制服あり、保育園だと制服なしが多いと聞きました。

友人のママの子供は制服なし園に通っていますが、泥遊び用に安い洋服を買ったりしています。
その点、制服だと、洋服のコーディネートをしなくてもいいですし、わざわざ泥遊びや工作用に洋服を買わなくていいからいいですね。

集団登校なら親は出ていかなくても仲良く登校できるかな。
自由だと親のつきそいが必要かなと思ったのですが、過保護すぎますか？1.1km歩けるのかなと心配になってしまって・・・見守りがあればいいかも。

>>278 匿名さん

>>278 匿名さん
子供の足だと武庫東小学校まで30分ぐらいかかりますが遠いと子供の時は思ったことはありません毎日楽しかったですよ！
集団登校の集合場所には、保護者の方来られてる所もある様ですが学校までは子供達だけで基本行きます。
6年生とかの大きい子が班長になり道中の安全確認などしながら学校へ向かいます。


>>277 マンション検討中さん
今は禁止かもですが、私の子供の頃（20年以上前）は下校時に通り道の生津公園にランドセル放り投げて みんなで遊んでから帰宅してたなー

マンション内にも子育て世帯の方がいらっしゃるのではないでしょうか？
6年間にもなると年代は違っても一緒に集団登校できそうですね。

塾銀座の西北も10分以内で着くので中学受験を視野に入れてらっしゃる家庭にも羨ましい立地ですね。

既に契約されている方は、子育て世帯の方が多いようですね。

私学を考えられているかがか多いようですが、公立の評判はあまり良くないのかしら。

地元に友達がいなくて寂しいと友人の子供の話を聞くので、子供と相談はしないといけないですね。

ちなみに、先着順で今１邸が販売中ですが最終ということでしょうか。