モアグレース岐阜加納についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岐阜県岐阜市加納新本町一丁目4番（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅より徒歩6分
間取： 3LDK・4LDK
面積：76.19m2（11戸）・84.60m2（11戸）
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：榊原建設株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-06 16:48:11
南側大通りに面した立地、
交通量はそれほど多くないと思う(特に夜は)
西側24時間フィットネスクラブ
東側お寺の本堂見下ろす感じ？
お墓は無いと思う。
駅近、駅から南北大通りに沿って南下し
十六銀行角を西へ曲がってすぐ。
治安悪くないと思う。
コンビニ、クリーニング、ヘアサロン
耳鼻科等近くにあり。
ここ最近プラセシオン、プレミストと
周囲にマンションが建ち続けていますね。
ここはいい場所ですね。
モアグレースさんでも、こんないい場所でやるんですね。
でもあんまり広くないような・・・
駅近で良い場所ですね。大通りにも出やすいですし。
ここは以前は何があった場所なのでしょうか。
ストリートビューを見たら何かのビル（？）が壊されてました。
周辺は背の低い建物なので、上階に住んだら眺望や日当たりは良さそうだと思いました。
＞西側24時間フィットネスクラブ
24時間営業って珍しいですね。夜でも人通りはあるってことでしょうか。明るいのは歓迎ですが。
元は店舗ではない事務所系のビルでしたね。
具体的にはわかりませんが...。
確かにそう広くないですね。
一階は駐車場で
二階から居住フロアっていう造りに
なるんでしょうか。
一世帯に一台確保出来るのかな...？
でもこの辺、
駐車場は沢山あるので大丈夫そうだけど。
月極めで1万円位ですね、多分。
モアグレースさんで
この立地
お幾ら位になるんでしょう。
敷地内駐車場100%とありました！
駅近なので、裏のお墓も気にならないのかな。
その分ちょっと値段に反映する？
更地にしたとき、奥にお墓があるのが見えました。
お寺の敷地内かどうかはわかりませんが。
>>8 匿名さん
そうなんですね！
そうですか....
お寺があるから
やっぱりありましたか、お墓。
避ける人、当然おられるでしょうね。
マンションの造り工夫して
見えないようにするでしょうけれど。
戸数が少ないから、将来にかけて修繕費が高くなりそうですね
間取り、Bタイプが84.60㎡だったら十分広いような気がします。岐阜市内だと狭いと感じる人が多いんでしょうか。
洋室は、6.5畳、6畳、5畳、4.5畳の4つ。洋室4がLDKとくっつくプランだとよりよかったように思います。ただ、住宅メーカーによっては廊下を短くしてLDKの広さの畳数を増やすところもあると聞いたので、からくりのない設計かと思いました。バスルーム、洗面からバルコニーに出られるのもいいと思いました。
お墓は気になります。窓から見えるかどうかでも購入意欲が違ってきそうです。
駅利用なので、購入したら毎日ソープ街を見ながら帰宅します。
駅から現地まで実際みると良いです。
ソープ街なんて通り沿いにありません。
裏道通って現地まで来ても、出くわしません。
裏通りは駐車場が多いです。
その類のお店はもっと西側の
しかも線路沿いです。
そもそも最近は“街”と言うほど
店なさそうですよ。
取り壊してるところ多いですし。
>>13 岐阜市民さん
ソープは線路側だけでなく、南側にもありますよ。南口はソープで働く女性やアヤシイ男性は見かけるのも事実です。
裏通りにはお店はないですが、そもそも
格安でない限り、学区も風俗と同じエリアに住むこともないかなあと感じました。
格安どころか高くないですか？
この辺最近需要が高そう。
近くの大手が建てたマンションも高かった！
のに早く売れちゃった。
飲屋街とか無いから際立つのか、そのエリア、
タワーマンションの43や37の方が余程近い。
金津園界隈。
イギンのビルがあった場所でした。近くに住んでいますが住みやすい場所です。邸数少ないと少ないで、大変なこともあるんですね。ここの駐車場はどうなるんでしょうね？敷地面積的に入れにくそうな気がしますが・・・
昔東陸橋があったところの通りに
マンションが建つようですね？
川沿いに行けば駅にもそこそこ近いし
加納小学区、付属小中も近い
敷地は大きくないようですが。
ここはフラットサッシのフラットバルコニーですか？
高耐久フローリングと言うものを採用しているそうです。例えば、ウォールナット材みたいな、硬いフローリング材を使っているのでしょうか？
フローリングがメンテナンスフリーというのは、とてもいいと思います。
家具をどかしたりしないといけないので、かなり手がかかるんですよね。
業者さんにお願いするとしてもスケジュール合わせるのが大変ですし。
>>21 匿名さん
高耐久フローリングというのは、
いまどき大体の新築マンションでの
標準仕様です。
ウォールナット材とか使うのは
銘木材を使った突板フローリングか
無垢材挽き板フローリングで
とっても高いですね。
高耐久フローリング用の
専用ワックスってのもあるので、
我が家は使っています。
業者に頼まなくても、簡単です。
現地は着々と工事が進んでいるようですが
販売は苦戦しているのでしょうか？
最近何度もチラシが入ります。
モアグレースブランドは
派手な宣伝なく
気がつくと捌けてる印象があったのですが。
モアグレースとしては価格が高いのでしょうか？
岐阜市内でもちらほらマンション建設予定を聞くので、この地域以外でもいいような気がしています。
岐阜市駅、南口と北口とどちらがいいんでしょうか。
いかがわしいお店があると聞いたので、マンションを下見した時にきちんと確認しておこうと思います。
子供がいるのですが、公立小学校だと同級生や同じ分団のメンバーは選べないものなので、あまり付き合わせたくない家庭の子供とも一緒に共生していく必要はあります。今住んでいるところもちらほらありますし、通わせている幼稚園でもありましたので・・・。
近くに岐阜大学付属中学もあるため、小学校であまりよくないと感じたらそちらに進ませる選択肢もあるのかもしれないです。
＞２４ 匿名さん にレスします。
マンションに直接関係ないですが、誤解されているようなので、レスします。
岐阜大学附属中学は、抽選のはずです。入学試験で偏差値が高くても入れません。小中一貫のため、小学生から入学しないと、なかなか入れません。
岐阜市で公立校以外だと、一般的には、鶯谷中学か岐阜東中学になります。
>>24 匿名さん
まずは現地を見てきてください。
いかがわしい雰囲気なんて
駅からこのマンションまでには無いですよ？
学校区についても
通ってる子や親御さんには失礼な話で
普通に住宅街のお子さんが
通われるところですしね。
今日、あと４戸ってチラシが入ってきた。
まだ４階ぐらいまでしか出来てないんだけど、
場所はいいけど、ダイワの時もだけど、
マンションってどんだけ早く売れるの？
>>27 周辺住民さん
確かダイワの時は、
竣工の一年半位前には完売していましたね。
建ってからまだ販売しているのは、
売れ残ってる状況だと思います。
ここは少し苦戦しているように思います。
残り4戸ですか。
何階の物件なのか物件要項に出てるといいのにな。ここは南が大通りの様で陽当たりは何階でも大丈夫そうですが。
前の方のスレに出てたお墓問題はどう対処されてるのか関心があります。
お墓が引っ越ししてはくれないでしょうけど。
岐阜駅から徒歩6分だったら、普段電車での通勤通学の人にとっては、とてもいいのではないかと思いました。
夏場暑くても、雨が降っているときでも
そこまで負担に感じる距離ではない。
駅まで10分以内で実質歩いていくことができるので、かなりいいほうなのではないでしょうか？
マンションの設備そのものも、ごく一般的なものは入っています。
なんだかんだで、最終期。まだ、建設は6階ぐらいな感じ。
岐阜のマンションも高くなったな。小規模の上階で4500とは、なかなかです。でも、売れるんでしょうね。
最近あと5戸とメールが届きました...。
今日前を通りましたら
エントランス周りの内装が少し出来ていて
ブラック系の石使いの様でした。
24時間ゴミステーションは
正面エントランスすぐ横で
外側(道路側)のみの出入り口のようです。
このエリア、プレミストとプラセシオンも中古出てますね。
たぶん、すぐ売れるでしょう。
>>35 匿名さん
プレミストは
とっくに売れてしまってるようでしたが...?
(4月だったか、５月だったか売り出して直ぐに)
キャンセルになったのか、
客寄せ用なのかわかりませんが。
いや、現在プレミスト７階売り出てますよ。
価格もまずまず。
狙い目ですね。
>>37 匿名さん
その物件です、４月に売りに出て
一旦消えた時期があった様な気がしますが、確かに現在も出てますね。
まだ4月の売り出し当初から値下げしてなくて、新築時の価格からは少しだけ(100万位？)下がってるだけのような。
ここでは一番コンパクトな部屋みたいです。
プラセシオンは少し前に南西角も出ていました。今出てるのは確か中住戸。
このエリアのリセールバリューは良さそうです。
プラセシオンは値上がりしてますね。
プラセシオンは
竣工時期によるものか
反対運動が激しかったからか、
当初の売り出し価格が
とてもお値打ちだったという
書き込みがありますね。
それと加納小学区に住みたい方には希少な物件なので、強気なのかもしれません。
プラシセシオンの規模の空き地は、駅南の徒歩圏内にはなかなかでそうに無いので、価値が下がらないのでしょうね。当時の騒動は記憶にありますが、当初は25階くらいのタワーの計画でした。
逆に小規模、ワンフロアー4戸ぐらいの土地はたくさんあるのでモアグレース規模は、もっと建つかも。
>>43 マンコミュファンさん
ええ知っていますよ、プレサンス計画。
私は地元民ですから。
プラセシオン売りに出してるのは
私ではないので、推測してるだけです。
プレミストの中古より広さが狭く
階も低いのに価格は高いのですから。
戸数も少なく、仕様は高く…ということなので
販売価格自体はお高めになってくるのかなと言う印象です。
風通しなどを考えているというのは伝わってきます。
マンションで風通し用の回転欄間があるの初めて見ました。
ここオリジナルということ。
マンションの場合、個室のドアを締め切ってしまうと、どうしても風が流れないんですが、こういうドアがあれば大丈夫そう。
ピクチャーレールってどの物件にもついているのですか？
オプション扱いになっているデベが多いと思います。特に大手デベの場合は。
大手じゃないですが、
かなり暮らしやすいように独自性は出しているデベロッパーなんだなと思います。
回転欄間だって、
風通しを思えばついているととても嬉しいもの。
コストは掛かるものなのに敢えて標準でつけているところがいいです。
残り2室ですね。価格がネックですが、駐車場も100%以上あり、竣工前までに売れるか！？
ピクチャーレールは、モアグレースでは最近、標準のようですね。
私は、以前住んでいたマンションでは、ホームセンターで買って、自分で取り付けました。高い商品じゃないけど、あれば便利。マンション購入の動機には、弱いけど。
公式サイトに完売御礼と出てます。
最近売れたんでしょうね。
完売ですか。
結構強気な価格設定でしたが
流石にここは順調でしたね。
このあたり、長良川の花火は
駅前の中日新聞の広告塔などで見にくいですが、
視界が抜けている南でも
3箇所ほど花火が見えるので、
入居される方はお楽しみに ♪
