シティインデックス与野駅前ってどうですか？

23さん
コンパクトのマンションは半住半投だと思うので、そこはどこも一緒だと思いますよ。
同じ値段であれば浦和だと思いますが、ネベルは高すぎですね。

一般的に駅チカマンションの資産性は高いと聞きます。
こちらは駅周辺は静かで住環境が良いという反面、人が少なくリセールや賃貸に出す場合に
苦戦しそうというご意見には納得です。
この辺りだと、皆さん恐らく永住向けとして購入されるのでしょうか？

>>24 坪単価比較中さん
与野と浦和じゃ比較にもならないレベル

26さん
価格の差が30㎡前半で600万~800万ぐらいありますが、
与野の価格もやや高めだと思いますが、浦和高すぎでしょ。

売行きはどうなんでしょうね

もう入居してる人もいるんですよね？

色々書き込みあるけど、徒歩1分で投資には最適でしょ。
価格も高いとか言われてるけど2,398万円で販売されてるし、新築にしては安い。
徒歩3分築8年のマンションが41㎡で2,450万円、33㎡で1,880万円で成約されてるから、3,000万円越えの部屋はあり得ない。

浦和は3,000万円を北向きでも越えている。

ここはホームページの物件概要にも記載があるが、2,398万円から2,998万円で32㎡から38㎡で先着順で販売されてる。
駅1分で32㎡で2,400万円前後、38㎡でも2,998万円以内で購入できる。
掲示板でなくしっかりとホームページ見ればここが高くないのはわかる。
浦和で相場以上を買って後で後悔するのは自分。
ここら辺は2,000万円台で購入できるのが魅力なんだから。

>>30 匿名さん
ここ、値下げしたんですか？
自分が聞いたときは38㎡は3000万以上してましたけど。

場所が与野か…ってなる人多そう。
駅近すぎて貨物電車とか夜通ったらうるさそうなイメージはあるな。。

交通アクセスが良いので、住みたい!!と思う人は多いはずです。
デザインも良い感じで女性好みなのではないでしょうか。
ただ、残念なのは、狭い間取りしかないことです。
単身者やdinksの方向けのようですね。

駅近のデメリットかもしれませんが、部屋によっては、窓を開けたら隣や向かいの建物の人と目が合っちゃう距離ですね。

ちょっと高級な賃貸マンションって感じですね。

なんか値段さがりましたよね。売れてないのかな。不安。

売れないから値段が下がったのは間違い。
完成して販売してるから売れ残ってる感出さないように、与野だと2398万円位なら早めに売れると販売会社が判断したが正解。
2500万切って駅1分で買えるんだからお得。

内臓が賃貸っぽいんだよなあ

内装が、でした

定住もいいかもしれないけど、将来、賃貸に出せるし、老後はここに戻って過ごすのもありなんじゃない？
玄関開けたら2分で電車の中って感じ。
駅がこじんまりしてていいかも。
浦和とか武蔵浦和とか、駅の中を歩く時間がかかる。

現地の向かいに飲食店がいくつかあると思うですが、見学に行った際にねずみが道路にいました。飲食店近くだから仕方がないのでしょうか。
建物にねずみやごきぶりが来たらと思うとなかなか前に進めません。

ねずみは田舎の方では滅多に見ませんが、都心の繁華街でよく見かけましたね。
それだけ飲食店が多いという事なのでしょうけど…
メリットとして駅が近い、飲食店を含む利便施設が多い反面
そのような側面も考えなければならないのかもしれません。

ごきぶり私も見ました！！正直道端はドン引きでした。
たまたまって言われましたがそんなに重なることありますかね。

この売主のマンション好きなのですが、今回のマンションはチープすぎて正直びっくりしました。賃貸物件の買取とかなのでしょうか。
せっかく拘っているのだから建物にもっとこだわってほしいです。

散々書かれてますが、駅1分の土地なんて中々でないですよ。コンパクトマンションの購入者は永住せず貸すか売るかですし。
駅近に住めるんだから、ネズミやゴキブリ等は出るのはあたりまえ。我慢しなさい。
家に基本いないでしょ。

>>41 検討中さん

はっきり言って東京の方がめちゃいます
人がより集まるところの方が遭遇(夜特に)します

ネズミに関しては東京でめちゃデカイのを見かける

でもこれって仕方ないと思う

ネズミやゴキブリを気にするのはそもそも女性が大半。
駅近で貸しやすいんだから投資で男性が多く購入してるだろうし、あんまり関係ないと思う。

くえる

この前見に行きましたが、エントランス含め賃貸と大差ない感じがしました。
駅1分は悪くないと思いますが、与野駅にどれくらい借りてがいるか疑問です。

ずっと京浜沿線に住んでいますが、わざわざ与野で探す人がいるのか・・・
周辺の駅より家賃が安ければ借りてくれる人はいると思うんですが、微妙ですよね。

色々ご意見ありがとうございます。東京で検討しているわけではないです。
駅1分なら我慢しなさいと書かれておりますが、賃貸や売却の際に不動産屋さんが
案内すると思うのですがその際に出てきても気にしないですか？
もしマンションにねずみが出てきたら何かしら保証してくれるのか確認しましたが、
特にありませんでした。担当の方もそれは仕方がないでしょ。という感じでしたので、
やはり踏み切れず前に進めませんでした。

ねずみもゴキブリも嫌ですね
商業地は害虫のリスクありますね

この前見学に行ってきたけど、長い時間いたのに他に誰もいなくて閑散としてました。

こちらの物件を投資で検討しているのですが、条件的にどうですか。
購入されている方が投資多いと聞いたのですが、、、

こちらのマンションを見学したのですが、広告で出ている2398万円がもう購入者がいらっしゃるという事なのですが、おとり広告にはならないのでしょうか。
わざわざ見に行ったのに無駄な時間になってしまい、かなり気分を害しました。
これは都庁に確認すればいいのでしょうか。

アクセスとかロケーションに関しては全く文句ありませんし、プランも良いと思います。
総戸数の関係から修繕積立金や共益費などが高くなりやすいのでしょうが、
そんな事まで気にしていたらいつになっても決まりませんよね。

与野1分だったら浦和5分の方が立地はいいかと思いますがどうですかね？

No54さん
それが事実でしたらおとり広告の可能性はあると思うので、
どうしても納得出来なければ都庁に相談しても良いと思われます。
申込で契約まで引っ張り、広告出すのも十分おとり広告になります。

Ｎｏ54さん
私は2カ月ぐらい前に見学しましたが、その際も2398万円の部屋は売れていると言われました。たしかにそう言われるとネットに出てるのは嘘になりますよね。
価格表はもらえないし怪しさ満載でした。

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

もともと投資マンション屋だから売れたら何でもありなんでしょこの会社は・・・

広告で出ている一番安い価格の部屋なんて、ここに限らずどこの業者のマンション見に行っても紹介してくれないもんでしょ。販売開始日かその前に行けば業者も逃げ場ないだろうけど。ここもだけど、近くで比較した北浦和のウィルレーナも、わざわざ銀座まで行ったネベル浦和も同じような理由で紹介してくれなかったし。

ここは先着順9戸の物件概要が2月18日の更新から1戸も動いてないのですが、1戸も売れてないのでしょうか。

昨日、テレビ、ジョブチューンで警察特集されていましたね。捜査一課お悩み解決係がテーマでした。

番組によると、埼玉は「海や港もないのに」特殊部隊がある県だそうで、治安があんまり・・・とも考えられますが、それだけ人口が多くて守られている町だと考えると安心して住めそうな気もします。
お笑い芸人の土田さんのほか、バナナマンの設楽さんも出身で、いい町だとお互い言い合っていました。

物件概要を見ると、販売数9戸。一番下に「情報更新日」が「2月18日」とあり、それから更新していないんだと思いますよ。

あと何戸？

全然売れてないみたいですね。早くも値引きしているし、販売員の買ってくれオーラが強すぎる。

>>65 ご近所さん

本当に値引きしてくれるんですか？
私が見に行ったときにはそんな話全くなかったんですが、、、
実際にはどのくらい値引きしてくれるんですか？？
値引きの金額次第では真剣に購入を考えたいと思います！

内廊下ですしワンフロアに３戸ですからプライバシーは確保できそう
ポーチが無いので玄関部分がもう少し広くなっていると良かったかな
ワンちゃんを飼っている方も最近ではドックカートがあるという方も居ますし、カートが置けるくらいな広さがあるとよかった。

利点は玄関から家の中が見えない仕様になっているのはポイント高いと思う

駅前周辺は賑やかすぎて住み心地がどうなのだろうかと思いますが
与野の駅周辺は食べ物屋さんはあったりしますが、比較的静かです。
あと一駅行けば、さいたまアリーナに行けるのも魅力。
ただ、部屋数がないので単身者向けなのが残念ですね。

営業の方から電話があり、値引きするのでと再来場を促されてるのですが、実際にどれくらい値引きしているのかわかる方教えてください。

駅近で候補の一つなので知りたいです。

>>69 マンション検討中さん

300程度では？

普通なのでしょうか。
見学時に仮審査を勧められました。
印鑑等持っていなくお断りしましたが、それでも審査しましょうと。
怖くなり審査はしませんでした。

営業の方が残念です。

駅徒歩1分の好立地だから、投資目的の単身向けな感じがしなくもないです。需要は途切れないだろうと思うので。
それでも収納もちゃんとあるようでバストイレ別で、全戸角住戸なので風通しも良さそうで、閉塞感も無いだろうと思うので、コンパクトな賃貸マンションとは違って暮らしやすそうな感じではあると思います。
お値段も、場所のせいかちょっと高めな感じがしますが、資産価値としても高いのではないでしょうか？

ずっと一人暮らしをしていくと考えるのであれば
１ＬＤＫを購入するのも悪くないと思いますが
ここまでの価格帯を出すのであれば、もう一部屋はほしいところ。
立地に拘らなければ、同じくらいの価格で中古物件も探せるかなと思いました。