ガーデンパレス自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区八雲3丁目95番3（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅 徒歩14分
東急大井町線「自由が丘」駅 徒歩14分
東急東横線「都立大学」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.69平米～81.53平米
売主：第一交通産業株式会社 三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2018-11-04 13:41:33
世の中みんな土日が暇と思わないほうがいいのでは？
それこそ平日に行けばいいじゃん
土日も休めない人が、どうやってお盆休みにマンション見学に行けるんだか
何をそんなに、お盆に営業してない事に怒りをぶつけてるんだい？
夏休みも今日まで、明日（８月１６日）から働きましょう。
モデルルームの見学は８月１７日から連日実施されます。
緑道側の２戸だけ入居済みのようです。
あと４カ月で中古扱いになるので、不動産会社はのんびり休んでいられませんね。
電車で通勤通学する必要のない人ならば、終の棲家としてこういう立地はいいとは思います。
ただ毎日、出かけなければならない場合は
駅までワンクッションあるのはどうなんだろうというところでしょうか。
一応、路線バス自体は、専用バスレーンがあるということで、
交通住宅などはあまり考えなくてもよさそうなんですけれど。
始発と終バスがどれくらいの時間なのかもチェックが必要でしょう。
売れない理由を考えてみた。
１．値段が高すぎる。
２．北側住戸からは桜が見えない。（南側住居から見える）
３．駅から遠い。（高齢者では徒歩２０分ぐらい）
４．近く（徒歩５分以内）の店は高級スーパ（食料品）だけで
書店や電気量販店、文具店などはない。
（１０分ほど歩けば、コンビニ、郵便局があります）
５．呑川（のみがわ）に隣接しているため、豪雨のとき、浸水の心配がある。
利点を考えてみると
１．小学校まで徒歩１分
２．東京駅までバスで直通約１時間で行ける。
３．目黒通りから離れているので静か
４．近くに高層ビルがないので、日当たり良好
家の近くに書店や電気量販店（家電量販店？）がないのはそれほどデメリットではないかと思いますが、
確かに少し駅の距離は気になってしまいますね。
小学校が近いのは小さなお子さんのいる家庭にとってはかなりの安心材料だと思います。
駅とか周辺環境はなんだかんだですぐに慣れるので。
駅距離やハザードマップは資産価値に直結するので、そこが最大のデメリットではないかと思います。購入するには気が引けますね・・・高いし。
結局、先日の台風で浸水被害とかあったんですか？
夜、マンション前を通ることがあります。緑道側に面した住戸（１１戸）のうち
照明がついているのは、２～３戸です。あと２カ月ほどで中古になる・・・
先日の台風は近隣もそんなに浸水してないみたいですね。雨量は大したことなかったのかな？
Dタイプのような億超えの物件を長期ローンで購入する人はいないのでは。
そういう生活水準の人は検討しないと思う。
銀行から融資を受けるのも大変だよね。
今は時代が違うからそうでもないのかな。
公務員とかなら問題なく借りれるのかもね。
億超えを公務員がローン組むなんて、現実的にあり得ない。頭金相当入れらなら別ですが。
億超えはもう珍しくもなんともないですよ。このエリアは数年前から億越え物件は結構出てますからね。
新築物件が１年後に中古物件になると、どうなるのですか。
３ＬＤＫで１億２０００万円を購入すると、毎月１８万円、ボーナス４７万円を３５年間払い続けることが可能でしょうか。４０歳で購入しても、払い終える頃には寿命を迎えるのか。一生借金に苦しめられる人生なんて御免です！
1億2000万円の購入をし、ローンを組む人、また組める人は、そこまでバカじゃないよね。そもそも。笑笑
借金苦？笑笑
コメントの意図がわからない。
なんか必死になって、ここを貶めようとしている人がいて、可哀想になります
盛んに脅していた浸水被害とやらも無かったので、今度は「ここを買ったらローン地獄になる」とか言い出してきたのには、哀れに思います
よほどここを買いたいのに買えなくて、ムキになっているのでしょうか
現在、第二期三次物件となっていますが、「期」と「次」の違いは何ですか。
億越えのマンションはローンを組むのはないという意見がありますが、
そうしますと実際には富裕層が数回で支払ってしまう事が多いということですか？
あまりに身近な感じがしないのでイメージがわきません。。
現在住んでいる家を売却して、新マンションに転居するという場合が考えられます。
この方法ならば、ローンを組むことなく、売却してすぐに転居できます。
知り合いに、都心の古家（土地付き）を売って、マンションや一戸建てを購入して転居した人を知っています。
完成したのは今年の１月ですから、あと２カ月で１年になります。
緑道側の１１戸のうち、夜照明が点いているのは２～３戸です。
売れない理由は何でしょうか。
値段が高すぎるから？
晴海や豊洲地区のマンションは半額ぐらいで購入できますから。
３階建ての低層マンションですから、１戸当たりの建築費が高いということでしょう。
駅から１．３ｋｍ（１５分）は、高齢者の場合２０分ぐらいかかりますから、
これも敬遠する理由の一つでしょう。
1億2000万くらいだと、夫婦ペアの住宅ローン減税をフルに使えて800万戻ってくる価格ですね。
税金対策で住宅ローン減税を使う富裕層がいると聞くのでもしかしたら・・・
実際にやる人がいるかはわかりませんが。
完成後の販売って、自伝的にはとても理想的な購入方法です。
部屋をじっくり見ることが出来るので
部屋のイメージや家具の配置など考えやすいですね。
駅までの距離は少し遠いですが、気に入った間取りがあれば納得かも。
今回の台風で、呑川緑道は被害が無かったみたいですね。台風の翌日は、いつも通りのジョギングやワンちゃんの散歩などの光景でしたよ。
今回の台風では、大雨が長時間続かなかったからですね。
怖いのは短時間の豪雨（ゲリラ豪雨）です。
下水からあふれ出た大量の雨水が浸水すると怖いです。
地面から低いところにある玄関や車庫は対策が必要です。
このマンションの場合は、正面玄関は地面から１ｍぐらい高いところにあります。
しかし、駐車場は地下にあるので、心配です。
浸水するほどの大雨だと事前にわかるからか、高台の駐車場に1泊させてた人が多かったみたいですよ。
案外どうにかなるものなのかも？と
台風の場合には事前に予報が出るので、浸水対策ができます。
怖いのは突然やってくるゲリラ豪雨です。
この緑道沿いに住む知り合いは、２０１３年の豪雨で車庫が浸水し、
車がダメになりました。車庫前の道路が狭いため、業者が車を出すのに苦労したそうです。
普段から土のうを設置するなどの対策をしておくことが大切です。
１６５について このマンションにはあまり関係ないことですみません。
今日（１０月１９日）は、１７時３０分から第２期３次の抽選会
販売戸数は４戸
夕方６時ごろ、マンション前を通ったのですが、真っ暗でした。
事務室として使用していると思われる部屋は暗く、看板はなし。
どういうことでしょうか。
過去の投稿から判断すると、「売れていない」という結論ですね。
そうですね。先着順物件が８戸もある。第２期が４次物件になった。
これほど不人気とは思わなかった。あと２カ月で中古物件になってしまう。
売れない原因はなんでしょうか。
理由は色々ありそうですね。自由が丘駅や都立大学駅からも遠く終の棲家として魅力が少ないこと、土地柄仕方ないですが立地の割に高いこと、売主のネームバリューがなくブランド価値の点からもリセールが心配なこと等々・・・
駅が遠いというのはやはりあるかもしれませんが、
個人的にはこれくらいの距離があった方が暮らしとしては良いと思っています。
特に治安とか騒音とか、利便性とは別の部分にメリットがあると思います。
現役時代にこのマンションを購入して、リタイアして高齢になったときのことを想像してみました。
・駅までの徒歩での所要時間は、若い時は１５分、高齢になると２０分程度かかるので
遠いと感じる。
・そのことが日常の買い物に影響する（マンション近くには商店が少ない）
・金融機関について、郵便局はあるが、銀行は駅近くまで行かないとない。
など、高齢者には住みにくいでしょう。
（バスを利用すればよいという意見もありますが、バスはすぐ来ないので、利用する気にならないでしょう）
続きです。逆に良い点は
目黒通りから離れているので、静かです。春には窓から満開の桜が見られます。
心配な点は、目黒通りから下っており、川にカバーした緑道に沿っているので、ゲリラ豪雨による浸水の危険があることです。過去には２０１３年の豪雨で浸水の大騒ぎがありました。目黒区では対策を考えているようですが、すぐには解決しないでしょう。
続きです。
良い点（追加）
個人経営の医院が充実しています
・内科 ・外科 ・胃腸科 ・眼科 ・歯科 ・整形外科 ・皮膚科 など
約１.３ｋｍ先には「東京医療センター」があります。
バスについて
「東京都シルバーパス」を利用すれば、バス代がかからず利用できますが、
バスを待つより歩いたほうが早く着きそうです。
あと２カ月で中古物件になるということですが、そのとき価格は下がるのでしょうか。
まだ2期4次とか出てますし販売自体はのんびりペースですよね。
戸数が少ないのでそんなに焦ってはなさそうな印象がありますがどうなるでしょうね。
これからボーナスシーズン、年末年始向けてキャンペーン等をするでしょうし、販売状況は読みにくいように思いました。
ところで>>174にある過去の浸水被害というのが気になりますね。ハザードマップではどうなんでしょう？
目黒区の水害ハザードマップでは、１～２ｍの浸水地域になっています。
このマンションの地下には、駐車場や機械室、配電盤などがあるようですので、安心できません。このことを承知で設計しているのか疑問です。
武蔵小杉のマンションのようなこと（地下への浸水による停電や断水）が起きないと断定はできない。
一年経ったら中古とはなりませんよ（笑）
購入されたわけでもないのであくまで、未入居物件。そんなことになったら，販売中の完成物件は全部中古になってしまうし，そんな事で安くなるならみんな急がずに一年位待つでしょ?。
178＞機械室や配電盤が地下に設置されているとの事ですが，どちらでお調べされたのですか？見た感じ広い敷地なのに，わざわざ地下に設置される必然性が感じられないので，にわかに信じがたいのですが…。
駅まで距離があるので、もっと駐車場って必要になってきそうだと思います。
おそらく停められない方が多くなってくるでしょうから
近隣でどこか見つけておかないといけないですね。
駐車場って、営業さんに聞くか、あとは周辺の不動産屋さんを回って聞いていく形になるので
ちょっと大変カナ。
現状で、駐車場って空きはあるのですか？
HPによると
・南向き最上階最終１邸 →売れている？
・第２期 ４次物件 販売時期 １１月上旬 →過ぎている
・先着順物件 販売戸数 ６戸 →まだ６戸も売れ残っている
・駐車場は９台分しかない → 売れない原因のひとつか
実際はどうなっている？
緑道側に面した１階に、毎日１日中 照明が点いている住戸があります。
夜遅くマンション前を通ることがあるので、気になっています。
単なる消し忘れか、それとも他に理由があるのでしょうか。
電気がついてるとか、前を通っているからとわ言え、もし自分家もそうだとしたら覗かれてるとか思うと怖い。少し不謹慎のように思います。
完成後の販売物件は少ないので、
実際に確認して購入できるのはいいなと思います。
がゆえになのでしょうか、
他の方が書かれているような電気の消し忘れがあるというのは
ちょっと嫌な感じを受けてしまいますね。
電気くらいのことですが、他にも何かあるのではないか・・みたいな感じがします。
かなり高額な物件だけに残念ですね。
この物件の前をちょくちょく愛犬を連れて散歩しているのですが、目の前の道路は枯れ葉掃除されてるので、しっかり管理されてる印象です。少しマンションを眺めていたら、優しそうな管理人さんに感じの良い挨拶していただきました。今住んでいるマンションと比べると羨ましく感じてます。
管理人さん、マンションだととても大切ですよね。丁寧でしっかり仕事をしてくれている人が今は担当されているのですか。
会社がきちんとしていると、きちんとした仕事の管理人さんが来る率が高いので
そこは安心してやっていくことが可能なのかな?と思っております。
サービス内容がマンションの金額に見合っているのならば尚良いですね。
小学校が近かったり、公園があったり、子育てしていく場所としてはとてもいいエリアに感じます。このあたり、学校自体も多いですものね。
駅までの距離をどう考えるか。
結局はこちらの場合はそれに尽きると思います。
環境自体は穏やかですし子育てにあっているので。
開口部の方角、いろいろありますね。
向きによってもかなり人気があるところが出てきそうに思いました。
通り沿いに面しているプランが
南向きということになっているので、そこが一番人気が出てくるのかな？
ただ人通りもあるので
上の方から人気になりそうです。
ここ購入なら近隣の新築戸建ての方がいいんじゃね？
立地は良くて、落ち着いた雰囲気は個人的に凄く高評価です。
しかし、ハザードマップでもろに指摘を受けているので、将来的な売却を考えると、購入は躊躇してしまいます。
あと間取り図を見てもエレベーターは見当たらないのですが、高齢者向けを謳っておきながら、もしエレベーターがないというのならば論外だと思います。
広告を何度している現時点でこれほど売れないということは、将来はもっと売れないのではと考えてしまいます。
竣工後、１年が経過しました。まだ、完売していません。
マンション不況がこの地域にも及んでいるのでしょうか。
売れない理由は何でしょうか。
駅までの距離、というのが純粋にその理由じゃないかと思います。
駅まで遠ければ、その分価格に存分に織り込まれているとそれはそれで需要はありそうですが、
低層のマンションで、1戸あたりの価格が高くなっているのですよね。
低層マンションだと価格は高くなりがちですから、ある意味仕方はないです。
ある程度落ち着いているエリアで、ゆったりと暮らしたいというニーズはあると思います。
駅まで遠いですが
なにげにここはバス便は便利な地域。
ハザードマップで浸水地域になっているのが売れない理由ですよ。
ゲリラ豪雨や台風がくるたびに気にしなければならないのは大きなマイナス。
にもかかわらず価格が高い。
地下がありますからね。
地下には駐車場があります。ほかにどのような設備があるのでしょうか。
浸水したらどうなるでしょうか。心配です。
近くの一戸建ての家では、土のうの設置など対策をしています。
聞くところによると、地下室や地面より低いところに車庫や玄関のある家では
過去（２０１３年夏）の豪雨のとき、浸水して大変だったそうです。
武蔵小杉のタワーマンションの被害を思い出します。
上の階に住んでいても、安心ではないのです。
地下が被害を受けると、上の階にも影響が出るということ。
このマンションを購入する場合、このことを考慮に入れましょう。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
戸数があまり多くはないんですね。
駅まで遠いですし、戸数も多くないということで、本当の本当に実需向けっていう物件なんだと思います。
落ち着いて暮らせるという点ではいいのでしょう。
エレベーターって結局あるのかないのか…。
修繕費という観点から見れば、無い方がいいんですけれど、
高齢になったときのことを思うと難しいですね。
エレベーターはありますよ。
駅までかなり歩いて、更に帰ってきてから階段も登らないといけないなんて純粋に大変ですから
ふつーにエレベーターはありますよね！
そうじゃないと
赤ちゃんがいるご家庭も大変です。
気になったんですが、専有面積にはライトコートの面積って含まれるのでしょうか？
さすがに吹き抜け。
そうじゃないと良いのですが。
気軽に見学しようと思い、見学予約するために申込画面を開いたら、
氏名、電話、メアド、住所などの個人情報の他に
多くのアンケート（購入目的、入居時期、・・・）に入力しなければなりません、
こんなに面倒で、しかも多くの個人情報を伝えなければならないなら、見学中止です。
204匿名さん に同感
個人情報を伝えずに見学はできないのですか。
このような制約を設けている限り、完売は無理でしょう。
見学の予約をしようとしました。
マンションを見学するのに、こんなに個人情報を伝えなければならないとは
知りませんでした。これはダメですね。
見学予約画面で、データを適当に入力してみたところ、次のような情報が必要とされていることに驚きました。
・氏名 ・電話 ・メールアドレス ・住所 ・職業
・居住の用途、時期、間取り、広さ、予算
・当物件の検討状況、興味を持った理由、
・買い替え予定の有無
・当物件の地域の知識
・現居住について ・居住人数 などです。
マンションを見学するために、
不動産会社に以上のような情報を与える必要があるでしょうか。
信頼できません。
単に参考にするために、個人情報を明らかにすることなく見学させていただけませんか。
ちなみに私は別物件を見学したら、
案内メールが2日おき、一週間に一度営業から電話がかかってくる事態になりました(笑)
しかも案内メールには停止のフォームがありません。
207 匿名さん 追加
個人情報の入力について
各項目の記入は、空白では先に進めません。
すべての項目に記入しなければなりません。
こんなことありえない！
このマンション前を頻繁に通ります。
最近は見学者と思われる人の出入りを見ることはありません。
見学の手続きが難しいことも一因かと思います。
見学申し込み画面で、備考欄というところがあり、これを空白にするとエラーになります。
備考欄には何を記入するのでしょうか。全く意味不明？？？？？
備考欄が消えた！
ここの立地だと、何気にバイク置き場の需要が高いと思います。一応、設置はされているようですが、現状だと何台分空きがあるのでしょうか。
バイクの場合、
車よりも駐車するスペースを確保するのが難しいですので、敷地内に停めたいという人は多いのではないか。
駅まで離れているので、車・バイク等は日常的に使う方は増えてくるでしょう。
次の土曜または日曜（４／４～５）に見学予約しようとしたら、「見学不可」になっている。これはどういうこと？
完売したのかな？ それならそうと表示してよ。
完売するはずがなかろう
最悪の時期に入りましたね。感染症防止のために見学ができません。
マンション完成から１年３か月。
見学者なし、完成住戸が見られないので不動産会社にとり最悪です。
>>感染症防止のために見学ができません。
少し前まではモデルルームもオープンしていました。土日に不要不急の外出が不可とは聞いていますが、平日にもダメなんでしょうか。
これまでは経済活動ができていたのですが、在宅勤務、テレワークになり、残業代カットは必至。
派遣切りで3月末で切られた人も知っています。
不動産会社も土日にあけていたら不謹慎と言われることもあると思います。景気後退を肌で感じています。
「見学予約→」をクリックすると「見学予約できる時間はありません」が表示される。
全くあほらしい！
下記表示が出されましたので、見学はできません。資料請求のみ受付け。
新型コロナウイルス感染拡大防止の「緊急事態宣言」の発令を受け『ガーデンパレス自由が丘』現地販売センターを一時クローズさせていただきます。
再開予定は、2020年5月8日(金)となります。
まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
ただ駅からの距離が遠いのでこの価格帯はちょっち高すぎかなと思います。
このあたりの相場ってこんなに高いのでしょうか?
224匿名さん
「まだ完成していないのでイラストからだけですが、 」
このマンションは昨年（２０１９）１月に完成済みです。
まだ、完売していません。
もはや新築とはいえません。
上のほうのコメントを見れば、何故売れ残っているのか分かりますよ。
完成から１年３か月が経過。完全に中古マンションになり果てました。
何戸売れて、何戸売れ残ったのだろうか。
夜間、照明が点いている住戸は少ないようです。
緑道側から見ると、半分ぐらいかな。
結局、駅から遠い、高価格、浸水の心配がネックになったのか。
HPに下記が掲載されていますので、しばらくお休みです。
新型コロナウイルス感染拡大防止の「緊急事態宣言」の発令を受け『ガーデンパレス自由が丘』現地販売センターを一時クローズさせていただきます。
再開予定は５月８日となっています。
全洋室2面開口のDタイプがいいなと思いました。
とても風通しが良さそうですし、日の入りも良さそうなので
室温や明るさ的にすごしやすい気がします。
ただ冬になったら寒くなってしまうとかありますかね？
Dタイプの開口部は、基本的に東と南なので、極端に寒いっていうのはないと思われます。
あまり家にいないけれど、とにかく朝は家にいるというという共働きの家庭だったりすると、
朝、太陽光を家の中に入れられるっていうのはとても良いことなのではないでしょうか。
今どきの建物は断熱性も高いので、
向きによって極端に寒いということはなさそう。
緊急事態宣言が延長になったので、こちらの営業活動の方もお休みがその分、延びたようです
特に期日の記載もないようですから
宣言が明けたらこちらも再開していくのでしょう
間取りを見て思ったのは、ワイドスパンになっている住戸の多さ。
リビングインの居室にも窓が来るので室外機を設置できます。空調はリビングに依存しなくて良い。
広めの3LDK
収納もきっちりありつつ、居室部分の広さも保っているところはとてもいい。
駅まで遠い物件は、
建物そのものの魅力がないと正直つらいところだと思います。
ここの場合は
建物・設備ともにいいと思うので、あとは駅が遠いのをどう思うか。
これからはテレワークも広まるだろうから
必ずしも駅に近いことをこだわる方ばかりでもなくなってくるかも。
地下に何があるかを確認しましょう。駐車場の他にどのような電気設備、機械設備があるでしょうか。浸水したときどのような被害が想定されるかを調べておく必要があります。
購入してから後悔することがないように。「３階だから安心」ではありません。
この付近の1戸建ての家では、玄関付近に土のうを設置するなど１年中対策をしています。
２０１３年夏に、床上浸水などの大きな被害にあっています。
土地について調べていると、マンション前の緑道は、昔は呑川（のみがわ）という川であり、川に蓋をして、緑道にしている。見かけは桜並木の緑道であり、春には満開の桜ですばらしい眺めで、散歩には最適である。しかし、緑道の下は川であり、豪雨ともなれば川があふれるのである。この緑道付近は目黒通りから下っているので、大量の雨が流れ込む。
夏から秋の台風やゲリラ豪雨はとても心配である。このような土地にマンション、特に地下にいろいろな設備のある建物は建てるべきではない。購入したら後悔するであろう。
