ガーデンパレス自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区八雲3丁目95番3（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅 徒歩14分
東急大井町線「自由が丘」駅 徒歩14分
東急東横線「都立大学」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.69平米～81.53平米
売主：第一交通産業株式会社 三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2018-11-04 13:41:33
北側の住戸は、昼間から照明が必要になるかも。
北側の住戸を購入することを検討している方へ、よく考えてから決断を！
野村不動産のホームページには
「桜並木に寄り添う 第一種低層住居専用地域に 都心プレミアムレジデンス
〈ガーデンパレス 自由が丘〉、誕生」
と書かれています。
これは南側の１１戸だけに言えることで、北側の１７戸には当てはまりません。
北側の住戸を購入したら 後悔しますね。
価格はいつ決まるのか？
８０００万～１億２０００万円？
28戸で完成後販売。正直、駅は近くないですが、すごく自信がデベにはあるということなんだと思います。
桜の木が本当にああいう風になるのならば、春はきれいだろうし、
夏は葉が日差しを和らげてくれるでしょう。
いろいろな方向に間口があるので、人気は分散するようになるかもしれないですね。
朝しか家にいないならば、東向きの方がよいでしょうし。
近くの一戸建てに住む人に聞いてみました。
「この緑道近くの家に住んで数十年、桜の季節は確かにきれいですが、桜を楽しめるのは１～２週間だけで、あとは散る桜、秋には落ち葉の処理が大変です。これを怠ると豪雨で排水が処理できず、地下に浸水して大騒ぎ。案内にあるような素晴らしい場所とは思いません」
バルコニー側からは桜が眺められるのは四季を感じれて、見た目は良いのかもしれませんが、４５さんのレスにもある通りそれなりの弊害もあるようですね。浸水してしまうのはちょっと怖いかな。
桜の咲く時期は見た目もきれいですが桜の時期だけで他の時期は毛虫が落ちてきたり、
桜の実が落ちてきてつぶれて周辺が汚くなるということもあるのがデメリット
投稿４５の続きです。
「この地へ転居した当時は若かったので、駅（都立大学、自由が丘）までの徒歩１５分は遠いとは感じませんでした。しかし、高齢になった今は、多くの店がある両駅周辺までの買いものに出かけるのはしんどいと思うようになりました。やはり駅に近いところに住まいを構えたほうが良かったかなと思います」
駅自体は遠いかもしれないですが、ここはすぐ近くに路線バスのバス停があります。
だから、特に交通の便が悪いというわけではないのでは？
専用バスレーンもありますので、朝の時間帯は優先的に走ることもできるわけで。
公共の交通機関がすぐ近くにあるのは
年を取ったときにはとても大切になってくると思います。
施工会社にこのような評判がありましたが、大丈夫でしょうか？過去のことならいいですが・・・https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/4/
価格が発表されました。
販売時期：第1期 ３月１６日～２３日
販売価格：６，４８８万円～１２，４８８万円
販売戸数：未定
間取り：１LDK～３LDK
敷地面積が１４００㎡の土地に２８戸。１戸あたり平均５０㎡（１５坪）
この地域は坪３００万円ぐらいと聞いています。
販売価格のかなりの部分が土地代ということですね。
３階建ての低層マンションですから、土地代の占める割合が高いですね。
販売価格の半分が土地代？
ちょっとあんまりわからないのですが、
仮に価格の半分が土地代だとしたら購入者にとってそれはどう影響しますか？
将来的な資産価値とか、売却時の価格に影響したりするのでしょうか。
土地の価格は全体の価格の中でどれくらいの割合なのかは、聞いてみないとわからないことの一つだと思います。
建物自体は消耗するものなので、土地と建物の価格の割合がどちらに比率があれば良いのかは、考えればわかってくることでしょう。
デザインは、自由が丘ということでもっと華やかな感じになるのかと思っていましたが、
意外と落ち着いていますね。
これだったら、
好みが分かれないだろうなとも思いました。
桜が満開です。
緑道の各地で花見会が開かれています。
このマンションの近くでも「みやまえ桜まつり」という会が開かれ
多くの人々で賑わっています。最高のシーズンですね。
公式ＨＰの物件概要を見ると、
総戸数２８、販売戸数は３戸になっています。
これはどういう意味でしょうか。
すでに２５戸は販売済み？
第二期物件とは？ 先着物件とは？
ＨＰにこのような言葉が出てくるのですが、お分かりになる方説明お願いします。
第二期は、まだ売り出していなかった物件
先着は、第一期で売り出したが客がいなかった物件
一般的に新築マンションの場合、期分け販売で登録抽選方式を採用する。登録抽選方式は、登録期間を設定してその間に同じ住戸に複数の登録があったら抽選。先着物件ってのは文字通り先着順。期分け販売している場合、その前の期の売れ残りを先着順で販売するったの一般的。
初めての購入検討だと知らないことだらけだよね。
最新情報（４月５日現在）
第１期販売住戸：９戸 抽選日：３月２３日 先着販売住戸：３戸
このことは ６戸売れて ３戸売れ残ったということでしょうか。
第２期販売住戸：５戸 販売予定時期：５月
売れ残ると先着順で販売するということなら、最小から全部売れば
買いたい住戸を買えるるのに、よくわかりません。
