マンション比較中さん
[更新日時] 2021-10-23 17:01:52
プレミスト関目高殿駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅から徒歩1分
京阪本線「関目」駅から徒歩5分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅から徒歩5分
間取:1DK・2LDK・3LDK
面積:34.10平米~72.60平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-04 13:26:44
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「関目高殿」駅 徒歩1分 京阪本線 「関目」駅 徒歩5分 OsakaMetro今里筋線 「関目成育」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(別途、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社アーク不動産
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト関目高殿駅前口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
今月入居やのに全く盛り上がってないな。
成約状況公開されてないけど半分以上売れ残ってるんちゃうの?
販売期間の大半はコロナ前だったからコロナウイルスの影響関係無しに売れなかったんちゃうかな。
アベノミクスバブル最終期の物件でリーマンショック後の不動産では一番高い時期の価格ってことになるかもね。
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102
匿名さん
逆にこれからは新築マンションが少なくなっていく可能性が高いので、新築を買うラストチャンスかも。
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103
匿名さん
もう竣工したんでしょうか。
物件概要だと5月上旬が予定日となってます。
現時点で工事が完了しているマンションというのも
大きなメリットになると思います。
先月全国的にマンション工事をいくつか中断しているというのもニュースになってましたしねぇ。
気になるのは入居開始日ですけど
こちらも予定通り行われるんでしょうか。
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104
匿名さん
>>103 匿名さん
入居は予定通り行われますよ!
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105
匿名さん
それは良かったですね!
最寄り駅まで徒歩1分、三駅三路線利用可能ということで、資産価値も期待できそうですね。
先着順であと25戸販売されているようです。
予定通りとなるとそろそろ(もう?)入居が始まる頃だと思います。
完成前完売には至らなかったのは残念だけど、実物を見て買えるのは検討中の方には都合が良いのでは。
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106
匿名さん
>>105 匿名さん
先着順の25戸というのは第1期1次~第2期販売戸数で売れ残った分だけですよね?
本当の完成在庫がどれくらいなのか全く不明です。
大和ハウスが価格表とか成約表を公開しない限りは疑心暗鬼になります。
当然売れ残りが長引けば値引き販売も始まるでしょうし。
コロナウイルス不況の状態だと慌てて購入する必要はないですよね。
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107
匿名さん
なんとなく、様子見モードになっている人は多いのかな、とは感じます。
子供の入学前に引っ越したいとか
何かしらのタイムリミットがある人はともかく、
そうでないならば、値引きとかを待っている人が多いのかなぁという印象。
買いたい時が買い時とはいいますが
なんか見極めるのは難しいですね(汗)
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108
匿名さん
第1期1次~第2期先着順申込受付中っていうことなので、
これらを売り切ってから、次の販売期に行くのだろうか
もう実際の部屋があることがあるのならば
実際に見ることが出来るのは良いと思います。
この戸数だと、家具や家電をつけて
安く販売するっていうのはまだ出来る状態じゃないのですね。
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109
匿名さん
>>108 匿名さん
完成時期 2020年05月竣工済み
総戸数 100戸(別途、管理事務室1戸)
販売戸数 25戸(第1期1次~第2期)
完成売れ残り在庫率25%ですね。
実際はもっと高いのかもね。
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110
匿名さん
>>107 匿名さん
Dタイプ・D1タイプ 58.3㎡ (104号室~1504号室) 15戸
Eタイプ・E1タイプ 53.9㎡ (105号室~1505号室) 15戸
Fタイプ 34.1㎡ (206号室~1506号室) 14戸
このマンションは全戸を子供のいる家庭向けの70㎡以上にすれば良かったような立地だった。
それなのに単身者用が14戸、単身者用または2人暮らし用が30戸で合計44戸もある。
この間取りが致命的な失敗だと思うわ。
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111
マンション検討中さん
>>110 匿名さん
見事な分析ですね
私もそう思います。
ファミリー向け物件にするべきですよね
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112
引っ越し検討中さん
>>110 匿名さん
かなり前に見学したものです。このエリア魅力的ですよねー。
(以前、この掲示板にもコメント書きました)
とっても共感。人を選ばない間取りにすればよかったのに・・・まあ、それだと利益を確保できなかったんでしょうね。場所は悪くないのにもったいない。土地確保の費用もあるでしょうしね。。
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113
匿名
>>112 引っ越し検討中さん
近くに住む者です。魅力的と言って頂き嬉しいです!
東梅田までも乗り換えなし10分で行けますし、京阪も近いし、色んなお店も多いのに価格は鶴見区など他のエリアに比べて抑えめなので、
何気に穴場だと思うんですよね^ - ^
旭区民プールと、図書館は他の区に比べて豪華な方だと思います
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114
マンション検討中さん
以前、このマンションを検討しておりました。駅近で梅田へのアクセスが良く、京阪、今里筋も利用可能。JR野江から新大阪に一本でいける。どこに行くのもアクセスが抜群に良い。そこが一番の売りですね。
私は好みで無かったため止めましたが、アクセスを重視する人には良い物件だと思います。
上の方も書いてますが、ターゲットを絞ってない間取りは売り手も絞れなかったのかもしれませんね。自信の無いところが垣間見れます。
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115
匿名さん
アクセス、すごくいいですよね。
そこをガンガン押し切っていったらそれはそれで面白かったのかも?とか思うけれど…
路線も便利な上に、
ここの場合は駅もとても近いから、
共働きの家庭には特に良さそうに思う。
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116
口コミ知りたいさん
見学に行きましたが、玄関のインターホンにはカメラが付いていないのが不思議でした。
あたりまえだと思っていたのですが
ついていないところも多いのでしょうか
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117
匿名さん
駅まで徒歩圏内でありますが、小回りのきく自転車は絶対必須アイテムだと思います。
それは親だけに限らず、子供は特に必要だと思うのですが、
駐輪場が各家庭に1台程度は少なすぎるように感じました。
最近は、どこもそれくらいしか確保されていないのですが、
ファミリー物件なので、もう少し考えていただけたら良かったかもしれないです。
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118
匿名さん
自転車…そうなんですよね。
あってほしいものだと思います。
玄関のインターフォンのところにカメラがないと書かれいる方がいらっしゃいました。
エントランスのところにはカメラがあるのですか?
玄関のインターフォンって、
基本的にはエントランスのインターフォンを経て鳴らされるものだけど、
ホントに同じ人が押したのかっていうのは確認したいですよね。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
このプレミストは、エコな設計がされているのでいいですね。
高圧一括受電サービスを導入しているマンションもなかなかないですよね。
アクセスも良く、この価格帯で購入できるならお買い得かなと感じました。
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