東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮はどうでしょう」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-01-05 21:33:57

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。


14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1(地番)
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分(B2出口より)
都営浅草線「大門」駅徒歩6分(B2出口より)
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模  SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK~3LDK
面積:55.27m2~105.77m2

完成予定:2023年9月下旬(予定)
入居予定:2024年1月上旬(予定)


売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[スレ作成日時]2018-11-03 12:58:54

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Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮口コミ掲示板・評判

  1. 996 匿名さん

    >994
    >995
    若葉は無視で、良いでしょう。

  2. 997 匿名さん

    東京駅?竹芝エリアの無料循環バス運行開始 「WATERS takeshiba」街開きに合わせ
    https://www.traicy.com/posts/20201024186423/

    この無料バス、まだ運行してるんですね。
    9/30までのダイヤ
    http://www.jrbuskanto.co.jp/688fbf5a8e9f8c16b97fc91312af935644f256a1.p...

  3. 998 坪単価比較中さん

    >>989 マンション検討中さん
    白金の聖心女子裏手マンションは学校の要請で窓まで乳白色にしてたけど、ここはどうして色付きですか?

  4. 999 評判気になるさん

    なにかから丸見えなんじゃないの?

  5. 1000 匿名さん

    >>984 匿名さん
    そのあとりはほとんど商業地でごく一部に超高額物件のマンションがあるところ。極端な例を出しても意味がない。

  6. 1001 匿名さん

    このエリア選ぶ人は、城南エリアなんか選択肢にないんだろ。
    東京駅周辺、銀座エリアへのアクセス遠すぎるし。

    通勤で川向こうの人が大橋歩いて渡って来るのみると大変そうだなと感じる。

  7. 1002 マンコミュファンさん

    >>998 坪単価比較中さん

    特に規制もないので、外側からの見た目と、
    外側から見られたくない方用ですね。
    高層階は眺望が売りなんで、確実に透明の方が需要ありますので、この判断は残念ですね。
    角部屋でもバルコニーはあるわけで、手摺が高いんでバルコニー台無しですね。
    立地は良かったですが、この判断ミスは痛すぎます。
    まだ間に合うなら、みんなで要望出したいですね、
    資産価値に直結します。

  8. 1003 マンション検討中さん

    >>1002 マンコミュファンさん

    ホント、致命的だと思う
    一気に購買意欲が下がった

  9. 1004 マサ

    >>1003 マンション検討中さん

    ブロガーの人も言ってました。
    立地は、好きな方多いと思うので、
    そこだけ残念です。
    あとは価格も少し高いですが、今後の開発計画がいくつかあるので、開発が終わると浜松町の価値はさらに上がるので、
    それ込みの価格かと。
    あとは地権者が多い点と、管理がどうかです。

  10. 1005 匿名さん

    >>1004 マサさん
    それ込みって将来どうなるか分からんよ。
    地権者多いから一般の価格増えるんだよ。

  11. 1006 マンション検討中さん

    個人的に場所(立地)は許容範囲ですが海岸ってアドレス名がマイナスポイント。

  12. 1007 匿名さん

    >>1006 マンション検討中さん
    港南に近い海岸3はイメージ良くないけど、都心に近い海岸1はOKでしょう。

  13. 1008 マンション検討中さん

    >>1007 匿名さん

    陸続きだしね。
    なお、しれっと海岸2を外さないように。海岸3以上にダメダメだから。

  14. 1009 マンションユーザーさん

    >>1008 マンション検討中さん
    港南から離れるほどイメージ良くなるよ
    東新橋>海岸1>>海岸2(倉庫街)>海岸3(倉庫街、下水)>>港南4、5(倉庫街、下水臭、清掃工場、食肉市場、火力発電場)って感じかな。

  15. 1010 匿名さん

    港南は、四丁目五丁目だけではないよ。
    下水のある一丁目、食肉のある二丁目、
    倉庫街や清掃事務所もある三丁目。

  16. 1011 小松

    https://tatemono.com/tatekae/experiences/index05.html
    記事にあるが、建替え方針は、
    1
    多数の高齢で経済的基盤の弱い居住者の経済的負担を軽減するため、還元率が高く、増床分コストが低いこと。また、新居での管理費、修繕積立金が負担にならないこと。
    2
    居住者の転出、転居、借家人への補償問題等での精神的・物理的サポートが得られること。
    3
    恵まれた立地と眺望を活かした魅力ある建築物であること。

    ということなんですね。

    恵まれた立地と眺望を活かしたというところは、
    ガラス手摺でない、高い手摺や、19時までしか入れない屋上で期待外れでした。
    新居での管理費、修繕積立金が負担ならない金額というのは東京建物さんに責任持っていただきたい。
    修繕積立金は必要時将来上げて請求されるだけだから、とにかく管理費が重要ですね。

  17. 1012 匿名さん

    >>998 坪単価比較中さん
    日本にはガラス張りハイサッシのマンションをスケスケマンションと蔑む文化がまだあるからね。
    海外タワマンはカーテンも付けず夜間丸見えでも気にしない。リスクよりベネフィットの方が大きいからでしょうね。

  18. 1013 匿名さん

    >>1011 小松さん

    むしろ逆じゃないですか?
    過半を占める地権者の意向で現在の予定あるいは入居後しばらくしての管理費が、ケチケチ水準になって、億越える都心タワマンにふさわしくない管理水準になることが問題では?
    もちろんぼったくりはお断りですが、今の新築の管理費は高くて当たり前なので、「安い」と感じる水準だとむしろ不安ですね。理事会が毎度ケチケチ議論で喧嘩になる物件は嫌ですから。

  19. 1014 藤田

    >>1013 匿名さん

    管理費ってそんなにサービスと比例しないですよ。
    基本的にマンション設備が豪華だと維持費がかかるので高くなります。
    あとは駐車場やゲストルームできちんと収益上げていれば管理費は抑えられます。
    ここは、ジムやプール等の共有施設がほとんどないですし、
    常駐も17時までなので、そのレベルでの適正価格なら良いと思います。
    しかし近年のタワマンでの管理費ぼったくりは本当に多いので、管理費は厳しく見ないと損しますよ。

  20. 1015 匿名さん

    海岸アドレスと芝浦アドレスはイメージ良くなったよね。

  21. 1016 匿名さん

    管理費に関しては後に管理組合での管理になります。
    管理費のぼったくりを防止するためには、
    管理組合に積極的に参加して、会計報告書の貸借対照表を見るのが大事だと思います。

    会計が得意な方が役員になってくれるといいですね。
    マンションも積極的な役員の参加が必須になるのかなと。

  22. 1017 マル

    >>1016 匿名さん

    ここ420戸のうち300超が地権者向けで、
    地権者は住んでないらしいから、
    管理組合どうなるんかな?

  23. 1018 匿名さん

    >>1017 マルさん

    地権者中心のタワマンは嫌だな
    賃貸みたいになっちゃいますよね

  24. 1019 匿名さん

    おどれ、
    パーク文京小石川タワマン、なめとんか

  25. 1020 匿名さん

    >>1018 匿名さん
    価値のあるところは殆ど賃貸でしょ
    駅近の分譲少ないよ

  26. 1021 匿名さん

    >>1019 匿名さん
    どういう意味だい?

  27. 1022 匿名さん

    >>1020 匿名さん

    そうですね。
    このエリアですと、
    価値あるエリアのスカイハウス浜離宮も賃貸ですね

  28. 1023 匿名さん

    >>1021 匿名さん

    武蔵小山君の発作です。スルーしましょ。

  29. 1024 匿名さん

    >>1023 匿名さん
    発作か面白いね、有名人なんだ変人の

  30. 1025 匿名さん

    マンション良さげなんだけど、アドレスがな、、
    今週モデルルームいってくるか。

  31. 1026 検討板ユーザーさん

    地権者300戸はヤバい。セカンダリーで買う人も日和るでしょ。出口不安。

  32. 1027 匿名さん

    マンション建替えの特例を受けていること知らないやつ多いな
    地権者とお前らの違いって何かね

  33. 1028 購入経験者さん

    >>1027 匿名さん
    地権者は部屋の無償交換が出来る、一緒人は有償購入する。

  34. 1029 匿名さん

    掲示板的には汚い僻地なんじゃなかったの?
    マンコミ嘘なんか?

    第2位:海岸(85.98%)


    【東京・湾岸エリアの坪単価】五輪決定から開催年までにどう変わった? 上昇率ランキングTOP12【2013~2021年】
    https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/368893/

  35. 1030 マンション検討中さん

    海岸1は良いところですね。
    浜松町駅にも近いのに海の開放感も身近に感じられますよ。
    交通利便を重視し、かつ海好きの人達には他にはない立地と言えますね。

  36. 1031 匿名さん

    開放感までは無いかな
    中途半端なオフィスビルと高速に囲まれ感が強い
    近くにある2つのホテル立地だったら確かに海感あって良かったですね

  37. 1032 検討板ユーザーさん

    ブリリアというブランドが1番残念。三井や三菱なら良かったよ。
    海感も薄い高速立地、電車の音が響く環境というのはブリリアっぽいけど。
    有明ミッドのようにシコリそう。

  38. 1033 匿名さん

    ブリリアは目黒と上野池之端しか知らんな
    それに次ぐのかな

  39. 1034 マンションユーザーさん

    >>1033 匿名さん
    大阪ナンバーワン物件知らないの?ブリリアタワー堂島のこと。フォーシーズンズホテルの上の階に住めるぞ。

  40. 1035 匿名さん

    >>1034 マンションユーザーさん
    堂島イイね、竹芝とは別物だ
    平均坪単価はどれくらいかな?

  41. 1036 匿名さん

    >>1032 検討板ユーザーさん
    東京建物は名門なんだけどな。個人的には成り上がりの住友とかより東建の方が好き。

  42. 1037 匿名さん

    有明より上がるとこ教えてほしいとかよく言っているやつ。
    答え出ているじゃないの。

  43. 1038 マンション検討中さん

    開放感はなさそうですね、
    メズムや東京ベイは非常に良い眺望ですが、
    ここは海側にもビルがたくさんありますから。

    それよりも、芝離宮側は価格も安く、
    芝離宮の景色が楽しめそうで、
    コスパは最高です。

  44. 1039 検討板ユーザーさん

    芝離宮側は高速の排気に加え、電車騒音が早朝から深夜までうるさく、コスパ良くないでしょ。結構きついと思うよ。自分は納得しても将来の売り買いは検討する側の印象きついと思う。
    ここはやっぱ海側。中途半端な海感だけど。

  45. 1040 マンション検討中さん

    >>1035 匿名さん

    エグゼクティブで@650、プレミアムで@750ってとこ。スカイはもっと高いけど。
    東京から大阪へ見物してきました。目の保養。

  46. 1041 マンション検討中さん

    現地を見てきましたが東京ポートシティ竹芝など再開発でキレイになっている点はいいなと思いますが、オフィス街なのでテレワークの普及などで今後の空室率次第では街の活気の低下やそれに伴う商業施設、飲食店などの影響は気になりますね。

  47. 1042 匿名さん

    >>1040 マンション検討中さん
    なるほど、港区と同じくらいですか。港区の最高レジデンスを普通のマンション価格で買えるか。大阪に引っ越しも考えられるかも。

  48. 1043 評判気になるさん

    高速の排気ガス、タワーなのに眺望を遮る曇りガラス。撤退します。

  49. 1044 マンション検討中さん

    >>1043 評判気になるさん

    同感!
    曇りガラスはあり得ない
    資産価値下げまくりの最悪な判断

  50. 1045 匿名さん

    東京・竹芝に「ONE PIECE」の巨大コンテナが出現~100巻発売記念
    https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1352174.html

    ウォーターズ竹芝で100巻無料図書館もあるって

    海賊だから船繋がりで竹芝なんだろうな
    海が近い駅

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