Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

>>1546 マンション検討中さん

パークコート住民のプロパガンダはしつこいですね

パークコートは管理組合のクセがあり、いかがわしい店が入居している噂、マルエツが大衆的なオーラを出しているなどマンションクラスタ以外は違う評価になりそうですけれど

竹芝再開発が予想以上に良くて浜松町エリア全体が高騰してる感じ。ソフトバンクの移転とかメズムとか結構サプライズじゃなかった？

ソフトバンク本社が隣なのは希少性ありますよね。ポートシティの飲食店や施設が共用施設のように使えるのは大きなメリットですね。そのうち浜松町駅とほぼデッキ直結になりますしね。メズムやインターコンチネンタルホテルがすぐ近くにあって使えるのもいいですね。

立地最高です。
眺望が残念。
乳白色のバルコニーはセンスがなさすぎる
もっと金かけて高級マンション建ててほしかった

港南のワールドシティタワーズブリーズタワーを売却して浜松町に引っ越しさせていただきます。港南では実現できなかったステイタスと都心暮らしを楽しみにしています。

>>1556 匿名さん
おめでとうございます。浜松町ライフを楽しみましょう！

>>1556 匿名さん
おめでとうございます！！！
都心暮らしは快適ですよ

港区というのが良いね、
六本木エリアには勝てないが、
価格とのバランスが良い

>>1559 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリなんだけど、海岸アドレスだから良いんですよ。

港区海岸は海が見える、レインボーブリッジが見えるが1番の利点！
レインボーブリッジがもっと綺麗に見えるマンションが欲しいな

>>1561 マンション検討中さん
海岸、芝浦、晴海、豊洲、台場あたりの好きなマンションを選んだら良いですよ。

>>1561 マンション検討中さん

ローレルタワールネ浜松町もレインボーブリッジビュー良さそうですが、
そこよりは利便性が良いですね。

立地は最高、コスパも悪くないが、
もっと高級マンション建ててほしかったな。
乳白色のバルコニーは残念

建物の外形が見えてきましたね。

エントランス前の植栽スペースも広く、道路からも離れてますね。

このマンションは5年後
値上がりしますかね。

もうデベが随分値上げして販売してるから厳しいんじゃないの

公式ページの先着販売住戸は一部屋減っている
在庫が減るほど値上げでしょう

>>1563 マンション検討中さん
あそこは20階より上に住まないと目の前の倉庫に塞がれる。サッシの枠が多すぎて鬱陶しい。
タワマンなのに耐震構造。
エレベーター乗り換えが毎回めんどくさい。

等あまりいいマンションではない。

>>1570 マンション検討中さん
ここも28階以上でないと日建ビルに塞がれると思う。
ご参考になれば幸いです。大和倉庫56メートル、日建ビル66メートル。
民度低い地権者ってバレたから、別のマンションの悪口はこれ以上。

いいと思うけど、たいしたマンションじゃないね

1階が立上がってきましたね

ここは共用施設がほぼないな。
タワマンの魅力は共有施設なので、
そこは三井や住友が勝ってるな

>>1567 マンション検討中さん
浜松町駅徒歩5分のポジション＆整備された竹芝エリアのタワマンで、合わせて駅へのデッキ接続、芝離宮再整備、築地徒歩ルート構想など、イコールorアップサイドしかないと思い気持ちを固めました。また、物件はシンプルでありランニングコスト低。皆さんはどう考えられて検討されているのですか？

>>1575 マンション検討中さん

余分な共用施設は、あまり使用されなくなり、後々負担になるところが多いと聞いています。シンプルな方がいいですよね。駅近は何より大事。また、電源設備の水害対策も採られているのも安心材料です。価格がどうなるかは、マクロ経済状況にも影響受けるでしょうから、何とも言えませんが。 マンションは管理が大事ですので、元々のマンションの管理組合の役員さんたちがしっかりとされてきたことは評価できるところです。建て替えができたこともそれを表していますよね。

現地に行けばお分りいただけると思いますが、隣接するポートシティ竹芝の施設店舗が充実しているので、こちらに余計な共用施設がないことはプラスだと思います。

ソフトバンク本社の隣りですよ。
孫さんが選んだ場所が全てです。

ほんと、ポートシティ竹芝のフリースペースめっちゃくちゃ使えるから、BrilliaTowerに共用設備なんて全くいらない。
シンプルなマンションにしてくれて本当に良かったです。

https://tokyo-portcity-takeshiba.jp/about-us/green-work-style/

ポートシティ竹芝３階のまちづくりプラザも普段は無料開放されてて余裕でテレワークできる。
https://www.portcity-hall.tokyo/facility/plaza/

ジムも駅前のGOLD’S GYMがかなり良いよ。近隣に住んでますが、毎週使ってます。
https://www.goldsgym.jp/shop/13210

私は春から秋のウォーターズ竹芝の広場や屋外カフェがお気に入りです！

まちづくりプラザでテレワークて、、
自宅でやればいいじゃん。。
さては中住戸住人か？

素晴らしい立地ですね。
乳白色のバルコニーが透明なら完璧でした。
眺望潰す判断は東京建物さんの見解が聞きたい

>>1582 マンション検討中さん
恐らくインターコンチネンタルorソフトバンク本社のお見合い部屋が多いね。

ちょいちょい入るネガコメントは検討者の方？それとも他社営業？

現在検討中で、皆様の意見交換がみたいです。ネガ出てくるのも気になる価値ある物件の証ですかね。

>>1584 口コミ知りたいさん
他社営業というよりも検討者もしくは予算がないけども関心ある人ではないでしょうか。

ネガティブコメントにより売れずに価格が下がることに期待しているように見えます

ほとんど売れて2年でゆっくり
完売すれば良いので
価格は下がらないと思いますよ。

北の方は日差しが良くないし、眺めも期待通りではなく、迷ってます。。

私、買う直前まで行って、ローン審査も終わり登録日の予約までしたもののキャンセルした者です。
決め手は乳白色ガラスによる眺望阻害。自身の価値観では最も重要でした。それ以外は予算を含め本当に気に入ってました。最後の最後に、やはり自身の優先事項を譲ると後々公開すると思い直したものです。
そのことが優先順位として高くなければ、他はとてもバランス良いマンションです。皆さんおっしゃるように、街自体がインフラとして充実しており内部に色々抱え込まずに済んでいるのはむしろメリットかと。
こればかりは価値観次第なので、ぜひ他人の意見に惑わされずに決断されてください。

銀座までデッキで散歩できるぞ。
日本版ハイライン
良かったな。

都心の高架道路「KK線」廃止へ 「道路跡」はどうなる？ 日本橋の首都高地下化が銀座まで波及するワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/63e03f3a0fc94f67613f40862b88010b7929...

4階の床まで立上がってきてますね。

奥に見える浜松町インターシティと同じくらいの高さになるのですね。

ライバル物件の東京ツインパークスが坪600まで値上がりしてるから、新築のここが坪650から700は妥当な価格だろうね。

>>1592 匿名さん
そのとおりですね
ここでネガキャンされている低層階や囲み感の強い部屋も中古・賃貸ともすぐ成約してますから

入居が2024年1月であることが価格に反映されてそうですので、手付金やローン枠に余裕ある人にとっては満足度高いでしょうね

ワロてもた
第１回「竹芝盆踊り」（3/12sat・3/13sun）開催！

https://takeshiba-am.com/topics/1169/

>>1587 ライオンさん
このマンションの前のイトーピアの時、北側に友人が住んでいました。真ん中より上のフロアで、当時はソフバン本社もなかったですが、日当たり良くなくてベランダの草花が咲かないと言っていました。

ここ100戸くらいしかないのになんでまだ完売してないですかね、値上げのせい？

どうやら汐留と連結したみたい
どんだけお金かけるんだろう

浜松町駅の海側に竹芝デッキ東側橋台が出現、新橋上駅舎や北口東西自由通路はこれから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/

>>1596 マンション検討中さん

早く売る必要ないからでしょ

7階床を施工中、ソフトバンク本社や竹芝レジデンスタワーとともに白が映えそうですね

>>1596 マンション検討中さん
一期前の個別相談会では、次期以降は値上げしてゆっくり売るので、買うなら一期一次がお買い得というような説明をされました。

どの方向も隣地と全く余裕がないタワマン。

>>1600 匿名さん
で、売れ残りはアンダーで値引きして捌くので売れ行き次第ですね。

>>1601 匿名さん
郊外にお引き取りください。

>>1602 さん
安く購入できるといいですね

このマンションは買いですか？

>>1605 マンション検討中さん
一期一次は買いだった。今は普通。でも立地が良いので将来的は資産価値は高そう。

予想で何%上がりますか？

今の金額だと10パ前後かと思います。

>>1605 マンション検討中さん

プラウドタワー亀戸が18点

ブランズタワー豊洲が3点

パークコート神宮北参道が85点なら

大体75点ぐらいなので、アリです。

BTTぐらい上がってくれたら嬉しいな

ソフトバンクのお膝元でKDDI

参考　東京ツインパークス　坪739万円　2021/12　24,000万円

広告見たけど、95年から分譲マンション11しかないのね
少ないと思ってたけど数えたことなかった

値段見ました。

販売価格11,840万円（1戸）～29,990万円（1戸）
ここに修繕積立基金、管理準備金が引き渡し時に一括でかかります。なかなかの金額になりそうです。

お金を出しても通勤時間が短くなるならアリということなのかもしれません。
歩いて会社に行ける、自転車で会社に行ける距離だったりすると、お昼を食べに自宅に帰ることだってできそうです。

アクセス残念ですね、、億ションなのに。。
タワマンなのに管理費が安いのは一括で多く払うから？

>>1613 匿名さん
ここの一括管理修繕積立金って80㎡でいくらくらいでしょうか？

>>1615 匿名さん
第三期三次の物件概要をみた感じでは大体100万円くらいみたいですね。

港区で公示地価1番上がってます。

浜離宮は立地がよいですよね。

>>1617 マンション検討中さん

そらデッキとメズム東京はでかい
浜松町駅の建て替えがまだというのにな
駅の建て替えは、素人に対する訴求効果大きいから
住みたい街とか言われだしたらもう遅い
そのへんでブロガー（マンクラ？）とやらが騒ぎ出すんだろうな

最近マンハッタンとか勝どきで見るけど、なるなら川向うじゃなくてこっちだと思うのだけど
まあどうでもいいけど
クラブに踊りに行こうぜ

最近になってこちら検討し始めましたが、出遅れました。。
1期から参戦していたらと悔やまれます。
プラウド芝浦とこちらで比較検討してます。
駅距離は浜離宮の方が近いし、管理費も安いので助かりますね。

>>1621 マンション検討中さん

ブロガーとかTwitterを参考にするから
建て替えで手放なさない住民が多かったのに

返す返すも不透明バルコニーが惜しい

>>1621 マンション検討中さん
浜離宮は立地が良いですよね。一期は安かったし抽選も多かったです。

南向きが高いんですか？

角ならダイレクトでしょ

ダイレクトなら不透明バルコニーのデメリットを半減できていいですね。
居室の不透明ガラスは行政からの指摘でクリアできなかったらしいですし、許容するしかないですね。

文化放送70周年記念特番が22時から始まりますよ。

浜松町駅直結は坪1000らしいですよ。

>>1629 匿名さん
ヨコハマフロントの売れ行きみると1000万であれば大抽選会になりそう。分譲の情報でましたか？

海岸アドレスでこれ以上の
物件はなかなか出ないですよ。
浜松町の開発も5年以上
あとですよ

たしかに港区
山手線徒歩５分物件は
この価格では二度と
でないと思います。

ホームページの物件概要、SUUMOなどをみた感じだと2LDKは完売し、分譲の中では低層階の3LDKがごく一部、プレミアムが残り1/3程度という感じでしょうか。値上げしてももうすぐ完売しそうですね。

昨今のマーケットの高騰を考えるとかなり割安感ありましたよね。

>>1633 通りがかりさん
残り何部屋なんでしょうね

>>1635 名無しさん
二期の販売、先着順でSUUMOにでてた部屋、HPの掲示してる間取りを見るとエグゼクティブの3LDK角部屋が1～2部屋、プレミアムが5部屋くらいな気はします。何も保証できませんが。

>>1636 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます

垢抜けたな
秋冬の発表会とか
ポートシティで記者会見もよくやってるよな

アクオド バイ チャヌ 2022-23年秋冬コレクション - 仲間との絆を描く“海賊の冒険”
https://www.fashion-press.net/news/86662

10階まで出来てきました。
白い壁が映えますね。

>>1637 名無しさん
すいません、大した違いではないですが、今日見ると2LDKが2部屋制約せず再表示されてますね。嘘言いました。エグゼクティブの残りは上記プラス2期5次販売予定の角部屋の1部屋だと推察します。プレミアムの先着が１つなくなってますね。完売まで後一年くらいかけても良さそうですが、モデルルームも閉鎖できないので半年くらいで完売目指すのかもしれません。

>>1639 名無しさん

思ってたよりもいい感じですね

ヤマハが無償で地域貢献してくれるってよ。

音楽の力で、地域の人々がつながる場所を創出！東京ポートシティ竹芝に常設化されたストリートピアノに、世界的なプロも認める「ヤマハリニューアルピアノR 」が登場
https://www.value-press.com/pressrelease/293508

11階まで建ってました。東隣のNXさんのビルの高さまで、もうすぐ行きそうですね。

汐留と竹芝のデッキ繋がったみたいです。
あとは、北口への接続待ち。

繋がりましたね！思ったよりもさらに浜松町駅から物件まで近いし、景色も良いですね。
ちなみにブリリアは11階まで完了、12階の工事をしてました。

再開発で駅にスーパーは出来ませんかね？

生活利便施設と書いてあったような
マルエツは来るだろうね
港区を攻めているとニュースになってた
新虎の近くにも出来てた

ブリリアタワーだとアクティ汐留のマルエツプチが5～6分で意外に普段使いできますよ

ありがとうございます。仕事帰りに寄れる動線にスーパーがあるとこの物件更に価値が上がりますね。

細かいけど、まいばすけっとだった

高賃料の港区でも急増！今後まいばすけっとの店数が23区でセブン-イレブンに追いつく根拠！
https://diamond-rm.net/management/105301/

ホームページやMRでは、南口側の線路の反対方向のまいばすけっととマルエツプチが記載されてますが、どちらもそこだけで日常生活できる規模ではなく行きにくいので、アクティ汐留のマルエツプチがいいと思います。近くのファミリーマートが無駄に大きいのでそこがマルエツプチとかに変わるとかなり便利なのですが。。。