プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンスってどうですか？

ここって、名前的に川沿いかと思ってたら9階建てのマンションを挟んでるんですね…

前は何があったとこ？
グーグルストリートビューで検索したいんだけど住居表示が解らない

昔、梶川病院があった所です。今はhitotoの所に移転しています。

病院の跡地ってことは、そこで亡くなった方もたくさんいるんでしょうね・・・

国道2号線沿いに、しかもバルコニーに面しているとは・・・。
バルコニーや建物が凄く汚れるんだろうな。
音もうるさそうだし。
ここの良さは何なのでしょうか？

南向きは明るい。
以上。

>>1 名無しさん
プレサンスと猿猴川の間にあるマンションってこれっぽいですね


パラッシオ昭和町
所在地 広島県広島市中区昭和町 周辺地図
最寄り駅 広島電鉄皆実線「南区役所前」駅 徒歩3分
総戸数 30戸
構造 ＳＲＣ一部ＲＣ
築年月 1981年8月 築
階建 地上9階建
施工会社 西松建設
分譲会社 松栄不動産
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0053852/

>>4
まあ普通は避けますよね。
その割に全然安くもないし、リバーサイドでもないし、大通り沿いだし、壁に大きな売主のロゴマークはついてるし。

ここか
https://goo.gl/maps/fmXeCaLZ7Uz

>>9 匿名さん

すごいなー
プレサンスの立て看板がでてる
グーグルストリートビューの更新頻度ってどれくらいなんかな？

それにしても空き地で見ると敷地狭いな
土地を安く仕入れられたんだろな

5年位前だと中区のマンションって3,000万円で75㎡買える印象だったから隔世の感があるな
アベノミクスバブルが弾けたら地方都市の不動産価値は悲惨なことになるな

少子化とか高齢化で広島も都心回帰の流れはあるもんな
老夫婦だけの世帯は戸建の管理はきついからな

>>4 通りがかりさん
原子爆弾の被害をご存じないのですか？

>>12 匿名さん
70年以上前のことと、数年前までのことは違うでしょ

>>13 通りがかりさん
亡くなった方の事を気になさるなら、年数は関係ないと思います。

まぁそこらへんは人によるとしか…
気にしない人はどうでもいいでしょうし、気にする人は気にする、ってだけで

またライオンズが荒らしてんのか

動物系マンションは悲惨な孤独死や自殺があっても隠蔽してますよ
平野町と宇品東のことね

ちなみに動物系孤独死は一年以内、動物系自殺は一カ月以内、ヒトトは30年以上前の出来事ｗ

えらい荒れていると思ったら、糞立地のグランテラスの徒歩圏内で競合してるからか

全く売れずに投資会社に買収されるデベより関西で一番売れてるプレサンスが安心できると思いました

>>21 匿名さん

プレサンスコーポレーションは投資用ワンルームマンションの電話営業の会社ですね

>>22 匿名さん
ライオンズもオリックス子会社としてその方向に行きますね

グランテラスよりこちらの方が好きだなぁ
倒産しないし

間取りはどうですか？プレサンスにしてはいい気がしますが

勢いのある会社は年収もいいね！秋休みでハワイ旅行楽しんで！
https://www.pressance.co.jp/news/detail/?id=251
従業員数（単独）310人
従業員数（連結）606人
平均年齢30.6歳
平均年収8,940千円

ここはこの位置にしては随分安価で売れ行きそこそこ良さそうですね･･･
ただやはり病院跡というのがネックでしょうか

河岸侵食家屋倒壊エリアからは外れてて交換が持てるね

>>24 匿名さん

あなたには安いしいいんじゃない、

市営アパートが隣接する場所…

>>26 匿名さん

そういうのはプレサンススレで書くといいかもね

この価格帯なら、多分hitotoの方が同じ階なら安くなりそうですね
ま、霊感強めな僕としては、やっぱりあそこは無理かな
脳外科だから仕方ないんだけど、救急車バンバン来てたからなー

>>32 買い替え検討中さん
グランテラスが一番ヤバいよ

>>33 匿名さん

ライオンズ広島グランテラスの何がやばいの？

>>33
>>34
バレバレですよーｗ

>>33
KiYoBo広島TheTowerの方が断然ヤバイ。
企業の隠蔽体質はもはや三菱グループ全体に及ぶか？

三菱地所も三菱自動車に続くか？
＞根拠のないエリート意識、都合が悪いことは改善するより隠蔽する。ホープ的中華思想というか、“ホープにあらずば人にあらず”といって憚らない傲岸不遜の資本集団の傘下にいて、不祥事が起きたからといって体質を変えることは確かに容易なことではないのだが

グランテラスと競合してるけど立地面や設備はこちらが上だね

そうですか。広島では２号線沿いのマンションは過去芳しくない例が多いみたいですよ。
古今問わず広島ではリバーサイドが人気で各デベはこぞってリバーサイドでマンション事業をやりたがる傾向にあります。こちらも物件名に“リバー”の文字が入っていますが、広島は川の街だけあって、特にマンション名に“リバー”は用いられがちです。印象が良いんでしょうね。特に京橋川沿いには昔からたくさんの分譲マンションが立ち並んでいます。
因みにhitotoは専有部の設備グレードが低くてこちらとは競合にすらならないみたいです。

>>38 匿名さん
グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアの真上ですよ
最近は災害洪水続きですからリバーサイドは価値低下してます

2号線沿いで川沿いでもないのにリバーとつけるあたり何ともあざといというか。

リバーサイドで良さげですよね。柄がいいよね。事業主を始めあれもこれも。

広島なんか、マンション全部リバーレジデンスでいいと思う
たいてい近い

リバーサイドと言いながら河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション建てる悪徳デベがいる。ここは違うから買いだけど。

広告として紙屋町や広島駅をトップに持ってくるのはどうなの？(笑)
昭和町とは全然関係ないじゃん(笑)

この立地がいい？2号線沿いでうるさそう。設備がいい？本当に比較してるの？

過去のコメントでこのエリアは地図でみると
想定しうる最大規模の降雨であっても河川敷で河川の浸食を食い止めることが出来るとしたエリアだそうです。

過去のコメント
比治山の西部建設事務所で私も同じ内容の説明を受けました。
ここまで事実と異なるデマを吹聴してるのですから、情報開示請求が出ればアウトですね

プレサンスはエリア外だけどグランテラスはエリアに含まれていますね。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

ここって右隣にマンションありますよね？
CとDは隣のマンションの陰になりませんか？

公営アパートが低いので今はいいでしょうが、将来的な日当たり眺望は微妙ですね。
このへんで探すならグランテラスのほうが立地条件はいいと思う。
グランテラスがそんなにいいとも思わないけど。

>>50 口コミ知りたいさん
グランテラスの立地いいですかね？近いのは川だけに見えますが。

>>51 匿名さん
「いいとも思わない」と書いてるんですが…

札幌では大規模な爆発もありましたから、タンクションよりこちらが安全な立地だと思いました。設備もこちらが好みです。

売れているみたいです。
間取りや設備などこの辺りの中規模マンションではここが一番いいと思いました。

プレサンスのマンションが売れるのは当たり前です。ここは一流の企業で特に営業マンのスキルが素晴らしい。ここの良さが分からない人はいないでしょうね。

接客は低レベルすぎます。
他のマンションギャラリーではありえない対応でがっかりしました。
たまたま担当者がわるかったのでしょうか、

>>55 マンション検討中さん
その通りです。同じエリアでも根暗なネガキャンに終始する平野町とは違い営業スキルの高い一流会社だと思いました。

平野町とは違い設備も立地もすごくいいと思いました

営業スキル高いですかね。
いろいろな物件みていることに批判的なこといわれましたし、どうも上から目線に感じましたが。
いろいろまわった中ではあまり印象はよくなかったです。

>>61 通りがかりさん
大京のことを悪く言うなよ

>>60 匿名さん
なんでいつも平野町だしてくるの
いい加減鬱陶しい

>>63 匿名さん
そりゃあ床暖房すらないワンランク下の競合物件だから

グランテラス？オール電化だから当たり前だろ
あほか

>>65 匿名さん
オール電化でもワンランク上の物件なら床暖房は標準装備だろ

グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアですが、プレサンスは河岸侵食家屋倒壊エリアではありません。

>>66 匿名さん
例えば？

グランテラスが酷い売れ行きだからこっちを買った方がよさそうだ

そうかなぁ。迷うとこだがhitotoはハナから眼中に無いしな。

>>70 匿名さん
タワーマンションは好みがありますからね
hitotoは昨年西日本一売れた超優良物件ではありますが
グランテラスは超絶売れ残り竣工が確定なので、よくよく考えてご判断された方がいいですよ

>>70 匿名さん
hitotoは素晴らしい物件だが平野町は壊滅的絶望的な状況なのでハナから眼中にない

2700万に惹かれて行ってみましたが、9階までは隣にマンションがあって、それ以上の階になると価格が1000万近く上がるんですね、、、

>>72 匿名さん

なぜ平野町は絶滅的壊滅的なのでしょうか？是非教えて頂きたいです!!

ここ工事してる？
施工会社のホームページがわからないのですが。

>>75 匿名さん

施工会社はここかな？
福岡県の会社のようですね
施工実績見たら戸建とか掲載されます

株式会社NEOの不動産・建築事業
https://neo-kenchiku.jp

>>69 匿名さん
すいません、ここのモデルルームに見学に行き現地を見て，グランテラスアを契約させていただきました。

>>77 口コミ知りたいさん
ご愁傷様です

グランテラスのほうがまだマシだとは思う

>>77 口コミ知りたいさん
私もプレザンスの皆実町と迷ったのですがグランテラスを申し込みさせていただきました。

>>78 匿名さん

ライオンズ広島グランテラスの写真に日付ないけどいつのですか？
ざっと見た感じで言えば45戸15戸に生活してる感がありますね
夜だと照明が付くともっと解りやすいかも

>>80 口コミ知りたいさん

スレッドの書き込み件数と売れ行き件数は比例するのかな？
ライオンズは2,000件超えてる


ライオンズ広島グランテラスってどう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617710/

>>82 匿名さん
いつのまにかグランテラスの話題になってますよ！ここはプレサンスの掲示版です！

忘れられたマンション・・・
施工会社 多田建設株式会社 第四事業本部
竣工予定 2021年6月下旬
入居予定 2021年7月下旬

『プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンス』
完売したんじゃない？

あれ？ここ竣工伸びました？

>>86 マンション検討中さん

『プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンス』
一斉に情報が消えた理由ってひょっとして計画中止になったの？

施工会社が変わってるね

ホントだ！ありがとうございます！

施工会社：株式会社NEO
　　　↓
施工会社：多田建設株式会社 第四事業本部

>>89 匿名さん

施工会社が変わっただけで計画は進行中なの？

過去の情報無いけど過去の物件概要と現在の物件概要を比較すると間取りとか総戸数とか計画全体で変更してるのかな？