大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>768 マンション検討中さん
ほんとそれです。

玄関前カメラ付インターホンがオプションでも無理とのこと
低仕様のアップグレードすらできない

オプション一覧に玄関前カメラ付インターホン無いね...

仕様そんな悪くないだろ。占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。

>>775 マンション検討中さん
>>占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。

具体的に良いところ教えて。少なくとも下がり天井とトイレ手洗いで叩かれていることはなさそうだけど

>>776 ご近所さん

構造、サッシ、風呂

ハリゴボコボコすぎませんか？

>>768 マンション検討中さん
相場オーバーしたマンションでも売れるけど、買える資金力を持つ物理的人数が著しく減少するから、戸数規模を半分とか1/4とか（どれだけ戸数を減らす必要があるかは価格に依存する）に減らさないと、販売しきれない。
目安的には、プラウド大宮桜木町の販売戸数が、土地力的な限界なんじゃないかな。

三井レジがマーケットリサーチでそれ程乖離した事業するとは思えないけど

三井レジってそんな無謀な会社だとは思えないなぁ

角住戸は人気のようですが、北東の住戸も人気なのでしょうか？

>>781 通りがかりさん
中住戸よりは...
ただ冷静になってみると9000万する部屋で、玄関前インターホンカメラをオプションでも追加できないってあり得ないよね

>>780 マンション検討中さん

ヒント:三井レジの単独事業ではない

>>779 匿名さん
確かにプラウド大宮桜木町はアウトポール、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラ、下がり天井なし等の高仕様で即日完売しちゃったからね。野村不動産は上手いね。

>>783 マンション検討中さん
日鉄と丸紅が関わっているからね。特に玄関前カメラはセキュリティ上の設備だから、検討上、必須だよね。

>>784 匿名さん
野村の方がうわて感ありますね笑

なんか急に荒れてきな笑
まだ、全く動かないスレよりマシか笑

>>787 マンション検討中さん
荒れるというか、みんなプラウド大宮桜木町が即日完売でもはや買えないのに、大宮SSがこの有り様でイラっしているだけです。期待していた裏返し。

個数に対してエレベーター少ないけどこんなもん？
朝がストレスになりそう

パークタワー勝どきは玄関前カメラつけられるように途中で変更になりましたよね
タンクレストイレ+手洗いカウンターもオプション対応できないようでした
かつてない世界を見よう

駄目間取は値下げ。
角は値上げでいくない？

500万下げったらみんなの食いつきよくなるのかね？
田の字は7500万なら売れるかな...?

東向きは7000万になっても売れるかなぁ...

>>789 匿名さん
エレベーターは50戸に1台は欲しいです。コストカットし過ぎ。

>>792 ご近所さん
値下げして、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラをプレゼントとかしないと今の要望状態では厳しい。住替を考えたらリセールもかなり下がりそうです。

タワーマンションくらいの規模感ならエレベーター100世帯に1台くらいだよ。50世帯に1台欲しいなら、どうぞ低層マンション行ってくださいな。

要望書の現状情報はどこでわかるんですか？

売れてないマンションを買うのは資産価値の観点からリスクしでしかないですよね

間取は生活そのもので妥協が難しいさ。
それでも値下げされれば決断を後押しにはなる。

地元富裕層は高層階や角だけ欲しいんだわ。

問題は酷い間取の中住戸さん。
都内で共働きだと川口クロスを選ぶやろ。
川口クロスに手が届かんのを大宮まで来てもらうには70㎡6300万=坪300万以下でないと難しい。
川口クロスでさえ低層は坪300万。

角は頭の悪い地元金持ちが買うから値上げでいい。
酷い間取をどう広域集客していくか。

あの狂った間取りは売れるんだろうか。
抽選になった角部屋だけはいいけど、導線の悪さがダメだった。
マルエツ行くのも直通はなく一度外に出なきゃならんし4階メールコーナーも疲れてるのにエレベーターが混雑だったら立ち寄るの面倒。

狂った間取はなんでそうなったん？
タンク付きトイレとかグレードは後から変更するからいいが間取の悪さは簡単に直せない。
まともな間取から売れるとして狂った間取は完成後に売るしかないんか。

狂った間取り笑

狂った間取りと存在感抜群の梁と下り天井の負のコンビネーションが本当にすごい。
素直に柱に併せて2部屋作れなかったのか？
うなぎの寝床感は否めないが今のよりはましだと思うけどな・・・

八村塁が住んだら部屋の至る所で頭ぶつけそうな下がり天井

>>805 マンション検討中さん
小人部屋ですね。

さいたま市　大宮駅西口地区のまちづくり
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/003/p000611.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

真面目に検討してたけど、オプションすら制限やタイプ限定がきつくてがっかり
価格はこのご時世ならしょうがないくらいとも思えるけど、高いグレードを求める層を裏切り、中住戸層も間取りと価格で裏切り、あまり検討者が減るとその後の販売にも響く

私も真面目に検討していましたが、もう無理です。
「仕様はお金をかければ何とかなる」が通用しないとなると入居後の満足感が全く得られない気がします。
駅からは近くても職場(東京)までは近くないですしね。

8000万も出してコレか？
武蔵浦和のプラウドがまだいいわ。

叩いてる人たち、買わないくせにずっとここに居座るって…亡霊かよ笑
まぁ、ちょっと気になるんやろな。

プラウドとの差がすごくでてるね。
武蔵浦和、川口なんかに比べて色々酷すぎる

>>812 マンション検討中さん
プラウドはよく考えて造り込んでいる高価格なりの高仕様。プラウド大宮桜木町の即日完売に間に合わなかった。

狂った間取りと融通の利かないオプション、釣り合わない値段設定。
ただ単純に立地でここしかないと言える人しか向いていなさそうですね。

武蔵浦和は第一期が大盛況で盛り上がってますね。
第二期の南東棟はどこまで倍率が上がるでしょうか。
間取りは平凡ですが、それでいいんですよ。

大宮駅西口、満を持しての再開発。
どうしてこんなことに…。

マンションマニアも検討するほどのマンションみたいですよ

角部屋買うのかな

角しかないでしょうね

浴室扉変更の値段からしても南東角っぽいですね。
立地はいいわけで、南東角みたいな80平米以上の良間取りに限っては、オプション盛ってここで叩かれてる点をほぼ払拭できますしね。
「限っては」です。

>>820 マンション検討中さん
南東角は
トイレ手洗いカウンター有り、ワイドスパンっぽい感じで下がり天井もタワマンとしては標準的なレベル
4Fにメールボックスで降りないといけないのは十条のタワマンやBTTも同じような感じみたいだし

玄関カメラのオプションが存在しないくらいかな？ネガポイントは

>>821 ご近所さん
まさにそのとおりかと思います。

結局叩いたり値下げ云々言ってるのは、中住戸で少し予算オーバーな人々なのかなと。
ただしその批判内容とか、大宮桜木町・武蔵浦和・川口の方がマシというのもごもっともではある。
実際売り出しの大半の間取りが中住戸だし、そういった人々の声が大きくなってくる。

予算内でもあれは無理って人もチラホラいましたけどね。
オプションつける余裕あるけど制限でつけられない方も。
つまり中住戸はお金に余裕があってもイヤ、と。

>>823 マンション掲示板さん
中住戸で頼めないオプションで欲しかった売り主オプションだと何がある？
玄関前カメラ、IHが思いついたけど....あとは？
トイレ手洗いカウンターのオプションって一般的に存在してるの？

大宮スカイって固定資産税を含むランニングコストはどの辺でしょうか？

要望書を入れてきました
抽選回避しようと思うと選べない状況でした
登録時に要望書を出した部屋が抽選になってしまうようなら欲しい部屋へ変更しようかと思います

南東角が一番まともでいいですよね。
あとは収納さえ充実していれば…
億物件だけに妥協はしたくないですが、全てを望むのは難しいですね。

ここディスってる人達多分ブラフなんだろうな。つまり賢い人達。本気でディスってる人いたとしたら不動産知らないだけ。三井の再開発舐めたら火傷するだけ。

三井関係者が来てるな
本気でディスるレベルの物件だと思うけど

商談なしのモデルルーム見学予約が出来るようになった...けど商談なしのモデルルーム見学予約ってよくあるの？

>>822 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町買っとけば良かった勢は多そう

>>830 ご近所さん

武蔵浦和もそうですよ。
最近は増えてる印象です。

>>831 マンション検討中さん
そうです。プラウド大宮桜木町の現地を通る度に羨ましいです。即日完売に間に合わなかった。でも大宮SSはちょっとね。

南東角って、マンマニさんの記事では 19階までしか書かれていませんが
19階までの販売なのでしょうか？

19階までではないけど、上層階は地権者住戸で埋まってます

>>833 匿名さん
タイミング的に間に合わなかったからここを買うというのは気持ちが許さないのはわかります。他にエリアを広げる選択もありますしね

>>830 ご近所さん

5月16日からですよ

さいたま市　市街地再開発事業地区一覧
https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p009748.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

>>835 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。

>>836 マンション検討中さん
大宮ブランドオンリー。プラウド大宮桜木町のキャンセル待ちもしくは中古待ち。大宮SSは・・・。

大宮縛りなら住んだ後の満足度はルピアコートの方が高そう。
あちらはより盛り上がってないけど。

マンションマニアさん何だかんだ言って狙ってるらしい
何タイプなんですかね？角部屋？または1LDK?

お便り返し その375「オプションてんこ盛りにしたいけど売却時に高く売れる？！」～大宮スカイ＆スクエアのオプション見積もり公開！！～【マンションマニア】

https://www.sumu-log.com/archives/41487/

>>842 マンション検討中さん
過去ログにも出てるけど、南東角の80E。
オプション内容でわかる

もともと南東角だけは別格とコメントに書いてたしね

角部屋なんですね
1億以上だけど、抽選→当選→転売を狙う感じですかね？

>>844 マンション検討中さん

転売するならオプション頼まないのでは
買い替えだろうね　角だけは別格という考えなのでしょう

逆に角以外は酷評でしたもんね

マンションマニアさん当選すれば引っ越してくるのか!

マンマニさん先日別のマンション買えなかったんですよね
ずっとブログ読んでる方ならわかると思いますが大宮は買わないでしょう
本気で買うなら狙ってると書かない人です

以前もマンマニさんはTPHさいたま新都心も買うって言いながら買いませんでしたしね。

ツイッターでの言われようが相変わらずだ。
糞間取りとか言われてて面白い。

このマンションに興味を持ったので家族に言ったら
埼玉で死にたくないと言われてしまいました…
私は気にしないのですが。

それは大変ですね
一刻も早く千葉に家を買いましょう

>>851 匿名さん

意味わからん・・・
　

>>853 若葉さん

ローン組んで、家を買うなら、
埼玉以外が良いってことだと思います

おそらく家族は
大宮ではなく、都内が良いのだと思います

色々確認した
中住戸はやはり人気ないね

旦那が営業から電話来て話してたけど、当初希望していた人気の部屋は抽選ないどころかまだ希望が入っていないとか。
言われてるように本当に要望少ないのね。
うちも断りましたけどね。

>>856 名無しさん
さすがに目の前にあんなに大きいソニックがあってあの値段は正直残念でした。
向こうからリビング丸見えだと思うと、常にカーテン閉めて生活も残高。
更に固定資産税の金額を聞いて我が家は諦めがつきました。
5年以上前から本気で楽しみに準備して来ましたが、次の3A地区に向けて準備します。

>>856 名無しさん
人気の部屋とはどの部屋でしょうか？要望書などの状況は教えてもらえるものなのですか？

高層階や角部屋はまぁ高いのも納得。
でも低層階と東の狂った間取りはあの価格じゃ、、、

>>858 マンション検討中さん

856さんではないですけど、〇〇の△階は要望入ってないとか教えてもらいましたよ

要望書入れた方いらっしゃいますか？

要望書入れた方いらっしゃいますか？

>>858 マンション検討中さん

営業の方がここは要望書が何件入っていますと教えてくださいますが、正直本当に入っているかどうかは分からないですよね...
自分たちが希望している階と、その前後階は要望書が入っていないと言われたので本当かな？と思ってしまいました笑

要望書入れた方いらっしゃいますか？

要望書が入っていなくても入っているアピールはよくある話ですよね。
ただ、ここを見ると「要望書が入ってない」と言われた人が数名いるみたいなので本当に要望書が入ってなくて困ってるんでしょうね、、

良い事でも悪い事でもサイトを更新したらNEW表記だけではなくTOPページに〇〇について追記しましたってコメントが欲しいですね。
具体的には設備・仕様の写真がイメージから実画像に差し替わった事とスパイスラックのソフトクローズ機能が対象外になった事なんですけど。

マンマニさんの配信見ましたが、買うつもりだった新築マンションはやはりここじゃなかったですね
マンマニさんはスペックとか住んだ後の満足度をいつもしっかり考えてますもんね

来月要望書を入れようと思っていたのですが、この掲示板を見て怖くなってきました

>>867 検討板ユーザーさん
あいつテキトーぬかしてんな

てか本気で買おうとしたけど買わなかった物件じゃない？

2LDKを検討しているのですが、7～8割くらいは要望書が入っていると言われました