大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

間取りを見ると、戸境壁がやけに薄いように感じるのですが、実際の厚さを反映しているのでしょうか？ちょっと気になるのですが

プラウド大宮桜木町が坪350万だから、こっちは380万ぐらいかな。
350万なら瞬殺かもね。今の市況だと400万オーバーもありそうだが。。。

北向があるからもう少し安くならないですかね？

皆さん他はどこと並行検討してるんですか？

120平米の部屋を検討してるのですが、坪500くらいだと嬉しいです。

>>113 検討板ユーザーさん
2億は超えるじゃないですか。平均単価は、もっと低いだろうけど

こんな都心から遠いのにそんなに高いの…？

グランドミッドタワーズ大宮の中古で100㎡の部屋が1億5千万で出てます

プレミアム住戸なら2億近く行くかも

>>113 検討板ユーザーさん
坪400くらいで1.5億くらいじゃないですか？言っても大宮ですからね

あまり盛り上がりませんね

大宮ですからね。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

こちらの物件とどちらが良いですかね。特性が似てる気がしました。もう議論された話題だったら申し訳ありません。

>>119 マンション検討中さん
大宮はそんなもんなんですね笑

>>120 マンション検討中さん
同じ価格帯なら大宮SSだね。
坪単価30万以上離れていたら武蔵浦和かも。

物件ごとに評価する人分かれる気がします。
都内への通勤便取りたい共働きの方は都心距離近くて駅直結1分の武蔵浦和ステアリ選ぶ。群馬方面の通勤か東北方面実家の人はスカイスクエア選ぶんでないかな。最寄り駅も駅距離も違うから一概に比較はできない。

>>120 マンション検討中さん

満員電車平気な人はそっち。
グリーン車とか新幹線で都心通勤したい人はこっち。

>>124 匿名さん
グリーン車新幹線通勤　笑

新宿、渋谷方面へ通勤なら武蔵浦和でしょうか？
我が家は共働きではないので、近くで買い物や飲食店が豊富な大宮の方が魅力的です。
老後？温泉や海外旅行等を楽しむにしても、すぐに新幹線に乗れることや、空港からのバス等もあるので大宮ですかね。

それぞれのライフスタイルによってだいぶ好みが分かれるのではないでしょうか？

>>126 マンション検討中さん
武蔵浦和は通勤快速止まるし、
始発あるから新宿、池袋、渋谷方面の通勤便取るならあっちじゃないでしょうか。

>>125 マンション検討中さん
結構バカにならないのよ。新幹線通勤。
速度は大したことない（むしろ新橋とかだと上野東京ラインのほうが早い）んだけど、在来線止まってても大抵乱れず平常運転だから、平素と言うより、乱れたときに使えるのが強い。
先月の変電所火災の時も平常運転だったしね。

グリーン車でなくても新幹線通勤はアリ。座れて朝食と新聞くらい読めるからね。今時週に1.2回の出勤だし。

会社に新幹線で申請したら怒られちゃう

高い金払って会社にいくって笑

>>131 匿名さん
机あるから業務できるんだよね。早く帰るために。

マンションの住居と商業施設の複合施設なので、下の階に下りれば買い物ができるというのは便利そう
様々な店舗が入るみたいですが、スーパーのほかはどんな店舗が入るか決まっているのでしょうか？
個人的に、歯医者さんや医療関係も入ってくれると安心できそうですし、頻繁に店舗が変わるよりも医療施設が入るのは管理費の面でもメリットが高い。

>>133 匿名さん

眼科は入る

駅5分か… 大宮は駅構内もめっっちゃ歩くから、実質8.9分かかるよなあ

>>135 マンション検討中さん

それは激しく同意

>>135 マンション検討中さん
大宮はそれはどうしてもあるから仕方ない。
大きい駅の弊害

確かに駅まで遠い笑

>>138 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町が第一期で瞬間蒸発らしい。ここはうまく行きますか。

プラウドは閑静なところだけど色々な商業施設が近いことが良かった。
そして間取りも結構キレイ。

>>プラウド大宮桜木町
すごい人気ですね。抽選になったりするんでしょうか。

西口、ショッピングセンターもありますし、駅にはルミネもエキュートもあるのでにぎやかそうです。
こちらのマンションは賑やかそうです。
間取りページに外国人男性と女性のカップル写真が掲載されていたので、夫婦2人向けなのかと思いました。

ここの設備仕様の低さは何とかならないものなんでしょうかね…

>>142 マンション検討中さん

設備仕様は低いのでしょうか？
ＨＰを見ても分からなかったのですが、どのあたりで分かりますか？

>>143 マンション掲示板さん

お風呂のサイズ、トイレなどですかね

埼玉のマンションで内装の品質上げてグロス上げたら500戸売り切るのは大変

それなら、プラウドよりも戸数が多く恐らく設備しようも低そうなこちらは向こうよりも安くならないとおかしいですよね。

こっちは徒歩5分かつ複合施設で共有部も充実してるから、まあプラウドと同じ350でしょう。

70m2住戸はタンク式トイレか。。

>>148 マンション検討中さん

そこがネックなんですよねー。
どうしてタンク式・手洗いカウンター無しなんかに…。

>>149 検討板ユーザーさん
タンクレストイレではないし手洗いカウンターもないのに抵抗があります。
仕様の割に安くはならなさそうだし、もし購入するならうちはリフォームで変えるしかないと思っています。

80㎡買えばいいのでは？

大宮徒歩5分でタンク式とか本当に止めてほしいですね・・・このままだと、バスルームもダウンライトではなくブラケットとかになったりするんじゃないかとかなり不安です。

外廊下なのに行灯下なのに行燈部屋も多く、ウォールドアではなく引き戸だったり、色々痛い。お風呂のサイズも小さいしなんなんでしょう。。。このままだと玄関前カメラ無しなどコストカットマンションになりそうで怖いです。

この売主物件は設備や内装が微妙な印象しかない。
とくに水回り。

グロス抑えのために専有部の所々を低仕様にしようという姿勢が感じられます。免震やラウンジなど、共用部は良さそうなんですが…。
埼玉県のフラッグシップになれるポテンシャルを持つ超好立地なのに勿体ない。

横浜タワマン
駅直結
基本天井2700mm
天カセ
ハイサッシ
ディスポーザー(全戸・内部給水型)
食洗機
食器棚良水工房
ミストサウナ
浴室ダウンライト
手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ
水回り床タイル
水回り天板天然石
玄関前カメラ付きインターホン
玄関電子錠(カードキーだけでなくパスコード、スマホも対応。
玄関ドアも背が高い

マンマニブログより

ダサい玉と言われても仕方ないわ

>>155 マンション掲示板さん

プラウド大宮桜木町が平均坪単価360万だったので、メリハリつけたんでしょ

80㎡以上だと9000万以上いってしまうので

70㎡前後は何とか6500万位から8000万以内に抑えたいのかなと思う

プラウド川口クロスは27階28階とプレミアムで億以上

ここはどんな感じになるんですかね？
最上階のみプレミアム？

そもそも大宮に高級仕様のマンションがほぼ無い。競合がいないのにあえて高級仕様にするメリットが売り手にないし、売れ残るデメリットしかない。高級仕様で差別化が成り立つのは浦和だけ