アールブラン武蔵新田ってどうですか？

なんか粘着質の人が張り付いてますね…

最初に金額出さないのってどのマンション行っても同じだと思うのですが。。お墓とか、気にするならわざわざ書き込まなくてもいいのにと思います。その人にメリットがあるのでしょうか…

どのスレッドもそうですが、検討者としてテンションが下がります。ネガティヴキャンペーンはやめてもらいたい。

馬込のときもそうだったけど、ネガもポジも含めてスレが荒れるのはアールブランの特徴

ここの掲示板の大半はそんな感じでは？

荒れるのは注目されている証拠とも言えますね。ネガもポジもスルーして、自分に必要な情報だけをチェックしてます。

多摩川沿いの大規模マンション、そろそろですね。売れ行きはどうなるやら…

ここが問題なのはフライング販売していること。予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売開始しなくてはいけない。

ネガティヴキャンペーンはやめてもらいたい　って書いてる方がいるけど、モリモトの内部の方？　マンションなんて安い買い物じゃないんだから、ネガティブコメントに左右されずに、じっくり自分で納得してかうもんじゃないの？　それほどネガティブなこと書かれてないしw

そういえば、説明聞きにいったとき、お墓ビューの話、一切されなかったわ。知らずに買っちゃう人とかいたりして？

お墓は嫌悪施設だから少なくとも重要事項として説明義務がある。

重要事項説明って契約の直前で量もある。その中でさらって説明してスルーさせようとするなら悪質だね。最初に説明しないと。

>>61 eマンションさん
倒産ってマジ？w
でも今は復活したんだ？

重要事項説明は契約の直前で説明されるんですか？
例えばですが、マンションの裏に崖があるような場合も重要事項説明の事案に入ると思いますが、モデルルームでの打ち合わせの席上では説明されず、契約の当日直前に説明があるんですか？
崖であれば現地確認ですぐに分かるからまだしも、言われなければ気づかない条件もあるでしょうし、検討中に伝えていただきたいですね。

>79

破綻する前はデザイナーズにこだわったいい設計してたんだけどね。今も設計者を前面に出してデザイナーズ物件を標榜してるけど、昔の面影はないかな。

>80

重要事項説明を登録の前にしているデベもあるけど少数。重要事項は冊子にまとめられてるので早い時期に営業に要望して熟読したほうがいい。

あと、管理規約(案）と契約書もかな。

実際のとこ、管理規約とか契約書って細部まで読みますか？
私はまだ分譲マンションを買った事がないのでわからないのですが、
少なくとも賃貸物件を借りる際の契約書等は全部に目を通した事がありません。
やっぱり買うってなったら隅々まで見た方が良いですよね。。。

駅からの距離を考えると、
当時高いと思ってたシェリエ武蔵新田はお買い得だったかも。。

ここってテラスがついている間取りは一階だけですよね？
プランでDタイプのようなテラス有りの間取りが載っているという事は
まだ買われていないで残っているという意味でしょうか。

Dプランは販売対象となっているのではないでしょうか。
そうじゃないと、ほしいと持ってきたのになかったみたいになってしまいますから

Dプランはとても広いですし、テラスもついているので
お子さんが何人もいるご家庭向けなのかなと思います。
テラスに、ちょっとした庭用遊具などもおいておくことができそうですものね。

駅とマンションの間にマルエツがあって、その他にご近所にオーケーストアがあるので、
とても便利だな、と思いました。
買い物が楽なのはいいですし、
何より、オーケーは結構安いんで、助かる部分があります。
お魚とかはマルエツの方が種類が豊富だったりするのかな？使い分けがうまくできそうですよ。

オーケー、この間テレビで取り上げられていましたが、すごく安いんですね。今まで行ったことがなかったので、知りませんでした。
お弁当とかお惣菜も安くて美味しそうでしたので、
忙しい時なんか、
一品ちょっと買うみたいなことができる点はとてもいいと思いました。
暮らしやすさというのは
マンション選びでもとても大切な要素でしょうね。

ここはマンション前の通りが広くて良いですね。
第１期は終わった？んですかね？？
結構売れてるのかしら。。。

第１期は終わって、第２期も目処がついたらしいな。

テラス付きの部屋は残ってるみたいだが、販売してない？ あれかな、ここの販売広告にテラス付き云々て宣伝してるから最後まで残るようにしてんのかね。
強気な値段だが、売れてるのは確かみたいだ。住環境は悪くないが教育環境は微妙、ハザードマップもグレーゾーン。
内容はファミリー向けだが、環境的にはシニアや単身向けな気がするな。

第2期のスケジュールはザガーデンズ多摩川と併せてきてますね。
そこそこの値段ですが、想像以上に売れるのが早いですね。

少し前にMR行きました。ザ・ガーデンズとの比較を結構してたのでライバル視してる様でした。
私的には値段というよりそもそも立地がこっちの方がかなり良いと思ったのでライバルなのか？？と疑問に思ったのですがザ・ガーデンズと比較していらっしゃる方って結構多いのですかね。。？？？

最寄駅が同じなので比較されますが、アールブランの方が格段に立地が良いので、ザガーデンズはここ程の坪単価では売れないんじゃないですかね？

新築物件自体が少ないので、比較検討する人は結構いるのではないかと思われます。

ここのように1回にはテラスのついたマンションって結構みられますが、
やっぱりこの場合ってテラス付きの間取りが真っ先に埋まるんですか？
逆にそういうプランの場合の注意点とかってありますかね？

教育環境が微妙って書いてる方がいらっしゃいますが、どういうところを見て微妙なのか教えて欲しいです。

95さん>
基本的は低層階の方が人気がないので、テラスや専用庭をつけて付加価値をプラスしているんだと思います。
96さん>
記載された方の意図は分かりませんが、小学校まで徒歩距離が多少かかるからではないでしょうか？

学校が近いのと駅が近いのってどっちかな場合が多いですもんね。。

最寄り駅まで徒歩５分。交通アクセスが良いので
多少、価格帯が高くてもかなり人気物件になると思います。
南向き物件でかなり陽当たりも良いでしょう。
小学校まで距離があるように思われている方もいらっしゃいますが
徒歩10分程度です。遠いというほどの距離でありませんし
ファミリー層にぴっったりなマンションだと思いました。

もう少し安ければ買いたいと思うのですが、実際、値下げはおこなわれてるんでしょうかねー？

販売から即売れてしまっているようですので、恐らく値引きなく出し値で売れていると思います。

価格、第二期の最多販売価格帯が”5,000万円台、6,100万円台（各2戸）”。”4,400万円台～7,500万円台”です。

>>恐らく値引きなく出し値で売れている
値引き、ないんですね。もう少しサービスしてもらえるとありがたいと思ったのですが。都内だから仕方ないか、と感じます。
立地もいいですもんね。駅まで近いし。

近くにマルエツとオーケーがあるのがよく、ここで暮らすと食費も抑えられそうです。
消費税が上がる＋住宅ローンも支払っていかなくてはいけない＋年金不足分の貯金も・・・と考えると、マルエツやオーケーのようなスーパーが嬉しいです。

>>102 匿名さん
どこも高すぎてこれくらいだと高くはないかーと思ってしまいます。麻痺してますね、、
最近葉どこも竣工1年後からしか値引きしてくれないようです。よっぽど売れてなければ別ですが。

鵜の木にも作ってますね。
どっちが良いのかな？

速攻ソールドアウト！っていう雰囲気はないですけどね。

二つのスーパーに近くて、
そんなにごちゃごちゃしていない静かな住宅街はいいですね。
子育てにも安心な環境だと思いますが、
ホームページを見る限りでは近くに小児科はありませんか？

近所のものですが、こんなとこにマンション作るんだ！とびっくりしてます。
駅近で便利ですよね。

目の前の氷川神社公園では夏にお祭りがあり、出店で買ったものを他人の家の軒先で地べたに座って食べる人多数です。
（中には親子まで！）

年に一度、2日態度とはいえ、かなりうるさいですし、マンション住民の方から苦情出そうですね。

近くに小児科もあります。
お祭りの際はうるさいと思いますが、それも含めて重要事項説明を受けるので、理解した上での購入になると思います。

祭りごときで通報するんかね？　モンスターじゃない？

ここは学区は多摩川小学校であってますか？
矢口西小学校は越境不可ですが、矢口小学校には越境できますよね？
小学校情報、気になります。

多摩川小学校って評判良くないのですか？？
校庭が芝で素敵だなーと思ったのですが。

多摩川小はよくなくて矢口小の方がいいんですか？　そして、矢口西は越境無理で、矢口小は越境オーケーなんですね？　全然知らなかった。私は矢口西卒ですが

知りあいの子供が多摩小でしたが、悪いことは全く言ってませんでしたよ。校庭も芝ですし。

校庭芝の学校なんてあるんですね？最近増えてるんでしょうか。いいですね。

多摩川小学校も、矢口小学校も、どちらも良いと聞きます。もし矢口小に行きたい！となった時に越境できる方が選択肢が広がるかなと。
多摩川小学校の芝生も魅力的ですが、保護者による芝刈り当番と、自宅での芝の養生？がどれくらい負担になるのか気になります。

>>110 評判気になる
中学受験を考えているのなら別ですが矢口小の学区域は安方中です。多摩川小と矢口西小が矢口中です。どちらの中学に通わせたいかを視野に入れて考えてもいいかもしれません。

学区外の学校で普通に通わせても大丈夫なんでしたっけ？
そういえばあまり考えたことがありませんでしたが、
そんな厳しいきまりはありませんよね。

調べてみたんですが、大田区の場合は越境に関しては、かなりの理由がないと難しいみたいですね。
だから、基本的には住んでいる地域の学校のみと考えたほうがいいようです。
学校の雰囲気も大切ですが、
学習に関しては、家庭での関わりもかなり大きな要素となりますから
そこまで学区にこだわらなくても…とは思います。
何を優先するかによりますが。

モデルルームへ行きましたが、、初めに出てきてお茶出ししてくださった女性、かなり印象悪かった。
まずあんな風では、モリモトの質が疑われますよ

>>119 匿名さん

私は新丸子を含めてモリモトの主要モデルルーム皆 (新丸子2回、代官山5回くらい、赤坂5回以上、学芸大 1回) 行っていますが、感じが悪い女性とお会いしたことはありませんよ。

私も出会った事ないです。
しかもお茶美味しいですよね笑