アールブラン武蔵新田ってどうですか？

眺望は日当たり良ければあまり気にせへんけどもお墓ビューはキッツイですね?
環境や間取りは変えられへんのやから価格だけは頑張ってや。ほんまよろしく頼みます。

私もマジでびっくりです。武蔵新田ってこんなに高いのって。東京の端っこの地味な町なのに。。。。　まあ、私は地元だから好きだけどねw

正直かなり興味あったけど、かなり高価格のようで・・・。とりあえず、修繕積立金はかなりお安く設定しました?　って言ってたけど、どうせ何年かしたら上げてくるんでしょ？って感じだよね。

あんまり出足よくないのかな？

正直高すぎますね。

事前案内会で大体の値段が出てきている、ということなんですね。

多摩川線という住宅地の中を走る路線ではありますが、駅まで徒歩5分というのが
強気の価格なのかもしれません。

プランを見ると１LDKからすごく広い３LDKまであります。
１LDKあるのが意外でしたが、DINKSの人にはちょうど良さそうです。

赤線地帯にしては高いかな…

坪単価いくらくらいだったのでしょうか。
マンションバブルの時に計画＋オリンピック直前で一番高い時期というのはあるんでしょうけど…。
ストリートビューで周辺を見てみましたけど落ち着いた住宅街でした。
雰囲気は好きですが真正面の景色に関しては評価は分かれるでしょうね。

間取りはどうでしょうか？3LDKの横長のLDみたいなのって使いやすいんでしょうか？

やめてよかったぁー。
高いし、周辺の雰囲気も悪いよね。

ホームページに価格は書いていないように思われますが、どれくらい高かったのでしょう？
駅近ですし、プランはそれなりに広々として良いお部屋のように思いますので、条件としては良いですが、
実際の価格はきになるところです。

３LDKひとつとっても、かなりバリエーションがすごいですね。80㎡以上のプランが有りつつ、70㎡未満のコンパクトなタイプも有りつつ。
あと田の字のプランもあまり多くないようです。
工夫は色々とされているように思いました。
設備などは一般的なものは大体ついている感じでしょうか。

見学記より。長谷工施工でこれは凄いですね。

価格がまだ決まっていないようですが、中部屋で坪330万程度ではないかとのことでした。
60平米台であれば6千万円台の部屋もあるようですが、70平米だと7000万円台といったところだとのことでした。
3月には予定価格が出るということでしたので、見学に行ってみてはいかがでしょうか。

隣の養護学校は改築工事されてるみたいだけど今ある仮施設っぽいとが運動場っぽいね。
ガヤガヤうるさそー。

お墓ビューは、将来的にもマンションが立たず日当たりは確保されてると考えればまぁ悪くはないかなと。支援学校がどう、というより学校があることでうるさいとかグランドの砂が飛ぶとかの方が気になる。どうなんでしょ

金額はまぁこんな感じかなーという風に思いました。昔と比べて高いっていうのは首都圏全体に言えることだし、いつ値段が安くなるかって言われても誰もわからないし。

武蔵新田でこの金額かーというのが率直な感想ですが、現実的にこれより安い場所ってあまりないですよね？雑色はまぁね…だし、海側とか千葉よりは無理ってなると、選択肢がない。

消去法で選んでいこうかなと思っているという独り言でした

資産価値が将来的にどうこうなっていくというような事に詳しくないのですが、
お墓が自宅から見える場合、それは資産価値に影響しますか？
高い建物が建たない分、日当たりの心配がないというところもあるようなので、
意外と資産価値に影響しないのかなと思いました。

既に影響しているというか、お墓ビューならそれを織り込んだ価格が設定されているのでは？
将来的な資産価値（高く売れるか）は需要次第ですよね、上記のようなメリットを感じる人は多くはないかもしれませんが・・・

隣の下丸子駅はCanonの本社もあって、マクドナルドやらコメダ珈琲やらあるけど、
武蔵新田駅は松屋くらいしか無いんだよなあ。

不二家があるじゃんw

>>50 マンション検討中さん
過去に養護学校が隣にあって何か問題があったのですか？

ワイドスパンでかなり広々とした設計になっていて好みですね。
けどこれだけの広さがあるのに対して、収納が少ないようにも思えました。
各部屋以外に押入れみたいのが一つあったらさらに良さそうに思います。

ムサ二が第二のムサコになる可能性を信じましょう

リビングがワイドスパンになっているところは利用しやすいし、
窓が大きいので部屋が明るくなり感覚的に広く感じるという点は良いと思う。
特にリビングが広くてファミリーで段落するのに十分な広さでリビング学習をするにしても
机を置けそうだなと思います。

廊下が短く田の字になっているタイプが多いので、掃除が楽そうですね

内々で販売しているようですが、公取的に大丈夫なの？違法では？

でしょ、でしょ、でしょ？
1月から受付てるのに一向に価格を公にしない。
客の顔色見てこそこそ価格を決めているね。
すごく感じ悪い。
倒産しただけのことはあるわ。

＞６０

ここの会社、あとづけで販売広告出してルールを守ってる形にする。確信犯。

やっぱりそうなんですねー

見学行った時になかなか価格教えてくれなかったので他でやな感じだったけど
検討中の方は二重価格にご用心です。

この物件、友の会会員を対象とした優先販売をしている。友の会会員を対象とした優先販売自体はOKなんだけど、対象は物件の告知をする前からの会員。このデベは早期来場者も友の会会員として対象者としちゃっているので掟破り。

それから優先販売をした以降の販売では、優先販売を実施したことを広告で告知しなければならないんだけど、それもやらないというダブルの掟破り。

マンションのことなら長谷工
盗撮のことなら長谷工
タラタタッタタ?

倒産??盗撮

最悪コンビだわ

>>63 マンコミュファンさん
そうなの？
MR行けなかったんだけど、それとなく物件価格を聞いたら大まかな価格帯は教えてくれたよ。
まぁ高くて諦めたわけだがw

売れてんのかね？謎だね。モデルルーム見学いってから、放置してたけど、価格聞きにまたいってみるかな。ていうか、早く価格公表しろって感じ。貧乏暇なしだから、わざわざ価格聞きに行く時間ねーよ　って感じ。

価格を公表した物件はその時点ですでに買えません。
買い手が決まってからしか公表しないから。

買い手が決まってからしか公表しないというのは知りませんでした。
しかしそうしますと、購入の検討者が価格を知れるのはどのタイミングなんですか？
なんかもっと早めのタイミングで公表しているところは結構あるように思えましたが。

モリモトの売り方は普通じゃないから。

>>69 匿名さん
HP等での販売概要の本広告(間取りや価格、登録受付日時など)が正式に出た時点でもう買い手が決まっているということです。本広告は形だけのパフォーマンスです。
もちろん、買い手が決まっていない住戸のおよその価格はMRへ行けば教えてくれます。

なんか粘着質の人が張り付いてますね…

最初に金額出さないのってどのマンション行っても同じだと思うのですが。。お墓とか、気にするならわざわざ書き込まなくてもいいのにと思います。その人にメリットがあるのでしょうか…

どのスレッドもそうですが、検討者としてテンションが下がります。ネガティヴキャンペーンはやめてもらいたい。

馬込のときもそうだったけど、ネガもポジも含めてスレが荒れるのはアールブランの特徴

ここの掲示板の大半はそんな感じでは？

荒れるのは注目されている証拠とも言えますね。ネガもポジもスルーして、自分に必要な情報だけをチェックしてます。

多摩川沿いの大規模マンション、そろそろですね。売れ行きはどうなるやら…

ここが問題なのはフライング販売していること。予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売開始しなくてはいけない。

ネガティヴキャンペーンはやめてもらいたい　って書いてる方がいるけど、モリモトの内部の方？　マンションなんて安い買い物じゃないんだから、ネガティブコメントに左右されずに、じっくり自分で納得してかうもんじゃないの？　それほどネガティブなこと書かれてないしw

そういえば、説明聞きにいったとき、お墓ビューの話、一切されなかったわ。知らずに買っちゃう人とかいたりして？

お墓は嫌悪施設だから少なくとも重要事項として説明義務がある。

重要事項説明って契約の直前で量もある。その中でさらって説明してスルーさせようとするなら悪質だね。最初に説明しないと。

>>61 eマンションさん
倒産ってマジ？w
でも今は復活したんだ？

重要事項説明は契約の直前で説明されるんですか？
例えばですが、マンションの裏に崖があるような場合も重要事項説明の事案に入ると思いますが、モデルルームでの打ち合わせの席上では説明されず、契約の当日直前に説明があるんですか？
崖であれば現地確認ですぐに分かるからまだしも、言われなければ気づかない条件もあるでしょうし、検討中に伝えていただきたいですね。

>79

破綻する前はデザイナーズにこだわったいい設計してたんだけどね。今も設計者を前面に出してデザイナーズ物件を標榜してるけど、昔の面影はないかな。

>80

重要事項説明を登録の前にしているデベもあるけど少数。重要事項は冊子にまとめられてるので早い時期に営業に要望して熟読したほうがいい。

あと、管理規約(案）と契約書もかな。

実際のとこ、管理規約とか契約書って細部まで読みますか？
私はまだ分譲マンションを買った事がないのでわからないのですが、
少なくとも賃貸物件を借りる際の契約書等は全部に目を通した事がありません。
やっぱり買うってなったら隅々まで見た方が良いですよね。。。

駅からの距離を考えると、
当時高いと思ってたシェリエ武蔵新田はお買い得だったかも。。

ここってテラスがついている間取りは一階だけですよね？
プランでDタイプのようなテラス有りの間取りが載っているという事は
まだ買われていないで残っているという意味でしょうか。

Dプランは販売対象となっているのではないでしょうか。
そうじゃないと、ほしいと持ってきたのになかったみたいになってしまいますから

Dプランはとても広いですし、テラスもついているので
お子さんが何人もいるご家庭向けなのかなと思います。
テラスに、ちょっとした庭用遊具などもおいておくことができそうですものね。