プレミスト中野通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区新井5丁目33番3（地番）
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩4分
JＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.20平米～70.81平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[スレ作成日時]2018-10-25 16:30:10
あんまこのへんに詳しくなかったからロケーションを調べてみると、
思いの外自然の多いエリアで良いなって思いました。
駅も近いですし買い物にもそれほど困らなさそうな周辺環境ですが、
実際に住み心地としてはいかがなものなのでしょう。
営業電話がすごくかかってきます。
変なギャラリーに、この立地、豪華な共用部に高い管理費、まあ売れないですよねえ…。
中野通りの桜とてもきれいだった。でも人通りが凄い。
桜の季節、中野通りのところは本当にきれいですよね。ほんのすこしのシーズンではありますので、人混みはもう仕方が無いのかなぁとも思います。
早朝とか夜桜とか
そういうのはここだったら見やすいので
人が少ないときに思い切り楽しむのもいいのかもしれません。
桜のシーズン良いですね。
そういう楽しめるところが近くにあるっていうだけでポイント高くなってしまいます。
もちろんそれが決め手になるということはありませんが。
桜のシーズン良いですね。
そういう楽しめるところが近くにあるっていうだけでポイント高くなってしまいます。
もちろんそれが決め手になるということはありませんが。
商店街良いですね。
ただ個人的には下町感があって、あんまり整備されていないような商店街の雰囲気も好きですね。
中野通り、今度ちょっと見に行ってみたいです。
1LDKで56㎡あるCプランは、リビングダイニングがかなり横長に広くとても使いやすいように思われます。
二人暮らしだったら普通に暮らしていくことができそう
納戸がリビングに広めにあるので、ストック類を入れていくことができる。
リビングが雑然としなくてとても良くなりそうです。
パイプスペースが寝室にありますが、音などは流石に大丈夫ですよね？
1LDKなのにリビングがワイドってだけで広々した印象がありますね。
間取りの割に収納が多いようにも思えますし、
駅へのアクセスのしやすさも含め、個人的に好きです。
リビングから桜が拝めるって、最高ですよね。
でも、鉄道地下化って、完成遅れるの？
以下、関連記事より。
西武鉄道は池袋線、新宿線を中心に複数路線を運行しているが、そのうち、池袋線は東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線などとの乗り入れもあり、駅周辺の整備が早くから進んだ。駅前再開発でタワーマンションが建っている駅も少なくない。
それに比べると西武新宿線の駅前は長らく放置されてきた感がある。しかし、これまでがお手頃だったまちが底上げされるとなると、そこにチャンスがある。地下化、連続立体交差化の完成は当初2020年完成予定だったが、難工事部分があるとのことで、遅延の可能性が非常に高い。
それまでにこの沿線、特に沼袋駅周辺の可能性を探ってみるのはどうだろう。
健美家編集部（協力：中川寛子）
桜が近くに多く咲く
開かずの踏み切り地下化→地上は遊歩道化？
小学校統廃合により新しく建て直し
中野駅までバスですぐ
新井薬師前駅まで徒歩ですぐ
地域や環境としては最高ですね
ボイドスラブってあんまり気にならなさそうなところのようにも思いましたが、
小梁の出っ張りがないだけでかなり開放的に感じそうですね。
圧迫感がなく、天井が少しでも高い家に住みたいと思っています。
先着順が減りませんね。苦戦でしょうか。
値下げ期待が高まります。
まだマンションを買った事も具体的に調べた事もないのでわからないのですが、
値下げの可能性があるならば、ギリギリまで待つということはしないのですか？
やっぱり売り切れてしまう可能性があるのでそういうことはできないのでしょうか。
>73
まず、少なくとも大手は竣工するまでは値下げはないよ。
まあ、売れ残って値下げ確実だと判断できればそういう戦略もありなんだけど、その判断が難しい。それに条件のいい部屋は先に売れちゃうし。
商店街といっても昔のような商店街ではなく、どちらかというと栄えている商店街という感じでしょうか。
お店もいろいろあるので買い物をするのが楽しそうだし雨の日も気にせずできるのが良いですね。
中野は人気の住宅地となっていますから、人口もすごい多い方だと思います。
飲食店も多いですし、夜のお店も結構あります。
大和ハウスの信頼性が下がるニュースがありましたね。このマンション良さそうだと思っていたのですが。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190613-00000084-asahi-soci
Ｃタイプの洋室、窓無い？ 有り得ない？ 図面ミス？
柱も凄い、っていうことは、
梁も凄い??
>>76
>>大和ハウスの信頼性が下がるニュース
他のマンション掲示板で、「大和ハウスのマンションはちょっと…」と書いてあって「？」と思っていたところでした。
そんなことがあったんですね。いわゆる〇カッターと呼ばれる人たちですね…
下請け会社にしても、当分は目を光らせてよくない事例が起こらないように注意しておかなくてはいけません。
困ったものです。
中野商店街はシャッター街ではなく、比較的にぎわっている方だと思います。マンション前には小学校があり立地も恵まれています。
営業電話がめっちゃ来ます。中野エリアのマンションはどこも売れ行き不安がありますね。
>>83
>>大手だからのんびり？
営業は相当がんばっているようですから、売れていないんじゃないですか？
買い手があまりいなくなってきています。首都圏だとマンション購入するのも日本人から海外の人（中国人など）が多いと聞きます。
入居予定は令和2年9月下旬予定で、1年以上ありますが7790万円の金額を払える人はどのくらいでしょう・・・。共働きでも少なくなってきている気もします。
梁が、とにかく凄い。柱も部屋に入り組んでる。モデルルーム、柱を鏡で誤魔化していたけど。
ま、あの辺で学校とか通わせてるなら仕方ないけど、不人気なのが分かります。
Cタイプ、左は隣の棟、前には11階くらいのマンション。眺めと日当たり微妙。
ドアのロックは良かった。
ただ、部屋に落ちる梁が、なければもっと良かった。完成したら売れないかもね。
小梁がないのって見た目はすっきりしますし、
ちょっとした圧迫感的なものもなくなるので良いかもしれませんが、
耐久性でいうと小梁があった方が良いようにも思えるのですが、
見えないところに通しているってことなんですかね。
cタイプ、東側は別の棟ですから、角部屋と思いきや、隣の東側建物の陰になるんでしょうか。ベランダは西側の柱でバルコニーがブロックされています。西陽は小窓からのみいうことになるのでしょうか。南側はけっこうなマンションがありましたし、南向きタイプなのですから、陽射しは入るのか気になります。あと、ほかのタイプのお部屋ですとFIX窓とか説明書きされてますが、cタイプは窓についての記載ないですね。
一期18戸が2ヶ月間変わらず。シティハウスがあるし、売れてないのかな？
>>87 通りがかりさん
Cタイプ 側、眺めも日差しも遮られます。西側も遮られます。南は４階から下は特に、前のアパートとかで、眺めも陽当たりも微妙です。更にその先に高い建物あるんで、眺めは良くありません。
んで、梁だらけ。
あの値段、高いですね。
あの辺りがどうしても好きな人は別ですが。
>>89 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
確かに11階くらいのわりとお新しいマンションが建っていましたので、もしやとは思っていました。cタイプのどの辺にかかってくるのか、本当に気になります。ネットを見ながら4回以上の中層階を検討していますが、寒いお部屋になってしまうのかな。桜も見えないのかなぁと。建築中はわかりづらいですね、ただ角部屋で南向きとなると検討したくなります。
耐震、耐火、維持管理の等級についても気になります。cタイプは建物のつなぎ目になりますから、耐震では弱い箇所になるかと思っています。耐震ドア枠は各戸の避難の際のことで、建物全体の耐震はどうなのか？気になります。比較にメジャー7とかを見ましても、特に記載がないなぁと思っています。もしご存知でしたらご教示ください。
1LDKでも収納が多いのが良いとこと思いました。
間取り以上に広く使えそうに思いましたが、
キッチンの空間が窮屈かな？という気がしています。
ただキッチンに窓があるのは個人的に好きです。
記載がないようなんですが、杭は何本くらい打ち込まれているのでしょうか。
Cタイプの洋室5.6はやはり主寝室ですよね？パイプスペースの位置は、今一度、ダイワさんに再検討してもらえないかと思ってしまいます。専有部分に含まれる訳ですし、パイプスペースから発生するかもしれない音と給排水に何かあった時のリスクを取りながらじゃ検討したくても難しいと感じてしまう。
意外と柱があるので角が目立つなぁという印象です。
良いと思ったのは収納がそれなりに多いということと、
ディスポーザなど、各種設備が充実しているところでしょうか。
駅近なのも良いです。
Eタイプの洋室１の上にある空間はなんですか？
ちょっとした凹みがありますが、
物置になっていたりするんですかね。
物置っぽい感じはしますね。
ただしきりとかないので、あんまり物置的な使い方をするというよりは
それこそ自転車を置くことが多そうな気がします。
収納が多くて良いと思いました！
１LDKでもリビングにまで収納があるので、間取りより広々して暮らせそうですし、
廊下にも物置があって本当に便利そうな印象です。
ひたすら空間効率は良い印象です。
開口部のほうが、柱の凸凹が家の中に影響してきていてそれは若干残念なところだけど、
収納は多めに取られていて、
室内通路となる部分が少ないので、
有効活用できるところが多いように思います。
共用通路側は、柱の凸凹がないです。
