プレミスト中野通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区新井5丁目33番3（地番）
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩4分
JＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.20平米～70.81平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[スレ作成日時]2018-10-25 16:30:10
中野駅へは実質バス便ですが、いい立地ですね。
西武線が地下化工事中なので電車の音や踏切音が無くなるし。
お値段が西武新宿線価格なのか、中野駅価格なのか、とても気になります。
中野駅までのバス停が近いのは利点ですね。徒歩17分の往復、毎日はちょっと大変なので。
電車の地下化まであと3年ありますが、それに伴って新しいお店とか出来るんでしょうか。
地図を見ると商業施設は少し寂しそうな一帯でしたが。
小学校が目の前なので3LDKはすぐ埋まっちゃいそうかな？大きめの部屋が何戸位出来るのか気になりますね。
この物件もあと10㎡大きい部屋があったら良いのですが・・・最近のマンションが小さいのは、この地域で80㎡以上の部屋を作っても億を超えると売れないので70㎡位に抑えていると営業さんが言っていました。
すみふのシティハウス中野テラス（64～92㎡）が7,000～11,000万円ならば、大和ハウスのこちら（56～70㎡）はかなり安くなるのでは？新井薬師4分＞沼袋6分ですが、中野17分＜中野14分、スーパーへの距離の関係で。早く詳細を知りたいです。
ある程度、全体的に広さを抑えて、それで価格も買いやすいようにしてきているということなんですね
最近は全体的にコンパクトな部屋が多いですが
でもここの場合はそこまで狭苦しくはなくて、広くないけれど一般的な広さという印象を抱きます
これくらいならばふつうに家族で暮らせる広さ
西武新宿線だと西新宿から新宿乗り換えの時間が多少ロスになりそう
中野駅までは徒歩１７分という距離がある。自転車で行くと５分程度かな？
駐輪場に自転車を止めてそこから歩くというのも案外面倒
普段利用するなら新井薬師駅ですが、アクセスに関してはいまいちかな～
中野圏内に暮らせるという点はファミリー世帯やリタイヤ世帯には住みやすいのかもしれません。
ホームページを見ましたが、販売が先なのでまだ間取りが掲載されていないんでしょうか。2019年3月上旬からの販売開始予定のようです。
西武新宿線は、利用頻度が高くて1時間あたりの本数やどのくらいの時間で通勤できるかわかりにくい気がします。
そして中野駅までだと距離があります。駅まで徒歩17分ってどうなんでしょう。
他の人が書いているのを見ると、間取りも狭いみたいですし、間取り次第で購入者層も違ってきそうです。
間取り出てました。
2タイプだけですが。
Hタイプは2LDKで63.59㎡と、数字では狭い感じがしますが、
洋室のひとつは7.5帖、もうひとつは4帖だけれど、
綺麗なアウトポールで引き戸なのでデッドスペース無し。
リビングダイニングが11.3帖で、ぱっと見は広々した感じ。
キッチンが独立していて4.5帖もあるという感じで、
素人の自分にも無駄のないとても良くできた間取りに思えますが、
いかがでしょう。
柱がむむむ…なところもありますが、でも考えて部屋の配置はされているのかもしれないなぁとも思いました。
他の間取りも、おそらく同じ構造の建物内なので、
こんな感じにはなっているかと思います。
凸凹している形の建物だから、こういうかんじになるのでしょうか。
眺望的には南西の11階建マンションが非常に邪魔。
当マンションのメインの開口部が南西向きだから11階マンションが相当視界に入るはず。
>15
あれだけ離れてるってどの物件を言ってるの？
自分が言ってるのは南の道挟んですぐのシェルゼ中野?のことだけど。
ベランダから見て真正面ではないけど視界の右側がかなりこのマンションで塞がれる。
こっちは東西に長い建物だから、どの間取りのどの階を検討するかによるんじゃない？
タワー部の11階までだと目の前だけど、それ以上なら気にならないし。
低層棟のEFGタイプなら無関係だろうし。
EFGも無関係ではないのでは？右側に11階マンションがどーんと見えるでしょ。
1月からモデルルーム始まるそうです。
シティハウス中野と同じ価格帯ならば、すぐに完売しそう。かなり人気集まってると言われてました。
中野通りは交通量多いですか？
明治通り新宿池袋間と比べてたら少ない？
大型車の通行量も気になります
交通量は普通じゃないかな？
新井薬師マンションとして、シティハウス中野よりは安く販売するみたいです。
いつから説明会？
1月からって言ってたから、新井薬師辺りにモデルルーム出来てるんじゃないかな？
今はまだ資料請求受付中なんですね。
販売開始予定時期は平成31年3月上旬と書いてあります。
イベントの情報などは更新されておらず、モデルルームの公開とか説明会とかの案内もまだ出ていません。
24さんの1月からっていうのは説明会のことなんですか？
いずれにせよ、もう年末年始のお休みに入ってるので、1月4日にサイトが更新されたら何か新しい情報が出るのかもしれませんね。
販売開始まではまだ何ヶ月かあるようですがモデルルームはもう完成したんですね
年始から順次予約等が取れるのかな？
公開されている間取をみて非難ハッチがあるということが気になりました。これがあると、
バルコニーのスペースがとられて邪魔になることや、消防点検で人が出入りしたりするのが面倒なんですよね
非難ハッチは全戸に設置してあるのでしょうか？
ウォークインクローゼットがない居室の収納が、かなりコンパクトな印象を受けました。
チェストなどの収納家具などを置いて、補うようにするのかなと思いました。
あとは、ベッドの下とかを有効活用してみたいな感じですね?。
いろいろとちょっとした空間をうまく使って
収納が足りないところは補うようにしなくちゃ、です。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
物件概要を見ていて気になったんですが、
離居(ゲストルーム)1戸
ということでした。
ゲストルームが離れみたいなところにできるのですかね？
ゲストルームって、マンション棟内のどちらかというとあまり住居として使わないような位置に作られることが多いように思いましたが、
ここの場合はそうではない可能性もあるようですね。
三連休でモデルルーム見てきましたが、趣味が悪すぎて絶句…あれが大和さんの考える和モダンテイストなのでしょうか。安い個室居酒屋かと思いました。
間取りや価格はいかがでしたでしょうか？
>>34 マンション検討中さん
間取りも柱入りまくりで効率が悪い印象です。価格が安ければ考えるのですが、坪300後半くらいのイメージです。(ざっくりとしか教えて貰えませんでした)
>>35 マンション検討中さん
そうすると70平米でも8000万円近くするのでしょうか。。全く地縁がないのですが、妥当な価格なのでしょうか。管理費は決まっていますか？ファミリーには良さそうなイメージですがどうでしょうか。
モデルルーム行きましたが、2LDKは一番高い部屋で7100万円とのことでした。
管理費は未定でしたが、ゲストルーム、日本庭園、エレベーター2基、コンシェルジュ、と質を重視した分それなりの価格になるだろうとの説明でした。
柱の食い込みもですが、下り天井も気になりました…
モデルルーム見てきました。
やはり柱と下り天井が気になりました。
高さは資料を読んでも不明でしたが、
180cmある人はぶつかる？と思うくらい低い。
あと、気になったのは、上の2階分は事業協力者住戸だし、屋上は専用テラス。入居後も事業協力者の影響はあるんだろうか...少し気になりました。
>>40 匿名さん
38 マンション検討中 です。
すみません。ちょっと大袈裟でしたかね。
バルコニー側の天井がさらに二段に低くなっていて、かなり圧迫感がありました。
いくつか見てまわっていますが、ああいうのは初めてでしたので。
モデルルーム見ましたが、外観にしか拘っていない感じでした。みなさん仰るようにリビングの天井の梁は相当です。
敷地が歪だから、あんなに梁が出てしまうのでしょうか？
キッチン、割と広めに作られている印象です。
この広さならば、二人の作業でも狭くて作業しにくいということはないんじゃないかしらと感じています。
特にHタイプは２LDKの割には広さがあるので、
キッチン以外もゆったりと余裕を持って作られています。
>>41 マンション検討中さん
確かに、違和感あった。
シティハウスは天井スッキリしてたから、
余計に感じました。
それと中野じゃなく新井薬師のマンションなのに、中野で押してくるのも、
違和感ありました。
私だけかなぁ？
天井高も低めで、凸凹
建物の豪華さと部屋の仕様がチグハグなんですよね。
新井薬師のしょっぱい街並みに目立つマンションにはなると思いますが。
梁が目立つという意見、参考になるんじゃないでしょうか。
下り天井とかの部分って間取り図にきちんと記載しているところもありますが
ここはそうでないようなので…。
中規模マンションでディスポーザーなどの設備仕様や共用施設などは色々と良いものが付いてるなあと思いますが
住み心地がいまいちになると結局評価は微妙になりがちなのかも。
他の部分はどうでしたか？
価格は単価350万ぐらい？
2LDKを見ました。間取り、63.59平米で、2LDKにしてはちょっと広いのかなと思って詳しく見たところ、洋室1が7.4畳。洋室2は4畳でちょっと狭いものの、LDKは15.8畳と広め。夫婦2人で、将来的に子供1人の家庭も住める広さでしょうか。バスルームも1317、コンロも3口あります。
いくつかのマンション間取りを見ているのですが、リビングからお風呂に行ける間取りが多くなってきていますね。
これだと、冬の寒い時期に廊下を通らなくていいから、小型の暖房器具を置いておかなくてもいいので楽です。脱衣場や廊下が寒いので、リビング側のドアがあれば洗面に暖房を置いておくだけで暖かくなりそうです。
３月中旬に販売延期しますって、お知らせ来たけど、ほんとに販売するんかな？
販売の抽選会は今週末に行われます。抽選になってしまう物件、あったんでしょうかね？
ここは中野が強調されているような気がするのですが、
中野駅まで表記上で徒歩17分もありますし、
実際には新井薬師前駅を使うことになってくると思います。
そうすると駅まで5分以内で到着するので、すごい楽ですよね?
今出てる、シティハウス、レジェイドとここがどれも中野徒歩10分超ですが、どれも中野押しなのが面白いですね。それほど再開発での期待が高いのでしょうか。
新井薬師は、駅すぐ近くにマルエツがあるから、何かと便利です。
飲食もまあまああります。
土日等は、行きは徒歩で中野に、帰りはバスで帰宅・・・どうでしょう？
あんまこのへんに詳しくなかったからロケーションを調べてみると、
思いの外自然の多いエリアで良いなって思いました。
駅も近いですし買い物にもそれほど困らなさそうな周辺環境ですが、
実際に住み心地としてはいかがなものなのでしょう。
営業電話がすごくかかってきます。
変なギャラリーに、この立地、豪華な共用部に高い管理費、まあ売れないですよねえ…。
中野通りの桜とてもきれいだった。でも人通りが凄い。
桜の季節、中野通りのところは本当にきれいですよね。ほんのすこしのシーズンではありますので、人混みはもう仕方が無いのかなぁとも思います。
早朝とか夜桜とか
そういうのはここだったら見やすいので
人が少ないときに思い切り楽しむのもいいのかもしれません。
桜のシーズン良いですね。
そういう楽しめるところが近くにあるっていうだけでポイント高くなってしまいます。
もちろんそれが決め手になるということはありませんが。
桜のシーズン良いですね。
そういう楽しめるところが近くにあるっていうだけでポイント高くなってしまいます。
もちろんそれが決め手になるということはありませんが。
商店街良いですね。
ただ個人的には下町感があって、あんまり整備されていないような商店街の雰囲気も好きですね。
中野通り、今度ちょっと見に行ってみたいです。
1LDKで56㎡あるCプランは、リビングダイニングがかなり横長に広くとても使いやすいように思われます。
二人暮らしだったら普通に暮らしていくことができそう
納戸がリビングに広めにあるので、ストック類を入れていくことができる。
リビングが雑然としなくてとても良くなりそうです。
パイプスペースが寝室にありますが、音などは流石に大丈夫ですよね？
1LDKなのにリビングがワイドってだけで広々した印象がありますね。
間取りの割に収納が多いようにも思えますし、
駅へのアクセスのしやすさも含め、個人的に好きです。
リビングから桜が拝めるって、最高ですよね。
でも、鉄道地下化って、完成遅れるの？
以下、関連記事より。
西武鉄道は池袋線、新宿線を中心に複数路線を運行しているが、そのうち、池袋線は東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線などとの乗り入れもあり、駅周辺の整備が早くから進んだ。駅前再開発でタワーマンションが建っている駅も少なくない。
それに比べると西武新宿線の駅前は長らく放置されてきた感がある。しかし、これまでがお手頃だったまちが底上げされるとなると、そこにチャンスがある。地下化、連続立体交差化の完成は当初2020年完成予定だったが、難工事部分があるとのことで、遅延の可能性が非常に高い。
それまでにこの沿線、特に沼袋駅周辺の可能性を探ってみるのはどうだろう。
健美家編集部（協力：中川寛子）
桜が近くに多く咲く
開かずの踏み切り地下化→地上は遊歩道化？
小学校統廃合により新しく建て直し
中野駅までバスですぐ
新井薬師前駅まで徒歩ですぐ
地域や環境としては最高ですね
ボイドスラブってあんまり気にならなさそうなところのようにも思いましたが、
小梁の出っ張りがないだけでかなり開放的に感じそうですね。
圧迫感がなく、天井が少しでも高い家に住みたいと思っています。
先着順が減りませんね。苦戦でしょうか。
値下げ期待が高まります。
まだマンションを買った事も具体的に調べた事もないのでわからないのですが、
値下げの可能性があるならば、ギリギリまで待つということはしないのですか？
やっぱり売り切れてしまう可能性があるのでそういうことはできないのでしょうか。
>73
まず、少なくとも大手は竣工するまでは値下げはないよ。
まあ、売れ残って値下げ確実だと判断できればそういう戦略もありなんだけど、その判断が難しい。それに条件のいい部屋は先に売れちゃうし。
商店街といっても昔のような商店街ではなく、どちらかというと栄えている商店街という感じでしょうか。
お店もいろいろあるので買い物をするのが楽しそうだし雨の日も気にせずできるのが良いですね。
中野は人気の住宅地となっていますから、人口もすごい多い方だと思います。
飲食店も多いですし、夜のお店も結構あります。
大和ハウスの信頼性が下がるニュースがありましたね。このマンション良さそうだと思っていたのですが。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190613-00000084-asahi-soci
Ｃタイプの洋室、窓無い？ 有り得ない？ 図面ミス？
柱も凄い、っていうことは、
梁も凄い??
>>76
>>大和ハウスの信頼性が下がるニュース
他のマンション掲示板で、「大和ハウスのマンションはちょっと…」と書いてあって「？」と思っていたところでした。
そんなことがあったんですね。いわゆる〇カッターと呼ばれる人たちですね…
下請け会社にしても、当分は目を光らせてよくない事例が起こらないように注意しておかなくてはいけません。
困ったものです。
中野商店街はシャッター街ではなく、比較的にぎわっている方だと思います。マンション前には小学校があり立地も恵まれています。
営業電話がめっちゃ来ます。中野エリアのマンションはどこも売れ行き不安がありますね。
