パークホームズ西船橋ザ　レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

「周辺環境」
現地マンションはJR総武線の西船橋駅から徒歩11分とありますが、京成線の西船駅が一番近く徒歩6分となっています。
・ 現地マンション建設現場

京成西船駅には何もありません。店も見当たりませんでした。
・ 京成西船駅

JRと東京メトロが乗り入れる西船橋駅まで行くと、色々な店などもあります。
・西船橋駅北口

「買い物は駅にあるY’Sマートや南口に行くと何件かスーパーがあります。それと今回ネットスーパーを入れておりまして、ダイエーとらでぃっしゅぼーや、コープデリの3つがご利用いただけます」

これ以外のネットスーパーについては、引渡し後管理組合で入居者で話し合って決めるようになるとのことでした。
基本的に買い物は南口のようですが、南口もそれほど栄えている感じはしませんでした。
・ 西船橋駅南口

「治安などどうなのでしょうか？」

「駅周辺にはキャバクラのような飲み屋さんなどありますが、それほど治安が悪いこともないと思います。マンション周辺は居酒屋、パチンコ、風俗店などはできない地域になっています」

西船橋は昔の赤線地帯だったようですがその名残などもなく、よくある飲み屋街のような感じでした。
それよりも、隣駅であるJR船橋駅が大きな街で、百貨店なども多いので、大きな買い物などはこちらでなんでも揃うと思います。
・JR船橋駅ビル東武

「総武線の千葉エリアに関しては、市川から津田沼の間が人気なんですけれども、価格が高騰しています。それからするとこのマンションはファミリー層を優先しまして、価格も抑え目にしております」

徒歩2分程度でほぼ目の前にある葛飾小学校と中学校が、地域では人気のある学校のようです。
マンション前に出ると、正面の道路の奥に中学校が見えますし、隣には小学校、保育園もありますので、お子さんの通学や送り迎えには非常に便利です。
しかし駅からは遠く、周辺には何もありませんので、これ以外の売りとしては価格と広さという部分になると思います。

「待機児童とかはどうですか？」


「2歳まではやはり待機児童はいますが、4歳になると大丈夫です。ただ船橋市はその部分に力を入れていますので、最近はほぼ待機児童が0に近い状態になってきています」

元々官舎や大手企業の社宅などが多く、葛飾小中学校は帰国子女の指定校ということもあり、英語教育などに優れているようです。公立校でありながらアメリカンスクールのような雰囲気もあるのかもしれません。人数も多くマンモス校と言えるでしょう。
・ 葛飾中学校

西船橋までは11分の表記ですが、途中踏切がありますし、駅からマンションまでは緩やかな坂がずっと続いています。

「自転車でもきつい坂でしょうか？」

「いえ、本当に緩やかですので問題ありません。急な坂もありませんし、自転車でも大丈夫です」

閑静な住宅地ですので、夜などは寂しいかもしれません。

「駅に行く途中に千葉街道という14号線がありまして、そこから先は昔海だった場所で、そこから先に商業地域などがあります」

この千葉街道と踏切があるので、JR西船橋駅までは実質徒歩13、4分はかかると思います。
・西船橋駅までの住宅地

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+2WIC+N 73.96㎡の部屋でした。
・ 間取り図

「WICの部屋はありますか？」

「ほとんどありません。角部屋の広いお部屋には一部WICがある部屋もあります」

セキュリティは、エントランス、コミュニティスペース、玄関と3段階のオートロックシステムなので安心できると思います。
・ 玄関

「こちらが5.2畳の洋室で、子供部屋となりますがWICがついています」

WICが引き戸になっているのでデッドスペースがありませんが、柱とシューズボックスの分があるので、形としては使いにくいかもしれません。
・ 洋室5.2畳

「こちらがメインベッドルームの洋室6.5畳です。和室風に床をあげていますが、これはオプションです」

WICもありますが、オプションで違う形にしていますので、本来は違うタイプのWICのようです。
・ 洋室6.5畳

トイレはタンクレスではありませんが、カウンターはついています。
・ トイレ

「こちらが洗面と浴室になります」

「三井さんのパークホームズですが、三面鏡の枠や三面鏡収納のストッパーがありませんね」

「物件によります。正直価格をかなり下げているので、設備仕様もかなりコストダウンしています」

リネン戸も大きめで、洗面台横に可動式の棚があるなど収納力はありますが、コストダウンをどう思うかは、人によると思います。
・ 洗面所

「浴室はオプションをつかっていません」

「設備仕様が普通のパークハウスよりも落ちているという感じですね」

「若干そういった部分はあります」

浴室乾燥はありますがミストサウナはオプションでもありません。
浴槽は有償でもう一つのタイプにもできるようです。
・ 浴室

「キッチンはクリナップのもので、フラットタイプはりません。食洗機もオプションになります」

食洗機は10〜11万円ぐらいとのことで、ディスポーザーもありません。

「カップボードもオプションになります。こちらの上下で25万円ぐらいです」

食洗機が標準でないのはいかがかと思います。
・ キッチン

「リビングは13.5畳で、納戸がついています」
・ リビング

「洋室5畳のウォールドアを開けて使用していただくと、18.5畳になります。収納は稼働棚で三段あるもので、布団クローゼットというわけではないですが、下に布団を置けるぐらいのスペースはあります」

ウォールドアを開けるとかなりの開放感があり広いです。
閉めていてもそれほど狭くありませんので、コストダウンはしていますが、広さは快適だと思います。天井高は2m45cmとのことでした。
・ 洋室5畳