リビオレゾン西日暮里ってどうですか？

3タイプのモデルルームがあるということは、かなりまだこれから販売する分もあるのでは？と思います。いろいろと見られるので検討者側としてはわかりやすいのはうれしい。
普通のモデルルームだと1タイプだけですからね。
今、もう入居済みならば、なんとなく住民の人たちの雰囲気もわかるのでその点は良い。

どれくらいの割合ですでに入居されているのだろう。
自転車置き場とか、
公式サイトでは見られないところを見せてもらえると一番良いであろうと思います。
家の中に関しては
梁とか下り天井とかで圧迫感の有無が確かめられる。

実際のマンションを見られる場合、共用部も見せてもらえるのですね。部屋だけなのかと思ってた。。　どれくらい売れているのか、というのも、もしかしたら集合ポストのところでわかるかもしれないですね。
すべてのお宅で表札が出ているわけでは無いかもしれないですが。

このエリアはファミリー向けが多そうな感じがしますが
ここの場合は単身者向けっていうかんじですよね。山手線駅まで徒歩圏なので、単身者向けにしているのだろうか。

単身者に向いているのだともいます。
単身者に賃貸として貸したい、という人向けでもあるとも言えるかも。
最初は自分で住んで
いずれは投資に回すみたいな感じになっていく可能性もあるのかもしれないですし、
山手線徒歩圏内で、
単身者向けだと流動性は高い可能性が。

リセールバリューの高さを謳っているので投資用っていうのはそうなんだと思います。このあたりは単身者向けの分譲マンションはそこまで多くないそうなので、それで資産価値が維持しやすいのではないか、ということでした。
単なる賃貸用のマンション自体は見かけるように思いますが、分譲マンションとなると単身者向けっていう感じじゃないかもしれないですね。DINKSがメインになっていそうです。

投資用だと、もっと設備は簡略化されていそうな気もしますが、
よく見てみると、
分譲マンションだったら付いていてほしいな的なものは一通りある印象でした。
分譲賃貸は設備の良さが売りになることが多いですから
こちらの場合も設備の良さでアピールが出来るかもしれないですね。

西日暮里駅まで10分出歩けちゃうけど、
毎日こう暑いと、途中でくじけて赤土小学校の駅で乗っちゃいそうです。
日暮里舎人ライナーは、かなり混雑していると聞きますが
最近だとどうなんだろう。
赤土小学校前からだと混みすぎて乗れないとかもあるのか？

日暮里舎人ライナーは、先日も記事になっているのを見たのですが
かなり混んでいるようですよ…
今みたいに朝っぱらから暑くなければ
西日暮里まで歩いてしまったほうがずっといい気がします。
健康にもいいですしね…

吉野家が近いので、それだけで買う価値あり

Dタイプの間取り見ました。トイレが洗面の中に入っているんですね。
そして浴室とは別。

トイレ、水栓が上についていますが、洗面があればそちらで手洗いできます。
玄関入ってすぐトイレがわかるわけではないのもいいと思いました。考えられているなと感じます。
キッチン後ろの窓も使いやすそうです。

洗面室のトイレはユニットバスですか？
同じシングル用でもトイレが別になっているプランもあるんですね。
恐らくDが特殊なんだと思いますが、動線的にはどちらが使いやすいんでしょう。

Dタイプ、ユニットバスとは違うんだと思います。多分なんですが、たまにある安めのビジネスホテルタイプじゃないかと…。
脱衣室の中にトイレがあって、
浴室は浴室でちゃんとドアはついているパターン。
こういうタイプならば、
お風呂の湯気でトイレットペーパーが湿るみたいなパターンはないかと思います。

>>83 匿名さん
Dタイプ？トイレにちゃんとドアありますよ
引き戸ですけど

全体的に洋室のドアはウォールドアなんですね。
開放すれば部屋が広く使えるので良いところはあるのですが、
間仕切りとしては音が通りやすい気がするので、普通のドアの方が嬉しかったりします。

ウォールドアは、すごく気配は感じてしまいますよね。
ドアと壁の中間というか、
なんとなくパーティーのすごいのバージョンっていう感じだから。
だからそういう意味では、
フレキシブルに使うのだったらこのウォールドアでいいのだけど、
居室を居室として使うならば、
きちんと壁とドアのほうが良いような気もする。

公式サイトで「５つの魅力」とありましたが、ここで上がっていたような事が多かったようです。買い物環境が良いのは確かにとても良い。正直駅までは近くはないけど歩いていkる距離です。マンションのデザインに関しては、好み。実査に出来上がったところを見ないとなんとお言えないです。CGでも最近は、本物みたいに描いてくれますが
それでも実際に見たときの印象というものがありますから。

あとどのくらい売れ残ってますか？

徒歩圏内にコンビニもスーパーはもちろん、
病院や公園などほとんどのものが揃っていますね。
立地的に気になるとすれば駅まで10分ほどの距離があるということでしょうか。

>>88 匿名さん
オンラインで資料請求すれば価格表も図面集もダウンロードできるパスワードが来るから分かるよ
図面見る限り下がり天井もすごいし柱の食い込みもすごいから無理だなあ自分は
南向きDタイプで隣にみずほ銀行が被ってこない８階以上はいいなと思うが（明治通りの騒音は置いといて）、やはりそういうのは全部売れてる

明治通りの騒音というのはどれくらい影響があるでしょうか？
室内にいてかなり聞こえてきますかね。
やっぱりテレビの音が聞こえないくらいになると音としては厳しいように思っていますが。

田端駅周辺の色々なところに、まるで指名手配犯のようにチラシが置いてあり、売り急いでいる感をひしひしと感じる…

けっこうまだまだ販売しなくちゃいけない住戸が多いですからね。
先着順がありつつ、次期の販売概要も出ているので。
駅まで、正直距離があるっていうのがここの場合は大きいのだと思います。
それならば、値段にもきちんとそのデメリットが反映されていれば…。
設備などは
ごくごく一般的な分譲マンションっていうかんじです。

公式サイトの３０万円相当額プレゼントというもの、
※３の但し書きが
公式サイトに見当たらなかったんですが、どういうことなんでしょうね？
書き忘れているのだろうか？
細かいところも見ていて、ふと気が付きました。
家具プレゼントについては細かく書いてあるのになぁ。

>>94 匿名さん
ちゃんと書いてありますよ。
トップページ下の方、文字いっぱい書いてあるところ。

【選べるご成約キャンペーン概要】
※事前にお電話又はホームページよりご予約の上ご来場いただき、期間中（2021年1月8日（金）～1月31日（日））にご成約いただいた方を対象とさせていただきます
※所定のアンケートのすべての項目にご記入いただいたお客様に限ります。※他のキャンペーンとの併用は出来ません。詳細は担当スタッフにお問合せください。
※3.売買代金の係わる諸経費をサービスするものであり、現金の提供はありません。

平米数からすると住宅ローン控除（減税）制度が受けられませんから、
購入するときにプレゼントやオプションが利用できるなどのキャンペーンがあるのは助かりますね。

どちらかというと女性目線の間取りになっているし、収納もある程度あるのでいいと思いましたし、
キッチンも使いやすく機能性が高いです。

このようなタイプなら女性としては合格点になるんじゃないでしょうか。

女性目線ということは、家事がしやすいとか、収納が豊富というアピールになりますよね。
仕様が高いのは、いずれにしても誰でも使いやすいということになるので、良いことばかりです。
あと、賃貸に出そうとしたときに
女性にニーズが有るよーっていうのをデベは出しているのかなとも感じます。

あとは普通に値段ですよね。。駅まで近くはないから、ある程度仕様が高くないといけない。そういう点ではここは悪くないと思います。このご時世なので、ひっそりと値下げとかそういうこともあればいいのだけど…むずかしいかなぁ。

近くに住んでいて検討していました。
多分結構売れ残っていますよね…
間取りが良くないんですかね？
入り口にドーンと売出し中の幕が張ってあるのはちょっと…
今からなら値下げ交渉可能かと思います。

ちょっと手抜きな物件だよね。
今時床暖房付いてないし、オートロックも１つだけ。食洗機も無し。
企画段階でコストダウンかけ過ぎだよ。
まあ、かなりの値引きしないとさばけないね。
場所も良いとは言えないし。

確かに収納力があり、ウォークインクローゼットが広いのは利点ですが
部屋の狭さが気になる。
３畳に満たないタイプもあり、この狭さだとシングルベッドを置いてギリギリになりそうだし、
セミダブルベッドは置けないんじゃないでしょうか？
ベッドの配置も窓側になってしまうし、もう少し部屋の形を考慮していたら、よかった

>>101 匿名さん

3畳ってもはや部屋じゃないよね、ちょっと広いトイレとかそのくらいありそう

2.7畳の部屋、更に出っ張りがあっても家具配置例だとベッド置いてますね…。
実際こういうのは可能なのでしょうか。モデルルーム写真にBタイプがないので実物を想像できません。
ですがまあこういう部屋はカーテンや机といったものをとことんシンプルにして、テレワーク部屋として使うのが今時でしょうか。
他だとそういう売り方をしてるマンションもありますね。

山手線でこの広さでこの価格は他探しても無かったので、買いじゃないですかね

確かに山手線のラインでこの広さのマンションはなかなかないかなと思いました。
狭かったりやや駅から距離があったりという環境であればあったのですが、
10分圏内はなかなか貴重かと思います。

総戸数49しかないのに、竣工から1年半近く経過してまだ完売していない＝買いと思わない人が多いってことじゃないですか？

2.7畳の部屋以外にも、明治通りに面している・山手線使うには明治通りを渡る必要があるのも、なかなか売れない理由のような気がします

>>95 マンコミュファンさん
今は３月「限定」ってなっているようです。
内容は全く一緒に見受けたのですが、３月限定というからには以前と異なるのでしょうか？

>>107 マンション検討中さん
内容が一緒なら異なる点はないんじゃないですか？
2月がどうだったかわからないですが、売り切れまでキャンペーンやるのかもしれません。
そうだとしても、期限なしより期間限定にした方が、お得感出せますし、日本人は限定に弱いですからね。

ただ、実際2月も同じキャンペーンやっていたとしたら、間に数日キャンペーン対象外期間あったとしても、優良誤認の規制に引っかかるのでは？と思います。
景表法にそこまで詳しくないので問題ないのかもですが。

リビオレゾン田端のスレッドは既入居者が書き込んだことあったけど、ここ住んでる人はずっと建物内モデルルームやってること（しかも何部屋も）どう思ってるんだろう

33～35平米でアウトフレームにしてあれば１人なら十分暮らしやすいと思うんだけど、ここは小数点以下切り捨てれば30で1LDKでしょ
30じゃ狭いんだよなあ

個人的には30でも一人暮らしならいけるかなと思ってはいるのですが、
友人を呼んだり、いずれ同棲したりするって事を考えると考えものではありますね。
関係ないですが以外と収納があって良いなと思いました。

住まいとして検討している人多いから言っておきます。
表記が30平米しかないと内法面積は27平米くらい。
住宅ローンは内法面積で見るから30平米以下だとフラットは使えないし、大抵の住宅ローンは30平米以上が条件だから対応している銀行はごく僅か。
ごく僅かな銀行も頭金1割+諸費用用意できないと通らない。
使えるとしたら金利2%台の投資用ローンになります。自分で住むとしてもね。

住宅ローンにそのような条件が設けられているのは知りませんでした。
としますとここの30平米のプランですと住宅ローンは基本的に難しいと考えて良いんですかね、、
あるいはもはやここは投資用の物件としてみるべきなのか。

そこは準大手だし提携金融機関でなんとかなるんじゃないの？
曲がりなりにも1LDKだから実需の人もそれなりにいるだろうし

表記面積で30平米あればフラットもほとんどの銀行も住宅ローンは普通に利用可能です。ネット銀行だと0.4%弱かな。

30平米表記面積があれば良いんですね。
内法面積で見るという意見があったのでどうなんだろうと思いましたが、
実際のところどちらの面積でみられるのか銀行によって異なるとかあるんですかね。

2L山手線で55平米、5000万って結構安い気がします。スーモで似たような条件で見ても5,000万後半ですし、、、

1LDK、30㎡台の部屋Bタイプ見ています。
洋室2.7畳、家具配置はきっとシングルベッドと思います。クローゼットのドアをふさぐわけにはいかないので窓際に置くしかないのかと思いました。
1人暮らしで人が来た時にドアを閉めておけるのはよさそうな感じ。

2人はきびしいかなと思ったりしますが、LDKのダイニングには椅子が2つあるんですよね…
お客様を呼んだ時用でしょうか。

同じくらいの広さでもトイレが玄関すぐじゃないのでDの方がいいのかもしれないです。洗面室の中にトイレのドアがあります。

売れないのは単純に高いから。安ければとっくに売れてるよ。

相場的にここは高いのでしょうか？
そこそこ駅まで距離があるのにというところもあるかもしれませんが、
お部屋的には悪くないと思っているのですが、どういったところが気になりますでしょうか。