プラウド鷺沼テラスってどうですか？

机上の計算ですがマンション敷地角の信号手前から北口まで最短ルートで750ｍ。
不動産業界が使っている1分80ｍですと9分23秒、不動産表示は切り上げて徒歩10分。
ネットで調べたところ平均的な歩く速度は年齢や性別により異なりますが仮にそのスピードで歩いたとして30歳くらいの男性で1分83ｍで9分2秒、60歳くらいでは1分76ｍで9分52秒となるようです。距離の誤差もあるのであくまで机上の計算結果です。
ちなみに1分93.75ｍで8分、早歩きの平均的な1分100ｍですと7分30秒。
日頃みなさんがどのくらいのスピードで歩いているのかわかりませんがあくまで指標として参考にしてください。

駅からの道のりとか、分数については参考になります
ありがとうございます
反対の旗は、嫌がらせなんでしょうね
気持ちも分からないまでもないですが、仕方がないことだと思います
もしかしたら、裁判もしているかもしれませんしし、調べないと分かりません
本当に買おうと思った時にまだ解決してないと、気持ちとしては、複雑です
野村さんとしては、金銭での解決を提案中なんでしょうか？

旗は反対の意思表示ですね。
もし自分がその立場になれば反対に賛同すると思いますし旗の応分費用は払うかも。
しかし裁判となれば話は別。建物に法律上の瑕疵がない場合、勝てる見込みはほとんどないと思います。ネットで調べた限りではありませんでした。
裁判の費用、時間、出席だれが対応するのでしょうか。
お金もかかり、時間もかかる、日にち・時間に拘束される。だから旗なのです。
デべから金銭での解決はしないと思います。払えば非を少しでも認めたことになります。
デべと施工者の連名で工事に伴い迷惑がかかることに対してお茶菓子程度だと思います。
工事着工前に渡してるのかな。

きついようですが当時、将来の予測をたてられなかったのが原因かと。
以前ここにマンションではない何か建物があったとしても、なかったとしても角地でまとまった土地なのでマンションが将来建つかもと予測しなかったからです。
当時購入には重要事項説明で書面でその旨の記載がされているはずで印鑑を押しているはず。ご自分の建てたデべにも文句も言えず現状の対応と思います。

隣の隣の住人さんはどういうお気持ちでしょう

近隣のドレッセ鷺沼の杜は旗を建てた住民の意向をくんで高層から低層にかえてますよ。東急さんは地域の資産価値を大事にしてくれる、よそ者に環境を壊して欲しくはありませんね。

ドレッセも反対運動中に土壌汚染発覚とか色々ありましたが、低層に変えても戸数は減らさず棟間隔が狭く圧迫感のある間取りばかりです。

>>285 匿名さん
おっしゃる通り。ドレッセは間取りが悪いんですよね。
ちなみに、土壌汚染もですがあの土地は元陸軍の倉庫でその頃の遺産があったとかなかったとか？で、土地を入れ替えたと聞いてます。
嘘はつけないから、流石に後者は危ないので、前者を大義名分としたのではないかな？と推測しています。

>>284 匿名さん
この文章だけを読むと反対住民の意向を汲んで設計変更したかのように読めます。が本当のところは上の方が書いているように土壌汚染が見つかったことによる工事中止。そして基礎工事、1階の躯体が立ち上がったくらいのところを解体撤去し更地に。設計変更、施工会社変更して新たに建設しました。違約金や土壌処分代、施工済の代金、解体費用、仮設費用など諸々の費用が余分にかかっています。物件のイメージダウンと反対住民のことを考えて高さを妥協した設計変更をして無事完成。新たな工事中は旗はなかったように記憶してます。

>>286 匿名さん
元陸軍の倉庫の遺産ではありません。
判決で「廃棄物埋め立て業者が1968～71年ごろ、焼却灰などを埋設した結果、土壌汚染が発生した」と認定しました。
これは当時かなり話題になったので覚えています。
ネット記事でも
判決では「廃棄物埋め立て業者が1968～71年ごろ、焼却灰などを埋設した結果、土壌汚染が発生した」と認定ました。
その後のマンションは当時の景気とネガな部分が加味され今ではありえない価格帯でしたね
https://wangantower.com/?p=138

280さんの言うように、反対の旗があると気になります
通常、野村さん位でしたら、事前に納めておくケースが多
いかと思います
説明会では、勿論納得しなくマンション全体として反対してるのでしょうね

でも隣のマンションの住民も重要事項説明時にちゃんと説明を受けているはずですよ
『近隣周辺に建物が出来きた場合の説明』

反対の旗がある場合とない場合ではイメージが全然違います
早く解決して欲しいものです

このやり場のない気持ちを旗に託したのです。
多かれ少なかれ隣にマンションが並ぶように建つことを歓迎しない人は多い。
近隣住民への工事着工前の説明会は、ここに限らず説明会を実施した事実があれば良いのです。説明会なので採決をする場ではありません。
もうこのあたりで旗の話題変えませんか？
話題も出尽くした感じです。
新たな動きがありましたら情報提供お願いします。

>>215 さん
今更ながらのお返事ですが、いま鷺沼住まいなのでこちらの様子を見ているうちにプラウド宮前平が完売してました。もっと早く決めておけば…と思わなくないですが、切り替えて検討しましょう！

鷺沼エリアがお好みでしょうか
今後、鷺沼は再開発計画が本格化しそうな勢いですね。
計画では駅前再開発に伴って2つの棟？で上層階に住戸（マンション）ができそうですね。
早い建物で2025年か2026年度中、遅い建物で2028年から2030年度頃の完成予定です。
区役所、市民館、図書館の移設が前提となっている計画ですので今後の行方次第では計画の見直しや変更があるかも知れません。
http://www.city.kawasaki.jp/miyamae/cmsfiles/contents/0000097/97218/to...
その頃まで待てるのならこちらも一考。

モデルルーム再訪してきました。
お値段が数十万円だけ下がってました。。。
一期販売は25~30戸くらいになるようです。

最多価格帯は6,300万円台ですか
自己資金1,500万としてローン4,800万以上
なかなかいい価格ですね

間取りを見ると南向きの部屋は北の洋室に柱が出てしまってるんですね
建築費高騰で最近こういう間取りが多いですが、価格帯考えると洋室もアウトフレームにこだわって欲しかったなぁ

リビングにも配管スペースで少し壁が出ていますね

区役所移転の効果は大きいですね
図書館 市民センターも移転予定です。宮前区は鷺沼を区の中心に置いて発展を促したい様子
今まで武蔵小杉インフラ整備に市の予算が吸い取られてましたからようやく宮前区にとの思いでしょう

>>297 マンション検討中さん
武蔵小杉とは状況が違います。
あちらはもともと工業地帯のところにバブル崩壊で工場が閉鎖して再開発しなければならない状況でした。再開発したのは良かったが人気が出てタワマンたつがインフラ追いつかなかった。鷺沼もどう変貌するのでしょうか。ちなみに駅前は容積率500%で武蔵小杉駅前と同じです。

地図で見ると東名にかなり近いですが、影響はありますか。風向きによっては騒音や排気ガスが気になるレベルでしょうか。

>>299 匿名さん
周りにマンションも多く高速よりも高い位置にあります。全く問題ないレベルだと思います。

>>299 匿名さん
一度と言わず二度三度と現地を確認をすることをお勧めします。地図ではわからなかったことが発見できるかも。

東名よりも尻手黒川のほうが排気ガスすごそうだし、多少はここに影響あるんじゃないんですか？

影響があるのかないのかどういう資料をご希望ですか？その資料を提示した場合なにを根拠に影響があるのかないのかを判断するのですか？

>>302 通りがかりさん
高速、尻手黒川からこの距離で排気ガスの心配するのなら住宅地の真ん中にある大通りに面していない閑静なマンションを探したほうがいいと思うよ。

販売開始が3月に延期になりました。
人気がないと受け取っていいのでしょうか。

人気がないじゃなくて購買層とのマッチングが思うようにいかなかったからでは。販売開始(予定)となっています。不動産販売ではよくあること。

それを一般的には、人気がない、と言うんだがね。

大人の事情を考えてくださいな。
販売担当者に面と向かって言えるか否か
掲示板でも配慮は必要と考えますよ

匿名を良いことに暴れ回ってる人に大人を説いても無理でしょうね。放置で良いでしょう。

提示版に忖度は不要でしょ。
状況事実と個人的主観が投稿されないなら無用。

まあ、ああいう旗があるようじゃ、そうなるよね。
場所のわりに高い。。

>>310 づっちぃ?なさん
荒らしも不要

周辺に詳しい方のようですのでお聞きしますが
場所のわりにお手頃の物件ありますか？
このエリアに限らずお手頃価格な物件は見当たりません。
10年前の1割から2割増しに感じます。

>>310　づっちぃ?なさん
ご兄弟か知り合いの方かお友達か知りませんが
>>221 ずっちーなぁ～さん　の投稿によれば
謹んでください。とあります
相手に敬意を払う＝慮る＝忖度　とほとんど同義語
ご存じとは思いますが忖度が必要でしょ。

>>313 匿名さん
坪単価と駅距離だけで言ったら、クオス鷺沼ブライトコートでしょうね。駅徒歩12分、80平米越えで5000万円切ってますから。
ただ明らかに周囲のマンションと比較しても坪単価安いので何か理由はあるんでしょうね。

ご提示いただきましてありがとうございます。
たしかに坪単価と駅距離ではそうなりますね。
わたしには公式ホームページにその80平米越えで5000万円切っている
間取りタイプを見ることができない時点で候補から除外していました。
現地に行かないとわからないのではいけませんね。

ここを買うならクオス買っても同じだよね。
あとはブランドにそこまで金額差を出すメリットがあるかどうか。

>>315 匿名さん
立地は大事ですね
かなり以前に地図アプリで見て手が止まりました。

タンクがね

前にも出てきたけど、クオス買うくらいならドレッセ鷺沼の中古のほうが良いのでは。
徒歩9分オール80㎡以上で5000万前後。
売主、ビッグヴァンより東急のほうが100倍安心。

>>320 マンコミュファンさん
土橋のドレッセ、正に仰る通りなんですが、間取りが悪すぎて…。80平米越えで2LDK…？
加えて、完全に私の偏見ですが、ドレッセの人は鷺沼とは少し異なる雰囲気の方の比率が高い気がしますね。

>>321 匿名さん
言葉足らずですみません。
土橋ではなくて、ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストのつもりで書きました。
クオスが出てきたので、すぐ近くの立地でしたので。

>>322 マンコミュファンさん
なかなかいいのでは？
新築に拘りがなく築浅で綺麗に使用していたのなら広くて6000万円以内。
悩みどころだ

>>321 匿名さん
少し異なる雰囲気はあのマンションだからそれともこのあたりのエリア一帯のことなの？

>>322 マンコミュファンさん
私もドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストの理解でした。あそこは土橋と思っていましたが、鷺沼なんですね。10年以上この近辺住んでいましたがお恥ずかしい限りです。失礼しました。

>>324 匿名さん
あのマンションだからです。鷺沼ですが、たまプラっぽい印象です。

たまプラっぽい雰囲気の人ってどんな人でしょう。鷺沼っぽい雰囲気の人もわかりません。

主観ですので人により感じ方は違うのでしょう