ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

子供がサッカーの少年団に入っている友人が、泥落としのことを言っていたなぁ。子供が屋外スポーツをバリバリやるタイプの人は、バルコニーシンクは必須でしょうね。あと棒石鹸も^^;
ご家庭によっては本当にバルコニーシンクは必須だと思います。後からつけられるもんでもないんで、こればかりは、ほしいマンションについていたらラッキー的なやつです。

どろんこの様子、想像がつきます。
お風呂場ではさすがに洗いたくないですしね。
洗濯機に入れる前に泥落としもしたいというか、しないと。
となるとマンションの場合はスロップシンクしかないのかな。
でもバルコニーのスロップシンクで泥を洗ったら排水口とかに泥が詰まったりしないのかな？
ガーデニングでも作業しながらうっかり土を流してしまったりはまずいかなとは思うのですが。
ある程度乾かしてバルコニーで古新聞とかに泥を払って包んで捨てる、そんな感じになるのかな。
一階なら庭があるので泥落としも洗濯物干しも自由そうでいいなと思います。

バルコニーって結構砂ぼこり貯まるから服についた泥を流すくらいで詰まるようだったら困るでしょ。それこそ泥を落とさないで洗濯機機で洗ったら洗濯機の排水が詰まっちゃう。

スロップシンクってコストダウンで削られて最近の新築物件だと絶滅危惧種。新百合の中古物件ならついてる物件多いはずだよ。

スロップシンク、あると助かりますよね。
子供って本当に泥をつけて帰ってきますし、上履きや運動靴などをじゃぶじゃぶ洗えるのは重宝しますよ。
ただ、最近はなかなかついているところが少ないです。
せめてバルコニーに水栓だけでもついていると助かります。
バルコニーに水栓がついていない場合は、浴室で洗うしか方法がないですね。

水回りをつけるのって、建てる側にしたらコストが掛かりますからね…だから、つけていないところも多いのだと思います。子供がいる人の場合は、特にマストなんですけどね。新百合の中古物件でついているっていうのは確かにそうだろうなと思いました。

スロップシンクないとスニーカー、浴室で洗うしかないけど、外で何を踏んだ分からない靴底を裸で接する床にってのがね。

スロップシンクがついていないマンションはコストダウンの為ですか！
後付けはできない設備なので、キッチンのディスポーザーとスロップシンクはつけておいて欲しいです。
必要な設備をつけた事でマンション価格が上がると、売れ行きに影響するからなんでしょうか。

スロップシンクはコストダウン。あと、リビングインの浴室も廊下となる部分をリビングにして、LDの畳数を広く見せかける最近のコストダウン手法。

ディスポーザーは、浄化槽の設置義務があって、戸数が少ないと維持費がペイしない。ディスポーザー必須なら大規模物件をあたらないと。

セキュリティ面がしっかりしていて安心できそうですね。
設備内容はどの物件もしっかりしているのでしょうけれど
自分的には２４時間ゴミ捨てができることは嬉しいなと思いました。
ここはペットも可能なんですね。
マンションから駅まで徒歩圏内なので立地とても良いのですが
それがゆえに価格帯は高めかな感じました。
即入居できる状況なので、価格を下げる予定はないんでしようか。。

ディスポーザー無しで生ごみ出るのに24時間ゴミ出しかだと夏は臭うよ。

多少は臭いますが、ゴミ捨て場に行くのは一瞬なので、問題ありません。
ゴミ捨て場に住む訳ではないですからね…。

これから販売するファインレジデンスはディスポーザー付き。

ファインレジデンス、川に近い点を除けば良いかなと思うんですけどね！

今住んでいるところはディスポーザーなしで24時間ゴミ出しOKですが、
可燃ごみは、可燃ごみの日の当日の朝か、前の晩に捨ていている人が多く、そこまでゴミステーションのにおいは気にならない
が、これって住んでから、みなさんがどうされているかによって変わってくるのですよね。
ディスポーザー、あれば便利ですが、超大型物件じゃないと
管理費や設備の入れ替えにものすごくお金がかかるから1戸あたりの負担が大きくなってしまうとも聞く。

ゴミステーションがあって、予め出しておくときって、
生ゴミは入っていない場合という人が多いと、ステーションのにおいは出にくいと思います。
洋服とかそういうのだったら。
出張とか旅行とかがあるときは
早めに出しちゃう人はいるだろうけれど…。

どこの会社もそうなんだろうけど、ラ・アトレは、売った後の対応が酷すぎる。売れた後は態度が急変、最悪でした。

どのようなところが最悪なのですか？

近くのプレシスが2年かかってあと2邸。柿生のプレミストが3年かかってあと3邸。アデニウムが4年かかってあと1邸。こちらはどうなるかな。

ここのマンションなんでこんなに高いの？
近くのマンションは3000万後半からなのに。

さすがに3000万後半は無いけど、ここ高い！

24時間ゴミ出しOKだと、ごみの日を気にして出すというよりは、ゴミがたまったら出すという方の方が
多いんじゃないでしょうか？
自分は生ごみをためたくないので、なるべく毎日出していました。
スーパーの袋くらいの大きさのごみ袋が一番活躍していたかな。

ゴミ箱を置かなくてもいいというのは、マンションのメリットかなと思います。

ごみ置き場の管理や、匂いに関しては管理人さん次第じゃないでしょうか・・・

このマンションの管理人さんは、ゴミ捨て場をとても綺麗にしてくれています！！

内覧しましたが、とてもよい環境の部屋だと思いました。ただ、やはりまだ値段が高いので購入は諦めました。もし値段が4,000万円台に下がったら再検討したいと思います。

残り3部屋みたいです。

ここからは強気で値下げ交渉できますので、最低でも１００万は値下げしましょう。向こうはそれでも突き放したりはしないはずです。

余計なことを言わない方がいいですが、思ったより大幅に値引きできます。いくら言えないが本気で買うなら、チャンスはチャンスだと思います。

実際はかなり割高な価格設定だったので、当初買った人には申し訳ないですが、値引きしてもきっと利益はあると思います。なのでどんどん値引き交渉しましょう。

結構値引きしてくれますね！！

うわぁ、公式ページでも440万DOWNって赤字で書いてるのか。
今買って入居した時の空気感どうなるん、、？　施工後1年半くらい経つし先に住んでる人は覚悟できてたかな

残りわずかになれば、値引きは当然のことなので住人も理解してるでしょう。
ただ、ここの場合、角部屋最上階の4LDKという部屋が残っていて、大幅値引きしてるので、それを当時は高くて買わなかった人からすれば後悔かもしれませんね。残りはすぐに完売しそうですね。

モデルルームや事務所に使われているので、値下げされていますね！
この付近はあまり空いている土地も無さそうで、今後いつ新築マンションが建つかもわからないので、前向きに検討中です！

駐輪場の設置率が200％とありますが
１家庭２台では、子供がいる足りないなというイメージ。
ここに限らず多くのマンション物件でもそうなのですが
ファミリー層には３台くらい停められないと厳しいかなと思います。
自宅に入れることは可能なのでしょうか。

自転車は、間取りや、階数によると思いますが、子供用とかであれば室内にも入ると思います。管理規約も確認する必要があります。
ただ坂が多いいので、自転車の保有台数は少ないようで、駐輪場は半分以上空いてますが…

プレシスは完売しましたね。

近くのプレシスが完売しましたね。一気に売れた感じです。ここはプレシスより日当たりが良く、床暖付きの広さも70㎡超えなので5000万前後が相場といったところでしょう。パークホームズ新百合ヶ丘が5000万後半なので、価格面でそことの差別化を図りたいところですね。

>>243
>>近くのプレシスが完売しましたね。一気に売れた感じです。
>>ここはプレシスより日当たりが良く、床暖付きの広さも70㎡超えなので5000万前後が相場といったところでしょう。

そうなんですか。
プレシスはまだ３邸が販売中ですものね。
価格としては買いやすいですが、間取りがすごく狭いです。
価格優先で考えると良いですが、長く住むことを考えるともう少し広さは必要かもしれないです。

https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/

完売してるみたいだね!

こちらはあと3邸。これでもし販売から3年たってしまったら、マンションに対して厳しい評価になる。儲けは度外視して早く値下げして売ってしまったほうがいい。

なんか見ていると、あまり値下げして売ろうっていう感じはしないですね汗
デベ側に余裕があるのかも知れないけど
すでに入居している人からすると、早く売り切ってほしいって思うだろうなぁ。
なかなかそれぞれの立場があって
難しいとは思うけれど。

竣工済（2019年2月28日）ってもはや中古じゃん。入居済みの人の中からそろそろ売却したい人が出てくるくらい年月経ってるし、たまったもんじゃないな。

近隣の中古が4,000万円台で成約しているので、ここも売るとしたら4000万円台でしょうね。おそらく新築時には5000万円以上で購入してるでしょうから、今はまだ売らない方がいいと思います。おそらく新百合ヶ丘駅周辺の地価は、東京へのアクセスの良さ、地下鉄開通（予）（横浜へのアクセスの良さ）などから考えて、大きな地価下落は考えにくいので、地下鉄開通ごろに売却すれば利益が出せるでしょう。

人口減る何年も後のブルーライン完成時には市況がどうなってるかもわからない。期待をしたいのはわかるけど、利益は相当楽観的な状況が重ならないと厳しいのでは。そもそも今売ってる価格もある程度ブルーライン延長の期待値込みでしょ。

ここはブルーライン伸びるにしても徒歩10分だからね。ブルーライン完成した時には築10年、4,000万円で売れたらマシな方かもしれん。

都内の地価が下がっていたのに、新百合ヶ丘駅北口（万福寺アドレス）は公示地価上がってましたよ。10年後の販売価格は、数年後にできる柿生の駅直結マンションおよびパークホームズ山手の杜の前に立つ予定の三井ブランドマンションの価格で、ある程度中古マンションの相場が決まってくるでしょう。

周辺の選択肢が増えると、ここの物件に競争力なんてないから厳しいでしょ。周辺相場が上がっておこぼれもらえても、他に楽観視できる要素がない。
・ここは駅直結ではなくて徒歩10分
・三井ブランドではなくラ・アトレ
・(10年後に記憶が薄まったとしても2年弱？売れなかったっていう事実がある。どこか惹きつける力が弱かったて事でしょ)

不動産の価値は、不動産ブランドより1番に立地です。近隣のアールブラン、ヴェルビュも築10年から20年ほどになりますが、アールブランも4000万前半、ヴェルビュは4000万後半で成約してます。ラアトレと同様、ブランド力は決して強くないです。こういった情報も参考にするといいと思います。

立地って言ってもここは徒歩10分やん。
大幅に値下がりするとは言わんが、今5,500や6,000で買ったら>>248で言われてる利益はさすがに厳しいやろ。

>>253 匿名さん
私もそう思います。部屋の場所や広さにもよりますが、おそらく4000万から5000万弱の価格帯ではないかと思っています。ただ、それでもなかなかの価格帯だと思います。新百合ヶ丘駅の徒歩圏内だからですね。

もうすぐ中古物件扱いになりませんか？
立地や広さなどを含めて考えてのもこの価格はあまりに高いなと思いました。
駅まで徒歩4～5分の立地であれば別ですが。。。

>>255 匿名さん

中古物件扱いになるかはわかりませんが、5000万きるようなら買います!など購入意思があるけどあとは価格だけというアピールが必要です。そうすれば連絡が来た時はかなり値引き可能となります。ただ、そこまでに売れる可能性もあるので、価格優先か物件優先かをはっきり自分の中で決めておいた方がいいですよ。

竣工後1年を過ぎると広告で新築を謳えなくなる。ここは竣工後2年たってるからアウト。

中古物件扱いになるのであれば、なおさら5000万円以上の価格帯は高いですね。
特に小規模マンションなので、修繕積立なども上がっていくことが予想されます。
売れ行きは元々の価格設定が高過ぎたなのが影響してそうですね。