ブランシエラ赤坂はなみずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂１丁目214-1外5筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「赤坂」徒歩１３分
西鉄バス「赤坂二丁目」徒歩６分
福岡市地下鉄七隈線「桜坂」徒歩５分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.27m²～146.07m²
売主：株式会社長谷工不動産ホールディングス
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-17 21:57:45
このマンションの周りに
古い電信柱と電線が沢山あり、
恐らく永遠にあの光景があると
思うと、もうそれだけで私にとっては
価値半分です。
例え部屋の中からだとしても気にならないのは
6階以上ではないでしょうか。
ここの通りは写真で見ると、確かに電柱電線が目につきますが、現地を歩いていると不思議と気にならないです。
市内全域でも、今はまだ電柱がある通りのほうが多いので、あって当たり前であまり気にならないのかもしれませんね。
>>159 検討板ユーザーさん
例え部屋の中からだとしても気にならないのは
6階以上ではないでしょうか。
→この文で現地確認もせずに批判だけしてる事がハッキリしました。
駐輪場にも取りかかりました！
なんか大勢の関係者らしき
人たちがたった1人の意見者の
意見を頭から否定されてますね。
検討されてる方はしっかり現地を
見て判断されるので、もう少し
普通に対応されたらどうですか？
>>166 検討板ユーザーさん
関係者だからこそ否定されるのでは？
関係者の方々は、現地を確認された上で意見されていると思います。
是非は人それぞれなので、わかってもらえたらいいのですが、、。
うーん、電線がどうのこうのとかありますが、正直どうでもいいですね。仮に電線まみれだったとしても価値落ちないと思いますよ。
オプション会の案内が届きました！
色々と迷う。
>>178購入者さん
キッチンとお揃いのカップボードを頼むつもりですが、これが先ず、けっこうなお値段です、、。
あと、ここは日当たりも良いし、風当たりも強そうなので、ガラスフィルムを貼ったほうが良いのかどうか思案中です。
窓が多いので、カーテンやフィルムだけでも￥￥￥。
>>179 匿名さん
早速のご回答ありがとうございます！
カップボードはキッチンとお揃いの方が素敵ですよね！
窓フィルムのオプションがあるのは初めて聞きました(汗)
案内が来たら私も確認してみます！
お金が湯水の如く…ですね。。
こんにちは！
ここは、風当たりが強いのですか？
「ご入居手続き会についてのご案内」が届きました！
だんだんと、入居が近づいてきている感じがしますね。
当たり前のことですね。遠ざかることはないでしょう。
ここで文句言ってる人って、なんで上から目線なんでしょうか？
なんにもしないで文句だけ言ってます。
興味がないなら他に行って欲しい。
興味があるならそれなりの言動をして下さい。
190です。申し訳ありませんでした。以後気をつけます。
建物の工事も着々と進んでいるようです。
インテリア相談会や入居手続き会の案内も届き、これからは入居に向けて本格的に準備に入る事となると思われます。
色々と相談したい事なども出てくるでしょうし、穏やかに和やかに話を進めていきましょうね。
ここはキッチンのディスポーザーは付属していますか？
１階エントランス部分の工事も始まりましたね！
読者さんですね。
ご回答ありがとうございます。
レスがちょっと止まってしまいましたね。
みなさん、お元気ですか？
>>216 匿名さん
まだ６月なのに、真夏のような日差しと暑さですね。お疲れ様です。
お外廻りには辛い季節ですが、それを乗り越えたら秋の竣工が待ってますよ。
エントランス部分の工事も始まり、マンションの顔が日々出来上がってくるのが楽しみです。
コメントがとまりましたね。
インテリアオプションってどんな物があるのでしょうか？壁紙？？
>>222 匿名さん
コーティングは床もありますし、部屋全体もあります。
インテリアオプションのパンフに載ってますよ。
人気のあるオプションって何でしょうね。
お薦めがあったら教えてください。
１階部分の覆いも外れましたね！
自転車置場にも取りかかりましたね！
本日目の前を通って1Fエントランスホール奥壁まで見えたのですが、、LGSで外壁を作ってました。
強度が無事なら使えない事もないですが、コンクリート壁に比べると劣化が早いと思います。
駐車場を作る搬入の通路に使ったのでしょうか、工事工程と搬入方法を工夫して対応出来きそうな感じはしますが。
>>228 検討板ユーザーさん
追伸
建築に詳しいわけではないので、もしかしたら胴縁だったのかもしれません。
購入者様は念の為図面確認しておいた方が良いかもです。
ちなみに石膏ボード等は雨に弱いらしいです。
いずれにせよメリットは『安価で済む・解体しやすい』だそうです。
>>230 名無しさん
職人さんと警備員で写真が撮れないのでわかりにくくてすみません。
正面突当たり(東面)にも壁はあります。
ガラスサッシュの上部にあたります。
現地を見て頂くのが確実に伝わりますよね。
>>234 検討板ユーザーさん
先程の南東２階部分のコンクリート一面の壁が、エントランス１階の窓の上(２階部分)の壁に該当するのでは？ と思いましたが、何か私の見当違いがあるかもしれませんね。
ややこしくなってすみません。
気になったので観に行ったら、覗けない様に足場で隠されてました。
庇の工事ですかね？
すみません、勘違いしていました。
裏側から見てもわかりませんよね。
施工者に尋ねるのが一番なんでしょうけど、、。
>>239 購入者さん
エントランス１階奥の外壁だと、自転車置場、防災備蓄倉庫、ポンプ室に接する何れかになりますが、どこかわからないと聞きようがないですね。
防災、ポンプ室の壁でしょうか？
先程通りかけましたが、覆いがあるため覗けませんでした。
>>243 通りがかりさん
それと、夜遅くまで内壁の工事をしていたのでそろそろ終わる頃かと思います。
既に現地確認は出来なくなっているでしょう。
もし購入されたのであれば、図面確認はしておいた方が良いかと思います。
>>246 匿名さん
購入者ですか？
確認する気がそもそも無さそうな回答してますね。
今度モデルルームに行った時に確認してお知らせします。
図面は1F平面図と天伏図、後は矩計図くらいみたら仕様がわかると思います。
>>247 購入者さ
購入者ですが、頂いた資料には平面図はありましたが、天伏図等もありましたか？
建築方など無知なので、たぶん現場を見ていたとしても気づかなかったかもしれません。
なので、どこの場所なのか問いていましたが、明確な回答が得られないため、不快な質問をしてしまったようで申し訳ございませんでした。
(前回も書きましたが、場所がわからないと確認のしようがありません。)
私には、これ以上は推測しかねるので、モデルルームで確認される際は、よろしくお願いいたします。
>>249 匿名さん
返信ありがとうございます。
レスを見てると東面だと思いますが、外部に面している壁をチェックすれば良さげなので確認しておきます。
足場の組み方が不自然に感じるのも理解出来ますし、建築さん大丈夫でしょうか。
こうかな高価な買い物だったのでキッチリやっていてくれる事を祈ります。
入居前から少し不安になりますね。
>>250 購入者さん
こちらこそ返信をありがとうございます。
東面という事は、１階エントランス奥の一面ガラスの上の壁でしょうか？
吹き抜けのため、実際は東側２階部分の壁になりますよね？
もし、この東側２階(一面ガラスの上)の壁であるならば、この問題の書き込み以前に外壁(コンクリート？)はありましたよ。
外側から見た時に、エントランス窓の上(２階)は、グレー吹き付けの外壁だなぁ、と思った記憶があります。
>>250 購入者さん
もし、東側壁であるならば、見辛くて参考にはならないかもしれませんが、現在の覆いがかけられる少し前の写真を添付しておきます。
エントランス一面ガラスの上には、壁があったと思います。
(どのような工法の壁かはわかりませんが、裏側(外側)もありました。)
>>253 購入者さん
早くに写真アップしていたら良かったかも知れませんが、いまいち場所がよく確認できなかったため、とんちんかんな質問などしてしまい、アップが遅くなりすみませんでした。
現在の覆われていて確認できない壁が、アップした写真にあるガラス上部の壁ならば、ちょっとひと安心ですね。
でも、(私は詳しくないので)念のため確認をお願いいたします。
>>253 購入者さん
これも現在の覆いがかけられる以前に撮りましたが、壁を撮ったわけではないので、非常にわかりづらいでしょうが、南東２階部分(エントランス１階窓上部)は、グレーの壁なのが見えますでしょうか？
参考までにアップしておきます。
>>257 購入者さん
一時期、まさかと驚きましたが、売主、施工者さんがここを読まれていたとしたら、もっと驚かれたでしょうね(笑)。
完成間際に、とんでもないクレームになってしまいますから。
>>258 通りがかりさん
クレーム笑
そこまでは無いと思いますよ笑
近場のにお住まいの人が教えてくれただけじゃ無いですかね。
ALCだったとしてもそんなに強い壁じゃないですし、一応図面確認だけしとこうと思います！
それより、お披露目会を楽しみに待ちますよ笑
オプション見積待ちなので、そちらの方が恐怖ですが笑
>>264 購入者さん
お返事ありがとうございます。
何だか目に見えない物ばかりですね(笑)。
上記の中では、一日中日当たりがかなり良さそうなので、ガラスフィルムをどうしようか思案中なのですが、経年劣化の張り替えを考えると、カーテンでも乗りきれなくもなさそうだしと迷い中ですが、やっぱり飛散、紫外線防止に貼ったほうが良いでしょうか？
※オプションは、クロスやタイルや造作家具やらの、インテリア関係で楽しみたいですよね(笑)
現地を見に来ました、
雨天ですが職人さん達は一生懸命仕事をされております。
エントランスは見えないのですが、駐輪場側の壁にタイルが貼られており、とてもお洒落になってました。
残りわずかですが、最後まで事故や怪我が無いように頑張って頂きたいです。
現場の職人様へ感謝です！！
>>268 購入者さん
床コーティングも悩みどころです。
素の床の感じも良かったので、そのまま生かすか、コーティングでツヤ出し保護か、、
。
写真ありがとうございます。
完成予想図では、植栽が描きこまれているので詳細がわからなかったですが、なかなかお洒落な感じになっていますね！
>>271 購入者さん
クロスやタイル、カップボード(高い！)とかを検討中。
あと、床コーティングや窓フィルムを迷い中。
そうそう、表札は付けられますか？
最近は表札の無いお宅も多いので、どうなんでしょう(表札は後付けもできますが)。
私も、しばらく迷宮入りが続きそうです。
オプションとは別に、家具やカーテンも選ばなければならないし、大変な迷宮です(笑)。
>>272 通りがかりさん
ダイニングテーブルセットは別で購入済みで。
テレビボードとローテーブルはカッシーナのカタログを見ましたが、嫁様があまりピント来てなかったので関家具やその他メーカーを選び中です。
恐らく友達の家具屋にオーダーで作ってもらう事になりそう。
ベッドが2台必要なのですが、色々見てたらこれまた迷宮入りです、シモンズ辺りで落とし所を見つけそうです。
>>273 購入者さん
>>273 購入者さん
私も黒部屋です。よってカップボードは黒(笑)。
キッチン関連では、換気扇フィルターも(あればお掃除が楽そう)。
エアコン、カーテンは外注で、カーテンは掃き出しはノーマル、縦滑りはシェード。
縦型ブラインドはスッキリしてカッコいいですよね。
床のコーティング等は、取りあえずは何もせず、傷んできたらタイル張替え(フローリング→タイル)にリフォームしようかなと思ってます。。
あと、床から天井までのミラーの設置場所の検討中です。
窓フィルムは、劣化に至る過程がスッキリしなさそうで(耐用年数１０年位？)迷い中。
貼ればそれなりの効果はあるとは思いますが、どうしようかというところです。
あと、湿気によるカビ防止に、洗濯機の横と裏のクリーンパネル。
やっぱり、表札は付けませんか。
まぁ、後からでも付けられるので、これは保留ですね。
締め切りも近づいてきてるので、お財布と真剣勝負ですね(笑)。
>>274 購入者さん
次々に購入予定物が押し掛けてきますね(笑)。
私もベッド購入予定ですが、ベッド本体以前にマットレス選びに迷っている段階で、お布団屋さんで色々なマットに寝転びながら、未だ決められないところです。
オーダーは、モデルルームにあった縦滑り窓の壁際のカウンターの見積もりを、オプションで取りましたが、カップボードといい勝負でした。
なので、別でオーダーで頼むか、家具で購入するかのほうがリーズナブルかもしれません。
ご友人に家具屋さんがいらっしゃれば頼もしいですね。
インテリアオプションのお店でも、家具等のカタログがあり、福岡市内のお店では置いていない様な家具も色々ありましたよ。
コーディネーターさんのアドバイスも貰えるし、もし見つからなかった時は、相談されるのも良いかも知れません。入居後の購入もできるそうですよ。
そう言えば、そろそろ入居者用のスレッドが出来たりしないですかね？
サイト初心者なので、いつ誰がどうやってスレッドを作るのが適正なのかわからないです汗
詳しい方教えて下さい。
>>277 購入者さん
【検討板】
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。
※移行のご依頼は「削除依頼」ボタンをクリックし、「理由」メニューから「スレッドの移行依頼」を選択いただき、「現検討板のスレッドURL」を記載頂いた上で連絡頂くこともできます。
>>276 通りがかりさん
相談なのですが、玄関床保護シート(キラミカ)で迷っております。
効果はあるのでしょうが、耐候年数が限られている物なのでその内汚れるのは致し方ないのかなぁと。
オプション選択されてます？
>>280 購入者さん
玄関、床コーティング等は選択していません。
素のままでの経年劣化と、コーティング等の耐用年数で比較しても、メンテナンス時期は同じくらいになるのではないかと思います。
なので、コーティング等は選択せず、経年劣化に伴い模様替えを兼ねて、タイルやフローリングの張替えをするつもりです。
玄関は内廊下式なので、外廊下の式の玄関よりは汚れ(雨や土、ホコリ)にくいのでは？と、勝手に思ってます。
このマンションの売れ行きはどうですか？
>>284 購入者さん
迷宮の出口が見えてきましたね？！
あのガラスパーテーション、良いですよね。
でも、見るからに高そうなので、見積もりしませんでした(笑)。
やっぱり、高かったみたいですね。
こちらも冷蔵庫の購入予定ですが、サイズもですが色でも悩んでます。また迷宮入り(笑)。
ところで、窓フィルムは貼られますか？
これも耐用年数がネックで悩み中。
カーテンで乗りきるか、、。
>>286 購入者さん
窓はDIY ですか！やりますね！(笑)
私は結局、ひと冬過ごして、採光や日差しを見ながら考える事にします(これまで無くても、さほど支障がなかったので。)
>>287 購入者さん
冷蔵庫は黒ミラーですか。
あのキッチンに似合いすぎますね(笑)。
クール！
私もミラータイプに惹かれつつあり、黒、グレー、茶、赤で迷いに迷っております。迷い過ぎ(笑)。
来週末はご入居説明会ですね。
入居が一歩一歩近づいてきましたね！
西側正面の植栽が始まりましたね！
>>291 通りがかりさん
入口前のルーバーと植栽が終わったら外観はほぼ完成ですね！
9月5日から棟内案内が開始される様です。
既に購入済みなのですが、棟内モデルルーム見学に行こうか悩んでます笑
>>292 購入者さん
お昼頃に見た時には半分弱くらい植えてあり、まだトラックに残りもあったので、植栽は本日中に終わるかもしれませんね。
また行ってみます(笑)。
エントランス入り口のドアもはまっており、中のライトが点灯していて、ゴールド部分の壁が光っていました(笑)。
棟内モデルルームはどの部屋になるかはわかりませんが、是非行きたいです。
サインとルーバーも付きましたし、ほぼほぼ完成しましたね！
>>294 購入者さん
正面の柵(ポール)も外され、植栽も大小揃って、外観はほぼ完成ですね。
植栽が、過酷な天候に負けずに元気に育ってほしいです。
今度は、内装(？)に取りかかっているみたいですね。
チラシ入ってました。
ほしいけど高いな～。
買える方々がうらやましい。
今夜植栽や駐車場ゲートなど、台風の影響が無ければ良いのですが。今週末の台風10号も心配です。
>>299 購入者さん
植えて間もない植栽が心配でしたが、植栽も駐車場等も大丈夫そうだったみたいですね。
構内モデルルームもオープンし、来月初旬には内覧会もあり、入居も近づいてきましたね！
[No.304と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
まだ完売してないんだぁ
内覧会行ってきました！
レッドカーペットが敷かれ、ゴージャス過ぎてびっくりしました笑
是正箇所が少なく良い仕上がりです。
契約数も割と伸びてきているみたい。
これからインテリアオプション工事に入りますが、今月末の入居がとても楽しみです。
検討中ですが、最上階以外は広くても83.72ｍ2は狭く感じないでしょうか？
>>310 買い替え検討中さん
購入者です。
こちらの物件は、全タイプ各部屋ともベランダ(約２m)利用できる吐き出し窓があるので、ベランダとの相乗効果もあり、図面上より明るく解放感を感じられると思います。
キッチン、リビングが一体ですが、キッチン回りに余裕があり使い勝手は良さそうです。
お住まいの人数と、ご希望のお部屋のタイプがわかりませんので、狭く感じるかどうかはわかりませんが、採光や風通し、水回り等含め使い勝手は良さそうです。
あと、内装の建具等の色や質感も、(好みにもよりますが)良かったです。
また、エントランスラウンジ、エレベーターホール、エレベーター、玄関前の共用廊下等も充分なスペースがありました。
面積的には広いとは言えないかもしれませんが、住環境的にはイチ押しです。
実際に内覧をされて確認されるのが良いと思います。
57戸に対して、駐車場が27台、その内機械式駐車場が21台なんですね。
入居開始から特に大きな問題もなく快適に過ごしておりますが、皆様はいかがお過ごしですか？
こちらのマンションの購入を検討しておりますが、ご購入された方の決め手を教えていただけないでしょうか？内覧して、景色に魅了されたのですが、近隣の新築マンションと比べてしまい、値段で躊躇しております。
>>317 匿名さん
購入者で入居しています。
決め手は、やはり眺望(景色)含む立地と利便性、角住居による採光と風通しです。
住んでみると便利な場所ですし、部屋も明るく静かで快適です。
なんだかんだ言われますが、地元民も別にこのあたりで住む事に反対する人はあまり居ないと思いますよ。
買って貸して元を取るとかじゃなくて住みたくて買うんでしょ？
別に割高分を誰かに押し付けるわけじゃなし
そこまでしつこく絡まなくてもいいような
個人的にはもったいねーとは思ってますがね
営業の電話うざいのでしてこないでください。
売れるのでっていう横柄な態度されていたので大丈夫でしょう
「売れるのでっていう横柄な態度されていたので大丈夫でしょう」とはどういう事ですか？
まだ完売してないのか。
環境悪いし、見た目も今いち。
地下鉄は当分天神南止まりだしね。
>>323 検討板ユーザーさん
環境が悪いと思う理由はなんですか？
個人的に立地はいいと思いますが、、
地下鉄は今のところ2022年度開通予定なので、
そんなに先でもないですね。
このマンションまだ売れ残ってたのか
去年の今頃購入候補にしてたんだけど営業の赤坂アピールが凄すぎた
逆に赤坂を名乗るのが恥ずかしいくらいの感覚だったので思いが正反対で即退散した
桜坂物件だよ
だったら桜坂ブランで
良かろうもん！
リスタ平尾は坪180万。
薬院徒歩圏内。
[No.335～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>336 ご近所さん
ここに限らず、住所名とマンション地名が一致しない物件名はごまんとあります。
例えば、グランドメゾン浄水ガーデンシティの住所は、薬院ですよね。
そのエリア内にあれば良いのでは？
同じ坪単価だとグラメ浄水だわ。
GM浄水完売してもⅡ待ち多かよ
[No.343～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
正直1割は高いです。
お安くなる交渉は可能です？
場所は静かで良いのにかなぜか売れ
ませんねーもしここがグランドメゾンなら売れてたかも？
昨年垢に現地見学してきた者です。桜坂という立地や環境、広いベランダはとても気に入ったのですが、部屋の広さと収納の少なさ、その割に6,000万ほどの価格。やはり踏み切れませんでした。
その後ご縁があって、長浜のマンションを契約させて頂きましたが、上記課題がクリアされればまだ検討してたかもしれません。
とにかくマンション名が恥ずかしすぎる
そか？
値引きしないですな。
浄水完売待ち。
赤坂に住めるものなら住みたいけど
それな
ブランシエラシリーズの高宮も完成後2、3年で完売する感じでした。
ここは桜坂アドレスよ。
桜坂、悪くない。むしろよい。
