プレサンス ロジェ 刈谷CLってどうですか？

>>31さん
まとめありがとうございます。
名古屋駅勤務の人が検討していて意外でした。名古屋市内に住むよりも電車の関係で短い通勤時間になるからでしょうか。

今、検索してみたんですが、
東海道本線 特別快速 大垣行だと18分、片道410円でした。


名鉄の刈谷市駅は普通しか停車しないはずだったので、最寄りの名鉄刈谷市駅よりもJRの刈谷駅の方が便利です。JRの刈谷駅まで自転車などで行き、そこから名古屋駅になるかと思います。
刈谷市駅から行くなら、知立駅まで出てそこから名古屋駅か、JRまで刈谷駅まで出てそこから名古屋駅。JRの方が25分で短時間で到着します。

なんとなく名鉄に乗れば名駅に早く行けそうなイメージがありますが、
JRの方が確かに便利なこともあるかもしれないですね。
自分の通勤ルートと照らし合わせてやっていければいいかもしれません。

トータルでJRの方が25分短くなるのでしょうか。そうなると少し遠くてもJRを使ってもいいのかも。
その時間短くなるとかなり違いますよね。

日常的な買い物は東浦イオン？
それとも新しくできる生協スーパー？？

敷地面積も間取りも中途半端

なのかなー

>>34
刈谷市だと、駅前にアピタがあります。駐車場もあるので車で行けます。
我が家、小さい子供がいるので、刈谷駅近くの交通公園（現地案内図には書いていないみたい？）に遊びに行った後、アピタに寄ることが多いです。交通公園横には入館料無料の科学館もあって楽しいです。あとは図書館もあるので、刈谷市駅付近は便利です。

車を持っている人はドミーまで行く人もいます。
このあたりだと、旦那さんで1台、奥さんで1台保有している人もいて、毎日の習い事送迎で車を出していたり、お買い物も車が多いです。
コストコや東浦イオン、安城の西武（でしたっけ？）まで行く人も知っています。

東側の3LDKなら検討したいです。

検討するなら東側Cタイプは収納が少ない感じがしますので、西側Aタイプの方が良さそうですね。

今日から第2期販売、さらに刈谷にインフォメーションセンターができましたね。

プレサンス ロジェ 刈谷CL /第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
価格 3089万9000円～4536万2250円
最多価格帯 4,000万円台（2戸）
専有面積 59.33㎡～82.13㎡
その他面積 バルコニー面積：10.90㎡～17.37㎡　サービスバルコニー面積：4.95㎡・7.32㎡
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 8戸
管理費 9,970円～13,800円（月額）
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 4,750円～6,570円（月額）
修繕積立基金 385,600円～533,800円（引渡時一括払）
販売に関する備考
※掲載の計画内容及び各名称等は2019年3月現在のもので、今後変更となる場合があります。予めご了承ください。

プレサンス ロジェ 刈谷CL（間取り）

A
間取り 3LDK
専有面積 82.13m2
バルコニー面積 17.37m2
価格

B
間取り 2LDK＋シューズクローゼット＋納戸
専有面積 59.33m2
バルコニー面積 12.00m2
価格

C
間取り 3LDK＋シューズクローゼット
専有面積 74.45m2
バルコニー面積 10.90m2
価格

中部屋Ｂタイプもまだ販売中だったのですね。
共益費、積立金、駐車場で、月1.6万なら、いいですね。積立金は数年後に上がるのでしょうが。

狭すぎて住めん。

広い物件へ求めてさようなら

１階住戸はさすがに売れてしまったということみたいですね。

広さに関しては、家族構成によって捉え方は変わってくるからなんとも言えないんですが
基本的には
標準的なのではないでしょうか。
むしろ、若干広めのところもあります。
収納面は充実している方でしょう。

こことエルグランデは、なんとなく刈谷セントラルガーデンに雰囲気が似てるような、似てないような

第2期
間取り: 2LDK・3LDK 専有面積: 59.33㎡～82.13㎡
価格： 3089万9000円～4536万2250円

第二期の販売です。
価格も上限で4536万円と名古屋市内に比べて安いです。刈谷市内の勤務の方ならいいと思いますし、例えば、奥さんがJRで名古屋に行きたい時にもこの立地なら便利。
1階の方が人気だったようですね。日当たりもいいからでしょうか。

広さはかなりバリエーションがあるのかなと思います。
３LDKで82㎡って相当な広さだと思います。
1階が人気なのは、子供さんがいる方も多いからかもしれないなと思っております。
子供がいると、どうしても足音が…と心配になりますけれど、1階ならば少なくともその心配はいらないですものね。

>>49 匿名さん

3LDKで82平米が相当な広さ？
三河では普通、狭い部類だと思われ。
近くのレジェンドタワーを検索。

ここのコンセプトは、単身かDINKS対象なので82平米あれば十分だという意味では？

>>50
>>51
「Singleに人気の間取」「Dinksに人気の間取」と書いてあります。
ということは、ファミリー向けではない物件なんですよね・・・？

企業にも近いので、ファミリーでもある程度の広さがあれば購入者は多いように思ったのですが・・・。刈谷駅周辺、デンソー、トヨタ車体、豊田自動織機、愛知製鋼、トヨタ紡織があります。豊田自動織機はあるとは思っていたのですが、自動車関連企業がこんなにあるとは思っていませんでした。
徒歩ではムリかもしれませんが、1駅なので自転車で通えそうですよね。

Aタイプは、DINKSにおすすめ、とあるのですが
おすすめの家具の配置図を見てみると、夫婦の部屋と子供部屋らしき家具配置になっていました。
子供部屋になっているところは、
書斎のように使っていってもDINKSの場合はいいかもしれないですね。

外観が見えてきました。完成予想図より、やや濃い落ち着いた色合いです。

DINKSで子供が将来的に1人ならいいかと思います。
マンションの対象が、子供がいない世帯なのか、子供ありなのかつかめない部分も・・・。
知人でも、キャリアを求める家庭だと夫婦とも働いていて、高齢出産で子供1人の家庭もいます。
現在子供なしで、将来、子供が増えるかもしれない家庭ならいいのかもしれないです。

面白いのが、今来場予約の特典で往復ガソリン代のチケットとQUOカードがもらえることです。
QUOカードはよくある特典だと思うのですが、ガソリン代チケットは車社会の愛知県ならではだと感じました。

刈谷市大正町、って。
DINKSとか古語が流行る街？
そういう年齢層ばかりが吹き溜まるのかな。

大正町のマンションスレって、いつも閑古鳥が鳴いているのは何故？そういう街なんだ？

3,292.2万円～4,455.4万円って。

第一期の分譲分の価格帯？
それともマンション全体の価格帯？
って、最上階でも4500万弱ってこと？

場合によっては。市駅エリア初の瞬間蒸発になりますね。

>>57 評判気になるさん

その価格はどこの情報ですか？
正確には情報源が無いと解りません

その価格だとYahoo不動産に記載されてる通り、『第3期1次』の価格ですね
2期の未成約住戸の2戸も販売中ですね

【Yahoo!不動産】プレサンス ロジェ 刈谷CL 愛知県刈谷市大正町六丁目 (3,292.2万円～4,455.4万円ほか／2LDK・3LDKほか／59.33m2～82.13m2)｜新築マンション・分譲マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145222/

第3期1次
価格 3,292.2万円～4,455.4万円
最多価格帯 4,400万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 59.33m2～82.13m2
販売戸数 5戸
管理費（月額） 9,970円～13,800円
修繕積立金（月額） 4,750円～6,570円
修繕積立基金（一括） 385,600円～533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

第2期
価格 3,089.9万円・4,536.3万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 59.33m2・82.13m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 9,970円・13,800円
修繕積立金（月額） 4,750円・6,570円
修繕積立基金（一括） 385,600円・533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

細かい話はどうでもいいんだけれど、
まぁ、「それなり」の建物ってことで理解しました。

南側には戸建エリアが広がっているので、5階以上であれば見晴らしが良さそうです。

人気のないロケーションだと、見晴らしが良くても、格安でも、検討者は関心がほとんどないですね。よく分かりました。

シティライフじゃないんだ。

どちらがいいか、迷いますね。

エルグランデ刈谷寿
刈谷市寿町4丁目305番地
12階建22戸
令和2年12月末完成予定

>>62 eマンションさん

三立プレコンのブランドのシティライフシリーズで売るより
買収した親会社のブランドで売るんだな

このマンションの売主はプレサンスじゃないのにプレサンスの名称付けて売るのは違和感あるな
やっぱりCMとかやって知名度上げてるプレサンスの方が販売しやすいのかもな

>>64 匿名さん

どちらのブランドでも目糞鼻糞。どうでもいい。

それよりも値引きを含めた価格帯を開示して欲しい。

目糞鼻糞な物件の値引き金額なんて知ってどうすんの？

こちらの物件は割安？割高？

ブランド力はさておき、
マンション固有の価値を近隣物件と比較したいです。

まだ3戸程度、売れ残ってるようです。

HPによると、1,000ポイントの家具か値引きサービスがある様です。
1ポイントが1,000円とすれば、100万円。

5,000万円の買い物からすれば、寸志ですね。

１フロア3戸で9階建て。
賃貸アパートみたいな感じ。

周囲をぐるりと14階建てのマンションに囲まれて。

微妙。

>>69
14階以上の物件へどうぞ。クリオさんか、ダイアパレスさんなんていかがですか？

>>70 マンション検討中さん

クリオもダイアパレスも市駅でしょ？
名鉄支線の三河線の？

名鉄本線の主要駅なら考えるけれど、三河線じゃあなぁ。
どちらも遠慮します。

県道R245より南側は低層住宅地だし、マンション左右には戸建だし、後ろには電気工事屋があり、建ぺい率等々の問題であの階数になったのでは？

建蔽率の制約はあれど。

１フロア3戸で9階建てで、賃貸アパートみたいな感じ。

終いのすまいに、なるか、どうか？

人も外見で決めたり、中身で決めたりすることもあるんだから、買った人が満足ならいいんじゃない？

間取は2LDKと3LDKで、59平米から82平米。
アパートとか団地、って趣き。

分譲アパートとか分譲団地、ってジャンル。

団地や賃貸アパートと弄られながらも、59平米の中部屋Bタイプ完売ですかね。公式から間取り見れなくなってます。

>>76 匿名さん

失礼しました。ご好評なんですね。

市駅近辺にマンションが多いのですが、やはり人気があるのですね。

シングルユースのBタイプが完売は納得。

一方で、ファミリーユースのAタイプやCタイプが売れ残りの理由は？
小中学校への通学の不便さの為に敬遠されているから？

徒歩で片道20分とか30分とか。
真夏の40℃超えや冬の寒い中、幼子にはさすがにきつい。

市駅界隈でも、学区は別れるので小さいお子さんがいる方は考慮しないといけませんね。
ここは間取りを鑑みても、シングルかDINKS、子育て終了夫婦をターゲットにしてそうなので学区を気にしない方が選びそう。

>>79 マンション検討中さん

なるほど。
独身か、夫婦のみの世帯か、年寄りの隠居か、ってことね。
子育て世代は避けるべきマンションなんだ。

１フロア3戸。ご近所は仲良く出来そうですね。
9階建ての低層マンションですから、住民の団結も堅そう。