プレサンス ロジェ 刈谷CLってどうですか？

>>145 匿名さん
一律値引きは違和感ありますよね。
販売が落ち込んできて、早くキャッシュが欲しいとしか見えない。
借入しながらかなり積極的に用地取得や開発しているので返済のためのキャッシュが欲しいし、竣工後にも多くのキャッシュが必要。
経営状態がちょっと心配ですよね。

残ってる価格帯だけ見ても、AプランかCプランの上の階じゃないですかね。値付けをミスした感じでしょう。
完成前ですが、プレサンスは3末決算だから3月までに現金化したい思惑なんでしょう。
それに、自分がマンション買った時の経験からプレサンスは結構積極的に値引きはする印象です。

値引きなしで契約した既存の顧客は、7%一律値引きに愕然としていることでしょう。

新生活が始まり、定価販売戸と値引販売戸でイザコザがおきなければいいのですが。

べつに、それくらいの割引率では愕然としません。駐車場も機械式でしょうし、希望階も選べないのですしね。

>>149 購入者さん

残り10戸あれば階も選べるんじゃない？
駐車場は抽選でしょ？

普通に考えれば、定価販売戸と値引販売戸の住民間に深い溝が出来るのかな。

業者は株主総会で苦言を呈され、定価販売戸にも割引額を返金する、と。

よくある話です。

7%値引きは大きい。
賢明な消費者が押しかけ、完売寸前な様子。

市駅抗争で最後まで売れ残る恥晒しには、なりたくないからね。

300万貯めるとなると、実際なかなかできないからこの割引は魅力的です。

最後に公式サイトが更新されてから2ヶ月が経っていますが、その後は販売、どんなかんじなんでしょうね？
2タイプのみの販売となっていましたが（もともと、大雑把に分けると3タイプだけだけど）
どれくらいずつ残っているのかなと。
中住戸のほうがここの場合は早く売れてしまったんですね。

>>154 匿名さん

公式サイトが更新されてから2ヶ月経つのですか？
法律に詳しくないのですが宅地建物取引業法上の有効期限とか告知とかどうなってるのでしょうか？

ダイヤパレス刈谷広小路も完成して半年経つけどまだ売れ残ってるそうな

一気に建ちすぎたね

>>156 匿名さん

エルグランデ刈谷寿も追加されましたね。
売主は刈谷駅物件としたいようですが、最寄りは刈谷市駅ですね。熱心な信者もいる様です。

人の気配が少ない分、少しこちらが安心かな。
信者、信者とか、言う方々。ドン引きだもの。

角部屋は間取りの掲載があるのですが、中住戸のBプランは掲載がありません。
今、最終期で先着順10戸ということを思うと
もうBプランは完売してしまったという理解でよろしいのですか？

10戸ということはAとC、それぞれ階の選択肢はけっこうある状態なのかもしれないなと思いました。

プレサンス ロジェ 刈谷CL（物件概要）

販売概要
最終期
価格 3,433.8万円～4,536.3万円 最多価格帯 4,000万円台・4,100万円台・4,300万円台・4,400万円台（各2戸）
間取り 3LDK 専有面積 74.45m2・82.13m2
販売戸数 10戸 管理費（月額） 12,510円・13,800円
修繕積立金（月額） 5,960円・6,570円 修繕積立基金（一括） 483,900円・533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

全体概要
所在地 愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
地図を見る
交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）
総戸数 26戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積 940.80m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年12月 入居可能時期 2020年03月
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託 管理会社 株式会社グローバルコミュニティ・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第愛建2018建築確認01745号（平成30年9月5日）

●用途地域 : 第一種住居地域、商業地域
●駐車場 : 敷地内26台（平面式9台・機械式17台）　1,500円～7,000円（月額）
●駐輪場 : 34台（屋内平面式10台、屋外ラック式24台）　（使用料 : なし）
●バイク置場 : 3台（平面式）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.90m2・17.37m2
会社情報 [売主・事業主]　 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3-32-1　愛知県知事（6）第17302号　全国宅地建物取引業保証協会会員　愛知県宅地建物取引業協会会員　中部圏不動産流通機構会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年10月05日 次回更新予定日 2020年05月08日
情報更新日 2020年05月01日

DINKSに人気の間取りというのが公式ウェブで取り上げられています。
駅に近い場所ですし、
DINKSメインで販売をしていきたいということなんでしょう。
３LDKの3人ぐらしに向いていそうな物件というのは
もう既にかなり出てしまっているということなのか？

>>152 通りがかりさん

7％値引きでも大した効果なかったようね。
総戸数26戸で今も10戸が販売中。
個別交渉したら上乗せ値引きもある気がするけど最初の価格設定そのものが高いから値引き率がどうとかの問題じゃないような気もする。

最大のライバル、エクセルグランデ銀座タワーとどちらが先に完売するのかな？
年末までには終われると良いね。

住民です。三河線の音がよく聞こえるくらいで、騒々しくないし、前方が広範囲に渡り高い建物がないので風通りも良いです。ただ、構造的にシンプルすぎるところが賛否分かれるかもしれません。刈谷、名古屋の物件で多々検討しましたが概ね満足です。

刈谷、安城に新築マンションが建てられているので、需要に合わせて売れるかどうかが問題だと思います。

>>構造的にシンプルすぎる
子育てしているので、二重床や二重天井だといいなと思っています。
建築にはシロウトなので、聞きかじっただけですが・・・

家族が三河勤務なら刈谷は好立地ですよね。通勤時間が短いので、刈谷や安城、いいなと思っています。価格も安いですし、野菜も名古屋で住んでいた頃と比べて直売所も多くて安い気がします。

>>165 匿名さん

刈谷って野菜の直売所なるものが沢山あるんだ。
都会的ですね。

>>166 検討板ユーザーさん

野菜の直売所が都会的なんだ？
どんな環境で育ったらそんな感覚になれるのでしょうか？なんかほっこりして癒されました！
過疎の限界＊＊の様な過酷な環境におられたのですね。

野菜の販売所情報！
こういうのは、マンションのサイトだと全然書いていないので良いことを聞きました。
新鮮で安い野菜が手に入るのは
子供がいる家庭にとっては地味にうれしい。

全体的に暮らしやすそうですね。

住み始めてから、まだ2回しかエアコンを入れなくてよいほどに風通しが良いです。
周囲に高い建物がないので圧迫感がありません。
買い物は徒歩圏内にスーパー等ありませんが、そのかわりに静かで落ち着いた環境です。

市駅徒歩圏内、且つ刈谷駅まで一直線のロケーション。
風通しや採光も良く、住みやすそう。

閑静な戸建てエリアに佇むマンション。
市駅まで徒歩圏内。刈谷高まですぐ。
便利なロケーションですね。

建物完成から7ヶ月ですね。
>>124 マンコミュファンさん 2020/01/30 04:38:32
当時と比較して2戸減ったので残り8戸ですね。
7％値引きの効果でしょうか？
残りの在庫は33.3％ですね。

【Yahoo!不動産】プレサンス ロジェ 刈谷CL 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）｜新築マンション・分譲マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145222/

プレサンス ロジェ 刈谷CL（物件概要）
全体概要
所在地 愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）
総戸数 26戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積 940.80m2
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年12月
入居可能時期 即入居可（諸手続き終了後）
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託
管理会社 株式会社グローバルコミュニティ・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第愛建2018建築確認01745号（平成30年9月5日）

●用途地域 : 第一種住居地域、商業地域
●駐車場 : 敷地内26台（平面式9台・機械式17台）　1,500円～7,000円（月額）
●駐輪場 : 34台（屋内平面式10台、屋外ラック式24台）　（使用料 : なし）
●バイク置場 : 3台（平面式）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.90m2・17.37m2
会社情報
[売主・事業主]　 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3-32-1　愛知県知事（6）第17302号　

情報公開日 2018年10月05日
次回更新予定日 2020年07月31日　
情報更新日 2020年07月17日

販売概要
最終期
価格 3,280万円～4,536.3万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 74.45m2・82.13m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 12,510円・13,800円
修繕積立金（月額） 5,960円・6,570円
修繕積立基金（一括） 483,900円・533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

最終期　
A
間取り 3LDK
専有面積 82.13m2
バルコニー面積 17.37m2

C
間取り 3LDK＋シューズクローゼット
専有面積 74.45m2
バルコニー面積 10.90m2

"残りの在庫は33.3％です"

不思議な日本語ですね。
留学生のアルバイトスタッフでしょうか？

分母と分子を示せば伝わるのですが。

なぜいきなり連続投稿なのか？
ステマかな？

33.3%も計算間違ってる

ここだけじゃなく、しばらくダブつきそうだね

>>174 匿名さん

「ここだけじゃなく、しばらくダブつきそうだね」

自分が失業者群でダブつくのと同様に、この物件も市場でダブつく。

そう言いたいのかな？

ご心配なく。あなたはダブつくかも知れませんが、このマンションは近々に完売しますよ。

駅近ながら、周囲は閑静な戸建住宅街。
落ち着いた住環境。商店や飲食店なども余りありませんが、少し足を伸ばせば一通り揃います。

駅チカでも、繁華街っていう感じじゃないのがここのいいところだと思います
普通に静かに暮らせる。
もっと買い物がガンガンに便利な方が良い！という人だとちょっと違うとなるかもだけど
なるべく駅まで行く負担を少なくしたい人にはいい立地だと思いますよ。

駅に近くて静かに暮らせるってすごくいいと思いますが
値段的には正直、どうなんでしょうか。
そもそもの専有面積があるので、販売価格自体も見た目高くなるとは思いますが
坪単価で見たときに
どういう評価なのだろう？と思いまして。

>>178 匿名さん

"そもそもの専有面積がある"って、意味が分からない。
"専有面積がない"分譲マンションって、存在するのか？
頭疲れてる？大丈夫？少し休もうか？

>>179 マンション検討中さん

各住戸の専有面積が広いってことじゃないの？頭回ってないのはあなたの方では？素人同士の話し合いの場に言葉の正確さなんて必要ないですよ。営業マンじゃないんだからさ。相談にのる気ないなら黙っててくれよな。

>>180 マンション検討中さん

はじめから、
"そもそもの専有面積がある"なんて、
訳の分からない日本語を使わずに、
"各住戸の専有面積が広い"
って言えばいいのに。

こちらのマンション、営業マンも住民候補も、およそのレベルはよく分かりました。

私に相応しい物件ではないな。

>>181 マンション検討中さん
掲示板でこんなことにつっかかるあなたのレベルは皆さんに伝わりましたよ。良かったですね、きっとこのマンションには相応しくありません。

そもそもの専有面積があるので、
販売価格も、そもそも高く、
見た目も、そもそも高い。

この手の国語力に付き合える忍耐力のある方にベストマッチな物件。

中住戸だけもう完売したっぽい。
角部屋って人気があるけれど、こうやって角だけあるということは、
角部屋の値段が中住戸と比べてとても高いからなんだろうけれど。
値下げとかしにくいかんじですよね。

>>184 匿名さん

HPみると、残りは82平米の間取り3戸となってる感じです。一人暮らしだと中部屋を好む方もいるので、早く売れてしまったのでしょうか。

刈谷市内のマンションも比較しています。
ホームページを見ると「DINKSに人気の間取り」とありました。
3LDK82.13平米のAタイプ、3LDK74.45平米のCタイプです。ファミリ―タイプかと思って検討しているんですけど、子供がいないご家庭向けなんでしょうか…？

DINKSだと1LDKや2LDKがメインだと思ったんですが、刈谷市内だと自動車メーカー勤務のDINKSの方は資金も余裕で3LDK検討するのかなと不思議に感じました。

家具の配置を見ているとテレワークできるみたいで、子供がいないうちはテレワーク部屋にするのもいいのかもしれませんよね。

>>186 匿名さん

3LDKで夫婦にお子様3人の5人世帯、とか普通に聞きます。
子供の年齢構成にもよりますが、個室が必要な年齢なども考慮すれば色々な選択肢がある様に思います。

3LDKで70平米超えているのだったら、普通にファミリータイプ向けじゃないですか？
DINKSでそれだったら、相当贅沢な空間の使い方ができる。羨ましい限り。

テレワークできそうな部屋も、子供部屋にしたりして
上手くやりくりしていくのではないでしょうか。
子供もいずれ大きくなって巣立つことを思うと、必要最低限の広さでもいいというのは
ある意味一つの考え方。

最終期わずか3戸。完売間近。

市駅まで徒歩3分の駅近。
市駅から刈谷駅まで電車で2分、と刈谷駅までトータル5分。

アクセスが良いですね。

>>190 検討板ユーザーさん

あなたにとっては、"非常に住みづらく" "かなり生活しづらい" 地域なのですね。
だけれども、あなたは経済的な理由などで引越し出来ないのですね。
ほんとにかわいそう。同情してあげる。
全く参考にならない書き込みだけれど、またグチを聞いてあげるから、いっぱい書き込んでね。

>>190 検討板ユーザーさん

居住地を選ぶ自由、小学生の時に憲法で習ったよね？
それなのに『非常に住みづらく、かなり生活しづらい区域』に住み続ける理由は？
境遇も教養のなさも、惨めでかわいそう。

日本国憲法第22条第1項
何人も、公共の福祉に反しない限り、居住、移転及び職業選択の自由を有する。

No.190さん
徒歩で生活しているのに何故コンビニやスーパーご飯屋さんの無い場所に住んでるのですか？
共働きなのに住み替えもできないくらい貧困しているのが問題だとは思いますが
車で生活しているので、イオンも近くて静かでとても住みやすいですよ。

住民です。確かにコンビニもスーパーも近くにはありませんが、車があればイオン、アピタ、高松町近辺のドラストやコンビニも近いので特に不便はないです。電車通勤ですが、勤務日に買い物に行かないから不便を感じないのもしれませんが...
欲を言えば刈谷駅近が良いですけど、商業施設が近くにない分、落ち着いた環境で過ごせるので良いかなと思います。
不便と思うか思わないかは、それぞれの価値観だと思いますので、自分が気に入った物件に出会えるといいですよね。

"不便と思うか思わないかは、それぞれの価値観"
"自分が気に入った物件に出会えるといい"

全く、その通りだと思う。
それ以上も以下もない。