岡山の佐藤建設 ベル・ホーム

十数回ある打ち合わせの中で建築士さんとの打ち合わせが3回あるのではなく、全体を通して3回のみなんですね。
オーナーさんのヒアリングノートにできるだけ全ての要望を書き込むようにとのアドバイスは大変参考になります！

打ち合わせが進んでも初めに伝えた予算をオーバーする事がないのは安心ですね！
どこの工務店とは言いませんが、どうして平気で500万円以上予算オーバーするプランを提示してくるんでしょう。
そこから削っていくと安い設備を探す苦労が生じたり見栄えがショボくなってしまうんですよね～。

性能とデザインのどちらも重視している地元工務店ですが、価格は大手ハウスメーカーと変わらないまたは超えてくるのが事実です。坪単価について、営業スタッフは「一軒一軒異なり仕様もことなるため坪単価を言えない」と話しますが、実際は80万～ぐらいです。資金相談ではシミュレーションで「本当はあなたたちは4000万出しても破産しないんですよ」と客が提示した予算以上の予算を提示し、うまく言葉で納得させる手法を行っています。また展示場に行くと必ず進められる勉強会は、ベルホームについては話さないといいつつ、ベルホームを選ばせる、いわば洗脳に近いものなので他で受けた方が間違いないです。

勉強会みたいなイベントは他社でもやってますので、何軒か行くと良いんでしょうね。
それぞれの会社の良い所も悪い所も冷静に判断できるようになるでしょうから。
ベルホームの家づくりに向かない方の項目で繰り返し打ち合わせをしたい方というのがあって不思議だったのですが
打ち合わせには制限があると分かって納得です。回数の制限があるのは理解しましたが、それでも話し足りない事とか出たら
フォローアップの機会はあるんでしょうか。

坪単価は80万円からです。
また大体の人が28坪～30坪で土地込みで4300万～5000万で新築しています。
建築家で建てたいならヘルシーホームにもそういうプランがあるので、そちらで検討したほうが価格はもう少し低くなります。
予算は3000万と伝えても、4000万でも現在の生活を維持できますね！とシミュレーションサイトで検討しながら話してきますが、子どもが何人生まれて、幼稚園保育園から大学まで私立or公立、文系or理系をわかりもしないことを勝手に決めて予算を上げようとします。
最初は一番お金がかかるコースを見せて、これでは破産してしまうから、お子様が文系の公立大学に行ったとしましょう。と安くなるコースを見せてきますが、そんなのどうなるかも分からないのに安易に予算を上げることはかなり危険では？と感じました。
またモデルハウス見学で必ず話される「後悔しないための家づくり勉強会」は、ベルホームの宣伝会でした。他社の名前は出しませんが、他社の家づくりを否定して無知な客にベルホームを選ばせるための会ですので参加しないほうがよさそうです。
建物より土地を先に考えるのは危険と話してきますが、そんなことはないです。

>>55 匿名さん
3回の打ち合わせでも難しい場合は、打ち合わせする機会はありますが別途料金がかかってきます。打ち合わせでかかった料金は資金計画書ではごまかして記載してくるので正直、いくらかかっているのかが不明瞭です。
そのため多いのは営業にラインで要望を伝える方が多いです。事前に建築家に要望を伝えてくれるとは言いますが伝わっていなかったと友人は話していました。また営業担当が時間にルーズな人が多く、打ち合わせに平気で遅れてくる人ばかりだと聞きました。信頼できるかは微妙です。。

>>57 匿名さん
私の友人も担当営業が打ち合わせに遅れて来てもヘラヘラしていて「すみませ～ん遅れちゃいましたね！」で申し訳なさそうにもしなかったと話しており、信頼できないとのことでベルはやめたそうです。
また予算も3000万で伝えても途中で4000万までいけるという話から、4000万の予算は超えないような打ち合わせにしれっと切り替わっていたため、1番最初にモデルハウスで聞いた予算を守るというのはなんだったのか不審に感じたそうです。他の方も騙されないことを祈ります。。

私は予算面で他社で建築しましたが、今でもベルホームが良かったなーと思ってます。
担当の人は勿論ですが、他のスタッフの方も子どもの面倒を見てくれたり、いつも明るく接してくれたりして、とても楽しかったです。
ある事ない事書かれ大変だと思いますが、そういう口コミにめげず頑張ってください。

家自体は良いものだと思いました。
ただ地元工務店にしては高すぎるような、、、
営業の方の態度があまり良くなく良い印象にはつながりませんでした。

夏から秋にかけてハーゲンダッツをプレゼントされていたり、スタバのカードをプレゼントするから話を聞かせてくれとモデルハウスの集客に必死なイメージ。

バラ園のモデルハウスに行きましたが、Rプラスハウスという組織に加盟しているため、そこに加盟しているハウスメーカーや工務店はRプラスハウスの規定に沿った家が出来上がります。

注文住宅と謳っていますが、見た目は一軒一軒違えど、
オリジナリティはあまり無く、加盟している工務店ならどこで建ててもそれっぽくなります。

高機密高断熱に関して、パネル式の断熱材の隙間に発泡ウレタンを埋めていくので、数年すれば隙間ができます。そのことは勉強会では教えてくれませんよ。
他社の断熱材は湿気に弱い、形が崩れると話しますが、パネルの断熱材がどのように弱くなっていくのかは話しません。おかしいですね。。

勉強会は時間がかかりますが、他社のも受けてみてから考えるのが本当の後悔しない家づくりに繋がると思います。

発泡ウレタンでも硬質ウレタンにすれば、縮みは少ないと聞きます。

そういうウレタンの種類などにも対応してくれるものなんでしょうか。
気になるとすれば、
そういう細かいカスタマイズなどへの対応ですかね…。

デザインに関しては、シンプルモダンな感じが多いように感じるので
そういうのが好きな人にはよいでしょう。

ベルホームとヘルシーホームで迷い中です。
モデルハウスに行くと営業さんの話でゆらいでしまいどちらがいいのかよくわかりません。価格はヘルシーホームかなとは思っていますがそれ以外のところを決めるのが難しくて困ってます。口コミではどちらもメリットデメリットあるようですね。

私も同じくこの２つで悩みました。
価格はヘルシーの方が断然安かったのですが、デザインと気密断熱性にウエイトを置いていたので、ベルホームに決めました。
今となっては光熱費が周りの人よりも安く済んでるので、かなり助かってます。

こちらは高気密高断熱性能の評価が高いメーカーさんなのですね。
住宅に価格と性能、どちらに重きを置くかで迷いそうですが20年、30年で光熱費がどれくらい節約できるか確認する方法はありますでしょうか。

高気密高断熱は乾燥しやすいと他の会社さんで聞きました、また建てる立地によっては空気があまり逃げないため夜の湿度が96%と凄いことになっている人もいるみたいですね。立地に合わせて考えるのがやっぱり必要そうですね。余計に迷ってしまいます。。

正直、光熱費は比較してみないと分からないと思いますが、高気密住宅に暮らしてみて思うことは、花粉症等のアレルギー症状が無くなりました。
換気効率が良いから軽減するみたいです。

どこかにフィルターみたいなものが付いてるってことでしょうか。
空気中の汚れ等が室内に入らない仕様ならば助かりますね。黄砂やPM2.5とかにも効果がありそうです。

>>73さんが書いているような湿度が高い状態などはもう除湿器を使った方が良さそうですけどね。
夏ならばエアコンの除湿を使えばかなり快適です。高気密高断熱の家だと効率良く出来そうです。

全館空調だとすごく乾燥する、というのはきくけれど、単なる高気密高断熱住宅だと、その土地の特徴に左右されそうですね。
本当に夏も冬もかなり激しい気候ですから、断熱はしっかりとしていてほしいですよね。
だからこそ断熱を重視しているところがいいなと。
断熱がしっかりしていると、エアコンの効きがよくなりますよね。