ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

>>869 匿名さん
トータルで見たときの相場観としては上がるでしょうね。ただ、供給過多でもあるので結構格差は開くと思いますよ。目利きの結果が出るのは5年後ですが、現状の売行きからしてグラメ辺りは確かに無難な選択になると思います。
>>867のランニングは私もよくわからないですね。本物件の方が高いですよ。

残りの部屋数を、前までは、ちゃんとした数字だったのが、３割と、かなりアバウトな数字？なにか変わったんですか。
なにかあったのでしょうか？
残りの部屋数を、１８０戸みたい、教えてもらえませんか。

施工から３か月くらい経過していますから、もう入居されている方もいらっしゃるのかな？

施工後の建物内を拝見できるので、購入側としてはイメージがわきやすい。
周辺は建物に囲まれているようですが、日照条件なども要チェックでしょうね。
低層階は日陰になってしまいそうですが実際はどうでしょう


複数路線が利用できるので、便利なのは間違いなさそう

>>871 マンション検討中さん
謎ですね、今は公式URLに２戸しか載ってません。完工直後は、２０戸弱も載ってましたが、一体何が？

>>873 ８７１さん
確かに2戸ですね。他は売れたのか？

間もなく完売ですか。すごいな。

最後はお買い得部屋のニ部屋ですかね。やはり売れるんですね。場所もいいですし、仕様もまずまずだったので

お買い得の部屋希望なので、内部情報に精通している方、情報宜しくお願いします。

>>877 マンション検討中さん　値上げ？

あら、あと3割残ってるってのはガセだったんでしょうか

>>879 マンション検討中さん
こちらのマンション、だいぶ灯りが灯ってますよ。先ほど確認。

公式ＨＰが変わり、再登録２０日抽選が２戸、先着順が１７戸に。１７戸の売り方を調整して、一時HPから外してたのでしょうか。

>>881 検討板ユーザーさん
抽選の２戸は既に売れてそうですね。数ヶ月前MRで聞いた話では想定していたよりも売れる速度が早いので本部から値段を上げてはどうかと言われてるという話をチラッと聞きました。17戸の価格、当初より上がっているかもですね調整。

>>882 マンション検討中さん
この話、本当かなぁ？状況から考えて信憑性低いな。
少なくとも入居時完売していないので会社として売れる速度早いとはならないでしょう。ましてや、在庫はまだたくさんある。普通は値下げ方向ですよ。

>>883 匿名さん

モデルルームも閉じてランニングコスト抑えられてるし、デベも売り急いでないのでは？

ホームページを見ると、私が竣工前に見せていただいた値段より上がってるように思います。

最上階とか、ほぼ残ってるけど。
実際、二割は売れ残ってる・

>>886 匿名さん
どのような根拠があってのご発言ですか？

883さん
最近のタワーは価格が上がっているから、
直近の売れ行きが好調なら、販売当初より値上げしてますよ。
昔と違って在庫あっても、潰れない会社が事業主なんで。
当然階数上下で値段が逆転もありますよ。
特に住友不動産は良く値段が上がっていくみたいです。

>>883 匿名さん
値上げしながら竣工後も売るスミフ方式がトレンドみたいで、あちこちで聞きます。

>>885 マンション検討中さん

ほんとですね。驚きました
近鉄まで値上げするとは…

>>890 匿名さん

ここは最初の価格が安過ぎました。ここの売りスタート時期から今日まで相場がえらく上がってしまってますしね。特に最初に買われた方はなかなか損しない未来かと。

ブロガーさんも割安言うてましたもんね。何故か本町叩いてる方が一部にいますが、これからが楽しみな街ではあると思います。

どうやら価格をあげるから今のうちと
営業されましたから
まだ残ってますよ

ここはやはりまだ20戸以上は残ってそうやな...

残戸120戸ですよ。

価格を上げるから買うなら今のうちと営業された方がいらっしゃるようですが
実質的な値上げはもう始まっていますか？
あともうひとつ、残戸は今先着順で出ている18戸だけでなく未販売住戸が
120戸残っているのですか？

未販売は100戸あります。

近鉄も資金は潤沢にあるようなので、スミフ方式でじっくり時間かけて売っていくんですかね。

先日見てきましたが、ほとんど住んでる感じがしなかったんですが気のせいですかね？
建物ができてこの感じは売れ残り？

>>899 マンション検討中さん
タワーは実需以外に賃貸に出したりセカンドハウスで買われる方も多いからだと思います。
特に賃貸とかだと、完成してからしか賃貸募集もできませんし、電気では正直わかりにくい気がします。

>>900 通りがかりさん
ここはだいぶ前に完成してますよ！？
単に売れてなくて人いないんだと思います。

ロイヤルパークホテルの客室からマンションを見ましたが、北東の角部屋の大半がカーテンも家具も無いように見えたので売れていないのでしょう。
価格は頑張ってるけど、やっぱり間取りがネック？本町駅至近なのに勿体ないなー。

ネック？何の言葉ですか？
業者は、消えてください。
ちゃんとした判断に、支障が出ます。

>>903 匿名さん

制震だからどうしても、部屋に柱が立ってしまう。間取りの有効性に支障が出る。

ま、好みは人それぞれですし、今は現物も見れるのであまり気にしなくいいかもね。

>>903 匿名さん
ネックって業界用語でもなんでもねーよ
学校いってない子かな？

ネックて言葉を知らない人がいるんだな...驚いた。。。

モデルルーム行ったけど価格表は契約済みで９割以上は真っ赤。
未販売100戸、販売残120戸、売れてないというのは、
完全に嘘やったわ。未供給、販売中は数えるほどやった。
本町が過剰供給とか売れてないというのは、
売れていることしかＰＲポイントのない某物件の人達が流してるネガだった。

>>907 匿名さん
23日の夜に近くを通ったけど、灯がついていない部屋がかなりありましたよ。

>>907さん

20戸分譲ですから、これが最終分譲かもしれないですね。最後の1文はグラメのことでしょうけど、まあ、売れるに越したことはないのも事実。

>>908 eマンションさん

おっしゃる通りです。
まったくと言っていいほど電気ついてないですよ。
投資にしてる人が多いとか言うのでしょうけど。

ローレルタワー御堂筋本町とザ・ファインタワー大手前（坪単価400万円）は
まもなく完売の見込み。プレミストタワー靭本町も150戸成約済み。
ＭＪＲも竣工販売だったことを考えると、中央区、西区は好調かと思います。

>>911 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、事実と違う情報が書き込まれてるのはライバル他社営業さんなんでしょうね。中央区は物件たくさんありますがほんとに便利な場所の物件はだんだん減ってきてると思います。

すでに中古売りに出てるね。

本町は靱公園側は最後は売れますよ。

>>914 マンション検討中さん
違う板ですよ

9割以上が契約済にもかかわらず電気がついている部屋が少ない理由は
賃貸の部屋が多いからですか？
ネットで賃貸情報を見るととあるサイトでは賃貸部屋が11件、
中古販売が2件出てきましたがかき集めると何件あるんでしょうね。

大丈夫ですよ、まだまだありますので。
夜電気がついていない理由はこれが理由です。

>>916 匿名さん
私のお隣は賃貸に出ていました。

まだまだ余ってるんですね。

「竣工済みですが結構余っています。立地は悪くないと思いますが、本物件と同じく間取りが良くないのも売れ残りに影響しているかと思います。」
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/

>>919 匿名さん

何戸ですか？

30戸くらいでしょうか

>>921 マンション掲示板さん

そんなものなんですね。まだまだと言うならてっきり100戸くらい余ってるのだと思いました。

>>922 匿名さん
9割売れたという投稿もあるのでこのくらいかと…
でもそれが嘘なら100くらい残っていても違和感ない書き方ですよね。

918さんの隣は賃貸で出ていたと聞きました。
どのくらいの割合で賃貸に出ているんでしょう？

入居しても隣が留守なら住みやすいのかもしれないとか思いました。

このあたりは賃貸需要も多そうですが、ただ売れていないのか、賃貸物件なのか・・・。
即入居可とありますけど、即入居していない人が多いとか？
謎です。

>>919 匿名さん
結構余っていますって、e-mantionで売れてないことにしたい人達に
書かれてたのを鵜呑みにしたからでしょう。
自分はモデルルームで価格表もらったけど、80～90％は販売済みやったよ
中央区の需要は好調と感じた。

80から90％販売済みってことは24戸以上売れ残ってるってこと？大分前に入居も始まってるのに、それは結構余ってるんじゃないでしょうか。

>>926 匿名さん

いや、仕様とか柱とか文句あったのにこれだけ売れてるのはすごいと思います

>>927 匿名さん
長谷工タワーで残り1割なら大善戦ですね

長谷工って東京では、けっこう評価高いのに
大阪や尼崎では、いつまでも三流ゼネコン扱いなのが可愛そう

>>929 匿名さん

大阪では間取り仕様がイマイチだからね

長谷工の板マンは本当にひどい。デベからコストカット要求されてるんかもしれんけど住む人のこと考えなさすぎ

大阪の長谷工タワーってここ以外にどこがありますか？

>>932 検討板ユーザーさん

ローレルタワー堺筋本町

>>931 検討板ユーザーさん
いや住む人（買う人）も安い物件を希望される方多いから住む人から要求されてるという側面もあると思います。実際高いと売れにくい。

コロナ前のこの物件は最後の真面目な物件かもです。こんなところ安いのでいいのにという箇所にもこだわりか安くない物使ってたりしますし。もう完売しました？まだかな？

これから建つマンションにはわかりやすくコストダウン箇所が見える物件多いでしょうね。マンションの質はコロナ前と後で違う気がします。人件費も部材費もコストも違いすぎて。

>>934 検討板ユーザーさん
ここが真面目な物件に分類されるとは思えないのですが

>>931 検討板ユーザーさん
長谷川工務店時代は、あんまり評判良くなかったかもしれないけど、
東京の大学生らの就職偏差値では、
長谷工は、いつもスーゼネの隣が定位置なんだよな・・・
個人的に南海辰村とか大末、大豊よりは安心できる

【68】大林組 鹿島 清水建設 大成建設
【67】竹中工務店
【63】長谷工コーポレーション
【62】戸田建設 前田建設工業 三井住友建設 フジタ 五洋建設 NIPPO 関電工
【61】熊谷組 安藤ハザマ 西松建設 東急建設 コムシスホールディングス
【60】鴻池組 高松コントラクション 奥村組 前田道路 高砂熱学工業 NTTファシリティーズ
【59】日本国土開発 福田組 大豊建設 東亜建設工業 日本道路 鉄建建設
【58】浅沼組 飛鳥建設 佐藤工業 東洋建設 東鉄工業
【57】ライト工業
【54】日特建設
【50】三菱地所設計 日建設計

>>936 匿名さん

就職偏差値って… こんな客観性のないデータを持ち出してどうしたいんですか。苦笑

日建建設、偏差値５０ですか？
日建建設は、評価高いと思ってました。
びっくりしました。

ごめんなさい。連続の書き込みで。
日建設計、日建建設の仕様は、かなり評価高いと思ってました。
私の認識が、間違ってたでしょう。失礼しました。
五大ゼネコンより、建設費高くつくと思ってました。少しだけ、設計かじったんですが。認識不足でした。

就職偏差値は就職難易度（特に学歴フィルターの厳しさ）を定量化したものに過ぎないので、業績や労働環境、世間的なステータスや成果物の品質などの良し悪しとは必ずしも連動しません。

>>940 匿名さん
たしかにその通りですが、一定(大部分)は連動します。

コロナやネットの成長を考えれば都心に高い金だして住む時代が終わって将来大損なんて事あるんかな

>>942 通りがかりさん
書き込みで大損を危惧されているように現時点でタダ同然の田舎の家にブロードバンド回線だけ導入して生活されると安心だと思います。絶対大損しませんよ

私を案内してくれた方は、売れるので、片寄らない様に、少しづつ販売しているので、売れ残っているのでは、無いらしいです。少しづつ販売しているらしいです。

>>944 検討板ユーザーさん

片寄る…って何が？毎日経費がかかるなかで、ゆっくり売りたいことなんてないですよ。値上げするか(住みふスタイル)、早く売るようにするか、とちらかしかありません。

そりゃ営業さんは「売れ残ってるわけじゃない」と言いますよ。。。
けど、実際売れ残ってるんですよね。

>>944 検討板ユーザーさん
まぁ、ここに限らず
マンションの販売員は「早く売り切りたい」
「売れ行きが悪い」「MRが閑古鳥です」
なんて素振りも見せませんよ。
必ず、余裕あるフリします。「ゆっくり販売していく予定です」「竣工後一年程度かける予定です」「順調ですよ」とか
心当たりあるんじゃないでしょうか？

「何とか買ってくれませんか？」
と言われれば、欲しくても腰が引けるでしょ

なんか最近はどこも無理して売る気はないみたいよ。これから出てくる物件は建築現場の週休2日制などもありこの物件よりも値段が高くなるから、後で売った方が高く売れるしね。

>>948 マンション検討中さん
建築現場の週休２日は知りませんでしたが、２年前と今では資材コストもいろんなスタンダードが大分違う上にコロナでした。総理大臣が変わる動向もそうですが、インフレになるかデフレになるか、それぞれの予測は違いますが、マンション価格は上がるとは大方の見解ですね。

>>944 検討板ユーザーさん
これはその通りですね。ですので第一期とか第二期とかで販売されない住戸もあるわけで。皆さんも「その部屋はまだ先の販売開始で今回は出してないんです」と言われた経験あると思います。大手デベだと同時に複数販売物件を抱えていて、安売りして無理に早期完売を目指さないのは新しい他の物件の入居時期では都合が悪いというお客さんが発生した場合に紹介できる優良物件を持っていることも大手の販売手法だからですかね。こちらの物件はもうMRも無いし既に販売経費がそんなにかかってないので特に。

建築現場が週休二日制になるのはコロナの影響ですか？
戸建住宅は工事が遅延するような話を聞きましたが
マンションも同様に遅れていく事になるのでしょうか…？

私の主観ですが、朝、昼、夜に現地を見て別のマンションにしようと思いました。特に、朝と夜を見たら、私は、安いけど、安いには、ちゃんと理由があると思いました。残念でした。スミマセン、こんな否定的な意見で。決めたマンションの人に、タクシーで案内してもらい、決めた所と、ここと、もう１つ別の所に案内され、その後、自分だけで見て見ようと思い、見て見た感想です。

>>952 マンション検討中さん

否定的な意見を言うこと自体は良いけど、具体的な内容に触れずただコケ下ろすのは、失礼というか、非常識な投稿ですね。

ま、間取り悪すぎて売れないのもわかるね。さすが長谷工

>>952 マンション検討中さん

検討中の身としてははっきりと朝夕に何があるのか仰って欲しいです。

ここ電気ほぼついてないですね。なんか隠な感じがしました。

>>956 マンション検討中さん
100近く残ってますからね。そう感じるのも無理ないかと。

>>956 マンション検討中さん

投資用の部屋もありますからね。これは都心部なら当たり前。

この辺りのマンションはどこも夜電気ついてる部屋は少なめですよ。
ほぼ全室実需購入されている郊外のタワマンより住みやすいです。

投資用の他にセカンドハウスとしての需要もありますね。
夜の電気点灯の具合で判断するのは田舎マンションの場合ですね笑

>>960 匿名さん
なるほど！そうなんですね。参考になります。

>>951 匿名さん
「建築現場が週休二日制になる」のは人材確保のための職場環境の改善が大きいと聞きました。若い人のなり手不足かと。

本町界隈のタワーマンション供給ラッシュも
ローレルタワー堺筋本町あたりで一旦落ち着きそうな様相、
その後は需給が引き締まると売主サイドが考えていても何らおかしくはないです。

>>959 マンション検討中さん

なるほど、956さんとか現在は郊外のマンション（全室実需購入）暮らしで、957さんは業者さんかもですね。確かに完売となってるマンションでもこの辺りのマンションは夜電気ついてる部屋少なめですわ。

>>960 匿名さん

たしかに普通の収入の家族が住むには予算的に家族が住むに十分な広さの部屋は買えないし、都会の駅近タワマンは投資かセカンドハウス需要がメインなのですかね？実需比率ってどんなもんなんでしょ？

結局どこもスミフの販売方式に切り替えてきてるみたいですね。待てばどんどん値段が上がっていく、、、

>>966 マンション検討中さん
いや… 別にここは相場より高い値段付ではないのでスミフとは別ですよ。
競走過多、且つ買い手のリテラシーも高くなっただけでしょう。

>>968 匿名さん

ご名答！