シティテラス金町ってどうですか？

レジ棟は線路から離れてますので良いですね。
プラウドタワーは比べ物にはならない程よいですね。

北口でてすぐのマクドナルドに続く交差点渡る人いますか？あそこの信号渡るということは、東急やマックに行くか、団地に住んでいるかのどちらかだと思うのですが、その割には渡る人多いなという印象です。
あそこで渡る人はどこにいくのでしょうか。

>>1481 マンション掲示板さん

団地以外にも家が沢山あります。

レジ棟購入者からしたらテラスは割高、線路近、長谷工で良さが見えてこないですね。

やはりレジ棟いいですよね。テラスやタワーみたいな大規模よりも静かそうですし、確実に日照が確保されるのが最高です。目の前のあの公園とスーパーという環境が気に入っているのでテラス検討してるけどレジ棟出たらそっちいっちゃうかな。でもなかなか出ませんね、出てもすぐなくなる。みな考えてることは一緒か。

まずタワマンと板マンの居住層って違うと思うの
どっちがいいって比べても不毛だからそれぞれ好きな方選んで満足して住むのが1番じゃないかな？

まずプラウドタワーってそもそも値段全然違うのにどうしてそこと比べるのよw
潤沢な資金があって高級志向ならファミリー向け物件のテラスは選ぼうと思わないよね
逆もまた然り
無理矢理戦わないでお互い線引きして冷静に自分にあった物件を見つけようや

皆さんキャッシュで購入する方でなければ、5年前の金利より今の金利のが安いので総返済額を考えれば今新築を買った方がお得ですよ。ローン減税も200万円違いますし、アフターサービスも新築のみですからね。築浅の中古を買うメリットっなんでしょうか。

仕事柄日中家にいることが多いので日当たりが気になるのですが、線路側以外だとCDE棟の上層階以外考えられないですよね。みなさん日当たり気にならないですか？せっかく新築で住むのに暗いの嫌だなぁーと。

>>1487 マンション検討中さん
実物を見て納得した上で買えること。数年待ってる間に無駄な家賃払わなくていいこと。

>>1488 マンション検討中さん
線路側のA棟以外は、仰る通り満足にお日様当たらないですな。上層階にしたところで南からのお日様はA棟に遮られるし。唯一二重サッシでT4ついてるA棟の為の団地。A棟以外は管理費の無駄かと思います。

>>1488 マンション検討中さん
日照シミュレーション見たけどBも冬至でも一日中日が入るところ結構あったよー
車使うからBはやめたけど

GDPがかつてないほど落ち込んでいて、新型ウィルスでこの先の景気がどうなるかもわからない状況でよく数千万のローンを組む気になるなぁ。　オリンピックが流れたら恐慌だよ。
新築マンションで頭がお花畑になって、その辺のことは全く気にならないのかなぁ。
駅から遠い団地型の大型マンション、もし手放さなくてはいけなくなって、果たして次の買い手がすんなり見つかるのかな。自分ならここは中古では選ばないな。

>>1487 マンション検討中さん
よく超低金利と住宅ローン減税を理由に中古より新築の方がお得と言う方がいますが、
お得感で言えば中古の方が上だと思いますよ。

・一般的には中古の方が安い。(新築は入居した時点で2~3割価値が下がると言われている)
・一般的には消費税がかからない。(仮に5000万の物件、さらに500万税金払うって大きい…)
・新築より限度額は下がるが住宅ローン控除は中古購入でも受けられる。
・今は中古買っても超低金利で住宅ローン。
・立地、眺望、日当り、風通し、騒音、部屋の状況、住人の雰囲気、
マンションの管理状況、共用部分の使用状況などを確認して購入できる。
・物件価格が販売時と差が無くても、実際に見てみるとかなりオプションが充実してる場合がある。
(新築だと張り切ってオプション付けて豪華にする人多数。部屋に合った照明や家具付きの場合も)
・アフターサービスは永遠の物ではなく、あくまでも新築時のミスや不具合に対する物。
新築でも中古でも条件は一緒。
むしろリフォームすればリフォーム施工会社のアフターサービスがそこから受けられる。

などですね。
でも日本人は高くても新築が良いと言う人はかなりいるので、そういう人は中古は無理ですが。
まあそこは個人の好みと自由なんで。好きな物件を好きな価格で買うだけですね。

個人の好きなものを買えばいいんですが新築の板でわざわざ中古いいといってくる人なんなんでしょうか？一般的には中古の物件の方が買うための競争率が高いわけで中古派にさせるとは...まあ、新築だとろうと中古だろうとメリットデメリットあるんでよく考えて購入ですね。
あと恐慌とかいってる人は日本はずっと不景気でもし日本が恐慌になることになると世界経済の終わりです。ちゃんと勉強しましょう。

>>1494 住民板ユーザーさん1さん
>>個人の好きなものを買えばいいんですが新築の板でわざわざ中古いいといってくる人なんなんでしょうか？

よく見てね。
1493は1487の「築浅の中古を買うメリットってなんでしょうか。」に対しての返答だから。
突然、新築の板でわざわざ中古がいいと言う人はいないでしょうよ。

>>1494 住民板ユーザーさん1さん

ていうか、前レスちゃんと読んで書き込んでる？ここまでの流れ。
シティタワーの中古が出て、新築シティテラスと迷ってる…って人がいて、皆で比較してたんだが。
検討板としては普通の書き込みだと思うが？
「新築シティテラス良いね！」ってだけ言いたければ住民板へ行けばいい。
あなたこそちゃんと勉強してね。

>>1985
>>1986
たしかに過去の文脈みてなかったですね。失礼しました。

>>1986
別に絶賛コメントだけ書けばいいなんて書いてませんよ。建設的な意見を交換しようという話ですね。勝手な解釈しないでください。

それと勉強不足のコメントはマンションの話ではないですね。経済についてです。揚げ足とらないでちゃんと文脈読んでください。

>>1493 匿名さん
確かにオプション張り切って付けてくれた部屋だったら中古いいなー！！
でもちょっと潔癖気味だから自分の家はトイレとか風呂とか新品がいいなぁと思ってしまう気持ちがある
前住人もすごく綺麗に使ってくれてればいいんだけど

>>1498 通りがかりさん
そこは実物内覧できる中古ですから。自分の目で確認できるのが中古のメリットですね。
水場だけリフォームするってのもアリだと思います。後は入居前にクリーニング入れて。
ただ、中古は競争率が高いのがデメリット。運と縁があるかどうか、みたいな。
ちょうど今日、スムログにすまいよみさんのブログが出ています。
ちょうどこの辺り、東京東5区中心に活動してる方で、金町にも来てます。
「5回目のマンション申し込み！後悔しないための中古マンション選び」
というタイトルです。タイムリーなので、ぜひ読んでみてください。

中古の話とても参考になります！！テラスと中古で本気で迷っているので。皆さまありがとうございました！！！！

>>1500 マンション検討中さん
新築、中古、どちらにしても、満足できる良い買い物ができるといいですね！

シティテラスって液状化対策は何かされてるんでしたっけ？

各棟はつながってるんですか？バラバラにたってるように見えますが

>>1503 デベにお勤めさん

繋がってます?
モデルルームで図面確認しました

>>1503 デベにお勤めさん
たぶんエキスパンジョイントですよ。
繋がってると地震の時リスクがあるので

>>1497 住民板ユーザーさん1さん
勉強不足ですか？笑
世界同時株安が始まってるのに楽観的ですばらしい。

シティタワーは住友不動産の方も何人か住んでいるとあるブログに書いてあったので、建物としては間違いなさそうですね。うちは修繕積立金のことや、エレベーター待ちなどを考えるとシティテラスがいいかなと思いました。

今、買うならシティテラスが正解ですね。
週刊ダイヤモンドに資産価値が下がらないマンションがランキングされていましたが、葛飾区は11棟のマンションがランクインしていました。ヴィナシスやプラウドシティは順当にランクイン、シティタワーはランク外でした。どうやら駅距離の問題で選出対象にさえならないようでした。シティテラスであれば確実にランクインしたでしょう。
外観もシティテラスのほうが商業施設と一体感があって立派ですし、共用施設も充実しています。

>>1508 匿名さん

駐車場まで徒歩数分もかかる物件が共用施設充実？
商業施設と一体感ってどのあたり？形？色？
名前ぐらいしか共通点なくない？

共用施設はシティテラスはライブラリーやジム、パーティルーム、キッズルームがあるがシティタワーはコミュニティルームしかない。
金町のマンション格付はプラウドタワー金町とパークタワー金町が一番手。ヴィナシスとラヴィクレールが二番手。シティテラス金町とプラウドシティ金町が三番手。シティタワー金町とオーベル金町が四番手の評価。

>>1510 匿名さん
それで言うとシティタワー金町は1番手か2番手じゃないかな。
圧倒的な葛飾区を代表する大規模タワーマンションですし、葛飾区では現在まで唯一の免震マンションですよ。コミュニティルーム以外にもコンシェルジュやゲストルームもあります。ライブラリーやジムは近くの理科大の図書館があるし、歩いて3分には充実したスポーツジムもあるからね。
何よりタワマンは住んでみると快適ですよ。

住んでる方が満足ならそこがその方にとって1番のマンションですよ^ ^
きっとそれぞれメリットデメリットあるでしょうし人によってもなにに重きを置くかは違うわけで
資産価値で順位を付けたいと言うならここだとスレ違いではないかなー

葛飾区の中古マンションランキングです。
やはりシティタワーは金町のマンションの中では上位には入っていません。不動産は立地が全てでシティテラスのほうが資産価値は高いでしょう。シティタワーの竹中施工は都心マンションに劣らないのは事実ですが、マンション価値は立地で決まります。
ショッピングモールに直結する西口ができればシティタワーも駅徒歩10分以内になる可能性はありますが、シティテラスには敵いません。

https://mansion-market.com/sapuri/katsushika-ranking2019/

使えないしょぼい共用施設に管理費沢山払って、うちのマンションはグレードが高い！　って（笑）

立地が全てのはずなのに立地順のランキングになってないじゃないか！

>>1514 マンション検討中さん
本当にここのマンションを検討していますか？
管理費、修繕積立金も含めてのあの金額が高いと思いますか？
エントランスも含めた共用部分、ショボイと思いますか？
それならマンションに暮らすことが向いていないと思います
検討もできないような方がここに出入りしても楽しいことは起こりませんよー

色々検討をしている間に
販売戸数30戸→28戸になってますね！

現地に行ってA棟と線路のあまりの近さに驚きました。近いっていうか窓開けたら目の前が電車です。いくらなんでもっていう。T4がどこまで耐えられるのか・・・・・。また、B棟と隣りのプラウドまでの距離は気にならない程度でしたがそれより目の前の道路が線路の下を潜られる主要道路っぽくてうるさそうだなと。電車の音は生活音としてなじむかもしれませんが車の騒音は嫌かも。何棟にせよ低層階の価格が安い理由が目に見えてわかりました。あ、E棟は低層階も日当たり良かったです。

>>1516 匿名さん

共用施設なんぞ住民間クレームの温床ですよ。煩いとか汚したとな傷つけたとか。しかも実際に使うのは一部の住民のみ。使いもしない共用施設に管理費払う意識が無いなんてお花畑過ぎる。

まぁ共用施設がある＝資産価値が高い、にはなりませんね。コストばかりかかる資産にも成りかねないので。

どーでもいい事なんだけど板マンの低層階ってどのくらいの階まで？

早く住みたいさん　私は電車大好きなものですから全く線路のそばに住んでも気になりません。上階に決めたので真下に千代田線緩行線、常磐快速を眺められますので今からワクワクしています。それから近い将来，新金線の旅客化を眺めたいものです。

>>1522 買い替え検討中さん

うちも電車子供達が大好きで、音も気にならなかったし、上層階購入したので陽当たりのよいA棟にしてよかったと思ってます。
あと2年弱、引っ越す日が楽しみです！

>>1522 買い替え検討中さん
線路の近さが気になる人は、個人的にというより、主にリセールを考えているのだと思います。
1522さんのように電車大好きな人は少なく、大多数の人は線路に近いのはマイナスと考えます。

自分の知っている人で、飛行機が好きだからと某大きな空港の側に住んだ人がいました。
最初は毎日飛行機が見れて、休日にも見に行くと喜んでいましたが、途中から飽きてきた上、
音が気になり始めたそうで、早々に引っ越しました。その人は賃貸だったので。
仕事でお互い転勤で知り合った同士だったのでその後どこでどうしてるかはわかりませんが。
1522さんのレスを読んだらその人を思い出しました。

>>1524 通りがかりさん
子供はすぐに大きくなるからね。子供が好きだから、公園が近いからというのは水物なんだよな。

線路や道路、公園や川の上には建物が建ちません。行く行かない、使う使わないに関わらず将来に渡って広大な空間が確保できる事に意味があるのでは？共用施設も無いよりはあった方が資産価値としては高いに決まってるでしょ？エントランスも共用施設です。使わない人いないでしょ？立派な方が毎日気分良いし、売る貸すにも有利。問題はランニングコストですが、ここの管修費は隣のタワーや周辺の小中規模マンと比べて安かったはず。コスパは悪くないのでは？

>>1526 匿名さん

営業乙w

まぁ、南側線路に面していれば絶対に日当たりだけは確保されますな。

上層階に行くほど音はうるさいでしょ
A棟は二重サッシだから窓閉めてる限りは良いだろうけど
えぐいくらい線路前なんだよね、そこが迷うところだよね

日当たりのいい南側の部屋、夏はどれくらい暑いんだろう…

そもそも上層階はほぼ売れてますよね

ここの管理費は1.2万円から1.4万円だから、シティタワーよりかなり安い。
シティテラスは共用施設が充実、一方、シティタワーはコミュニティルームとゲストルームしかない。結論を言えば、管理費はシティタワーのほうが割高で、シティテラスはバランスが取れている。修繕費もシティタワーは高いし、コスパ悪いよね。シティテラスのほうが魅力です。

今2期の先着順になってますが、どれぐらい売れているんでしょうか？

営業乙w とか無駄な書き込みやめましょうよ
そもそも営業マンが見ていて間違いを訂正したり質問に答えてくれた方が話し早いし、、、
別に良いのでは？

>>1530 匿名さん
太陽高度と風向きの変化で、夏には南向が一番涼しいよ。
バルコニー幅1500mm以上あれば

>>1535 マンション掲示板さん

風向きって…うるさくて窓開けられないでしょ

A棟の1階なんて窓開けたら線路下の壁で壁当てできるぐらい近い。

>>1534 匿名さん

1533が2期の売れ行きを聞いてるぞ。はやく質問に回答してやれよ営業。

>>1532 匿名さん
前に誰かも言ってたけどタワーのレジ棟が最強なのがわかったわ

>>1536 マンション検討中さん
うちの目安は南風4m/s以上、南西・南東風5m/s以上、開けらない方がいいとしており
実際そんな強い風吹くのは全体の2割もないかな
台風(10m/s以上)以外はそんなに聞こないですよー
台風もいろいろな向きあり、去年の20号だと東京千葉は東風でした。

>>1540 です
20号ではなく19号でした。

新築マンションの部屋選びってもっと選択肢があって楽しいものだと思ってたけど、ここはAかCの上層階以外は条件的にないなー。どこもこんなもん？下層階購入した人って何がよかったの？安いから？すぐリセールする？？見送りかなー

日当たり気にする人なら南向きにしたいしAかCかなってなるじゃん？
でもAは線路の真ん前だし、Cは上層階でも結局目の前A棟あるし
なんだか決定打がないんだよねー
消去法って感じ

a棟建たなかったらc一択だったなぁ

>>1543 マンション検討中さん
そう！決定打がない！！それだ！すっきりしました、ありがとうございます笑

>>1544 マンション検討中さん
周辺環境はすごく気に入ってるんだけどな。隣りのタワー中古で内覧したときの眺望も最高だったし。南向き10階台だったけどスカイツリー東京タワー富士山、スカッと見えた。Cの上階でも見えんのかな？部屋の決定打にかけるってつまらないよなー

>>1545 マンション検討中さん

今住んでるマンション眺望が気に入って入居したけど結局花火大会とかイベントある時以外は景色気にしなくなっちゃったしそんなに眺望気にせず周辺環境で選ぶ人にはいいマンションだよね
理科大側が開けててとても良い！個人的にはこっち側がリビングだった方が良かったなぁ
北向きになっちゃうけど

匿名　ここのマンションは駅から歩けるし、なんとかローンも払っていけそうな物件ですし、また、腐っても鯛の東京23区なので決めました。金町事態が今のままより発展しそうな状況も区のホームページからわかりましたので清水の舞台から飛び降りたつもで・・・・後はコロナの早期収束とリーマン並みの株式市況の下落が早く好転することを願うばかりです。こればかりは神様でしかわかりませんが？それから、建設工事は予定期日に竣工できるのでしょうか？住宅設備機器だとか什器だとかが中国から予定通り搬入されてくるのでしょうか。この辺に詳しい方いらっしゃいますか。

商業施設いつオープンかご存知のかたいらっしゃいますか？

>>1548 マンション掲示板さん
4月ごろって聞いたけど。
でもコロナの影響で予定通りになるかわからないよ。

移転したモデルルームが4月オープン、他の商業施設は6月オープン予定です。

ありがとうございます。当初3月と言われていた気がしますが延期になったのですかね。6月楽しみにしています。

今はどの部屋販売中かわかる方いらっしゃいますか？

B棟前の大通りの名前ご存知のかたいらっしゃいますか？

目の前の通りは単なる都道で特別な名称はないですよ。何号の都道かは役所に聞けば教えてくれます。
商業施設の建物自体は完成しましたね。雰囲気だけは丸の内にあるような商業施設のよう。
シティテラスの建設も順調に進んでいて、かなり存在感が出てきました。

>>1554 匿名さん
思った以上に素敵な外観ですよね。
入っているのはサイゼリアとくら寿司ですが笑

>>1547
おめでとさんです！

>>1553
水元回廊（補助 276 号線）。

Googleマップかなにかで昔の地図見れば分かりますが、あの道はむかし川だったんですよね。

くら寿司、サイゼにはちょっと似合わない程、お洒落な外観ですよね！
西武建設やりますね( ??? )

すみふのマンションギャラリーが入るそうなので、あの広場でスケボーしたり、若者がたむろしないようにしっかりすみふに注意喚起してもらいましょう。

このエリアだけランドスケープが美しすぎて別世界ですね。都内でもこれだけ美しい場所はなかなか無いと思います。

東京ドーム2倍の大型公園と一流私大の東京理科大キャンパスがあり、大型サッカー場やテニスコート、遊具も完備。
シティタワー隣には大型スーパーいなげやとセリア、シティテラスの目の前にはクリニックモールとレストラン。
このエリアの植樹は700本あるが、シティテラス完成時には1000本近くなる。子供やペットがいるファミリーにとっては理想郷と言えます。

川を渡れば専門店130店のアリオがあり、プラウドシティには大型スポーツクラブがある。三井と三菱連合のショッピングモールが今後出来るし、新金線の西金町駅ができる可能性がある。
シティテラス金町は周辺環境も将来性もベストな部類であることが分かりますね。

うちは子供がいる3人家族でかつ犬を飼っており、現在の70平米3LDKだとかなり手狭でストレスを感じています。駅前のプラウドタワー金町は4LDKが1億円を超えるので、プラウドタワーより3割安いここの4LDKを狙っています。

新宿みらい公園も含めてスケボーなんとかしてほしいわ。
事が起きてからでは遅いんですけど。

>>1561 匿名さん
うるさいし邪魔ですよね

スケボーのやつらでていけ

スケボー禁止とかフダ立てて欲しいですね。

下町の金町もこういうなんでも禁止したがる住民でどんどん変わってしまうなぁ。
武蔵小杉の自己中タワマン住民みたいだな。

すでに公園の前通路は禁止なはずなんですけどね
立て札が分かりにくい場所にあるんですわ

>>1566 通りがかりさん
駐輪も禁止なんですけどね、その立て札が見えにくい。
夜、タワーマンション住民の自転車が公園前にずらりと停められている。
なんとかならないものでしょうかね。

検討している間にまた値上がりして、販売戸数も28戸→25戸になってます。
値段の上げ方が今回半端ないです。
流石すみふ！

えーA棟705 70mが5200万になった！
いきなり300万も！びっくり??

>>1569 マンション掲示板さん

ビックリですよね！
こんなに一気に値上げするもんなんですかね？
以前の値上げは全体を20万ずつupでしたが。

お伺いしたいんですが、第1期の始めに購入された方でA棟の7階あたりは4900万からのスタートなのでしょうか？

>>1571 検討板ユーザーさん
8Fが4880でした

>>1572 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>1573 検討板ユーザーさん

本当に購入を真剣に考えているなら、早めの決断をしていかないとですね。
但し、今回は時既に遅し？
多分それでも売れるし、売れ行きいいってことでしょうね。

>>1574 匿名さん
遅いですよね....それでも魅力は十分あると思うので早めに決断したいと思います....土日は混んでて行けそうにないですね....

>>1575 検討板ユーザーさん

MRも盛況のようですね。
私が訪問した時もほぼ満席でした。
やはりファミリー層が多く、お子さんは未就学児の小さいお子さんばかりの印象でした。
活気があって、それもありスミフが売れると判断したでしょう。
値段据え置きのお部屋もありますし、早めにMRへ行けるといいですね。

うちも行った時ほとんど未就学児ファミリーでした。小学校上がる前に、、、と思う方が多いのかなと思います。実際うちもそう思ってます。

ローンを組む状況としては今は相当リスキーだな。
原油暴落、急激な円高、世界株安の連鎖、いずれ必ず倒産、リストラ、収入減ということにつながる。大手企業でも。

近年はそういった経済リスクは常にあったので自分が欲しいと思ったタイミングでどれくらい許容できるか判断して買うですかね

>>1579 住民板ユーザーさん1さん

もはやそういうフェーズじゃないかもですね。長野市長がこれからとんでもない不況になる気がすると言ってましたが即金ならいくらでも欲しけりゃ買えばいいでしょうが、この先日本大丈夫かというレベルですしね。

相手が予測不能なウイルスなので、本当に怖いですね・・・
株価も大暴落しています。
リーマンショック級よりもひどいと言われていますから、底が見えないです。

預貯金が多くあるなら買えると思いますし、子供がいるなら小学校に上がる前に決める人も多いと思いますが、契約がまだなら様子見してもいいのかなと考えています。
身近でも時短勤務に切り替えている人をちらほら見かけます。
中国はコロナウイルスの影響が多少は落ち着いたみたいなので、日本も感染者拡大せずに落ち着くといいですよね。

ここに限らず、不動産を新規で購入するのは今は様子見た方がよさそうですね。
特に日本はオリンピックの開催が危ぶまれているので余計この先が不透明です。
多額のローン抱えて収入減なんてことになったら目も当てられません。

きょうモールの外壁部分に看板が掲げられました。なんとビックリ、すみふの仲介がテナントとして入るんですね。知りませんでした。ということは、シティテラスが売り切れても（もはやこれも5年以上さきになりそう）、この仲介の店舗は営業続ける、すなわち空きテナントにはならないということでしょうか。残念ですね。くそいらね。
まあ、タワー、テラス、プラウドシティ、オーベル、ちょっと行けばミディオンもあるし、確かに売りたい人の需要はあるのかもな。

商業施設に看板がついたんですか？
クリニックや、くら寿司、サイゼリアでしたか？

>>1584 マンション検討中さん
ちがいます。自分も見ました。
道路側の1番良さそうな場所、2軒に「住友不動産」の看板が付いてました。
他は付いていませんでした。

入る店舗はこれで以上？
えー、もう少しパッとする店入って欲しかったなぁ

>>1568 マンション検討中さん


こちらのモデルルーム年末に見学し真剣に検討しています。

値上げしたんですか？？知らなかった。情報ありがとうございます！！

早くシティタワー中古を内見して、中古か新築か決断しないと。

あぁ世間が混乱しているこのタイミングで値上げするのかぁ。かなり残念です。

そして、コロナで幼稚園休みだし疲れた(最後はただの恨み節)

プラウドタワー金町はここより2000万円から3000万円も高いですが、大人気ですね。第一期で6割ほど供給し、抽選部屋が多数あります。
これはスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発が続く金町に大きな将来性を感じている人が多い証拠でしょう。
この勢いだとシティテラス金町やシティタワー金町の中古もどんどん値上がりするでしょうね。個人的にはオーベル金町の中古が割安で狙い目だと思っています。出物は少ないですが。

下の階の方が高いのびっくり！
一期で高層階購入した人やったね

オーベル金町は、購入時より1000万近くのせて売り出してるから、全く狙い目では無いですよね。
中古売り出してから1年売れてないみたいですし。

オーベルとか新築当時４Ｌでも4,000万円台じゃなかったでしたっけ？懐かしいですね。

シティタワーとオーベルは同時期に販売し、シティタワーは新築時から値下がり、オーベルは新築時から15%くらい値上がりしていますね。オーベルはお買い得でしたね。

マンマニさんが本日ここの価格を更新していますがだいぶ値上がりしましたね。駅前のプラウドタワーも魅力ですが、周辺環境の良さはここに軍配が上がります。

>>1587 マンション検討中さん

私もタワー棟、レジ棟の中古を昨年内見しましたが、色々迷った挙げ句シティテラスを契約しました。
レジ棟はよかったのですが、間取りが我が家には合わず、タワー棟はあの外廊下が吸い込まれて落ちそうな感覚が個人的には怖くて。。。
内見したお部屋はよかったんですけどね！

タワー棟の外廊下は足がすくみますよね。変な浮遊感があって手すりのそばには絶対に近付きたくない。シティテラスのほうが共用施設や専有部のグレードが高いので、今契約するならシティテラスでしょう。

葛飾区のマンションランキングは以下の通りですが、現在、金町はラヴィクレールが1位、ヴィナシスが2位です。
これがプラウドタワーが1位、ラヴィクレールが2位、ヴィナシスが3位、シティテラスが4位になるはずです。5位はシティタワーかプラウドシティでしょうね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110259

ちょこちょこシティテラスグレード高い君が現れるけど過去の書き込みで論破されてるから皆さん注意してね。

>>1592 匿名さん
直近のタワーの中古物件は、新築より何百万も値上がりしてるよ

>>1594 匿名さん
雨水を逃がす為なのか、微妙に外廊下が内側に傾斜がかっていて個人的にダメでした。
中古や完成後の物件は実際に内見出来るメリットがあって、色々イメージしやすくていいですけどね！
タワー棟の値段とシティテラスの値段を照らし合わせ、あとは広さや間取りを考えて決めました。
人により優先順位が違うでしょうし、色々見て聞いて、調べて決断した物件が1番だとは思います。

>>1597 匿名さん
タワーの外廊下って…考えただけで怖いですね。
住み続けたら慣れるもなのでしょうか。
やっぱりタワーは内廊下が良いです。

>>1592 匿名さん
本当に周辺環境良いよね
電車が心配だけど金町付近だけで生活する分には理想的物件だな
グレードなんかは人によって好き好きあるだろうけど一般庶民のうちには十分

第1期と第2期の金額差がありすぎて迷っています、、皆さまの金額と400万ほど差がありそうなので、、3月から高くなってしまったのでしょうか、、？
これ以上上がると購入者が減るのではと思うのですが、第三期は更にあがるのでしょうか？

いくら上がるかはスミフにしかわかりませんよ。一般的にスミフは初期にいい部屋を出して値段が安いとはいわれてますね。コロナの影響でどうなるかわかりませんが。
マンションブロガーさんがそこらへん考察してるものあるので参考にしてはどうでしょうか

>>1601 マンション検討中さん
金額差にとても凹んでました、、
気にいったなら買うしかないけど、
第二期だけ高額だったら、、とか悲しいです。
アドバイス有難うございます！

すみふでありがちだよね。
すみふなら最初に買うのが一番お得。
ひどい時は、階が下がるにつれて値上がりするし。

>>1600 マンション検討中さん
2期の最初は全室20万値上がりでしたが、一気に上がったのは2月末か3月入る位だったと思います。
多分売れてる棟の部屋は一気にで、パンダ部屋やA-Aなんかは据え置き価格となってます。
スミフは1期が安くて条件良い部屋から販売するようなので、今後値下がるかは不明ですが思いの外売れ行きがいいのかもしれないですね！

>>1603 匿名さん

今回も一部下に行くにつれて高額になってるところあるよ
しかも100万単位で

A-B4の間取りの部屋
1期売り出し
1505号室5280万
905,805号室4880万でした
2期売り出し
705号室確か最初は4900万
今は5200万
1期で購入していれば同じ位の金額で高層階が購入可能でしたね。
A棟の4000万円台の部屋は売れ行きが良かったのか、価格を上げてもいいと判断したのでしょう。
プラウドタワー金町の価格もオープンになり、もうすぐ抽選ですし、そこから流れてくる人も見込んでの価格設定にしたのかもしれませんね。
まぁープラウドタワー金町の購入層とシティテラスの購入層はちょっと違う気もしますが。

我が家は足立、葛飾での検討でしたがここが一番気に入りました。
決めては大手のマンションを購入する安心感の大きさと金町という街の良さですかね。元々下町は好きではありませんが家族の関係です。これから景気の衰退局面を迎える訳ですから聞いたこともない会社のマンションは買いたくないですからね。やっぱ住友だぁー。

>>1607 マンション検討中さん
下町が好きでないのなら埼玉千葉に住めばいいのでは？
わざわざ足立葛飾で検討しておいて好きじゃないってここで書くことではないです。

スミフは後になれば上がるから買うなら今しかない、と言いながら、所沢みたいにがくんと下がることもあるから・・・時価と言われればそれまでなんですけど。

プラウドタワー金町すら事前案内より値下げしてますから、この先値上がりするかどうかは読めないですね。値下げはなさそうですが。
ここは一時取得者が多そうなのでコロナの影響は少なそうです。

値上げしても買う人がいなければ値段上げられないですよね。今回の暴落で不動産株の下げが際立っているのは、踊り場から下降を市場が見ているから。すみふはそれは大手ですが、貸し会議場や羽田直結のホテル、有明の大規模開発など手を広げらだけ広げてますからね。
買う人が減れば強気は貫けません。
今検討していて契約していなければ様子見一択ですね。

>>1611 匿名さん
特に不動産業界が目立って暴落してる気はしませんけど、正しいですね。

もう買っちゃったからどうにもならないわな

>>1609 匿名さん

今売り出し中で残っているお部屋は少ないですが、次売り出し始めるのが安くなる可能性があるから、様子見ってことですか？
国の支援政策も何かあるといいのですが、、

スミフは値下げしませんよ。
緑色のマンションを造っている頃から何年経っても金額は下げません。
開発担当者の評価が下がるだけらしい

A-C棟の条件いい部屋は一期で出尽くしてるしあとは残り物と販売待ちのD、E棟がどうなるかは気になるね
でも値下げはしないだろうなー
今は見合わせる人もいるかもしれないけどコロナ落ち着いた頃に少しずつ今の値段のままで売れていくんじゃないかな
このマンションくらいの値段だったら1馬力のサラリーマンでもなんとか買えるって人いるだろうしそういう人であればそこまで不景気に左右されないよね
ペアローンでやっとという人はそもそも今買わないだろうし

次世代ポイントが対象外の理由をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください！

>>1617 マンション検討中さん

担当者にその件は私も確認しました。
2018年12月～工場着工した物件に適応されるとのこと。
シティテラス金町は2018年10月工場着工の為対象外になるそうです。
2ヶ月の差。。。
惜しい！！
元々ないものと考えればいいんでしょうが、なんか損した気になりました。

>>1618 匿名さん

ええ！！すごく悔しいですね
対象物件だったら欲しかったアレやコレが買えたのに…

>>1619 マンション検討中さん
工事着工時期で決まるとのことなので、マンションは担当者さんに聞かないとわからないですよね！
同時期に竣工して引き渡しの友人マンションは適応されると聞いて羨ましかったです。

この物件は駐車場がタワー側を借りる様になっているのが良いですね。敷地外ですが…
自走式とはいえ、マンションの駐車場は見栄えが良く無いので。

2020年1月末までに契約した方は先行で2月に駐車場の申し込み抽選があり、3月には駐車場の割り当てが決定しています。

>>1621 マンション検討中さん

ものは言いようですね。駐車場より線路が近い物件なんてそうそう無いですからね。
車乗るのに徒歩3分とか5分とか、マンションの概要に明記すべきだと思う。

>>1623 匿名さん

機械式と同じと考えればあまり時間はかわらないのでは？
維持費など考えると自走式の駐車場はいいと思います。
それに屋上でなければ屋根もあるし、そこまで凄いマイナスではない気もします。

>>1624 匿名さん

確かにそうですね。
スミフは時価で販売してますし、所沢の例もあるので０ではないかもしれないですね。
ただ、値段上げたのは3月入ってからなので、この物件はどうなんでしょう？
売れ行きが良かったので調整したのではないのかと思います。
まっこの先どうなるかは不明ですがね！

このマンションは液状化対策しているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>1627 名無しさん

液状化対策はしてると、説明されましたよ！

>>1627 名無しさん

液状化対策はされてるし、今までの地震でそのようなことにもなってないと確認しました。

ちなみに、シティテラスではどのような液状化対策かご存知ですか？
シティタワーではTOFT工法が採用されているようなのですが。

晴海フラッグとここ迷ってここに決めたけど、過去の自分を褒めちぎりたい

>>1631 マンション検討中さん
おめでとう！三千万節約できたね！

晴海フラッグ今後が怖すぎますよね
オリンピック1年延期になりそうだし…購入した方はきっと今辛い思いをしているんだろうな

オーシャンビューはないけどこの物件もきっと負けないくらいいい所がありますよね！
>>1631さん含めここのマンション購入した方に幸あれ！

>>1633 検討板ユーザーさん

ありがとう！
オーシャンビューではないけど、視界ひけてるA棟購入。
迷ったけど、私もここにしてよかった！

モールのカラーコーンなくなってますね。建物の近くまで近づけるようになりました。

モール6月からだっけ？無事オープンするのかな？病院は大盛況だろうね

コロナの外出自粛要請を受けて、MR新規受付の案内は一旦ストップしたみたいですね。

ちゃんとこの通り入るのか心配ですね。

>>1638 通りがかりさん
一番良いところに住友不動産が入るんですよねw
マンションギャラリーの看板だけできてました。
欲を言えばコンビニが欲しかったですが、小児科、歯科、内科と近くにあると便利なクリニックばかりでありがたいです。
まだ売り出されていない棟を狙っているので、あまり値上げにならないよう祈るばかりです。

>>1639 匿名さん

DE棟狙いなんですね。
次の販売時期はコロナの見通しが立ってからになりそうですね。

ついに駅から区民センターへ抜ける線路沿いの歩道が通れるようになってました。まだ認知されてなさそうで、誰も通ってませんでしたが。
広さはまちおか前の歩道の1.3倍くらいでしょうか。選択肢が増えたのはよいのですが、出入口の自転車止めがけっこう邪魔で。。。
出入口は1人づつしか通れないんですよね。。
まあまずはよかったです。

>>1639 匿名さん
DE棟なのは広さ重視だからですか？

>>1641 通りがかりさん
駅徒歩20秒くらい縮まりましたよね！

新設された歩道はあまり意味ないですよね。ファミリー層が増えているのに自転車止めが邪魔でベビーカーが通れないのは致命的。しかも短縮される時間は10秒くらい。
駅前のビルは取り壊して、ビルのテナントは三菱のショッピングモールに移転してもらい、広い歩道と緑地化を進めてほしい。雑居ビルばかりの北口の雰囲気も大きく変わると思います。
今はシティテラス周辺の開放的な空間と駅前のごちゃごちゃ感は同じ街とは思えません。

>>1642 住民板ユーザーさん1さん
そうです。4LDKで考えています。妻がDEを推していて私はどこでもという感じです

>>1645 匿名さん
AB棟も4LDKありますよ！

>>1646 名無しさん

もちろんしっていますが、居住環境の好みです。

第2期の売れ行きはどうなんですかね？

第2期の入居時期が2022年1月なので、
入居時期的に2022年1月以降が良いので、
第3期で購入を検討しています。
(コロナの影響で消費マインドが冷え込んでいるから、価格設定を優しくしてくれないかなぁ)

>>1648 マンコミュファンさん
住友でそれはあり得ないのでは、、、？

>>1649 匿名さん
すみふが販売している、
シティタワー所沢では、第何期かは定かではないですけど、第1期より同じタイプの部屋が安く売りだされた例もあるので、、、

このご時世なので、せめて第1期と同じくらいの価格帯で売り出して欲しいです。。。

シティテラス金町はマンション評論家達がおすすめしてるので値段は下がらないのではないかなぁと思ってます。購入層が違うかもしれませんがお台場近辺で検討していた方々がこちらにくる可能性もあるかもしれませんし。

シティテラス金町は日経新聞、週刊ダイヤモンド、住まいサーフィン、各ブロガーなどから絶賛されていますから値下げする理由がありません。ここより坪単価が100万円高いプラウドタワー金町は第一期即時完売ですし、ここは値上げ傾向になると思います。
一方、コロナショックで都心や湾岸エリアのマンションは不確定要素が多すぎますね。

>>1650 マンコミュファンさん

0ではないでしょうけど、こちらは売れる確信があるから値上げしたんでしょうね。
実際に条件の良い部屋や高層階は埋まってますよね。
DE棟の販売はまだですので、そちらも含めて検討するといいかもしれないですね。
こちらは実需のマンションですので、多分あまり現状に左右されなさそうに思います。
スミフは時価、ほぼ期毎に値上げしていくことが知られています。
もし欲しいところが売りに出ているならば、早めに検討することをオススメします。

>>1651 匿名さんさん
>>1653 マンション検討中さん
>>1653 名無しさん

ご意見ありがとうございます。

もしかして、営業の方ですか！？

少しでも価格や購買意欲にマイナスそうな投稿がある時はこぞって、反対意見を連投するのが営業の方のやり方ですよね。。。

マンション評論家がオススメしていても、
このご時世で、住宅ローン組むのってなかなか勇気要りませんか？
そんな中で第1期より価格が高いとなるとそれはもう購買ハードル高くなりますよ。。。

お台場近辺で検討している人は、
リセールバリュー等も考えて購入する方だと思いますので、金町のような実需の町のマンションの顧客では無いと思いますよ

また、各方面から絶賛されているとの事ですが、
絶賛されてる点を詳しく教えていただきたいです！

プラウドタワー金町の抽選漏れた人達は、
そもそもシティテラスに流れてきますか！？

もし、それを想定して価格設定を上げているとしたらプラウドタワー金町の抽選漏れの客も来ず、コロナの影響で購買ハードル下がって契約まで踏み切れず、、、第2期の販売期間は長くなりそうですね。

私は、社会情勢に左右され易く価格がグッと下がってきている中古マンションも含めけんとうしているので、第3期期待してます！！！

よろしくお願いします！

最初のスタートが快調だったから、3期も下がらないに一票！

>>1654 マンコミュファンさん

営業じゃないです。
私も1期でこちらを契約したものです。
コロナで雰囲気ガラッと変わりましたが、実需マンションで売れ行き順調でしたから関係ないかと。
スミフはゆっくりじっくり、時価と言って値下げせずに販売していきますしね。
なので、ここだ！と決めているなら決断した方が後悔は少ないかと。
迷っている間に値上がりして嘆いていた方もいらっしゃいましたしね！

>>1656 名無しさん
失礼しました。

早めに検討します。
ちなみに、手付金はおいくらくらいお支払いしましたか？

>>1657 マンコミュファンさん
スミフはぶれない売り方をするのて気に入ったなら早めが正解かと。中古も視野に入れてるのであれば1年見をして未だにコロナが猛威を奮っておりオリンピックが中止にでもなろうものなら叩き買いできるかと思います。
私は10%入れずに許してもらいました。笑

>>1657 マンコミュファンさん

3件続けて購入を勧める書きこみが続いたので、勘繰るのも無理ないです。
私は2期直前の1期で購入を決めました。
まさか買うことになるとは思わずだったので、手付金相場の10%には少し足りずの金額でお願いしてOKとなりました。
購入検討の際は中古とプラウドタワー金町を比べました。
プラウドタワー金町は確かに購入層は違うかもしれません。
私はあのマンション周辺の環境に心奪われてしまって！
確かに駅前はゴミゴミしてますし、駅舎の老朽化など課題も沢山ありますが、23区大規模再開発の未知数の部分に賭けました。
どうなるか住みながらの変化も楽しみつつ、生活したいなと思ってます。

>>1658 匿名さん

お仲間がいて嬉しい(笑)
足りないの我が家だけかと思ってました！

某デベ勤務だけど、
シティテラス金町は第2期は高いよ。

10年後の残債リスク考えると、
第2期はマイナス(売却金<ローン残高)になるね。

第1期の値段まで落ち着かないと、
俺なら買わないなぁ

まぁ、すみふだから下がるかわからんけど

>>1661 匿名くん
他デベの方でも買いたいって発言はスミフにとったらこれ以上ない褒め言葉ですね。
スミフも今さらやり方変えないでしょうしましてやこの立地なら大胆にやってきそう。笑

>>1662 マンション検討中さん
買うとは言ってない。笑
買うなら第1期の価格という意味。


このご時世で、大手デベの中でやり方変えてないのすみふだけw

ってか、ここ言うほど立地良くないよwww
再開発控えてても駅徒歩10分の立地で大胆に価格を上げてくるのは無能

何度も言うけど、
某デベに勤める者からすると第1期の価格帯以外では買わない。

そうですね。スペックが違うとはいえ、オーベル金町の価格を今みると寂しい気持ちになりますよ。

>>1664 通りがかりさん
高値掴みしないようにしたいですね。。。

ちなみに、勘違いをしてほしくないのですが、
マンション検討してる人に、
あくまで自分の意見を述べてるだけなので、
他デベのマンション批判ではないです！

第2期は第1期に比べて300-400万高くなってるので、その価格差の説明がすみふ営業からあり、納得出来た方は、買っても良いと思います。
(数ヶ月前に買った人とこんなに価格差があったらなかなか買えないよなぁ)

第3期に、第1期相当の価格帯に戻れば、シティテラスは良いマンションだと思います。

>>1665 匿名くん

値上がりして1期販売の高層階と2期販売の中層階がほぼ同じ値段になってますからね。
1期の価格を知らなければなんとも思わないかもしれませんが、知ってると多分購入に踏み切れないと思います。
もし自分でも躊躇すると思います。
しかし、全ての部屋が大幅値上げじゃないので違う場合は購入踏み切りはありかと。
下がる保障もないですからね。

本当は欲しいのに二期で予算オーバーしてしまって酸っぱいブドウになっちゃったかな？
残債割れかどうかは、マンションブログで書いている方や、その他相場を計算したら自ずとわかると思います。
匿名で残債割れがどうとか言われてもね。他デベってww

不動産はご縁って言いますからね。
安くなったら?と考えてらっしゃるのであればご縁を信じて待つのもよしだと思います。購入決めても先に購入されてる場合もありますから。
まだ公開されてない部屋が良いかもしれませんし、キャンセルでるかもしれないですしご縁要素が多いですね。

うちは他にも検討してるところがあったのですがそこは公開がまだ先で待ってるとシティテラス購入される可能性が高いと判断し、シティテラス購入しました。狙ってるところが同時期に公開されてるのが理想ですがそう都合もよくいかないものです。
それも含めてのご縁かと。

俺も第2期の価格じゃ買わないなー

金町駅10分は価値ないし、永住しかないよな
金町で一生を終えたいかといえば、、、、、、、

お、また畳み掛けてきてるwww
営業も必死ですね

掲示板で必死になるくらいなら、
第1期から300万も価格あげるなよwww

各期ごとに多少の上限はあるにしろ、
数百万単位で価格あげるのは以上。

時価販売ですって言ってるのよく聞くけど、
そんなの顧客心理に響かない。

客が思うのは、
「同じ間取りの上層階を購入した方より、この部屋は数百万も高いんだ。。。」
これだけ



第2期順調に進んでるんですかね？

>>1671 匿名くん
自称他デベさんも暇なんすね。笑

値段に納得できないなら購入しなければいいだけだと思います。掲示板に営業どうの、2期は高いなど書いてくるのは気になってらっしゃるからですよね。100%納得して購入できる物件なんてほぼありませんからどこを妥協するかではないでしょうか。
余程売れなければスミフも安くするでしょう。順調なら値段も上がるでしょう。それだけです。

>>1670 eマンションさん
戸建てならまだしもマンションで永住決定する人はほとんどいないと思う。
「私は永住するつもりです」と言う人も売却する可能性を全く考えていない訳では無いだろう。
戸建てと比べてマンションは売却する時に価値が落ちにくいのがメリットの一つであるし。
これからはマンションも含め家があまる時代だから駅から徒歩10分は駅近にならないそうだ。
駅によるが徒歩7~5分以内が目安。おっしゃる通り金町駅徒歩10分は価値がない。

>>1665 匿名くん

最近こちらのマンションを検討し始めたものです。
300万-400万高くなっているところってどこですか？
それが本当なら出遅れてしまいました…

>>1675 住民板ユーザーさん1さん

今売ってるところほとんど、一期より高くなってます…

最新、みずほ銀行、三菱銀行も金町から撤退した。金町の荒廃化が止まらない。

>>1678 マンション検討中さん

今の時代銀行なんてどこも減ってると思いますけどね。ATM含め。

マンションマニア シティテラス金町
すまいよみ シティテラス金町
で検索するとマンションブロガーの記事が出てきますよ

そこ見ると第1期の売り出し価格わかりやすいですね

簡単に言うと、
A棟もB棟も同じタイプの間取りで
上層階が第1期に売りに出されていて、
第2期に下層階が上層階と同じかそれ以上の価格で売りに出てます

価格差を聞くと、再開発、プラウドタワー金町等の与件もあって時価と言ってきますが、
そんなので価格を数百万単位で上げられたら、
客からしたら買いたくないですよね

しかもこれは聞かないと絶対教えてくれないですよ

>>1675 住民板ユーザーさん1さん

マンションマニア シティテラス金町
すまいよみ シティテラス金町
で検索するとマンションブロガーの記事が出てきますよ

そこ見ると第1期の売り出し価格わかりやすいですね

簡単に言うと、
A棟もB棟も同じタイプの間取りで
上層階が第1期に売りに出されていて、
第2期に下層階が上層階と同じかそれ以上の価格で売りに出てます

価格差を聞くと、再開発、プラウドタワー金町等の与件もあって時価と言ってきますが、
そんなので価格を数百万単位で上げられたら、
客からしたら買いたくないですよね

しかもこれは聞かないと絶対教えてくれないですよ

うーーん
ここをあえて購入する目的がよくわからない。
シティタワー金町は安いと言うメリット、竹中という安心感、西南の眺望。
無理やりにでも自ら納得させる理由は見つけられたが、ここは何が売りなんだっけ？

シティタワーはただノッポなだけで何もないですよね。
シティテラスのほうは駅に近く、全熱交換の第一種換気、T4サッシ、ミュージックリモコン等ハイスペック、シティタワーより部屋が広い、多彩な共用施設、棟内保育園あり等優れていますよ。あとシティタワーは強風も酷いですよね。
シティテラスは日経新聞や住まいサーフィンなどで資産価値が高いマンションとしてよく取り上げられていますが、シティタワーはそのようなことはありませんでした。

>>1683 匿名さん

全熱交換の第1種換気とT4サッシなのは線路に面しているA棟だけですよ

また、多彩な共用施設と言いますが、
シティテラス金町規模の板状マンションにしてはごく標準な共用施設です

棟内保育園も、住民の優先権は無く
金町界隈の子育て世代との抽選になるので、
相当倍率高いですよ

また、住まいサーフィンで割安と書かれているのは、第1期の価格帯を基準に語っていますのでお間違い無く。

第1期の売り出し価格を知りたい方は、
住まいサーフィンに無料登録して確認する事をお勧めします。

情報を書き込むなら正確に書きましょう

>>1683 匿名さん
シティタワーが何も無いだけで、シティテラスが特別優れている訳ではないです。

それなら数年後に大規模修繕が待ち構えているタワーをご購入すれば良いかと！眺望も良いし、安いし！

それぞれのマンション、良さを見つけて購入しているんだから貶めるような書き込みしなくてもいいんじゃないですか？
シティテラスにはシティテラス、シティタワーにはシティタワーなりの良さがあると思いますしどっちが優れてる！って思うことはないですが
もちろん他のマンションも
人によって駅までの距離や眺望や日照などなど重きを置くポイント違いますし、ここはシティテラスのマンションを検討する方が話する場なのでもっと建設的な話をしたいなと感じました

本当に何を張り合ってるのか知らないけど。こういう言い方しかできない人ともしかしたら同じマンションになるかと思うとちょっとね。タワーの人だって近所になるんだからさ。

>>1682 マンコミュファンさん

タワーのが検討してよければ、そちらを購入すればいいんじゃないですか？
築浅でタワーだし、免震だし、テラスとは違いますしね。
タワーも今結構売り出し件数出てるようですし、実際に内見してみるといいですよ！
中古は実際に物件見て決められるのがいいですよね。
階や方角、間取りの違う物件が色々出てますから見てまわるのも面白そう！

>>1687 検討板ユーザーさん

同感です！

色んなところを見たうえで購入するのが1番ですよね。実物見れるのはとても羨ましいです。住んでた方から話もきけるのでしょうか。

テラスは実物がないのでわからないワクワク感はありますね。

>>1691 匿名さん

見て決められるのいいですよね。
色々見て自分の納得するところに決めるのが1番！

15件位MR巡ってここに決めました！
決め手は環境、価格、眺望、規模等
もちろん100点では無いけど、総合的に見てなかなか良い物件ですよ！

>>1693 口コミ知りたいさん

15件も巡ったんですね。
すごい！
段々見ていくうちにわからなくなりませんでしたか？
確かに100点満点の所に出会えるのが理想ですが、そーもいかないので総合的にになりますよね。

15件はすごい??
うちも5件ほど見ましたがどこも一長一短だったんですが都心にも千葉方面や埼玉方面にも出られるのが楽しそうでここにしました。スーパーもたくさんあるし下町も楽しそう。ファミリー多そうなのもよかったです。
営業さんも親切な方でした。

シティテラスは購入する気も全くなく見に行ったんですけどあれよあれよと購入方向へ。住宅購入ってそんなものらしいですね。

1日動いてなかった掲示板で、
この数十分でシティテラス良いって書き込みが連投されるのは明らかに営業の仕事だね

購入者は契約者専用の掲示板行ってください










シティテラス金町は、
第1期の価格を調べてから買った方が良い

第2期は300-400万高くなってる

>>1696 住民板ユーザーさん

好意的な意見が並ぶとすぐ営業って話になりますね。

少なくとも私は営業ではありませんが、出来れば喧嘩腰ではなく同じマンションを検討している人達で有意義な意見交換を出来たらいいなと思って書き込みました。
ピリピリしてていいことってないですよね？楽しくやりましょう！

二期以降、住宅ローン控除延長の対象外となると、値上げされるとより割高感ありますよね。

私も営業じゃありません。
全てローン減税延長の対象外だと思います。

私も営業じゃないです。
営業が、、、って言ってる方の方が別マンション営業の可能性がw
ご近所さん同士になる可能性もあるのですから和やかにいきたいですね。

私も営業じゃないです。
って言っても信じてもらえないんでしょうけど。
ローン減税延長、すべて適用外なんですか？
2021年末入居ならいいのかと思いましたが。。。

この匿名のネット掲示板で「これは営業だ！」とか決めつける人は、エスパーか、他社の営業ですよ。
我々とは生きている世界が違うので、放置しておくのが一番です。

>>1702 匿名さん
今買ったとしたら、
第2期の入居は2022年1月末なので、
第2期は確実にローン減税延長適用外ですね。。。

買うタイミング難しいですー

>>1704 とくめいさん

2期は2022年になっちゃうんですね！
確かにそれじゃー価格も上がったし延長適用外だし、様子見しちゃいます。
所沢の例もあるし、昨今の経済状況を鑑みても0じゃないかも。。。
でも値上げ300～400万の部屋もあれば、20万一律上げた後の価格据え置きの部屋もあるので、どの部屋を希望するかで変わってきそう！

シティタワーに住んでます。

シティタワー は凄い数のファミリー層が住んでいます。恐らくテラスも同じ感じになるのかなと。
お友達が沢山出来ると思いますよ。
いまの状況だと目の前の公園が特にありがたみを感じます。
夏はその公園で大きい盆踊りがあり自治会で屋台を出したりしてます。
あとは亀有のアリオも車だとすぐです。
たまにですけど時間あるときは川沿いを子供と散歩がてら歩いて行く時もありますね。
金町にはフィットネスもKSC、ジョイフィット、オアシス。
習い事も幼児はコペルや七田。
塾は公文をはじめいろんな塾があります。

あとはすぐ横にあるいなげやも大活躍ですね。
飲食店があればなぁと思っていましたが
サイゼリヤが出来るのでとりあえずは
良かったかなと。

シティテラス、プラウドタワー が
出来て更に発展すればオシャレな
店も増えていくのかなぁとか期待してます。

シティテラスの購入は予定していませんがどんな感じなのかなぁと思い覗いてみました。
お隣さんが賑やかになるのを楽しみにしています！

>>1706 住民板ユーザーさん1さん
とても有益な情報ありがとうございます
飲食店サイゼ以外にも出来て欲しいですね
美味しいお店巡りたい
ちなみにこの辺り遊具のある公園はあまりないのでしょうか？ちらっと寄ったときに通ったところを探したのですが見つけられなくて

シティタワーから見下ろすシティテラスはどんな感じですか？

>>1707 検討板ユーザーさん
1706さんではないですが、自転車の距離で新宿未来パーク、新宿交通公園があります
水元公園には遊具もありますよ！

>>1707 検討板ユーザーさん
くら寿司もシティテラス商業モールに出来ますよ！

商業モールにある住友不動産のMRの後は何が出来るのかな？
面積的にもコンビニとかだったら嬉しいなー

>>1705 匿名さん

様子見しちゃいますよね笑

値上げが顕著なのは、B棟ですかね？

第2期の販売状況知ってる方いますか！？

今って新規申し込み受け付けてないのかな、、、

>>1711 とくめいさん

多分棟の中でも違うようです。
私は2期の値段は一部しかわからないんですが、SUUMOに出ている部屋を例にすると

B棟
111号室
4280万→4300万
一律20万値上げからそのまま据え置き

723号室
現在5300万
私の時はまだ販売されてないお部屋でしたが
同じ間取りの階違い
1523号室→5380万
1223号室→5180万
でした。
B棟は角部屋以外は最上階でも5000万切ってました。

>>1708 マンション掲示板さん

まだ足場が架っているのでゴチャゴチャしていて狭く感じます。
一つ良いことは、テラスが立ち上がってきたおかげで、鉄道の音が全く聞こえなくなりました。(南東の部屋です)

>>1712 マンションユーザーさん

第2期は25-27戸販売していて、先日電話で確認したら、25戸販売しておりますって言ってたのでまだ25戸くらい残ってるらしいですよ。 このご時世今の価格だと売れないのかも知れないですね

>>1713 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
111号室は葛飾区で浸水も怖いのでなかなか最後まで売れない気がしますね。

なるほど、B棟の中層階から高層階にかけて、かなりの値上げがされてるんですね

A棟は目の前を遮るものがなく眺望を確保されてますが、B棟は対面するように目の前にプラウドシティ金町があるのに、価格を上げるのは腑に落ちません

第1期で売れてたのは、
価格がちょうど良かったからであって、
第2期は明らかに高いですよね

1715マンマニファンさんが仰ってるのが本当なら、強気の価格設定にした第2期は販売苦戦してそう

すみふさん価格下げてください。。。

すみふはどんどん価格を上げる傾向にありますよね。
初期の方が安くていい条件らしいですし。
私は1期で購入を決めてよかったです。

>>1717 マンション検討中さん
既に第2期なのに、第1期で購入して良かったって検討板にコメント書けるとかどういう神経をしてるのでしょうか。

購入しているのであれば、
名前変えましょう。あなたはマンション検討中さんではなく、マンション購入済みさんです

>>1716 とくめいさん

23区で4000万円台で70平米のマンションって多分あまりなく、価格設定がドンピシャだったのかもしれないですね。
すみふは竣工前に完売させるのはご法度というのを聞いたことがあるので、入居までに1年半あるので強気に出てもいいと判断したんでしょうか？
しかもこの値上げ、2期が2019.12～なんですけどぐんと値上げしたのは2020.3～。
まさかのコロナ騒ぎの真っ只中で！
そこもなんだか腑に落ちないんですよね。
勝算ありと踏んだのか？

>>1719 匿名さん
2期2019.12?なんですね！

コロナ騒ぎの真っ只中で価格を上げたのは何か意図があったのか、、、

それとも、価格決定をしたと思われる2月中旬頃には、ここまでのコロナ感染拡大を読んでおらず、強気に設定をしてしまったか。
(仮に、価格決定の社内のりん議を通すのに1週間、その前に価格調整に1週間かかるとしたら、2月中旬頃策定)

もし、後者であるならば今後売出しの販売価格は第1期と同じ価格にいってほしいー

>>1720 とくめいさん

2期は12月中旬だったと記憶しております。
まだABC棟のみの売り出しで、DE棟は先になると聞きました。
A棟の705号室は1期の805号室が4880万だったと思うので、A棟の3LDKの部屋もかなり値上げしていると思います。
但し4LDKはやはり最初からこのマンションの中では値が張るので
A-Aは20万の一律値上げ以降値段据え置き
A-C1は上記の一律値上げ後100万の値上げ
以上のように手を出しやすい価格帯の部屋がかなりの上がり幅のように感じます。
すみふは階毎に値段が違うわけではなく
例えば10～13階は5000万
のような同じ間取りの階違いを同じ値段で販売します。
そうなれば上から売れていくのは必然的なのではと思います。

確かに価格改定は2月中旬位に決断したとも考えられますね。
コロナでここまで状況が悪化するとも予測していなかった可能性もあります。
価格せめて2期の初期に戻るといいですね！

A棟眺望や設備はいいですがなんだかんだ線路が真ん前なので値上げされると余計に悩んでしまいます
B棟角は1期の時に価格を見直すと言うようなことを行っていたので蓋を開けてみたら思った以上に人気があったのでしょうか
あの時ABC決めきれずに検討してしまった自分を責めたい

>>1722 検討板ユーザーさん

B-Dの角部屋、1期の時は先着順で15,12階残ってましたけどね。
値上げするって話を先にしてたんですか！
B棟は日中の陽当たりと眺望を気にしないなら買いやすい価格帯でしたもんね。

>>1721 匿名さん
おー！詳しくありがとうございます。わかりやすい！
A棟、B棟共に価格上がってるんですね

C棟の価格推移ってわかりますか？

>>1724 とくめいさん

私がMRに伺った時にはまだ12階以下は公開されておらず、2期の最初に出された価格は不明です。
ただ、SUUMOで現在公開させている
1031号室→5200万
と比較してみます。
この同じ間取りの階違いの1期の値段
16階→5480万
15階→5280万
13階→5180万
上記のような価格でした。
ただすみふは階毎に値段が違うのではないので、AB棟でもそうでしたが10～13階が同じ間取りの階違いが同一価格でした。
なのでこの間取りのお部屋も同じと考えると、一律20万の値上げ後は据え置き価格にしている可能性が高いです。
あくまでも推測になりますが。
C棟は前に15階のA棟があり、16階以上じゃないと眺望は抜けません。陽当たりも約50メートル離れてますが、冬至の時期は厳しいです。
但しA棟のお陰で電車の音は軽減されるかもしれません。窓は二重窓ではないですけど。
なので15階以下は据え置き価格の可能性が高いと考えられますね。
案内してくださった営業さんからは
1期のC棟の公開物件の16階以上はほぼすぐ埋まり、一部抽選だったとも聞きました。

>>1725
補足
AB棟の同じ間取りの階違いが同一価格というのは全てではなく、そのような間取りの階違い価格設定が多々あったとのことです！

>>1725 匿名さん
おぉ、またご丁寧にありがとうございます！
確かに匿名さんのおっしゃるグルーピングで価格設定をされているとすると、20万の値上げ後価格据え置きにしてる可能性大ですね

確かにC棟の中層階だと、眺望抜けないですし、
当時の時の日当たりも気になりますね、、、、、

ちなみに、匿名さんはシティテラス購入されましたか！？

>>1727 とくめいさん

シティタワーとシティタワーのレジ棟
プラウドガーデン、アベニューなどの中古
プラウドタワー
以上を内見比較検討し、シティテラスを購入しました。

>>1728 匿名さん
何棟で決めてはなんでしたか？

B棟は日当たりがとの声が多いですが、南東向きなのでそこまで悪くはないと思いますが...どうなんでしょうか？もちろん南向きのA/C棟ほどではないと思いますが。

>>1728 匿名さん
そうなんですね！
すごい親切な方が、
購入検討しているマンションにいるのは、
購入の後押しになります！

手付金どのくらい入れましたか？

>>1730 マンション検討中さん

B棟ですが、南東向きなので日当たり良い方だと思いますよ！現地確認済みです

>>1707 検討板ユーザーさん

遊具がある公園は小さいものは周りにありますが
子供達ば基本はみらい公園で遊んでますね。
コロナ前はたまーに歩いて別の公園にいってました。

>>1708 マンション掲示板さん
まだ、なんとも言えないですね。
シティタワー からみるとプラウドのマンション群と同じような感じになるのかなぁ？？とか思ってます。
中庭に仕上がりで雰囲気変わるんだろうなと思います。

>>1729 マンション検討中さん

最終的にA棟にしました。

私が検討し始めた時にはC棟の16階以上が1戸しか残っておらず、眺望の優先順位が高めの我が家からまず最初にC棟が候補から抜けました。

正直B棟とA棟と最後まで迷いました。
メインエントランスがあるB棟
駅に１番近いし、陽当たりも冬至でも13～14時まで確保出来る。
ただ南東じゃなく東南が正しいかと。かなりバルコニーは東寄りな向きです。
眺望はプラウドがあるものの60メートル離れてるし、値段もA棟に比べると同じ階数でも価格は安い。
候補としてはB棟の中でもA棟寄りの部屋を考えました。その方がプラウドとの距離も開きますし、視界がそこまでプラウドと被らないためです。

A棟は眺望が抜群。
現在中層階のマンション住まいですが、前に建物がなく、視界が抜けていて気持ちいいし、カーテン開けっ放しも出来る状況。
ずっとそうなるかは保障はないが、線路向かいになにか建つ感じでもない。
南向き。線路は目の前だが二重窓。
訪問時はA棟のほうが売り出し戸数が多く欲しい階が選べた。
但し、値段は同じ間取りのB棟の部屋に比べて高い。

差額でオプション付けて楽しむことも出来るしかなりB棟に心引かれました。
私の中ではB棟にほぼ決まっていましたが、有難いことり両親が少し援助してくれるとの話が出て来ました。
なので眺望と窓の違いが最終的な決め手となったと言えるでしょうか。
花火もスカイツリーも遠いですが見えます。
価格はローン抱える身としては出来るだけ抑えたい一般家庭ですので。

B棟も確か角部屋の4LDKの部屋は全て二重窓でした。ただ、希望した部屋は違いました。
B棟の4LDKの部屋はその時公開されていませんでしたが、間取りの図を見せてもらいました。
A-C1と同じ間取りで価格もほぼ同じか少し安めな設定にすると担当者から話を聞きました。

>>1731 とくめいさん

手付金は10%払いました。
金額は相談に乗りますと言ってくれていたので、10%なくても大丈夫だと思います。
スレでも以前10%満たない手付金の支払いで契約された方が居ましたし。

タワーの住人です。
テラス、だいぶ出来てきましたねー！

タワーから見た、今日のシティテラスです(^ ^)

>>1707 検討板ユーザーさん

遊具のある公園ありますよ！テラスからだと自転車で1～10分以内には探すと結構たくさんあります。みらい公園に飽きたときは「今日はどの滑り台行く？」って感じでまわってますよー

>>1737 名無しさん

やはりタワーからの眺めは違いますね?

>>1737 名無しさん

タワーの眺めすごい！！
家にこもってても開放感が違いますね。
南向きだとスカイツリーも見えるんでしょうね。これはA棟高層階いいなーもうないか。

>>1741 検討板ユーザーさん

B棟真東ではない分、冬至でも13時までは陽が入っていたを日照シミュレーションで確認しました。
陽当たりが悪いわけではないけど、多分皆さんA棟とC棟16階以上と比べてってことじゃないですかね？！

>>1741 検討板ユーザーさん

B棟にしたんですね！
メインエントランス、わかります。
やはりそーゆー家に帰る楽しみが活力になったりしますし。
610戸あるので棟を決めて、間取り、階を決めるだけでも悩ましいです。

結構できてきましたね！

内装も

>>1744 検討板ユーザーさん
すごいです！大分出来てきましたね。
写真ありがとうございます
建築現場見れないので写真撮っていただけるのありがたいです

わたしは手付金10%より少なくしてもらいました。3月頭に決めたので今後の状況も気になるということで...ただやはり気になる部屋がなくなるとショックというのもあり、このタイミングで契約しました(＞人＜;)予定通り入居できることを願うのみです...

>>1745 マンション検討中さん

建設現場の写真ありがとうございます。
遠方の為現地を見られずだったので、進捗状況がわかる写真は有難いです。
大分建ち上がってきてますね！
7,8階位でしょうか？

Ｃ棟は12階くらいまでできてますね

現場写真見れるの凄く嬉しいです。
現実感増しますね。

気になる部屋があったり階数や間取り選びたいって人だと購入を待つのは躊躇しますよね。売れちゃうかもしれませんし。
とにかく安くというのであれば入居後に残ってれば値段は下がるかもしれませんが部屋を選ぶことは難しいですよねぇ。

うちの近所のマンションはなかなか人が入らず値下げしまくっても入らず家具付きになっても入らず手付金0になってようやく入ってました。シティテラスがそこまでするのかはわかりませんが。

>>1747 匿名さん

どの棟に決めましたか？
決め手はなんでしたか？
購入の参考にさせてください。

タワー住人です。
子の誕生を機に金町へ引っ越してきまして来月より幼稚園へ入園です。
このような情勢の中、目の前の公園の有り難みを存分に感じてます。
遊具をお求めであればみさと公園がこの辺りではダントツで充実してます。ボール遊びも出来て、水辺で気分転換も。
散歩ついでに水元スポーツ公園もオススメです。
交通公園ではその名の通り交通ルールを学びながら自転車の練習ができます。
入園前にすでに補助輪なして乗り回してるのもこの公園のおかげです。

テラスにご入居される方とお知り合いになれる日を楽しみにしております～

>>1751 マンション検討中さん
私はA棟にしました。C棟は高層階ではないと日照不足になり予算的になしになりました。
B棟は眺望があまり見込めないのと、二重サッシではないので騒音も少し気になりました。理由としてですがあくまで知人からなので本当かどうかはわかりませんが、鉄道より道路の走行音のほうがうるさいといっておりました。逆に鉄道のほうがうるさいという意見があっても二重サッシなので軽減できるのではと前向きに考えてます。
今金町の築3年のアパートに住んでますが500メートル以上離れていますが松戸を結ぶ鉄橋の音が窓を閉めてても聞こえますが笑

金町歴12年になりますが、メリット沢山あります！(皆さん書いてる通りです)
私は車を使うことが多く、高速使用する際は三郷南からすぐ乗れるのがプラスです。
常磐道、東北道、関越道の接続に加え、千葉方面にも繋がっている外環道は使いやすく、今後東名まで延伸するので首都高を経由せずに静岡、名古屋方面に迎えるのは嬉しいです。

>>1753 匿名さん

とても参考になりました。
住んでいる方が購入して、メリット沢山との話は後押しになります。
鉄橋走行音はよく皆さん言いますね。
走行音よりも川を渡る際の鉄橋走行は響くと聞きます。
そう考えるとやはり二重窓も完璧ではないにしろ、かなりの軽減になりますね。

＞１７５３匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
葛飾区民ではないため、金町付近及び雰囲気等あまりまだわかっていないのですが、
金町の良さ・留意点等再度ご教示いただけますでしょうか。
本件、検討しておりまして。
宜しくお願い致します。

>>1752 名無しさん

タワーの住人の方も検討版に住んでみてのコメントしてくださり、とても参考になります。
親切な方が沢山いて金町の魅力更にUPしました！

>>1752 名無しさん
分かります！
うちの子達もこの公園のおかげで自転車すぐに乗れるようになりました　笑

あの会社だけで3フロア占めています。商業施設がないことですか？さすが！！！

>>1758 周辺住民さん
？？　あまり意味がわかりませんが、、、なんの話？？

>>1759 マンション検討中さん

すミフの事業所は商業施設の半分ぐらい占めているの話じゃないかな

スミフの商業施設だからまぁ仕方ないとは思うのですがコンビニがよかった。

モデルルーム閉めたらミニストップ辺りに入って欲しいです

>>1762 匿名さん
先日開業のチラシがポストされ、あれは単純なモデルルームではなく、金町センターです。永遠に続くだろう。

スミフ物件たくさんありそうですもんね。コンビニ併設だったら好感度アップです　笑

>>1764 匿名さん

営業所とモデルルーム併設なのでまだまだ先になるでしょうが、シティテラスが完売したらモデルルームは畳むでしょうから営業所のみ残るでしょう。
そうなればモデルルーム分の場所を貸し店舗として出すのでは？

住宅ローン控除13年適用の夢は終わりましたね

>>1766 口コミ知りたいさん
もともと2021年6月の竣工予定で、すみふの都合で11月まで入居が延ばされてただけなので、多少工期が遅れても入居時期は変わらないそうですよ

>>1767 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今回のコロナ特例が受けられるチャンスがあるかと一喜一憂しました。

>>1766
適用されないのでしょうか？1年延期されれば本件にも適用されると思っておりますが。

>>1769 口コミ知りたいさん

私も入居が2020年12月末ではなく、2021年12月末に1年適用期限が延長されれば適用されると思います。
但し、今購入した方は2022年1月末入居になっているようなので外れるかと。

>>1769 口コミ知りたいさん
21年入居で13年となるのは、工期が遅れた場合のみ適用になるらしいです。

>>1771 口コミ知りたいさん
工期が遅延した場合のみ、21年度中の入居も適用になるのでしょうか。
それは、、、残念ですね。コロナの状況で契約しているので、適用外になるのも、納得が難しいですね。。。

>>1766 口コミ知りたいさん

正式決定した事項なんでしょうか？

>>1773 名無しさん
どうぞ
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

モデルルーム、パビリオン共に5月6日まで臨時休業ですね。。。

5月7日以降の新しい価格帯でくるのか！？
要チェックですね

商業施設にスミフの営業所とモデルルームは本当にいらないですよね。
マンションが完売した後も居座るようでしたら文句言いにいきましょう。
カフェとコンビニができた方がよっぽど利便性が良かった。

>>1776 マンション検討中さん
完売しても営業所は残ると思いますよ。

>>1777 名無しさん

完売した後の営業所の役割って何ですか？

>>1778 とくめいさん

中古売買も金町は物件豊富ですし、そのまま残るんじゃないですかね。
賃料もあそこでしたら節約できますし、近場の他の営業所が借り上げだった場合こちらに移ると考えられませんか？

金町はカフェとか喫茶店が少ないと聞くので是非と思ってたんですが、、、中古売買する方にとってはありがたいんでしょうけど既に購入済みで売る予定がない身からするとちょっと残念です。

>>1779 匿名さん
なるほど！
結構作りこんでましたから可能性あるかもですね

>>1780 匿名さん
おっしゃる通りです

>>1781 とくめいさん

本当は完売後は立ち退いてもらいカフェやコンビニのが有難いですが、どうなるか様子見ですね！
場所もいい場所陣取ってますし、カフェがあそこに出来たら最高ですよね。

たぶんカフェは来ないですよ。コンビニとクリーニング

コンビニでもいいですよ！ミニストップ希望。

>>1784 名無しさん

それは決定なんですか？

コンビニとクリーニングなんですね。どこの会社かもう決まってるんでしょうか。
クリーニングはマンション内でサービスがないのでいいかもしれないですね。

完売ってこの状況では相当先じゃないですか。

>>1788 匿名さん

すみふは完成してからもゆっくり販売するスタイルだから完売は大分先になりそうですね?

以前に、このマンションの何が良くて買うのかという疑問を投げた者です。

予想外のお隣の中古タワーと比べてという話になりかけたようで。
確かに例として、竹中だとか眺望だとかあげましたが、別に比べて欲しかったわけでは有りません。

このマンションを選ぶ理由が知りたいです。
立地？
値段？
学区？
新築？
営業トークはいりません。

購入される皆さんにお聞きしたいです。お子様はどこの小学校に入学させるご予定ですか？
比較的近い場所に、東金町小、花の木小、原田小、末広小、飯塚小（遠いが、タワーの学区はここ）がありますよね。
それぞれの学校に特徴（特に居住者の）はあるのでしょうか。

>>1791 通りがかりさん
東金町小の改築工事が完成したら、タワーもここも東金町小が指定学区になるよ。

>>1790 住民板ユーザーさん1さん

立地と間取りと価格のバランス

ここを選ぶ理由は恵まれた周辺環境と街の将来性ではないでしょうか。この2つは23区内では突出しています。かつ、値段も23区のマンションの中ではリーズナブル。
中古タワーより5年新しく、駅まで2分近い。
毎日往復で4分、平日5日だと20分になります。
1ヶ月で100分、1年間で1200分になります。
少しでも駅に近い方が有意義に時間を使えます。

ここを選ぶ理由
環境に関しては
都心まで短時間で出やすい
下町が面白そう
広い公園が近い
買い物に不自由しない

シティテラスを選ぶ理由
戸数が多い
都内にしてはリーズナブル
ファミリーが多そう
共用施設でライブラリーがある
新築
駅まで10分は許容範囲

環境に関しては買い物に不自由しないってのは最近とても大きくなりました。今回のような買い占め騒ぎがあった場合スーパー１つしかないとかだと終始買い物集中しそうで。

シティテラスなのは
駅からの距離と新築リーズナブルってところです。都内だとしばらくは出てこない値段と方々で言われていたのも後押しになりました。

選ぶ理由は街の将来性と住みやすさ。
あと子供環境が良いです。

北口出て左側の駐輪場が歩道になったので、駅徒歩15秒間くらい縮まりました。

購入者です。以下の前提のもと購入しました。

前提（ざっくりですが）
・有楽町、池袋、新宿あたりに40分程度でいける
・2路線以上ある
・70㎡以上
・ディスポーザー
・徒歩10分以内にスーパー、保育園、病院などがある

購入理由
前提に当てはまるかつ5000万以下だと東京、埼玉、千葉、神奈川だと新築だとここを含め２，３件でした（購入時なので今とは状況は違うと思います）。中古も調べましたが5000万以下となるとどれかを妥協しないとない状況でした・なので値段と前提条件に合う物件なので購入でした。まとめるとコストパフォーマンスがでかかったです。
正直、設備に関して言うとコストカット感は否めないですが、値段相応かなと思ってます。ただあくまでも去年の相場観でなので今は違う観点も出てくるかと思います。

あと、将来性に関してはおまけで売却するときに残債割れしないプラス要素になるかな程度に考えてます。