物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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3797
マンション掲示板さん
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3798
名無しさん
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3799
匿名さん
年収600万の人、なんか色々言われてるけど、世帯年収が600万とは言ってないよね。
例えば夫年収600万、妻年収300万で世帯年収900万かもしれないし。
3798さんが言う通り最近は低金利やローン減税で7~8倍まで貸してくれるから買えますよ。
完済できるかどうかは別の話ですが。
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3800
匿名さん
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3801
匿名さん
>>3800 匿名さん
貸してくれる=返せる ではない、ですね。
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3802
匿名さん
>>3800 匿名さん
こういうお節介な指摘よくみますが、
ローンの借り入れ可能額が返済額ではないなんて、マンション購入者検討者で知らない人なんていないと思いますよ。
他人事なんだから、いくらのローン組もうがって思いますけど。ローン返せなくて、修繕積立金滞るのを心配してるんすかね?
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3803
通りがかりさん
貸してくれる=35年返し続ける
という訳でもないですね。
子供が巣立ったり、生活環境の変化で売却して良い訳ですから。
10年住宅ローン減税受けて、残債も低金利である程度のペースで減らす事ができれば、賃貸で借りるより有利になるから買うって人もいます。
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3804
周辺住民さん
>>3781 eマンションさん
白亜さん、面白い人ですね。残念ながら、6年以上6丁目の再開発地域の小生から見ると、全然当てはまらないです。立地条件、コストカット、町の有望性、ビンテージマンション。。。
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3805
匿名さん
3791です、私は年収600万弱ですが、妻の稼ぎを入れると1,500万程度になります。色々とコメントありがとうございました、変な所でマウントをとりたがる方が多く、ちょっと相容れないなと思いましたので、皆さまのアドバイス通り他の物件にしたいと思います。
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3806
検討板ユーザーさん
>>3805 匿名さん
世帯年収1500でローン組めなかったってよっぽど身の丈に合わない物件希望してたか信用情報に問題あったんじゃない?
後出しで情報出したんだから色々言われても仕方ないでしょ
もっと分かりやすく端的に書いて変なところでマウント取られるような書き込みしなければいい
いい物件見つかるといいですね
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3807
匿名さん
>>3805 匿名さん
最初に自分が文京区が最適解とか言ってたのになんか意味わからん。
後出し情報出してきてマウント取られたからやめると言うなら、やめたほうがいいでしょう。
そんなこと位で気持ちが変わる位ならね。
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3808
匿名さん
金町はまだ安いから色んなレベルの人が集まってくるのは事実。高いとこはそこも利点だと思う。家賃と同じで。
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3809
匿名さん
>>3806 検討板ユーザーさん
メンタリストが言ってたけどマウントとる人は年収500万以上1000万以下だそうです。金がないですって言ってるようなもんですよ。余裕を持つかイラッとしてもスルーするスキルを身につけた方がいい。
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3810
匿名さん
ここのスレ、いつみても荒んでんなぁ笑
私の購入するマンションはみんな建設的な話題ばかりで面白みに欠けるので、ここみて笑わせてもらってます
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3811
匿名さん
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3812
匿名さん
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3813
匿名さん
>>3811 匿名さん
ナイショ、だって荒れちゃうんだもの。
ここから大分都心寄りに南下した所です。
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3814
匿名さん
ちょっと言ってる意味がわからない!ここで物件名言ったら荒れる?マイナス意見が無い掲示板見たこと無いから教えて~!本当にあるなら!
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3815
匿名さん
>>3813 匿名さん
あなたみたいな人が荒らしにネタ提供してるんだと思いますよ。
まぁーマイナス意見の出ない掲示板は意味ないと思いますが。
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3816
匿名さん
>>3814 匿名さん
ほとんど荒れてないわよ、例えば、シティハウス文京茗荷谷とかシティハウス文京湯島とか同じすみふでも、紳士的な会話がなされてるわ。ちょっと、例出しちゃったせいで、エリアがわかっちゃうじゃないの?、もー。
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3817
匿名さん
>>3814 匿名さん
3810さんはこちらを検討、購入されないのだから相手にしないでスルーが1番ですよ。
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3818
検討板ユーザーさん
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3819
匿名さん
その御紳士とはまた別だわ?。そもそも私はシングルだし、って何言わせてんのよ!
シティテラス金町は羨ましいわ、みんな幸せなファミリー層なんですもの。
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3820
匿名さん
白亜さんと双璧をなす新キャラの登場か笑
ネカマなのかしら?
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3821
匿名さん
この物件キャラ濃いの多すぎw
白亜さんと言い最適解と言いネカマさんといいなぜ住民以外が嬉嬉として集まってくるのw(白亜は住民?)
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3822
匿名さん
立石にも35階建てのタワマンできるみたいだし葛飾区の坪単価は今後上がっていくだろうな
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3823
匿名さん
立石は野村、東京建物、阪神と3つタワマンが建つらしいですし
区役所も近くて金町より高くなるでしょうね。金町の三井三菱のマンションもプラウドタワー の売れ行き見て上げてくるでしょうからシティテラスの一期は本当にお買い得でしたね。うちは一期で買ってないですがそれでもお得ではあったかなと思います。
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3824
マンション検討中さん
再開発は遅れるものです。
立石の再開発はまだまだ先の話になりそうです。現地に足を運べば一目瞭然。京成の高架事業もまだこれからって感じです。
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3825
匿名さん
立石の再開発は順調に進んでも2028年ですからね。その頃には、三井三菱タワマンも入居完了して、金町の風景もだいぶ変わっているはず。
それにしても、あんなに地権者多そうな立石駅前エリアをよくまとめたなと、感心します。
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3826
マンション検討中さん
こちらを購入します!
皆様、これからよろしくお願いします!
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3827
匿名さん
>>3826 マンション検討中さん
よろしくな、いい選択したな。
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3828
匿名さん
>>3826 マンション検討中さん
よろしくお願いします!楽しみですよね
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3829
匿名さん
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3830
マンション検討中さん
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3831
匿名
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3832
匿名さん
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3837
匿名さん
[No.3833~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3838
口コミ知りたいさん
一期契約者ですが、13年ローン控除適用に変わりそうだという認識でよろしいでしょうか?
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3839
マンション掲示板さん
電車が通過した時の音量を計測してみました。
部屋よりは線路に近いので参考程度に。
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3840
匿名さん
>>3838 口コミ知りたいさん
そういう細かい事は別によくないですか
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3841
匿名さん
>>3840 匿名さん
ええー!!
3年伸びたらありがたいし気にしないなんて無理無理だよー!
そういう風に思えるお金持ちになりたいわ
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3842
匿名さん
>>3838 口コミ知りたいさん
まだ確定ではないですが、その動きはあります。
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3843
口コミ知りたいさん
>>3842 匿名さん
ありがとうございます。
少しでも家計には助かりますので。
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3844
匿名さん
ていうか住宅ローン控除の内容も知らずに契約してるのか、1月入居の人はあくまでも現時点での話だけど一切の控除なしだぞ
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3845
匿名さん
>>3844 匿名さん
知らずにって訳ではなくて10年が13年に伸びるのかどうかって話なんじゃないかな?
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3846
eマンションさん
デベもいまの値段で上層階売る気ないだろ
住友は完成後5年以内に完売すればという方針だから
それ迄に相場が追い付けば勝手に売れるし
売れなきゃ値下げすればいいし。
もしかして相場感のない人が買ってくれたらラッキー位だろう
永住するきならいいが住み替え検討するならあまりにも危険だわ
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3847
匿名さん
>>3846 eマンションさん
値段また上がったのですか?最新の価格表お持ちの方アップしてくださいませんかね?
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3848
匿名さん
>>3846 eマンションさん
5年間はバブルが続くと言われていますし、新小岩や綾瀬と比較すると
新築では安い方だなと錯覚してきました。
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3849
匿名さん
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3850
匿名さん
パークハウス市川二丁目がこれから価格出るけど73平米で6300万?か
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3851
匿名さん
>>3850 匿名さん
千葉なのに高すぎへん?
金町の圧勝でおまあ
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3852
匿名さん
>>3850 匿名さん
新築マンションの価格、おかしくなってきたね。
こんな価格で買ったら、後々やばいよな、、、
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3853
マンション検討中さん
最新の価格表、いくつか適当に抜き出すとこんな感じです。
A棟
11F 70m2 B2 6100万円
10F 70m2 B1 6000万円
7F 70m2 B2 6000万円
6F 70m2 B3 5800万円
1F 70m2 B3 4800万円
B棟
15F 70m2 B3 6100万円
14F 70m2 B3 5900万円
10F 70m2 B3 5800万円
5F 70m2 B3 5700万円
C棟
17F 86m2 J 8100万円
12F 70m2 F4 6200万円
6F 70m2 F1 5800万円
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3854
匿名さん
>>3853 マンション検討中さん
た、たかい…ありがとうございます!
画像でもらうことってできますか??
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3855
匿名さん
>>3853 マンション検討中さん
C棟
12F 70m2 F4 6200万円
6F 70m2 F1 5800万円
A棟の外廊下Viewがこの値段??!
眺望悪いのにこんな値段なんて、冷静に考えたらおかしいでしょ。購入してもワクワクするのは最初だけだね。入居して少ししたら、いずれ隣の芝が青く見えてくるわ。
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3856
通りがかりさん
>>3853 マンション検討中さん
suumoの価格表を見ると多分C棟は70m2のところが75m2ですね。suumoに書いてないところもあるので助かりました。
価格だけで考えると各棟値段の差はそれほどなく
A棟、南向きで電車の音はすごい。電車と同じ高さは3階あたり。エントランスから遠い
B棟、東南東。多分視界が抜けてる場所。エントランスから近い。A棟ほどではないにしろ電車の音は聞こえる。
C棟、南向き。広いけど眺望悪い。
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3857
匿名さん
A棟の1階がパンダ部屋か、A棟の1階だと逆に電車から見えにくかったりするのかな
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3858
eマンションさん
この値段で買うなら中古で駅近にしとけ
この値段で中古相場を戦えるわけないから確実に落ちるよ
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3859
通りがかりさん
>>3857 匿名さん
確かにこの値付けをみると1→6階で1,000万の開きがありますね。
>>駅近で同じくらいの設備はそんなにないので他の駅も含めて探す必要がありそうですね。今調べたらヴィナシス金町なら5000万で4階、プラウドシティ金町ガーデンなら4400万で15階でした。
どちらも築10年を越えていますが気にならなければ選択肢に入りますね。
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3860
匿名さん
リフォームするかどうかで変わってくるよね、でも駅前ならいいか
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3861
匿名さん
東側バルコニーの塀?柵?パネル?の種類がバラバラなのがとても気になるのですが、皆様は気になりませんか??
低層階でも鉄格子で、バルコニー丸見えなのですが、あんなものなのでしょうか、、、洗濯物とか外から丸見えですし、下手したら部屋も見える。東側の道路は車も人もたくさん通りますよ、、、
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3862
周辺住民さん
>>3857 匿名さん
たしかに電車からみると正面は2階なので、1階はほぼ見えませんね。
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3863
匿名さん
やっぱりA棟上層階、5000万台で買えた時に守ってたけどあそこで決断しておくべきだったな…すみふが値上げするとは聞いてたけどここまでとは…残念!
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3864
匿名さん
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3865
匿名さん
コロナで安くなるかもなんて言ってたの笑えてくるくらいの爆上げだね…
1期に比べて体感500万~1000万高くなってるように感じる
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3866
匿名さん
値上げしすぎててワロタw
スミフ側が買わせないようにしてるようにすら見える。たしかにこの値段でここ買うなら駅近中古選んだ方が賢明だな
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3867
匿名さん
>>3861 匿名さん
わざとバラバラなデザインなんでしょう。
コンクリ壁のバルコニーにしたら予算かさみますからシンプルな鉄格子を採用したのでしょう。どうせ鉄格子なら、あのような黒い縦型の鉄格子よりも、もっとおしゃれな感じの部屋の中が見えにくい鉄格子もたくさんあるからそっちにしたら良かったのになと思います。
MRに行った時に営業の方にバルコニーのデザインについて聞いている中で、「鉄格子のデザインが微妙ですけどね」と苦笑いで言われましたよ。
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3868
匿名さん
>>3867 匿名さん
鉄格子が微妙ですよね
遠目から見たら気にならないのかもしれないですがMRで実物みた時ちょっといまいち好きになれずガラスの住戸から選びました
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3869
匿名さん
>>3868 匿名さん
バルコニーの柵がガラスの住戸は確か3ヶ月に1回外から掃除してくれるとMRで聞きました。
景色も抜けるし、綺麗に保てるし、ガラス住戸を選べるならガラス住戸のがいいな!
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3870
匿名さん
>>3869 匿名さん
そうですね。圧倒的にガラスバルコニーの方がいいですよね。ここはポーチやアルコーブもなく外廊下までも鉄格子なので、外部から玄関の出入りが丸見えになってしまいます。ガラスバルコニーも丸見えかもしれませんが、どうせ丸見えなら見栄えのいいガラスバルコニーが良いです。
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3871
匿名さん
>>3865 匿名さん
某有名なブロガーさんがTwitterで売れてるから値上げしているのではないかと言っていましたが
どうなんでしょうね。
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3872
評判気になるさん
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3873
匿名さん
確かに値上がりしてますがそれをモノともせず売れてますねー!!びっくり
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3874
匿名さん
やはりA,B棟がかなり捌けてますね。
まだ1期契約者の入居まで1年あるのにスミフにしてはかなり順調にみえます。
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3875
匿名さん
緊急事態宣言明けからかなり値上げが始まったので、1期&2期の最初に購入した人はお得でしたし、この価格見てビックリしてるんじゃ?
色々煽ったりネガティブな意見出てましたが、それに反する売れ行きですね。
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3876
評判気になるさん
C棟75平米17階8100万は表記間違いですよね?
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3877
匿名さん
>>3876 評判気になるさん
C棟16階以上の両サイド角部屋は4LDKで15階以下は3LDKとなり平米数も間取りも違うので間違いではないですよ。
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3878
評判気になるさん
>>3877 匿名さん
そうだったんですね!ありがとうございます。
18階19階の値段は分かりませんが4LDK8000万円でも売れるって凄いですね。
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3879
匿名さん
>>3878 評判気になるさん
今売り出ししてるC棟の17階8100万の部屋の真上の18階は7000万で売りに出てたので、18,19階が17階より高いわけではないんですよ。
スミフは1期が1番条件の良い部屋から販売して価格も安いんです。
他の濃いオレンジ色の部分は販売済みにはなります。
今価格表示している階より上階のが価格が安かった部屋が多数あります。
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3880
通りがかりさん
>>3878 評判気になるさん
18 19階は、値上げ前に売られた
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3881
匿名さん
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3882
評判気になるさん
3789さん、3880さん
なるほど。参考になります。
売れ行きが予想以上に好評ですが、すみふは竣工前に完売になると怒られるという話もあるので、値上げしてペースを押さえているのかもしれませんね。
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3883
匿名さん
以前こちらの掲示板にタワーの住民の方が書き込みして教えてくれたのですが、タワーも値上げしながら販売していたそうです。
その方のお話ですと竣工後に購入検討していたら値下げ交渉に応じてくれたとのこと。
但し値下げしてくれたが、1期の価格よりは高い価格だったと仰ってました。
竣工後時間が経てば値下げ交渉も可能のようですが、それまでにしっかり値上げしてるので結果1期より高いというわけです。
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3884
匿名さん
こんなん明らかに高値掴みなのに、いま敢えて買う人は情弱もいいところだな
駅前のラヴィクレールかヴィナシスの中古買った方がいいのに
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3885
名無しさん
>>3884 匿名さん
そういった人がいるからあなたみたいな情強が得をするので黙ってたほうがいいですよ?
他人の状況や背景、事情を想像しないで見下すような発言はやめましょう
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3886
匿名さん
コロナで不動産価格は値下がりすると言ってた方が沢山いらっしゃいましたが、緊急事態宣言明けに蓋を開けたら値上がり。
ここだけじゃなく新築マンション全体的に値上がりしてますし、中古の値付けも今はかなり強気ですよね。
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3887
匿名さん
何をもって高値掴みといってる?販売価格より高いからそういってるんだったら、ヴィナシスだって販売時の価格より今の中古の方が高いから高値掴みになるけど。意味がわかりません
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3888
匿名さん
>>3883 匿名さん
現段階でこの値段なので、竣工後値下げといっても今より安いかはわからないですね。
値上げしても売れてますからね
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3889
匿名さん
高くても買える人、買う人は買いますよ。
それが他人から見たら適正ではないとしても、衝動買いする金額の買い物ではないのでそこに至るまでに色々考え試算し悩んでの結果どうするかです。
ライフプランによっては今買い時な家庭もあるでしょうし、それぞれ背景は違いますから。
ただここは1期から値上がりしているのは事実。
中古も今や販売当時の価格より築年数経過していても値上がりしているのも事実。
今買わないと判断して先延ばしに出来るならそれもありかと思いますが、値下がるかは先のことなのでわかりません。
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3890
通りがかりさん
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3891
匿名さん
ここが高値づかみというのは結論出てる。
それを理解した上で買いたい人は買えばいいだけ。
よくわからない議論になるのは、高値づかみって分かってない人が、「なんでこんな高値づかみマンション買うの?」って言ってくる暇人に対して反論をするから。
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3892
匿名さん
>>3891 匿名さん
いつ結論出たっけ?
レス番号記載してくださいな
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3895
匿名さん
金町に批判派のみなさんは餅つき名人のブログのプラウドタワー金町の評価をまず見てください。
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3896
名無しさん
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3897
eマンションさん
釣られて餅つき名人って人のサイトをみたら
ひどいこと書かれてるわ…
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3898
匿名さん
[No.3893~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3899
匿名さん
>>3897 eマンションさん
真に受けるかどうかは自分次第。
確かに的を射たことを言っているところもあるが、違うこともあり。
葛飾区や金町にあのようなイメージを持たれてる方が大半ですしね。
他人からどう見られるとかで街選びをしない方がいいですよ。
自分で見て聞いて歩いての自分が得た情報で判断すべきです。
だって住むのは自分ですから!
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3900
通りがかりさん
ただの近所の住民です。
最近は重機の出入り用に工事柵が一部外されていることが多く、昨日線路沿いを通ったらキッズルーム?の内装を作っているのが見えました。
可愛らしい色合いのお部屋でしたよー。
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3901
匿名
餅つき名人見ました。確かにボロクソ。けどどこの街にも欠点はあるわけで、それは人によっては利点にもなるとおもうので 3899さんがおっしゃる通り自分で現地に行って肌で感じるのが1番ですね。
自分も23区あげろって言われて以前なら葛飾区出てこなかったし金町って何処か分からないレベル。現地行ったら下町面白そう?開発地区発展しそう?って思いましたよ。
実家が行動圏内新興地区で綺麗すぎて楽しくなかったんです。お店も全部チェーン店。だから下町に憧れがありました。
テレワークも導入されてるし電車移動も割と好きなので多少長めに電車に乗るのは苦になりませんでした。
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3902
匿名さん
>>3901 匿名さん
葛飾区はいいとこですよ、亀有なんかも魅力的ですね。ちょうどクラッシィ亀有もこれからというところで盛り上がって来ましたね!
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3903
匿名さん
>>3897 eマンションさん
金町に30年以上住んでいます。
確かに金町駅は綺麗ではないしJRも駅舎を改築してくれるとは思いません…駅周辺もごちゃごちゃしていて子連れで歩くときや自転車に乗るときは最新の注意が必要です。車で走る時も狭い歩道から急に人や自転車が飛び出してきたりして危険だったり。金町は夜も雰囲気の良い街ではありませんでした。お世辞にも綺麗で住みやすい街とは言い難く…葛飾区のイメージは「ダサい」とか、教育水準が低いとか、すぐ隣千葉じゃんとか、腐っても23区と言われたりも。このイメージってすぐに変わるもんじゃありません。大半の人がこんなイメージを抱き続けているのも事実です。なので昔からの金町を知ってる方に「そんなことはない!」と言ってもイメージは変わりません…
しかし、ここ数年の金町は変わりました。東京理科大学の誘致から始まりにいじゅくみらい公園の整備、にいじゅく地区のランドマークであるシティタワーの建設、そしてシティテラスの建設。あっという間に綺麗な街並みに変化していきました。圧倒的に子育て世帯が増えて、理科大の学生たちも出入りするようになり活気ある地域になってきたと思います。今後もプラウドタワー、三井タワーと進化を続けていく街です。
私は昔の金町も好きでしたが、今の変わりゆく金町も好きです。毎日の買い物もマルエツ、東急、イトーヨーカドー、いなげや、西友、そして亀有アリオと沢山の選択肢があります。少し残念なのは大手銀行が無くなってしまったことですかね。そんなに使わないですがあれば便利でしたので。東京の端っこだけどすぐに都心にも出られます。都心ほど建物が乱立していませんし、人も多くありません。何より子育てするにはもってこいの環境です。休日のにいじゅくみらい公園には家族連れがテントを張ったり、年始には凧上げしたり、たくさんの子供たちが楽しそうに過ごしています。そして、子供が巣立った後の隠居組も多くなっているようです。
金町をひどい言い方している人やサイトもありますが、住みやすい街ですよ。「腐っても23区」でいいと思います。むしろ、23区内にこの環境ができたことが金町に長く住む私にはラッキーだったと思っています。
あまりにも悲しい書き込みが多いので、金町在住歴の長い身から書かせてもらいました。
みなさんの参考になればと思います。
長い文章ですみませんでした。
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3904
匿名さん
>>3903 匿名さん
長年住んでいる方からのお話は参考になります。
多分こちらを検討している方や購入した方はその以前からある世間のイメージについては重々承知していると思うんですよね。
マイナスのイメージで現地を訪れると、かなり綺麗でまだまだこれからの発展していく街って感じで心を掴まれるんだと思います。
正直再開発で一気に人が入れ替わり良くなるわけでもないですからね。
ゆっくり街の発展を見られるのは再開発地域に住むものの特権です。
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3905
周辺住民さん
いなげやまでくると、高層マンションばっかりでまた駅前とは雰囲気が変わりますね。
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3906
匿名さん
これから駅方面も再開発始まりますからまた綺麗になり街の雰囲気変わりますよね。
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3907
eマンションさん
文句言ってる人も金町に悪意があるのではなくて
わけわからん値付けする住友にたいしてでしょう。
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3908
匿名さん
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3909
名無しさん
>>3908 匿名さん
そんな地域で差がでます?下町(金町)だから印象が強く残ったバイアスでは?港区でも文京区でもいると思いますよ。
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3910
匿名さん
私も同意見です。今現在葛飾区に住んでいますが、きちんとしたマナーのママが多いですよ
良い教育環境というのは一人一人が作っていくものです。周りがどうこういう前に自分の子供のことをきちんとするべきです
ちょっと調べればわかりますが港区だろうと中央区だろうと学級崩壊が起きてるケースはどこにでもあります。
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3911
匿名
学力なんかは周りのお友達からの影響ってかなりあるようなので教育環境というか良い影響をお互い与えられるようなお友達に恵まれるといいなと思います。
それにはやはり親ありきなのでしょうか。子供見たら親がわかるって言いますもんね。
ま、いじめがなけりゃいいかなと思ってます。
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3912
匿名さん
環境により左右されることはあると思いますが、先ずは人が~環境が~どうこう言う前に自分の子供や自身の行動に注視すべきと思ってます。
どこにいてもマナーが悪い人が非常識な人は一定数います。
下町はと既に色眼鏡で見ているから余計に目に付いたり、多く見えるもの。
私は転勤族で色んな街を点々としています。毎回住む場所はその都市で文教地区、高級住宅街、治安が良いと言われる場所ですが、そのようなママ集団は必ず居ましたよ。
教育熱心=マナーが良い、常識がある
ではないと思います。
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3913
匿名さん
今日のB棟
現地を久しぶりに訪れました
写真撮影をしたのは15:00前
もう完全に日は当たらずでした
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3914
匿名さん
こちらは同じく15:00前のA棟です
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3915
匿名さん
6000万台とはファミリー層にとってはかなり高額な物件ですよね。ここと、駅前のプラウドと新しく計画されている再開発地のタワマンですべて合わせると2000戸くらいになりますか。
巷で流れている厳しい景気に対するニュースと高額なマンションの大量供給、すごく違和感がありますが、現在は資産バブルだそうなのでこのギャップがどこまで続くのか興味深いです。
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3916
匿名さん
3914です
現地を昨日訪れてみて、個人的にA棟の1階は意外に2,3,4階よりいいかもと思いました。
1階で線路より低いとか暗いとか色々言われていましたが、日もしっかり入っていてかなり明るく、線路からも思っていたより距離もありました。
今は工事の養生があり、分かりづらいかもしれませんが。
これから植栽が茂ると1階ってことがそこまでネック(防犯や水害などなど)にならないご家庭もあるかと思います。
1階だと価格を抑えられるので中途半端なA棟の上の階を買うぐらいならありだなと個人的には思いました。
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3917
eマンションさん
ただ1階というのは買い換えのときに売りづらいというのは頭にいれておいた方がいいでしょう。
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3918
マンション検討中さん
外廊下がどんな感じかみたいのですがどなたか理科大側から撮った写真お持ちの方いらっしゃいませんか?
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3919
匿名
>>3918 マンション検討中さん
A棟の外廊下ですが、貼りますね。基本的にはC棟の外廊下と同じだと思います。
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3920
口コミ知りたいさん
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3921
eマンションさん
外廊下の格子はルーバーじゃなくて普通の鉄格子なんですな
あれで高級感大分違うんだよね
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3922
マンション検討中さん
>>3919 3920さん
ありがとうございます!
確かにルーバーの方が高級感ありますよね
まあ思ったよりも許容範囲だったので年月を経て雨風などで錆錆のみすぼらしい鉄格子にならなければいいや、と気持ちを切り替えられました
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3923
通りがかりさん
くだらないことで申し訳ないですが
鉄では無くアルミなので、縦格子やアルミ手摺と言って欲しいです。
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3924
匿名さん
>>3923 通りがかりさん
もしかして、アルミ手摺り業者の方ですか?
私はシンプルに、バルコニーの落下防止用のてすりと呼んでいますが、それではだめでしょうか?
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3925
匿名さん
>>3923 通りがかりさん
素材的がアルミなのはみなさんなんとなくご存知なのでは?
見た目が鉄格子だからシンプルに「鉄格子」という言い方になっているだけのこと。
ちなみにこの黒タイプの格子柵は、雨風で格子の一本一本が白っぽいホコリで汚れが目立ちます。
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3926
匿名さん
すみません、間違えました。
「素材的が」ではなく
「素材が」ですね。
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3927
匿名さん
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3928
匿名
複雑な形が他と似てなくて良い
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3929
匿名さん
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3930
匿名
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3931
匿名さん
>>3930 匿名さん
ありがとうございます。
B棟はやはり東向きなので朝日が当たり気持ち良さそうですね。
プラウドの建物の影などもかからずですね。
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3932
匿名さん
養生が取れてすごくスッキリしましたねー
遠方なのでなかなか見に行けないのですがそろそろ現地に赴きたいです
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3933
匿名
おぉ?。見に行った時にはまだ全然できていなかったので感動します。現地に行くとさらに感動が増すんだろうなぁ。
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3934
eマンションさん
中川橋からこのエリアを見ると、シティタワー、シティテラス、プラウドシティが横に連なる勇壮な光景が見られます。何かに似ていると思ったら晴海フラッグにそっくり。
さらに三菱のショッピングモールと三井のパークタワーが将来性連なるので、ここは城東エリアを代表する葛飾フラッグと言える光景になるでしょう。
一方、理科大側からみるとここのエレベーターホールは外観に大きな窓があり、普通の板マンとは異なる高級感を醸し出している。まさに将来のビンテージマンションに相応しい外観である。
ここは右肩上がりで値上げしているが、スミフはまだまだ値上げする。
その証拠に僻地有明のトリプルタワーもどんどん値上げしている。有明といえば、田舎から上京してきた意識高い系の貧民が住む街だったが、スミフの再開発のおかげで坪単価は急上昇した。
ここは歴史のある街の再開発。期待せずにはいられない。購入者は良い買い物をしたと将来思うでしょう。
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3935
匿名さん
過去の話とはいえ、突然の有明を引き合いに出してdisらんでも。
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3936
匿名さん
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3937
匿名さん
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3938
匿名さん
今日とても天気がよかったです。
B棟です。
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3939
匿名さん
C棟背面
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3940
匿名さん
E棟とC棟
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3941
匿名さん
紅葉も綺麗でした。
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3942
匿名さん
信号待ちの時も目立ちます。
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3943
匿名
>>3942 匿名さん
どの写真もお上手ですね。
素敵な写真をありがとうございます。
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3944
匿名さん
養生取れたら思っていたよりスッキリしてて素敵ですね!
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3945
匿名さん
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3946
匿名さん
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3947
通りがかりさん
>>3946 匿名さん
電線地中下しないんですか?
ウェブパンフレットに街区内の電線は地中下するって書いてあったと思うのですがB棟前の元々ある道は街区外なのでしょうか?
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3948
匿名さん
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3949
匿名さん
写真素敵ですね!
すみふのブログ写真より更に良さが伝わります!!ありがとうございます!
電線の地中化なんていままで気にしたこと無かったのですが注視してみてみると、意外と街中は電柱や電線が入り乱れていることが多くてこれらがないだけで開放感が違いますよね
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3950
通りがかりさん
>>3948 匿名さん
残念です。まぁ道路はそのままでも道路は広いので困らないだろうしそんなもんですよね。
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3951
マンション検討中さん
>>3942 匿名さん
さすが金町ナンバーワンマンションに相応しい、素晴らしい外観ですね。やはり、マンションはこれくらいどっしり構えて欲しいものです。
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3952
匿名さん
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3953
マンション検討中さん
>>3952 匿名さん
いいえ、違います。金町を愛し、その中でもシティテラス金町の雄大さ、貫禄、存在感に圧倒された、そんな区民のうちの一人です。
金町に近づくにつれ車窓から見える広大な建造物、バルセロナに有ればガウディの作品と見紛う優美で重工でありながら繊細さも感じさせるアーキテクチュア。
この街のシンボルに相応しいと思いませんか?
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3954
検討板ユーザーさん
>>3953 マンション検討中さん
世界に誇れる建築物なんですね。
観に行きます。
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3955
匿名
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3956
匿名さん
>>3953 マンション検討中さん
ほんとうにガウディの作品を見られたことありますか…?
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3957
匿名さん
なんでこう定期的に変なキャラが湧いて出てくるんだ?
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3958
eマンションさん
ネタでしょ
駅徒歩10分のマンションに金町ナンバーワンなんて
正気ではいえないよ
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3959
匿名さん
何度も言ってるが、金町が泥団子の価値なんだから、その中でNo. 1でも結局は泥団子なのよ、だったら坪単価安いところを探した方がいいからここは合理的ではあるかもね
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3960
匿名さん
そんなことより今後のショッピングモールや新しいマンションなどなど、ここは道路も広いし暮らしやすそうだね!
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3961
匿名さん
>>3960 匿名さん
いまのところは東金町一丁目とプレミストくらいですよね。
もっと開発計画が出てきてくれれば泥団子から脱却できるかもしれないですね。
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3962
匿名さん
過去を見て今と比べて心が荒みますね。そんなことより!先を見ましょう、今後の発展を楽しみにしましょう。
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3963
匿名
>>3961 匿名さん
そうなんですよね。駅舎の改良とかがでれば光る泥団子になれるんですが…
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3964
eマンションさん
やれやれ私のニセモノがいるようですね。陳腐なワードを紡いでここを表現するのは冒涜に値する。
スミフとハセコーの時価総額は合わせて2兆円。ここは2兆円の価値創造企業と45万人の葛飾区民の想いが詰まったエリアなのです。
さらに理系最高学府の一つである理科大エリアでもある。彼らが日本の未来を作るのです。
事実、ノーベル賞受賞者を多数輩出している。このエリアが日本の将来を左右するといっても過言ではないのです。
さて、この時期は一年の中で最も美しい。にいじゅくみらい公園の700本の紅葉した木々と白亜の邸宅のコラボレーションは自然と人間が生み出した極上のアート。
来年はシティテラスの植樹達も加わり、さらに美しいエリアへと変貌を遂げるであろう。
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3965
マンション検討中さん
>>3964 eマンションさん
以下質問です。
スミフとハセコーの時価総額が、一製品であるマンションに対してどう影響するのかの説明に具体性が欠けます。
東京理科大でも、ここは理学部はないからノーベル賞はでないのでは?
そもそも、ノーベル賞とった教授が在籍していても、東京理科大出身でノーベル賞とった人はいるの?
白亜の豪邸とありますが、ここは無機質なマンションであり、ハセコーが手掛けることからも、豪華というよりコストパフォーマンス重視かと想像されます。
ここで白亜というキーワードを使うには相応しいとは言えないのでは?
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3966
マンション検討中さん
>>3963 匿名さん
そういうのをメッキと言うのではないでしょうか?
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3967
匿名さん
>>3965 マンション検討中さん
大村智さん。
2015年ノーベル生理学・医学賞受賞です。
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3968
匿名
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3969
匿名
>>3964 eマンションさん
その理論でいくと、日本で一番の価値創造都市は20兆円企業のある愛知県で、日本の未来を作ってるのはノーベル賞最多輩出校の京都大学がある京都ってことになるの?バカも休み休み言いなさいよ、いい加減あなたの妄言には飽きてきたわ。もうちょっとお勉強頑張ってから書き込みなさい。
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3970
匿名
>>3964 eマンションさん
結局あんたはどういう立場からモノ言ってんのさ。それがわからんと書いてる内容の説得力もないよ。
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3971
マンション検討中さん
>>3968 匿名さん
これ、餅つき名人に教えてあげた方がいいんじゃないですか?
あの人、金町のポテンシャル誤解しているようですので
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3972
匿名さん
白亜さんの投稿はとやかく言わずに文章を楽しめばいいんだよ。笑
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3973
匿名さん
白亜さんの”平凡なものを褒めちぎる語彙・表現”に感心する。読み物として楽しめる。
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3974
匿名さん
白亜さんの右脳を刺激するためにちゃんとヨイショしないと
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3975
匿名さん
SUUMOの価格がまた更新されていた。
前回までA棟1002号室6000万だったのに、今回6100万になっていた。
他の部屋は値段据え置きだけど。
遂に1期A棟のB棟寄り4LDKの価格より高額になっている。しかも隣の同じ間取りも1期は5000万しなかったし。
売れ行き好調なのは良く分かるが、値段の上げ方がエグイ!
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3976
匿名さん
c棟のエレベーターの外観はカッコ良いのにA棟は微妙。なんで違うデザインにしたんですかね。。
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3977
匿名さん
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3978
匿名さん
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3979
匿名さん
>>3976 匿名さん
同じデザインだと、A棟のエレベーターからC棟丸見えですからね。C棟のエレベーターだとにいじゅくみらい公園綺麗に見えますからね。写真で窓の大きさ比較すれば良いと思います。
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3980
匿名
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3981
eマンションさん
かつてこのエリアは江戸への玄関口となる宿場町として圧倒的に栄えていた。亀有や金町駅周辺は田畑しかなく、このエリアが江戸へ上京する者をおもてなしをしていた。まさに格式がある場所だった。
このエリアは明治時代に中川橋ができるまで、船着場がありそこで収入を得ていた。その後、中川橋は有料橋にすることで、再度収入を得るようになった。そして、1800年代の末期、このエリアに駅舎を作る計画が立ち上がったが、当時の町長が橋の収入が減るからと言ってなんと断ってしまった。
やむなく日本鉄道は今の松戸寄りの方角に駅舎を作ることになり、それが今の金町駅となった。このエリアは本来は北千住、いや北千住を超えるポンテシャルを持っていた街だったが、橋の収入に固執したせいで運命が変わってしまった。
時代は鉄道社会となり、このエリアは繁栄から取り残され、長きに渡り三菱製紙の巨大工場としてこのエリアは使われた。
しかし、約100年の時を経てこのエリアは23区内屈指の魅力あるエリアに生まれ変わったのだ。
歴史を知る者からすると応援せずにはいられない。
まさにWhere there’s a will, there’s a way.
この白亜の豪邸ができるまでの壮大な歴史に浪漫を感じる。琴線に触れるこのストーリーはどんな名作映画にも負けない。
白亜の豪邸はいずれビンテージとなり、このストーリーと共に後世に受け継がれていくのだ。
それを伝えるのが私の役目だ。以上。
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3982
匿名
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3983
検討板ユーザーさん
>>3979 匿名さん
A棟だって素敵な中庭に面してますし、空を眺めたって良いじゃないですか。C棟ともきちんと距離がとられていて配慮されていますし、丸見えだと言うならマジックミラーのようなガラスを使ったって良い。
A棟は完全にコストダウン手抜きですよ。
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3984
匿名さん
>>3979 匿名さん
A棟の共用廊下からC棟は丸見えなのでエレベーターのデザインを微妙にした理由にはならないのでは。。
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3985
口コミ知りたいさん
>>3975 匿名さん
同じ部屋が100万円上がるってどういうことなんでしょうか…
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3986
匿名さん
>>3981 eマンションさん
昨今もてはやされているマンションブロガーは東京駅から何分とか駅から何分などのカタログスペックでしか物件の魅力を伝えることができない浅い人たちが多い中、このコメントからは資産価値についての本質が理解できたと思います。
ほんと彼らには経済、歴史、哲学などをもっと勉強してもらいたいものです
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3987
匿名さん
>>3985 口コミ知りたいさん
スミフは時価売り。基本1期が1番安く、条件が良い部屋から販売開始するんです。
そして同じ部屋でも前回までと販売価格が同じとは限らないんですよ。
実際ここは多分スミフが思っていた以上に順調に販売が進んでいるので、緊急事態宣言明けからの値上げは凄いです。
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3988
口コミ知りたいさん
>>3987 匿名さん
ありがとうございました!
勉強になります!
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3989
匿名さん
>>3987 匿名さん
もしご存知でしたら教えて下さい。
他のスミフの物件は値上げするとは言えども、ここまでの値上がり(一期と比べると1000万くらい?)はしていないんですか?
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3990
マンション検討中さん
>>3986 匿名さん
本質が資産価値にどう繋がるか定量的に評価できますか?
仮に本質がそうであったとしても、資産価値に直接結びつけづらいから誰も評価しないのでは?
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3992
マンション検討中さん
そもそもこのエリアって地価高いんですか?
文京区のエリアはその歴史が価値に結びついていると思いますが、金町って価値あるイメージないですよね
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3993
名無しさん
だからネタに反応しないでくださいよ。ただの荒らしなので反応するだけあなたの労力を無駄にするだけだしスレが流れるのでやめてください。
ちょっと前のログってみないんですか?過去をみればいかにこの手の書き込みで荒らされてるかわかりますよ
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3994
マンション検討中さん
>>3986 匿名さん
マンションの哲学ってなんでしょう、カミコミがあってからずっと考えてみたものの、答えが出ず…。
これこそ、まさに哲学ってやつなんでしょうね。
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3996
eマンションさん
いまの値段は住友が勝手につけているだけで
市場評価とイコールではないことを注意した方がいいよ
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4000
蘊蓄好太郎
[No.3995と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4001
匿名さん
近隣相場も気になるから見てるけどキラリスナとか、2Fで6000万かよ、さすが高いな
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4002
検討板ユーザーさん
>>3975 匿名さん
私が貰った価格表でも1002号室は6000万でしたが商談中でした。それが6100万になるとは何が起こったのでしょうか?
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4003
匿名さん
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4004
匿名さん
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4005
匿名さん
>>3996 eマンションさん
いまの値段で売れてるなら、市場がその価格が適正であると評価していると言えるのではないのですか?
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4006
匿名さん
緊急事態宣言明けから本当短期間でどんどん値上げをしていってますが、それにも関わらず売れているのが事実。
本当1000万近く価格が違う部屋も多数。
1期&2期の初期は青田買い&プラウドタワーじゃなくテラス選んでくれてありがとう価格だったんだと思いますよ。
その頃はまだプラウドタワーのMRがオープンしていませんでしたからね。
コロナ禍で住宅選びにも変化があったのも追い風になってると思います。
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4007
eマンションさん
このエリアはにいじゅくと書いて、新宿と読む。新しく上京した人を迎え入れる宿場として繁栄したから、地名は新宿となった。
まさに3986さんのおっしゃる通り、昨今のマンションブロガーからは数値ばかり追って情報に深みがない。街には歴史があるのだ。
唯一、マンションマニア氏はかつてプロナンパ師として名を馳せただけあり、女の心とマンションの心を読むことに長けている。彼は信頼できる男だ。
20代の頃は青二才だった。湾岸エリアの高層タワマンに住み、人生を謳歌していたが心の中は満たされない自分がいた。正直、葛飾区などの下町を見下していたかもしれない。
しかし、このエリアはそのような考えを一蹴し、私の心に足りなかったピースを埋めてくれた。
この素晴らしいエリアを世に広めることは、私の責務である。おそらく初めてこの地に足を踏み入れ、壮大な景色に感嘆した人も多いことでだろう。白亜の豪邸が完成した後も、理科大の薬学部が移転し、発展し続ける。近隣の三井と三菱の再開発もしかり。
ただ、あまり出しゃばるのは私の性分には合わない。ここの歴史や私の思いは語れたので、しばらく静観させていただくつもりだ。
白亜の豪邸に素晴らしき未来あれ。
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4008
匿名さん
おいおいおいおいおいおい
白亜さん、投稿やめるってさ
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4009
匿名さん
>>4007 eマンションさん
今まで出しゃばりっぱなしだったくせによく言うわ
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4010
匿名さん
>>4007 eマンションさん
マンマニが信頼できるって本気で言ってんのかな…。私も一時期ブログ読み漁って信頼してた時期があったけど、ある新築マンションの購入に迷って一時間くらいかけて書いたメールを送ったら、一瞬で『そこはおすすめできないから相談カウンターで直接話そう、もしくはすぐ内見できる中古物件をいますぐ紹介させてくれ』ってものすごい勢いで自分の金になる話にすり替えられたよ…。
結局相談メールと一緒に送った資料もマンションコミュニティの投稿ネタにされるだけで(さも自分で見に行ったかのように『物件調査しました!』と書いて価格表と管理修繕費一覧を掲載される)、何一つ相談者の目線に立った立ち振る舞いをしようとしない。あれから一切信用しなくなったし、同じような思いをしてる人は多いと思う。
まあマンマニが好きだって言う人は一定数いるだろうけど、少なくとも自分の金儲けしか考えていなくて、ブログもそこから入れる問い合わせ窓口も、あくまで自分の金になるひとを吸い寄せるためのプラットフォームにしてるってだけ。だからデベから金をもらわないと大々的に言える。
長文になったけど、こんなマンマニを信頼できる男だと自信たっぷりに言える白亜さんはやっぱりちょっとズレてると思う。長文失礼しました。
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4011
口コミ知りたいさん
>>4010 匿名さん
まぁ彼も慈善事業をしているわけではなく、あくまで仕事ですからね。お金は稼がないと。
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4012
匿名さん
>>4011 口コミ知りたいさん
金稼ぎを悪く言ってるのではなく、対応態度の話だと思いますよ。これ以上はスレ違いなので終わりにしますが。
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4013
匿名さん
A棟なんか7割ほど捌けてるし、そろそろ3期始まらないかな?
DE棟の価格設定が気になる。
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4014
匿名さん
>>4013 匿名さん
意図的に残してる部屋の価格設定も気になりますねぇ!
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4015
匿名さん
>>4014 匿名さん
A棟もエントランス寄りの3LDK2列とB棟も線路寄り3列があえて残してありますよね。
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4016
匿名さん
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4017
匿名さん
>>4010 匿名さん
そこはおすすめできないから相談カウンターで直接話そう、もしくはすぐ内見できる中古物件をいますぐ紹介させてくれ
そこの物件がお勧めできないって分かっただけでも価値があると思いますが。
情報が何でも無料で手に入ると思ったら間違いですよ
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4018
匿名さん
>>4017 匿名さん
そもそもお勧めできないっていう情報の真偽もわからんてことでしょ。何講釈垂れてんのや。笑
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4019
匿名さん
>>4017 匿名さん
4010です。私は別にマンマニさんが自分のお金儲けに誘導することが悪いとは言ってないのです。私が当時信頼していたマンマニさんに向けて、時間をかけてまとめた質問事項や新築マンションに対する気持ち、なぜそのマンションで迷っているかの背景や教えてほしいポイントまで含めて書いたメールの内容に一切触れず、問い合わせたマンションと周辺相場の比較だけを添付してただ一言お勧めしない、と言われた上にすぐ自分の儲けのフィールドへ持ち込まれたその態度を見て信頼できなくなっただけです。
もちろん、上記と同じことをされても気にしない方もいるでしょうが、少なくとも私は当時悩んでいた私の気持ちなんてどうでもよさそうなマンマニさん、そして彼が運営するマンションカウンターでしか話をしないと言うあの態度にすこぶるがっかりしたのです。
私も営業マンとして働いてますので、見込み客をいかにして自分の数字につなげていくかの幾多のステップは常に考えているつもりですが、彼とのやりとりからはそのステップを感じ取ることが全くできませんでした。
問い合わせフォームを用意していて、そこから自分の相談窓口へ繋げたいのなら、私ならまずは入ってきた問い合わせ内容にに真摯に向き合って、しっかり信頼関係を築いてから自分のフィールドに誘導すると思うんです。それをされていたら、私は喜んでマンマニさんの窓口で有料相談を依頼していたと思います。でも彼とのやりとりを見てその価値がないと判断しただけです。繰り返しますが、あくまで私の感じ取り方の話なのでこれ以上の議論は不要です。
再度の長文、大変失礼しました。
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4020
マンション検討中さん
不動産価格が全国に上がっている点、金町が再開発地域で今後さらに利便性が向上することを考えると値上げは必然的ですよね。
類似かつ同じスミフのお隣に位置しているシティタワー金町の中古も視野に入れようかしら。
知らない方も多いと思いますけど、タワーの方が築4-5年しか経っていないのに今みたいな値上がり前に分譲されているので中古はとてもお買い得です。
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4024
匿名さん
[No.4021~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4025
匿名さん
>>4020 マンション検討中さん
以前からここを検討している人はタワー、レジ棟も視野に入れてる方が多いですよ。
それに今は以前よりタワー、レジ棟共に価格も上がってしまってます。
なのでお買い得かは微妙です。
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4026
匿名さん
そりゃ住友不動産が勝手に値段付けてるわけじゃないんだから似たようなスペックの物件がお買い得になるわけがないに決まってるだろw
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4027
匿名さん
シティテラスの価格に引きずられてタワー、レジ棟が高くなってるんでしょうね。
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4028
匿名さん
どこも今は高い
金町は都内の中でもリーズナブルな価格帯だった
今後は分からないけど
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4029
匿名さん
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4030
マンション掲示板さん
近所なのでほぼ毎日ここを通る者です。
先日MRに見学に行ったところかなり好調で今後もプレミストと亀有のマンションの価格を見て上げていくと聞いて驚きました。
DE棟は完成後にゆっくり販売していくそうなので販売はまだ先になるとのことです。
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4031
匿名さん
金町もだいぶ変わってしまった。15年前なんかヴィーナス?もなかった。北口の真ん前とかで再開発してくれれば一気に街の雰囲気変わって良くなると思う。URは恵比寿や曳舟にだってあるし。
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4032
匿名さん
モール内のモデルルームと6号のところのモデルルームに違いはありますか?
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4033
匿名さん
>>4030 マンション掲示板さん
十分値上がりしたと思ったけど、まだ上げるの?!
スミフ恐るべし。。。
でも確かにここの販売好調ですよね。
1期購入者が羨ましい限りだわ。
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4034
匿名さん
確かにクラッシィ亀有はここより高そうですからまだ売る余地があるのかもしれないですね
住友は竣工売りするためにエントランスは豪華にすると聞いているので
出来上がりが楽しみではあります
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4035
マンション検討中さん
テラスモールに入っているすみふのモデルルームは縮小してもらって、コンビニやカフェなどが入ってほしいなー。
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4036
匿名さん
>>4035 マンション検討中さん
それはテラスが完売御礼になるまでは叶わぬ夢ですな。
金町は中古売買もかなり取引あるようですので規模縮小はいずれするでしょうが、撤退はないでしょうね。
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4037
マンション検討中さん
>>4034 匿名さん
亀有7階から6000前後となるみたいですね。
ここと同じぐらいかな、
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4038
匿名さん
>>4037 マンション検討中さん
格としてはこちらの方が上ですかね?
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4039
匿名さん
>>4038 匿名さん
何を重視するかによって変わってきますね。
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4040
匿名さん
>>4038 匿名さん
格とかじゃなく、自分の条件により合う方を選ぶべきだと思いますよ。
クラッシィのが駅に近いですし、下にはサミットが入るとの話です。
マウント取るつもりはないかもしれませんが、格が上下じゃないかと。
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4041
匿名さん
無駄な比較は荒れるからやめた方がいいと思う。その人が重要視してる内容で変わってくるかと。駅近でアリオにも行きやすいロケーションの方が重要な人もいるだろうし
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4042
匿名さん
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4043
口コミ知りたいさん
>>4042 匿名さん
ありがとうございます!
入居楽しみになりました!
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4044
匿名
イルミネーション素敵ですね。
住居の近くに季節感感じられるものがあるのは嬉しい。
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4045
匿名さん
シティテラスとプラウドの間の通りですが、風の強さが突出してます。子供の自転車は危ないですね。住宅地はそうでもないのでビル風ですね。
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4046
匿名さん
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4047
匿名さん
>>4046 匿名さん
有名な水元が隣にあるため、非常に安全です。
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4048
匿名さん
>>4042 匿名さん
駅前だけでなくここもイルミネーション飾ってくれるんですね
とても良いですね!新たな楽しみが出来ました
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4049
マンション検討中さん
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4050
匿名さん
>>4049 マンション検討中さん
この優先順位はなんなんでしょうね笑
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4051
匿名さん
>>4050 匿名さん
来年くらいにできそうなもんですけどね。
2年後て。。。
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4052
周辺住民さん
>>4050 匿名さん
対象駅を見ると、千葉県内を優先してる感じですね。
松戸は他の工事といっしょにやるのかな?
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4053
匿名さん
先月契約しました。ここの住環境が素晴らしく魅力的だったので。第一期と第二期初期で購入された方、羨ましいです笑
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4054
マンション検討中さん
>>4053 匿名さん
君の選択、、、、、、、、、、、、、、
正解。先見の明あるな、その閃眼力、誇っていいぜ
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4055
匿名さん
A棟目の前の線路、よく見たら常磐線快速上りだけ線路が2段階くらい高くなってるね。
これを考えると、A棟は6階くらいまでは電車からの目を気にしないといけないかな。
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4056
通りがかりさん
>>4055 匿名さん
快速の上りなら止まるわけでもなく減速するわけでもないのでどちらかと言うと音がまっすぐ入る方が気になると思います。
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4057
匿名さん
住宅ローン控除、13年継続どころか、すごく控除減りそうですね。。。
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4058
匿名さん
13年継続は残るけど1%はなくなりそうな感じですね
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4059
匿名さん
>>4057 匿名さん
どうにか1%のままで行って欲しい。
てかこれって最初1%で行けたとしても途中制度の見直しが決まったら金額減ってしまうのでしょうか?
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4060
匿名さん
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4061
匿名さん
>>4060 匿名さん
その通りです。2021年末までに入居できる人は既に決まっている条件で控除を受けられます。
一応のらえもんさんのツイート↓
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4062
匿名さん
>>4060 匿名さん
補足ですが、控除は最大13年なので35年の控除はあり得ないです。
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4063
匿名さん
>>4060 匿名さん
ありがとうございます。
2期購入なので決まるまでハラハラしそうです…。
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4064
匿名さん
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4065
匿名さん
二期の入居が2022年になるのはすみふの決算の都合ですしここまで損すると萎えますね
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4066
マンション検討中さ
この制度だと楽天銀行のようにローン手数料が安い所で借りるのが良さそう
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4067
匿名さん
やはりこちらは1期購入した人が得だったってことですね。
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4068
匿名さん
でも、今の新築相場だけを見れば、割高感もないですよね。悩ましいです。
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4069
匿名さん
これ下手すれば一期でB最上階買ってる人たちは即転売でギリ利益出るくらいなのでは…
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4070
マンション検討中さん
>>4069 匿名さん
諸費用は戻ってこないし、売りにも諸費用かかるよ笑
売却益でても短期譲渡で40%課税。喜んだところで労力考えたらマイナスだね、残念ながら。
喜ぶのは不動産屋と国と銀行だけか。
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4071
匿名さん
>>4070 マンション検討中さん
売却益ってそんなに税金取られんのね…
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4072
匿名さん
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4073
匿名さん
>>4070 マンション検討中さん
ふるさと納税で少しでも取り戻すしかないな
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4074
匿名さん
>>4073 匿名さん
ふるさと納税は返ってくるものではありませんけど…w
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4075
匿名さん
>>4074 匿名さん
返礼品の価値を納税額の3割換算として考えるなら、モノで3割相当は返ってくるって意味だよ
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4076
匿名さん
モノトーンのスタイリッシュな外観!!!
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4077
匿名さん
2枚目
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4078
匿名さん
3枚目
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4079
匿名さん
4枚目
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4080
匿名さん
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4081
匿名さん
>>4076 匿名さん
前回写真アップしてくださった方ですかね?
マンションの良さがすごく伝わる写真です
いつもありがとう!
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4082
マンション検討中さん
まるで、自亜の豪邸を彷彿とさせる素晴らしいデザインですね
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4083
匿名さん
住宅ローン減税、無事21年11月購入分まで延長されましたね!よかった。
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4084
名無しさん
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4085
匿名さん
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4086
マンション検討中さん
売却前に一度居住すれば、譲渡所得3000万までは無税ですね。
次の自宅でローン控除が使えなくなりますが
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4087
名無しさん
>>4085 匿名さん
控除額の適用年数が13年のままだということは分かりました。
上限40万円として控除額もこれまで通りローン残高1%になるのでしょうか?
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4088
匿名さん
>>4087 名無しさん
記事に書いてありますけど…。もしかして会員じゃないから見れないとか?なら他のメディアでもそろそろ出ると思うので待ってください。
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4089
匿名さん
>>4087 名無しさん
そんなあなたには検索サイトのGoogleをお勧めしよう。
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4090
名無しさん
>>4088 匿名さん
はい、会員ではないため拝読できません。
仰せの通りに他メディアからの報道を待ちます。
ご回答ありがとうございました。
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4091
匿名さん
>>4087 名無しさん
記事をまで見ましたが、2021年度までは年末時点での借入残高に対して1%は戻ってくる。22年度以降これがどうなるかはわからないって感じですね。
これについては今後正しい情報が出てくると思いますが契約日や入居日については何も言及されてないので現在ローン支払している人にも適用されるかは全く不明です。
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4092
匿名さん
ただFPの人の見解を見ると、21年度までの入居なら1%と13年間は変わらなさそうですね。
まあ詳細が出てきたらになるとは思いますが
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4093
匿名さん
今のところ、まだ改正自体も確定ではないので断定はできませんが、
・2022年度以降の契約or入居から変更(詳細未定)
・年末時点のローン残高1%or支払い金利のうちどちらか低い方が控除額
・すでにローンを組んでいる人は変更にはならない(2021年末入居までは1%控除確定)
って感じですかね。
改正後は、実質多少は金利が高くても国が控除で返してくれるので金利上乗せして団信なり追加保証なりをつけて借りる人が増えそうですね。そうなるとネット銀行ではなく都市銀で借りる人が増えたり、無駄な金利競争が無くなってネット銀行側の変動金利が上昇したりといった影響がありそうです。
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4094
匿名
制度が入居時期によって変わるので要注意ですね。自分で情報取りに行かないと。
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4095
匿名さん
A棟とB棟って外階段のデザイン違うんですね。B棟はC棟近いから目隠しですかね
。廊下からは丸見えですが配慮があるのは良いと思います。
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4096
マンション検討中さん
南向きのA棟は夏至の日照時間がどのくらいですか。
14時ぐらいでしょうか。
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4097
匿名さん
>>4095 匿名さん
B棟外階段だけデザイン違い(目隠し等の理由の為)
他の棟はA棟外階段と同じになります。
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4098
匿名さん
A棟購入者です。プラウドタワーや、シティタワーの中古も視野に悩みましたが、シティテラスA棟からの眺望に期待しております!
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4099
通りがかりさん
>>4076の写真では
植栽がしょぼく感じるのですがこれから成長して立派になるんですかね
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4100
匿名さん
>>4099 通りがかりさん
まあ、植えたてホヤホヤ、しかも冬植えですからねえ
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4101
匿名さん
最近出来たマンションの植栽もこんな感じでしたよー
成長を考えて間隔あけますし夏になればもっと葉が生い茂ってくるんじゃないですかね
道路沿いのはそんなに心配してないですけど広場の植栽は西日しか入らなくて育つのだろうか…
枯れて寂しい感じにならないといいんですけど
そこまで日照が必要ではない樹木を植えるんですかね
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4102
通りがかりさん
>>4100
>>4101
外観完成予想図と比べるとかなり貧相に見えてしまいました。
単に外観予想図が盛りすぎなだけですかね。
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4103
マンション検討中さん
税制改正大綱案が発表されましたね。住宅ローン減税13年がほぼ確定となったら、また駆け込み需要もあるから価格が上がりそうですね。
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4104
名無しさん
>>4103 マンション検討中さん
ほぼ確定と考えていいと思います。
控除額は令和4年度税制改正で考慮されるので来年9月末までに新築マンションを購入しておけばその後も現行の控除額がそのまま適用されるでしょう。
↓
平成 30 年度決算検査報告において、住宅ローン控除の控除率(1%)を下回る借入金利で住宅ローンを借り入れているケースが多く、その場合、毎年の住宅ローン控除額が住宅ローン支払利息額を上回っていること、適用実態等からみて国民の納得できる必要最小限のものになっているかなどの検討が望まれること等の指摘がなされている。消費税率8%への引上げ時に反動減対策として拡充した措置の適用期限後の取扱いの検討に当たっては、こうした会計検査院の指摘を踏まえ、住宅ローン年末残高の1%を控除する仕組みについて、1%を上限に支払利息額を考慮して控除額を設定するなど、控除額や控除率のあり方を令和4年度税制改正において見直すものとする。
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4105
匿名さん
>>4102 通りがかりさん
完成予想図を貧相にするわけにはいきませんからね。
成長しても予想図のように植栽がもりもりにはならなそうな気がしますけど…
特に広場の植栽は日当たり少なく貧相になってしまうでしょうねぇ。
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4106
マンション検討中さん
>>4104 名無しさん
控除率1%は22年度見直しとのことでなんとかなりそうですね!ただ大綱を見ると、今年の11月までに契約された2022年1月入居が控除の対象になるか不安です。営業さんなどに確認された方いらっしゃいますか?さすがに一部期間だけローン控除対象外なんてことはないと思いたいのですが…
消費税率10%への引上げに伴う反動減対策の上乗せとして措置した控除期間13年間の特例について延長し、一定の期 間(新築の場合は令和2年10月から令和3年9月末まで、それ以外は令和2年12月から令和3年11月末まで)に契約した場合、令和4年末までの入居者 を対象とする。
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4107
口コミ知りたいさん
>>4106 マンション検討中さん
昨日発表の税制改正大綱確認しましたが本当ですね…今年10月以前の2期初期購入で22年1月入居だと対象外ですよね…(>人<;)
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4108
匿名さん
住宅ローンの改正でちょうどここのマンションの価格帯が一番損するゾーンでなおかつ住友不動産の決算の都合で2022年の初頭にねじ込まれるとなるとすでに契約した人からすると二度と住友不動産で物件は買いたくなくなるレベルだよな
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4109
匿名さん
>>4108 匿名さん
それは住友のマンション選んだ購入者が悪いという話でしかない。
そもそも2期販売開始の時点で住宅ローン改正の話は出てなかったし、制度ってのは急に変わる物で良くなることもあれば悪くなることもあり得る前提で家は買う物なんだから
22年の入居なんて本当に住友の決算上の都合でしか無いし、他のデベならやらないやり方だけど、住友がメジャーセブンでもとりわけ営利的なのは周知されてるし、営利的だと知った上で22年の入居で納得した上で購入してるんだから、文句は言えないよ
まあ、買った時期とデベの選択ミスだったとしか・・・・・・
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4110
匿名さん
>>4109 匿名さん
22年度の改正が何月になるかで、2期購入者が救われるか救われないかが決まる。
通常なら1月から適応だろうから救われない可能性が高い、そしてスミフがそれに合わせて引き渡し時期変更するような対応するとは思えない
買っちゃった人は仕方ないとして、これから買う人は要注意ですね
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4111
匿名さん
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4112
マンション掲示板さん
>>4106 マンション検討中さん
同じく2期購入22年1月入居組です。
無知で恐縮ですが…最悪の場合、
ローン控除13年が適用されず10年になるかも知れない。であってますか?
それともローン控除すら適用されないでしょうか?
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4113
匿名さん
年度初めは4月からだと私も思いました。
また契約日というのは入居日の何日、何ヶ月前になるんでしょうか?
マンションは11月末までに契約すれば住宅ローン控除が受けられるので場合によっては1月入居も間に合うのではないのかなと....
私も無知ですみません。
わかる方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
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4114
マンション検討中さん
>>4112 マンション掲示板さん
私も素人知識ですが、下記整理してみました。
・もともと住宅ローン控除(10年間)は2021年12月末で終了する予定
・消費税増税に伴い控除期間を13年間に延長(当初は2020年12月入居まで)
・コロナの為、上記(控除期間13年間)を2020年11月までの契約かつ2021年12月までの入居までに延期←この時点で我々2022年1月入居者は対象外
・今回の税制大綱で、2020年12月?2021年11月までに契約をし、2022年12月末までに入居すれば控除期間13年間の対象
ニュースなどでは単純に2021年11月までに契約をし2022年末までの入居したら対象となるという報道でしたが、今のところ2020年12月以前の契約者かつ2022年1月入居だと10年どころか住宅ローン控除すら受けられない、と捉えることもできますね。
ただ税制大綱をうけて国土交通省が出した下記の資料によると私たちも延期になるような気がします。詳細が確定しないとわかりませんが…
https://www.mlit.go.jp/page/content/001377449.pdf
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4115
マンション検討中さん
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4116
マンション掲示板さん
>>4114 マンション検討中さん
4112です。
ご丁寧に回答ありがとうございます。
今段階では未確定情報が多いので決定を待つしかないですね…
良い決定になる事を祈りましょう。
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4117
マンション検討中さん
今回の改正はスミフが悪い訳じゃないから、例えどう変更されようともスミフが方針変えることは無いでしょう。あとは改正適用が何月になるか神頼みですね。
住宅ローン減税は13年控除も年末が判断基準だったので、改正も年始からになるのでは?
改正リスク有ると思うなら、検討者はスミフ物件買うの辞めた方がいいかと。
二期購入者は残念ですが、仮に2021年内で減税終了になったら三期は2021年内引渡しにしてスミフは売り出すかも。勿論二期の引渡し時期は変えずに
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4118
匿名さん
税制改正大綱を見てきたのですが、
元々が
2020年9月までの契約締結で、
2020年12月末までの入居が対象。
先日発表されたのが、
2020年10月から
2021年9月までの契約締結で、
2022年12月末までの入居が対象。
ってことだから、懸念されているようなことはないと思いますよ。
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4119
匿名さん
>>4118 匿名さん
文字通り受け取ると2020年8月末までの契約で、2022年1月入居の人は対象外ってなりますなぁ
定められてる契約・入居の期間延長じゃなくて、制度の要件が一新されてるてことがミソですな
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4120
匿名さん
13年の特例について延長し~なので、制度の一新ではないのでは?
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4121
匿名さん
面積要件は緩和されたものの、基本的には特例の延長なので、一新はされていないように思います。
本物件に関して今回の改正で論点になるのは、2020年9月末までに契約した2期購入者(2022年1月入居者)については、住宅ローン減税の対象から漏れるのかという点かと思います。字面だけ見れば、残念ながら漏れると読み取れます。
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4122
匿名さん
今まで令和2年(2020年9月)まで契約だったものが、令和3年(2021年9月)まで延長になり、
今まで令和2年(2020年12月末)まで入居だったものが、
令和4年(2022年12月末)まで延長になったんでしょ?
字面を見たら、そうならないです?
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4123
評判気になるさん
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4124
口コミ知りたいさん
>>4122 匿名さん
たしかに改めて読むと、そもそも「延長し、」とあるのでそう読めますね。
4114さんが添付してくれた国土交通省の税制改正の具体的な措置内容を見ると、単純に契約期限、入居期限ともに1年延長されてました。
しかもコロナによる遅延は問わない、と。
今まで購入した方も、これから購入する方も対象となるのではないでしょうか。しかも13年。
ちなみに政府が出した税制改正大綱と国土交通省の税制改正と、内容に違いはないものですよね…表記の仕方が違うだけで。
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4125
匿名さん
>>4124 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
”契約期限と入居期限を満たす者について、ローン残高の1%の控除を13年にわたって適用”と記載されているので、2022年度の改正で控除が見直される場合も、今回の条件に該当する人は2022年(特に4月以降)入居でも1%控除が受けられるとも捉えられますね。
期待したいです。
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4126
検討板ユーザーさん
契約の時期的要件は(1)(2)のどちらか。
(1)一定の期間(2020年10月-2021年9月)内
(2)所定の期限(2021年9月)迄
(2)としている国土交通省の文書(4124)が怪しい気が。制度を理解している人であれば「ローン残高の1%の控除を13年にわたって適用」と誤解を与えるような記載をせずに「控除を13年にわたって適用」と書くと思うのですよね。
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4127
匿名さん
見る限り、来年9月までに契約すれば、現在の控除は適用されそうですね。
再開発エリアはもっと強気の値付けになりそうだし、その時控除がどうなるかわからないし、早めに決断した方がいいのかな。。。
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4128
匿名さん
現金一括で行くか、ローン組むか悩みますね!ローン組んで12年後に残り一括で返すのが一番得ですよね!
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4129
匿名さん
他所で議論され尽くした話かと思いますが、親族からの贈与を受けるなど贈与の非課税枠を使いたい場合を除いて、基本的に目一杯住宅ローンを組んで手元に現金を置いておく、もしくは投資信託などで資産を運用して、控除を最大限受けるのが得策かと思います。
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4130
匿名さん
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4131
匿名さん
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4132
匿名さん
>>4130 匿名さん
リンクの問い合わせ先に確認したところ、令和2年12月より前に契約し、令和4年1月以降の入居の場合は13年控除の対象外だそうです。
その人たちの控除がどうなるかは、22年度の税制改正までは不明とのことでした。
狭間で契約した人は、控除期間も10年で、控除額も恐らく利息分のみに・・・
控除を重視している方は、可能かわかりませんが契約日を変更するしかないみたいです。
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4133
匿名さん
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4134
匿名さん
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4135
マンション検討中さ
>>4132 匿名さん
現実的な話でそんなややこしいことをする理由もないだろうし、2021年12月契約からが新制度の適用になるとは思う。
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4136
匿名さん
まあどうなるかわかんないし、適用外になる可能性有る物件買うのはリスク有るよね
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4137
匿名さん
>>4136 匿名さん
しかも適用外になる理由は売主の都合って言う…
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4138
匿名さん
これからの人は対象になる事は確定しているしいいんじゃね、どちらかというと既に契約した人がどうなるかの話だしな
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4139
マンション掲示板さん
運用を考えると事務が煩雑になるだろうから、一定の時期だけ除外するということはないと思います。
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4140
匿名さん
>>4139 マンション掲示板さん
なんとなくですけど、ローン控除が金利分になる来年度税制適用っぽいですよね。
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4141
匿名さん
>>4140 匿名さん
同じコロナ禍に購入して、同じ年に入居するのに、こんなに措置が変わってしまうなんて・・・辛いですね。
できるものなら契約し直したいです・・・
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4142
匿名さん
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4143
匿名さん
>>4142 匿名さん
そういうことも含めて勉強になりました。
家は何度も買うものではないから、この教訓を活かしづらいのが残念ですが。
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4144
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4145
マンション検討中さ
>>4143 匿名さん
狭間の一定期間だけ除外するようなことはないからそこまで心配しなくてもいいと思いますよ。2021年12月契約もしくは2023年入居からが利息分控除の新制度適用になると思います。
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4146
匿名さん
>>4145 マンション検討中ささん
実際に>>4132 さんが国土交通省に問い合わせしてくださっていて、今回発表された制度の対象外であると言われていますが…3月に改正法確定する際に変更されるのでしょうか?それとも22年度の税制改正で決まるのでしょうか?
こちらではかなりたくさんの方が対象外になると思いますので、早く良い方向に進んでほしいです…
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4147
匿名
住宅ローン控除の話は後出しジャンケン感ありますね。。。
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4148
匿名さん
>>4146 匿名さん
私も確認しましたが、今回対象外(今年11月までの契約で2022年入居)については、22年度の税制改正で検討するから、来年3月時点では情報は出てこないと、窓口の方が言っていました。1年間、モヤモヤしないといけないようです・・・
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4149
匿名さん
控除が気になる人で、どうしても金町じゃないとって人はプラウドタワーにした方がいい
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4150
匿名さん
DINKSの人はプラウドタワーで大正解だと思いますが
子供がいて小さいうちはいいですが小学生以上だと間取りがちょっと厳しいですね
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4151
名無しさん
自分たちの都合良く13年延長が適用されないと思うけどね。そんなことやってたら税制が無茶苦茶になるよ。
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4152
匿名さん
一期購入で2020年3月契約しました。入居は2021年
10月末です。13年のローン控除無理ですか?
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4153
匿名さん
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4154
匿名さん
2期購入者は1期より価格も数百万高くなった上に、ローン控除も不利になる可能性あるのか、踏んだり蹴ったりとは正にこのこと
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4155
名無しさん
>>4154 匿名さん
マンション購入はタイミングとは良く言ったもんですが、なかなか厳しい税制改正になりそうですね。
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4156
評判気になるさん
>>4153 匿名さん
調べたところ一期購入した方も13年控除貰えないですね?
理由としては本物件コロナ影響で遅れが出てないからです。
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4157
匿名さん
>>4156 評判気になるさん
再度教えてほしいですね。
[コロナ事由による入居遅延]であることと思いますが、一部の方の記載には[コロナ事由による入居遅延]と誰でも書けば通るとも読み取れるもののあります。
2020年12月以降の契約分が13年適用されて、それ以前(2020年11月以前分)が適用されないのはよく分からない区分ですよね。
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4158
匿名さん
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4159
匿名さん
住宅ローン控除の内容が確定するのは来年なんだしそれまではいくらここで議論しても意味がないよ、ここの物件を買う高年収な人達はもっと有意義に時間を使うべし
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4160
匿名さん
高所得じゃないもんで控除気になるとこだけどオプションのことでも考えて前向きに年越しそうかな
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4161
匿名さん
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4162
匿名さん
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4163
匿名さん
今の国土交通省の発表内容だと、ここの2期で11月までの契約者は10年も13年も控除の対象外になってる。しかも亀戸のプラウドは元々竣工が22年だったから仕方ないとしても、こっちは売主の都合だけで22年引渡しっていう…
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4164
匿名さん
プラウド亀戸のスレを見るとハイフンの部分はまだ未確定らしいので、確定するまでは様子見ですね。ただ国土交通省もゼロにするつもりはないみたい
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4165
匿名さん
-
4166
匿名さん
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4167
匿名さん
まあマンマニのいう通りで2020年の秋くらいまでは2022年入居の人は住宅ローン控除は受けれないことを前提に契約してるんだし、少しでも控除受けれたらラッキーくらいに考えた方がいいよ
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4168
匿名さん
B棟背面ガラスになってます。
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4169
匿名さん
ローン控除の件だが抜け穴はなる事は無いから悲観しなくていいぞ。ここは第一取得者が多いだろうし、控除なくなったら大変だよね。
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4170
マンション検討中さん
控除がないと苦しいってライフプランやばそうって思うの私だけですかね?控除ってコントロールできない制度なのであればラッキーみたいだと認識しています。
たしかに新旧制度で100万とか差があると残念感ありますがそれで苦しくなる家計なら買うのは辞めた方がいいと思いますね。あくまで主観ですが。
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4171
匿名さん
今の感じだと10年無くなるのは無いとしても、13年控除対象外になるのはほぼ確定的かと。
13年対象になるなら今年発表されてないとおかしいからね
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4172
匿名さん
>>4170 マンション検討中さん
私も同じ事を思ってました。
控除や手当ほど当てにして資産は危険ですよね。
ラッキー位のスタンスがいいのかと。
しかし、我が家は今回児童手当も該当で踏んだり蹴ったりです。
ダブルパンチは心理的なダメージがデカイ!
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4173
匿名さん
>>4168 匿名さん
いつも写真ありがとうございます
現地行けないので毎回写真アップしてもらえるの楽しみにしてます
背面ガラスはC棟側だけですか?くもりガラスでC棟のベランダ側覗けないように配慮されてるんでしょうか?
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4174
匿名さん
>>4170 マンション検討中さん
前から板見てるけど、世帯年収800で買ってる人結構いましたよ。
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4175
マンション検討中さん
今更ですけど隔壁版って上部あいてるんですね!
MR行った時上まで塞がってた気がしたんですが確認不足だった…
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4176
匿名さん
ベランダ側覗けないように配慮されてますね。E棟背面の一部も設置されてます。
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4177
匿名さん
下はスケスケですけどそこから覗くのは子どもくらいか
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4178
匿名さん
>>4177 匿名さん
わかんない、築20年くらいになったら年取った無敵じじいも覗くかもしれない。
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4179
J.W
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4180
マンション検討中さん
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4181
匿名さん
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4182
匿名さん
>>4181 匿名さん
13年は12月から買う人は適用されます。
その前の人はほぼほぼ適用外で決まりです。
理不尽に感じますが仕方ない
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4183
J.W
>>4182 匿名さん
12月って2020年12月から契約するものでしょうか?
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4184
口コミ知りたいさん
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4185
名無しさん
>>4180 マンション検討中さん
残高1%じゃなく、金利分になる可能性ありますよね。。。損した気分。そうなったらフルローンにしようかな。
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4186
匿名さん
>>4185 名無しさん
・2022年度以降の契約or入居から変更(詳細未定)
・年末時点のローン残高1%or支払い金利のうちどちらか低い方が控除額
・すでにローンを組んでいる人は変更にはならない(2021年末入居までは1%控除確定)
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4187
匿名さん
1期の方々は変更ないから大丈夫ですよね。
今心配されてるのは2期の方々の控除がどうなるかというところかと。
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4188
匿名さん
2022年入居組は10年か13年の違いはあるものの、控除は利息分でしょ
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4189
匿名さん
1%控除については、今回は決まらなかったというのが正しい。来年決まる可能性はある。そして来年決まったら2022年から対象になる可能性はある。
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4190
匿名さん
>>4188 匿名さん
2022年入居&2020年11月までの契約者は、そもそもでない可能性高いですよ笑
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4191
匿名さん
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4192
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4193
匿名さん
今朝7:30
線路反対側からのA棟
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4194
匿名さん
今日前を通ったのでエントランスの写真を撮りました。塗りムラは解消されてましたよ。
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4195
通りがかりさん
このまえ緊急事態宣言のときぶりに金町に行きましたがプラウドタワーもシティテラスもかなり出来上がっていてビックリしました。
来年度にはイトーヨーカドーの西側の開発も着工となり再開発している範囲の街並みはすごい整いそうですね。
出来上がりは入居してから5年くらいかかりますが…
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4196
匿名さん
暮らしながら街並みの変化を感じられるのは良いですね
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4197
匿名さん
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4198
マンション検討中さん
>>4197 匿名さん
いやいや、竹の塚より、俄然西新井をおすすめします
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4199
匿名さん
>>4198 マンション検討中さん
そりゃそうだ。県境で例えたからではないのかね?
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4200
匿名さん
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4201
匿名さん
>>4200 匿名さん
販売開始当初より1,000万くらい上がってますからね?
今でさえこのエリアの相場観からは逸脱してるんじゃないかと思えるくらいですし。。
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4202
匿名さん
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4203
匿名さん
>>4202 匿名さん
家を買うタイミングの人が買うんですよ。。
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4204
匿名さん
>>4203 匿名さん
そんなの当たり前じゃん!爆笑
他にも選択肢があるのにわざわざ誰がここ買うんだって話。これから買う人いたらなんでか教えてほしい。
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4205
マンション検討中さん
>>4204 匿名さん
え??23区内駅徒歩10分以内の新築で検討したら安いほうだから選択肢に入る人は多いでしょ。
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4206
匿名さん
ここ建物密集しすぎ。
東京23区内駅徒歩10分以内新築の軍艦島。
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4207
匿名さん
>>4204 匿名さん
他に選択肢があっても、ここがいいと思える理由があるから買うんですよ。その理由は人によって違いますので一概には言えません。
ただ、私はここは価格ネックでやめました。環境は良かったんですけどね…。
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4208
匿名さん
>>4207 匿名さん
一期と比べて価格をどう考えるかですね。たしかに23区で徒歩10分圏だと安いほうなので、一期は安すぎて今の方が適正価格だと考えるとか…(ないですかね笑)
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4209
マンション検討中さん
価格が合わない方もいると思いますが、再開発が進めば10年後に売却してもトントンか利益が出るくらいで取引できると思いますよ。
ヨーカードー跡地のショッピングセンターの開発は確定していますし、他にも色々あります。
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4210
匿名さん
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4211
マンション検討中さん
>>4209 マンション検討中さん
他の色々ってなんですか?確定してるものを教えてください
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4212
匿名さん
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4213
匿名さん
>>4204
1期より値上がりした2期で購入しましたけど、今の我が家の近くで同じ位の徒歩距離(使える駅数は金町より多いですが)、金町より狭めの田の字間取りの新築物件だと8000万超ばかりでしたよ
我が家は普通のサラリーマン家庭なので金額や広さなと色々な条件を鑑みてこちらを選びました
他に色々選択肢あるとの事ですがマンション選びの順位付けは家庭によって様々だと思いますけどね
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4214
匿名さん
>>4204 匿名さん
再開発で他の町より期待値が高い
広い公園が目の前にある
広さの割に値段が他よりも安い
腐っても23区内なので他県よりは資産保持できる
買い物するところいっぱいある
駐車場が都内にしては安い
すみふ物件なので引越し代かからない
単に子供2人目が産まれて買い時だった
子育て世代が多くて安心できそう
葛飾区の子育て支援策に共感した
最低限の共用施設で維持費が他物件より安め
パッと思いつくだけでもこれくらいあります。私はここを気に入ってわざわざ選んで買います。少なからず気に入ってる人もいるので、そういうものの言い方しない方がいいですよ。
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4215
eマンションさん
ヨーカードー跡地がショッピングモールへ開発によって、歩道は必ず整備されるので今よりもずっと歩きやすくなります。
整備の仕方によっては駅徒歩1分から3分くらい短縮される可能性もあります。
これからが楽しみですよ、金町。
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4216
匿名さん
>>4215 eマンションさん
歩道整備って確定情報ですか?
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4217
通りがかりさん
>>4216 匿名さん
歩道整備は確定ですよ、金町、イトーヨーカドー、再開発とかで調べれば出てきます。
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4218
匿名さん
ショッピングモールは2026年開業予定ですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4219
匿名さん
>>4214 匿名さん
葛飾区の子育て対策ってなんですか?
子供まだいないので教えてほしいです
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4220
匿名さん
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4221
匿名さん
葛飾区の独自政策って、マタニティパスと三人乗り自転車補助くらい?
他に何かある?
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4222
匿名さん
>>4221 匿名さん
あとは保育園を増やしているくらいかな。
未就学児までは色々やってる感じだけど、小学校入学してからが何もない。
小中学生の学力は23区内で底辺だし、学童も足りてない。
そこに力を入れて欲しいんだけど。
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4223
匿名さん
小中学生の学力なんて、社会人になったら何区で育ったかなんて誰も気にしないんだから誤差の範囲でしょ…。学力が低く見えるのは親の収入と相関があるから。葛飾区に住んでても自分で勉強がんばって賢くなる子はいくらでもいる。
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4224
匿名さん
元々金町住民で購入者ですが、産後ケアや、こども商品券1万円分、金町はこども園が二園あるので、一度仕事を辞めても延長を使って働き始められるのもいいですね。もちろん今後どうなるかは分かりませんが。一時保育も9時?17時で3500円、保育園の保育料が23区だと上限でも比較的安いです。
第二子0?2歳の保育料が半額になる条件も第一子が中学3年生までというのもありがたいです
助成金ドーンというわけではないですがきめ細かく子育て世帯のことを考えてくれているなというのはすごく感じます。
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4225
匿名さん
>>4222 匿名さん
入居して数年で上の子が小学生になるから学童足りないのは困るな…
皆さんどうしてるんですか?
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4226
匿名さん
葛飾区で数年子育てしていますが、確かに小学校に入学すると急に支援が少ないように感じます。
このマンションの学区の東金町小学校の学童も近隣の小学校の子も受け入れていて既に人数パンパンなのに、これから東金町小学校の生徒数が今までの何倍も増える過渡期で、どうなるか不安ですね。
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4227
匿名さん
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4228
匿名さん
B棟「9時の日陰様子。」
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4229
匿名さん
B棟「11時の様子」
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4230
匿名さん
C棟「10時の様子」
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4231
匿名さん
「風の広場」
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4232
匿名さん
エントランスアプローチ!
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4233
匿名さん
>>4232 匿名さん
とても参考になります
大分出来上がってきましたね
内装もどうなるのか楽しみです!!
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4234
匿名さん
クラッシィハウス亀有、ここにとっては強敵になりそうですね。条件的に勝ってるところが価格くらいしかない。
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4235
匿名さん
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4236
匿名
>>4234 匿名さん
ここも含め城東エリア全般で検討している者ですが、周辺環境に緑と開放的な空間を求めるならシティテラスは相変わらず魅力ですよね。
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4237
口コミ知りたいさん
>>4227
毎朝起きて日が当たらず電気をつける生活はつらそう
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4238
匿名さん
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4239
マンション検討中さん
クラッシィのモデルルーム見ましたが少し狭いですね、、同じ間取りでも。シティテラスはリビングのハリがあまり出っ張りがないのでここの方がレイアウトしやすいですよ!
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4240
マンション検討中さん
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4241
マンション掲示板さん
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4242
マンション検討中さん
クラッシィの間取り見ましたが浴室が廊下にあっていいですね。リビングインになる間取り多いですが工夫してますね
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4243
マンション検討中さん
確かにクラッシィの方が良いけど値段も結構違うからここ買う層とはかぶらないとおもう。
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4244
マンション検討中さん
確かにクラッシィの方が部屋のデザインはいいですよね!駅近だし!
でもシティテラスは管理費、修繕費も合わせて一万九千円くらい。共用施設が豊富なのに世帯数が多いのでその辺はお得。そして再開発が楽しみです。亀有はもう出来上がっている街だから高いですよね。
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4245
匿名さん
>>4242 マンション検討中さん
リビングの外にある浴室寒いからリビングインの浴室が好き
マイノリティだろうけど
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4246
マンション掲示板さん
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4247
匿名さん
>>4240 マンション検討中さん
亀有〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉金町
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4248
マンション検討中さん
>>4247 匿名さん
リセールを考えるなら、金町が圧倒的にいいよ。再開発がまだ終わってないから
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4249
マンション掲示板さん
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4250
匿名さん
>>4248 マンション検討中さん
再開発語るなら小岩の方がいいのでは?
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4251
匿名さん
>>4250 匿名さん
いまは亀有と金町を比べてるんですけど…
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4252
通りがかりさん
今は亀有でも数年後の再開発が完了してショッピングモールができれば圧倒的に金町だな。
歩道整備によって2分くらい駅徒歩が短縮、西口改札ができればさらに1分以上の短縮が期待される。金町はこれからだよ。
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4253
匿名さん
>>4252 通りがかりさん
歩道整備で駅が近くなるんですか?
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4254
マンション検討中さん
>>4253 匿名さん
この書き込みはただの願望で確定している話ではないですよ
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4255
マンション検討中さん
水害のハザードマップ的には金町のほうが安全で亀有って真っ赤ですが、亀有検討している人ってあまり気にしないんですかね?
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4256
通りがかりさん
>>4253 匿名さん
開発の地図を見ると今で言うヨーカドーをぐるっと回る道以外に線路沿いの道が出来るように見受けられます。西口改札は全く決まってません。
ショッピングモールが完全にできれば突っ切って帰れる時間ならさらに時間を短縮できるかも。
どちらにしろ未来の話ではありますが少なくとも今よりは早く駅に行けるようになります。
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4257
通りがかりさん
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4258
マンション検討中さん
再開発のやり式としては、江戸川区小岩を見習うべきですね。
金町の再開発は点でしかないので、面として街全体の魅力を上げるには駅舎建て替えが最もインパクトがあると思います。がJRには期待できません。残念ながら、、
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4259
匿名さん
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4260
匿名さん
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4261
匿名さん
改札より重要なのが線路沿いに道を作ってくれるかだな、これができるだけで駅までの時間がかなり短縮される。ただ、通勤で電車乗る機会はめっきり減ってしまったけど
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4262
口コミ知りたいさん
>>4260 匿名さん
金町在住の者です。この噂は10年以上前からありますね。もしここに改札を作ってしまった場合、送迎の一時停車の車が大行列を作ってしまい、ただでさえ狭い道路が大渋滞を起こしてしまうので、残念ながらこの案は現実的ではないてしょう。
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4263
匿名さん
>>4261 匿名さん
線路沿いの道熱望です
ここに道が出来たら大分短縮されますよね
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4264
マンション検討中さん
クラッシィハウス亀有相当予約でいっぱいらしいですね。本当にシティテラス金町と悩みます、、
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4265
検討板ユーザーさん
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4266
マンション検討中さん
>>4265 検討板ユーザーさん
低金利が辞めない限り、資産バブルが続くので、東京のマンションはまだまだ高くなる持論を擁護する派です。なので、まず23区で買うのは、間違いない。金町がいいのは、再開発があるので、リセールが期待できる。亀有がいいのは、1期目なので、部屋の選択肢が多い
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4267
匿名さん
資産バブルが続くとして、まだまだ高くなるかは謎。今の高止まり状態が継続するだけの可能性も全然ある。
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4268
匿名さん
一次取得者の限界ラインが今なので、高止まりと見るのがよいと思ってる。
値段そのままで、あとは仕様が下がっていく、つまりコストカット物件が多くなる。まぁ、今既にそんなマンション増えてきてるけど。
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4269
匿名さん
>>4265 検討板ユーザーさん
マンションコミュニティを初めてとして、ネットの掲示板で、買う気もない(買えない?)輩が粘着して、
ずっとしつこくデメリットやマンションを貶める書き込みをする心境がわかりません。
興味がないマンションは、普通は、放っておきますからね。
掲示板はネット上の病院ですからいろんな患者さんがいて当然です。そういう病状なのだと理解して関わらないことが賢明です(笑)
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4270
匿名さん
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4271
マンション検討中さん
シティテラス金町は仕様的には良いのでしょうか?!教えて下さい!
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4272
通りがかりさん
>>4271 マンション検討中さん
契約者ですが人によりますね。個人としていいところと悪いところを3つずつあげると
いいところ
ディスポーザー
1、連窓
2、天井高(2.5m)とリビングの可動式間仕切りの上部の出っ張りの少なさによる空間の広さ
3、バルコニーの仕様(奥行き1.9m、スロップシンク)
悪いところ
1、可動式ルーバーなし
2、寝室側の梁の出っ張り(アルコーブのなさ)
3、パウダールームの狭さ
価格に対して仕様が高いかについてはわかりません。ただ自分が見に行ったときには同じ価格帯だと仕様はいいのではと感じてます。ディスポーザーとスロップシンクがついているところはほぼないです。(23区北、東で探してました)
個人的には、連窓がいいです。他の物件もいくつか回りましたが大きく2LDKとして使ったとき窓面の
すごさは段違いでした。なので個人的にはC棟以外が抜け感があっていいかなと思います。B棟は思ったより向かいの物件が遠いのでそこまで気にならないと思います。
マンションブロガーの方がトイレの手洗いカウンターがないという話をしていますが現在賃貸でカウンターがなくても個人的には気にしてません。
電車の音については現地で確認しましたが大丈夫でした。今はエントランスもできていて大体の建物の雰囲気を感じられるので是非一度自分に合うか確認してください。
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4273
eマンションさん
キッチン回りのグレードがちょっとね
他のデベならこれくらいの価格帯のマンションは
天然石使うんだけど
食洗機はオプションだし
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4274
匿名さん
今は1期から1000万近く価格が上がってしまったからそう見えるけど、最初はパンダ部屋は4280万だし、5000万しない部屋が多かったから仕様はこんなもんなのでは?
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4275
匿名さん
>>4273 eマンションさん
天然石も確かに憧れるんだけども、お皿をちょっとぶつけただけで割れる可能性が高いので私は人工の方がありがたい
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4276
マンション検討中さん
私も天然石は洗剤の利用も注意が必要ですし、シミにもなりやすいので人工の方がいいですね
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4277
匿名さん
中庭の植栽が始まりましたね。
マンション敷地周りの囲いも中が見えるような柵に変わりました。だいぶ工事が進んでいます!
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4278
マンション検討中さん
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4279
匿名さん
>>4275 匿名さん
>>4276 匿名さん
仕様の変更がきく時期に購入してキッチン天然石に変更しなかったの後悔してたんですがお皿が割れやすかったり洗剤気をつけなければならないんですね
ズボラなので人工大理石で良かったです
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4280
通りがかりさん
>>4278 マンション検討中さん
松戸の物件との一番の差は住む人の多様性じゃないですか?
松戸は色々な大きさの部屋がありますけどここは3LDK以上しかないので。どちらがいいかは人によりますね。
あとは周辺環境が亀有、金町、松戸は結構違うので降りて雰囲気が合うところがいいと思います。金町は将来的に開発されるといってもいまの状況が一定期間続くので。
あとこの物件は管理費修繕費が他のマンションより安いと思います。管理費の安さはマンションの設備の低さと言えばそれまでですが…
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4281
匿名
修繕費が安いのは検討の時重要だなと思いました。タワマンの人たちは20年くらいしたら修繕費の関係で出て行くのを検討すると聞いたことがあったので。
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4282
匿名さん
管理修繕費が抑えられている割に共用施設は悪くないですし、ずっとかかる固定費を抑えられるのはこのマンションのいいところですよね!
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4283
匿名さん
正面からのエントランスアプローチ!
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4284
通りがかりさん
色々な広さが混在すると、価値観、年収が違うため、管理組合が、もめやすいです。
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4285
匿名さん
>>4284 通りがかりさん
ここは70~80平米台の3LDK,4LDKしかないですけど。。。
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4286
名無しさん
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4287
匿名さん
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4288
匿名さん
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4289
出遅れさん
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4290
匿名さん
>>4289 出遅れさん
1期より1000万くらい値上がりしましたね。
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4291
ご近所さん
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4292
匿名さん
>>4291 ご近所さん
過去ログにいくつか時間帯ごとの日当たりの感じの写真アップしてる人いましたよ
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4293
eマンションさん
1000万の値上げは住友価格への訂正ということですかね
今の値段だと確実に元本割れでしょう
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4294
匿名さん
>>4293 eマンションさん
元本割れ…そこまで言い切るならよっぽどの根拠があるんでしょうがどうですか?
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4295
匿名さん
だからこういう投稿に対してレスをしないの、何の根拠もない煽りなんだから。荒れるだけ
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4296
マンション検討中さん
元本割れする、しない、なんてどちらもたいした根拠なんてないじゃない。東京全体のマンション相場次第よ。
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,600万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 610戸
ご近所マンション
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