物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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829
匿名さん
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830
通りがかりさん
>>829 匿名さん
本当に。この価格なら好きなようにリフォームする余裕もありますよね。
ただ、当たり前ですが、中古は供給が安定しないところが…。
タイミングよく希望通りの物件が出ればラッキーって感じですね。
その点は新築には負けますね。
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831
匿名さん
激安ってことはその価格でしか売り抜けられないってこと。資産価値に見合った値付けです。
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832
匿名さん
>>831 匿名さん
中古の価格は売り手側の事情も大きいのでそうとも言えないです。
すぐに売りたい人は最初から激安にします。
ここだったらこの価格でも売り手の方は損はしないでしょう。
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833
匿名さん
マンマニさんの記事によるとガーデンの相場は坪190万なんで相場なりでは。
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834
匿名さん
>>826
アベニューとガーデンは大規模修繕まだですよ。
ただ、なぜか人気があり、中古出てもすぐ売れてますね。
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835
評判気になるさん
マンマニ信頼されすぎ。たかがブロガーが大して調べもせずに適当に書いた坪単価信じるとか。。
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836
マンコミュファンさん
>>828 通りがかりさん
南東の方が安いか?
スーモに載ってませんね、どこの情報?何階でしょうか?
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837
匿名さん
マンマニって幕張なんて買っちゃってる。色々見てわからなくなったか、そもそもわかってないのか。
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838
匿名さん
>>835 評判気になるさん
彼はプロだからちゃんと成約履歴を調べてのデータだと思うけどね。
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839
匿名さん
>>835 評判気になるさん
生業にするレベルで研究してるんだから、マンコミュのテキトー坪単価予想より早くよっぽど信頼性高いでしょ。別に肩を持つわけじゃないけど、ブログで情報提供して、自分の有料相談に誘導するわけだから、適当じゃ事業が成り立たんよ。
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840
第一期
資産価値が気になる理由ってなんですか?
投資目的の購入の方も多いのかしら。
一期の抽選終わってホッとしています。
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841
匿名さん
>840
売る必要が生じたときに、オーバーローンになっていたら身動き取れなくなっちゃうよ。
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842
匿名さん
>>840 第一期さん
出口戦略を講じないでマンション購入は絶対危険。特に郊外であれば尚更。
1軒目で詰むと身動き取れなくなっちゃうよ。
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843
第一期
>>841 匿名さん
ありがとう参考になりました
オーバーローンにはならないように気を付けますわ
>>842さん
投資目的ではないのですがしっかり考えて購入するのは大事ですわね
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844
通りがかりさん
>>836 マンコミュファンさん
南東3LDK3980万円はLIFULL HOME’Sです。
あとの2件はSUUMOですね。
階数は2階以上としか載っていませんでしたので、何階かはわかりません。
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845
通りがかりさん
>>834 匿名さん
アベニューとガーデンの大規模修繕がまだなのは知ってます。
大規模修繕が終わったばかりだとお買い得、というのは中古物件全般の事です。
特定の物件を指して言ったわけではありません。
アベニューとかガーデンとかもすぐに売れるというのは、今は中古が人気で、
金町駅周辺の人気物件の一例としてアベニューとガーデンを挙げました。
自分の書き方が悪かったですね。すみません。
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846
匿名さん
第1期は81戸供給し、58戸が契約、残りの23戸は先着順にまわりましたね。やはり4000万円台前半の部屋は結構抽選になりました。
竣工まで2年以上あるので、スミフとしてはゆっくり売りたい模様です。スミフは竣工前に完売させることはNGで、竣工後2年くらいで完売させるのがデフォです。
しかし、プラウドシティは築10年でも人気がありますね。西口改札ができれば駅徒歩4分、隣の敷地に三井・三菱のショッピングモールができるので資産価値も底堅いですからね。
そろそろプラウドタワー金町の公式ページが出来そうな予感。今秋から販売開始ですからね。
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847
匿名さん
そうですね、新金線がどうとか期待出来ないけど、西口出来るだけで価値は変わりそう
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848
匿名さん
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849
匿名さん
一期で一割しか売れなかったというのは悲惨な状況。どの物件でも一期が一番売れてその後じり貧になる。あと、売れる見込みの数を売ってるのに売れなかったということ。
ゆっくり売ってるんじゃなくて、ゆっくりとしか売れてないんだけどね。
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850
匿名さん
スミフの第一期で一割だけの供給はデフォですよ。特に都内のシティテラスやシティタワーシリーズはその傾向が強い。ちなみにお隣のシティタワー金町も第一期は一割だけの供給でした。最終的には竣工約2年で840戸完売ですが。この状態だとシティタワー金町のように今後値上げしてくる可能性大です。
街が目に見えて発展しているのが分かるので出来る限りゆっくり売りたいはず。5年後にはすぐ近くに三井と三菱のショッピングモールの第一期が竣工しますし。
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851
匿名さん
23戸も売れ残ったとは厳しいね。一応提出された要望書を見て販売住戸を決めたんだろうから普通はほとんどは売れるもんだが。
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852
匿名さん
供給戸数の3割近く売れ残ったのはすみふも想定外だろうね。
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853
マンション検討中さん
線路の近さで敬遠した人もいるでしょうね。
実際に行きましたが、かなりうるさかったです。
防音サッシがあろうがなかろうが、窓を開けられないマンションは厳しいです。
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854
匿名さん
A棟は線路目の前だからね。
音が許容できる人ぢゃないとダメだろうね。
B棟もそこそこうるさそうだけど。
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855
マンション検討中さん
そうなんですよねぇ電車の音さえなければ 鉄橋の音も結構聞こえてたし でも 南向きもはずしたくないし JR何とかしてくれないのかなぁ こんなに再開発してる所なのに JR関係だけが昔のまま 快速もとまらないのに 騒音だけ落としていく。駅もぼろいまま。葛飾区は甘く見られたもんだ!
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856
マンション検討中さん
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857
デベにお勤めさん
線路の目の前でなくても、マンションに反響して結構響きますね。
プラウドのあたりとかすごい。
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858
匿名さん
常磐線の快速のように緩行もロングレール化しないとね。
ロングレール化されればある程度は音が静かになる。
常磐線の快速は葛飾に止まらないから、亀有か金町でも止まるようにして欲しいね。南千住から次の松戸までかなり間隔があるし。
快速止まって、新金線も旅客化されれば4路線使えるようになるから葛飾区議の方々には頑張っていただきたい。
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859
マンション検討中さん
タワー棟の方でも 電車の音が問題になっていると聞きました。
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860
匿名さん
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861
通りがかりさん
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862
マンコミュファンさん
>>846 匿名さん
4000万円台前半のお部屋ってB棟の低層階ですね。皆アベニューとお見合い気にしないのかな?
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863
匿名さん
B棟低層階はアベニューとお見合いですが、ある程度の距離があるので気にしない人は気にしないでしょうね。むしろ幹線道路があるので、音が気になるかもしれません。
第一期は当初の供給数は60戸と発表し、その後に増やしましたが、結果的にはほぼ当初の予定通りです。
このエリアは城東エリアの中では水害の心配は低いのも魅力ですね。なぜなら亀有エリアのほうが低地なので、そちらのほうに水が流れるからです。江東区のように海抜ゼロ地域でもありませんし、万が一のことがあってもすぐ隣は標高の高い千葉なので楽々移動できます。
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864
匿名さん
>>863 匿名さん
>>863 匿名さん
水害に関してはちょっと良く言い過ぎでは?
ハザードマップでは、荒川、中川、江戸川、いずれの場合でも浸水の可能性がある地域になっています。
確かに亀有エリアの方が低地で被害が大きいですが、新宿エリアの方が被害が小さいだけ。
つまり、被害の大小の違いだけで、どちらも浸水しない地域ではないという事です。
下の階は浸水の可能性があるのではないでしょうか。
千葉へ楽々移動、と言うほど千葉に近くもないですよ。
千葉へ移動するよりマンションの上の階に避難した方が良いと思います。
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865
マンコミュファンさん
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866
マンション検討中さん
シティタワーの自治会がそういう働きをしていると聞いたことがありますが…。
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867
通りがかりさん
>>866 マンション検討中さん
もっともっと多くの声多くの力が必要じゃないかなと思います。十件二十件ではJRが動いてくれないよ。
毎日数百件数千件の要望があったら、クレーム対策でも何かやってくれるかも
皆さんも もし希望があれば、865さんが案内して頂いた処に投稿しましょう^^
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868
マンション検討中さん
867さんは投稿されたことがあるんですか?JRの反応はどんな感じ?
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869
匿名さん
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870
マンション検討中さん
今後、駅力が上がることはあっても下がる要素が見当たらないので金町にとても注目してます。複数路線の再開発はやはり魅力ですね。
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871
匿名さん
一期で購入か迷ってます。駅力的にも価格的にも魅力的ですが、あと一歩決めきれません。購入を決めた方はどのような点で決めましたか?
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872
匿名さん
あれ?
一期ってまだ申込み出来るんでしたっけ?
もう二期に向かうもんだと思っていました
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873
匿名さん
>>872 匿名さん
残った23戸先着順の部屋の事だと思いますよ。
まあ “残った” 部屋だから、それには何か理由があるのだろうけど。
二期待てば?とも思いますが、一部の人が「一期が安い!二期以降は高くなる!」とか言ってるから、
それで迷ってるんじゃないでしょうか。
誰が何と言っても、自分が気に入って納得したなら買えばいいと思うんですけど。
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874
匿名さん
二期はどのくらい価格あがるのでしょうか。据え置きですかね。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
個人的にはC棟の上層がどのくらいになるか気になります
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877
購入者
>>871 匿名さん
都心にある勤務地まで、電車で30分以内が決め手です。
東京23区内で駅徒歩10分以内は、5,000万円前後では無理でした。
腐っても東京23区。他の23区では、高いエリアで7,000万円前後ですので、かなり割安感があります。
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878
匿名さん
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879
マンション検討中さん
腐っても23区と良く揶揄されますが
正直23区なのに腐ってる、だと思いますが
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880
匿名さん
だからこそ、再開発やらでこれから街の変貌を遂げるのを
見届けられるのが魅力に感じるのだと思います。
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881
匿名さん
23区なのに腐っているというセリフは餅つき名人さんのパクりですね。シティタワーのレビューで使っていました。
昔ならそうでしょうが、金町はスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発を進めているので、未来の評価は様変わりしますよ。この再開発規模は晴海フラッグにも引けをとらない。
これだけ将来性の伸びが期待できる街は希有。
ただ、JRの駅舎は腐っている。千代田線の各駅はホームドアが設置され小綺麗なのに直通する金町駅はホームドアもなければ改札口も一ヶ所しかない。まさにJRの怠慢と言えます。
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882
検討板ユーザーさん
駅舎の改修は、今後の人口増を考えると必須です。
それに、あの環境で働いているJR職員の働き方が過酷過ぎますよね。側から見たらブラックな職場です。
改札増やすなりして、利用者もですが、現場で働いている人の環境もJRは考えて欲しい。
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883
マンション検討中さん
先日、モデルルームまで歩きましたが、やはりJR金町駅は難ありですね。
駅舎の建て替えが早急に必要なのではと。調べると平沢さんや葛飾区はかなり以前からJRに申し入れているみたいで。
あと京成線路沿いはゴミが目立ちました。もちろん捨てる人間が悪いのですが、駅員は駅舎だけキレイにしておけばいいのでしょうか、と感じます。
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884
マンション検討中さん
何を言っても JRは、聞き流すだけですね。 いろいろ質問しても 「 すいません お答え出来ません 」 と アルバイトの子に答えさせてるだけで 全く誠意がありません。そうそう 「 検討中です。」 という 便利な逃げ言葉も JRは大好きで 「 苦情がきたら とにかく 何も言わず この2つの言葉だけ言っとけ 」と 上の人から言われている感じがします。 全く いつまで 検討してるのか!
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885
匿名さん
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886
検討板ユーザーさん
キラリスナの検討スレでほぼ千葉とバカにされていましたが、ここはキラリスナよりも劣るんでしょうか?こちらの方が個人的には好きな物件です。
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887
評判気になるさん
>>886 検討板ユーザーさん
ほぼ千葉のは間違いないと思います。
強いて言うなら埼玉も茨城も栃木も近いので、日帰りであちこちに行けるのはうちにとって魅力的です!
あと自走駐車だし、駐車場代も高くないのかな…
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888
匿名さん
地理的にはほぼ千葉でしょうね。ただ、常磐線沿いでこれだけの大規模再開発が行われているのは金町だけ。松戸や柏はここまでの再開発余地はない。千葉市全体で言えば幕張のベイパークと同レベルの再開発規模かな。
ここの自走式駐車場は月18000円程度のはず。都内水準であれば半値くらい、千葉水準だと2倍くらい。
はっきり言ってこの値付けなら、淡々と売れていくでしょうね。ほかの新築マンションが高すぎて、一定数は大規模再開発の魅力でここに流れてくるでしょう。
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889
匿名さん
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890
マンション検討中さん
確かにほぼ千葉ですが松戸まで行くと治安が悪い
柏まで行くと都心まで遠い、、、もちろんここから東京よりに行くと高い
そう考えると住友で駅も徒歩まで行けてこの価格ならお買い得な物件かなと検討中です。
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891
マンション検討中さん
23区に住むメリットは大きいですよ。特に子育て世代とかは。
葛飾区がマジで金町を発展させたいなら、新金線なんぞアホな話せんと、区画整理や再開発事業に全力で取り組まなきゃだね!
まだまだ甘いわな
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892
マンション検討中さん
ここ住むくらいならば松戸駅の方に住んだ方がいい
常磐線快速使えるし家賃やマンションも安い
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893
匿名さん
駅、町に魅力が薄いですよね。。
それと野村と三井三菱の価格も気になりますね。住友は動きが早いですが、そこに対抗するためですかね。
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894
評判気になるさん
ここを検討してる層はプラウドも三井三菱を買えないって。仮に買っても、即刻破産予備軍。
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895
通りがかりさん
竹中タワーならまだしも、長谷工団地の魅力がわからない。どなたか教えてください。
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896
匿名さん
スーゼネの竹中タワーより優れているところ?
ここは確かに長谷工施工だけど、高級マンションの証である全熱交換の第一種換気、最上級の防音性能であるT4サッシ、間取りが広い、スロップシンクあり、多彩な共用施設あり、棟内保育園あり、駅まで2分近い等など優れている点は沢山あるね。隣の竹中タワーのように二重床、二重天井だし。スペックは首都圏のシティテラスの中では最上位です。スミフも気合いを入れてきました。
まあ金持ちは駅徒歩1分のプラウドタワー金町かショッピングモール直結のパークタワー金町を買うでしょうね。どちらも70平米7000万円はするでしょうけど。
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897
匿名さん
またループしてる。T4のサッシを使ってるのはうるさいから、あと窓を開けられないからエアコンフル稼働なので全熱交換にしてる。
長谷工が必要もないのにハイグレードにするわけないじゃない。
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898
マンション検討中さん
そもそもなんで竹中が良くて長谷工が良くないんですか?
基本的な質問かもしれませんが、、、
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899
匿名さん
竹中の最大の長所はその設計・デザイン力だと思うので設計も竹中でないと余り違いはないかも。
ちなみにモモレジさんの記事によると、シティタワー金町は
>当物件はデザイン面のスミフ色が非常に強く竹中らしさが薄いのが残念と言えば残念です。
とのこと。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
長谷工を見下す方々がいるようですが、長谷工はデベロッパーの意向によって高級マンションも安請け合いマンションも作れますよ。
竹中タワーはここと同じように線路に近いですが、全熱交換の第一種換気でもなければ、最上級の防音性能であるT4サッシも採用していません。同じ環境なのに性能に差があるわけです。エントランスもこちらが豪華ですし。
ただ、ランドマーク性と免震構造であることは竹中タワーの方に分がありますね。
どちらも城東地区を代表するマンションだから好きな方に住めばいいよ。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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904
匿名さん
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905
匿名さん
先着順販売=売れ残りからすると売れたのは総戸数の1割。どの物件も1期が一番売れてその後はじり貧になる。完成在庫は確定だね。
ゆっくり販売ではなくてゆっくりとしか売れないなんだけどね。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。
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906
匿名さん
資料請求者数、来場者数からの歩留まりはまあ妥当な線かな。要は集客できてないって。
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907
匿名さん
>901
長谷工のゼネコンとしての特徴は持ち込み。なので長谷工物件はデベによらず長谷工仕様になる。設計はコピペしてコストダウンなので物件による特徴って、内装や設備くらいなんだよね。
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908
マンコミュファンさん
>>907 匿名さん
持込み物件以外のが今は多いのでは?貴方の情報はどこからですか?
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909
匿名さん
持ち込みとか言っている世間知らずは相手にする必要はないよ。
ここもシティタワーと同じくかなり前からスミフが押さえていた土地で、2000戸の住宅を坪単価280万円で売出す計画だった。
スミフは金町シティタワーズというツインタワーを建てるつもりが、葛飾区から圧迫感のないランドスケープにしてほしいと話があり、今のプランになった。
東京理科大とシティタワーの施工はスーパーゼネコンの竹中にお願いし、シティテラスはたまたま長谷工になっただけ。オリンピックが終わるまでスーパーゼネコンにお願いするのは無理。
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910
マンション検討中さん
シティタワーはともかくとして、東京理科大はとても立派ですね。
シティテラスが貧相にならないことを祈ります。
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911
匿名さん
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912
口コミ知りたいさん
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913
匿名さん
城東地区のマンションは最近勢いがありますからね。近隣の葛飾区青砥のイニシアは販売開始から3ヶ月で完売。足立区北千住の千住ザ・タワーはマンマニさんのブログで売れ行き絶好調と書かれている。
ここも再開発期待で売れ行き好調のようですね。
このエリアは開放感があって良いけどカフェが欲しいですね。金町駅南口にはスタバ、タリーズ、プロント、ヴィドフランス、モスがあり、北口にはタリーズ、ルノアール、ケンタッキー、マックなどがある。しかし、このエリアには何もない。
ベローチェあたりが来てくれると上記チェーン店とはかぶらず、個人的は良いかなと思っている。
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914
住民板ユーザーさん1
商業棟にはカフェが来て欲しいですね!
ニーズはかなりありますし、一気に人気に火がつきそう!
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915
匿名さん
回転寿司なんかあったらうれしいなぁ、家族で通いたい
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916
評判気になるさん
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917
名無しさん
>>913 匿名さん
イニシアって、総戸数36ぐらいでしょう。これは、勢いがあるとは評価しづらいでしょう。
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918
口コミ知りたいさん
すいません。ゲストルームに愛人呼ぶ人がいるらしいですが本当ですか?
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919
マンション検討中さん
>>918 口コミ知りたいさん
その発想はなかったけど、なにか問題ある?(笑)
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920
匿名さん
民泊のゲストと違い、居住者の知人扱いとなるので、ルールを守れば問題ないでしょう。
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921
名無しさん
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922
匿名さん
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923
マンション検討中さん
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924
マンコミュファンさん
物件に興味があったので駅周辺も歩いてみました。先にも指摘してた方がいた様にゴミのポイ捨てが非常に多いですね。
捨てる人間のモラルは最悪ですが、駅周辺や構内のゴミを看過してる駅員にも呆れます。これはJR、京成に共通するかと感じました。
東の吉祥寺とか二子玉を標榜するなら行政や鉄道会社、商店街がもっと本気にならないとムリ!ですね笑笑
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925
匿名さん
昨年の喫煙禁止条例でタバコのポイ捨ては3割くらい減ったようですけどね。減少傾向ですが、もっと条例を周知する必要がありますね。
ちなみにシティテラス金町がある新宿エリアのポイ捨てはゼロです。
先週の有吉くんの正直散歩という番組で、このエリアや金町駅北口エリアが大々的に取り上げられていましたが、番組を見れば分かる通り、それぞれのエリアは別世界であると考えた方が良いです。
この再開発エリアは住居、商業施設、東京理科大学、大型公園、運動場が綺麗に配置された豊かなランドスケープですが、北口はザ・下町です。
ただ、北口は番組でも紹介された通り隠れた名店も多いです。
まあ金町は多様性がある街だとは思いますね。
この時期は花火大会が多いのも魅力です。
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926
マンコミュファンさん
>>925 匿名さん
街の顔である金町駅の建て替えの可能性はどの位あるのでしょうか?
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927
マンション検討中さん
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928
名無しさん
>>926 マンコミュファンさん
その答えは、誰でも知らないだろう
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929
匿名さん
第1期が完売し、第2期の売出しの発表がありましたね。4280万円から6980万円のレンジなので、上は前回より500万円ほど高くなりました。
来春には目の前の商業施設が開業しますし、ジワジワと値上げをしてきそうです。
このエリアの再開発規模は六本木ヒルズと同じ面積でしたが、いよいよ最終章です。
住居、商業施設、大学、大型公園、運動場の複合再開発なので、子供やペットがいるファミリーであれば抜群の住環境ですね。
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930
マンション検討中さん
シティタワーの時も値上げを連呼している方がいましたが、結局値上げはあったのでしょうか。
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931
マンション検討中さん
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932
匿名さん
竣工までまだ2年もあるスミフ物件ですから値上げしてきましたね。4LDKが500万円上がって6980万円になりました。シティタワーの4LDKが6990万円でしたので、ほぼ同格になりました。
なぜなら間も無く発表されるプラウドタワー金町の最上階が億ションだからです。
23区内でこれだけ整備されたエリアは湾岸エリア以外ではありませんね。正直、7000万円弱なら安いと思います。まだまだ値上げしますから。
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933
名無しさん
シティタワーの発売は、2014年前後かな。2014から2019年の5年間で、東京のマンションは少なくとも20%以上値上げした。
なので、シティタワーに比べて、シティテラスもそれなりに値上げした。
注意してほしいのは、値段を比較する時、同じ階、同じ向きで比較すべきです!!! シティテラスの19階とシティタワーの37階の値段を比較するなんて、誤解を招きかねない
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934
評判気になるさん
7000万円なんてよく買えるよね。
金町に家を買おうと思うレベルのサラリーマンじゃ普通手が届かないと思うわ。
プラウドは駅近だから高層階の高い部屋は地元の医者とか土地持ちがかっさらってくだろうけど、テラスの高額部屋は誰が買うのかほんと不思議。
まあ、うちの会社の人見ててもパワーカップルにあぐらをかいてなにも考えずに7000万円くらいの家買う人いるからなあ。ローン審査は通るだろうが、普通の日系企業に勤めるリーマンじゃ7000万円なんてかなり無理があると思うけどなあ。
それともみんな言わないだけで親とか祖父母にお金貰ってるのかなあ。
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935
名無しさん
>>934 評判気になるさん
7000万は高いかどうかは、何と比べる次第。昔の金町に比べると、高い。今の都内に比べると、安い。香港や上海やニューヨークなどの世界大都市の同レベル(立地など)のマンションに比べると、はるかに安い。
低金利が続く次第、マンションの値下がりが期待できなさそう。
なんで自分も先見の明を持って、5、6年前にマンションを買わなかっただろう。。。人生は努力より、選択だのことが、改めてわかった。
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936
匿名さん
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937
検討板ユーザーさん
7000万円が高いかどうかという議論ではなく、どんな人がここの7000万円の家を買うのか、という議論。
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938
名無しさん
>>937 検討板ユーザーさん
東京駅近辺勤めのパワーカップル
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939
検討板ユーザーさん
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940
匿名さん
こことプラウドタワー金町では検討する層が異なり、比較対象とならないように思います。
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941
匿名さん
今更ですが、商業施設は当初予定通りに7階建にして欲しかったですね。目の前が7階建のショッピングモールなら全てが揃うエリアになっていました。
シティタワー金町、シティテラス金町、プラウドシティ金町、ミディオン、オーベル金町の総戸数は3000戸を超えるわけで、晴海フラッグレベルの商圏となります。そのような中で商業面積を約5分の1まで規模縮小するとは、スミフの判断ミスとしか思えません。
隣の敷地にできる三井と三菱のショッピングモールと共存できたと思います。
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
三菱のショッピングモールと共存もなにも、当初すみふに入る予定だったテナントが三菱に乗り換えて、すみふはテナント集められなかったからこその規模縮小だよ?経緯知らないの?
すみふは魅力あるプランが作れないからね。ここの商業施設もつまらない出来上がりになるよ。
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943
eマンションさん
一階だけだから、三菱の様子見て将来建て替えも視野に入れてるじゃない
隣の福祉施策を含め、全体開発するなら、もう一つ何かでかいやつ造れるかも…
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944
匿名さん
でかいハコモノ作れば良いというわけじゃないよ。考えが古いなー。
人口減って、所得も減って、消費が落ち込んでるのに、昭和平成のやり方で良いわけない。
出店しても収益が見込めないから、テナントが集まらず規模縮小になったんでしょうが。
各業界、縮小、閉店、倒産が進んでるし、この先もそんな景気良くならないよ。
福祉施設だって拡大したら儲かるような、そんな単純ではないんだよ。
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945
検討板ユーザーさん
>>944 匿名さん
考えが斬新だな
その考え方でいくと、日本いつ沈没するの?地球あと何年もつか?
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946
匿名さん
金町はスーパーが乱立しており、東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、まいばすけっと、激安業務用スーパー、あとは地元の商店がある。自転車7分の距離には専門店140店舗のアリオ亀有がある。さらに三井と三菱連合が100店舗規模のショッピングモールを作る。
その上、シティテラス金町とプラウドタワー金町の商業施設もできる。
金町の商業施設の充実度は半端ないのは確か。
ただ、お隣のシティタワー金町の購入者は、7階建の商業施設ができることを期待して購入した人もいる。スミフは三井ほどの誠実さは感じられない。スミフはユーザー目線ではなく、いつも自社目線なんだよな。
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947
名無しさん
>>946 匿名さん
スーパーが多いことを強調したかったら、乱立より充実、あるいはしのぎを削ってるの方は、意識が伝わる
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948
マンション検討中さん
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949
匿名さん
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950
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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951
マンション検討中さん
商業施設の開発については、街全体を通して見えてきましたが、駅の改修についてはどうでしょうか?
駅舎も古いですし、駅の入り口や改札も狭く、朝夜は混雑しています。
西口改札でも出来れば、人の流れが分散されるし、マンションまでの距離も近くなるので、個人的には整備して欲しいのですが。
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952
匿名さん
>>951 マンション検討中さん
過去の書き込みで沢山議論されてますのでまずはそちらを読むことをおすすめします。
結論としてはJRに駅舎の改築をする動きは全くありません。
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953
マンション検討中さん
スロップシンクいらないからトイレ手洗いカウンター付がよかったなあ...
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954
匿名さん
>>953 マンション検討中さん
どちらかではなく、両方欲しかった
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955
通りがかりさん
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956
マンション検討中さん
過去の投稿を読みました。
地域住民や葛飾区は駅の改修には大賛成なのに対し、JRが中々重い腰を上げないようですね。
JRの社長や副社長が葛飾区長と話し合いをされたそうですが、進展があることを祈ります。
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957
匿名さん
駅の改修があれば魅力的な町だよね。駅がこのままだと通勤がほんとにきつくなる
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958
匿名さん
>>923 マンション検討中さん
そういうオサレな町になったら嬉しいけど
半額シールはられても誰も買いにこなそう...
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959
匿名さん
葛飾区長とJRの話し合いは何年も前からずっと行われていて、正直ただのパフォーマンスだと思ってる。
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960
マンコミュファンさん
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961
デベにお勤めさん
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962
匿名さん
区長じゃJRとの交渉に役不足。
三井と三菱が大型ショッピングモールを作るわけだから、日本を代表する2つの財閥がJRを動かし、ショッピングモールと繋ぐ西口改札口を作って欲しい。
あんな狭い北口の歩道を歩いてショッピングモールに向かうなんてありえないし。
金町のボトルネックは老朽化した駅舎なんだから、金町再開発の総仕上げに駅舎を一新すべき。
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963
匿名さん
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964
マンション検討中さん
プラウドタワーのモデルルームの建設始まったみたいですね\(^ω^)/
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965
名無しさん
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966
マンション検討中さん
>>965 名無しさん
南口メディカルモール横駐車場
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967
匿名さん
プラウドタワー金町のモデルルームは随分良い場所に出来ますね。JR駅と京成駅までそれぞれ徒歩1分ですから、プラウドタワー金町の立地は最強でしょう。都心の下手な駅遠物件よりは利便性は高い。
問題は価格ですね。もし70平米の部屋が6000万円台だったら短期で完売。今後の金町の再開発期待もあるから7000万円台でもおかしくない。
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968
検討板ユーザーさん
低層階のパンダ部屋3LDKがが6,000万円台、下手したら5000万円台で出ると予想します。低層階は目の前がヴィナシスの駐車場となるので日当たりも悪いし眺望もないので。
ちなみに8階あたりより上の階と、ヴィナシスのとの距離は、テラスのA棟とC棟の距離と同じくらいですね。
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969
匿名さん
プラウドタワー金町は北向き住戸が中心でヴィナシスとかぶる南向き住戸はほとんど作らないでしょうね。ヴィナシスに代わって金町を代表するタワマンになるので、ぜひ内廊下設計にして欲しいです。郊外タワマンは外廊下設計が多いので、野村には意地を見せてもらいたい。
坪単価300万円以下なら瞬間蒸発、坪単価350万円くらいなら1年くらいかけて完売、坪単価400万円を超えると完売まで3年はかかるでしょうね。
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970
マンション検討中さん
まさか金町がこんなに発展するとは思ってなかった。大手町など都心へのアクセスを考えるとかなり穴場ですね。
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971
匿名さん
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972
マンション検討中さん
プラウドタワーはテナント次第だね。
ヴィナシスのテナントはパッとしないから笑笑
テナント見ればデベの力が分かる!
この際、ヴィナシスもテナントの強化を図って南口はツインタワーでシナジーを出して欲しい。
北口にモールが出来たら太刀打ち出来へんやろし
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973
匿名さん
某有名ブロガーの坪単価予想、4年前は330万だったのが最近は285万円に。なぜだ。
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974
マンション検討中さん
↓↓金町のこれからを考察してみました↓↓
20年春 シティテラス商業施設OPEN
21年夏 シティテラス竣工
21年夏 プラウドタワー竣工
21年秋 日赤産婦人科病院竣工
23年度 東金町再開発地区商業施設A街区OPEN
23年度 東京理科大学新校舎竣工
25年度 東金町再開発地区商業施設B街区OPEN
25年度 パークタワー竣工
ちなみに金町5丁目にAMAN東京にてシェフをされていた方がカフェパティスリーをオープンした、とシティテラスのHPで紹介されてましたね。
ラローズジャポネに代わるスイーツのアイコンになって欲しいです\(^ω^)/
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975
マンション検討中さん
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976
匿名さん
金町、理科大ができただけでも相当来たなぁ?!という感じでしたが、
全然まだまだこれからも行けそうな感じなのはすごいなと思います。
もともとどういう街だったっけ?というくらい
大きく変わっているのはすごく感じます。
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977
マンション検討中さん
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978
匿名さん
23区内でも金町ほど長く大規模再開発が続く街は稀有ですからね。だから、日経新聞、週間ダイヤモンド、住まいサーフィン、有名ブロガー等から絶賛されるわけです。
金町の発展には疑いはありませんが、やはりJRと京成の駅舎が貧相過ぎますね。23区内の玄関口の駅ですから改修して立派にすべきかと。
あと今日は葛飾祭り2019の開催日ですね。2万人以上が集まるお祭りが目の前で開催されるのも夏の楽しみの1つです。花火大会も葛飾、足立、松戸が近場でありましたし、充実した夏を送ることが可能です。涼しくなれば都内最大の水元公園の散策も楽しいですね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/event/1000107/1021430.html
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979
評判気になるさん
>>978 匿名さん
駅は街の顔ですよね。
顔が貧相ならいくらボディがグラマラスでも萎えますわ。
JR東の決断が待たれます!
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980
匿名さん
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981
検討板ユーザーさん
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982
匿名さん
第2期は10月下旬からなのでしばらく先ですね。
金町駅の周辺で大規模再開発が続き、時間が経てば経つほど街が発展して魅力が増すので、スミフも売り急いではないようです。
また、先日の台風もこのエリアは冠水も無ければ倒木も無く全くの無傷でした。来春はシティテラスより一足先に商業施設がオープンしますし、ますます賑やかな街になるでしょう。
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983
通りがかりさん
台風レベルならまだ良いかもしれませんが城東、この辺りの地盤はかなりヤバめですよね、、、
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984
マンション検討中さん
商業棟にカフェや美味しいパン屋さんが入ることを熱望します。
すみふさん、誘致を宜しくお願いします。
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985
匿名さん
このエリアは地盤改良されており、かつ、江戸川や荒川が氾濫したとしても城東エリアの中では最も浸水深が浅く、浸水時間も短いです。葛飾区の避難場所にも指定されており、災害の危険度は低いエリアです。江東5区、中央区、台東区、荒川区の中では比較的に安全なエリアと言えます。
電線も地中化されていますし、シティタワーや東京理科大、みらい公園には数百本の植樹があり緑豊かですが、先日の台風では倒木被害はゼロでした。まさにファミリーが安心して豊かに暮らせる街です。
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986
検討板ユーザーさん
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987
マンション検討中さん
ここがあまり盛り上がってないということはそれほど人気がないということでしょうか?
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988
通りがかりさん
駅近ではない、食洗機無し、可動ルーバー無し、トイレもダサくて手洗いカウンター無しで仕様もいまいちなんだよね(*_*)近隣のプラウド中古で3000万代で結構出てること考えると微妙だわ。
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989
検討板ユーザーさん
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990
マンション検討中さん
プラウドは中の階段等が安っぽく感じました。
住民以外には分からない部分なので、気にしない方は気にしないでしょうけど。
その点、シティテラスはエントランスも高級感があって気になっています。
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991
マンション検討中さん
上の書き込みは現プラウド金町のことで、プラウドタワーのことではありません。
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992
口コミ知りたいさん
>>990 マンション検討中さん
重要だと思う所は人それぞれですからね。
自分は階段とかエントランスとか共有部はどうでもいいです。
安っぽくても高級感があってもどうせ通るだけだし毎日見てると見慣れてくるし。
それよりも988さんが言ってる内容の方が大事。
生活の中で長時間過ごす専有部や駅までの距離は重要。
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993
匿名さん
>>990 マンション検討中さん
粗探しさんからしても階段くらいしかケチをつけるところがないなんて、プラウドはそんなに良いマンションなのかと興味が湧きました。ありがとうございます。
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994
マンション検討中さん
南向きでも下の階はA棟だと電車がうるさそう、C棟だとA棟の影になので、売れ残るんじゃないかと思ってます。やっぱり中古プラウドの方が気になりますよね!出たらすぐ売れちゃうんだろうな・・・
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995
口コミ知りたいさん
スムログのマン点さん、好きなブロガーさんの1人なのですが、
新着の「マン点流!不都合な真実(新築より中古)」も読んでみてください。
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996
口コミ知りたいさん
続けてすみません。
三井健太さんの「第220回中古マンション買うなら築15年以上???」
もおすすめです。
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997
通りがかりさん
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998
匿名さん
半年前にプラウドタワー金町の情報が出てくるのは今秋になる書き込みした者ですが、いよいよ来月に公式サイトがアップされる予定です。驚きの情報もあるのでお楽しみに。
あと、金町駅の西口改札ですが葛飾区と三井、三菱の連合がショッピングモールのペデストリアンデッキと繋がる改札を作るようににJR東と交渉中です。実現すればシティテラスは駅徒歩5分、シティタワーは駅徒歩7分になるそうです。
金町駅の隣が常磐線での乗降客数4位の松戸、6位の亀有ですが、金町は5位になります。さすがに常磐線トップ5の金町駅の駅舎がショボいままではマズイと思いますね。
あとシティテラスの仕様ですが大きなコストカットは見当たらず、第一種換気、T4サッシ、二重床と二重天井、ミストサウナ、スロップシンク、ミュージックリモコンなどは既存のプラウドシティよりは優れていますね。シティテラスの方が12年新しいですし。
金町の再開発で後期は値上がりしそうなので、買うなら早い方が良さそうです。
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999
通りがかりさん
T4サッシは騒音が酷いと言う裏返しだし、T4サッシ使っているのはA棟だけ。モデルルーム見れば分かるけど使っているものに全く目新しさが無いんだよね。トイレと洗面鏡を除けば特別安っぽいことも無いけど普通以上と言う所も全く無い。
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1000
デベにお勤めさん
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1001
匿名さん
仕様なんてもう出尽くしているし、
ここが気になる人は仕様よりも街の発展性。
仕様は普通以上かなって思えるくらいで十分の人が多いのでは。
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1002
マンション掲示板さん
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1003
マンション検討中さん
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1004
通りがかりさん
駅は街の顔だよね。
まぁ、JR東には期待出来ないよ。
京成金町駅も馬小屋みたいだし笑笑
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1005
マンション検討中さん
西口の話は無くもないとは思うけども実現性の高いものでもないと思う。
以前からJRと区の話し合いはあるけど実現してないのは金町駅の収益性の問題では。
いくら乗降客が多くても金町駅はターミナル駅でもないし、ルミネ等のJR系列の駅ビルも作ってないから街が発展してもJRに実入りは少ない。
それなのに必要以上に駅改良したり、西口作ったりすれば 設備投資かかる上に人員増やしたりと経費もかかる。
もっと都心で投資する先はあるからなかなか金町は着手しづらいんではと勝手に妄想してる。
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1006
名無しさん
葛飾区は、いろんな意味で時代に乗り遅れてるから厳しいと思うね。
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1007
マンション検討中さん
現在城西地区に住んでいます。2年後ということと、教育環境が城西に比べよくないだろうな、という点ですごく迷っています。↑の1006さんのいろんな意味で、というのはどのようなことでしょうか?
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1008
名無しさん
駅の古さや老朽化などもそうですけど、教育環境(特に小中辺りは)など全然力入れてるとは思えないんですよね。全てが良しも悪しも昔のまま、、、マナー悪い中国人移住者も増えてるし。区の政策として色々なしがらみがあるのかもしれませんがね。
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1009
検討板ユーザーさん
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1010
匿名さん
常磐線の乗降客数のトップ5は、北千住、柏、日暮里、松戸、金町の順。駅舎は金町がダントツでショボい。
確かに金町以外は全てターミナル駅で快速も止まる。もし、金町も快速が止まるターミナル駅だったら日暮里レベルに発展していたでしょうね。今からでも遅くないから、葛飾区とJRには努力すべき。
東京理科大が移転してきてから、学習塾は増えてきていますよね。ファミリー層も増えているから区のなかでは教育熱は高い。
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1011
eマンションさん
金町は区の中で教育熱は低い方ですよ。
有名私立大学が一校あるだけで、地元住民の教育熱が高いとは言えないです。
塾も中高受験用の塾ばかりで、これは地元の区立中学のレベルが低いために、
できれば区立中学には行かせたくないと思っている親がそれなりにいるから。
金町駅周辺の高校も偏差値は高くないので、せめて高校からは…という親が多いです。
ピラミッド図で考えてみてください。
下の方の多くは、中学は区立、高校はどこでもよく、高卒でいいという家庭。
金町の自宅から自転車で通える範囲の高校で、有名大学へは無理ですよ。
目の前に理科大があるのに、地元の子は理科大に入れる頭が無いという(笑)。
稀に、地頭が良い子が1人2人入るかもしれませんがね。
その証拠…というほどでもないですが、金町には中高受験用の塾は結構ありますが、
大学受験用の予備校は無いに等しいほど少ないです。
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1012
マンション検討中さん
高卒でいい??確かに小中学も高校も評判も何も聞かないですもんね、どこが人気!とか。そういうことだったんですね。地元の公立小でも勉強する雰囲気のある地域とは真逆ということでしょうか。うーん悩ましい。まわりが遊んでばかりの中塾に行かせるのも可哀想だし。参考にさせていただきますm(_ _)m
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1013
eマンションさん
>>1012 マンション検討中さん
選択できる区立中学の中では東金町中学校と金町中学校が人気だと聞いた事があります。
そこそこ良い学校への進学率が高いとか、あまり生徒が荒れていないとかで。
希望者が多く、毎年抽選になるそうですよ。
とはいえ、あくまでも「この辺でマシな学校」というレベルですからね。
その2校以外の他の学校だと、学級崩壊のような話も聞いた事もありますし、
中学でかけ算をやってるという噂も聞いた事があります。(こちら2校は学校名は書きません)
「周りが遊んでばかりの中、塾に行かせるのが可哀想」というレベルの話ではないです。
他の区、いわゆる文教地区と言われる所なら、公立の学校も競うように塾なみの授業をし、
進学校への進学率が高いのですがね。そういうのはネットで調べればすぐにわかりますよ。
でも最終的には親と本人次第だと思いますよ。どこに住んでいてもね。
金町でも数はすごく少ないけれど、中学も高校も有名進学校に合格しているお子さんはいますから。
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1014
マンション検討中さん
>>1013 eマンションさん
ひぇー!そんなレベルなんですか…考え直してみます。ありがとうございます。
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1015
匿名さん
とりあえず1014がマンション掲示板の情報を頼りにして自分でリサーチ出来ない程度なんでどこに住んでも変わらないだろう事はわかった。
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1016
マンション検討中さん
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1017
マンション検討中さん
あと10年もすれば、教育環境も大きく変わるでしょうけどね。
金町に35年間住んでいますが、教育を含めた環境が少しずつですが良い方向へ変わってきました。そして、ここ5年間は著しく大きく変わりましたよ。
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1018
匿名さん
「10年後に結婚して子育てする人には良い環境になっているかもしれない」って事ですか。
確実に良くなる保証はどこにもありませんけど。
特に駅周辺は昔より中国人が増えて、環境が良くなってきた感じが全くしませんが。
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1019
マンション検討中さん
>>1018 匿名さん
一時なくなった****が、また退院したの?
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1020
名無しさん
未だに荒れてるとかこの地区はヤバイね。
ここでの教育は期待できなそうだね。
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1021
匿名さん
昔から住んでいる親達が荒れてたヤンチャ世代だからその子供達も同じ様に育ってるだけ。
その子供達のジジババ世代もそんな感じ。
中国人はガマンできない子供達とそれを甘やかす子守のジジババが多い。
スーパーで買い物してると店内に三輪車やキックボード持ち込んでる子供がいる。
一緒にいる中国人ジジババはニコニコしてるだけ。
一度警備員に注意されているのを見たが日本語がわからないらしく首と手を振ってた。
カートに靴履いたままの子供を乗せてるのも中国人。
中国語でずっと大声でしゃべってるからわかる。
ていうか靴脱いでも乗せちゃダメだけど。
中国人の子供が中国語でぐずってるのを時々見るがなんであんなにうるさいんだろう。
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1022
マンション検討中さん
金町に長い事住んでるけど、このエリアにこんな大人数のファミリーが済むとは思えないんだけど、、
再開発が行われる予定があるからなのか、中国人のファミリーが増えてきてるから、そういうターゲットなのかな。
購入を検討するにしても部屋が埋まらないのは管理費とかに影響しそうだから、今度見学に行ってみようと思います。
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1023
マンション掲示板さん
外向きの中国人、話の声がでっかい、それが事実。個人の利益をもっと優先するから、日本人から見て、マナーが悪い印象になってしまう。
内向きの日本人、マナー正しい人が多い、それが美徳。集団の和をもっと大事にする一方、自分を追い込むか、他人を追い込むパワハラ、セクハラ、あるいは腹黒の人になりやすい。
どの国の人もいい面と改善すべき面があります。もっと互いに理解しようと言いたかったですが、とても難しいね。人間って、どうしても優越感と偏見を持ちやすいね。
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1024
匿名さん
教育環境にフォーカスすると金町というよりも城東地区は期待できない。両国高校とか江戸川女子とか偏差値70くらいの高校もあるが、8割以上が偏差値60未満。葛飾区に至っては、共栄学園の特進科がかろうじて偏差値60弱のレベル。
葛飾区は東京理科大にお願いして付属高校を作ってもらうとか頑張るしかないね。
本当に頭が良い城東地区の学生は隣の荒川区の開成とかにいく。
中国人問題はここに限った話ではない。23区内ならどこでもありえる話。
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1025
とくめいさん
>>1024 匿名さん
教育に関しては概ね同意ですな。
教育の事を考えると同じ城東地区でも墨田区とか江戸川区とかで評判の良い地域の方が良いわけだ。
あるいは台東区とかお隣の荒川区とか。何も葛飾区金町でなくてもということ。
昔より良くなったとはいえ、昔が悪すぎたのだから、他と比べたら今も低いのは変わらない。
元から地元に住んでる人は仕方がないけど、これから購入する人は選択できる。
中国人は確かに、湾岸地域の方が酷いと聞く。あと埼玉だけど川口ね。
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1026
匿名さん
>>1023 マンション掲示板さん
日本人から見てではなくて、中国人の思考と行動は先進諸外国から理解されていません
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1027
匿名さん
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1028
口コミ知りたいさん
>>1023 マンション掲示板さん
私は日本人ですが、おっしゃっている意味よく分かります。難しいけれど、私にとって不可能ではないので努力したいと思っています。
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1029
匿名さん
>>1027 匿名さん
その事件、このマンションと何の関係があるのですか?しかも横浜の人ですよね。
たった1人の横浜の人の行動が日本人の全てだと言うのは無理があります。
何人もの中国人の問題行動は各国のニュースやネットでよく見ますが。
トイレ以外の所での排泄や数々のマナー違反、注意されても開き直る態度など。
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1030
マンション検討中さん
京成線の金町駅は本数がとても少なく感じるのですが
平日朝の通勤時間帯の混雑具合はどのような感じでしょうか?
MRに行ったのが休日のお昼すぎでその時は空いてましたが
参考にならなかったのでどなたか教えていただけませんでしょうか?
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1031
匿名住民さん
>>1030 マンション検討中さん
京成金町線は本数少ないですよ。
10分から20分に1本くらいかな。時間帯や曜日によります。
平日朝はギュウギュウ詰めですよ。
でもそれに乗らないと遅刻ですから乗るしかないです。
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1032
匿名さん
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1033
マンション検討中さん
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1034
匿名さん
>>1033 マンション検討中さん
確か10月だったような気が…
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1035
マンコミュファンさん
店舗の工事がどんどん進んでるね。テナントは、判明したんでしょうか?
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1036
検討板ユーザーさん
ニトリデコホームが来てくれれば生活用品に困ることなくなるので個人的には来て欲しいです
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1037
匿名さん
テナントは当初予定通りならコンビニエンスストアやクリニックモール、調剤薬局、レストラン2店舗、クリーニング店などですね。
生活用品はセリアが既にあるのでニトリデコホームは難しいかもですね。
いずれにせよ街が発展していくのは楽しみです。
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1038
マンション検討中さん
週末、マンションギャラリー前でイベントしてますね。
スタッフの方が見学も結構混んでると言ってました。
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1039
マンション検討中さん
肉フェスがてらマンション検討がてら駅周辺を歩いてみました。
ゴミのポイ捨て多すぎて草!
まぁ昔から住む人間は民度低そうですし。特に駅前の公団なんかぶっ壊して、公園とキレイなマンション建てればいいのにとか思った訳で。
新しい住民で民度を上げていくしかないみたいですね!
あと、金町駅古くて草
今時、地方の駅舎さえキレイに改築されてるのに。
JR東はダメダメですね
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1040
匿名さん
シティタワー住民何人か知ってるけど、新しい住民もそんなに民度高くないよ
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1041
匿名さん
20年近く前に金町駅前の公団を壊す計画が出たが、住民が訴訟して頓挫。それから月日が経って老朽化も激しいのでそろそろ再開発計画が上がってきてもおかしくない。
葛飾区は金町を吉祥寺や二子玉川のようにしたいらしく、ご存知の通り金町は大規模再開発が目白押しでスミフ、野村、三井、三菱が力を入れている街。もし、駅前公団が再開発で一変するなら北口の印象もがらっと変わる。
都心へのアクセスが優れており、穴場の街から人気の街になるかもしれない。
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1042
匿名さん
駅前公団は、耐震補強工事してそんなに経ってないのに壊すわけがない……。
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1043
周辺住民さん
駅前公団ができた当初は、航空会社のパイロットや医者などの富裕層が買って住んでいたんだ。
あの立地に加え、民間では不可能な緑の多さだから。この点では公団住宅は空間の取り方が上手いと思う。
でも、その子供たちが成人して出て行って、両親は退職。東金町小は一時廃校の危機に。
今は寂れた感じがするけど、見事な大樹が並ぶあの環境はすごく羨ましい。
耐用年数が来るから、あと10年くらいで再開発するんじゃないかね?
金町駅の駅舎が古いのは諦めて。
あれは土手の上に線路が引いてあるようなもので、さらに貨物の待機所として線路が10本くらいあって幅が広いから、工事がものすごく難しいらしい。
東のトンネル一つ広げるのに、何年何十億とかかったよ。
区の改修案を見てると、上から被せるような形になり、上り下りが面倒になりそう。
駅ができた当初はヴィナシスの辺りにウサギが飛び交うド田舎だったので、作った当人たちもこんなに発展するとは予想しなかっただろう。
あまりに田舎すぎて、北口も鉄道会社ではなく、住民たちがお金を出し合って作ったんだから。
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1044
匿名さん
金町駅はボロいですが、北口から改札までは3秒、改札からホームまでは15秒くらいですから、乗車までは楽ですね。地下鉄駅だと入口からホームまで5分くらいかかるケースもありますし。
あと、金町の場合は来た電車に必ず乗れますし、電車を何本か待つ必要はない。松戸始発に乗れば空いており、車中の吊革くらいは掴めます。松戸始発なら通勤ラッシュで圧迫されることはない。
ただ、千代田線は遅延が常態化しているので遅延が嫌なら朝7時半までの電車に金町から乗るべし。もちろん松戸始発の電車ね。
帰りは表参道や乃木坂あたりから乗れば必ず座って帰宅可能。トータルで考えると金町は都心勤務のファミリー層にとっては中々良い選択だと思います。
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1045
マンション検討中さん
>>1044 匿名さん
金町は都心アクセスも良く、建物価格も安くて、ただ駅舎はやはりカイゼンが必要です。
キャパシティは今でもいっぱいいっぱいなので、シティテラスやプラウドタワーの竣工、理科大の拡張、パークタワー竣工などを想定すると、ラッシュ時にはかなり駅改札は混雑しますし、キケンな状況になると思います。
盛り土駅舎と言うことは分かりますが、人工地盤上に駅舎を設ける案などもあるみたいなので、葛飾区には粘り強くJR東へ働きかけて頂きたく思います!
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1046
匿名さん
あと10年くらいの間に駅がどうにかなればいいなぁ。
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1047
マンコミュファンさん
>>1045 マンション検討中さん
みんなの力を合わせ、金町駅からJR東本社まで大進行し、デモしましょうか?
ここで文句を言っても、何にも変わらない
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1048
通りがかりさん
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1049
eマンションさん
>>1047 マンコミュファンさん
ちなみにJR東日本本社まで徒歩で5時間です!
笑笑
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1050
マンション検討中さん
>>1047 マンコミュファンさん
いいですね!デモやりましょう!!
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1051
評判気になるさん
駅前団地は建替(一部の可能性もあり)もしくは用途転換とURが発表してますよ。
駅前広場もそれに合わせて北側への拡張を検討していると区議会で区の再開発担当が発言してます。
10年程度先のことのようですが。
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1052
マンション検討中さん
プラウドタワーのモデルルームもいよいよ完成です。
発表が待たれるところですね!
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1053
マンション検討中さん
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1054
マンコミュファンさん
>>1053 マンション検討中さん
前進しそうな コメント一文字も書いてないと思うが。
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1055
eマンションさん
>>1053 マンション検討中さん
ホームドア設置はありがたいけど、設置したらJRとして安全性対策した駅ということで、建て替えの検討は先送りになるんじゃないですかね。
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1056
匿名さん
このまま3マンションが建ったら、本当に武蔵小杉みたいに痛勤になりますね
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1057
マンション検討中さん
金町駅の職員は、現場にいて何も感じていないのかな。
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1058
匿名さん
この間、金町駅前で駅改修の街頭署名活動をしていましたね。実際、改札が混雑していて危ないですし、多くの人が署名していました。
東京メトロとかだったらすぐに対応してくれそうですが、JRはぬるま湯体質企業だからなかなか対応してくれなさそう。
毎日6万人の乗降者数がいて改札口が一箇所だけとか普通はありえないですね。改札口を複数に分けて分散させるのが一般的です。
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1059
マンション掲示板さん
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1060
マンション検討中さん
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1061
マンション掲示板さん
水没しないでしょ。
治水対策は意外にしっかりやってるからね。
備えあれば憂いなしやろ!
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1062
匿名さん
このエリアは区の避難場所に指定されており、水害の危険性は低いです。最寄の川が氾濫しても浸水はほぼしません。万が一、ここが浸水する時は城東5区は壊滅状態でしょうね。都心の窪んだエリアの方が冠水被害が大きいかと思います。
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1063
通りがかりさん
金町駅の乗降者数調べたら首都圏で96番目でしたよ!小杉のように、なるはずないでしょう笑
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1064
ご近所さん
ついにプラウドタワー金町のサイトがオープンしましたね!価格面でシティテラスとどこまで差が出るか・・・
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1065
マンション検討中さん
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1066
検討板ユーザーさん
やっぱ南向きにするんだな。案外ヴイナシスとの距離はある。
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1067
匿名さん
半年前にプラウドタワー金町の情報が出てくるのは今秋になると書き込みし、先月、10月に公式サイトでの発表があると書き込みした者です。
さすが皆様、情報が早いですね。驚きの情報もあるのでお楽しみと先月書かせていただきましたが、郊外タワマンとしては珍しく内廊下とさせていただきました。
葛飾区としては金町を東の二子玉川にしたいとのことで、10年以上前から再開発を進めています。野村、住友が中心でしたが、三井と三菱も加わって今後10年も再開発を進めていきます。23区内でこれだけ長期に再開発が行われる街は珍しく、プラウドタワー金町は野村の英知を結集して建築いたします。都心のタワマンと遜色ないグレードにしますが、周辺相場を考慮して値段設定しますので即日完売する可能性は高いと思われます。
都内の駅近タワマンを探している方々、葛飾区の富裕層の方々には十分響くと考えています。
金町の将来については、あとはJRさん次第ですね。金町駅の改修はデベの力だけでなく、周辺住民の皆さんの力も必要です。力を結集すれば、都心直結の金町が二子玉川を超える街になるのも夢ではないでしょう。
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1068
匿名さん
金町駅という名前を 理科大前駅とか学園通り駅とかに変えた方が 人気が出そう!
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1069
マンション検討中さん
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1070
評判気になるさん
「内廊下とさせて頂きました。」
→これはさすがに、「匿名さん」ではなく「販売関係者さん」ですよね。
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1071
マンション検討中さん
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1072
匿名さん
冠水はしませんでしたよ。
そもそも亀有側の方が低いから亀有側に流れますからね
カスリーン台風の時も決壊したのは亀有側
だから今回亀有は避難区域に指定されていましたが、金町は避難区域に指定されませんでしたからね。
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1073
匿名さん
このエリアは城東地区では屈指の災害に近いエリアですから、東京全域が水没しない限り浸水することはありません。中川も警戒レベルまで水位が上がったものの危険な状態とはなりませんでした。
もし決壊しても上の方が書いている通り亀有や足立区側に水が流れるよう設計しています。
災害に強い街だから葛飾区は金町で再開発を積極的に行っているわけです。
金町が目標としている二子玉川や武蔵小杉は大規模浸水してしまいましたが、災害に強い再開発エリアとして金町がさらに脚光を浴びるかもしれません。
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1074
匿名さん
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1075
匿名さん
屈指の災害に強いエリアの打ち間違えですね。
事実、金町は避難勧告や避難指示もなく倒木や冠水もありませんでした。
中川が氾濫したら足立区に水が行き、江戸川が氾濫したら松戸に水が行くので金町は守られていますからね。
数十年の一度の台風程度では無害です。
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1076
マンコミュファンさん
ベルトーレ金町って名前なんだね、プラウドタワーの商業施設は。
テナントはデベの実力が1番試されるよね。
ヴィナシスのテナントが箸にも棒にもかからないのはデベの実力が如実に現れた証。
北口再開発の商業施設は三菱主導みたいだね。三菱の商業施設はピンキリだから何とも言えないけど。
あとは駅舎何とかしろ!これマジな金町民の意見
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1077
検討板ユーザーさん
ヴィナシスは図書館が入ってるだけで、もうホントお釣りがくるくらい十分。あの図書館は都内1だよ。
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1078
マンション掲示板さん
ガーデンでましたね。
この前3,600万で出てたとこ(3日程度でなくなりました)が不動産屋に買われてリフォームしてプラス1,100万の4,700万で出てますね。
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1079
マンション検討中さん
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1080
匿名さん
>>1073 匿名さん
今回はたまたま中川の方にほかほど雨が降らなかっただけであって、中川自体が安全だというわけではないわけで。
どの川が大丈夫かというのでなく、いざ氾濫したときに大丈夫な場所かという観点から考える必要があると思います。
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1081
匿名さん
>>1080 匿名さん
氾濫したときに大丈夫な場所なんて無いでしょ。氾濫してるんだから。
氾濫しないように対策されてるのかが大事だよ。
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1082
匿名さん
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1083
匿名さん
揚げ足というより意見の相違でしょうね。事前か事後か。
私は事前の対策がされてるかという観点が必要だと思います。
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1084
匿名さん
>>1083 匿名さん
意見の相違じゃなくて、文章理解の問題でしょう。
氾濫して浸水しうるかしないかは(絶対ではないにしても)ハザードマップである程度確認できるわけですから。
氾濫する=どの場所にでも水が来るわけではないですよね?
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1085
マンコミュファンさん
また妙な奴が張り付いてますね。
定期的に現れるんですよね、自分は正しいかまってちゃんが。
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1086
匿名さん
新スレの立て方がわからないのですが、どなたかプラウドタワー金町のスレ立てて下さいませんか?
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1087
名無しさん
>>1080 匿名さん
わかります。「氾濫した時に大丈夫な場所か」というのは、例えばハザードマップで水量が0m、
あっても0.5mや1mの場所だとか、元々そこは昔から人が住んでいた場所か、とかですよね。
今回の武蔵小杉のマンションがそうでしたが、ハザードマップの色は赤ではなく薄ピンク色ですが、
多摩川氾濫時の予想は3m、元々は工業地帯、その前は沼や川、人が住む地域ではありませんでした。
(まあそもそもマンションはそういう所に多く建てられているものですが…)
家を買う時はそういう事を自分で調べる事が必要だということですよね。
デベロッパーは売れればいいので適当な事言いますからね。
武蔵小杉のマンションも「営業の言う事を信じないで買わなくて良かったー!」って人がいました。
中川ももう少し雨量が多かったらやばかったですからね。
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1088
マンコミュファンさん
そんなに災害意識高い系がなんで城東葛飾金町なんぞの検討版来てんだw
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1089
マンション検討中さん
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1090
匿名さん
>>1089 マンション検討中さん
思ってたより売れ行きが良くないのでしょうか。
みんなプラウドタワー金町と比較するために待っているような気がします。
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1091
匿名さん
>>1089 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
プラウドタワーの方がもちろん高いでしょうが、マンションのクオリティも高いと思うので
比較検討しようと思っていたところでした。資産価値も明らかに高いですしね
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1092
マンション検討中さん
確かにプラウドタワーは駅近でタワーマンションなので資産価値はありますが、総合的に比較するとシティテラス金町の方が買いかな。
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1093
マンション検討中さん
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1094
マンション検討中さん
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1095
マンション検討中さん
先月モデルルームに行った時、すみふの営業さんがそろそろテナントが決まって発表できるって聞いたのですが、テナントって何が入るか決まったんですかねぇ。
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
金町駅の北口の歩道がかなり狭いですが、北口の駐輪場を取り壊して歩道にするようですね。これで人の流れは多少改善するかもしれませんし、西口改札設置の布石になる可能性もあります。
城東地区でマンション買うなら今後も大規模再開発が続く金町がベストでしょうね。
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1098
検討板ユーザーさん
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1099
マンション検討中さん
>>1098 検討板ユーザーさん
広報葛飾に駐輪場の利用方法と場所が変わることが書いてありましたよ。
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1100
マンコミュファンさん
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1101
匿名さん
>>1093 マンション検討中さん
価格です。プラウドタワーが買えるならそれはよいですが、生活とのバランスを考えるとシティテラスではないでしょうか。
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1102
匿名さん
>>1101 匿名さん
将来リセールしないで自分達がずっと住むのであればシティテラスが良いでしょうね。
プラウドタワーも検討している人は将来リセールや賃貸にする事を考えているんですよ。
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1103
マンコミュファンさん
>>1102 匿名さん
5000万と7000万。今の世に、簡単に2000万を出せる人、そんなにいないよ。
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1104
匿名さん
>>1103 マンコミュファンさん
なぜ70平米って決めつける?(笑)別に70平米じゃなくてもいいし。
どうしても70平米じゃないとダメで、プラス2000万が出せない人はシティテラスにすればいい。
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1105
匿名さん
>>1404
別に決めつけた訳じゃないと思うよw
それ位違いがあるのに、金町物件なのに謎の金持ち設定キャラで
「あたしゃ、あたしゃね、あたしたち金持ちになるとね、好きな方を選ぶんですよ。あたしゃね」
みたいなトーンに見えるから言われたんでしょう。
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1106
住民板ユーザーさん3
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1107
匿名さん
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1108
マンション検討中さん
勘違いした地方の成金が増えて、武蔵小杉みたいになったら嫌ですね。
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1109
マンション検討中さん
プラウドタワーは価格も高いだろうけど、190世帯で24時間有人、ディスポーザー、内廊下、免震って管理費どんだけするのかな?駐車場も高いだろうしね。固定資産税もあるし、うちは無理です。やっぱり総合的にシティテラスかな。
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1110
匿名さん
プラウドタワー は葛飾区の富裕層だけで捌ききれそうですね。
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1111
匿名さん
プラウドタワー金町は実際に分譲されるのは171戸だけ。坪単価もシティテラス金町の3割から4割増しで都内の富裕層が購入者の中心だから、こことは検討層はかぶらない。
ファミリー層だったら駅前よりも大型公園や理科大キャンパス、サッカー場やテニスコート、遊具施設があるシティテラス金町のほうが環境は良いでしょうね。
スミフの決算の関係で小出しに販売していく計画のようですね。竣工もだいぶ先ですし、2街区の商業施設が完成した後のほうが販売もしやすい。
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1112
口コミ知りたいさん
今回の台風や大雨の絡みでハザードマップの改定などを行う自治体もあるそうですが、
葛飾区、ひいては城東5区ではどうなるのか知っている方いらっしゃいますか。
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1113
匿名さん
>>1112 口コミ知りたいさん
区役所に直接問い合わせたらどうですか?
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1114
マンション検討中さん
商業施設の詳細は決まったのでしょうか。
スターバックス入って欲しい。
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1115
通りがかりさん
プラウドタワーはヴィナシスにかぶるかぶらないとか、条件によってだいぶ価格差が開きそうですよね。坪単価250~390万くらいで平均300万前半程度では。
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1116
検討板ユーザーさん
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1117
匿名さん
2020年開業商業施設って何が入るんでしょうか。
いなげや、セリアが徒歩2分圏内なのはありがたいと感じるのですが、もうひとつスーパーマーケットがあるといいなと思っています。
東京理科大学の近く、過去に行ったことがありますが、とてもいい地域ですよね。
開放感があって。
東京理科大学の隣の芝生広場は子供が遊べたりしますか?芝生広場がある=日当たりもよさそうで、狭さを感じずに過ごせそうです。
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1118
買い替え検討中さん
>>1117
以前モデルルームに行った時に寄りましたが、芝生広場ではかなりの家族が遊んでましたよ
簡易テントやレジャーシートでピクニックの様に過ごしている人もいました。
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1119
eマンションさん
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1120
匿名さん
今週配布のSUUMOにシティテラス金町が掲載されていましたね。スミフ物件がSUUMOの紙版に掲載されるなんて珍しい。それだけ広域から集客できる物件だと判断されたのでしょうか。
今は坪単価350万円と噂されるプラウドタワー金町が注目を浴びていますが、坪単価250万円以下のここにもある程度、検討者は流れてきそうですね。工事はかなり順調に進んでいるようです。
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1121
通りすがり
>>1120 匿名さん
近場で客が全然集まらないから載せたんだよ
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1122
匿名さん
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1123
匿名さん
シティテラスは三ノ輪と金町がSUUMOの紙版に掲載されていました。
ちょうどプラウドタワー金町の予告広告が掲載されはじめたタイミングで、金町に注目が集まるので、それを狙ってシティテラス金町も掲載したようです。パークタワー金町が販売開始されるまでは、この2つのマンションが金町を牽引していくことになります。
あと、プラウドタワー金町の最上階は坪単価400万円越えらしいですね。駅徒歩1分のタワマンとしては安いので、すぐに完売しそうですが。
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1124
匿名さん
11月に入っても一期先着順とブログに書いてありましたね。
パンダ部屋がある代わりに他の部屋に価格が上乗せされ過ぎかなと思います。
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1125
通りがかりさん
このペースで、610戸完売まで何年かかるんだろう…
完売できるのか?
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1126
マンション検討中さん
ついこないだまではバカ売れ的な風潮だったのに早い切り替えですね
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1127
匿名さん
>>1117 匿名さん
あれ?でも確かあの広場もう無くなるはずですよ。
あそこに2023年に理科大の新校舎ができるので。
全部は無くならないかもしれませんが、狭くなるでしょうから遊べるかどうか…
あとスーパーはもういらない。
いなげやの他に自転車で行ける範囲にヨーカドー、東急、マルエツ、西友、アリオが既にあり、
来年春にはコモディイイダができると聞いた。
まいばすけっとやコンビニ、ABSなどのディスカウントストアまで入れたら十分では?
それよりも今、金町に無い店が欲しい。
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1128
マンコミュファンさん
竹中タワーと公園前の立地。いなげやとセリア隣接。自走式駐車場。割安価格。南と西に広がる眺望。
シティタワーの方はこれだけの好条件。
でもあれだけ苦戦してた感じがあるが。
ここの売りは今ひとつピンと来ないのは感度が悪いせいかな。
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1129
匿名さん
プラウドタワー金町にどうしても注目が集まりますが、ここは玄人受けする物件で、じわじわ売れると思いますね。
しょう。
エントランスは高級感がありますし、坪単価200万円前半で全熱交換の第一種換気、部屋によってはT4サッシ、二重床と二重天井、ミストサウナにスロップシンク、バスルームミュージックリモコンとスペックも高く、多彩な共用施設、目の前に複数の商業施設や大規模公園、東京理科大、図書館、同じエリアにテニスコートやサッカー場もあります。都内にこのような場所はそうそうありません。
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1130
匿名さん
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1131
マンコミュファンさん
今日はいい天気でしたね。
羽田空港を出発した飛行機の窓から都内が一望でした。
この物件周辺は目立ちますよ。水元公園の広さも目を引きますが、公園を中心に目立つタワーマンションと大学が都内の主だった公園と遜色ない感じです。
ここに610世帯、それに駅周辺の開発、あまり増えないでほしいと言うのが現在の住民の思いのような。
武蔵小杉の二の舞はやめてほしいのは確かかな。
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1132
マンション検討中さん
バスルームミュージックリモコンに魅力を感じないのですが…
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1133
マンション検討中さん
まだ商業施設発表しないんですかね?もうすぐでオープン時期かと思うんですが。
2期が12月中旬なのでそこと合わせて発表なんですかね
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1134
マンション検討中さん
商業施設の発表さすがに遅いですよね。。
スタバが入ってくれたら最高なのにな。
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1135
マンション掲示板さん
>>286 マンション掲示板さん
商業施設はこの情報が正しいのかな?あまり期待してません。
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1136
匿名さん
いなげややセリアが出来た時も直前でしたから、気長に待ちましょうよ。来年の2月から3月には分かるはず。
新宿6丁目エリアの中国人はシティタワー金町の影響で200人ほどいるようですね。エリアの人口比率で言えば1割に満たないですが。
シティテラス金町にはどのくらい中国人が入居してくるのだろうか。
湾岸エリアのタワマンのように中国人比率が3割いるような状態にはならないでしょうが、モラルやマナー面で気になる部分です。
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1137
匿名さん
>>1136 匿名さん
シティタワーだけでもうすでにモラルやマナー面で中国人や韓国人の影響が出てますよ。
シティテラスはタワマンではないですが、タワマン以外でもマンションなら中国人が好むので、
シティテラスも中国人が買う確率は高いでしょうね。
シティタワーに中国人コミュニティもありますので。
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1138
匿名さん
今週の東洋経済の大学特集で、東京理科大が葛飾キャンパスを一大拠点にすると書いてありましたね。偏差値も記載されていましたが、東京理科大は工学系では慶応や早稲田と同格なんですね。
ここは目の前が東京理科大の新しくて綺麗なキャンパスで大型公園とシームレスで繋がっている。このような住環境は都内ではなかなか無いですね。
ただ、薬学部の移転で3000人増え、プラウドタワーやここが竣工すれば2000人増えます。金町駅がパンクしないか心配です。さらに将来北口に大型ショッピングモールができれば数万人の来場者があります。金町駅の改修、拡張は緊急課題ですので、本当になんとかして欲しいです。
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1139
近隣住民
感覚的にはシティタワーの中国人比率は40%ぐらいありそうな感じです。。。
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1140
匿名御近所さん
>>1139 近隣住民さん
同感です。
いなげやで買い物してたりあの辺を歩いてたりすると中国語ばっかり聞こえてきますからね。
日本人よりもよく喋るし声が大きいから余計に…。
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1141
評判気になるさん
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1142
マンション検討中
>>1138 匿名さん
激しく同意です。
JRや葛飾区のホームページへ金町駅の改修について要望するのはどうでしょうか。
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1143
近隣の人
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1144
名無しさん
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1145
マンション検討中さん
>>1144 名無しさん
たしかに値上がりしてますね。
十万の桁が増えてますね
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1146
eマンションさん
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1147
通りがかりさん
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1148
マンション掲示板さん
しかしほんと改札の混雑は今でも大変なことになってるね。おまけに夕方から20時くらいまでは理科大生があの細い歩道を占拠しながら駅に向かって行くなかをかきわけて帰宅しないといけない。
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1149
eマンションさん
>>1148 マンション掲示板さん
JRは事故が起こらないと変わらない。
駅舎建て替えてについて葛飾区は平沢さんも巻き込んで何年も前から訴えてるのに、JR東は駅事務室を北口改札になんぞアホな提案しかしてこないし。
期待するだけムダです。
私鉄の投資とは雲泥の差と言えます。
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1150
検討板ユーザーさん
金町駅の改修と改札出入口の増加は課題ですね。
我々住民は香港の民のように行動できれば良いのですが、ただただ掲示板で文句言ってるだけですからね。これじゃあ何も変わりやしない。
無駄って決めつけずに、まずは行動しないと何も始まらないですよね。
みんなでJRや葛飾区に手紙出したり、要望でも出してみましょうか。
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1151
検討板ユーザーさん
商業施設に入る店舗は、マクドナルド とサンマルクカフェと勝手に予測してみる。
コンビニはセブンかファミマが良いな。
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1152
検討板ユーザーさん
駅舎建て替えについては、区は既に動いてる。
JR東は期待できないよ。
近接する京成金町は廃線にして一帯を更に再開発を進めるべきだね。
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1153
名無しさん
今新築マンション買うのはバ◯というようなYouTubeの動画がたくさんあるんで、厳しい気がする。再開発の弱点は武蔵小杉で嫌というほど見せつけられているしね。
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1154
匿名さん
水元公園が近いし最高だな。
知り合いのマンションは子供の騒音問題あるらしいがここなら水元公園までいけば騒げるし。
子作りしないのにこしたことないが。
子育ては迷惑だから。
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1155
匿名さん
>>1154 匿名さん
水元公園そんなに近くないだろ。
理科大の広場が近いからそこで騒げばいい。
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1156
名無しさん
すみふにとっては敷地いっぱいに住戸を詰めこんであらゆる営業トークで売れば効率的な利益なんだろうが、この形だと時間が経てばただの団地だよな。これだけの住戸だと10年で中古で出してもダブついて値崩れすごいでしょ。
ここを選ぶ合理的な理由がどうしてもわからない。会社からみたらこの土地に作れるだけ作れば利益率高いというそんなマンションでしょ。
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1157
マンション検討中さん
>>1156 名無しさん
それをいったら大規模マンションはすべてただの団地では?何を言いたいのかわらかない
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1158
匿名さん
>>1156 名無しさん
噂で聞いた話だと、ちょっと違うらしい。
すみふがこの一帯を購入した時はもっと違う形のマンション(たぶんタワー?)を建てるつもりだったが、
葛飾区から色々待ったが出て、許可がおりなくて。
それプラス、材料や人件費など建設費が高騰し、当初予定より高価格の部屋を多く売らなければならず、
より多くの住居を詰め込んだ、こんな団地型になったらしいよ。
団地って決められた土地により多くの住居を作る為の形なのだから、まあそうだろうなと思う。
それで売る為に色々ガチャガチャと、バスミュージック何とか付けてみたりしてるようだけど。
ここを全部売ってもすみふは利益はあまり出ないらしい。下手したら赤字だとか。
住人の維持費で儲けるつもりだろうからいいんだろうけど。
>>1157さん
>>それをいったら大規模マンションはすべてただの団地では?
その通りなんだけど、1156さんが言いたいのは見た目の話。
マンションってお洒落な感じに作った団地(タワマンだと長屋とも言われる)なんだけど、
ここの形は普通の団地と変わらない。全くお洒落な感じじゃない。
10年くらいしたら都営団地と見分けつかなくなるんじゃない?と言いたいのだと思う。
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1159
マンション検討中さん
こちらの物件と近くのシティタワーだったら、シティタワーの中古を選ぶかなぁ。
まだ新築後3年しか経っていないですし、設備も良さそうで大型スーパーがお隣なのは大きい。
シティテラスも同じ敷地にある商業施設で魅力的なお店が入ってくれれば、まだ考えようですが。
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1160
匿名さん
シティタワーよりシティテラスの方がハイスペックで共用施設も多く駅近ですし、プラス要素が多いですよ。劣っているのはシティタワーは免震で、シティテラスが耐震であることくらい。
まあ駅前のプラウドタワーは安い部屋でも坪単価350万円越えですし、ここやシティタワーの中古はリーズナブルですね。
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1161
匿名さん
シティタワーとシティテラス、どっちもどっちかなぁ。
駅までの距離なんてそんなに変わらないじゃん。
見た目は確かにシティタワーの方がいいね。
ただ、シティタワーは修繕費が高額になるのと中国人が多いのがなぁ。
賃貸で住むならシティタワーがいいね。
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1162
マンション検討中さん
>>1159 わたしも検討した結果同感です。なんならシティータワーのレジ棟上層階中古狙ってます。テラスより安くて眺め良さそう築浅、タワーより住人環境が静かそう。最近出ませんけどね。
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1163
検討板ユーザーさん
シティタワーのレジもタワーも最近中古でなくなりましたよね。
出てもすぐに売れてしまいます。
タワーも免震構造でコンシェルジュが常駐しているので、そこが良いなと思います。
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1164
匿名さん
>>1163 検討板ユーザーさん
中古まだ結構あるよ。安いのはすぐに売れるから残ってるのは高いのばっかりだけど。
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1165
マンション検討中さん
2期の申込み今週末ですね。
現地の盛り上がり状況わからないですが申込みする人はそんなに多くない印象でしょうか。
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1166
匿名さん
そうですね、そんなに多くないかもしれませんね。
今マンションを検討している人は、
・中古も視野に入れている
・実物(モデルルームではなく)を見て買いたい
・値下がりすると言われている2020年以降まで待てる
という人達が多いみたいですから。
逆に、絶対ここを買うと決めている人にとってはラッキーでしょう。
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1167
匿名さん
人口がどんどん減って三戸に一戸が空き家になるのにこのような大規模団地型マンションに競争率も何もないと思うけど。ここに関しては後々後悔のないように完成在庫で日当たりを確認すべきだと思う。ろくに日照のない住戸はまずストレスが半端ないし、よっぽど投げ売りしない限りまず次に買ってくれる人はいないしね。
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1168
匿名さん
住まいサーフィンの櫻井さんが、秋冬の23区内オススメマンションを7件あげています。
シティテラス金町は3期連続、またまた取り上げられています。
住まいサーフィンの櫻井さんが継続して絶賛するマンションですから、このマンションは買いだと思いますよ。日経新聞やダイヤモンドでも資産価値が高いと称賛されていますし、他にこれだけメディアに取りあげられるマンションは無いですから。
多彩な商業施設、広い開放的な巨大公園と理科大キャンパス、サッカー場やテニスコートなどの運動施設も充実している等、周辺環境のよさは昨今の新築マンションでナンバーワンだと思います。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/
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1169
匿名さん
>>1168 匿名さん
>>住まいサーフィンの櫻井さんが、秋冬の23区内オススメマンションを7件あげています。
その櫻井氏って提灯記事を書くので有名な人だよね
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1170
匿名さん
>>1168 匿名さん
営業さん長文おつかれさまです、ちーす!
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1171
マンション掲示板さん
つーか、マンマニとかそこら辺の人間が言ってるからとかいう思考停止の人は考え直した方がいい。自分がウォッチしてるマンションなんだから、そこら辺の専門家より詳しくなるくらいの気概を持つべき。
まあしったことではないが。
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1172
マンション掲示板さん
住友、三井。
武蔵小杉での惨状を演じた当事者だよね。
災害とはいえ、やはり残念な建物だった思う。
売れればいいという無責任な考え方なのか?
社会を豊かにして、人々を幸せにするという使命感を持っているのか疑問。
金町でもまた何年後かに被害者を出すのではないか?
購入を検討中の皆様、よく考えないとね。
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1173
匿名さん
武蔵小杉の話はここと何も関係ないよね。
たまたま三井のタワマンに被害があってマスコミが面白おかしく騒ぎたてただけ。
ここは色々なメディアで評価されているし、割高なマンションが増える中でリーズナブルでバランスがとれていると思います。周辺環境はファミリー層には申し分無し。
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1174
匿名さん
金町はこれから大きく発展する。南口のプラウドタワーも期待できるが、本命は北口の再開発。
総延べ約16万5500㎡の規模で、21年度にも着工し、29年度の完成を想定している。
施工は3期に分ける計画で、第1期の三菱地所の商業施設から着手し、商業施設は地下2階地上6階建てで、1-3階が商業施設、4-6階が自動車教習所。地下には1200台の駐輪スペースを設ける。商業施設と金町駅を繋ぐ新改札口も検討中。
第2期は免震構造を採用するパークタワー金町、地下2階地上38階建てで、住戸数は約700戸を計画。24年度ごろの着工。3期では、地下円筒型駐輪場を整備する計画で、約1000台分の規模を予定。
この周辺エリアの中古マンションは再開発を見込んで取引が活発化し、城東エリアの中で最も注目されている。シティテラス金町も人気化していく可能性が高い。
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1175
匿名さん
快速も止まらない普通の駅なのに、これ以上マンション作ってどうするのかっていう視点はないのか? 改札から乗車まで武蔵小杉みたいに行列ができるんじゃ? これだけ急激に人口が減る状況でこんな大型マンションばかり作って将来性も何もないでしょう。
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1176
マンション検討中さん
改札は武蔵小杉みたいになるのは確実。
デベロッパーは建てて終わりじゃダメ、街の発展にも貢献するよう、取り組まないとね。
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1177
マンション検討中さん
適当な事ばかり言ってますね。人口が全然違うよ。なるはずないでしょ。一回小杉に行って体験してみたらどうですか。
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1178
匿名さん
>>1177 マンション検討中さん
2011年からの5年間での乗車客の増加率ランキングです。すでに2016年時点で100駅中8位です。
1位「大崎」25.8%増
2位「さいたま新都心」24.4%増
3位「武蔵小杉」23.6%増
4位「舞浜」22.5%増
5位「海浜幕張」21.6%増
6位「中野」19.2%増
7位「新木場」17.5%増
8位「金町」15.4%増
8位「東京」15.4%増
8位「辻堂」15.4%増
現在はマンション開発でさらに増えていると思われる。路線は武蔵小杉がJR、東横線、南武線使えるのに対し、金町の場合、都心へは常磐緩行線ほぼ一択、これを適当なことと切り捨てるのはどうかと、、
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1179
通りがかりさん
ホームに行く列の長さが武蔵小杉に匹敵するって言った方がいいかも^ ^
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1180
匿名さん
金町は東京の末端ですが、これだけ駅の利用者が増えているのは不動産価値にはプラス材料。
東京がいずれ人口減になっても金町は伸び続ける。少し北にいけば都内最大の公園である水元公園がある。公園というより自然豊かな森林。南にいけば都内屈指の観光地である柴又がある。両方とも自転車でいける距離。
となりの亀有には大型ショッピングモールのアリオがあるし、金町も三菱のショッピングモールができるから買い物利便性も高い。
総括するとシティテラス金町はとてもオススメできるマンションですね。
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1181
匿名さん
第2期の申し込み、昨日まででしたよね?どうでした?
申し込んだ方、いますか?
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1182
ご近所さん
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1183
匿名さん
>>1182 ご近所さん
営業さんの書込み、必死さが伝わりますね。
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1184
名無しさん
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1185
検討板ユーザーさん
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1186
口コミ知りたいさん
いつもなら営業さんが、「第2期も活況でー」とか「人気が高くー」とか、
だいぶ盛った話を書き込んで来るんだけど今回は静かですね。
やっぱり売れてないのでしょうか。
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1187
マンション検討中さん
先日モデルルーム行きましたが上層階や日当たりなどの条件の良い部屋と悪くても安い部屋は結構埋まってる印象でした。逆にまぁまぁ順調なのでは・・・・・!?
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1188
匿名さん
>>1183 匿名さん
もう少しユーザーの身になって書き込みすればバレないのに
必至だから営業バレバレなんですよね
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1189
マンション検討中さん
別にバレてもいいと思ってそう。書き込めば誰かの目にはとまるわけだし。
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1190
匿名さん
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1191
匿名さん
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1192
マンション検討中さん
>>1191 匿名さん
迷ったんですけど担当の営業さんが余裕なのかちょっと上からな感じがあまり好感持てなくて保留にしました笑
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1193
通りがかりさん
みなさん、シティテラスのホームページをみてください。第2期の最高価額が、7300万よ!
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1194
通りがかりさん
お願いします。
商業棟には園芸店を誘致してください。
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1195
匿名さん
>>1193 通りがかりさん
値下げ交渉を考えて値上げしましたね。
第2期第2次先着順って、よっぽど売れてない。
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1196
通りがかりさん
>>1195 匿名さん
売れるかどうか、根拠のない発言は、しませんが。
すみふを始め、大手は早い段階での値下げは、まずないね。
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1197
マンション検討中さん
このあたり治安どうなんでしょうか。
中国系の方が多かったり、気になります。
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1198
通りがかりさん
>>1197 マンション検討中さん
中国人めっちゃ多いですよ
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1199
マンション検討中さん
>>1198 通りがかりさん
主観はやめなさい。データだして
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1200
匿名さん
葛飾区のデータで新宿エリアの中国人比率を確認すると約1割ですね。金町エリアの中では突出しているが、都内全体でみれば標準。
湾岸エリアのように3割が中国人ということは無い。ただ、1割でも声がデカイから目立ちますね。スミフはここに限らず値上げ傾向ですね。
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1201
マンション検討中さん
大手デベの新築マンションはどこも強気ですね。シティタワー金町の中古が値頃感が出てきました。
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1202
匿名さん
葛飾区が子育てしやすい街ランキングで全国ナンバーワンになりましたね。日経が調査しており、評価ポイントも明確です。
ファミリー層にとっては葛飾区の物件は魅力的だと思います。シティテラス金町は選択肢の一つになりますね。
https://dual.nikkei.com/atcl/feature/19/112700020/121000001/
日経調査。以下、評価ポイント。
1.認可保育園に入りたい人が入れているか
2.認可保育園の保育利用枠の今後の増設状況
3.認可外保育施設などの受け皿がどのくらい用意されているか、利用者への助成はあるか
4.病児保育施設の充実度
5.待機児童ゼロの達成状況
6.幼児教育・保育無償化以上に保育料値下げなどをしているか
7.未就学児がいる世帯へのサービス・現物支給があるか
8.学童保育が充実しているか
9.保育士確保へ自治体独自の取り組みがあるか
10.保育の質担保への取り組みがあるか
11.産後ケアへの取り組みがあるか
12.不妊治療助成を実施しているか
13.児童虐待に対応する支援拠点の整備
14.未就学児の人数
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1203
評判気になるさん
ついに商業棟のテナントが決まり始めましたね。クリーニング屋さんも誘致お願いします。
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1204
通りがかりさん
>>1203 評判気になるさん
クリーニング屋はシティテラスのコンシェルジュカウンターで扱ってもらえるんじゃないですか?
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1205
マンション検討中さん
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1206
評判気になるさん
>>1204 通りがかりさん
確かコンシェルジュ付きでは無いと思われます
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1207
評判気になるさん
>>1205 マンション検討中さん
まだ公開されていない様でした。
失礼しました。
公文、くら寿司、サイゼリヤだけ先にきまっているそうです。
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1208
名無しさん
>>1203さん
スタバとかのカフェは無いんですかねぇ....
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1209
評判気になるさん
>>1208 名無しさん
南口にスタバあるので、出店しなそうですが、カフェ欲しいですね。
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1210
匿名さん
くら寿司、サイゼ、公文は決まりみたいですね!
今日連絡もらいました!
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1211
通りがかりさん
>>1210 匿名さん
くら寿司があるのは、最高!
ちなみに、連絡というのは、すみふからですか?
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1212
マンション検討中さん
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1213
マンコミュファンさん
くら寿司→◎
公文→△
サイゼ→×
住友のチカラってせいぜいこんなものです!
商業施設のテナント見ればデベロッパーの力が一目瞭然です!!
南口駅前のヴィナシスは言わずもがなです。
プラウドは野村不動産なのでやや期待。恐らくスタバも現テナントからキャパを拡大して移って来るはず。
北口のモールは三井と三菱のJV再開発なので期待大です!!
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1214
マンション検討中さん
2階建て(実質は一階のみ)の商業施設はそんなに期待してなかったけどサイゼはそれをさらに下回った感じ
もうヴィナシスにあるし、メニューも代わり映えしないからなあ
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1215
マンション検討中さん
個人的にはサイゼもくら寿司も好きだから別に良いんだけど、カフェは必須ですよね。
せっかく目の前に広大な公園があるのだから、ゆっくり落ち着きたいニーズは多いはず。
もし、すみふとコンタクト取れる方がいましたら、恐縮ですがヒアリングしていただけると嬉しいです。
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1216
匿名さん
このエリアはファミリー層がメインだからファミレスは既定路線。ファミレスならサイゼリアがナンバーワンだから自分としては高評価。くら寿司はいらないから星乃珈琲店かコメダ珈琲に来て欲しかったな。残りは公文、クリニック&薬局、コンビニで確定ですね。
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1217
検討板ユーザーさん
残りの4店舗(多分)のうち、クリニックとクリーニング、コンビニが入る予定なので、残すは1店舗ですかね。
そこにcafeが食い込んでくれれば良いのですが。
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1218
eマンションさん
くら寿司は遠方からの集客効果があるので、新宿エリアの魅力に気付いてくれるファミリー層が増えそう。それが価値向上に繋がれば良いな。
サイゼだったら4人家族で食事しても安いので、別に良いと思います。
変な中華料理屋やラーメン屋が入るよりは良かったのではないでしょうか。
あと1店舗くらい、1人でも気軽に行けそうな飲食店やカフェが入って欲しいな。
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1219
通りがかりさん
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1220
匿名さん
マックは金町に2軒あるからいらないかな。
カフェ系は金町にはスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、星乃珈琲店、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、マック2軒がある。 地域の喫茶店もあるから、金町には下町なのに意外にカフェは充実。
正直、ここにはベローチェが来て欲しかった!
スミフの当初計画通り7階建の商業施設だったらもっと盛り上がったでしょうね。現在の計画だと小粒感は否めない。ただ、低層だから圧迫感はなく、エリアの開放的な雰囲気にはマッチするでしょうね。
シティテラス金町は値上げ傾向ではあるものの坪単価は約250万円、プラウドタワー金町の坪単価は約350万円なのでシティテラスはリーズナブルに見えますね。
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1221
匿名さん
>>1220 匿名さん
全く同じ条件ならリーズナブルと言えるんだけど、駅から離れた線路際ギリギリに敷地いっぱいに詰め込んだ住戸と駅前のプラウドタワーでは全く比較にならないよ。むしろあそこが350なら250は高いと感じる。リセールバリューは倍以上違う。
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1222
通りがかりさん
>>1221 匿名さん
いや、プライドのリセールバリューを考えると、500の価値があると思う。せめて、450にチャンレジしてほしい
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1223
評判気になるさん
>>1221 匿名さん
駅近タワマンのリセールの良さは分かるんだけど、庶民には買えないんだなーこれが
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1224
匿名さん
今の値段だけを考えて、新築マンションを盲目的に欲しがる人はいるからね。売るときのことなんて全く考えずに。
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1225
通りがかりさん
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1226
匿名さん
サイゼってwwリセールバリューに期待はできませんねー。
なんで元々金町駅にあるものを作ったのでしょうか?
くら寿司然り同じファミレスでも色々あったでしょうに、、、
施工は長谷工、食洗機までケチった仕様なら竹中のシティタワーの中古の方がよさそうですね。なぜか値崩れしてますし。
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1227
匿名さん
スミフの新築マンションは食洗機はオプションなのがデフォですけどね。隣のシティタワーもオプションだったし。
シティタワーはスーパーゼネコンの竹中施工の免震タワマン、ここは長谷工の耐震板マンだけど長谷工の施工クオリティもかなり高いよ。
商業施設はいなげやとセリアが既にあって、そこにサイゼリア、くら寿司、コンビニ、クリニックと薬局、クリーニング店が加われば日常生活には困らない。しばらくすれば三菱のショッピングモールも近くに出来るしね。
何よりもこのエリアは環境が最高に素晴らしい。
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1228
匿名さん
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1229
マンション掲示板さん
ショップ、意外性もなく、そして全くうれしくない。残念。
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1230
名無しさん
せめて二階建てにして、ファミリー階層と単身や夫婦むけ階層に分けて欲しかった。
この店舗ラインナップだと、喜ぶのはここらへんに住む人じゃないでしょ。変なのが寄ってきそうで嫌だなぁ
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1231
匿名さん
場所的にファミリー層と学生がよく利用しそうな店しか入らないでしょうね。
園芸店とか値段が高くてお洒落で静かなカフェとかは入らないでしょう。
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1232
匿名さん
元々は7階建にして4階までは商業施設、5階以上は駐車場にする計画でした。スミフはその計画を反故して、現在の計画になりました。
当初計画通りなら、あらゆる層に訴求できるテナント群が入ったことでしょう。
2024年に竣工する三菱のショッピングモールに期待するしかないですね。
寅さんの22年ぶりの新作映画の影響か、お隣の柴又が賑わっていますね。都内有数の観光地である柴又も自転車ですぐに行ける距離であるのも魅力ですね。
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1233
マンション検討中さん
テナントで一番がっかりしているのはシティタワー購入者じゃないでしょうか。
シティタワーも検討していたことがありましたが、1階建とは説明していなかったはずです。
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1234
匿名さん
>>1230 名無しさん
大学生がサイゼで安いワインをボトルで注文して飲み会。
酔っ払って公園で大騒ぎ…とか?
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1235
匿名さん
場所的にテナント料払っても採算取れなそうだからじゃないの?リサーチしても集まらなそうだから一階建てにしたんだよ。平日昼間のいなげやも人少ないしね。
いろいろ言っても駅徒歩10分の商業施設だからねー
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1236
マンション掲示板さん
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1237
名無しさん
>>1234 匿名さん
最近どんなもんか見に行ったら、いなげやと老人ホームの間の道で、バイク2、3台でウイリーで暴走してた輩がいたから。そんなのの溜まり場になるとなぁって
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1238
eマンションさん
>>1237 名無しさん
あそこ暴走できるの?
タワー駐車場の出口あり、テラス工事車輌出入あり、いなげややタワーへの横断歩道あり…
毎日通るけど、見たことない
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1239
検討板ユーザーさん
ファミレスは最悪。
ヤンキーの溜まり場になって終了か?
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1240
名無しさん
>>1238 eマンションさん
時間的には仕事終わりで寄ってみたので、私が見たのは18時から19時頃だったと思います。工事車両の出入りもない時間?だったからですかね。ちょっとガッカリしました。
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1241
匿名さん
営業さんの書き込みがなくなると途端にこれ。ま、こっちの方が本音でいいけど。
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1242
匿名さん
>>1241 匿名さん
営業さんの書き込みってわかりやすいですよね(笑)。
自分も営業さんの書き込みがないこっちの方が良いです。
営業さんがいると荒れるような気がします。いない方が荒れない。
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1243
匿名さん
ここのファミレスはロイヤルホストにして欲しかったな。このエリアの住人は比較的に金持ちのファミリー層が多いからね。金町にファミレスは多いが、ロイヤルホストは無かったはず。亀有にはあるけど。
高価格帯のファミレスなら変な人は寄ってこない。
ところで、ライバルのプラウドタワー金町の価格が出ましたね。平均坪単価が330万円台、高層階が坪単価380万円台。眺望なしの低層階が坪単価280万円台。シティテラス金町の高層階とプラウドタワー金町の低層階で迷いますね。
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1244
匿名さん
治安が気になるならもう違う土地に引っ越せばいい。
どこに行ったって何かしら悪いとこはある。
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1245
通りがかりさん
理科大の敷地内にもう一つ学部ができてさらに生徒数が増えるみたいですね
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1246
マンション掲示板さん
>>1243 匿名さん
うちもロイヤルホストでほしかった、ちょっと残念…
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1247
匿名さん
あと15年で九州と四国の人口分が消滅する日本。
この10年の人口減少は400万人だが、
これからの10年では800万人減り、
そのあとの10年では1000万人近く減る。
今までは地方から人口減だったがこれからは東京圏らしい。
家の需要が先細りするわけだから、資産価値なんて考えないほうがいいな。
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1248
匿名さん
>>1243匿名さん
プラウドタワーの価格はどこ情報でしょうか?事前説明会はこれからだし、HPにも出ていなかったのですが。
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1249
匿名さん
>>1248 匿名さん
事前エントリーした人向けじゃないか?
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1250
通りがかりさん
普通にモデルルーム行って話し聞けば教えてくれますよ
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1251
匿名さん
>>1250 通りがかりさん
事前エントリー者もMRの事前説明会は三連休からなのですが。
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1252
eマンションさん
地区センター後ろの駐輪場7日から閉鎖するらしい…
何作るかな?
西口の予備地だったらいいですけどねー
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1253
匿名さん
北口の駐輪場を一部撤去して歩道を作るためですね。残念ながら西口の改札口を新設するためでは無さそうです。歩道ルートが増えることは良い事ですが。
西口改札は三菱のショッピングモールができるタイミングで新設されれば良いですね。
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1254
名無しさん
>>1253 匿名さん
あの裏に歩道作っても、誰か歩くだろう?
意味がちょっと分かりません…
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1255
マンコミュファンさん
>>1254 名無しさん
まぁ区画整理されてキレイになるのは良いことです。
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1256
マンション検討中さん
遊歩道を利用して、階段でホームまで渡れる西口を新設して欲しいですね。
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1257
匿名さん
3階分の階段をつくるとなるとスペースが足りなそうですね。
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1258
通りがかりさん
>>1254 名無しさん
ないより、いい進歩です。
なんでも文句を言うのは、よくないよ
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1259
マンション掲示板さん
駐輪場、1月7日で一時利用が使えなくなるだけみたいですね。あそこの駐輪場の定期券利用と一時利用の割合がわからないのですが、一時利用をやめるということはすなわち駐輪場の面積が全て空くということになるのでしょうか。
それとも定期券利用のスペースはそのまま残り続けるので、歩道化はまだ先の話、ということになるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
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1260
マンション検討中さん
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1261
匿名さん
葛飾区の広報誌を見れば書いてありますよ。
区民センターの手前まで駐輪場が撤去されて年内に歩道化されます。
北口の信号機手前の角は死角になって、歩行者同士がぶつかる危険性もありました。
これが解消されるだけでもプラス材料でしょう。
区民センターはプラウドタワー金町に移転しますし、現在の区民センターもいずれ取り壊されます。
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1262
匿名さん
亀有地区センター(リリオ亀有の7階)みたいになるかんじですね。 < プラウドタワーに移転
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1263
匿名さん
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1264
匿名さん
古い区民センターが取り壊され、プラウドタワーの小綺麗なビル内に移転、古いヨーカドーと広大な空き地は、三菱が小綺麗な大型ショッピングモールを作って生まれ変わる。
そうなるとJRと京成のボロい駅舎が更に悪目立ちしてしまう。
再開発で街が綺麗になっても街の顔である駅舎がボロいと興醒めしてしまう。
本気で葛飾区とJRと京成は駅舎の大規模改修をして欲しい。何ならショッピングモールとJRと京成の駅舎をペデストリアンデッキで繋いで欲しい。
地上に降りずに行き来できるようにすべき。
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1265
通りがかりさん
>>1264 匿名さん
区民センターが取り壊れるの?
情報元は?
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1266
匿名さん
プラウドタワーの3階フロアは誰も買う人がいなかったので、しょうがなく区が購入した、と区議の人が批判しており、区民センターが南口に移転するわけではないはず。
むしろ、区民センターはショッピングモール内に移転するのでは、計画を見ると。
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1267
買い替え検討中さん
匿名 2018年にすべてを完成させている、中川上流のちょうど国道16号、埼玉県春日部地区の地下に雨水を貯める首都圏外郭放水路があります。これのおかげで中川に注いでくる雨水を江戸川に逃がすことができる素晴らしい地下要塞があります。この首都圏外郭放水路がある限り中川の氾濫は想定できません。この外郭放水路の詳細は動画サイトに詳しく出ていますのでシティテラス金町を検討の方は参考にされれば納得がいくと思います。
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1268
匿名さん
ヨーカドーの方は、確かホールの計画じゃなかったっけ。
現地区センターの5階のような。
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1269
マンション検討中さん
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1270
匿名さん
プラウドシティのあたりは、
交通量が増えて今みたいな路駐とかはできなくなるのでいいですね。
※変電施設のあたりに駐車場入口ができる。
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1271
マンション検討中さん
交通量が増えてさらに路駐も増えるのではと危惧しています。停まる人はどこでも停まりますから。交番が出来るといいですね。
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1272
匿名さん
公式ブログに商業施設の情報が正式に掲載されていますね。噂通りくら寿司、サイゼリア、KUMONなどのようです。
商業施設の囲いも取れましたが、目の前の広場のスペースもかなりゆとりがありそうです。
歩道も広くて電線もなし、目の前には商業施設や東京ドーム約2倍の開放的な公園、さらにその先には東京理科大のオシャレなキャンパス。
さらにその先にはテニスコートとサッカー場がある。
こんな恵まれた環境は23区内ではそうそう無いですね。
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1273
マンション検討中さん
このマンションって本当に配置がわけわからない。
こんだけ広大な敷地があるのにマンションは詰め詰めで日当たりや願望ないとこも多そうなのに新規オープンの商業棟はゆとりありすぎな気もするし。
最初からいなげやの商業棟を多少上に伸ばしてシティテラスのとこはマンションだけとかにすればせめて敷地広めに使えたのに。
まあ途中で大型再開発のショッピングモール計画が出たり、元々はタワー建てるつもりが区の要望で変更となったとか聞くとやむを得ない部分もあるのかもだけど。
普通にこのマンションを検討してるけど配置は非常に残念に感じる...
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1274
匿名さん
>>1273 マンション検討中さん
商業棟は元々もっと大きく作るつもりだったし、いなげやの商業棟を上に伸ばすのはシティタワーの関係で無理だったのでしょう。
色々な変更があって、精一杯やった結果こうなったのだからしょうがない。
確かにマンション同士が近すぎる感は否めないが。実際にできて見ないと何とも言えないけど。
今更何を言っても、またさらに変更もできないでしょう。
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1275
通りがかりさん
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1276
匿名さん
>>1275 通りがかりさん
そばっこは駅前じゃないと。
駅から遠いここじゃあ商売にならないですよ。
プラウドタワー金町になら可能性有りでしょう。
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1277
マンション検討中さん
商業施設前に子供の迎えなどによる路駐や自転車が乱列されないよう、しっかりとした注意喚起をしないとですね!
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1278
通りがかりさん
プラウド金町の方に、億ションが出るらしいね。
ここも値段を調整しそうねー
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1279
匿名さん
プラウドタワー金町は最上階が億ションですね。ここは駅徒歩10分ですが、最上階は3割安い7000万円で買えます。
プラウドタワーは駅徒歩1分ですが、ここも自転車を使えば駅まで4分ほどです。
金町駅周辺の中古マンションも品薄になってきましたね。
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1280
匿名さん
>>1279 匿名さん
金町駅前に駐輪場ってありましたっけ?
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1281
匿名さん
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1282
匿名さん
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1283
マンション検討中さん
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1284
通りがかりさん
>>1283 マンション検討中さん
「と思われます。」って書いてあるからこの人の予想というか、妄想です。
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1285
評判気になるさん
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1286
匿名さん
半分供給済と書いていますが、供給しているだけであって契約済とは限りません。
ただ、日経新聞や各種経済誌、住まいサーフィンなどで称賛されているマンションのため動きが早いのは間違いないです。
駅前のプラウドタワーが億ションになることが分かり、ここに流れてくる人も多そうですね。
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1287
マンション検討中さん
住友としてはタワマン建てたかっただろうに。
何ゆえ葛飾区は反対したのだよ!
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1288
評判気になるさん
>>1283 マンション検討中さん
教えてくれるかは分かりませんが、オプションの相談にモデルルームに行くので今度営業さんに聞いてみますね
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1289
マンション掲示板さん
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1290
匿名さん
>>1287 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいになりたくなかったから。
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1291
マンション検討中さん
>>1289 マンション掲示板さん
商業施設、うちは小さい子いるのでまぁよかったかなと思いますが真新しさは全くないですよね。全然ウキウキしない。
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1292
マンション検討中さん
西口ができて喜ぶのはすみふ住人くらい。そして商業施設に入る予定のテナントを見れば、すみふが金町に力を入れていないことは明白。
公園が諦めきれない我が家は頭を抱えています。
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1293
匿名さん
理科大前の公園。冬場は午後マンションの影になってちょっと肌寒いね。
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1294
マンション検討中さん
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1295
匿名さん
>>1292 マンション検討中さん
公園、いいですよねー。あの環境には惚れました。そしてお買い得なのでうちは部屋選びをしています。
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1296
マンション検討中さん
>>1295 匿名さん
すでにお買い得フェーズは終わったかと。
すみふは日照、景観などを総合的に見て条件のいい部屋から販売していきます。売れ残った部屋は竣工後に建物内モデルルームを使って売り切る。無駄にエントランスの意匠に力を入れているのも、竣工後しか現物を見られないエントランスやその周りのクオリティの高さを利用して、条件の良くない部屋を売り切るため。はなから彼らは竣工前に無理して売り切ろうと考えてないのです。
価格に関しても、一期は4,280万だった部屋が間取りによっては4,300万台に上がってます。プラウドタワー金町の価格が出てきつつある中、様子を見てもっと値上げする可能性もあると営業の方はおっしゃってました。部屋選びしてるとどんどん条件のいい部屋から埋まっていっちゃいますよ。
ここに関して勝ち組と言えるのは、第一期の値上げ前の価格で上層階の日照景観条件のいい部屋を買えた人くらいでは。
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1297
匿名さん
>>1292 マンション検討中さん
公園って理科大の所の公園?
あそこもうすぐ理科大の新校舎が建って公園無くなるよ。
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1298
マンション検討中さん
>>1297 匿名さん
なくなるのは現校舎の横のごく一部のスペースね。
校舎の目の前にあるだだっぴろいスペースは無くなりません。現在の広場の大部分は残ります。
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1299
匿名さん
7万平方メートルの巨大公園はそのままですね。
校舎横にあるのは単なる芝生の空き地。
とはいえ、薬学部の建物ができると開放感は少し減りますね。
商業施設前の広場もかなり大きくなりそうですね。こんなにスペースがあるなら、もう少し商業施設を広くしてカフェも誘致して欲しかった。サイゼリアやくら寿司だとカフェとしては利用できない。
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1300
マンション掲示板さん
理科大のあのスペースはフラットだし案外有用だったけどね。ふるさと祭りでも使ってるし。まあしゃーない。
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1301
匿名さん
早く買わないとお買い得じゃなくなるよ!という営業さんの常套句。数千万の買い物を煽りに乗せられて買い急いでいいことなんてないと思うが。
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1302
匿名さん
てか、サイゼリアとくら寿司は決定なんですか??
テラスのあるカフェがよかったけど、北向きだしあり得ないのかな。。。
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1303
マンション検討中さん
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1304
名無しさん
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1305
匿名さん
>>1304 名無しさん
2人くらいの同じ人が何度も書き込んでるんだと思います。
本当にここにカフェができたら利用する人そんなにいないと思いますよ。
実際、理科大にあったカフェは無くなっちゃったし。
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1306
評判気になるさん
4280が4300台に変わったって、住戸の階数か配置の差じゃないですか?
値上げじゃなくて。
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1307
匿名さん
カフェは駅前にはスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、ヴィ・ド・フランスなどがあり、水元方面には星乃珈琲店があるが、この近隣にはない。椿屋珈琲店、コメダ珈琲店、ベローチェあたりに進出して欲しかった。または、このエリアは犬を飼っている人も多いから、ドッグカフェでも良かった。
代官山とかオシャレな街はドッグカフェだらけ。
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1308
マンション検討中さん
>>1306 評判気になるさん
当初はHP上の表記も4280万?になっていたものが、いまは4,300万?になってますので、最低でも端数は切り上げましたよってことなんじゃないですかね
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1309
マンション検討中さん
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1310
匿名さん
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1311
匿名さん
>>1307 匿名さん
コメダ珈琲店は水元にありますよ。夢庵の近く、住所だと東水元3丁目です。
水元公園からも近いのでお散歩ついでにどうぞ。
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1312
名無しさん
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1313
マンション検討中さん
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1314
マンション掲示板さん
商業施設のオープン日は決まったでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?
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1315
名無しさん
住民スレないですね
購入者です
現在建築オプションをどうするか考えてます
色々情報交換したいです
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1316
匿名さん
商業施設の植栽が始まりましたね。サークル広場も楽しみです。目の前のにいじゅくみらい公園には700本もの樹木があり、さらに緑豊かな地域になりそうです。
シティテラス金町の竣工までまだ1年半くらいありますが、既に半数を供給。昨今の新築マンションとしては売れ行き好調なので、早く住民板を使えるようにすべきですね。
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1317
名無しさん
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1318
評判気になるさん
>>1316 匿名さん
半数を供給とはどこからの情報でしょうか?
なかなか売れ行きが分かりません。
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1319
マンション検討中さん
>>1318 評判気になるさん
過去のスレ読んでくださいよ
ブロガーの話だから話半分。
自分は7月にみましたがその時点で100くらい供給してたので最近は知らないですが半分はいってないにしてもそのくらい供給してるのでは?
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1320
匿名さん
営業の話だと聞き流されるかもしれませんが、先月行った限りでは、売り出されている部屋は商談中か供給済みがほとんどでした。第2期でも値上げしてないことにおどろいてしまいました。
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1321
匿名さん
良くも悪くも力が入っていないというか、金町でガンガン利益を上げようという考えがないのだろうと思いました。
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1322
マンション検討中さん
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1323
匿名さん
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1324
匿名さん
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1325
名無しさん
購入予定ですが、少し値上げしてましたよ。今後も値上げするようなことも。売れ行きは眉唾ですが、悪くないんじゃないかなあ。
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1326
マンション掲示板さん
住友のマンションは売れ行きに関わらず基本的には値上げされていくものだと思った方がいいですよ。
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1327
匿名さん
商業施設、少しがっかりだなと思いながら住友の手がける他の商業施設を見てみたらシティテラス金町なら、くら寿司とサイゼでよかったなと思いました。
有明ガーデンは高級マンションに併設しながらライトオンやジーンズメイトなどがあったので。アリオ亀有と同じかそれ以下のテナントでした。
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1328
匿名さん
有明のスミフの商業施設は酷いですからね。
もし、予定通りにスミフがここに7階建の商業施設を作っていたらどうなっていたんだろう。。。悲惨な状況が目に浮かびます。
三菱地所が近隣にショッピングモールを新設することになり、ひよったスミフが急遽計画縮小しましたが、それで良かったのかもしれませんね。
駅前のプラウドタワー金町の建設も順調に進んでいますね。あちらは坪単価280万円から坪単価400万円だから、こちらとは価格帯はかぶりませんが。お金があって利便性重視ならプラウドタワー、環境重視ならシティテラスでしょうね。
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,600万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 610戸
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