物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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1279
匿名さん
プラウドタワー金町は最上階が億ションですね。ここは駅徒歩10分ですが、最上階は3割安い7000万円で買えます。
プラウドタワーは駅徒歩1分ですが、ここも自転車を使えば駅まで4分ほどです。
金町駅周辺の中古マンションも品薄になってきましたね。
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1280
匿名さん
>>1279 匿名さん
金町駅前に駐輪場ってありましたっけ?
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1281
匿名さん
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1282
匿名さん
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1283
マンション検討中さん
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1284
通りがかりさん
>>1283 マンション検討中さん
「と思われます。」って書いてあるからこの人の予想というか、妄想です。
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1285
評判気になるさん
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1286
匿名さん
半分供給済と書いていますが、供給しているだけであって契約済とは限りません。
ただ、日経新聞や各種経済誌、住まいサーフィンなどで称賛されているマンションのため動きが早いのは間違いないです。
駅前のプラウドタワーが億ションになることが分かり、ここに流れてくる人も多そうですね。
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1287
マンション検討中さん
住友としてはタワマン建てたかっただろうに。
何ゆえ葛飾区は反対したのだよ!
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1288
評判気になるさん
>>1283 マンション検討中さん
教えてくれるかは分かりませんが、オプションの相談にモデルルームに行くので今度営業さんに聞いてみますね
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1289
マンション掲示板さん
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1290
匿名さん
>>1287 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいになりたくなかったから。
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1291
マンション検討中さん
>>1289 マンション掲示板さん
商業施設、うちは小さい子いるのでまぁよかったかなと思いますが真新しさは全くないですよね。全然ウキウキしない。
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1292
マンション検討中さん
西口ができて喜ぶのはすみふ住人くらい。そして商業施設に入る予定のテナントを見れば、すみふが金町に力を入れていないことは明白。
公園が諦めきれない我が家は頭を抱えています。
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1293
匿名さん
理科大前の公園。冬場は午後マンションの影になってちょっと肌寒いね。
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1294
マンション検討中さん
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1295
匿名さん
>>1292 マンション検討中さん
公園、いいですよねー。あの環境には惚れました。そしてお買い得なのでうちは部屋選びをしています。
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1296
マンション検討中さん
>>1295 匿名さん
すでにお買い得フェーズは終わったかと。
すみふは日照、景観などを総合的に見て条件のいい部屋から販売していきます。売れ残った部屋は竣工後に建物内モデルルームを使って売り切る。無駄にエントランスの意匠に力を入れているのも、竣工後しか現物を見られないエントランスやその周りのクオリティの高さを利用して、条件の良くない部屋を売り切るため。はなから彼らは竣工前に無理して売り切ろうと考えてないのです。
価格に関しても、一期は4,280万だった部屋が間取りによっては4,300万台に上がってます。プラウドタワー金町の価格が出てきつつある中、様子を見てもっと値上げする可能性もあると営業の方はおっしゃってました。部屋選びしてるとどんどん条件のいい部屋から埋まっていっちゃいますよ。
ここに関して勝ち組と言えるのは、第一期の値上げ前の価格で上層階の日照景観条件のいい部屋を買えた人くらいでは。
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1297
匿名さん
>>1292 マンション検討中さん
公園って理科大の所の公園?
あそこもうすぐ理科大の新校舎が建って公園無くなるよ。
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1298
マンション検討中さん
>>1297 匿名さん
なくなるのは現校舎の横のごく一部のスペースね。
校舎の目の前にあるだだっぴろいスペースは無くなりません。現在の広場の大部分は残ります。
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1299
匿名さん
7万平方メートルの巨大公園はそのままですね。
校舎横にあるのは単なる芝生の空き地。
とはいえ、薬学部の建物ができると開放感は少し減りますね。
商業施設前の広場もかなり大きくなりそうですね。こんなにスペースがあるなら、もう少し商業施設を広くしてカフェも誘致して欲しかった。サイゼリアやくら寿司だとカフェとしては利用できない。
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1300
マンション掲示板さん
理科大のあのスペースはフラットだし案外有用だったけどね。ふるさと祭りでも使ってるし。まあしゃーない。
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1301
匿名さん
早く買わないとお買い得じゃなくなるよ!という営業さんの常套句。数千万の買い物を煽りに乗せられて買い急いでいいことなんてないと思うが。
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1302
匿名さん
てか、サイゼリアとくら寿司は決定なんですか??
テラスのあるカフェがよかったけど、北向きだしあり得ないのかな。。。
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1303
マンション検討中さん
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1304
名無しさん
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1305
匿名さん
>>1304 名無しさん
2人くらいの同じ人が何度も書き込んでるんだと思います。
本当にここにカフェができたら利用する人そんなにいないと思いますよ。
実際、理科大にあったカフェは無くなっちゃったし。
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1306
評判気になるさん
4280が4300台に変わったって、住戸の階数か配置の差じゃないですか?
値上げじゃなくて。
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1307
匿名さん
カフェは駅前にはスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、ヴィ・ド・フランスなどがあり、水元方面には星乃珈琲店があるが、この近隣にはない。椿屋珈琲店、コメダ珈琲店、ベローチェあたりに進出して欲しかった。または、このエリアは犬を飼っている人も多いから、ドッグカフェでも良かった。
代官山とかオシャレな街はドッグカフェだらけ。
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1308
マンション検討中さん
>>1306 評判気になるさん
当初はHP上の表記も4280万?になっていたものが、いまは4,300万?になってますので、最低でも端数は切り上げましたよってことなんじゃないですかね
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1309
マンション検討中さん
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1310
匿名さん
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1311
匿名さん
>>1307 匿名さん
コメダ珈琲店は水元にありますよ。夢庵の近く、住所だと東水元3丁目です。
水元公園からも近いのでお散歩ついでにどうぞ。
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1312
名無しさん
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1313
マンション検討中さん
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1314
マンション掲示板さん
商業施設のオープン日は決まったでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?
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1315
名無しさん
住民スレないですね
購入者です
現在建築オプションをどうするか考えてます
色々情報交換したいです
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1316
匿名さん
商業施設の植栽が始まりましたね。サークル広場も楽しみです。目の前のにいじゅくみらい公園には700本もの樹木があり、さらに緑豊かな地域になりそうです。
シティテラス金町の竣工までまだ1年半くらいありますが、既に半数を供給。昨今の新築マンションとしては売れ行き好調なので、早く住民板を使えるようにすべきですね。
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1317
名無しさん
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1318
評判気になるさん
>>1316 匿名さん
半数を供給とはどこからの情報でしょうか?
なかなか売れ行きが分かりません。
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1319
マンション検討中さん
>>1318 評判気になるさん
過去のスレ読んでくださいよ
ブロガーの話だから話半分。
自分は7月にみましたがその時点で100くらい供給してたので最近は知らないですが半分はいってないにしてもそのくらい供給してるのでは?
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1320
匿名さん
営業の話だと聞き流されるかもしれませんが、先月行った限りでは、売り出されている部屋は商談中か供給済みがほとんどでした。第2期でも値上げしてないことにおどろいてしまいました。
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1321
匿名さん
良くも悪くも力が入っていないというか、金町でガンガン利益を上げようという考えがないのだろうと思いました。
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1322
マンション検討中さん
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1323
匿名さん
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1324
匿名さん
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1325
名無しさん
購入予定ですが、少し値上げしてましたよ。今後も値上げするようなことも。売れ行きは眉唾ですが、悪くないんじゃないかなあ。
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1326
マンション掲示板さん
住友のマンションは売れ行きに関わらず基本的には値上げされていくものだと思った方がいいですよ。
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1327
匿名さん
商業施設、少しがっかりだなと思いながら住友の手がける他の商業施設を見てみたらシティテラス金町なら、くら寿司とサイゼでよかったなと思いました。
有明ガーデンは高級マンションに併設しながらライトオンやジーンズメイトなどがあったので。アリオ亀有と同じかそれ以下のテナントでした。
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1328
匿名さん
有明のスミフの商業施設は酷いですからね。
もし、予定通りにスミフがここに7階建の商業施設を作っていたらどうなっていたんだろう。。。悲惨な状況が目に浮かびます。
三菱地所が近隣にショッピングモールを新設することになり、ひよったスミフが急遽計画縮小しましたが、それで良かったのかもしれませんね。
駅前のプラウドタワー金町の建設も順調に進んでいますね。あちらは坪単価280万円から坪単価400万円だから、こちらとは価格帯はかぶりませんが。お金があって利便性重視ならプラウドタワー、環境重視ならシティテラスでしょうね。
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,600万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 610戸
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