シティテラス金町ってどうですか？

金町の良い所としては再開発が盛んであり、こことシティタワー金町の新宿エリアは巨大な公園と東京理科大のキャンパスがあり、緑の多い開放的なランドスケープであること、いなげやとセリア、新たに作られる商業施設が近いこと、2025年には東京理科大薬学部も移転してさらに地域が活性化されること。

そして、金町駅の南口には野村が2020年にプラウドタワー金町と商業施設をつくり、北口には2026年に三井と三菱がパークタワー金町とララテラスの大型商業施設をつくり、街全体が生まれ変わります。

金町の悪いところはJR駅が古く、駅構内を自転車が行き来している。駅前の歩道が狭く、ゴミゴミしている。スタバはあるが、オシャレな飲食店は皆無。ただ、駅前には東急ストア、イトーヨーカドー、マルエツがあり、シティテラス金町のそばにはいなげや、ちょっと歩けば西友、自転車使えば大型ショッピングモールのアリオ亀有に行けるので買い物は一切困らない。

物件固有の情報がまだ出てこないですね。
早く続報が欲しいですね。

金町は首都圏帰結駅である大手町まで25分でいけるので、ギリギリ都心扱いになります。
ただ、電車通勤は東西線ほどは混みませんが、都内TOP10に入る混雑具合です。
朝の通勤時間は金町から大手町まではほぼ座れません。大手町に着けば7〜8割の確率で着席できます。帰宅時は代々木上原から表参道あたりから乗ればほぼ100%の確率で座って帰宅できます。

周辺エリアはオーベル金町、シティタワー金町と連続供給されたこともあり、若いファミリー層が多いです。あと中国人も。
ご年配の方が多い葛飾区の中ではちょっと違う雰囲気のあるエリアです。湾岸エリアに近いかもしれません。

もれなく線路騒音が付いてくるのがネックですね。

あとハザードマップの心配も。

二街区の計画を知ったときからシティタワー金町でなくこのマンションを待ってました。
とりあえずマンション自体の情報があまりないので周辺環境について。
このマンションはぎりぎり駅までの距離が徒歩10分圏内ですが今後のイトーヨーカドーの辺りの再開発でおそらく8分～9分に縮まるのでは。
ララテラス？になるのか分かりませんが三井と三菱のタワマン、商業施設は先に商業施設を作る案があるそうなのでそれが実現すれば2024年～25年にはオープンしてるのかな？
懸念はやはり駅の混雑具合が悪化する可能性が高いことですかね。できれば快速も今後止まって欲しいところですが多分無理そうですし。駅の改修も区が提案してますがどこまで実現するか。西口改札もコスト的に当面はないのかなと。
あとは新金線を利用したLRTが実現すれば少し移動手段が分散されると期待してますがそれもどうなるか。

>>4
なぜイトーヨーカドーの再開発で駅までの徒歩時間が短くなるのですか？

最近、大規模マンションが増えていませんか？
800住戸から400住戸くらいの。
完売するの大変じゃないのでしょうか？
良い条件だから住戸数が多くても大丈夫なのでしょうか。
大規模複合開発事業が完成したら、こちらのマンションもさらに利便性があがりますね。
まだ、先ですが。

金町はここの近辺だけでもプラウドシティ金町が725戸、ミディオンが700戸で完売、シティタワー金町は840戸であと1邸で完売。都内なのに埼玉や千葉など地方都市と同水準でマンションが買えるので、大規模でも売れるんですよね。

ヨーカドーの再開発で大型商業施設ができると回遊性を高めるため線路側に歩道を設けるはずなので、駅徒歩7〜8分くらいまで短縮されるのはありえる話です。

「今までたくさん売れたから今後も売れる」のか、
「需要を食いきってしまってもう売れない」のか。

住友がここで変な値段を設定しなければ前者だと思いますが。

みなさん、川口と金町だったらどちらを選びます？

金町ですよね。
東京の端に位置していますけど、腐っても東京23区ですからね。

学区は東金町小学校なんですかね？

なぜ川口？あんな中国人だらけの所イヤです。

柏とか松戸とか三郷とか八潮とか、と金町だったら迷うかも。

金町も以前よりは中国人含む外国人増えてますよね。
特にシティタワー金町は書き込みを見る限りそれなりの人数がいて、存在感を発揮してるみたいです。
こちらはタワーではないので個人的には外国人があまり住まなければいいなと思いますが。

特に駅前のURは中国人が多いです。
まぁURと分譲マンションなので層は違うかもしれませんが…。

>>12 マンション検討中さん

なんかシティタワー金町の住民さんが、近くの小学校はもういっぱいだとか言っていたような…。
最近、飯塚小と花の木小とで迷っていた住民さんがいましたよ。

>>14 マンション検討中さん


タワーマンションではないのでシティタワー金町よりは大丈夫だと思いますが、
日本人には手が届き難いが中国人には手頃な価格だと投資目的の中国人が多くなるかも。

日本人の若い世代の手が届く価格設定にしてほしいですね。

小学校の学区はいまは飯塚小の学区ですが、2021年度からは東金町小学校の学区になる予定です。
東金町小学校は校舎建て替え中で、2021年度から新校舎での授業です。このマンションの入居予定は2021年9月頃ですので、2022年以降に小学校に入られるお子さんがいる家庭であれば、ちょうど新校舎で授業が受けられますね。

なお、東金町小学校の建て替え工事が終わるまでは、このマンションからは４番目か５番目に遠い飯塚小学校までいかなくてはなりません。
ただ、葛飾区は学校選択制をとっていますので、近隣の小学校（金町小、原田小、東金町小、末広小）に空きがあれば入学することが可能です。

>>18
地元民じゃない人かな？
飯塚小は遠くないですよ。
駅行くのと変わらない距離だし、何よりも大通り経由せず信号無しで行けるので安心。
金町小は論外。

>>18 ご近所さん

金町小は遠いですよ…

花の木小
原田小
末広小
飯塚小
東金町小

あたりが候補ですかね…

>>19　すみふの人かな。飯塚小は遠いですよね。地図見ればわかりますが。シティタワーのときは、学区の小学校が遠いことを隠すのに必死な営業がいました。

もともとこの新宿六丁目のシティタワーができたところとシティテラスができるとこに住居はありませんでしたが、学区的にはたしか東金町小のの学区でした（東金町小ではないかもしれませんが、飯塚小学区でなかったことは確かです）。

しかしながら、東金町小を含む近隣の学校にはシティタワーのキャパに対応するだけの教室数がないために、苦肉の策で一時的に飯塚小学区になってます。飯塚小まで1キロ以上はありますし、都内の小学校という観点ではかなり遠い部類ですね。ただ18の人が書いてるとおり、東金町小の改築工事が終われば東金町小学区に戻ります。それでも東金町小はシティテラスから距離的にはおそらく３番目か４番目の近さですが。
一番近いのは、末広か花の木でしょうね。ただ、末広は線路をまたぎますし、行く人はあまり多くないと思いますが。
少し前までは金町小学校が教育に力をいれていると言われていましたが、いまはどうなのか知りません。

坪単価いくらくらいになるでしょうか。シティタワーよりも高額になると言われていますし、すみふですので＠270くらいにはなるでしょうか。。

シティタワーよりも高額になるの！？確かにシティタワーよりほんの少し駅近だけど。
施工会社、電車の音、眺望を考えると同じくらいか少し安いのかなと思ってた。
もしかしてシティタワーの人には「シティタワーの方がお得」とか言ってたのかな。
保育園や学校も、後から来たシティテラス住民の方が選択肢が少ないだろうに。
駅までの距離以外に、シティテラスの方が高額になる理由って何があるの？

4LDKで5000後半ですかね？

>>22
机上の空論にビックリしました(笑)
地元民より。

飯塚小まで確かに１キロくらいあるけど、遠いという程では無いし（徒歩10〜15分くらいかな）
東金町小までとそんなに変わらないような気がしますが

シティタワー住民です。
購入時すみふ営業からされた話ですが、シティタワーの土地取得はアベノミクス前の安い時期で、Ⅱ街区の土地取得は既に高騰していた事に加え資材・人件費も高騰しておりシティタワーよりも高額になるだろうと説明を置けた事があります。

高くなるんですか。衝撃です。

不動産屋の営業の言うことは適当な事が多いけどね。

販売価格がどうなるかは分かりませんが28さんの話は私も聞いた事があります。

今日の夕方、TOKYO MXでマンションの事について放送してました。
ま…色々とお話しされてましたが…詳しい他の内容は置いておいて、
マンション価格の上昇についてもお話しされてました。
やはり資材と人件費が高騰しているので価格が年々上昇しているとのこと。
新築マンション価格だけではなく修繕費も高くなっているとの話でした。
ただ、金利が低いとマンション価格が上昇する傾向があり、
この先金利が上昇すると新築マンションの価格は下がる可能性はあると。
シティテラスはシティタワーより高くなる可能性が高いですね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/06/post-e700.html

あくまで予定ですが、これを見ると、A棟は西向き、D棟はアベニューとこんにちは、E棟は線路の眼の前ですね。
同じような立地のアベニューが築約10年で@180万以下だったことを考えると、なんとも言えない気持ちになりますね。

>>33 買い替え検討中さん

B棟C棟も建物に囲まれて…
どの棟もう〜んって感じですね。

今は10年くらい前に買った人は売り時なのだそうです。
あの頃は買い時だったそうで、今は新築マンションが高い。
なので中古マンションの人気が高くなっているそうです。

10年前の物件は一度ダメージ食らってるのに安くなってないんだよね。
モノレール沿いのタワマンの外壁に無数のヒビを目にしてから3.11を経験した中古物件は避けることにしている。あと2度の大きい地震を耐えることを考慮すると少し高くても新築の方がいい。

>>35 匿名さん
>>モノレール沿いのタワマンの外壁に無数のヒビを目にしてから3.11を経験した中古物件は避けることにしている。

そもそもタワーマンションの外壁は頑丈には作られていない。新築も同じ。
外壁などの作りは低層マンションの方が丈夫だしダメージは少ない。
中古マンションを買う人は永住しようと買う人ばかりでは無いので、
いつ来るかわからない大地震の事は考えていなかったりする。
投資用にマンションを買い、自分は戸建に住んでいたり。

私はプラウドタワー金町の情報を待ってるんですけど、まだでないですねー。
どっちかっていうと住友よりも千住のタワーと競合しそうだから、あっちの様子をうかがってるのかなぁ。

プラウドタワー金町の情報も気になりますよね

一期はどれくらい売るのかなあ。

金町は電車がちよっと不便なんだよね。綾瀬止まりが多すぎじゃないですか。

日中は綾瀬止まりが多いけど朝夕はそうでもないですよ。
それで綾瀬止まりが来たときの喪失感は半端ないですが。。笑

もう時期綾瀬止まりではなく北綾瀬止まりになります。

まあ全部の列車が常磐線直通じゃないからね。
北綾瀬駅行きとかやめて欲しいな。地域住民のごり押しで北綾瀬駅なんて作ったのが間違い。
ごり押しが通るなら、常磐線快速の北千住～松戸間は間が開きすぎだから金町駅も快速が止まるようにして欲しいね。
あと三井が大規模商業施設を作るタイミングで金町駅西口を作ってペデストリアンデッキ作って商業施設と直結にすべき。

>>43 匿名さん
激しく同意です！
金町駅西口ができるように我々もゴリ押ししましょう！し続けましょう！！

西口に改札作ろうという話は結構あったけど、それができると理科大生がみんな西口に流れて北口がさびれるってことで、北口の反対で実現しなかったと聞いています。
なので、無理でしょう。

北口もだいぶ世代交代が進んでる気がします。
個人的には西口も実現するのではと思ってます。

>>45
妄想記事ですね。
西口改札が実現してないことを除けば、そんな話は噂だけで一切ありません。
数年前に葛飾区議員がJRに申請して受け入れてもらえなかった事ならありますが。

みんなお題目のように西口西口言うけど、そんな簡単に改札なんて増えるわけがない。いま時点で具体的な話が一切ないから仮にできるとしても20年後くらいだろうな。
当然できたら嬉しいけどね。そして、すみふの営業はそこにつけ込んでくる。「西口つくるという話はあります」みたいだこと言って。

街の再開発は順調に進んでいるので、あとは駅をどう活用するかなんですよね。
再開発が進むと、駅の利用者は多くなるので、JRと金町住民が協働しなければいけません。
大事なのは、無理無理言わずにどうやったら実現できるか考えないとですね。会社の経営や勉学と考え方は同じで、諦めずにどう切り拓くか考えることが重要です。

駅の建て替え含め、何年も前から葛飾区や平沢さんもJR東に申し入れてるよ。
マジJRはクソだって

金町駅は金町再開発の効果で乗降者数の過去5年間の伸び率がJR駅の中でTOP10に入っています。
それでも行動を起こさないJRはおかしいですね。
常磐線の各駅停車だから重視されていないんですかね。
千葉以北から都内にくる方々の玄関になっている駅だし、駅を全面改修しましょうよ。

>>47 匿名さん
シティタワー金町の営業さんから聞いたのですが、、

公式HP更新されませんね。
いつされるのやら。

>>53 マンション検討中さん

ダンパーの件でそれどころではないのでは？

>>54 検討板ユーザーさん
そうなんですか？ダンパー関係あるんですか？

>>55 マンコミュファンさん

シティタワー金町とシティテラス金町は関係無くても、住友不動産が関係あるでしょ。
KYBと関係あるみたいだから。問題のダンパーもどこかの物件には使ってるでしょうね。

情報が少ないんで当然ちゃ当然ですが、全然盛り上がりませんね。
結局いくらくらいになるんでしょうか。皆さんはどう考えていらっしゃいますか？

3800から5800ですかね。
勘ですが。

本格的に始動したら、ここもかなり盛り上がりますよ。大規模マンションなので。
商業施設も気になります。、

58さん

そんな感じでしょうね。パンダ部屋が3,000万代で、上層階角部屋４Ｌは6,000万超えるかもしれませんね。

4000万円台ならなんとか検討できるけど5000越えると厳しいかな...

もっと高いのでは？シティタワー金町より高くなるそうですよ。
4000万円前半〜6000万円以上、5000万円台の部屋が中心じゃないかな。

来年２月から販売開始のようですが、
最寄り駅から徒歩10分とかなり便利な立地のマンションで注目しています。
総戸数が６００戸以上のかなりの大規模マンションなので
間取りなど含めて、どんな仕上がりになるのか楽しみです。
情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

シティテラス金町より手前にあるプラウドの中古のほうが魅力を感じてしまう．．．。
販売開始を待って検討かな。

>>64 匿名さん

あー、なんかわかります。
価格はもちろん、線路からの距離、管理の安定感、住民の質、駅までの距離、
お店や銀行やクリーニング店など生活に必要な所までの距離…とかね。
ちなみに住民の質は既に住んでいるプラウドとシティタワーを参照して。
シティテラスも商業施設ができるけど、ヨーカドーの所にできる商業施設の方が魅力的。
シティテラスも悪くないんだけど、全体的にプラウドの方がプラスポイントが多い。

まぁ、まだ詳細もわからないし、現物も無いから…。
もしかしたらプラウドを上回る魅力的な何かがあるかもしれないし。
待ってみましょう。

プラウドシティ金町の中古は70平米前半で4500万円くらいなので、ここは新築プレミアを考えて70平米前半なら5000万円前後、85平米は6000万円台の後半くらいかな。
シティタワー金町のように60平米台で3LDKという無謀な間取りを作らないのは評価できますね。

総戸数610はかなり大規模なマンションですね。
詳しい情報がまだみれないのでなんとも言えませんが、アクセス面がやや気になってしまうかもしれませんが、
適度に駅から離れている分、閑静で過ごし易そうな環境だと思いました。

>>67 匿名さん

「適度に駅から離れている」ので良いのならもっと他にも選択肢がある。
それにここは駅からは離れているけど線路には近い。閑静と言えるかなぁ。
窓の防音対策は必須なような気がするけど。

むしろここは、シティタワーより駅に近く商業施設に近くて便利、がウリじゃないかな。

>>68 マンション掲示板さん
目の前が公園なのは良いですよね。

道が広くて電柱もない町並みはすっきりしていて住みやすそうです。
電柱がないだけでこれほど景観が良くなるんですね
道幅も広くてフラットですから小さなお子さんがいらっしゃる親御さんとしても安心できます。この辺りは子供の数も多そうですね。

小学校受け入れや保育園事情、教育環境などご存知の方がいらっしゃったらご教授ください

この周辺は小さいお子さんがいるファミリー層が多いです。
そしてシティテラス金町の敷地内に新しく保育園ができますし、徒歩10分圏内にも4～5つの保育園があります。
葛飾区はいわゆる保活をしなくても余裕で入れます。入りやすさは23区内のベスト3に入っていたはず。
目の前に巨大公園があるので、小さなお子さんがいたり、ペットを飼っている家庭はベストな環境でしょうね。

プラウドガーデンの中古が出ましたね。
安く見えますがどうなんでしょうね。

>>72 匿名さん

詳細を見てませんが、ガーデンは良いと思います。
評判も良いし、なかなか中古も出ませんよね。
アベニューは時々出ますが。
詳細次第だとは思いますが、お買い得だと思います。

中古も良いですが、大規模修繕もあと数年後に控えていますから、個人的にはオススメしません。
最新設備と最新の構造で建てらるマンションですから、同じ価格帯だったらシティテラス金町ですけどね。
まあ、迷いますよね。

>>74さんはスミフの方ですね。おつかれさまです。
世間一般の見解とは異なってますよ。

もしかしてガーデンもう売れましたか？
suumoから無くなってしまいました。