シティテラス金町ってどうですか？

花の木小
原田小
末広小
飯塚小
東金町小

あたりが候補ですかね…

>>19　すみふの人かな。飯塚小は遠いですよね。地図見ればわかりますが。シティタワーのときは、学区の小学校が遠いことを隠すのに必死な営業がいました。

もともとこの新宿六丁目のシティタワーができたところとシティテラスができるとこに住居はありませんでしたが、学区的にはたしか東金町小のの学区でした（東金町小ではないかもしれませんが、飯塚小学区でなかったことは確かです）。

しかしながら、東金町小を含む近隣の学校にはシティタワーのキャパに対応するだけの教室数がないために、苦肉の策で一時的に飯塚小学区になってます。飯塚小まで1キロ以上はありますし、都内の小学校という観点ではかなり遠い部類ですね。ただ18の人が書いてるとおり、東金町小の改築工事が終われば東金町小学区に戻ります。それでも東金町小はシティテラスから距離的にはおそらく３番目か４番目の近さですが。
一番近いのは、末広か花の木でしょうね。ただ、末広は線路をまたぎますし、行く人はあまり多くないと思いますが。
少し前までは金町小学校が教育に力をいれていると言われていましたが、いまはどうなのか知りません。

坪単価いくらくらいになるでしょうか。シティタワーよりも高額になると言われていますし、すみふですので＠270くらいにはなるでしょうか。。

シティタワーよりも高額になるの！？確かにシティタワーよりほんの少し駅近だけど。
施工会社、電車の音、眺望を考えると同じくらいか少し安いのかなと思ってた。
もしかしてシティタワーの人には「シティタワーの方がお得」とか言ってたのかな。
保育園や学校も、後から来たシティテラス住民の方が選択肢が少ないだろうに。
駅までの距離以外に、シティテラスの方が高額になる理由って何があるの？

4LDKで5000後半ですかね？

>>22
机上の空論にビックリしました(笑)
地元民より。

飯塚小まで確かに１キロくらいあるけど、遠いという程では無いし（徒歩10〜15分くらいかな）
東金町小までとそんなに変わらないような気がしますが

シティタワー住民です。
購入時すみふ営業からされた話ですが、シティタワーの土地取得はアベノミクス前の安い時期で、Ⅱ街区の土地取得は既に高騰していた事に加え資材・人件費も高騰しておりシティタワーよりも高額になるだろうと説明を置けた事があります。

高くなるんですか。衝撃です。

不動産屋の営業の言うことは適当な事が多いけどね。

販売価格がどうなるかは分かりませんが28さんの話は私も聞いた事があります。

今日の夕方、TOKYO MXでマンションの事について放送してました。
ま…色々とお話しされてましたが…詳しい他の内容は置いておいて、
マンション価格の上昇についてもお話しされてました。
やはり資材と人件費が高騰しているので価格が年々上昇しているとのこと。
新築マンション価格だけではなく修繕費も高くなっているとの話でした。
ただ、金利が低いとマンション価格が上昇する傾向があり、
この先金利が上昇すると新築マンションの価格は下がる可能性はあると。
シティテラスはシティタワーより高くなる可能性が高いですね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/06/post-e700.html

あくまで予定ですが、これを見ると、A棟は西向き、D棟はアベニューとこんにちは、E棟は線路の眼の前ですね。
同じような立地のアベニューが築約10年で@180万以下だったことを考えると、なんとも言えない気持ちになりますね。

>>33 買い替え検討中さん

B棟C棟も建物に囲まれて…
どの棟もう〜んって感じですね。

今は10年くらい前に買った人は売り時なのだそうです。
あの頃は買い時だったそうで、今は新築マンションが高い。
なので中古マンションの人気が高くなっているそうです。

10年前の物件は一度ダメージ食らってるのに安くなってないんだよね。
モノレール沿いのタワマンの外壁に無数のヒビを目にしてから3.11を経験した中古物件は避けることにしている。あと2度の大きい地震を耐えることを考慮すると少し高くても新築の方がいい。

>>35 匿名さん
>>モノレール沿いのタワマンの外壁に無数のヒビを目にしてから3.11を経験した中古物件は避けることにしている。

そもそもタワーマンションの外壁は頑丈には作られていない。新築も同じ。
外壁などの作りは低層マンションの方が丈夫だしダメージは少ない。
中古マンションを買う人は永住しようと買う人ばかりでは無いので、
いつ来るかわからない大地震の事は考えていなかったりする。
投資用にマンションを買い、自分は戸建に住んでいたり。

私はプラウドタワー金町の情報を待ってるんですけど、まだでないですねー。
どっちかっていうと住友よりも千住のタワーと競合しそうだから、あっちの様子をうかがってるのかなぁ。

プラウドタワー金町の情報も気になりますよね

一期はどれくらい売るのかなあ。

金町は電車がちよっと不便なんだよね。綾瀬止まりが多すぎじゃないですか。