物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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2591
通りがかりさん
>>2590 eマンションさん
すみふの都合じゃないよ。日銀がマイナス金利をやめない限り、不動産はさらに上がっていくよ。買うなら、早めに。
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2592
匿名さん
外階段が安普請?
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2593
マンション検討中さん
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2594
匿名さん
葛飾区は坪単価の上昇率が23区ナンバーワンですからね。スミフが第一期から値上げしまくるのも理解できますね。それでも売れるのは凄い。
餅つき名人の評価はシビアですが、プラウドタワー金町の評価はそれ以前にレビューされているパークホームズ日本橋、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー亀戸より点数が良いんですよね。松戸のマンションは金町より坪単価が3割安いですが、所詮千葉ですよ。
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2595
匿名さん
>>2593 マンション検討中さん
千葉と都内の公的支援の手厚さなど比べてますか?自分で調べるとわかりますが、モノによっては雲泥の差ですよ。やっぱり税収や国からの交付金については都が段違いで多いです。
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2596
匿名さん
松戸に住もうとしてる人がわざわざこんなところに来なくてもいいのに笑
酸っぱいぶどうだし悔しいのは分かります。
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2597
匿名さん
ここの向かいのマンションが中古で4300くらいで出てるんだからそっち買えばいいじゃないの。
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2598
匿名さん
>>2594 匿名さん
坪単価の上昇率1位ってそんな誇ることなんですかね?
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2599
匿名さん
>>2594 匿名さん
餅つき名人w
あんなバツイチおじさんの言うこと参考になるかよw
恥ずかしいよ、そんなことで強がっちゃって
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2600
検討板ユーザーさん
と言いながら>>2599もバツイチとかおじさんとか知ってるから読んでそうww
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2601
匿名さん
>>2600 検討板ユーザーさん
そりゃ読まなきゃ参考になるかどうかの判断できんだろw
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2602
匿名さん
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2603
検討板ユーザーさん
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2604
口コミ知りたいさん
相場なら下がることもあるわけで。笑
すみふは値下げもするのかな?
そもそもマンションの人気で値段が上がると言うのはおかしい。
建築費高騰など売る側の都合以外ない。
完成後、中古マンションなら相場もあろうけれど。
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2605
匿名さん
>>2604 口コミ知りたいさん
公には値引きしないってだけで、新築すみふでも竣工後に個別で値引きしてますよ。
すみふに限らず、周辺のマンション価格や売れ行きに合わせて期ごとに価格感上下するデベばっかりだと思いますが、あなたはなぜそんなに価格が上がることに対して否定的なのかな?一期で買えなかったからって負け惜しみしてる?
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2606
匿名さん
>>2604 口コミ知りたいさん
価格の変動は全部売主都合ですよ。売主が価格決めてるんだもん。
その背景に、価格上げても人気で売れそうだから値上げ、売れ行き芳しくないから値下げってあるだけで。ただ、値上げ後の価格が相場から逸脱してたら当然売れにくいから、値上げ後の価格から少し値下げするってこともあると思いますよ。
建築費高騰は一期の販売価格の時点で織り込み済みでしょうから、それを理由にした値上げではないと思いますけどねぇ
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2607
匿名さん
シティータワーが800世帯あるので、プラスで600世帯の需要をどこから持ってくるのかすみふも心配だったのではないかと思います。
蓋を開ければ中古のプラウドは結構強気ですしどんどん値段が上がる市況の中ではリーズナブルだったと思います。プラウドタワーもあの値段で売れ行き絶好調ですし、シティテラスに流れてる気がします。
我が家は二期での契約なのでお得に買えたわけではないですが今より高くなることはあっても安くはならないだろうと思い決めました。
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2608
匿名さん
金町かなりディスられてますが、私は実際歩いてみてそんなに気にならなかったです。
確かに駅舎のショボさと駅前のゴミゴミ感はあります。
しかし通過する場所であって、マンション付近の環境、雰囲気はとても良かったので気に入ってます。
再開発で他も綺麗になってより住みやすくなることを期待してます!
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2609
口コミ知りたいさん
そうそう、だから価格は売主都合。
新築売り出し価格の上昇が、そのマンションの人気上昇の結果を表すとはいえない。
もしそう言った「相場」というのなら超人気マンションの抽選などせずに、オークションでもして価格をつりあげることも良い道理となる。
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2610
匿名さん
売主都合だろうがなんだろうが、今の値段で売れ行きがいいんだから適正な相場なんじゃないの、場合によってはまだ安いと判断できたりもするし。
ただここまでくるとDEはどれくらいで売り出すのか興味がある。
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
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