マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-24 03:33:17
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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3709
マンション検討中さん
コロナ禍の真っ最中。早期完売を目指すより、全体の物件数を絞る目的で完成物件をゆっくり販売していくのでは?なので未発売の在庫物件もありそう。
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3710
匿名さん
>>3701 マンション検討中さん
新しい市役所の設計は決まっていて、そろそろ工事業者の入札じゃなかったかしら。
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3711
通りがかりさん
>>3710 匿名さん
人工呼吸少なくて財政も豊かでないならプレハブで良いと思います。小金井らしいよ。
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3712
匿名さん
>>3710 匿名さん
人口少なくて財政も豊かでないのならプレハブだ良いよ、小金井らしくて。
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3713
マンション検討中さん
3711、3712
名前違うけど同一の人かな?誤字があります。
いずれにしても落ち着いて書き込もうよ。
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3714
マンション掲示板さん
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3715
通りがかりさん
>>3707 匿名さん
ウエストは上の方も書いてますが、今年の2月頃にモデルルームいったらほぼ完売(数戸)してましたよ。
今更です。
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3716
通りがかりさん
>>3708 匿名さん
実際に確かめるのが一番良いですね。
通常、内廊下がある様なレベルのタワマンであれば気密性が高く、冬でも暖房がそんなに必要ないことがほとんどだと思います。
寒さの感じ方は人それぞれなので、一概には言えないのですが。
昔、北向きタワマン上層階に住んでましたが、冬でも暖房はあまり使わなかったですよ。
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3717
マンション検討中さん
北東物件でリビング以外に床暖房がついていた部屋があるので親切ですね。
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3718
口コミ知りたいさん
にわかに荒れてますね。
喧嘩腰のレスが増えてるので、ソコラの人気に焦ってるよそ様ですかね、、
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3719
マンション検討中さん
>>3718 口コミ知りたいさん ソコラ、人気ですね。すごく賑わってます。このままの賑わいを保って欲しいと小金井住民として願います。
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3720
マンション検討中さん
屋外階段を一番上まで上がると小広場があり、そこから住戸の室内が丸見えなのが気になります。住む方で室内を見られたく無い人は、視線を遮るカーテン必須ですね。子供が騒いだら音が響きそうな感じもしました。
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3721
口コミ知りたいさん
>>3720 マンション検討中さん
4階の広場から見えるのは共用施設だけじゃないですか?
今はコロナで閉鎖中みたいですが。
5階より上の住戸は、どうなんですかね。磨りガラスもあるので見えない気がしますけども、、
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3722
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3723
マンション検討中さん
商業施設屋外の4階からの見え方、気になる人は現地確認されたほうが良いですね。
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3724
名無しさん
>>3719 マンション検討中さん
どうですかね、街力が、弱い上に人が集まる所ではないので・・・。せめて閑古鳥で店舗閉店なんてならない事を願います。
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3725
マンション掲示板さん
フードウェイいいお店ですね。魚と肉の質がほんと素晴らしい。どなたかおっしゃっていましたが、行ってみれば一目瞭然です。
国分寺に比べるともともとお店が少なかったので、武蔵小金井ユーザーとしてはソコラのオープンは助かりますね。
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3726
マンション検討中さん
商業施設内の真打ち登場という食パン専門店は行かれましたか?値段に見合う美味しさですが、生クリーム入りなので毎日食べるには少しヘビーかなと思いました。
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3727
通りがかりさん
>>3725 マンション掲示板さん
フードウェイは、地域では所肉、魚、野菜はナンバーワンでしょう。品質がかなり良く値段も安い。
それと、寿司がお店の様に美味しい!
既製品はOKストア、子供用品はイトーヨーカ堂のアカチャン本舗、ぶらつくなら北口のドンキホーテ、少し贅沢したいなら三浦屋、紀伊國屋、成城石井...。
駅前になんでもある街になってしまった。
北口の西友も再開発(多分、こちらもタワマン)されるし、楽しみな街ですね。
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3728
マンション検討中さん
規模の小さい成城石井と老朽化した三浦屋の客が、この商業施設に取られるような気がしています。北口の再開発は残念ながら組合が解散して取りやめになったので、現時点で再開発が進むことはなさそうです。
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3729
通りがかりさん
>>3728 マンション検討中さん
そうなんですか!?
西友はかなり老朽化してますよね。
駅前のあれだけまとまった一等地にもったいないです。
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3730
匿名ちゃん。
>>3724 名無しさん
街力って何ですか??
このマンションの世帯数分かります??
閑古鳥で店舗閉店はその店舗の魅力や力がこの環境に合うものでなかっただけでは。潰れるお店は都心ではざらだし。
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3731
匿名でお願いします
小金井の街力…街力はともかく似たようなワードはよく住宅情報誌などでランキング付けされてますが、その人のパーソナリティやライフスタイルによって違うかなと思います。こちらは通勤して食材や日用品を買って家事をして…という日常をスムーズに行いたい方にとっては街力は高いと思います。一方で極端な話ですが、海が好き、常に海風を感じていたい!という方にとっては明らかに街力は低いでしょう。
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3733
匿名さん
財政面からも満足な再開発は絶対に無理です。人口もこれだけしかいないのに大丈夫かな?
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3735
口コミ知りたいさん
この辺に所縁がある人以外で購入する人は少ないと思います。中央線と言っても他の駅と比べるたパッとしないのも事実だし、他の方も書いているように街力、駅力は低く、今後も期待薄なのも承知です。リセールするにも浦和や船橋など埼玉、千葉の大きな街より期待出来ないのも分かっていますよ。購入者が納得していれば良い話し。
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3737
匿名
小金井市は良くも悪くも普通の街ですよ。期待し過ぎてもガッカリするだけですね。日常生活に不便しないのでそこは良いと思います。
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3739
マンション検討中さん
年収どのくらいの方が購入されているのでしょうか。70平米台ですと家族4人では広さは望めないけれど、80平米以上は億ションのようで....どちらを選択しようか迷うところです。
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3740
マンション検討中さん
東南角部屋85㎡で12,000万円以上だった気が。同じ位置・広さで4LDKか1LDKでフロア毎に設定されています。眺望良しですが、坪460万以上しますので悩みどころです。仮に購入を考えると、頭金2,000万投入、借入1億30年のローンで金利安くても30万以上ですね。固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場、金利上昇リスクを考えると世帯年収2,000万~3,000万あればとおもいます。
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3741
マンション検討中さん
住民スレで、土曜日曜の駐車場が入庫渋滞との書き込みがありました。車両の入口が商業施設利用者と入居者が一緒なので渋滞すると混雑して入れないのが痛いですね。商業施設利用者へのサービスも現状一部店舗で実施されていますが、検討板で評判の良いフードウェイは対象外です。将来、対象店舗を増やすと更に混雑する危険性がありますよね。自動車を所有されている方は要確認ですね。
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3742
マンション検討中さん
>>3740 マンション検討中さん
ご丁寧に助言いただきありがとうございます!とても参考になりました!
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3743
マンション検討中
>>3742 マンション検討中さん
ここは、老後の住処として、自宅売却してのキャッシュで購入する方もいそうですね。
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3744
マンション検討中
為になる情報をありがとうございます!!
こちらは想像以上の物件でした。
年収が2000万円弱なので、今後のことを考えると余裕のある買物をした方が良さそうです。
皆さん比較検討されている物件ありますか。
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3745
マンション検討中さん
億越えだけで無く7,000万台からありますので、予算内で気に入った間取りがあれば良いですね。そうしたら2,000万でも余裕が出てくると思います。
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3746
通りがかりさん
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3747
通りがかりさん
>>3743 マンション検討中さん
住めば解りますが、マンションのエントランスから直接スーパーに行けるので、本当に便利ですよ。
雨に濡れないレベルではなく、スーパーが冷蔵庫代わりです。しかもフードウェイは、値段が安くて野菜や魚、肉のの品質が本当に高い。
ちなみにウエストは、エレベーターを一階で降りて横の自動ドアを開けるとスーパーです。しかもマンション住民だけは特典があって、フードウェイはポイント3倍、ノジマ電機はポイント20%から更に10%引き、紀ノ国屋はポイント2番でオードブルを自宅までデリバリーしてくれます。
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3748
通りがかりさん
>>3741 マンション検討中さん
駐車場の入口が左側が住民、右が時間貸なのですが、オープンセールのせいか土日は7~8台が並んでましたね。
住民用もですが、平置と機械式があり、機械式は待合室と出庫盤がありますので、デパートの駐車場みたいな感じですね。
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3749
マンション検討中さん
平日に行き渋滞もなくスムースに入庫できました。駐車場の天井が高いのが印象的でした。
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3750
名無しさん
[No.3732~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3751
匿名さん
>>3740 マンション検討中さん
角部屋いいんですけど、やたら廊下が長いですよね
リビングダイニングも狭い上に実質廊下みたいなもんだし
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3752
マンション検討中さん
廊下が長いのは、タワマン角部屋の宿命ですね。その代わり行灯部屋が無いのも特長。ここは行灯部屋の住戸が多いですから。
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3753
通りがかり
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3754
通りがかり
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3755
通りがかり
機械式駐車場は、時として待たされる可能性が有りますので、早めに出ないといけないのが欠点です。
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3756
マンション検討中さん
機械式駐車場で待たされるよりも、その前に入るのに渋滞して待たされそう。
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3757
マンション検討中さん
>>角部屋は、15%~20%高い
ここの物件は、更に上乗せしている感じですね
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3758
匿名さん
いろいろ間取りみててウエスト上層階東南角が1番理想だなと感じましたが、
対してイーストの東南角はイマふたつぐらい劣るので、あれに坪480万はちょっと無いなぁと。
上層階は早々に決まったみたいですが、21階から下はまだどこもあいてるみたいですね
あと同じ東南角ならウエストの中古もあるみたいですが、あれも500万以上安いと思いますがまだ残ってますね
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