マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 12:43:45
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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3259
eマンションさん
>>3258 匿名さん
野村が売れ残り時期をいつからと考えているかによりますけど、販売開始が遅かったので竣工後一年ぐらいは値引き販売はないかもしれませんね。
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3260
通りがかり
棟内モデルルームを開設するか注目しています。竣工後1年くらい売るつもりなら、棟内モデルルームを開設すると思います。
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3261
マンション掲示板さん
もともと今のモデルルームは三菱地所が使ってたモデルルームらしいですよ!
我が家は第一期の前半で購入したのですが、そのときの営業曰く、商業施設や共用部を見せた方が売りやすい物件だから、完成後がメインの販売になると言っていました!
だから棟内モデルルームがメインになるのかなと思っています!
ウエストは完売間近なのと共用部が少ないので心配ないですが、イーストの住民の方はしばらく来客に気を違うことにはなりそうですね。
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3262
通りがかり
実物を見てから買うのが本来の姿だと思います。住民のモラルやセキュリティーのレベル、商業施設の良否、共用施設の使い勝手など、実物を見ないで買うのはかなりリスクが有ります。事前購入は、デベロッパーに対する信頼が原点です。
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3263
職人さん
ここもしばらく売れない可能性が有ります。これだけ株価が下がれば、資産価格がお幅に下がりまっす。一旦高値から下がっていくはず。
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3264
マンション検討中さん
この市況だとソコラの店舗も取り下げが出てくるのでは?
未だに募集してる区画もあるし。
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3265
マンション検討中さん
未だに募集してる区画もあるし。
この時期で、テナントが空いているってことですか。
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3266
匿名さん
>>3265 マンション検討中さん
店舗の賃貸サイトで検索すると出てきますね。
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3267
マンション検討中さん
こういうマンションの1LDKってどうなんでしょう
後々売れますかね?
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3268
マンコミュファンさん
>>3267 マンション検討中さん
一度検討しましたが、億越え85平米。眺望良く永住目的、新築入居ならと買いと思いますが、いざ売却となると特殊で広め購入層が限られるだろうし思うようにいかないと感じました。売却を考えるなら平均坪単価付近でニーズに近い部屋を選んだほうが安心と思います。
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3269
匿名さん
1Lだとファミリー中心のマンションは需要ないんじゃないかな?
都心ならまだしも武蔵小金井に単身住むのはあんまりいなそう
修繕積立金も高いしここ買うなら3Lとか広めの方が良さげ
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3270
匿名さん
ほぼ全貌が出来上がりましたね。圧倒的な迫力のランドマークマンションです。ここで暮らせる方は、きっと快適な暮らしをされるのでしょうね。
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3271
マンション検討中さん
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3272
匿名さん
>>3271 マンション検討中さん
大戸屋はノノワの3階に入ってるお店ですよ!
サイゼリアと同じフロアです。
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3273
通りがかり
>>3268
億越え85平米。眺望良く永住目的。確かに購入層はかなり絞られます。しかし多摩地域では億越えの部屋は希少価値が有りますので、意外と売れます。平米数の大きい部屋ほど坪単価が高くなるのは、希少価値が有るためです。
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3274
匿名さん
店舗決まってない状態で6月のオープンになるのかな!
それはないよね。野村不動産頑張ってくれるよね。
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3275
通りがかり
いま三多摩で最も注目のマンションです。お隣の国分寺のタワマンは大失敗で売れ残り多数ですがこちらは完売。将来的な資産価値も十分です。風俗街の国分寺とは違い、学力の高い地域ですしね。国立の中学校もあり進学先として人気があります。
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3276
匿名さん
>>3267 さんの言っている1LDKは、40平米台のお部屋のことですよね?
武蔵小金井でも単身で住む人はいますよ。何部屋かは賃貸で出ることになると思いますがそれなりの家賃になってしまうので、だったら購入、と考える人もいなくはないでしょう。
ただ2LDKや3LDKの一般的なお部屋より単価は高めになりますね。
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3277
匿名さん
3月に店舗名発表と、マンションコミに書きてありましたがいつ頃になるのでしょうか。
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3278
通りがかりさん
1ヶ月?くらい前にこの前を通った時、入居テナント看板の一番右下に郵便局の看板があった。でも、昨日見たら無くなっていた。
入居取り止め?
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3279
通りがかりさん
>>3276 匿名さん
1LDKの狭い部屋は単身者向けで、部屋の向きが西とか北とか、悪くなるので単価が高くなるのはおかしいですね。
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3280
マンション検討中さん
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3281
匿名さん
>>3278 通りがかりさん
フライングしただけだと思いますよ。
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3282
匿名さん
>>3279 通りがかりさん
この掲示板の価格スレに4階西向きで坪単価380万とありますね。中層階南向きと同じくらいですかね。過去のものですが、比較対象として参考にはなります。
狭くても一通りの設備はあるはずなので、価格に反映してしまうのは仕方ないのでしょう。
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3283
匿名さん
今週発売された東洋経済の値下りタワマンTOP10ランクにプラウドタワー武蔵小金井がランクインしていましたね。
きっとクロスも同様かと思います。
今、プラウドタワーを買うならここより大規模再開発が行われている金町や亀戸のほうが良いですね。
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3284
マンション掲示板さん
>>3283 匿名さん
クロスが目の前に立ったから値下がりしているのでは?
みんなクロスのほうが欲しいだろうし
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3285
評判気になるさん
>>3283 匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井はかつてURが手掛けたもので、販売が振るわずプラウドに委託したようですね。そういう事情があるので造りがノットプラウドみたいです。そしてこの大規模プロジェクトの出現ですので価格が下がってしまったのでしょうか。ただ、徒歩すぐの立地とクロスの商業施設へのアクセスの良さから実はお得なのではないかと思ったりします。
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3286
匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ですよね。
郵便、誤配達心配です。
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3287
匿名さん
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3288
匿名さん
>>3284 マンション掲示板さん
そうですよね。
マンマニブログによると、新しいタワーができる前は坪290万位で取引されてたみたい。
それが安い部屋だと300前半からの新築となれば
みんなそっちの方がいいよね。
仕様も全然違うし。
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3289
評判気になるさん
この建物で安い坪単価のものは何らかの条件がありましたよ。たとえば、棟と棟が向かい合っているものや、セールスマンの方からもお話がありましたが、日陰になる場所、低層階など。でも、条件があって我慢できれば買いになると思います。逆に、高層階や南側、角部屋などは、別のマンションのような高価な価格設定になってメリハリをつけていますよね。
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3292
マンション掲示板さん
[No.3290から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3294
匿名さん
[No.3293と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3296
通りがかり
抽選になった部屋が有ったとすれば、将来ともある程度需要が期待できますが、最近はあまり聞きませんね。基本的に的確な値付けがされていると思います。
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3298
匿名さん
[No.3295から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3299
通りがかりさん
>>3279 通りがかりさん
1LDKの部屋は人気だって聞きましたよ。実際モデルルーム見学に行った時ももうお花が付いて売れてました。
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3300
評判気になるさん
ダイヤモンドオンラインの記事で、東京・小学校区「教育環境力」ランキングという企画ありました。その中で、49の区と市において学力偏差値トップ25の中に、多摩地区において、武蔵野市2位、三鷹市13位、14位国分寺市、18位国立市、そして小金井市が17位とランクインしていました。中央線国立から吉祥寺までの多摩地区は教育に熱心でレベルが高めということが分かるデータですね。
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3301
通りがかり
中央線沿線は、偏差値の高い名門小中高校が多いので、比較的教育熱心な方が住んでいると思います。
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3302
匿名さん
余談ですが、文京区の次に武蔵野市は ビックリしました。このあたりは治安も良いので 子育ても安心ですね。
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3303
住民板ユーザーさん3
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3304
名無しさん
>>3303 住民板ユーザーさん3さん
コロナの影響なのか、武蔵小金井始発は、空いてます。
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3305
通りがかり
駅から近いマンションは、私立学校に電車で通う子供を、安心して送り出すことができます。
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3306
匿名さん
全国展開している眼鏡ショップと、ネイルサロンの求人が出ていますね
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3307
匿名さん
これから不動産相場下がるだろうから買っちゃった人が気の毒
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3308
評判気になるさん
コロナ騒動だからと言って即安くならないし、いつ下がるかなんで誰にも分からない。相場が下がったころに、物件の在庫があるとも限らないし中古も出ているかどうか不明。子供の学校のタイミングもありますしね。居住目的で物件を気に入ったのなら購入も良いと思います。
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3309
匿名さん
一年たって 残っているようだったら下がるでしょうが、この物件を気に入って購入された方は悲観することは 無いと思います。
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3310
匿名さん
武蔵小金井は、会社員が購入できる価格ですし、既に販売がかなり進んでいますからね、よほどのことがないと値引きしないと思われます。
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3311
マンション検討
こちらの物件か、東の金町とか亀戸とか見てます。
西と東で迷ってますが、どうなんでしょうか?
職場は東京よりなので、アクセス考えれば東の方がいいのですが、子育て考えると、西の方が良いのかと思っておりまして。
如何でしょうか。
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3312
評判気になるさん
東京駅まで朝7時台で50分弱かかり時折遅延しますので、我慢できるかどうか中央線の混雑を一度体験し確認されたほうが良いです。
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3313
マンション検討
>>3312 評判気になるさん
ありがとうございます。
東西線使う場合は、三鷹?から始発なので座れるのでしょうか??
いまいち土地勘がなく。テナントの動向も気になりますが。
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3314
評判気になるさん
すみません、東西線のことはわかりません。その他知っていることをお知らせします。店舗のほうは住民スレに噂レベルですが記載されていましたので参考にされてください。多摩地区は自動車があったほうが便利。駅北口にニトリデコホームはありますが、大型のホームセンターが徒歩圏内にないためです。最寄りの高速道路は、中央自動車道の調布IC。23区の東のマンションの基礎は杭を打つ物件が多いように思いますが、物件あたりは地盤が良いので杭を打たず直接基礎というのも特長のひとつでしょう。近隣はマンションも多く、緑が多いとはいえませんが、徒歩だと30~40分、バスでも北口から行ける桜で有名な都立小金井公園があり自然がありますよ。
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3315
評判気になるさん
先ほどの続きですが、このマンション周辺にも多くの店舗があるし吉祥寺、国分寺や立川にも数多くの店があり車が無くても不自由しないと思います。武蔵小金井駅はじめ中央線は、横のアクセスは便利ですが、縦のアクセスは不便なため自動車があれば動きやすい。(立川モノレールは、用事が無ければ使う頻度が少ない)それと、多摩地区は、飲食店やホームセンター等ロードサイド店舗も数多くあります。車で移動できればそのぶん店の選択肢が広がるでしょう。
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3316
評判気になるさん
さらに続きます(別れてすみません)。子育てをしていないので詳しいことはいえませんが、イトーヨーカドー武蔵小金井店にはベビーカーを押してお買い物をしている方も多く見かけます。最近アカチャンホンポも入店したそうです。数日前に書き込みましたが、国立駅から吉祥寺駅のエリアは東京都において比較的教育熱心なご両親が多く住んでいると、ビジネス誌のデータもあるそうですので、それも一つの参考にされてください。
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3317
匿名さん
>>3311 マンション検討さん
金町は行ったことがないためわからないのですが、亀戸は独特の下町感がありますので、実際に現地、街の雰囲気を歩き回ってみて気に入るかどうか次第だと思います。
小金井は、派手さはないですが、のどかでのんびりしたところだと思います。個人的に西側と中央線が好きなのでこちらのマンションにしましたが、亀戸のプラウドもすこく魅力的ですよね。
全く街の雰囲気が異なりますので、どちらがご自身やご家族に合うかだと思います。
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3318
マンコミュファンさん
荻窪近辺で育った身としては、やはり中央線の雰囲気が好きだなぁ。金町とかの下町ってあまり行ったことないけど、今はずいぶん発展したのかな?
小金井市の教育レベルは詳しくわからないけど、学芸大附属もあるしいいよね。杉並区だと公立の小中がレベル高いから公立で十分だし親や祖父母も大卒多いから進学に関しては熱心。
下町は中学から私立じゃないとロクな教育受けれないイメージ(悪口ですみません)
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3319
通りがかり
駅近マンションに住むと、マイカーの利用頻度は極端に下がります。個人差が有りますが、週一、月4回前後です。駐車場などコストもかかるので、いつ止めるか、悩ましいところです。
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3320
通りがかり
子供の教育中心に考えるなら中央線沿線、通勤時間中心に考えるなら下町と言うことでしょう。おおざっぱ過ぎるかも知れませんが。
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3321
匿名さん
30~50代の方でしたら、外水による浸水や液状化の可能性が高い地域はおやめになられたら、と。生きている間に大地震が起きる可能性は極めて高いと言われております。起きてから悔やんでもおそいです。通勤時間は、今後の働き方の工夫や、モバイルによってやり方はいくらでも生まれてくるでしょう。
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3322
匿名さん
金町は、正直なところ民度がね…。下町といえば聞こえがいいですが、私はそういう地域で子育てする気持ちになりません
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3323
マンコミュファンさん
>>3322 匿名さん
あれはなんなんでしょうね?
街の雰囲気がこっちの中央線沿線と全然違う。歩いてる人や住んでる人も。
品の違いかな?
全体的に下町は住宅が密集してるから余裕ない感じや貧乏くさい感じがあって無理です。
そして23区なのに、三鷹市武蔵野市小金井市と比べて圧倒的に大学進学率が低いのも気になる。。
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3325
販売関係者さん
武蔵小金井も北口は大概だけどな。ここは南口で良かったね。
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3326
ご近所さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3329
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3331
匿名さん
コピペ嵐に反応してすみません。削除依頼済です。
国分寺も立川も下町も検討していません。ドコモ資産価値がないからです。
実際、立川も国分寺も駅前物件は下がりっぱなしですよね?
下町も再開発著しいですが検討するには距離がありすぎます。
吉祥寺や三鷹、小金井は資産価値が安定しており今後も上昇が望めるので検討できます。
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3332
ご近所さん
週刊ダイヤモンドは提灯記事だらけですし、いつの記事かもわからないので、いつの話かもわかりません。こういう引用の仕方をするのは、少なくとも大学で卒論を書いたことがなく、あまり学力や学歴が高くないのかなと感じてしまいます。
下町も立川も国分寺も全体的にはいい街だと思いますよ。ただ駅前の治安が悪すぎます。それは間違いないデータがありますので。
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3338
口コミ知りたいさん
なんで金町や亀戸の話題になったのですかね。
電車で1時間以上かかりますよ。
比較材料にしては遠すぎます。
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3341
口コミ知りたいさん
>>3338 口コミ知りたいさん
野村の最近販売開始を始めたタワマンという共通点からではないですか?
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3345
マンション検討中さん
[No.3324から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3346
匿名さん
金町は南口は野村の再開発でプラウドタワーと商業施設ができ、北口は三井かパークタワーを作り、三菱地所が100店舗を超える大型ショッピングモールを作ります。
東京理科大エリアにはスミフがシティタワーとシティテラス、商業施設を作り、東京ドーム2個分の大型公園やテニスコート、サッカー場などもあります。
街の将来性は金町に軍配が上がりますが、中央線の雰囲気が好きなら検討外でしょうね。
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3347
マンション検討中さん
北千住も一昔前はイメージ悪かったけど10年くらいで様変わりした。金町もそれを目指しているよね。昔のイメージで言ったら武蔵小杉なんて町工場の街だったけどそんなこと今は誰も気にしてないよね。将来性は武蔵小金井以西よりはるかにあると思います。
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3348
匿名さん
武蔵小金井は、大久保園がある限り北口の開発が制限されますからね。
中央線の高架工事のとき然り頑固な方が多いようで、この先の開発はなかなか難しいでしょうね。
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3349
ご近所さん
北口の西友跡地利用の再開発事業の組合が解散になったと聞きましたので、物事が進むのも10年くらい先かなと見ています。
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3350
ご近所さん
北口の緑地は地域住民や市議から保全活動も起きているほどだし南口だけ開発というのもありじゃんじゃないですかね。下手に南北開発されて立川や国分寺みたいにいかがわしい店だらけにされても困りますし。武蔵野の緑地を感じるエリアでいいと思いますよ。
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3351
ご近所さん
武蔵小金井駅周辺も緑が多いとは言えません。小金井街道沿いを中心にマンションが多いですし、その周囲にも戸建が多い。緑があるのは線路沿いの大久保さんの周辺だけですね。
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3352
通りがかり
駅前再開発、実現する方が稀です。基本的に地権者全員が賛成しなければ進みません。利害調整に行き詰まり塩漬け状態になることが多いです。
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3353
ご近所さん
駅周辺をどう定義するかですが、北口から歩いて15分に小金井公園という巨大な公園があるのをご存知ないのですかね。北口は開発必要ないから南口に集中しているわけで変に開発されてなくて南口との棲み分けができて良いのではと思いますよ。駅前にラブホテルがある国分寺駅や立川駅は規制が緩いので、今後マンションの前に何ができてもおかしくないですから。
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3354
匿名さん
>>3350 ご近所さん
北口の緑地は畑のことですか?電車から見ると緑というより土って感じですよね。畑でも悪くないですが、国分寺の南は殿ヶ谷戸庭園、北は日立の研究所があり南北開発しても沢山の緑を感じられます。
小金井だって検索すれば風俗店は結構あるし、そこは似たり寄ったりだと思いますけど、小金井市民の方は国分寺が嫌いなんですかね。
側から見てちょっと興味深くて思わずコメントしてしまいました。
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3355
ご近所さん
国分寺から小金井の方ならご存知と思いますが、住所は小金井ながらも国分寺駅に近いところに通信系の国の研究所がありますよね。日立の研究所も通信系ですよね。強力な電磁波を出す実験をしていて健康被害の研究をしてますし、その可能性を含めて安くて広い敷地や空き地が必要なわけですが。電磁波の健康被害について気にされないのであればどうぞそのお近くに住めば良いと思いますが・・・
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3356
匿名さん
小金井って、いわゆる田舎特有の意固地さと、都民?としてのプライドが相まって、、、独特な感じですね。
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3357
匿名さん
参考になれば。
ラブホテルは風営法の中でも特に厳しいです。条例を定める自治体もあります。
それでもあるということは立川や国分寺は風俗関係の規制がかなり緩いということです。
一方で風俗店は風営法の規制逃れや未申請(あくまで従業員の待機場所と言って)が多くいたちごっこのようです。明らかに禁止区域でググってお店が出てくるようであれば通報しても良いと思います。
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3358
職人さん
北口も再開発されることを期待します。西友もドンキーのビルも大手不動産会社が購入した。その前の駐輪場付近は、南口の地主さんと同じ人が所有している。その人次第。
しかし地権者全員の同意が必要で、飲み屋もあるし、南口の開発にも15年以上かかったのだから、北口も相当時間が掛かる。
期待している。もう一つは今回のコロナの問題で住宅価格が下がる事。
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3359
匿名さん
本町六丁目も営業延長許容地域なので、風営店に寛容な場所なのでは?
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3360
匿名さん
>>3357 匿名さん
武蔵小金井の駅前にもラブホありますよ?
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3361
通りがかり
駅周辺、徒歩5分以内は緑が無くて当たり前です。商業地域が大半で、固定資産税も高いので、公的な公園などでなければ、長期間緑を維持することができません。必然的に、駅前マンションの近傍(徒歩5分以内)には緑がほとんど無いことになります。どこの駅でも同じです。
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3362
匿名さん
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3363
マンション検討中さん
ローン審査に通りました購入予定者です。
迷ったのは中野と三鷹の物件です。
ウエストはほぼ完売していますので検討している方は
早めに営業にコンタクトを取った方がいいと思います。
すみませんが国分寺も立川も全く検討対象外でした。
将来性と資産価値に鑑みて検討から外してくださいと
財閥系の銀行でしたが、ローン担当とFPから否定的な助言が出ていました。
ローンを組む方だとこの話をされているかもしれません。
住環境も大切ですが、荒を探せばどんな土地でも出てくると思いますので、
銀行員の助言通りに将来性と資産価値で判断しました。
現在検討されて悩んでいる方はいますか?
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3364
匿名さん
>>3363 マンション検討中さん
審査通過おめでとうございます。
ここの将来性と資産価値に興味あります。是非教えてください。
中野と三鷹を見送った理由と立川と国分寺の否定的な助言についてもよろしければ教えてください。
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3365
匿名さん
財閥系は銀行員が物件選びに口出ししてくるよな。おそらくは万が一の回収のことを考えているんだろう。
この物件、夫婦でペアローン組むケースが多いらしい。しかもネットバンクのフルローン。8000万円を世帯年収1000万円で組むというのがモデルケースかと。
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3366
匿名さん
フルローンって破綻率高いんじゃなかったっけ。
あとペアローンもデメリット多いよね。
どちらかの収入が激減したりすることや共同名義だと離婚時に揉めたりとか。
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3367
ご近所さん
中野と三鷹とここで将来の資産価値を比べるなら、断然中野か三鷹でしょう。都心部から離れているし。そこに国分寺と立川を入れているし、立地も予算もバラバラなんか不自然。住宅ローンの審査のメインは人物重視ですから。
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3368
匿名さん
中野、三鷹じゃ貸せない金額だったから、安い武蔵小金井を推したのでは?
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3369
匿名さん
安さだけで言うなら国分寺のすみふツインがおすすめ。
全タイプ売れ残りで叩き売り状態だから。
でも今後もっと下がるので様子を見た方がいい。
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3370
ご近所さん
世帯年収で1,000万で8,000万の物件なんてローン地獄ですね。35年で単純に割っても元金だけで月20万。固定資産税、管理費と修繕積立金払ったら、せっかくのタワマンライフもカツカツでは?
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3371
マンコミュファンさん
>>3369 匿名さん
国分寺タワーをディスるつもりが、逆に書けば書くほど国分寺のタワマンの宣伝になってますけどね。そこまで言われると逆に一度見たくなってしまうのでは?それと、ここと国分寺を比較して結果的に国分寺を購入された方もいたと営業さんが仰っていました。まあモデルルームを見るだけなら無料だし、金額と好みがあった方を選べば良いこと。
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3372
評判気になるさん
三鷹のスミフに期待してる
けど価格高いだろうからこっち買うかなあ
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3373
匿名さん
ここを買うお金がないとか抽選に外れたのなら
すみふ国分寺を安く買うのもありだと思いますよ。
お金がないなら国分寺が良いです。
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3374
マンコミュファンさん
>>3373 匿名さん
ますます興味が湧きましたよ。ありがとうございます。
国分寺って選択もあり得ます。
モデルルームを見に行きたいです。
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3375
匿名さん
>3374
モデルルームというか全10タイプ売れ残っていますから選び放題ですね!
ここが買えない人のためのシティタワー国分寺という位置付けでここの契約者と差別化が図れていいと思います。
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3376
マンコミュファンさん
>>3375 匿名さん
実際に中に入れて景色を確認出来るのが嬉しいですよね。
眺望や部屋の広さを実感出来る完成物件素晴らしいと思います!
是非見に行きたい。
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3377
マンコミュファンさん
>>3375 匿名さん
ここは、駅まで徒歩2、3分で国分寺は1分駅直結屋根付きでしたね。それで価格が合うならサイコーですよね。
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3378
匿名
お部屋のグレード的にはここと国分寺と同じくらいなんでしょうか?
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3379
マンション検討
ここの物件検討しているのですが、まだ未契約住戸が結構あり、金額はる重たいところが
残っているようにも思えます。
住友の国分寺みたいにモデルルームオープンをエントランス付近とかに掲げられるのが少し嫌に思ってますので、これからの売れ行きを期待してます。
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3380
ご近所さん
武蔵小金井クロスも国分寺もどちらも素晴らしいタワーマンションですよ。グレード的にどちらを選んでも大きな差はないと思いますよ。
一例で、ここの室内廊下の標準はウッドフロア(プレミアムフロアは石材)で国分寺は石材が標準でした。間取りは、武蔵小金井が行灯部屋の間取りが多く、国分寺のほうが綺麗な間取りをしていたのが印象的でした。
武蔵小金井は、ワンフロアの住戸が多いが、国分寺のほうがワンフロアの住戸が少ないですが、そのぶん建物の階数が武蔵小金井より10階ほど多いです。
建物の棟間隔も、国分寺はツインタワーの間は54メートル空いているのが、武蔵小金井ではそれよりも狭く三十数メートルと記憶しています。お見合い住戸で気にならないなら問題ないでしょう。
武蔵小金井の共用施設はとても充実しているが、国分寺は余分な施設が無くシンプルな
共用施設です。駐車場代はほとんど一緒でした。ただし、共用施設は将来の住民負担で管理費に跳ね返ってきますので迷いどころです。
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3381
匿名
>>3367 ご近所さん
テナント契約大苦戦。
売上はOPEN後、もって1カ月でしょう。
ヨーカドーも、余裕で傍観だろう。
住民の冷やかしだけでは商売成り立たないよね。
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3382
周辺住民
>>3381 匿名さん
確かに。イトーヨーカドーは一通り揃うし安いので買い物客多いし、北口のドンキホーテも安売りで混雑してます。南口徒歩5分ほどにある安売りのオーケーストアもお客さんが多いですね。北口の人はイトーヨーカドー止まりで来店が見込めず、電車に乗って来る客は少ないでしょうから、マンション内の顧客と近隣住民が相手でしょう。テナント選びも難しそうな感じがします。
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3383
匿名
3380 ご近所さん、
3378です。 ご説明ありがとうございます。あちらは石材なんですね。好みの問題だと思いますが両者良い物件ですね。商業施設はこちらの方が規模が大きくて楽しみです。
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3384
マンション検討中さん
小金井ツイン検討中ですが、果たして利用するかな?と思われる共用施設の多さと商業施設も集客出来ずにゴースト化してしまわないか心配です。将来の管理費なんかに影響しないか…。
それと、地権者住戸がやけに多くそれが賃貸に出されて、マナーに関しての意識が低い住人が増えたりしないか心配ですね。
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3385
匿名さん
地権者は、貸さずとも、土地を明け渡してやったというスタンスでわがままし放題な方が多いですからね。これだけいると大変だと思います。
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3386
周辺住民
>>3385 匿名さん
>>3385 匿名さん
タワマンが出来る前は戸建てが広がる地域でした。おそらく昔から住んでいる市民と思いますので、新参者とは感覚が違うのは有るかも知れません。
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3387
匿名
>>3384 マンション検討中さん
駅前プラウドタワーのテナント悲惨ですよ。
単なるヨーカドーへの雨避け通り道です。
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3388
マンション検討中さん
>>3387 匿名さん
駅のホームからもテナントが入っていること
わからないですものね?!上の住居部分しか見えないですから。
それなら、ホント駅直の国分寺のタワマンの方が良いかな?
今は、テナントで苦戦しているみたいですが、いつか落ち着くような気がしないでもない。
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3389
周辺住民
>>3384 マンション検討中さん
確かに共用施設立派ですね。
スポーツクラブ、パーティールーム、ラウンジに巨大な水槽、完成図をみると植栽の量が凄いので手入れも人件費がかかりそうですね。これらも管理費で賄われるので先々維持するのも可能かどうかもチェックしたい項目ですよね。
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3390
匿名さん
ここ管理費高いですし100万のやつもありますよね
いいマンションだけに悩みます
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3391
マンション検討
本日テナント発表予定とのことだったかと思いますが、如何でしょうか。分かりましたら教えて頂けると助かります!
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3392
評判気になるさん
テナント情報もバイト募集や住民スレで一部漏れていますよね。テナント募集中の場所もありますし。どうなるでしょうか?
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3393
口コミ知りたいさん
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3394
匿名さん
ここの住人には便利な店多いけど、外からの集客は厳しそう。てか保険屋多いな。
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3395
マンコミュファンさん
武蔵小金井もいいところだけど、中野と三鷹とここで迷ってるなら自分だったら断然中野か三鷹だなぁ。
やはり武蔵小金井から都心は遠い。
中央線もせいぜい三鷹までだよ。あとはいろいろ遠すぎる…。
三鷹から西は郊外というイメージ。
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3396
通りがかり
三鷹なら郊外と言う雰囲気ですが、中野は準都心、三鷹・武蔵小金井を比較するなら普通ですが、中野まで含めて検討する意味が良く分かりません。中野駅から徒歩10分以遠の物件との比較ですか?
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3397
周辺住民
保険の店舗が3カ所、証券会社さんが入居。複数の保険の店舗って、無理矢理空き店舗を埋めた感じが。中央線多摩地区に無いピカールとか目につく店舗もありますが、隣駅の国分寺セレオマルイと被る店舗も多いので目新しさは少なかった。昔からある地元の店舗は無いみたい。店選びのチョイスが偏っている気もしますので、始めは覗きに来るでしょうが1年後は入居者と近隣の人が主に利用すると思う。食品関係は残りそうだが、数年後どの程度残っているかですね。
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3398
匿名
>>3397 周辺住民さん
当初数週間は野次馬(お客ではない)は
立ち寄れど、購入はヨーカドーだろうね。
生き残るのは、郵便局と星乃珈琲店
ぐらいだね。
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3399
名無しさん
小金井にそこまで大層なものは求めてなかったので、これだけ入ってくれれば住民としては大歓迎です。
というかおらが村にh&mが入る日がくるとは、、てな感じです。
この感慨深さは高架下工事の始まる前から住んでいた住民のある意味特権かもしれません笑
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3400
ご近所さん
生活に余裕のある住民なら日常的に利用しても、イトーヨーカドー利用者の感覚だと、ピカールとか紀伊国屋とか客単価の高そうな店で日々の食材を購入するなんて贅沢ですし、頻繁に行くような店舗が少ないような気が。プチ贅沢で星乃珈琲くらいかな。それだと店舗運営が厳しいでしょうね。タワーの住民の方々にお金を沢山落としてもらって貢献してもらいたいですね。
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3401
マンコミュファン
保険屋はたしかに隙間を埋めた感はあるが。駅ビルや中央線沿いの商店街もしょっちゅう店舗変わってるし周りの需要がなければ入る店が変わるのはいまどき割と普通では?と思う。
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3402
通りがかりさん
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3403
匿名さん
一番冒険できるオープン時点でこれだと、退去後、次の店がなかなか見つからないかも。
保険とか買取店とか場末のショッピング街な感じ。
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3404
マンション検討中さん
H&Mや食品スーパー、ノジマの大型店って場末のショッピングセンターな感じなんですか?
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3405
マンコミュファンさん
H&Mで精魂尽きたんですかね。
ノジマは今郊外にやたら進出していますね。
良くも悪くも相応だなと思いました。
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3406
マンコミュファンさん
保険屋、買取屋があるのはさておき、皆さん何が入ってたら90点超なんですかね?タピオカ?
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3407
マンコミュファンさん
>>3406 マンコミュファンさん
周辺に食べるところが、イトーヨーカドー内に軽食ではなまるうどん、ラーメン、ファミレスのガスト、ジョナサンかスシローとか、どれもチープ。足りないのは、グレードの高めのレストランかな?
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3408
名無しさん
予想通りというか何というか、ここぞとばかりに叩きに入ってる人がいますね。
逆にがっかりな人はどんな店が入ってればよかったんでしょうか。個人的には小金井駅周辺にはレンタルCDショップがなかったので、それが出来なかったのは残念ですが、まあ悪くはないんでしょうか。
生鮮が強そうなスーパーが入ったのは好材料。西友亡き後ヨーカドーが胡座をかいていた感が否めないので、これを機に競争激しくなってくれると嬉しいです。
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3409
匿名
>>3408 名無しさん
購入しましたががっかりしてますよ
成城石井とかユニクロとか期待してました
H&Mもたぶんすぐ撤退しそうですし
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3410
通りがかりさん
>>3409 匿名さん
成城石井はもうありますから入ることはなかったと思います。
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3411
ご近所さん
ユニクロは万人向けであれば良いですよね。すでに近隣の主要駅に入っていて過密状態。そのなかで呼べたのがH&Mだったのでしょうが、H&Mのブランドイメージって若い人という印象で、年齢の高い入居者や近隣にも多くのご年配が住んでいますが行かなそうですね。
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3412
マンコミュファンさん
>>3393 口コミ知りたいさん
武蔵小金井だとこんなもんか…
H&Mて…そこはユニクロでしょう!?
H&Mの服って一度着たらもう2度と着ないようなの多いぞ
テナント弱すぎる…
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3413
マンコミュファンさん
国分町や三鷹に出店しているところは今後も入り難いだろうから、苦労しそう。
個人的には書店が欲しかったかな。
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3414
ご近所さん
書店はドンキの地下に巨大な本屋さんがあるから難しいでしょうね。タワーマンションの共用施設に、蔦屋家電セレクトの約1,000冊の書籍を置くそうですが、住民専用と思いますしどのジャンルの書籍を置くか不明ですね。
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3415
田舎出身
使い勝手の良い、ヤオコー、カインズ、しまむら、馬車道の複合だったたら100点!
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3416
ご近所さん
そういえばスイーツ系や和菓子の店が入らなかったですね。万人受けする不二家やコージーコーナー、和菓子系でこのあたりだと青木屋なんて丁度良いと思います。
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3417
匿名さん
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3418
マンション検討中さん
この前、ギャラリーの帰りに周辺を歩いて見ましたが、近くにニトリがあったり、マックはあるは、ヨーカドーにはガスト、スシローにフードコートがあるはで、なかなか厳しそうですね、クロスの商業施設は…。
店舗不振が、管理費とかに跳ね返って来ないか心配です。野村負担なんでしょうか?
その辺をご存知の方、いませんか?
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3419
匿名さん
モールは野村不動産が運営するので野村負担だったはずです。店舗不振でも管理費には影響しなかったはずです。モデルルームで正確なことは聞いてみてください!
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3420
マンション検討中さん
店舗は野村管理ですよ。
住民的にはHoneysとサマンサモスモスはいらなかったなー。恥ずかしくて買えない、、、
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3421
匿名さん
>>3418 マンション検討中さん
管理費は所有者負担だから、問題ないよ。
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3422
マンション検討中さん
>>3418 マンション検討中さん
有難うございます。確認してみます!
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3423
ご近所さん
アパレルのチョイスが価格帯が低く若い人向けですね。食品やコンビニは客単価高めでアンバランス。周辺にお住まいのご近所さん、年齢層高めの方を良く見かけますが結局イトーヨーカドーかドンキを選びそうな気がします。
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3424
匿名
野村のテナント担当の苦労が窺えます。
テナント担当のセンスの問題ではなく
立地に起因するのでしょう。
リスク覚悟の出店なので撤退条項も
緩められているようです。
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3425
eマンションさん
百均ではなく3coins、
アーバンリサーチ等のプチセレクトショップ、ユニクロ、青山フラワーマーケットとか欲しかったなぁ
お食事処は五右衛門(パスタ)、吉祥庵(うどん、蕎麦)、美味しいラーメン屋さん、サンジェルマン(パン)
が欲しかったw
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3426
匿名さん
>>3425 eマンションさん
3coinsはnonowa WESTに入っていますよ。
サンジェルマンは確かに!小金井から撤退してどのくらいたつのでしょう。復活してほしかったです。
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3427
通りがかり
このマンションの場合、駅近商業施設どこでも手軽に利用できます。建物内に有ればより便利ですが、あまりこだわる必要はないように思います。武蔵小金井駅周辺が発展し、より便利になれば良いのです。
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3428
匿名さん
たまに買いたいものは、新宿や吉祥寺に行けばいいけど、日常的にほしいお店は近くにあったほうがいいので、私はとても良いと思いました!開業が楽しみです。
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3429
匿名さん
購買層は若い人が多いんですよここ。20代から30代の共働き。
年齢層と収入が高かったら都心を目指すと思います。
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3430
匿名さん
都心の駅近は価格がもっと高い、バス便は嫌。そう思うとちょうど良いんですよね、ここ。あとのんびりした環境や雰囲気も好き。
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3431
ご近所さん
周辺住民の年齢層は高めの印象がありますよ。イトーヨーカドー地下のイートインや楽器やさんのホールの無料スペースに多くの年配者が座っていたりしますし、日中も多くのご年配も買い物されています。でもタワマンに若い年齢層の人が増えて少し活気が出ると思いますし、併設されている店舗も若い人向けで居住される年齢層にピッタリと思いました。
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3432
匿名さん
近隣からの買い替えも多く、年配層が思った以上に多かったと営業マンは言っていたけど、実際どれくらいの比率なんだろう。
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3433
マンション検討中さん
わたしが聞いたときは23区内の賃貸物件からの住み替えが多いという感じで、重説のときに見たら30代後半から40代前半ぐらいの方が多かったように見えました。
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3434
マンション掲示板さん
>>3433 マンション検討中さん
私は30代半ばでこちらを購入しました。
営業の方に聞いたのですが、年齢層結構高いと聞きました。子育て世代も40歳共働きの夫婦が多いようです。
店舗に関しては、概ねこんなものかという印象です。子供服が安い、H&Mは地味に嬉しいです^ ^笑
奥さんは専業主婦ですので、小金井公園や野川公園が近い事、買い物施設がすぐな事を喜んでいます。
参考になれば。
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3435
マンション掲示板さん
わかるかた教えてください。
この厳しい経済状態で、マンションの値引き等は行われるのでしょうか?
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3436
マンコミュファンさん
>>3435 マンション掲示板さん
この物件もそうですか、7,000万から1億越えの物件を購入出来るのは景気に左右されない層で、欲しい物が有れば躊躇無く即決して買います。しかもメジャーセブンと言われる大手販売会社は売れ行きが悪ければ新築供給数を絞りますし、最近の傾向で、完成物件で長期計画を立て、物件を売り急がないので簡単に値引きしないでしょう。待っていても気に入った間取りが売り切れになる可能性もあります。まずはモデルルームへ行って聞いてみることですね。
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3437
通りがかり
高額な駅前物件は、金持ちの高齢者、高収入の中年、若年者が購入しますので、年齢層はばらつく傾向が有ると思います。逆に5000万以下の新築マンションは、子育て世代が揃う傾向が有ります。どちらを好むかは、個人の趣味です。
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3438
匿名さん
若者が武蔵小金井買いたいと思うか?
三鷹ですら躊躇するレベルなんだけど
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3439
マンション検討中さん
都内の物件と比較するとここは高額ではないです。小金井市内で見れば高額物件ですが。
なので、子育て世帯やDINKSは多くいます。
若年層は今の不動産事情で言えば中央線の駅近よりも湾岸や東部の地域に行く傾向にありますね。
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3440
匿名さん
子育て世代だと小金井はベストバイだと思いますね。立川は便利だけど治安が・・・
国分寺も駅周辺は高田馬場並みに学生が酔っ払っているので夜遅くの塾帰宅を想定するならナシですね。駅から離れると国分寺もいい街なんですが。
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3441
ご近所さん
武蔵小金井駅もタワマン商業施設が出来て店が増えそうですが、隣駅の国分寺は店も多くカフェや食事も充実していますので魅力的で迷いますよね。
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3442
匿名さん
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3443
マンション検討中さん
何度も話題になっていますが、ここは販売開始が遅かったので竣工までに売り切る予定ではなく、竣工一年ぐらいで売る予定だったはず。
販売はほぼイーストのみになっている中で値引きはまだ無いと思います。
国分寺みたいに竣工から2年たっても売れ残れば値引きはするんでしょうね。
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3444
周辺住民
>>3440 匿名さん
武蔵小金井クロスも買い物はある程度揃っているが、買い物もチェーン店ばかりでだし、施設も周辺も食に乏しい印象。国分寺は昔からある商業地なので個性的な飲食店も沢山ありますよ。子供のいない大人は近くに飲み屋さんがあるほうが良いと思うし、酔っ払いなんて何処にでもいるし、駅近、買い物飲食店など利便性が良ければ、人が集まりますので多少騒がしいのは仕方ない。神経質に気にしすぎるとどこにも住めないしね。気にするなら田舎に住むしかないでしょう。
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3445
匿名さん
大体条件の悪い部屋が売れ残りますから、そこを狙うと値引きが引き出せたりするかも。ここだったら、北向きのお見合い低層とかかな?
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3446
周辺住民
>>3443 マンション検討中さん
国分寺が値引きって本当ですか?匿名だからとは言え、いい加減な情報を書き込みしていないことを信じたい。ネットに嘘を書いたら記録も残るし大変ですから。
でも本当なら、興味のある人は朗報ですよ。世の中のこともあるし良い条件でお得になればチャンスと思うし。見るだけ聞くだけはタダですしね。隣駅だしマンション見比べも必要と思う。
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3447
周辺住民
>>3445 匿名さん
北向は駅方向なので、お見合いはウエストの東かイーストの西側でしょうね。それと、場所により日陰になりますし。値引きするかはわかりませんが。
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3448
通りがかり
新築の駅前物件の値引きを待っていたら、当分買えません。中古は、色々な事情により値引きが有りますから、中古を探した方が早いと思います。
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3449
マンション検討中さん
>>3446 周辺住民さん
国分寺が値引きなんて言っていないんじゃないかと。国分寺みたいに売れ残ったら野村は値引きをするんじゃないですか?という文章ですよね。スミフが値引きするかどうかなんて興味ないです。
あと、こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない気がします。
個人的には西荻窪に東急と伊藤忠の物件そろそろ販売開始ですね。そっちの値段の方が気になります。
過剰すぎるその反応はまた国分寺のスミ○の方ですか?
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3450
名無しさん
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3451
マンション検討中さん
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3452
マンコミュファンさん
>>3449 マンション検討中さん
物件名を出して値引きの話を書いたのは、他の誰でも無く貴方です。ここは武蔵小金井クロスのスレで国分寺は無関係です。貴方は「こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない」と書かれた通り、国分寺と無関係なことを認めていますよね。やっぱり値引きに根拠が無かったようです。無関係な物件の実名を上げて値引きが出来る等、軽々しく書かない方良いと警告したまでです。
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3453
ご近所さん
3449 マンション検討中さん
西荻窪の物件の書き込みも無関係ですので、そちらで書き込んでください。ここは武蔵小金井クロスのスレです。
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3455
匿名さん
[No.3454と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3456
通りがかりさん
昨夜、21時過ぎに前を通ったけど、工事の柵を越えて、商業施設のエントランスでスケボーやってる若者が数人いたけど、オープンするともっと増えるのかと思うと、いろんな問題も起きそうな気もした。
24時間警備があるのであれば、安心だろうけど。
昨夜のは、完全に不法侵入だけどね・・・
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3457
マンション検討中さん
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3458
通りがかり
違法なスケボー、あちこちで見かけますね。やはりスケボー用のリンクを増やす必要が有るのかも知れません。
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3459
住民板ユーザーさん5
場所がないからって不法侵入してはまずい
問答無用で警察呼んだ方が良いですね。こういうのは甘やかしていると増えます
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3460
通りがかりさん
いずれはこの施設は一般に広く公開されるのですが、お金を出して買った自分の土地がよそ様の憩いの場所になるのは、なんだか理不尽。お金をとりたい。商業施設は住人あるいは管理組合に使用料を払うのかな?(庭やルーフバルコニー使用料のように)
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3461
通りがかりさん
>>3460 通りがかりさん
普通にテナント料を取られるでしょ。
あと、居住者が支払う費用のエリアをしっかりと調べてからそのご意見書かれた方がよろしいかと思いますよ・・・
また、自分の買った土地は、専有部のみと私は思いますが・・・
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3462
通りがかり
広場を一般に広く公開することにより、容積率の優遇を受けているのでは?
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3463
マンション検討中さん
賃貸も出ましたね。16階61.34平米、月額22.4万+管理費1.5万。おそらくウエストの東向きお見合い部屋だと思います。販売価格は大体6000万くらいですか。管理費込みで約24万はちょっと高いですね。せめて管理費は貸主持ちにして欲しいところです。
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3464
通りがかり
税金や利子を考えると、元を取るのに30年かかりますね。賃貸経営も楽ではないようです。
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3465
口コミ知りたいさん
>>3464 通りがかりさん
流石に5年10年貸したら売るでしょ
ここはどんどん修繕積立あがってくから
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3466
マンション検討中さん
30年で価値が0円になるわけでないので、計算上はもう少し早く元を取れると思いますがね。
購入価格-売却時の価格+賃貸累積収入-諸経費、金利(借り入れがある場合)等となるので。
ただ投資用で考えるならば新築より中古ですし、立地も23区内の方がよいと思います。
投資用もなくはないんでしょうけど、等価交換等で得た住居、購入後なんらかの理由で住まないことになって賃貸に出したなどなんでしょうね。
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3467
通りがかり
賃貸では儲からなくても、相続税が軽減されますので、1000万以上儲かるかも知れません。
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3468
匿名さん
>>3466 マンション検討中さん
最初から賃貸目的の地権者もいますよ。
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3469
口コミ知りたいさん
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3470
通りがかり
世の中コロナ騒動で、マンション販売どころじゃないと言う雰囲気ですね。
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3471
名無しさん
今月になって投稿がパッタリ止まってますね。
普段がどれだけ営業の人たちの言い争いだったかということを表してる。
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3472
マンコミュファンさん
>>3471 名無しさん
単純にこのご時世でマンション買いたいって人が
減ってるのもあるんじゃないですか?
こちらに限らず他のマンションスレもほぼ止まってますよね。
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3473
通りがかり
マンション販売もマンション購入も不要不急の用事かも知れません。現在住むところが無くて困っている訳でもないでしょう。コロナが落ち着いたらゆっくり検討すれば良い話です。
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3474
匿名さん
営業さんっぽい書き込みばかりだったよね。
今はコロナで売れ難い時期だから書いても仕方ないんだろう。
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3475
匿名さん
そうですね。こちらと言うより、隣の駅の物件の営業さんがよく書き込んでましたよね。
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3476
匿名さん
人気の部屋はほとんど売れましたからね。検討スレを見れば明らか。
あとは賃貸用でしょう。
しかし国分寺のミーツはお店が潰れまくっていますね。武蔵小金井は大丈夫なんでしょうか。
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3477
マンション検討中さん
国分寺は競合も多いですし、店が乱立してますからね。
わからないですが、武蔵小金井は良くも悪くも店がそれほど多くないのと、生活密着の普段使いのお店ならそれなりにもちそうな気がしています。
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3478
マンション比較中さん
武蔵小金井も地元のお店が次々と無くなり、巨大商業施設にチェーン店ばかりが入って便利だろうけど街の特色が無く面白味に欠けますね。
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3479
通りがかり
大きな商業施設が出来て小さな店がつぶれるのは、日本全体で起きている時代の流れですね。武蔵小金井も例外ではないでしょう。
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3480
eマンションさん
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3481
匿名さん
それより管理費修繕積立金気にしなよ
ここ高いから買う人注意ね
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3482
マンション検討中さん
張り付きご苦労様です。
世の中がこういう時にそういう行動するんですね。姿勢が問われますよ。
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3483
マンション検討中さん
結構 築浅も出回ってきたし 新築含めて迷うね
テレワーク主体となりそうだし 週に1回の出社でよいなら
八王子や山梨でも 青梅でも定住志向なら価値観変えても良いかもね
落ち着いたら不動産市況もどうなんだろうね 湾岸なんて厳しそうだね
ゆっくり検討する
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3484
通りがかり
世の中、医療だけでなく国家の危機ですね。マンションや商業施設どころの話ではないようです。
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3485
匿名さん
プランの図面を見ると太い柱が印象的なのですが
うまい具合に室内に出ることもなく綺麗に整った間取りだと思います。
個性的な間取りが多いようにも思いました。
動線や家族の生活に合わせてプラン選びをすることになるのでしょうけれど
希望通りの部屋がみつかるといいですね。
プランがたくさんあるので選択肢も多いことかと思います。
方角が異なるとはいえワイドスパンがほとんどなのは素敵だと思いました。
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3486
買い替え検討中さん
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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3493
購入経験者さん
[NO.3487~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3494
eマンションさん
っていうか、営業休止中ってホームページにありますけど。。。
どちらかといえば、3486の方に説明してもらうのが筋ですよね。
こういう投稿をするインセンティブがある方ってどういう属性の方かなんとなく想像できますね。
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3495
マンコミュファンさん
>>3494 eマンションさん
すみません、嘘つくメリットが想像できず..
どんな属性の人何ですかね
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3496
匿名さん
マンションギャラリーが営業休止中でも、営業から電話やメールなどで連絡が来る可能性はありますよね
3486の方が説明しようにも、そのような言い方をしては説明もしにくいと思います
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3497
名無しさん
>>3483 マンション検討中さん
stay homeの昨今では庭付き戸建、自家用車所有が理想ですね。
満員電車は怖くて乗れないです。
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3498
通りがかりさん
>>3497 名無しさん
戸建ても大変。在宅の両親と休校の子供が、道路で井戸端会議とボール遊びや自転車でほぼ毎日騒ぎ、うるさく大迷惑。
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3499
マンション検討中さん
>>3497 名無しさん
まず駅前なら車なくても買い物に困りませんので、生きていけます。
仮に緊急事態宣言中に都心まで通勤しないと行けないとしても、満員電車ではありませんし、車で都心まで通勤するのもちょっと、、、
まぁ都心の戸建てなら話は別ですが。
ちょっと論点が違いますよね。
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3500
マンション検討中さん
ここも結局国分寺みたいになりそうだよね
初期はいいけどそのうち閑散するのがイメージできる
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3501
匿名
>>3500 マンション検討中さん
お気の毒さま。貴方だけです。
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3502
通りがかり
コロナ対策専門家会議が「新しい生活様式」の必要性を提案しています。今後コロナは第二波、第三波の流行が続き、いつ終息するか全く分かりません。通勤ラッシュや人が集まる店舗は無くなる方向です。商業施設・共用施設の縮小や通信設備の充実など、マンションも無関係ではありません。
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3503
評判気になるさん
>>3501 匿名さん
とはいえ購入者ですけどちょい心配しております
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3504
検討板ユーザーさん
こんな田舎の土地なしマンション、よく買うよね。ウイルス蔓延、地震崩壊、火災けせない、修繕方法無い、そんなもの買う気がしれない、都心なんらまだしもね。
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3505
マンション検討中さん
>>3504 検討板ユーザーさん
コロナで皆が疲弊している中、そんな非生産的なコメントをするようなあなたが購入者じゃなくて良かったです。
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3506
マンション検討中さん
何故若葉だらけ?
ランドマークマンションは底堅い人気を維持するよ。
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3507
通りがかり
>>3504 さん
コロナの影響で、今後、通勤ラッシュ、満員電車が存続可能なのかどうかも分かりません。都心そのものが存続不可能かも知れません。コロナが終息する頃には、まったく新しい世界が出現します。二度と昔に戻ることはできません。
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3508
匿名
>>3504 検討板ユーザーさん
貴方の考えなら、何処の不動産も買えないよ。根拠無く馬鹿にしたような書き込みから、読んでいる人は何も得られませんし参考にもなりません。一生涯賃貸に住むことをお勧めします。
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3509
マンション検討中さん
>>3504 検討板ユーザーさん
リスクの全くない不動産あるの?
老後まで一生賃貸で払い続けるリスクだけ背負って下さい。
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3510
通りがかりさん
>>3504 検討板ユーザーさん
何故小金井市が田舎なのか?田舎の根拠を教えてください。ここは東京都内でも優良な地盤ですが、地震崩壊する根拠は?ちなみにこの物件のすぐ側に消防署があります。何故火災が消せないのですか?、修繕方法が無いという根拠は?
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3511
近所
>>3504 検討板ユーザーさん
コロナ鬱?さらに重症になるかなぁ?
近所だから、近くにきてほしくないなぁ、こんな方は。
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3512
匿名さん
>>3507 通りがかりさん
都心が消失または縮小すると、小金井のような郊外の価値も消失または縮小しませんか。
ハルミフラッグの今後いかんでは、タワマンのイメージまで変動しかねません。
自粛が長期化すれば、立地が悪くても広い庭の戸建てがステイタスシンボルになる可能性もあります。
今は不動産は読めないです。
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3513
通りがかりさん
>>3512 匿名さん
立地の悪い不便な場所の一戸建てなんて、買い物難民、病院も遠い。次誰が買うの?売れないですね。まさに負動産。
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3514
匿名さん
>>3513 通りがかりさん
そこまで不便な戸建は想定していませんでした。
お買い物も駅も病院も歩いていける距離です。
広いお庭でお子さんが遊んでいる様子を見て、自粛にも格差があると思った次第です。
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3515
匿名さん
PS
そのお宅は小規模マンションが優に立つ敷地に、立派な建物がありますので、そもそも予算が桁違いです。
不便か不便でないか以前に、わが家も含め、郊外のマンション検討民の懐では買えません。トピずれ、失礼しました。
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3516
周辺住民さん
3514 匿名さん
>>3513 通りがかりさん
そこまで不便な戸建は想定していませんでした。
お買い物も駅も病院も歩いていける距離です。
この物件の購入を検討するスレに、一戸建てとマンションを比較して書き込みするなんて、ズレすぎて意味不明と思いました。参考までにこのあたりの一戸建ては、駅から徒歩10分以内日当たり良好土地のみ100坪なら1億出しても買えません(接道が悪い物件や旗竿地など条件が悪い土地は別)読む人はマンションの購入を考えている人で、一戸建てかマンションの対決のような議論は望んでいないと思いますので書き込まないことをお勧めします。
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3517
匿名さん
>>3516 周辺住民さん
すみませんでした。価格の件、承知しております。
上記の戸建は2F建て、ぱっと見3LDKが10世帯分のマンションに見えるため、土地抜きでも2-3億になりそうです。
ただ、マンションの共用施設も当面使えないとなると、身の丈に合う戸建のよさもあるかとふと思ってしまっただけです。
マンションと戸建を並行して検討する人は珍しくはないですが、トピずれでしたね。申し訳ございません。
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3518
匿名さん
皆さん永住目的じゃないですよね
修繕費大変なことになる前に売りますか?
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3519
匿名さん
>>3518 匿名さん
そんなギリギリな感じだとこちらに限らず、このクラスの物件は買わない方がいいと思いますよ。
こちらは実需の方が多いんじゃないですかね。
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3520
マンコミュファンさん
コロナをきっかけにテレワークが普及したので、都心まで通勤する必要がない人も増えます。
強固な地盤、自然豊かな環境など多摩地域は都心に勝る点も多いですし、その割に不動産価格も(現時点では)抑え目なので、むしろ需要は増えそうですよ。
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3521
匿名さん
>>3520 マンコミュファンさん
某マンションブロガーさん達は、テレワークは普及しないとか言っていますが、コロナ関係なくテレワークをしている身からすると確実に普及すると断言します。
テレワークしている人は気づいていると思います。
最初は慣れないから大変なこともありますが、職場への移動時間の削減、隙間時間の有効活用などのメリットはかなりありますからね。
営業もリモートにすると身軽です。
今後コロナの第二波、他新型ウイルス蔓延のリスクもあるわけで、テレワークは必須です。
都心にみんなで集まって仕事しようぜぇ?という風潮が再燃するとは到底思えませんね。
つまり自然環境と生活利便性の高い近郊の武蔵小金井最高だと思いますよ。
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3522
通りがかりさん
コロナは日本人の働き方を大きく変え、終息後もテレワークを継続する企業は確実に増えるでしょう。
実際私の会社も全社原則リモートワークに変更し、複数借りていたオフィスも本社機能を残して全て解約しました。
本社機能を担う財務等でさえ、全てクラウドサービスを導入して在宅シフトを推進しています。
今回は強制的に働き方を変える必要に迫られ、心配しながら試行錯誤でやってみたら、意外にメリットが大きかったとの印象です。
実際、経営者仲間も同じ様な意見が多かったです。
前置きが長くなりましたが、今後は確実に毎日満員電車で都心まで通勤するというライフスタイルは減少すると思います。
社員が働く場所を自由に選べる訳ですから、必然的に都心から郊外に移住する方も増えるでしょう。
とは言え、100%リモートという訳にはいかないので、週1回程度の通勤と考えると、新宿まで30分のここは許容範囲だと思っています。
都心のマンションからの車通勤はぶっちゃけ楽ですが、今回リモートをしてみて、意外にも電車通勤が新鮮で楽しかったのと、田舎育ちの私には、自然を身近に感じられる程よい田舎がやっぱりいいなぁと改めて思った次第です。
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3523
匿名
>>3522 通りがかりさん
そうですね。
テレワークに移行しても業務はさして滞りなく
まわることがわかりましたね。
かえって無駄な会議や会合を省け効率も上がります。
コロナ以前の多くの会合や会議が遠い昔に感じます。
その場にいれば、楽しい会合も多かったけれどね。
コロナ後は革命的に仕事や生活様式が変わる気が
しています。
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3524
口コミ知りたいさん
こちらの近所で育ち 今は23区真ん中あたりに住んでいますが、リタイア後はコンパクトで便利な街に住みたいと思っています。自然環境も重要ですね。
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3525
ご近所さん
抗体ができても感染してしまうコロナはワクチンの有効性は低く、これから共存していかなければならないウイルスになります。
かなりの長期戦ですので、都心一極集中の時代はもう戻らないと思っています。
通信環境もこれから益々改善されるでしょうし、リモートワークが常の企業が確実に増えるでしょう。
ちなみに不況になればマンション購入者が減ると思われがちですが、賃貸だってただではなく、もちろん賃料がかかるわけで、、、
投資目的は減るのかもしれませんが、実需目的の購入者は減らないでしょうね。
都心駅近マンションを購入できる層は減少し、そもそも都心である必要が無いと気づく人達の近郊、郊外への需要増加が目に見えます。
会社に週一行く程度なら武蔵小金井あたりはちょうどいいですよね。
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3526
マンション掲示板さん
インフレで土地の価格が上昇すると某評論家さんがおっしゃっていますね。
お金の価値が下がって貴金属や不動産が値上がりするとか!
需要が減ってマンション価格が下がるとかそんな簡単な話ではないのですね。
いつマンション買える日が来るのかなー
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3527
通りがかり
テレワーク、オンライン会議、オンライン授業、オンライン営業、オンライン診療等が上手な方が稼げる時代になります。マンションくらいすぐ買えます。
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3528
口コミ知りたいさん
販売状況ご存知な方いますか?販売戸数はあとどれくらい残っているのでしょうか?
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3529
マンコミュファンさん
>>3526 マンション掲示板さん
需要と供給という重症なファクターもあります。
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3530
マンション比較中さん
ショッピングモールの開業延期が決定したそうです。時期は未定、開業したら見に行こうと思いましたが残念ですね。これから引越される方も、ここでの買い物もお預けです。当面の買い物はイトーヨーカドーでしょうね。
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3531
マンコミュファン
>>3530 マンション比較中さん
この時期に無理やり開業せず、賢明な判断ですね。
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3532
住民でない人さん
立川のそらのホテルの開業も5月15日から6月8日に延期になりました。
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3537
検討板ユーザーさん
いよいよオンラインがメインの時代になりそうですねー
ここをはじめ、近郊の売れ行きは伸びそうです。
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3538
マンション検討中さん
学生の4割近くが 地方で就職したいと思っているこの時世、郊外住居はニーズがあるかもですね。
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3539
購入経験者さん
程よいバランス感のある立地ではある。いくらリモートワーク、週一出勤といっても、突然、地方の中核都市とか、山奥とかないわ。それに、今回のあべ珍&ビルゲイツによる嘘パンデミック騒ぎで、腐っても駅前・駅近というのが、ある程度立証された。
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3540
マンコミュファンさん
>>3539 購入経験者さん
すみません。
嘘パンデミック騒ぎが、腐っても駅前・駅近を、どのように立証したのか教えていただけないですか。
駅前・駅近が重要なのは同意しますが、
私の頭では、嘘パンデミックとの関連が分からず...
コロナ前から駅近の重要性はうたわれてたと思いますが、コロナのどの要素が駅前駅近の重要性をより一層増したのでしょうか。
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3545
購入経験者さん
[NO.3533~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3546
マンション検討中さん
人口が少ないから 当たり前だけど都下は コロナ感染者少ないから、郊外人気でるでしょう。
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3547
マンコミュファンさん
こちらのマンションは、年収いくらぐらいの方が購入しているのでしょうか。
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3548
匿名
>>3547 マンコミュファンさん
世帯年収1,500くらいでしょうか。
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3549
マンコミュファンさん
>>3548 匿名さん
ありがとうございます。20代で現在の世帯年収1200万程だとこちらの物件は背伸びしすぎでしょうか。
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3550
マンション比較中さん
>>3549 マンコミュファンさん
固定資産税、管理費、修繕積立金、将来の修繕積立金の一括払いを勘案すると、月の支出が3割程度と見込まれ、自動車を持てばさらに増え、付属のショッピングモールも客単価の高い食料品店があり家計費負担が大きい。子供の教育費も重なること考えれば、年収に余裕があるほうが良いでしょう。
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3551
匿名さん
>>3549 マンコミュファンさん
家族構成にもよるし、自己資金の有無にもよるし、生活スタイルにもよると思うし、
買いたければ買えば良いんじゃない?
ここで聞いてもお互い本当のことを言ってるかわからないし、真面目に買う気ならFPにでも相談したほうが良いと思いますよ?
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3552
eマンションさん
>>3525 ご近所さん
武蔵小金井はちょうどいいですが、普段はリモート、たまに都心に行くのに、ちょうどいい郊外は他にもいくらでもあります。
コロナの第二波、第三波を考えると、直近でしたら、駅に近い、始発だから座れるよりも、職場に近い(10km以内)が車や自転車の選択ができて安心でしょうね。
オンラインショッピングが活況な中、これから郊外で開業するショッピングモールは繁盛するのですかね・・・。小金井の人口数に見合っていますか。
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3553
マンション検討中さん
人口13万の市の中心駅としては駅前の店の数が元々少なかったですよね。このくらいであれば見合っていると思います。
生活関連の店舗が多いですし、背伸びをした印象もありませんし、ショッピングモールとしてはほどよいのでは。
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3554
マンション比較中さん
西友、長崎屋が撤退したあとイトーヨーカドーが出来ました。その後、北口再開発の話が持ち上がったこともあり、細々と経営していた小規模の店舗が駅周辺から無くなりました。たしかに、チェーン店が増えて生活も便利になりましたが、その分街の個性が無くなり個性的な店舗を探す楽しみが失われた気がします。でも便利なチェーン店があればそれで良いと言う方々にはピッタリな街でしょうね。
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3555
匿名さん
>>3552 eマンションさん
ここはクリニックとかスーパー、幼児教室がメインで、他は100円ショップ、保険屋など。
オンラインで買うような店舗はそもそもあまり入っていない気がします(強いて言うならH&M?)
郊外であれば良いということではなく、生活利便性が高いことが求められますよね。
必要最低限の買い物ができて、自然豊かで長閑な住宅地だと思いますよ。
武蔵小金井が住みやすい街として確立してほしいですね。
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3556
匿名さん
この物件は、欲しいところが、高すぎて買えないけれど近所なので 商業施設は利用したいと思います。高級なもの求めるなら 立川、新宿等デパート行けばいいし、日用品なら武蔵小金井で十分です。
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3557
通りがかりさん
コロナの影響でしばらく、商業施設も共用施設も閑散とした場合、管理費住人にのしかからないですかね
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3558
口コミ知りたいさん
>>3557 通りがかりさん
住居と商業施設は管理組合が別ですよ
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3559
マンション比較中さん
附帯のショッピングモールの食料品は高そうだから行くのは最初のうちだけで、しばらくしたら、ここの住民もイトーヨーカドーやドンキホーテに行くのでは。
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3560
eマンションさん
>>3559 マンション比較中さん
横の三浦屋もそれなりに人が入っていますから、高いからいかないということはないのでしょうけど。
三浦屋と紀伊國屋で客層が被るので、どちらかがお客さんをとられるかもしれませんね。
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3561
マンション比較中さん
>>3560 eマンションさん
三浦屋は8年前に安売りスーパーいなげやの子会社になり昔のイメージから変わりました。三浦屋と比較すれば紀ノ国屋は別格ですが、武蔵小金井クロスに入るのは紀ノ国屋より格下の業態になるそうです。
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3562
通りがかりさん
>>3558 口コミ知りたいさん
住居と商業施設の管理組合が別だとしても、大規模修繕などは一体で行う必要があるはずなので、商業施設部分の管理組合にお金がなくて施設管理に手を着けられなくなった場合は、建物全体に影響すると思います。
そういう意味では住居部分と商業施設部分の区分所有者は運命共同体です。
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3563
マンション検討中さん
>>3562 通りがかりさん
商業施設と住宅、同じペースで積み立てていくはずなので、どちらかが極端に少ないということはないのではないでしょうか。大口の店舗が長期間滞納するとかあれば影響はなくはないでしょうが。
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3564
職人さん
テナントの売り上げは住人には関係なく、テナントが空き家になると影響が出るのでは?
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3565
マンション比較中さん
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3566
口コミ知りたいさん
>>3562 通りがかりさん
運命共同体なのは否定しませんが商業施設の母体は野村不動産グループですよ。
商業施設の管理組合にお金がないことを懸念されるなら住居部分が不足するリスクのほうが高いと思います。
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3567
匿名さん
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3568
通りがかりさん
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3569
マンション検討中さん
学区の小学校の評判はどんな感じですか?良いですか??
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3570
入居予定さん
SOCOLAの当初の開業予定と同じ日の6/19引き渡し、当日引っ越しの方もいるはずです。
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3571
マンション比較中さん
>>3570 入居予定さん
ソコラの開業日が未定ですが、予定は決まったのでしょうか?
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3572
入居予定さん
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3573
匿名さん
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3574
匿名さん
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3575
通りがかりさん
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3576
マンション検討中さん
>>3575 通りがかりさん
多分、、、west?イーストは駅にちょっと近いけど、間取りはwestの方が良いような、、、悩みますが。
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3577
通りがかりさん
>>3576 マンション検討中さん
WESTは店舗側からの出入り口を使えば、EASTとあまり変わらないみたい。
建物自体が駅から少し離れた方が電車の音の影響を受けにくいのはWEST。
ただ、共用施設をたくさん使いたいならEASTがいいですよね。
答えは人によるところなのと、WESTは結構売れてしまっていますから、間取りが選べないかもです。
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3578
匿名さん
>>3577 通りがかりさん
商業施設へのアクセス(エレベーター降りたら店舗)ならWEST、駅に少しでも近いのが良い、共用施設へのアクセスを重視するならEASTという感じでしょうか。
共用施設がある分人の出入りがEASTの方が多少多くなるかな?とも思います。WESTは南西方面が開けてるのもあり、比較的静かに過ごしたい方はこちらかなぁと。
とはいえWESTは殆ど売れてしまっているはずなので、迷っておられるならモデルルーム再開したら早めに行っておいた方が良いかもしれませんね。
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3579
口コミ知りたいさん
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3580
通りがかりさん
>>3575 通りがかりさん
westはほぼ完売で残ってなかったですよ。
どちらが好みかという話だけなら好みなので...。
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3581
マンション比較中さん
視界が良好なイーストの上層階、東向きか北向きが良いですね。特に東南の下の階は近隣マンションが壁みたいに建っているので見晴らしが悪そうです。
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3582
通りがかりさん
>>3526 マンション掲示板さん
これからバンバン景気対策を行うので、バブルがくる可能性があります。
株が上がり収入が増えれば当然土地も値上がりするので、何時買うか悩んでも仕方ない訳です。
実需の場合、結論としては欲しい時に買うしかないのです。
景気が良くなると金利が上がるという話をする方も居ますが、ここ20年の金利のチャートを見れば景気が良くなっても金利が上昇していないことは解ります。
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3583
匿名さん
>>3582 通りがかりさん
コロナ時代に楽観的ですね。リーマン以上の不況が訪れるかもしれませんよ。
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3584
マンション検討中さん
>>3582 通りがかりさん
バンバン景気対策する金どこにあるんだ?
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3585
マンション比較中さん
なんとか踏ん張るのが精一杯で、バブルまではいかないでしょう。
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3586
匿名さん
独自の中央銀行と独自の通貨をもつ安定継続した経常黒字国なんだから、無限大にバランスシート拡大させてバラまけばいいだけ
現にもうやってるが
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3587
マンション検討中さん
お金はジャブジャブで投資マネーは余っていますからね。
おっしゃるとおり、コロナの中での株価を見れば分かる通り、実体経済からはかけ離れた上昇ぷり。完全にバブルです。
どこかで金利を上げてソフトランディングさせるはずなので、そのやり方を失敗したとき、もしくは実体経済の悪化から金融不況になったときが株式、不動産価格の暴落の始まりですかね。
そう簡単に金利を上げられないので、当面バブルを続けざろう得ないという状況かと思います。
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3588
マンション比較中さん
銀行が低金利で貸してくれる限り、不動産の価格は下がりにくいですね。
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3589
匿名さん
かなりの率で買った人は後悔してそう。
商業テナントだってガラっと変わりそうだし。
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3590
マンション比較中さん
後悔している人なんていないと思いますよ。新築へ引越できるワクワク感でいっぱいでしょうね。
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3591
eマンションさん
>>3589 匿名さん
ん?後悔の理由とは?
そんな話題、何かありましたっけ?
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3592
匿名
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3593
匿名さん
ここほしいなぁー
初めてマンション欲しいと思ったかもしれん
話聞きに行きたいけど、嫁さん妊娠してるからコロナもらうわけにもいかんし、おいそれと気軽に見に行けもしないしな
そもそも予算がないが
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3594
マンコミュファンさん
>>3593 匿名さん
この時期はモデルルーム訪問も慎重になりますよね!でもお子さんが産まれる前の方が身軽な気もします。良い物件が見つかりますように。
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3595
匿名
>>3593 匿名さん
豊田駅や八王子駅迄下るか駅から遠い物件、私鉄なら予算が合うかもしれません。
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3596
匿名さん
この物件 魅力ありましたが、予算合わず京王線にしました。
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3597
名無しさん
>>3595 匿名さん
オンライン化が定着すると、一等地の定義が変わると報じられています。
たまの電車通勤するにはいい八王子(特急停車、将来リニアが開通される場合)や、感染予防の車通勤向きに一般道が整備されていたり、高速道路にアクセスしやすいエリアが見直される向きが生じているそうです。
コロナの第二波、第三波が生じるか、ワクチンが開発されるかで風向きは変わるでしょう。
都心、駅前が手堅いでしょうが、時代は徐々に変わりつつあります。
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3598
匿名
自動車が無い人は商業施設や商店が集まる駅近が便利だし、都心から程よい距離の地域、この辺りはちょうど良いです。
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3599
eマンションさん
>>3598 匿名さん
吊革、座席、距離のない乗客の飛沫からの感染リスクと都心までの30分以上の電車通勤は当面ストレスフルです。
小金井のあたりは多摩が生活の主体の人が快適に過ごせるエリアでしょう。
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3600
マンション検討中さん
物件自体は良いと思いますが、都下で東南角85㎡とはいえ坪470万超えは高いなあ。
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3601
マンション検討中さん
高いと思うんだけど、ほかこの辺で似たような物件ないし
よく言われる国分寺のソレは、全く似て非なるものだと思う
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3602
匿名
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3603
通りがかりさん
>>3583 匿名さん
楽観的では全くないですよ!
実態経済は死んでますよ。
ただ、景気は沈んだら必ず上昇して、またいつか沈みます。その繰り返しです。
なので、いつ買うか悩んでもしょうがないのです。
実需の場合に限りですが。
当然ですが、ご自身の雇用状況等から判断する必要はあります。
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3604
通りがかりさん
>>3584 マンション検討中さん
釣りかもしれませんが、赤字国債と増税以外ないでしょう...。
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3605
通りがかりさん
>>3600 マンション検討中さん
昔、南向きのタワマンに賃貸で住んでましたが、夏の日差しは大げさではなく地獄でしたよ。
この物件は、南と北で坪単価の差が大きいのが特徴で、南以外がお得になってます。
既に完売してますがwestの北東角部屋は約坪300~でした。
でも、確かに南向きの眺望は魅力的ですよねー。
南東は開けてますし、南西は富士山見えますし(^_^)
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3606
マンション検討中さん
やはり南側は暑いのですね。逆に冬は暖かそうですが。北向きの他に、お見合い物件も、向かいの建物で日陰になるから割安とのことでした。イーストの北東も気になりましたが、冬の寒さがネックかと思いました。今残っているかどうか不明です。
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3607
通りがかりさん
>>3606 マンション検討中さん
タワマンに限らずですが、内廊下のマンションは冬でも室内は暖かいですよ。勿論北側でも。
各階ゴミステーションも一度住んでしまうと便利すぎて、無しの生活は考えられないですね。
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3608
匿名さん
>>3546 マンション検討中さん
小金井でもクラスターは発生しましたね。院内感染のため、市中感染はないと信じたいですが、郊外だから安心はないでしょう。郊外から都心に往復すれば、広がってしまいますからね。
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3609
eマンションさん
>>3608 匿名さん
だいぶ前の話題ですね。
院内感染は、郊外か都心かどうかではなくて、その病院内の環境や人がどれだけ感染対策をできるかどうかによるものですからね。
適当な医者、看護師などが1人でもいればすぐにクラスターになりますよ。
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3610
マンション検討中さん
話題になっている小金井市の病院ですが、お隣の東小金井駅か新小金井駅のほうが近いので、同じ市内ですが物件から若干距離があります。とは言え、皆さんが心配するのは仕方ないですし、病院があれば同じようなリスクはどこでもあります。
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3611
マンション検討中さん
このマンションの商業施設は、基本6月30日開業とのことですが、準備出来た施設から先行して今月18日より順次開業するみたいです。開業したら視察してみたいと思います。
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3612
通りがかりさん
>>3611 マンション検討中さん
ソコラはナチュラルローソンが先行して開店するようですね。
早くグランドオープンして市民の憩いの場になるといいですね。
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3613
通りがかりさん
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3614
eマンションさん
>>3613 通りがかりさん
次期販売は6月下旬で10月下旬引き渡しみたいです。
物件概要を見ると書いていますのでご参考に。
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3615
マンション検討中さん
10月引き渡しの方々、マンション下の商店街がオープンしていて丁度良さそうですね。
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3616
通りがかりさん
west11階南向きの85.73m2の未入居物件、早速中古市場に出てますね。地権者かな?
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3617
購入経験者さん
1110であれば、もともと地権者住居だったようですね。
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3618
匿名
>>3616 通りがかりさん
1億を軽く突破している。買える人は一握りでしょうね。
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3619
通りがかりさん
地権者がこんな風に売り抜ける場合は、中間省略するのかな?
スンマセン、素人質問で。
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3620
マンション検討中
>>3619 通りがかりさん
地権者はもう引渡し受けてるから、恐らく保存登記若くは移転登記してると思うよ
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3621
ご近所さん
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3622
匿名
>>3621 ご近所さん
非分譲がトータル103戸ありますので、そのくらいありそうです。
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3623
ご近所さん
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3624
eマンションさん
>>3622 匿名さん
不動産業者が買い取ってるものもあるのでは?
賃貸出てますよ
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3625
マンション検討中さん
>>3624 eマンションさん
賃貸物件の検索をすると、少し前まではいろいろなお部屋の写真が見れて楽しめていたのに、
今はほぼ1社?写真も間取りと外観のみになってしまって、??な感じです。何か事情があるのでしょうか。
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3626
匿名さん
ウエスト11階東南角だと眺めはどんな感じなんでしょうね
イーストだと同じ東南でも15階以上じゃないと展望悪いですよね
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3627
マンション検討中さん
ウエスト11階東南角物件。いま未入居で出ている中古物件のサイトに出ていましたよ。
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3628
マンション検討中さん
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3629
マンション検討中さん
>>3628 マンション検討中さん
ジムは月2,000円ですよ!
写真等ではかなり狭い気がするのでまともに使えるか心配ですが。。
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3630
通りがかりさん
>>3629 マンション検討中さん
居住人のみ使えるジムなのでしょうか。
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3631
マンション検討中さん
>>3629 マンション検討中さん
実際見ましたが、とても狭いです。まともに使える気がしませんでした。
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3632
マンション検討中さん
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3633
匿名さん
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3634
マンション検討中さん
住民専用のジムは、密にならない程度で同時に何名くらい利用できそうですか?
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3635
マンション検討中さん
>>3634 マンション検討中さん
マシンは3-4人程度って感じでしたね。別にヨガスクールとかが出来そうなスペースがありました。
そこまで細かい事を知りたいなら営業さんに聞いた方が良いですよ。
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3636
マンション検討中さん
ジムの件、ありがとうございました。詳しくは営業さんに聞いてみます。
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3637
匿名さん
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3638
匿名
>>3637 匿名さん
イーストを本格的に販売する矢先のコロナ。販売自粛で影響あったと思います。予想外だったことでしょうね。
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3639
匿名さん
購入者です。鍵の引き渡しの直前になって、重要説明事項に関するお知らせが届きました。それによると、管理規約(「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」)に誤りがあったので訂正しますとのことでしたが、その訂正内容が全く納得できません。「訂正前:用途(住宅部分)として、住宅区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」→訂正後:「用途(住宅部分)として、住宅区分所有者は、その専有部分を住宅として使用するほか、住宅管理規約の規定に基づき仕事場として使用できるものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」とあります。野村不動産は、購入後入居前に、購入者にこの内容を確認の上署名するように求めてきました。全く納得できません。
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3640
マンション検討中さん
こういうのって、納得できなくて記名せずに解約になる場合、手付金って返ってくるの?
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3641
匿名さん
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3642
職人さん
3639
最近住んでいる、マンション決議されましたが、例えば民泊、などは普通嫌ですよね
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3643
匿名さん
これの何が気に入らんのだろか?
しかしイーストでも南東角ならお見合い免れるかと思いきや、結構覗けるのね
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3644
匿名さん
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3645
匿名さん
>>3639 匿名さん
変更の趣旨を野村不動産に聞きましたか?自宅でのリモートワークを可能としたと思っていましたが、違いますか?
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3646
匿名さん
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3647
匿名
確かに引き渡し後に規約を変えるのは、いかがなものかと思います。
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3648
名無しさん
野村にこの変更にメリットがあるとも思えないので、何かしらの必要性があったんですかね。
直接聞いてみた方が早そうです。
背景も知らずに焚きつけるような投稿をするのはよくないと思いますよ。
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3649
入居予定さん
野村にメリットが無い前提で考えると、想定できるのは野村以外の再開発組合員(=地権者)と認識の齟齬があったか、今になって強く要請があったかでしょう。今日現在の権限者は野村と地権者ですから
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3650
マンション検討中さん
>>3649
あーなるほど。
地権者から「住居用」でなく、「事務所」として賃貸したいという要望があったということですね。
地権者がより良い条件で賃貸に出せることを考えると合点がいきます。
そもそも、住んでいる個人がそこでテレワークするくらいなら規約変更なんていらないんですよね。
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3651
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3652
匿名
>>3650 マンション検討中さん
居住を前提としない場合や不特定多数者の出入りは認められないみたいです。
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3653
マンション検討中さん
マンション下の商業施設、本日一部店舗先行オープンです。本オープンは今月30日。
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3654
マンション検討中さん
昨日ナチュラルローソンがオープンしていたようです。
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3655
職人さん
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3656
eマンションさん
>>3655 職人さん
リセールというか、地権者が住まずに売却してるみたいですね。
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3657
マンション検討中さん
中古物件の価格をみましたが、新築価格に合わせている感じがして特に割安でもなかった気がします
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3658
職人さん
そうすると、野村の販売手数料約3%、修繕積立等を差し引いても割高か
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3659
マンション検討中さん
あと5日で商業施設がオープンですが、商業施設のHPをみましたが、2階の一部店舗の案内が無かったので、まだ埋まっていないのでしょうか?
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3660
マンション掲示板さん
>>3659 マンション検討中さん
2階は歯医者など、数件医療関係の店舗のようです。
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3661
eマンションさん
ピカール、大盛況でした。
武蔵小金井にはなかったタイプの店なので、上手くハマりそうですね。反面ナチュラルローソンはいまいち?
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3662
マンション比較中さん
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3663
マンション検討中さん
>>3661 eマンションさん
ナチュロのギッフェリはとても美味しかった。もう5回買いました。
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3664
マンション検討中さん
あと200万安ければお買い得だと思うんだが、もうちょい売れ残ってなんとかならないかなーw
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3665
ご近所さん
個人が売主の中古物件って消費税がかからないんでしたっけ? 地権者物件って個人が売主のことが多いのでしょうか?
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3666
通りがかりさん
ソコラグランドオープンでしたね。
とりあえず、フードウェイは最高でした!
聞きなれない名前でしたが、生鮮特に魚がすごいよかったです。
武蔵小金井近辺はいい魚屋さんがなく困ってたので、とても助かります!
マンションには手が届きそうにありませんが、、笑
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3667
匿名
>>3666 通りがかりさん
イトーヨーカドーの中にも肉と魚売り場ありますよね。
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3668
通りがかりさん
>>3667 匿名さん
「いい」魚屋さんです、、笑
ヨーカドーはよくも悪くも無難というか何というかって感じだったので
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3669
マンション検討中さん
私も魚屋の質の良さには驚きました。。。。
冗談抜きで、とにかくすごい!
本当に嬉しいです。
一度、いけばわかると思います。
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3670
匿名さん
>>3669 マンション検討中さん
フードウェイ、本当に良かったですよね!
私もそう思いました。
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3671
マンション検討中
>>3670 匿名さん
福岡が本社で、東京に三店舗あり主に九州に出店しているスーパーみたいですね。
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3672
通りがかりさん
確かに魚屋はいいが、野菜、肉屋も良かった。逆に飲み物やパン屋は普通かなぁ。
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3673
住民板ユーザーさん1
フードウェイ、肉と魚は価格も抑え気味で品揃えも良かったですね。まだ食べてないので質はわかりませんが…。
私は閉店間際しか行けなかったので魚はほぼ売り切れてましたが、キンメダイ4切れで1000円を切ってるのはかなり安いなと思いました。
逆にヨーカドーが強い惣菜なんかは控えめで、きっちり差別化を図ってそうだなと思いました。
あとチーズ売り場がすごかった!
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3674
通りがかりさん
まぁ、オープン初日ですからそれなりには、揃えてきますね。
徐々に、トーンダウンしていく可能性もありますから、頑張って長く続いて欲しいものです。
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3675
マンション検討中さん
イトーヨーカドーは強敵です。あそこに行けば生活用品と生鮮食品と何でも揃います。独自のPB製品もあって安い。目新しいさで集客できるのも最初だけなので、数ヶ月後どうなるか注目です。
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3676
匿名さん
イトヨは平均的なスーパーより価格帯が2割ほど高い
PBはコンビニ価格、コンビニ品質
それでも夕方にはあの大行列だから凄い
フードウェイにはいい競争相手になってもらいたい
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3677
匿名
確かにイトーヨーカドーが激安かと言えばそうでもないかもしれませんが、一つの施設内で、軽食コーナー、子供を遊ばせる施設や子供用品など含めいっぺんに済むのが最大のメリット。しかも駐車場も三時間無料。やはりイトーヨーカドーの集客力は凄いですよね。その点、ソコラは飲食が一店舗。品揃えが偏り弱い。駐車場も一部店舗しか加算されないし無料が二時間だが、フィードウェイは対象外。雨の日は屋根が無く濡れるし、わざわざソコラへ足を運んで貰うのに何が必要かでしょうね。
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3678
匿名さん
イトーヨーカドーの駐車場は2000円で2時間
3000円で3時間です
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3679
マンション検討中さん
ソコラの来客駐車場は、平置きと機械式です。それと、来客と住民の車両と同線が同じなので、休日や夕方のラッシュなど混雑した場合出すのも入れるのも大変かなと思いました。
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3680
匿名さん
武蔵小金井は良い肉屋と魚屋がなかったからフードウェイは救世主!!さすが九州が地場だけあって、明太子はさすがのクオリティーですね。お寿司もお手頃価格で美味しそうでした。角上に行く頻度も減るかも。
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3681
匿名さん
ピカールは見てるだけでも楽しいですね!大人BBQで、ここでオードブル取り揃えたらゴージャスで盛り上がりそう(^-^)
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3682
マンション検討中さん
紀ノ国屋は客層が合っていないのか微妙な出足ですね。平日だからかも知れませんが、オープンしたばかりなのに客が少なかった。フードウェイに客を取られている。特に生鮮食品は、紀ノ国屋だから当たり前だが馬鹿高いので売れていなかった。お金持ちのタワマン住民が来れば、高額でも買って貰えるでしょう。
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3683
マンション検討中さん
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3684
マンション検討中さん
ここのマンションは商業施設が売りなので仕方無いですよ。販売員の人もマンションよりも商業施設を強調して売っていますから。
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3685
職人さん
テナントの経営は野村不動産がやるのだから、失敗はないでしょう
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3686
マンション検討中さん
フードウェイや電気屋さんは思ったより規模が大きかったので定着しそうですが、2階の雑貨や洋服は何店舗か微妙なブランドもあったので、この先どうなるか分かりませんね。
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3687
匿名さん
北東角部屋が既に完売みたいですが、これはタワマンでは常識なんでしょうか?
それともこの物件特有のことでしょうか?
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3688
マンコミュファンさん
>>3687 匿名さん
ウエストの方ですかね?おそらくイースト棟とお見合いになるので角部屋の割には買いやすい金額だからだと思います。完売なんですね!
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3689
マンション検討中さん
北東角は、角部屋を利用し大きい窓の特長ある間取りですね。その割に坪単価を抑えてあるので人気なのでしょう。一瞬いいなと思いましたが、北側の洋間に床暖房が付いており冬は寒く光熱費がかかると想像し却下しました。
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3690
マンション検討中さん
>>3687 匿名さん
こちらの物件ですと、イーストの北東角が良さそう。。
南向きの部屋は、高層階になればなるほどとにかく暑い。。
内覧するならお昼頃に日当たりと暑さのバランスを確認した方が良いかと思います。
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3691
匿名さん
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3692
匿名
>>3691 匿名さん
確かに。外からわざわざ来るような駅ではないし。北口は開発遅れ悲惨だし。
当然です。通報しないほうが不自然。
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3693
通りがかりさん
>>3687 匿名さん
北東角部屋はホームページやマンション評価サイトにも掲載されていますが、このマンションの売りの一つであるリビングの北側&東側がほぼ全面ガラス作りになってます。
その割には南側と比較して、坪単価がかなり押さえられていて、5fだと3ldkの74平米で6800万円?、坪300万円程度だったはずで、将来賃貸に出すことも考えるなら買えた人はラッキーだと思います。
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3694
通りがかりさん
>>3690 マンション検討中さん
タワマンで南に入居は夏本当にきついですよ。
寧ろ北側は内廊下なので冬でも暖かいです。
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3695
マンション検討中さん
北東はお買い得物件だったのですね。中古で待つしかないのですね。
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3696
口コミ知りたいさん
>>3695 マンション検討中さん
武蔵小金井だと中古になれば暴落するでしょうから、賢い選択かも。
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3697
マンション検討中さん
景気にもよりますが、ココは値付けが上手かったので物件によっては暴落はしないと思います。具体的には、東南角や南側だと坪400以上の強気の価格設定でも新築時は買われますが、小金井駅周辺の中古価格と照らし合わせると、割高の物件は数年後1割~1.5割程度調整する気が。低層階やお見合い物件など300~330万付近の物件は、しばらくの間さほど下がらないような気がします。ただし中古になって修繕積立金の心配がありますが。
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3698
通りがかりさん
>>3696 口コミ知りたいさん
JR中央線の駅前のランドマークのツインタワー&商業施設で暴落はないでしょ(笑)
約10年前に分譲されたプラウドタワー武蔵小金井の価格を見れば駅前立地がどれだけ強いか解りますよ。
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3699
口コミ知りたいさん
>>3696 口コミ知りたいさん
巷ではそのように予測されていますね。
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3700
マンコミュファンさん
10年後無くなるかもしれない自治体予想の上位ですしね。
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3701
マンション検討中さん
自治体が厳しいという話はありますよね。それと関連があるかどうかは分かりませんが、小金井市の庁舎は未だにリースですし。再開発より自前の市役所という考え方もありますよね。
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3702
マンション検討中さん
小金井に住みたいと思う層がどれくらいいるかな
国分寺のタワーも全然ですし
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3703
匿名さん
>>3701 マンション検討中さん
賢くて先の見える人はそう考えますよね。地方から出て来て、でも区内に住めない、それでいてマウントをとりたい人には絶好なマンションでしょうか。
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3704
匿名さん
>>3688 マンコミュファンさん
ウエストは花だらけでほぼ完売って印象でした
対してイーストは、抜けの良さそうな14階以上は売れたようです。
資料を見直したら、完売ではなく、四ヶ所ほど残ってました。
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3705
匿名さん
>>3690 マンション検討中さん
内覧させないと聞かされましたが、実際のところどうなんでしょうか?
どなたか情報お持ちではないですか?
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3706
マンション検討中さん
>>3704 匿名さん
販売会場の花なんて当てにならないのでは?売れている雰囲気をだす目的でしょうから。
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3707
匿名さん
>>3706 マンション検討中さん
そうなんですね。常識がなくすみません。
イーストについては分譲19フロア中、15フロアが分譲済で
高層階は完売。
ウエストについては資料をいただけなかったので、正確な販売状況はわかりません。
このように改めます。
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3708
匿名さん
>>3694 通りがかりさん
私はいま戸建て住まいですが、夏の太陽はカーテン等の遮光で十二分に対応でき、光熱費もさほどかからず問題なくすごせるのですが、
冬の入射ゼロは本当に寒くて暖房費がべらぼうにかかるので、朝に陽が入らない家にしたことをとても後悔しています。
こんな経験から、北側が良いというのがニワカにはしんじられないのですが、
よく聞く話なので、実際の部屋で確かめてみたいですね。
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3709
マンション検討中さん
コロナ禍の真っ最中。早期完売を目指すより、全体の物件数を絞る目的で完成物件をゆっくり販売していくのでは?なので未発売の在庫物件もありそう。
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3710
匿名さん
>>3701 マンション検討中さん
新しい市役所の設計は決まっていて、そろそろ工事業者の入札じゃなかったかしら。
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3711
通りがかりさん
>>3710 匿名さん
人工呼吸少なくて財政も豊かでないならプレハブで良いと思います。小金井らしいよ。
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3712
匿名さん
>>3710 匿名さん
人口少なくて財政も豊かでないのならプレハブだ良いよ、小金井らしくて。
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3713
マンション検討中さん
3711、3712
名前違うけど同一の人かな?誤字があります。
いずれにしても落ち着いて書き込もうよ。
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3714
マンション掲示板さん
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3715
通りがかりさん
>>3707 匿名さん
ウエストは上の方も書いてますが、今年の2月頃にモデルルームいったらほぼ完売(数戸)してましたよ。
今更です。
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3716
通りがかりさん
>>3708 匿名さん
実際に確かめるのが一番良いですね。
通常、内廊下がある様なレベルのタワマンであれば気密性が高く、冬でも暖房がそんなに必要ないことがほとんどだと思います。
寒さの感じ方は人それぞれなので、一概には言えないのですが。
昔、北向きタワマン上層階に住んでましたが、冬でも暖房はあまり使わなかったですよ。
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3717
マンション検討中さん
北東物件でリビング以外に床暖房がついていた部屋があるので親切ですね。
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3718
口コミ知りたいさん
にわかに荒れてますね。
喧嘩腰のレスが増えてるので、ソコラの人気に焦ってるよそ様ですかね、、
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3719
マンション検討中さん
>>3718 口コミ知りたいさん ソコラ、人気ですね。すごく賑わってます。このままの賑わいを保って欲しいと小金井住民として願います。
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3720
マンション検討中さん
屋外階段を一番上まで上がると小広場があり、そこから住戸の室内が丸見えなのが気になります。住む方で室内を見られたく無い人は、視線を遮るカーテン必須ですね。子供が騒いだら音が響きそうな感じもしました。
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3721
口コミ知りたいさん
>>3720 マンション検討中さん
4階の広場から見えるのは共用施設だけじゃないですか?
今はコロナで閉鎖中みたいですが。
5階より上の住戸は、どうなんですかね。磨りガラスもあるので見えない気がしますけども、、
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3722
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3723
マンション検討中さん
商業施設屋外の4階からの見え方、気になる人は現地確認されたほうが良いですね。
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3724
名無しさん
>>3719 マンション検討中さん
どうですかね、街力が、弱い上に人が集まる所ではないので・・・。せめて閑古鳥で店舗閉店なんてならない事を願います。
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3725
マンション掲示板さん
フードウェイいいお店ですね。魚と肉の質がほんと素晴らしい。どなたかおっしゃっていましたが、行ってみれば一目瞭然です。
国分寺に比べるともともとお店が少なかったので、武蔵小金井ユーザーとしてはソコラのオープンは助かりますね。
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3726
マンション検討中さん
商業施設内の真打ち登場という食パン専門店は行かれましたか?値段に見合う美味しさですが、生クリーム入りなので毎日食べるには少しヘビーかなと思いました。
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3727
通りがかりさん
>>3725 マンション掲示板さん
フードウェイは、地域では所肉、魚、野菜はナンバーワンでしょう。品質がかなり良く値段も安い。
それと、寿司がお店の様に美味しい!
既製品はOKストア、子供用品はイトーヨーカ堂のアカチャン本舗、ぶらつくなら北口のドンキホーテ、少し贅沢したいなら三浦屋、紀伊國屋、成城石井...。
駅前になんでもある街になってしまった。
北口の西友も再開発(多分、こちらもタワマン)されるし、楽しみな街ですね。
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3728
マンション検討中さん
規模の小さい成城石井と老朽化した三浦屋の客が、この商業施設に取られるような気がしています。北口の再開発は残念ながら組合が解散して取りやめになったので、現時点で再開発が進むことはなさそうです。
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3729
通りがかりさん
>>3728 マンション検討中さん
そうなんですか!?
西友はかなり老朽化してますよね。
駅前のあれだけまとまった一等地にもったいないです。
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3730
匿名ちゃん。
>>3724 名無しさん
街力って何ですか??
このマンションの世帯数分かります??
閑古鳥で店舗閉店はその店舗の魅力や力がこの環境に合うものでなかっただけでは。潰れるお店は都心ではざらだし。
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3731
匿名でお願いします
小金井の街力…街力はともかく似たようなワードはよく住宅情報誌などでランキング付けされてますが、その人のパーソナリティやライフスタイルによって違うかなと思います。こちらは通勤して食材や日用品を買って家事をして…という日常をスムーズに行いたい方にとっては街力は高いと思います。一方で極端な話ですが、海が好き、常に海風を感じていたい!という方にとっては明らかに街力は低いでしょう。
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3733
匿名さん
財政面からも満足な再開発は絶対に無理です。人口もこれだけしかいないのに大丈夫かな?
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3735
口コミ知りたいさん
この辺に所縁がある人以外で購入する人は少ないと思います。中央線と言っても他の駅と比べるたパッとしないのも事実だし、他の方も書いているように街力、駅力は低く、今後も期待薄なのも承知です。リセールするにも浦和や船橋など埼玉、千葉の大きな街より期待出来ないのも分かっていますよ。購入者が納得していれば良い話し。
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3737
匿名
小金井市は良くも悪くも普通の街ですよ。期待し過ぎてもガッカリするだけですね。日常生活に不便しないのでそこは良いと思います。
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3739
マンション検討中さん
年収どのくらいの方が購入されているのでしょうか。70平米台ですと家族4人では広さは望めないけれど、80平米以上は億ションのようで....どちらを選択しようか迷うところです。
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3740
マンション検討中さん
東南角部屋85㎡で12,000万円以上だった気が。同じ位置・広さで4LDKか1LDKでフロア毎に設定されています。眺望良しですが、坪460万以上しますので悩みどころです。仮に購入を考えると、頭金2,000万投入、借入1億30年のローンで金利安くても30万以上ですね。固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場、金利上昇リスクを考えると世帯年収2,000万~3,000万あればとおもいます。
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3741
マンション検討中さん
住民スレで、土曜日曜の駐車場が入庫渋滞との書き込みがありました。車両の入口が商業施設利用者と入居者が一緒なので渋滞すると混雑して入れないのが痛いですね。商業施設利用者へのサービスも現状一部店舗で実施されていますが、検討板で評判の良いフードウェイは対象外です。将来、対象店舗を増やすと更に混雑する危険性がありますよね。自動車を所有されている方は要確認ですね。
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3742
マンション検討中さん
>>3740 マンション検討中さん
ご丁寧に助言いただきありがとうございます!とても参考になりました!
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3743
マンション検討中
>>3742 マンション検討中さん
ここは、老後の住処として、自宅売却してのキャッシュで購入する方もいそうですね。
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3744
マンション検討中
為になる情報をありがとうございます!!
こちらは想像以上の物件でした。
年収が2000万円弱なので、今後のことを考えると余裕のある買物をした方が良さそうです。
皆さん比較検討されている物件ありますか。
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3745
マンション検討中さん
億越えだけで無く7,000万台からありますので、予算内で気に入った間取りがあれば良いですね。そうしたら2,000万でも余裕が出てくると思います。
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3746
通りがかりさん
-
3747
通りがかりさん
>>3743 マンション検討中さん
住めば解りますが、マンションのエントランスから直接スーパーに行けるので、本当に便利ですよ。
雨に濡れないレベルではなく、スーパーが冷蔵庫代わりです。しかもフードウェイは、値段が安くて野菜や魚、肉のの品質が本当に高い。
ちなみにウエストは、エレベーターを一階で降りて横の自動ドアを開けるとスーパーです。しかもマンション住民だけは特典があって、フードウェイはポイント3倍、ノジマ電機はポイント20%から更に10%引き、紀ノ国屋はポイント2番でオードブルを自宅までデリバリーしてくれます。
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3748
通りがかりさん
>>3741 マンション検討中さん
駐車場の入口が左側が住民、右が時間貸なのですが、オープンセールのせいか土日は7~8台が並んでましたね。
住民用もですが、平置と機械式があり、機械式は待合室と出庫盤がありますので、デパートの駐車場みたいな感じですね。
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3749
マンション検討中さん
平日に行き渋滞もなくスムースに入庫できました。駐車場の天井が高いのが印象的でした。
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3750
名無しさん
[No.3732~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3751
匿名さん
>>3740 マンション検討中さん
角部屋いいんですけど、やたら廊下が長いですよね
リビングダイニングも狭い上に実質廊下みたいなもんだし
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3752
マンション検討中さん
廊下が長いのは、タワマン角部屋の宿命ですね。その代わり行灯部屋が無いのも特長。ここは行灯部屋の住戸が多いですから。
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3753
通りがかり
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3754
通りがかり
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3755
通りがかり
機械式駐車場は、時として待たされる可能性が有りますので、早めに出ないといけないのが欠点です。
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3756
マンション検討中さん
機械式駐車場で待たされるよりも、その前に入るのに渋滞して待たされそう。
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3757
マンション検討中さん
>>角部屋は、15%~20%高い
ここの物件は、更に上乗せしている感じですね
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3758
匿名さん
いろいろ間取りみててウエスト上層階東南角が1番理想だなと感じましたが、
対してイーストの東南角はイマふたつぐらい劣るので、あれに坪480万はちょっと無いなぁと。
上層階は早々に決まったみたいですが、21階から下はまだどこもあいてるみたいですね
あと同じ東南角ならウエストの中古もあるみたいですが、あれも500万以上安いと思いますがまだ残ってますね
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