マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-19 22:50:14
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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1673
マンション検討中さん
>>1672 マンション検討中さん
イースト待ち多そうですね。
あとは悩んだ末に「最悪イーストもあるし、まだ悩もう」という購入を先延ばしした方も多い気がします。
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1674
通りがかり
契約済の花を契約者が自分で着けると言う話ははじめて聞きました。最近の流儀なのでしょうか?
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1675
マンション検討中さん
>>1674 通りがかりさん
どうなんでしょう。何度もマンションを買ったことがあるわけではないのでわかりませんが、わたしも花をつけました。
人気の物件でたくさんお花がついている中だと嬉しい気持ちになりますね。
記念にもなりますし、わたしはいいイベントだと思いました。
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1676
マンコミュファンさん
>>1673 マンション検討中さん
でも、イーストは高いですよ。
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1677
通りがかり
スマホで撮影すれば、人生の1ページとして、記念になりますね。
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1678
通りがかり
>>1676 マンコミュファンさん
イーストについても、内々に価格が提示されている可能性が有りますね。
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1679
マンション検討中さん
>>1678 通りがかりさん
だいたいの金額は聞けます。
ですが、そもそもまだ確定していないですから、営業さんも今の段階での予想しか言えないです。
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1680
匿名さん
>>1679 マンション検討中さん
やはり少し高くなるのでしょうか。。
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1681
マンション検討中さん
>>1680 匿名さん
方角、眺望、階数など全く同じ条件の住戸はないので、ウエストとイーストでどちらが高いかという棟同士の比較に対しては答えがないと思います。
各住戸同士の比較しかできませんよ
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1682
eマンションさん
>>1680 匿名さん
どうでしょうね。
この売れ行きの中で値段を下げる理由もなさそうですし、近い条件ならウエスト並みかやや高くなるかって感じでしょうかね。
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1683
匿名さん
>>1682 eマンションさん
ありがとうございます。
そうですよね。私もそのような感じかなと思っています。
今の段階では営業さんも何とも言えないかもしれませんが、またモデルルームで聞いてみます。
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1684
通りがかり
>>1679 マンション検討中さん
だいたいの金額をお客さんに提示して、反応を見ている可能性が有りますね。今後の価格決定の参考にするのでしょう。
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1685
匿名
以前聞いたことですが、
W南、E南、W西、E東、W東、E西 の順です。
消費税が上がりますので、どうなるか分かりませんが。
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1686
マンション検討中さん
こちらのサイトでの値段は消費税8パーセントで書かれているものもあるようですが、実際は引き渡し時の消費税率になるので全部屋同じ税率になりますよね。
今も価格表には消費税10パーセント前提で書かれていますし。
イーストはウエストに比べて2LDKの部屋が多くなりますね。ウエストはほぼ売り切ったようなので、イーストの2LDKがどのくらいのなのか注目しています。
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1687
検討板ユーザーさん
>>1686さん
今年3月までに契約した方は8%で、それ以降に契約した方は10%じゃなかったでしたっけ?
10%で契約した方は住宅ローン減税の3年延長措置適用対象にはなりますが。
イースト2LDKはウエストより値上げする予定と聞きましたね。
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1688
マンション検討中さん
>>1687 検討板ユーザーさん
3月までの契約かどうかの違いなんですね。
ありがとうございます。
やはり値上げ予定ですか。
あまり高くなりすぎないことを祈ります。
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1689
マンション検討中さん
>>1687 検討板ユーザーさん
その通りです。
第一期2次までに購入すれば8%です。
それ以降購入された方でも10年以上住む予定の方には住宅ローン減税のメリットがあるので、表面上価格が上がっているように見えてもトータル的には得する人もいます。
でもローン5000万以上残ってないと減税にはならなかったような...
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1690
マンション検討中さん
>>1689 マンション検討中さん
年間最大の40万の減税を受けるにはローン残高4000万残っていないといけないということでした。
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1691
通りがかり
>>1690 マンション検討中さん
住宅ローンで購入する場合は、損得に大差が無いので、消費税率アップはあまり気にしなくて良いと言うことだと思います。現金一括で購入する場合は、8%で買った方が得ですね。
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1692
検討板ユーザーさん
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1693
検討板ユーザーさん
>>1692 検討板ユーザーさん
現金でもローンでも10パーセントですね。現金だとローン減税が使えないんで、さらに金利が今の状況から鑑みると損かもしれませんね。
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1694
マンション検討中さん
もう既にお客さんいない様子だね。
この戸数の量をこれからどうするのか。ちょっと不安な感じします。そんなに大きな町じゃないし、特快止まらないから人口増えるとそれはそれで電車パンクしそうだし。一番不安なのは、街に対してマンションデカすぎ。売れ余る恐怖があります。決して安くない物件ですから。
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1695
マンコミュファンさん
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1696
匿名
>>1693 検討板ユーザーさん
竣工済みで9月末までに引き渡しできる物件だと8%になるのでしょうね。そういう物件があればの話ですが。
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1697
通りがかりさん
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1698
通りがかりさん
>>1694 マンション検討中さん
人が集まれば町が発展する。心配いらないね。
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1699
マンコミュファンさん
>>1697 通りがかりさん
駅近のプラウドのタワー
しかも、野村が本気を出したマジタワー
売れない訳ない
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1700
マンション検討中さん
売れるね。残念だけど…。
実際売れてるし。
買いたい自分としては売れない方がいいんだけど、イースト売り出したらすぐ申込書入れる予定です。
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1701
匿名さん
ここは立地もいいし売れるなぁ
価格が安くてお買い得だし。
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1702
通りがかり
>>1692 検討板ユーザーさん
このマンションは、間に合わないですね。
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1703
匿名
>>1700 マンション検討中さん
駅前のプラウドタワー武蔵小金井の中古物件の方が良いよ。出物が増えてきた。商店街終わってるけど。
たぶん、クロスのテナントも同じ運命だろーね。
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1704
匿名さん
>>1703 匿名さん
タワーの中古は維持費高いからオススメしない
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1705
マンション検討中さん
>>1703 匿名さん
見ていますが価格的に魅力があるとは思えないですね。UR仕様なのもちょっと。
これは好みでしょうけど。
価格差がこの程度ならクロスの新築の方が断然魅力がありますね。
それなら国分寺の築1年のタワーの中古の安く出ているものを拾ってもいいかもと思いました。どちらにせよプラウドタワーの中古はないなと思っています。
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1706
匿名さん
>>1705 マンション検討中さん
加えて中古は部屋選べないしね
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1707
匿名
>>1705 マンション検討中さん
いま新築も10年後には同じ中古物件。
その時の資産価値はやはり立地でしょう。
テナントもたぶんどっこいどっこいに苦戦。
ヨーカドー強し。だね。
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1708
匿名さん
プラウドタワーを売ってクロスを買う人もいるみたいです。
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1709
検討板ユーザーさん
>>1708 匿名さん
売れるのかなー…。
今のタイミングでクロス買わないで中古の方買う選択する人はどういう人なんでしょう。価格もそんな安くもないし。
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1710
通りがかり
>>1709 検討板ユーザーさん
駅近を重視する方、駅近が必須の方は、中古の方を選択すると思います。
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1711
匿名
>>1709 検討板ユーザーさん
両方野村。
中古の南側、ツインが目前。
お見合いでかわいそう。
野村には関係ないのだろう。
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1712
マンション検討中さん
プラウドタワーはURですけどね。野村は販売だけで。。
あと、10年前のプラウドタワーの販売の際、クロスが建つことは説明してますね。
野村の肩を持つわけではありませんが、どこぞのデベロッパーよりは良心的だと思いますよ。
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1713
マンション検討中さん
武蔵小金井が地元なのでよくわかりますが駅に2,3分、しかもショッピングモール直結となれば決して高くないです。
駅から10分以上離れていても武蔵小金井のマンションの相場はここ最近は6000万以上です。
私は7000万以上からだと思っていたので安い価格帯も思ったよりあるなという印象ですね。
ウエストの売れ行きはかなり好調な様子なのでイーストはもう少し高く設定してくる可能性は確かにありそうですが。
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1714
通りがかりさん
>>1701 匿名さん
おいおい。冷静になって考えて。
特快止まらない。乗降客数大した多くない。商業も少ない。小金井で、その値段。しかも、大規模過ぎる。供給のバランスが取れてない。必ず余りますよ。
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1715
マンション検討中さん
中央線駅近で見ていますが、割安だと思います。
特快止まらないことは三鷹接続が必ずあるのでわたしは不便はないです。
すでにウエストは残っている戸数が少ないですからね。
売れ残るのはよっぽど条件の悪い部屋ぐらいでしょう
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1716
通りがかり
>>1714 通りがかりさん
マンション価格が20%程度上昇した時期は、とっくに終わっています。最早即日完売なんて有り得ません。購入者は、じっくり腰を落ち着けて、物件を吟味すべきです。ただし、駅遠物件から駅近物件に転居する流れが有りますから、長期的に見れば、余ることは無いと思います。
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1717
匿名
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1718
マンコミュファンさん
>>1717 匿名さん
いや~
売れちゃうと思うなー
プラウドのツインタワー
金あれば買いてーー
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1719
匿名さん
渋谷、新宿方面に行くならアクセスはしやすいでしょうか。
始発駅なので乗車したら席に座れる魅力があります。徒歩2分、3分の立地で駅からタクシー使わなくていいのが楽。
叩いている人もいますが、第一期は100戸が即日完売できたのは魅力が多いからでしょう。2LDK、3LDKも都内のタワーだと返済できないけれど、3LDKで11万円。共働きでなら支払えるかもと思う価格帯です。
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1720
マンション検討中さん
昨日でウエスト棟の販売は一時休止で、イースト棟の販売にシフトしていくみたいですね。
イースト棟は高くなるとのことなので、価格はとっても気になります。
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1721
検討板ユーザーさん
>>1720 マンション検討中さん
そうなんですか!
今後の価格すごく気になりますね。
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1722
マンション検討中さん
>>1720 マンション検討中さん
イーストの販売開始はまだまだ先ですか?
お分かりになれば教えてください。
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