プラウドタワー武蔵小金井クロス

いよいよ公式サイトが公開されましたね。
地権者が多いのが気になりますが、国分寺のツインタワーと同じくらい注目のタワマンですね。

2009年に竣工したプラウドタワー武蔵小金井と名前がほぼ一緒だから紛らわしいね。
あの物件は70平米7000万円台だったから、ここは70平米8000〜9000万円でもおかしくないね。
でも武蔵小金井でこんな金額出す人はいるのかな。

非分譲住戸103戸というのは賃貸になる分ですか？
分譲分でも投資用で買う場合も多々ありそうですし、最終的には賃貸分の部屋も多くなる予感もしますが。
しかしツインタワーでも総戸数716戸って相当凄い数ですね。
完成はオリンピック直前。
注目度も高そうですが人件費も資材費も同じく相当高くなってるんでしょうね。
そう大きくないファミリー対応の広さが一億近いとなるとなかなか手が出せませんが、どうなるでしょうか。

非分譲住戸は地権者が自分で住むか、賃貸に出すか、または売却するか、それぞれですね。
すぐに駅近タワマンが欲しい人は国分寺のタワマン、待てる人は正式な価格情報がでてから、ここを検討するで良いと思います。億に近い住戸ばかりだと思いますが。。。

間違いなく高額でしょう。ただ、プラウドは竣工間際からは怒涛の値引きを開始し早期完売を目指していきます（もちろん表立ってではありませんが知ってる人には結構有名な話）。それでも相場が高騰している昨今では、完売までにそれなりの時間がかかることも多いようです。ここはどうなるでしょうね。

かなり高くなるだろう。国分寺と同程度か。階数向きによるが７０㎡南向き中層で８０００万か。いつも問題になる市の財政、ごみ問題はさておき、南口の再開発物件でかなり駅前がきれいになる。いつになるかわからないが、北口にもタワーが建ち、再開発がされる進み、魅力ある街になると思われます。
南ぐちは後ろにハケがあるのでこれ以上タワーの後ろは開発できないのが残念。
しかし北口の再開発も含めるといろいろ楽しみな地域と思います。

プラウドですし安くはないですね。
しかし凄い大規模なマンション。
タワマンだと階数もあるので、わりと大型になりますけど。
利便性もいいですし、すぐに完売してしまいそうです。
億越えマンションでも条件のいい場所はすぐに完売してしまいますから。

価格発表いつかな

戸数は全然違うけど、三鷹北口同じ徒歩3分に建設される、住友不動産タワーと販売時期重なりそうだな。（坪単価は武蔵小金井と三鷹どちらが高くなる？）

流石に三鷹の方が高いでしょ。住友不動産だし。

＞＞6:購入経験者さん　
＞＞南ぐちは後ろにハケがあるのでこれ以上タワーの後ろは開発できないのが残念

↑これでこのマンションの南側眺望が保障されるので、良いではない？

この物件はKYB物件では有りませんよね？

かなりの規模の物件ですね。
これだけのタワマンなんで共用部がどれだけ充実しているか気になるところ。
個人的にサイトの雰囲気も好きなんで今後公開される情報に期待。

>>13 マンション検討中さん

ウェストは20階にパーティ＆ラウンジルーム・ゲストルーム、4階にキッズルームとコミニュティ広場、イーストは20階にゲストルームとスカイワークサロン、4階にライブラリー＆カフェラウンジ・アクアラウンジ、3階にフィットネスクラブ・マルチラウンジ・ゲストルームになる予定。別に1階～4階は商業施設と共用施設棟。商業施設の上がマンションの1階になります。

これだけ共用部が入るなら管理費が高そう。

ス◯モ関係の話では、国分寺住友に近い価格らしいよ。

>>16 匿名さん

向こうは傘いらずの駅直結ですよね。徒歩30秒。
こちらは共用施設が多いのでコストがかかるんでしょうね。

土地代も人件費材料費もまだ上昇中だからね。

消費税はどうなるんだろう。

>>19 匿名さん
２％消費税還元できれば一番良いですね。

>>16 匿名さん
同程度の価格なら絶対国分寺でしょ 笑笑 ガセじゃないの⁈その情報。

増税前に国分寺でしょ。

国分寺もよいけど、落ち着いて暮らせそうな武蔵小金井もなかなか良いと思いますよ。

武蔵小金井のタワーマンションを検討するなら、お隣の国分寺や三鷹のタワーマンションを見ておいて損はないかなと。
クロスの見学の時のチェックポイントも見えてくると思います。

ここって盛り上がらない

>>24 匿名さん
三鷹は立地、利便だけが売りで、タワーと言っても規模感、共用施設共にここや国分寺とは性質が違い過ぎ。もちろん価格もね。それにあそこは、もうコンパクトしか残ってないから行く意味がないと思うな。

ここって高さ制限あるんですか？
こちら26階、国分寺は36階。

静かですね。
注目されていないのでしょうか？
駅近でも武蔵小金井で70平米7000から8000万円代は高いですね。
23区の中古かな。

駅近でも武蔵小金井はないな

おしゃれですね

期待の再開発ですね！すごい快適に暮らせそう！

ここなら絶対国分寺でしょ。中央特快が止まる駅と止まらない駅、駅近と直結、この間には絶対に超えられない壁ある。そのアドヴァンテージを国分寺と武蔵小金井程度ではひっくり返らないですよ。

ここが建つとシティテラス小金井公園の住民が喜ぶらしいぞw

好みじゃないですかね。国分寺は便利でよいですけど、私は落ち着いた感じのする武蔵小金井のほうが好きだし、駅に近いほうがいいけど、直結までは望まないです。日々の生活も、ヨーカドーが隣にあったほうが便利だったりするような気もします。まあ好みですかね。

>>32

絶対、ってないでしょう（笑。
国分寺の見に行ってきました。駅の中にあるみたいで、便利はいいですが、人混み、鉄道の音、距離感の無さ、、私には無理ですね～。

小金井市はマイナーだからなぁ。でも、学生時代の遠い記憶だけど、地方出身者には受けは悪くなかったように思うな。

近くに吉祥寺とかあるから、マイナー感でしょうね。それで落ち着くって感じます。

>>36 匿名さん
小金井市も国分寺市もマイナーでしょ。

>>38
東京なんて23区以外全部マイナー、関東に所縁が無い人は23区以外の市で答えられる所なんて1個か2個ってのが現実でしょう、井の頭公園も当然23区内だという認識っすよ。

なので目くそ鼻くそ五十歩百歩の議論なので市の比較はやめましょう^^

>>39 周辺住民さん
そうですね 笑。都下は東京ではない、千葉・埼玉・神奈川は地方と平然と仰る都内育ちの人もいました。
国分寺 VS 武蔵小金井は周辺住民と検討者しか興味のない対決です。とはいえ、そういうことを語るのが掲示板の役目でもあります。

>>39 周辺住民さん

その通りです^^

地方の人がどう思うのかわからんけど、いや目くそ鼻くそではないだろ。東京の人間からしたら、武蔵野、三鷹はもちろんイメージ的には国立より遥かに下だと思うな。俺も一応都内の人間だが、勝手なイメージで言うと小金井＝稲城みたい感じちゃうんだよな！

>>36 匿名さん
自分も地方出身だけど、小金井市の某物件を見学に行った時、あー地元っぽいなーとほっこりした記憶がある笑 そういう雰囲気がしっくりくる人なら小金井もありかと。

国分寺か武蔵小金井かは正直、五十歩百歩のような。ただ武蔵小金井駅周辺は再開発で綺麗になったし、個人的にはゴチャッとした国分寺駅周辺より好きかも。

小金井も国分寺も地元より田舎です。住みやすいですけど、どっちが上か下かかは、変わらないと思います。
むしろ、どちらの再開発が成功するかに興味があります。

市政と財政は両方いまいちだから、再開発で変わるのか、やはりいまいちブレークしきれないか、どうでしょうね。

＞＞４４、４５

武蔵小金井も国分寺も、うまく行ってほしい！よそから見れば、同じエリアだから。

物件の検討スレなので、比較して検討するとすれば、タワマンを考えているのなら国分寺タワマンや三鷹タワマンとになるのでしょうね。

武蔵小金井駅まで徒歩2分の立地。期待できるのは、大規模複合再開発直結でショッピングセンターにすぐ行けることです。

ツインタワーレジデンスなので、2棟建てで順に販売していくようになるでしょうか。内廊下なので雨の日も安心だったり魅力が多いように思いました。

販売は2019年1月下旬なので、もうそろそろ詳細が発表されてもいいかなと思うものの、資料請求者から詳細情報を公開していくでしょうか。
資料請求者には住戸表や未公開プランも教えてくれるとホームページに書いてありました。

>>48 匿名さん
そんなにもったいぶるエリアじゃないけどね 笑）まあ地元なんで、もうちょい栄えてほしいとは思うけど、でも自分で言うのもなんだけど、農家の人みたいな人達が多いことは否定できません。

サイトの雰囲気のおかげもあってか、ずいぶんとお洒落な感じのタワーができますね。
予算オーバーだろうから、買えないだろうけど笑

>>49 マンション検討中さん
小金井と国分寺は実際に農家が多いですよね。
お洒落感を求めている人は違う場所に住む方がいいですが、お洒落しなくても歩ける、近所の目を気にしなくてもいい気楽さはあります。場所によってはゴミ捨ての時の服装ですら気が抜けないようですから。

再開発は開発前は話題になっても、開発後は話題にならないパターンと、順調に客足を伸ばし続けて街の様相をがらりと変えるパターンがあります。
後者は湾岸や武蔵小杉でしょうか。
小金井がどうなるかは、隣でよく似た国分寺の先行例が参考になりそうですね。ミーツがヒットしているようには思えませんが。