マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-06 12:38:39
所在地 東京都 小金井市 本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR 中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産 パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産 株式会社
施工 清水建設 株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時] 2018-10-09 13:47:47
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物件概要
所在地
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番)
交通
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
種別
新築マンション
総戸数
716戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社
清水建設株式会社
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
501
マンション検討中さん
2019/02/17 15:00:36
些細なお金を気にするような人は、3,500万円から4,500万円くらいのマンションや戸建ての方がいいと思います。
プラウドタワー武蔵小金井クロスに住む資格はありません。
502
マンション検討中さん
2019/02/17 22:37:41
>>499
100円を毎日節約するからお金は貯まるのだけど、生活がカツカツで無理して購入する物件ではないですね。
絶対後悔しますよ...。
503
匿名さん
2019/02/18 08:19:00
200円が大きいならば無理されないのがいいですね。
しかし、住みたい街ランキングには、住みたい自治体ランキングも仲間入りしていますから、基盤がしっかりしている自治体を選ぶ方法もあります。
待機児童問題を契機に、自治体の子育て支援力(財力)への関心は高まっています。待機児童数の多い自治体は人気の自治体ですからね。
504
通りがかり
2019/02/18 10:41:26
>>503 匿名さん
このマンションを買うような方は、医療費より病院までの距離や評判の方が気になると思います。また、住んでいる地域の名称なんて、無意味です。そんなものを自慢すると笑われます。
505
マンション検討中さん
2019/02/18 11:49:24
クリニックモールに小児科が入ると便利だなと
子育て中の身としては思います。
506
匿名さん
2019/02/18 16:17:01
内科は入るみたいなので、小児科もあるのではないでしょうか!
507
マンション検討中さん
2019/02/18 18:06:22
>>506 匿名さん
情報ありがとうございます!
前にスーパーは紀伊国屋が入るとの書き込みもありましたが、決まっているのでしょうか?
お分かりになれば教えてください。
約一年半後の話なので変わることもあるでしょうし、
そもそも決まっていないかもしれませんが。
508
通りがかりさん
2019/02/18 19:22:04
>>504 通りがかりさん
住んでいる地域の名称で不動産価格は変わりますけどね。
509
通りがかり
2019/02/18 21:27:35
510
マンション検討中さん
2019/02/18 22:05:26
>>418 匿名さん
この辺りに詳しくないので 書き込み大変参考になります。
511
マンション検討中さん
2019/02/18 22:08:22
>>509 通りがかりさん
紀伊国屋が本当であれば 我が家は基本向かいのイトーヨーカドーで買い揃え、ときどき紀伊国屋に行くような感じになりそうです。
512
マンション検討中さん
2019/02/18 22:13:12
513
匿名さん
2019/02/18 22:17:58
>>512 マンション検討中さん
改めて言うまでもないですね。
私は前向きに検討しています。
514
通りがかり
2019/02/18 22:47:48
>>511 マンション検討中さん
常に紀伊国屋スーパーで買い物をするような方は、ほんの一部だと思います。
515
通りがかり
2019/02/18 22:53:21
>>512 マンション検討中さん
武蔵野市 》》三鷹市 〉小金井市
駅からの距離等他の条件が同じならその通りですが、土地の価値は、地域だけでは決まりません。
このマンションは、駅から近いだけでなく、商業地域として開発されますので、かなり高価格になると予想されます。
516
マンション検討中さん
2019/02/18 22:55:12
517
口コミ知りたいさん
2019/02/19 19:26:37
>>515 通りがかりさん
開発されて高価格になるには、ミーツ国分寺のような状態では困ります。成功させないと。
518
匿名さん
2019/02/19 20:36:14
野村なんだから、素敵な商業施設を作ってくれますよ。保有すると聞いていますし、力入っているみたいですよ!早く住みたいな、今から入居が楽しみです。
519
マンション掲示板さん
2019/02/19 20:58:28
>>518 匿名さん
たしかに!野村自らが所有するのに、頑張らないわけないですよね。
520
匿名さん
2019/02/19 21:52:41
契約もまだしてないし抽選になるかもしれませんが
早く住みたいですよね(笑
521
匿名さん
2019/02/19 23:05:44
小金井と国分寺ならどちらの行政がいいですか?今売り出されてる物件だとここと国分寺タワーを比べてる人が多そうですよね
522
通りがかり
2019/02/19 23:31:09
国分寺は駅直結マンションで、ここは駅近マンションです。駅直結絶対の方は国分寺、駅近で十分と言う方は小金井、個人の嗜好で決まると思います。
523
通りがかり
2019/02/19 23:33:22
競争がものすごいので、商業施設を成功させるのは、かなり大変だと思います。
524
通りがかり
2019/02/19 23:42:20
525
匿名さん
2019/02/20 01:38:51
物件数が限られるので直結が絶対と言う検討者は少数派でしょう。行政に差がないとなると価格帯の納得感が影響しそうですね。
526
通りがかりさん
2019/02/20 06:07:35
府中のル・シーニュの例もあるし、どうなるか注目ですね。
527
通りがかり
2019/02/20 20:24:25
>>526 通りがかりさん
府中より少し安くなりそうですが、どうでしょうか?
528
匿名さん
2019/02/20 20:44:52
529
通りがかり
2019/02/20 23:34:26
>>528 匿名さん
ルシーニュもプラウドだと思います。ただし、タワー型ではありません。
530
匿名さん
2019/02/21 07:31:55
国分寺の価格がベンチマークになるね。あそこと同等だったら相当客を奪えるよ。
531
匿名さん
2019/02/21 08:14:55
>>530 匿名さん
駅直結の国分寺でも売れ残ってるのに、同価格帯で武蔵小金井を検討する人がどの程度いるのか疑問ですけどね。
532
通りがかり
2019/02/21 10:48:27
>>530 匿名さん
国分寺より一割以上安くなる可能性が大きいと思います。駅直結ではないので、その辺が妥当です。
533
通りがかりさん
2019/02/21 10:54:07
国分寺タワーが売れ残ってるのは、駅直結とはいえ値段が提供価値に見合ってないと多くの人が判断してるからだと思う。
この物件は駅直結じゃないし、特快停車駅でもないから、国分寺タワーより安くしないと売りにくいんじゃないかな。
534
マンコミュファンさん
2019/02/21 12:15:27
535
マンコミュファンさん
2019/02/21 12:15:49
536
マンコミュファンさん
2019/02/21 12:16:14
537
マンション検討中さん
2019/02/21 13:32:43
国分寺タワーが売れ残っている理由は魅力がないからです。
538
通りがかりさん
2019/02/21 16:27:47
>>529 通りがかりさん
同じプラウド物件の商業施設なので、ル・シーニュのようにならないように期待します。
539
匿名さん
2019/02/21 18:42:48
>>538 通りがかりさん
府中の様子を知らないのですが、ルシーニュは何か駄目だったんですか?
540
名無しさん
2019/02/21 21:13:13
近くを通りましたが、結構いい感じで建設が進んでますね。コーナーの窓の感じも良いです。
541
通りがかり
2019/02/21 21:38:59
>>539 匿名さん
ルシーニュ、時々行きますが、可もなく不可もなく普通です。昨今のショッピングモール、最初から繁盛して儲かるなんてほとんどありません。
どこも潰れなければ良いと言う感じです。ここも、同じだと思います。
542
匿名さん
2019/02/22 08:19:31
>>537 マンション検討中さん
国分寺タワーに、そんなに魅力を感じませんか?
543
マンション検討中さん
2019/02/22 08:42:31
>>542 匿名さん
あの高い価格に釣り合うほどの魅力はないですね。
544
購入経験者さん
2019/02/22 09:52:31
>>541
そうですね。変に頑張りすぎても、外からは「イタい」と思われ、内からは使いづらい
と思われ、結局寂れるでしょう。
こういう市部を買う人は、繁盛して儲かるというような環境より、
外国人観光客が多く訪れたり近隣住戸が規約違反の民泊だらけと
いったことのない環境を求めているのだと思います。
545
評判気になるさん
2019/02/22 10:59:05
国分寺タワーは価格にどうにも納得感がなくてここの価格が出てくるのを待ってます
546
通りがかり
2019/02/22 18:22:40
>>545 評判気になるさん
駅直結にこだわらないのであれば、ここの価格がオープンされるのを待つべきだと思います。それから比較すれば良いと思います。
547
匿名さん
2019/02/22 18:26:50
>>545 評判気になるさん
武蔵小金井の予定価格を見てますが、国分寺と比較すると安いですよ。
548
通りがかり
2019/02/22 20:37:01
>>547 匿名さん
国分寺より一割安だと少し高め、一割五分安だと妥当、二割安ならお買い得と言うところでしょうか?
部屋の広さや向きや間取りも関係があるので、一概には言えませんが。
549
匿名さん
2019/02/22 20:51:55
>>548 通りがかりさん
高層階の2LDK60平米超でも6,000万円位でしたから二割以上安いのでは。
550
マンション検討中さん
2019/02/22 22:22:17
>>549
確かに高層階60平米で6200万ぐらいですが、お見合い部屋ですよ。イーストと向かい合うので高層階の意味ないです。エレベーターの待ち時間が長くなるので、値段だけなら低層の方が個人的には良いと思いますよ。
551
通りがかり
2019/02/22 23:15:55
イースト25階東南の角部屋は、何平米でいくらですか?
552
マンション検討中さん
2019/02/22 23:42:47
>>551
25階はプレミアムなので不明ですが、west南東23階76.6平米で約1億1千万円です。そう考えると2億ちょいぐらいじゃないでしょうか?
553
マンション検討中さん
2019/02/23 07:37:09
>>550 マンション検討中さん
高層階なら南東側の眺望は確保できるので悪くはないと個人的には思っています。
ウエストとイースト間は30m位だと思いますのでレースのカーテンはしていないと厳しいかもしれませんが。
554
マンション検討中さん
2019/02/23 09:14:50
>>553
確かに見えるかもしれませんね!
本当は現地確認して、購入したいですがこればかりは。
イーストの西側は如何ですか?富士山見えるかも?
555
匿名さん
2019/02/23 11:40:09
>>552 マンション検討中さん
国分寺タワーの価格スレ見てみたんですけど、どの辺りの部屋と比較すれば良いか微妙な感じです。
556
通りがかり
2019/02/23 13:50:24
角部屋は、国分寺と同等くらいの価格ですね。立地から考えると少し高いと思いますが、建物グレード等が異なるので、現時点では何とも言えませんね。
557
検討板ユーザーさん
2019/02/23 13:59:52
>>556 通りがかりさん
共用施設も充実してますしね。
558
通りがかり
2019/02/23 16:39:30
>>557 検討板ユーザーさん
共有持分の土地価格と同様、共有施設分の価格も、全てマンション価格にオンされていますね。
559
通りがかり
2019/02/23 16:45:14
>>550 マンション検討中さん
同じマンションの中でも、部屋によってかなり価格差、単価差が生じます。デベロッパーは、眺望や日照などの優劣を精密に価格に反映させますので、各部屋は、全て価格なりと考えるべきです。
560
マンション検討中さん
2019/02/23 18:50:11
>>554 マンション検討中さん
角度的に富士山は難しいような気もしますが、富士山を見たいという気持ちがそもそもありません(^_^;)
価格は気になりますけど。
どのくらい要望書はでているのでしょうね。
皆様のご希望が通りますように!
561
通りがかり
2019/02/23 21:34:28
要望書、実際の効果はありませんので、出さない方も多いでしょう。あまり当てになりませんね。
562
マンション検討中さん
2019/02/23 23:03:05
学校区が一小とのことですが、農工大通りを通るのでしょうか?歩いてみるとかなり細く歩道もないのに車通りが多かったです。朝や下校時も歩行者専用にはならないのでしょうか?連雀通りの歩道の方がよっぽど広くて安全に思えました。
563
マンション検討中さん
2019/02/24 09:11:44
>>561 通りがかりさん そうなんですか?!要望書出してますが、効果ないんですか?!要望書では希望の所は買えないということでしょうか??
564
匿名さん
2019/02/24 09:28:39
>>563 マンション検討中さん
なるべく希望部屋が重ならないように営業の方が努力してくれますよ。
しかしながら抽選になっても構わないからこの部屋が欲しいという方は止められませんので、こればかりはとうしようもない。
これから登録申込みになると思いますが、要望書を出していない人でも登録はできますので、そういう意味では意味がないとも捉えることはできますが、営業の方もなるべく多くの部屋をさばきたいので調整を頑張ってくれるでしょう!
なので私は意味がないとは思っていません。
565
通りがかり
2019/02/24 10:55:35
>>564 匿名さん
その通りです。営業の方は、要望書の出ていない部屋を盛んに勧めます。しかし、実際の登録になると、一部の間取りに人気が集中し、誰も申し込まない部屋がたくさん出て来ます。長年住む住居に関しては、希望の間取りを変えるような妥協はしない方が大半だと思いました。なお、高層、中層等の階数については、妥協の余地は有るようです。
566
購入経験者さん
2019/02/24 13:10:00
抽選会で使うガラポンは仕掛けがあるものが多いからなあー
567
通りがかり
2019/02/24 16:16:35
568
購入経験者さん
2019/02/24 16:32:15
公明正大だったら、抽選前に箱の中身と玉をすべて見せるべきだ。
このようにタネも仕掛けもありません、と言ってから始めるもんでしょ。
569
通りがかり
2019/02/24 16:35:53
箱の中身と玉をすべて見せて抽選をしています。現場で確認してください。
570
購入経験者さん
2019/02/24 16:39:27
571
通りがかり
2019/02/24 17:15:17
ガラス張りの箱ですから、中の構造まで見通せます。信用第一のデベロッパーが、危ない橋を渡るとは考えられません。そんなことをしても儲けが無いからです。何か月も検討して申し込んでも、締め切り前日に申し込んでも、当選確率は同じです。
572
マンション検討中さん
2019/02/24 17:20:01
573
購入経験者さん
2019/02/24 18:35:08
おいおい、ガラス張りの箱ってどんなやつだよ?
商店街の抽選会の木箱だったぞ。
574
マンション検討中さん
2019/02/24 19:39:48
昨日国分寺タワー見に行ってきました。
修繕一括金20万でした。どうしてここはこんなに違うのでしょうか。しかも3回も払うのですよね?
575
マンション検討中さん
2019/02/24 20:31:54
>>574
国分寺は、ただ単に積立不足なんじゃないですか?
野村不動産 はあえてネガティブな情報を開示しているので親切ですよ。
それより、無理して購入した人達が今後修繕積立金を払えるかが心配です。
576
マンション検討中さん
2019/02/24 20:46:15
>>575 マンション検討中さん
横からすみません。
だとしても高すぎます。
100万×3なんて聞いたことありません。
商業施設や医療モールなどテナントが入っていると比較的安く済むはずなのに。
577
通りがかり
2019/02/24 21:01:10
>>573 購入経験者さん
抽選会に出席して確認してください。
578
マンション検討中さん
2019/02/24 21:13:25
>>567 通りがかりさん
>>567 通りがかりさん
公明正大であって欲しいと願いますが、支払い方法とか職業が関係する気がしちゃいます。だって、よりローンが滞りなくいける人に売りたいでしょう。
579
通りがかり
2019/02/24 21:48:42
>>576 マンション検討中さん
修繕積立金、高い安いと言っても、長期的にマンションの維持にかかる経費です。引渡時の積立金が少なければ、毎月の積立金が順次増加して行くことになります。野村の場合は、引渡時の積立金を大きくするタイプですね。長期間、修繕積立金が増えずに、一定額で行けると思います。
580
通りがかり
2019/02/24 21:51:36
>>578 マンション検討中さん
野村の場合は、正しく抽選しています。抽選会に出席して確認してください。
581
マンション検討中さん
2019/02/24 22:24:50
なるほど、修繕積立金一つとってもいろいろあるんだな。勉強になります。
582
購入経験者さん
2019/02/25 00:27:18
抽選会のガラガラには仕込みがあるって有名じゃないか。
1球目だけは思惑通りに出せるらしい。
ローン手続きに問題がない人とか、この部屋じゃなきゃ買ってくれない人、陰でこっそり贈答品をくれる人、役員の知人は当たりやすいよ。
583
匿名さん
2019/02/25 06:26:50
584
マンション検討中さん
2019/02/25 07:01:49
抽選に外れた人は国分寺タワー買ってやってください。
585
マンション検討中さん
2019/02/25 08:08:33
>>583 匿名さん
ご希望のお部屋、抽選になることは確定ですか?
586
通りがかり
2019/02/25 10:03:35
587
通りがかり
2019/02/25 10:14:37
売りたい方に売るなら、抽選などと言わないで、単に売れば良いだけです。住宅不足で応募が殺到した時代とは違います。抽選は義務ではありません。
588
匿名さん
2019/02/25 12:06:45
残1のプラウド武蔵境のスレで武蔵小金井と比較されていますね。
589
ご近所さん
2019/02/25 17:12:42
「東京都 小金井市 本町×-×-×プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト1234号」
住所長いなー。運転免許証なんか入りきらんだろ
590
通りがかり
2019/02/25 20:30:34
>>589 ご近所さん
番地で判別できるので、プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストは不要でしょう。
591
匿名さん
2019/02/25 22:07:50
公的な書類は全て建物名を入れなきゃならないから、長くなるのは仕方ないね。
592
匿名さん
2019/02/26 07:41:25
593
通りがかりさん
2019/02/26 08:59:15
うちもマンション名長いのですが、運転免許証は建物名無しでも大丈夫でした。
594
マンション検討中さん
2019/02/26 09:56:12
ウエストの入口から入ると掲載されてるあのラグジュアリーな正面玄関の中入れないという認識で宜しいでしょうか?あれイーストですしね。ウエストの正面玄関って入ったらどんな感じなのでしょう。
595
匿名さん
2019/02/26 10:52:43
>>593 通りがかりさん
武蔵小金井シティクロス の愛称と市報に記載されました。
596
通りがかり
2019/02/26 16:36:42
>>595 匿名さん
立川が立川クロスでタクロス、ちょっとマネした雰囲気かも?
597
マンション掲示板さん
2019/02/26 22:41:53
>>594 マンション検討中さん
営業担当者さんが、このマンションの魅力は、どんどん企画の内容が高まっていく事とおっしゃってました。たとえば、イゴコチというサイトがそのような仕組みの一つだそうです。
今後、残りの共用部のパースが出てくるのが楽しみですね!
598
マンション検討中さん
2019/02/26 23:39:29
>>597
国分寺の商業施設の状況を考えると不安ですね。
599
名無しさん
2019/02/27 00:46:42
それは国分寺ですからね
いくら中央線 でも駅力が弱いので施設入っても維持するのが大変でしょうよ
600
マンション検討中さん
2019/02/27 08:40:09
601
マンション掲示板さん
2019/02/27 13:34:25
602
マンション比較中さん
2019/02/27 15:02:41
603
通りがかり
2019/02/27 20:57:56
>>601 マンション掲示板さん
武蔵小金井は駅直結ではないので、価格差は妥当ですね。武蔵小金井は、まだ予定価格で、多少変わる可能性も有るとは思います。
604
匿名さん
2019/02/27 21:51:20
いくら駅直結でも坪単価が駅近の2割増では納得感薄くないか?
605
通りがかり
2019/02/27 22:55:33
>>601 マンション掲示板さん
正確には、同じ階数、同じ方向、同じような間取りで比較する必要が有ります。
606
マンション検討中さん
2019/02/27 22:56:34
607
マンション掲示板さん
2019/02/27 23:16:49
>>604 匿名さん
いくら駅直結でも、騒がしい駅直結はずっと住まい続ける上で息が詰まりそうです。
住まいくらい、仕事とは違い、ゆっくり感じながら生活したいです。
608
匿名さん
2019/02/28 08:12:06
609
マンション掲示板さん
2019/02/28 08:32:49
610
マンション掲示板さん
2019/02/28 08:42:47
>>608 匿名さん
これまで分かりやすく大々的なアピールは少なかったですが、プラウドの秘めたる作り手の熱い想いや、住宅&商業オール野村の全力感を感じます。
611
通りがかり
2019/02/28 10:57:05
>>610 マンション掲示板さん
野村の特徴は、住宅設備よりもアフターサービスの良さだと思います。住宅設備には、豪華というより、無駄が無い清楚な高級感が有ります。
豪華な高級感を求める方には向いていません。
612
匿名さん
2019/02/28 23:14:08
国分寺は高過ぎ。駅力は国分寺も武蔵小金井もどっちももっちだけど、どちらかしか選べないならこっちかな。
613
匿名
2019/02/28 23:56:31
>>612 匿名さん
地域ナンバーワンは、だれの目から見ても国分寺タワーでしょう。しかし条件の良い部屋はもう残ってないので、今買うならこちらかな。時期を失したのでしょうがない。
614
匿名さん
2019/03/01 01:08:44
615
匿名さん
2019/03/01 07:38:39
国分寺なんて駅が近いだけでしょ。気持ちよく生活できるとは思えない
616
口コミ知りたいさん
2019/03/01 11:51:28
617
匿名さん
2019/03/01 12:16:49
国分寺と武蔵小金井、商業施設は好みはあると思うけど、どっちもどっちと言うか、どっちも便利。特快停車する国分寺は、なんやかんやで朝以外の時間帯や土日も中央線 乗って出かけることが多い私的には(行きも帰りも)かなり便利。
618
匿名さん
2019/03/01 14:07:23
主人は国分寺、私は武蔵小金井。つまり我が家は武蔵小金井で決まりです!
619
通りがかり
2019/03/01 19:27:07
>>618 匿名さん
国分寺と武蔵小金井、どちらでも良いです。駅直結が好きなら国分寺、駅近が好きなら武蔵小金井、どちらも結構高いので、買うのは大変です。
620
通りがかり
2019/03/02 02:18:45
どっちも良い物件ですね。歩きたくなければ、国分寺、落ち着いて暮らすならムサコのクロス、だと思います。
621
通りがかりさん
2019/03/02 08:58:41
これだけ広い敷地があるのに、広い庭も作らないなんて。
養鶏場じゃないんだからさ。
商業施設なんていらないでしょ。
気持ちよく暮らすためのマンションを作ればいいのにね。
622
匿名さん
2019/03/02 09:26:29
>>621 通りがかりさん
私は広い庭いらないなー。
商業施設の方が嬉しい。
何が入るかはとても気になりますが。
人それぞれですよね。
623
マンション検討中さん
2019/03/02 09:32:48
>>622 匿名さん
>>622 匿名さん
庭と呼べるかはわかりませんが、広場はできるようですよね。小金井公園あるし、商業施設ができる方が嬉しいですね。
624
通りがかりさん
2019/03/02 09:41:06
>>623 マンション検討中さん
この場所なら小金井公園よりも野川公園ですね。
ここは、野川公園があるから救われます。
でも、アクエルの飲食店も2店舗出て行ってしまったし、ヨーカドーは閑散としているし、北口の大型商業施設は立ち居かなくなったのか撤退、この駅は商業には向かない場所なのかな。
625
購入経験者さん
2019/03/02 11:12:22
>>624
向いていないと思います。やはり場所として「要衝」でないのだと思います。
住みやすさとは別問題ですし、例として適切でないかもしれませんが、『ブラタモリ』
で紹介されるような何らかのポテンシャルを元々持っていないと厳しいと思います。
ここは、あくまで公園の桜を楽しむために、ということである程度拓けた場所
に過ぎないということでしょう。住みやすさ重視ならそれなりに良い場所だと思いますよ。
626
マンション検討中さん
2019/03/02 11:20:18
>>624 通りがかりさん
ヨーカドーは改装して賑やかになり地元民としては
嬉しいですが、他の街から来る方にとっては寂しくみえるのかな(^_^;)
627
通りがかり
2019/03/02 11:33:08
>>621 通りがかりさん
このような駅前は、本来商業施設を造るための土地です。商業施設の上部が空間だと勿体無いので、マンションを追加して、土地代を分割して負担する仕組みです。お互いに、相互依存、ウィンウィンの関係ですから、商業施設を無くすことはできません。
628
ご近所さん
2019/03/02 11:54:15
リーズナブルな西側を検討中です。西側100m位に消防署があるのですが夜間サイレンなどは
聞こえてくるのか知ってる人いますか?
629
通りがかり
2019/03/02 11:56:35
>>626 マンション検討中さん
この駅前に、吉祥寺や立川のような賑わいを求めるのは、到底無理です。しかし、この程度の規模の駅になると、静かな駅前を求めるのも無理です。
今のような商業施設が、ちょうど良いと思います。
630
マンション検討中さん
2019/03/02 13:45:51
ヨーカドーも三浦屋も成城石井もあって、徒歩圏内での食材やお惣菜の選択肢も多い。カルディもあって、お野菜を売ってるお店もあって、ほっとするような田舎の感じがあるけど、生活には困りません。ベッドタウンとしてはとっても良いなぁと思いますよ、都心部はゴミゴミしていて、お夕飯の買い物もしづらいですもの。
便利だし住みやすい、緑も残っていて落ち着く、良いところだと思います。
我が家は都心部からお引越し予定していますよ。
元々少し田舎育ちなので…
どの駅も吉祥寺や立川になる必要はないと思ってます。住みたい駅、を作って欲しいです。
631
匿名さん
2019/03/02 20:32:43
吉祥寺や立川になる必要はないのは同感だけどそもそもなれもしないよね。比較対象ですらないよ。
632
匿名さん
2019/03/03 06:27:26
>>631 匿名さん
吉祥寺と立川では、そもそも路線数(+立川は特急)、公園の立地(井の頭公園と昭和記念公園の行きやすさ)が違いますから、小金井が目指してなれるものではないです。
小金井公園は遠いし、野川公園は急坂の向こう側というのが痛いです。その代わりにお花見シーズン以外は地元の家族連れだけでほのぼのしています。
633
匿名さん
2019/03/03 11:59:53
ここと比較するなら今なら国分寺が妥当だよね。三鷹は既に完売してるし。
634
マンション検討中さん
2019/03/03 12:11:17
小金井に住む幼稚園や小学校低学年くらいのお子さんを持つファミリー層はどのくらいの年代が多いですか。
635
匿名さん
2019/03/03 12:34:43
>>634 マンション検討中さん
東京の結婚平均年齢が29歳。幼稚園~小学校の親御さんは30代~40代でしょう。小学校は長いから学年によってもまちまち。
とても若いか極端な高齢出産でなければ、気にされることはないと思います。
児童館(小学生)か家庭支援センター(未就学)
を覗いてみたら、親御さんの感じが分かるのではないでしょうか。
636
通りがかり
2019/03/03 13:09:29
>>633 匿名さん
武蔵小金井と国分寺は、郊外の隣駅で、各自治体の中心駅、非常に似ていますね。マンション自体は、双方ともツインタワーでそっくりです。
相違点は、駅前と駅直結、始発駅と特快停車駅、メインの商業施設がイトーヨーカドーと駅ビル、デベロッパーがノムラとスミフ と言うあたりでしょうか?各自が、自分の趣味嗜好で選択すれば良いと思います。
ちなみに、価格は、デベロッパーが精密に計算して値付けしていますので、あまり気にする必要はありません。いずれにしろ、買えるということは、平均よりかなり資力が有るということです。
637
マンション検討中さん
2019/03/03 14:33:37
商業施設部分の所有者は誰なんですかね?
住民の共用施設を賃貸する事になるんでしょうか。そうであれば、テナント退去ののリスクを管理組合で負わないといけないのでしょうか?
小売の会社が保有することはないと思いますので。
638
通りがかり
2019/03/03 17:00:29
>>637 マンション検討中さん
商業施設部分について権利を有する地権者、自治体、ゼネコン、デベロッパー等が管理組合を結成して運営すると思います。テナント退去のリスクはこの管理組合が負いますので、住民に直接負担がかかることはありません。しかし、この管理組合が破綻した場合は、問題が有りますね。
639
匿名さん
2019/03/03 20:54:58
>>636 通りがかりさん
国分寺の売れ行きを見ていると、武蔵野市 より西はツインよりもシングルタワーの方が戸数的にはちょうどいいと思います。
どうしても小金井まで下ると市場が小さくなるし、予算のある人向けとなると戸建と競合する地域ですので。
640
通りがかり
2019/03/03 22:56:22
>>639 匿名さん
国分寺が完売していない段階で、ツインタワーは、供給過剰かも知れませんね。再開発地区の土地が広過ぎて、ツインタワーにせざるを得ないのでしょう。
641
匿名さん
2019/03/04 06:24:32
642
マンション検討中さん
2019/03/04 13:03:32
ここが欲しかったのですが通勤の遠さに諦めました。いいマンションですよね。今は投資用に買うか見極めています。
ちなみに誰か修繕費の情報お持ちですか?今後の値上がりがどんなものかと、一括修繕100万を3回払うって本当ですか?
643
匿名さん
2019/03/04 13:08:36
国分寺の売れ行きは価格もネックになってるでしょうね。立川駅直結より高くて三鷹より少し低い位ではいくら直結でもどこか割高感が素人にはあります。
644
マンション検討中さん
2019/03/04 13:34:35
1期最終価格表からすると南>西>東の値付けやね。東側はプレミアムフロア以外は3LDK
全て6800万円~7400円位で買えるって安くね?
645
周辺住民さん
2019/03/04 14:10:19
どう考えても高値掴みだろ。価格に見合った優良物件ならさっさと完売してる
646
マンション検討中さん
2019/03/04 14:18:36
647
匿名さん
2019/03/04 14:45:37
>>646
2043年と2049年とは、、、中古で買う人にとっては大きな罠になりそうですね。
648
マンション検討中さん
2019/03/04 14:47:27
>>646 マンション検討中さん
ありがとうございます!
中古で買う人は冗談じゃないですね
649
マンション検討中さん
2019/03/04 16:29:23
>>644 マンション検討中さん
安くはないけど高くもない。
650
匿名さん
2019/03/04 17:20:31
国分寺に比べたらまあこんなもんかなって価格だよね、ここ。国分寺高過ぎ。あとから販売のこちらが先に完売したりして。
651
匿名
2019/03/04 17:54:55
>>644 マンション検討中さん
それって何階くらいのお部屋の値段ですか?
652
通りがかり
2019/03/04 18:52:19
>>647 匿名さん
モデルルームに行けば、詳細な修繕積立金の計画が貰えると思います。どの道必要になる経費ですから、文句を言っても仕方がありません。
653
通りがかり
2019/03/04 18:55:50
>>644 マンション検討中さん
ツインタワーの場合、お見合いになる部屋がかなり低価格になる傾向がありますが、ウェストの東側ですか?
654
マンション検討中さん
2019/03/04 19:12:15
3月までの契約は経過措置扱いで消費税8%で済むから安いんじゃね?
655
マンション比較中さん
2019/03/05 09:17:17
一番高い部屋で24階7478万安い部屋は7階6797万、共に3LDKです。
656
マンション比較中さん
2019/03/05 09:29:36
657
マンション検討中さん
2019/03/05 10:13:20
維持費はかかりますが、まぁ目に優しい価格な気がします。私は県外なので都内の価格設定があまりわからないのですが、いくら東京郊外でもタワマン としては安い方な気がしていますが、いかがでしょう。
658
匿名さん
2019/03/05 10:15:16
>>655
情報ありがとうございます、その部屋は何平米ですか?
659
マンション検討中さん
2019/03/05 11:52:45
>>657 マンション検討中さん
私も目に優しい価格だと思い、申し込んでいます。
戸数が多いので完売までは時間がかかるかもしれませんが。
660
通りがかり
2019/03/05 11:59:05
>>655 マンション比較中さん
国分寺の24階南向き71平米3LDKが8098万ですから、ほぼ妥当な価格だと思います。
661
匿名さん
2019/03/05 12:08:43
2LDK61平米の高層階も6,000万前後なので狙い目かも。
662
マンション検討中さん
2019/03/05 18:49:56
お見合い部屋で眺望諦めるなら絶対低層階がお得。陽当たりは上層も低層もほぼ同じです。
663
マンション検討中さん
2019/03/05 20:58:45
まぁ、700戸(分譲約600戸)もあるので焦らなくても大丈夫ですよ。第一期は100戸程度でしょうからね。
664
通りがかり
2019/03/05 23:53:10
>>663 マンション検討中さん
第1期100戸、抑え目と言うことは、要望書がその位しか出ていないと言うことでしょうか?
665
通りがかり
2019/03/05 23:56:16
>>662 マンション検討中さん
個人事務所的な使い方なら、お見合い部屋で十分ですね。
666
通りがかり
2019/03/06 00:00:22
>>657 マンション検討中さん
国分寺のタワマン より一割程度安いので、妥当な価格だと思います。
667
匿名さん
2019/03/06 10:15:15
>>666
管理費や修繕などの金額も含めて比較しないと本当に安いのかどうかは分からないではないでしょうか?少なくても設備は国分寺より充実してるので管理は確実に高くなると思ってます。
最初は部屋の価格に目がいくのは分かりますが、本当の価格はそれ以外の費用も含めた金額だと思ってます。
668
通りがかり
2019/03/06 13:12:54
>>667 匿名さん
共有施設の分は、価格、管理費、修繕費、全てに上乗せされます。共有施設は、住民全体が費用を負担する施設ですから、必要最小限にすべきですね。このマンションの共有施設は、どうなんでしょうか?
669
マンション検討中さん
2019/03/06 13:20:19
悩んでおります。
3人家族で予算の都合上2LDKを検討中です。
やっぱり狭いですかね。
荷物の量など家庭によって違うと思いますので、なんとも言えないと思いますが、同じような方がいれば心強いなと思いまして。
670
匿名さん
2019/03/06 17:32:45
間取りよりも広さによるのでは?65平米の3LDKよりも70平米の2LDKの方が空間的なゆとりはあるわけで。
子供が小さくて個室が欲しくなる頃には住み替えも粗野にいれるなら50-60平米台の2LDKでも行けそうだけどね。
しばらく住んで他所に行くか同じマンションの中古に住み替えるとか
671
通りがかり
2019/03/06 22:20:16
>>667 匿名さん
価格が高いとか安いとか言う話が時々出ますが、ここのような一流デベロッパーが、割高や格安の値付けをすることはありません。管理費や修繕費、修繕積立金を含め、緻密に計算された妥当な価格になっています。自分の好みに合った間取りや向きを選べば良いと思います。
672
通りがかり
2019/03/06 22:22:47
>>669 マンション検討中さん
徹底的な断捨離ができる方なら、問題が無いと思います。
673
マンション検討中さん
2019/03/06 22:26:21
>>670 672 さん
ありがとうございます。
断捨離前提で前向きに検討したいと思います!
674
マンション検討中さん
2019/03/06 22:42:54
現状検討している3LDKの部屋は修繕積立金が月1万円程なのですが、これは後々値上げされる可能性があるのでしょうか?
675
匿名さん
2019/03/06 22:47:22
修繕積立金は5年毎に管理組合で再検討が一般的かと。大抵は上がります。一時金徴収前提のここが全く同じ動きするかはわかりませんが
676
マンション検討中さん
2019/03/07 09:40:51
普通に定期的に上がる計画案でしたよ。他の物件と比べて上がり方が緩やかかどうかはわかりませんが。
677
マンション検討中さん
2019/03/07 09:52:41
特に修繕費(管理費)は、売主があえて高くするメリットは無いです。管理組合のプール金として積み立てる訳ですので。自分たちの財産をどう貯蓄するだけの話です。
678
通りがかり
2019/03/07 11:33:26
>>674
当然、修繕費はかかります。大規模修繕に備えて積み立てるだけですから、何も心配は要りません。一流デベロッパーですから、積立計画の詳細が提示されるはずです。通常少しずつ値上げされて行きます。修繕積立金が異常に安いマンション、積立計画を提示しないマンションは買うべきではありません。
679
マンション検討中さん
2019/03/07 12:06:00
680
マンション検討中さん
2019/03/07 12:25:22
>>676 マンション検討中さん
国分寺は一時金が20万とお安いものの、五年で一万ずつ値上げして、最後は四万超えていた気がします。すみません、若干記憶が曖昧ですが。
ここは3回100万の一括があるので値上げが少なくなってくれるといいのですが。
681
通りがかり
2019/03/07 12:26:23
>>679 マンション検討中さん
その程度の修繕積立金は仕方がないと思います。積立金不足で、大規模修繕ができなかったら、一大事です。
管理費の方は、管理レベルで、価格は上下しますが、必ず価格なりになります。
682
マンション検討中さん
2019/03/07 12:37:30
>>679 マンション検討中さん
モデルルームに行った時に修繕積立金の詳細をもらいました。一年ごとにかなり細かく試算されていました。
タワマン 購入検討は初めてだったので、資金面での不安は大きかったですが、費用に関する情報を出来るだけ入手して、今後のキャッシュフローを試算し、FPの方にも試算してもらいました。
これによって心配ごとは大きく減りましたよ。
営業の方に言えば色々と情報を貰えますので、まずはモデルルームに行かれるのはいかがでしょうか。
683
マンション検討中さん
2019/03/07 14:47:04
>>682 マンション検討中さん
可能であれば修繕費がどのくらいに値上がって行くか教えていただけると幸いです。
684
マンション検討中さん
2019/03/07 16:16:19
私も修繕積立金の値上がりが知りたいです。
このタワーマンションは主にサラリーマン世帯の方が住まわれる目的で購入されると思います。サラリーマン世帯にとって月数万円の管理費修繕積立金は安くない出費です。
さらにゆくゆくは子供にマンションを相続させたい方もいらっしゃるでしょうし、そうすると30年後、40年後の積立金計画が気になります。
685
通りがかり
2019/03/07 16:20:55
>>683
各月の積立額や一時金による積立額など、詳細な積立計画をもらった方が良いと思います。それが支払い可能かどうか事前に検証する必要があります。
686
マンション比較中さん
2019/03/07 17:24:58
>>683 684
修繕積立金は建物本体と共用部とがあり、ざっくり合算で
~2023年9500円~2028年15000円~2033年21000円~2038年27500円位です
あくまでも平均値で部屋の大きさで前後しますし今後管理組合の話し合いでも変化します。
私は今小さなマンションに住んでいますが、おおよそこの位の額ですので特別高いとは思いません。参考までに
687
マンション検討中さん
2019/03/07 20:28:41
修繕積立は支払総額は結局変わらないので、毎月払うか一括で払うかの違いです。
何より心配なのは、100万円単位の修繕積立金の支払となると、その時の所有者が払えるかです。
延滞した場合は管理組合で回収しなければならないはずですし、延滞リスクを考えると毎月支払額を増額した方が良いと思います。
688
マンション検討中さん
2019/03/07 22:56:07
>>686 マンション比較中さん
ありがとうございます!
一般的なタワマン より安いですね。一括3回とる分お安め設定にしてるんですね。
中古で売る時に困りますねぇ
689
匿名さん
2019/03/07 23:18:19
長期修繕計画通りに積立金を改定するかはその都度総会で決めていくことになると思います。
修繕技術の進歩により安価に大規模修繕工事を実施することができるかもしれませんし、その逆もしかり。
状況によっては50万円の一括徴収で収まるかもしれませんし、100万円以上になる可能性もあります。
あくまで目安であり管理組合運営次第で変わってくるものです。
しかしながら現時点で目安の一括徴収の支払いに不安がある方は検討から外した方が無難でしょう。
690
マンション検討中さん
2019/03/07 23:28:51
>>686 マンション比較中さん
めっちゃ安いんですね。
一括あったとしてもこの修繕費で問題ないのか不安になりました。見学時に色々聞きたくなりました。一括数年前に売っちゃうのが理想です。
691
匿名さん
2019/03/08 15:56:06
いよいよ申し込みが始まりますね。ドキドキします。。。
692
匿名さん
2019/03/08 16:25:00
>>691 匿名さん
ドキドキですね。
600戸もあるので焦らなくてもいいかもしれませんが
早く契約して落ち着きたいです(^_^;)
693
通りがかり
2019/03/08 20:25:17
>>692 匿名さん
人気の間取りに偏る傾向がありますから、全体的には相当空きがあっても、結構抽選になりますね。
694
マンション検討中さん
2019/03/08 20:36:22
担当さんのアドバイス聞いている方はちゃんと融通きかせてくれますよ。
この部屋じゃないと買わない!なんとかしろ!という横柄な人は不思議と落選します(笑)
695
通りがかり
2019/03/08 21:08:00
>>694 マンション検討中さん
このマンションの場合、低層階でも日照、眺望が良さそうなので、間取りを指定して階数は任せるから、抽選の無い部屋をお願いしますと言う態度が良いと思います。抽選は、公開、運だけですから、避けるべきかと思います。
696
マンション検討中さん
2019/03/09 00:34:18
いよいよ今日からですね!!!!!
皆さまもご健闘をお祈りします。
697
マンション検討中さん
2019/03/09 12:16:26
申し込み、行ってきました!
代わる代わる人が行き来しててとても忙しそうでした、、
廊下に大きな部屋一覧パネルが貼ってあって、申し込み済みのとこには花がついていました!もう結構うまってましたよ!
698
通りがかり
2019/03/09 13:37:47
>>697 マンション検討中さん
今回の販売戸数は100戸でしたか?ご希望のタイプが販売されていたのですね。
699
マンション検討中さん
2019/03/09 16:06:12
我が家も行ってきました!
販売戸数は100戸ですね。
700
マンション検討中さん
2019/03/09 21:18:35
今回逃してもまだ500戸ありますからね(笑)
これからが営業の方は大変ですよ。
私はジムの日常的な利用を考えるとイーストの方が良いかなぁと悩んで見送りました。
701
マンション検討中
2019/03/10 07:32:12
>>700 マンション検討中さん
確かにイーストの方が共用施設が充実してるんですよね。価格もウェストよりは少し安めと営業の方もおっしゃっていましたし、共用施設重視の方はイーストの方が良いのかも。
ウェストの次期以降も良いお部屋がまだまだあるので少し迷いましたが、日当たり・眺望重視で申し込んじゃいました。
702
匿名さん
2019/03/10 19:08:21
私が見た時点では低層階や2LDKの部屋に多く花が飾っていたような
703
匿名さん
2019/03/10 19:30:15
今日申し込んできましたが
ほとんどバラが刺さってました!
1.2個くらいだけ空いていたくらいです。
人気で何よりです。
東側を多く販売してるようですね。
西は価格でしょうか。
南の最上階は全て埋まっていました。
704
マンション検討中さん
2019/03/10 19:42:17
正式な価格表戴きましたが、100戸のみなので、南も含めてまだまだこれから良い部屋が沢山残ってますね。
プラウドの販売酒保は第一期が定価でそこから徐々に値下げしてくる感じですか?
705
匿名
2019/03/10 20:58:47
>>704 マンション検討中さん
価格表UPしていただけると、嬉しいです。無理はしないでください。可能ならお願いいたします。
706
マンション検討中さん
2019/03/10 22:04:38
自分で取り寄せて下さい。価格表は今後の事も考慮し公表しません。
707
通りがかり
2019/03/10 22:08:23
>>703 匿名さん
抽選になる部屋が有りそうですね。一部だけの発売ですので、外れたら、2期に回ることになりますね。
708
通りがかり
2019/03/10 22:10:56
>>704 マンション検討中さん
一期の売れ行き次第でしょう。一期で人気を確認し、今後の価格を決めると思います。値下げも値上げもあり得ます。
709
eマンションさん
2019/03/10 22:13:03
そうですね。賛成します。価格表はネットにアップしない方が良いと思います。
710
名無しさん
2019/03/11 13:33:25
国分寺のスレは住民さんが必死な感じで少し怖いです。武蔵小金井の分譲が脅威なのでしょうか。
711
匿名さん
2019/03/11 14:20:24
今検討してる人が国分寺に拘りがなく、国分寺でないといけない制約もなければ武蔵小金井にも目が行くのは避けられないからね。
実際価格面でもこちらの方が手が届きやすいし。
どちらが先に完売するか野次馬としては楽しみ。
712
通りがかり
2019/03/11 15:39:25
>>704 マンション検討中さん
人気の有る部屋から売ると言う訳でもなさそうですね。100戸をどんな基準で選定したのか、巧妙な販売戦略が隠されているのかも知れません。
713
マンション検討中さん
2019/03/11 16:36:00
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
714
マンション検討中さん
2019/03/11 16:36:17
>>712 通りがかりさん
>>712 通りがかりさん
第一期、花がいっぱい付いてました。
どういう販売戦略かはわかりませんが、第1期の様子をみるとうまくいってそうですね。希望を出しました、ドキドキです。決まるといいな。
715
匿名さん
2019/03/11 17:03:47
>>711 匿名さん
そりゃ、こちらの方が早く完売しますよ。人気云々関係なく、早期完売がマストの野村不動産 ですから。住友の国分寺は、他の物件でもそうですが、そもそも完売させる気あるのって感じです。
716
通りがかり
2019/03/11 18:53:50
>>714 マンション検討中さん
600戸も有るのに、何故100戸しか販売しないのか、今後の推移を見れば分かるかも知れません。最初は、景気付けに、即日完売を目指しているのかも知れません。
717
匿名さん
2019/03/11 20:16:15
718
匿名さん
2019/03/11 21:17:14
なぜイーストがウェストより建築進み早いのに、後販売になりますか?
イーストの東向きが日当たり問題ないように見えるため?
いろいろ工夫していますね。
719
匿名さん
2019/03/11 21:23:14
720
eマンションさん
2019/03/11 21:28:26
真剣に購入考えたけど、中央線 で都心部行くのが相当不便で諦めました。
ここまで広い土地で一体開発出来るのは良いのですが、場所が厳し過ぎる。
721
匿名さん
2019/03/11 23:19:11
>>717 匿名さん
野次馬に金の有る無し関係有るの?
722
マンション検討中さん
2019/03/11 23:53:18
>>718 匿名さん
工期を調整してまで、販売調整しますか?
工事費が無駄にかかってしょうがありません。深く考え過ぎじゃないですかね。
色々想像した事って案外当たらないことが多い気がします。買いたい思いと、売りたい思いと、再開発の思いはそれぞれ別々ですので。
723
マンション検討中さん
2019/03/11 23:55:27
724
マンション検討中さん
2019/03/12 01:18:25
725
マンション検討中さん
2019/03/12 13:06:16
イースト東側の値段、ウエスト東よりどの程度高くなるのか気になりますね。ウエスト西側より安ければ検討したいです。
726
匿名さん
2019/03/12 14:08:03
イーストの方が施設多く、駅距離1分近い、これを考えて、ウェストより安く理由はないはず。
実際、MRに行って、担当の方から微妙の説明しかたを聞くとイーストはウェストより少し安くなりそうと感じるかもしれません。なぜなら、西の方が眺めが良く、富士山にも見える。
本当のことでしょうか?富士山見えるのは確かのことですが、ウェストの販売状況により、
イースト値上げ可能性も十分あるでしょう。なぜなら、税が8%-10%上がり+価格が公表されてないので、実際にいくら上がるか、上がっているか販売者しか分からないです。
不透明なことが一杯あります。
727
マンション検討中さん
2019/03/12 15:33:04
ウエストの売れ行きを見て、イーストの金額を設定するのかもしれませんね。安くなるか高くなるかーーー、気になりますね。
プレミアムはウエストにしかないようですが。
728
匿名さん
2019/03/12 15:56:19
729
検討板ユーザーさん
2019/03/12 17:42:36
イーストに共用施設が集中してるのでイーストの方が高くなるんですかね。管理費に差をつけることもあるんでしょうか。
730
マンション検討中さん
2019/03/12 18:26:41
登記上は一つの建物ですから、共用施設はどちらでも使えるでしょう。
731
匿名さん
2019/03/12 18:59:17
価格は高層部でW南>E南>E東>W西>W東>E西だそうです
732
匿名さん
2019/03/12 19:11:02
733
匿名さん
2019/03/12 19:17:55
734
匿名さん
2019/03/12 19:55:45
>>724 マンション検討中さん
小学生でずいぶん差が有るのに中学生で一気に縮まるのはなんでです?
興味深いですね
735
匿名さん
2019/03/12 20:52:11
>>733 匿名さん
同感!データを見て証明します。
武蔵小金井の上り時刻表。
736
匿名さん
2019/03/12 20:52:43
737
匿名さん
2019/03/12 20:54:40
>>733 匿名さん
ホームにて、爆風を伴う特快通過を見ると、特快停車駅が羨ましくなるぜ!
738
匿名さん
2019/03/12 20:55:51
739
匿名さん
2019/03/12 21:04:58
>>738 匿名さん
みろ!この違い!1.2倍違うぞ。
740
匿名さん
2019/03/12 21:05:33
>>738 匿名さん
ほれ、みろ!
待ち時間が虚しいわ。
741
口コミ知りたいさん
2019/03/12 21:09:58
>>736 匿名さん
国分寺も盛り上がるといいですね!
742
通りがかりさん
2019/03/12 21:14:44
中央線 の事あるごとに遅延は、もう勘弁!
新宿からの帰りでも萎えるこの距離感
743
マンション検討中さん
2019/03/12 21:19:49
アンケートの回答集みたいのが届いたのですがこれの意図がよくわかりません
744
マンション検討中さん
2019/03/12 21:26:08
>>743 マンション検討中さん
良い物件を選んだんだなと実感してもらうために送ってくれたのではないでしょうか!
745
マンコミュファンさん
2019/03/13 07:45:18
746
通りがかりさん
2019/03/13 09:42:05
>>741 口コミ知りたいさん
国分寺が必死すぎて怖いです。
747
通りがかり
2019/03/13 09:48:22
748
マンコミュファンさん
2019/03/13 10:03:52
749
マンコミュファンさん
2019/03/13 10:05:12
>>740 匿名さん
きっとこう言うの、50歩100歩って言うんですよ。
750
匿名さん
2019/03/13 10:10:04
特快便利。否定しない。でも一番欲しい朝晩の通勤時間に本数が激減するので決定的な差にならないんだよね。休日は快速も杉並三駅通過だから特快との時間差も縮まるし。
でもどうしても特快重視の人は国分寺にするだろうね。
751
匿名
2019/03/14 11:35:39
>>750 匿名さん
それでもホームで風圧くらって通過されるよりは停まってくれたほうが、ありがたいですよね。
752
匿名さん
2019/03/14 13:36:32
国分寺駅直結ですらこのザマ。
駅から離れた武蔵小金井ではもっと期待出来ないだろう。
ヨーカドーも客が少ないし。
753
通りがかりさん
2019/03/14 14:44:46
>>752 匿名さん ヨーカドー、あれで少ないんですか?平日はまだいいですが、土日のヨーカドーはかなり混んでますよ。
754
マンション検討中さん
2019/03/14 18:41:41
>>752
残念ながら国分寺は駅直結だからと、消費者を甘く見て利益乗せすぎましたよ。
安易に値引きも出来ないので、これからもずっと厳しいでしょう。
買うことが出来る人は居ても、皆さん国分寺でこの値段は明らかに高いと感じているのでしょう。
結局、明らかに武蔵小金井の方が有利ではありますが、問題はそれなりの資金力がなければやはり購入できないということですね。
3LDKで7~1億万円ですから、600戸販売はなかなかチャレンジングです。
755
匿名さん
2019/03/14 18:52:47
今月入ってすぐの週末にたまたま用事があってここのヨーカドー行ったけど、メチャクチャ混んでてビックリしたけどな。うちは三鷹に住んでるけど、近くにあそこまで大きなスーパーがないから便利そうで羨ましくなったわ。
756
近隣駅
2019/03/14 20:53:32
757
匿名さん
2019/03/14 21:18:59
758
匿名さん
2019/03/14 21:38:41
武蔵境のヨーカドーと比べたら明らかに客が少ない。
改装とは関係なしに閉店だらけ。
759
マンション比較中さん
2019/03/14 22:03:47
300世帯超でエレベーター4台って適正ですかかね?
タワマン っていっても25階程度の低層だからそれほどでもないかな?
760
匿名さん
2019/03/15 09:39:36
非常用入れて4台ならそんなもんかと。
平均的かと。
非常用除いて4台なら多い方かも。
761
通りがかりさん
2019/03/15 09:56:23
762
匿名さん
2019/03/15 09:59:22
>>761 通りがかりさん
それならば多い方かもね。
763
マンション比較中さん
2019/03/15 14:51:18
全部で5台もあるんですか!それなら朝の渋滞も緩和されますね。
ありがとうございます。
764
匿名さん
2019/03/15 20:08:57
ただし、エレベーターは金喰い虫だから多ければいいと言うものでもなかったりする。
765
匿名さん
2019/03/16 13:02:15
今日、第1期申し込み終了&抽選ですね。
部屋によりますが、どれくらいの倍率になるのでしょうか。
766
匿名さん
2019/03/16 13:35:15
>>765 匿名さん
抽選なんて、あってもごく一部の部屋だけじゃないでしょうか。そもそも、100戸の見込みがあったから100戸売り出しただけ。期分け販売は、売行きを良く見せ人気物件と思わせたい売主都合だけです。出来れば第1期即日完売(かどうかはわかりませんが)とか言って煽りたいのですよ。
767
マンション検討中さん
2019/03/16 14:06:09
768
匿名さん
2019/03/16 17:54:52
769
通りがかり
2019/03/16 20:11:43
>>767 マンション検討中さん
南向き角部屋が高いのは常識だと思います。北向きでも角部屋は高いです。
770
通りがかり
2019/03/16 20:13:01
771
マンション検討中さん
2019/03/16 20:21:48
>>770 通りがかりさん
うちは抽選なしで決まりました!
どの程度抽選になったかは分かりませんが
時間的には終わってますね。
772
マンション検討中さん
2019/03/16 20:35:19
抽選戸数は、そこそこあったと聞いていますので今頃連絡が行っているのかな?
773
通りがかり
2019/03/16 23:00:58
>>772 マンション検討中さん
どのような部屋が抽選になったのか、興味が有ります。広くて高額な間取りが抽選になるのが従来の傾向ですが、その傾向に変化が出て来たのかどうか、知りたいところです。しかし、抽選になった部屋は、公表されませんね。
774
通りがかり
2019/03/16 23:35:45
>>772 マンション検討中さん
抽選会は公開ではないですか?
抽選会に出席した方は、どの部屋が抽選になったのか知っていると思います。
775
匿名
2019/03/17 00:27:16
今日みたく中央線 運転見合わせになると、やはり武蔵小金井は不便ですね...立川や国分寺の様に複数路線の駅ならまだ迂回して帰ってこれるんですがね...
中央線 に対するイライラで疲れました..ホント頻繁に止まりすぎです。
776
匿名さん
2019/03/17 02:24:31
>>775 匿名さん
国分寺が複数路線と言っても多摩湖線と国分寺線じゃあね。。
777
通りがかり
2019/03/17 02:55:20
>>775 匿名さん
今日は、運転見合わせ区間は西のほうじゃなかった?
電車の心配があるなら、こことか、中央線 とか外した方がいいじゃない?
778
通りがかりさん
2019/03/17 07:53:15
>>774 通りがかりさん
どこが抽選になったのか気になりますね、、、。
779
マンション検討中さん
2019/03/17 08:26:30
>>777 通りがかりさん
確かに中央線 の遅延でイライラするなら中央線 沿線のマンションはやめた方がいいかも。
わたしは中央線 の電車トラブルは日常だと割り切ってます。朝は早めに出るなど工夫してますが。
780
マンション検討中さん
2019/03/17 08:50:42
当選した人は今日重要事項説明会?希望した部屋が抽選だったので第1期は見送りしたけど、抽選でも申込めば良かったと今更ながら後悔、、、
次からは気に入った部屋は抽選覚悟で申込むことにします。
781
検討板ユーザーさん
2019/03/17 09:33:23
>>774 通りがかりさん
569前後に抽選についてのコメントがありますね。
782
マンション検討中さん
2019/03/17 10:50:21
このマンションのベストポジションであるウェストの南東コーナー部屋買った方いますか?
783
通りがかり
2019/03/17 11:17:20
>>782 マンション検討中さん
南西側の方が富士山が良く見えると思いますが、南東側の方がベストポジションなのですか?
784
通りがかり
2019/03/17 11:22:04
>>780 マンション検討中さん
抽選は、公開公平ですから、ダメ元で申し込むべきだと思います。
785
マンション検討中さん
2019/03/17 11:23:43
富士山好きなら、南西角の高層がベストポジションですよね。
ちなみに気が付いている方は少ないと思いますが、ウエストの南は対面にある小金井市 役所のエレベーターホールから部屋がよく見えました...。
南を購入される方は小金井市 役所に入って確認することをお薦めします。
786
通りがかりさん
2019/03/17 12:04:17
787
通りがかり
2019/03/17 12:35:58
>>785 マンション検討中さん
エレベーターとお見合いはちょっと気になります。低層の問題点ですね。
788
マンション検討中さん
2019/03/17 13:50:26
>>787
市役所のガラス面は、プライバシーガラスの様になっているので、マンション側から中は見えないのですが、市役所のエレベーターホールからは外がよく見えるので、室内がよく見えると思います。現地確認した方が良いですよ。
しかも、皆が利用するエレベーターなので、人がひっきりなしです。
789
評判気になるさん
2019/03/17 14:44:25
>>775 匿名さん
西武線路線図確認しました。西武線も使えると確かに便利ですね。
790
評判気になるさん
2019/03/17 15:17:24
791
匿名
2019/03/17 15:57:12
>>776 匿名さん
西武新宿線に繋がっている事をご存知ないのですね。
新宿から迂回が可能ですよ。
792
マンション比較中さん
2019/03/17 16:19:47
中央線 が止まった時はバスで西武線、京王線 にまわるか三鷹までバスで行って総武線 、東西線 という手段もあります。(増発される時もあります)
793
匿名さん
2019/03/17 23:07:38
>>791 匿名さん
その理屈で行くなら花小金井から武蔵小金井行くのと何が違うの?
794
名無しさん
2019/03/17 23:17:52
中央線 が止まった時ってバスやタクシーは長蛇の列でしょうか。雨の日は待つのが大変ですね。割り切って復旧を待つのが一番ですかね。どうしても遅刻できない時は、家族に車で西武線か京王線 に送ってもらうのが良いですかね。
795
匿名さん
2019/03/17 23:23:50
現実問題として、新宿や馬場過ぎる前に中央線 が止まってることをわかってて迂回する時間以上に電車が止まったままの事態って年に何回有るのかね。
796
匿名さん
2019/03/18 03:37:55
797
マンション検討中さん
2019/03/18 06:43:24
中央線 は7時過ぎると10分20分の遅延は普通です。
30分40分の遅延も普通にあります。
798
口コミ知りたいさん
2019/03/18 07:40:28
>>788 マンション検討中さん
レースのカーテンで視線は防げると思います。それにしても市役所が目の前とは便利ですね。引越し後は何かとお世話になりますからね。
799
匿名さん
2019/03/18 09:33:56
>>797 マンション検討中さん
遅延してても朝は連続して電車来るのにわざわざ西武線に迂回するの?
800
マンション検討中さん
2019/03/18 11:59:49
801
匿名さん
2019/03/18 15:12:20
この方、ステマっぽくて誘導してくるかんじが好きではないですね。
各デベより依頼されてレポートしている感があるというか何か・・・
802
マンション検討中さん
2019/03/18 16:55:44
>>801 匿名さん
少なくとも野村からはお金出てないだろうね。プラウド住吉のけなしようは笑うしかねぇ。
803
匿名さん
2019/03/19 07:48:23
先日、重要事項説明会に参加した購入予定者です。どのような方が他に購入されるのか気になっていましたが、落ち着いた方々ばかりでとても安心できました。若いご夫婦からご年配の方まで、年齢層は幅広くいらっしゃるようですね。素敵な駅前ライフを楽しみにしております。入居される皆さん、よろしくお願いいたします。
804
マンション検討中さん
2019/03/19 09:47:03
805
匿名さん
2019/03/19 10:49:45
EASTの販売開始はいつからなのかはまだわからないのですかね。MRに見学行った方など、わかる方がいたら教えてほしいです。
806
マンション検討中さん
2019/03/19 16:53:22
このマンションは投資としてキャピタルゲインを得るのは難しいですが、10年後も良い値段で売却可能な不動産であることは間違いないと思います。少なくとも馬鹿高い値付ではないので、実需と考えれば大損はない物件と判断しています。
武蔵小金井は、高齢者比率が増加しており、富裕層も多いので、将来的に一軒家を売却して、駅前マンションに住み替えたいと考える方も多いと思われます。
唯一のネックは朝の上り中央線 通勤ラッシュです。
これだけは本当にキツイです。
807
匿名さん
2019/03/19 18:47:32
>>804 マンション検討中さん
1期で150戸ならまずまずのスタートですね。
808
マンション検討中さん
2019/03/19 21:59:00
>>805 匿名さん
売れ行き次第でしょうが、竣工ちょっと前に売り出しになるかもとは言ってました。竣工後に売り出す部屋もあるかもしれませんね。商業施設オープン直後の方が賑わいが目に見えるので買いたい人の心理が動きそうですし。
今後の再開発案件にも繋がるので、このマンション本体も商業施設にも社運をかけて望んで自信があることはよくわかりました。ただイーストとウエストの好みは方位階数によって別れるのでイースト狙いの方は今からそこをよく検討された方が良いです。この方位階数だったらウエストの方がよかったと思ってもその時には完売してるだろうので。
809
マンション検討中さん
2019/03/19 22:16:52
>>805 匿名さん
商業施設に何が入るかはこのあと徐々にプレスリリースされてくのでしょうが、良いものが入れば入るほど、このマンションの希望者も多くなって抽選の確率も高くなるかもしれません。イースト狙いはその辺の考慮をした方が良さそうです。
810
匿名さん
2019/03/19 23:03:53
>>808 マンション検討中さん
なるほど!ありがとうございます!
確かにイーストを買おうと思っても抽選に外れたらそもそもこのマンション自体買えない可能性がありますし、商業施設効果でイーストは抽選になる確率も、その倍率も高くなりそうですね...
811
マンション検討中さん
2019/03/20 00:16:41
朝陽が欲しいので東向き希望だけどウェストの東向きでも日当たりと眺望は確保されそうでしょうか?
イースト待つつもりでしたが、次のウェスト東向きも検討しようか迷ってます。
812
マンション検討中さん
2019/03/20 02:30:16
ホームページに記載ありましたが、
第1期が“即日完売したそうです!
高いか安いかは人によって異なりますが、各評論家のレビューからも人気のある物件なんですね。
何人の方が記載されてましたが、商業含めて相当力を入れて作り込んでいるのはほぼ間違いなさそうです。
813
通りがかり
2019/03/20 02:56:56
>>812
”即日完売″??? あり得る???
検討していたのに...。 涙ing!
814
マンション検討中さん
2019/03/20 04:58:57
>>811 マンション検討中さん
2月後半、10時頃の写真です。
もう少し早い時間帯の状況をお知りになりたいと思いますので、また機会があればアップしますね。
毎朝通りますが、今の時期はウェスト北東角部屋はお見合いの影響が出ていますが、概ねどの部屋も陽は当たってますよ!
予算の兼ね合いもあり、うちも東向き希望でしたが早めに落ち着きたくてウエストで決めることにしてます。
600戸もあるから焦らなくても大丈夫と思っていた時期もありますが、なんだかんだでウエスト1期で約半分の150戸。
あっという間に売れてしまうのではと思ってしまいます。
808さんも仰ってるようにじっくり検討すべきですね!
815
マンション検討中さん
2019/03/20 05:01:46
写真がアップされてませんでした。
816
マンション検討中さん
2019/03/20 05:07:10
重複してしまいすみません?
3棟のタワーです。
817
マンション検討中さん
2019/03/20 09:05:27
モデルルームはどの間取りなのでしょうか?
この規模だとモデルルームの種類も多いのですかね。
818
マンション検討中さん
2019/03/20 09:07:29
部屋のカラーは階数決めなのでブラウン希望の私は急がねばならんし、駐車場やトランクなどの抽選は早期申し込みが圧倒的に有利になると聞きました。(イースト棟の駐車場は超激戦)のんびりは出来んよ
819
匿名さん
2019/03/20 09:48:26
820
マンション検討中さん
2019/03/20 10:13:58
>>814 マンション検討中さん
陽当たりは確保できそうですね、参考写真までUPして下さり有難うございます。
上の方が仰る通りお見合い部屋が良い訳ではありませんが、我が家も予算の関係上、南は無理そうなのでウェストでも陽当たりが確保できればそれで十分派です。
821
匿名さん
2019/03/20 11:36:42
1月から始まって僅か2ヶ月でウエストの半分が売れてきているとなると、確かにのんびりしてられないですね。良い条件の部屋から売れているようですし、本腰入れて検討します!
822
マンション検討中さん
2019/03/20 13:02:13
>>820 マンション検討中さん
イースト西が真正面にくるウエスト東部屋はは東北の角部屋とそれに続く隣の東部屋、続く隣部屋の半分までです。この東2部屋は2LDKです。
ウエスト東(そしてイースト西)の素晴らしいところは、前がマンション敷地の広場と機械置き場なので、目の前の土地や日当たりがほぼ未来永劫担保されることです。隣接敷地が将来建て替えたらという心配をする必要がないのはいいですね。
823
買い替え検討中さん
2019/03/20 15:59:54
でも、未来永劫お見合い状態は続いていきますね。カーテンで何とかなるかな~?
824
マンション検討中さん
2019/03/20 16:36:40
店舗部分の外観が一部見えてきましたね!
どんなお店が入るのか楽しみです。
825
匿名さん
2019/03/20 17:54:42
>>823 買い替え検討中さん
写真を見るとイーストとウエストの間って、以外と近いんですね。部屋の中はレースのカーテンで見えんでしょうけどね。
826
マンション検討中さん
2019/03/21 08:49:44
ご自身で現地を確認した方が良いですよ!
写真だと錯覚して狭く見えます。
827
マンション検討中さん
2019/03/21 09:05:57
毎日、体を動かしてます。
フィットネスとサイクルガレージの雰囲気が分かるものって何かありますか?
828
匿名さん
2019/03/21 10:02:07
829
マンション検討中さん
2019/03/21 11:32:04
高層マンションの上層階でも昼間カーテン開け放ってる家はそうありません。特に温かくなってくると、東、南、西どこもそれなりに陽射しがキツイです。眺望開けようがお見合い部屋だろうが、昼間はレースカーテン、(暑すぎたら遮光カーテン)に守られた暮らしになると思います。逆に夜に開け放つ家もあると思いますが、好き好きです。
830
通りがかりさん
2019/03/21 11:42:18
>>827 マンション検討中さん
公式サイトにイメージ図ありましたよ!
831
マンション検討中さん
2019/03/21 13:46:49
>>830 通りがかりさん
参考イメージ図がありました!ありがとうございます。
832
匿名さん
2019/03/22 09:39:55
南向きで武蔵小金井が異常に高いのは、武蔵小金井の営業さんが実際にこう言ってましたよ。
「東西の価格を抑える為、実は相当な額を南に吹っかけてるんです。だから第1期は西側から売り出してますし、実際に売れています。」
だって。
833
通りがかりさん
2019/03/22 09:59:56
>>832 匿名さん 吹っかけれられたのか、、、悲しい。
834
匿名さん
2019/03/22 10:03:59
835
匿名さん
2019/03/22 10:05:04
836
通りがかり
2019/03/22 10:53:04
>>832 匿名さん
自分の会社の物件に、吹っかけてるとは言わないと思いますが・・・・・・・
837
匿名さん
2019/03/22 11:10:15
>>836
そうですねよ~。ただ坪単価400万で異常に高いのは事実です。
838
匿名
2019/03/22 15:02:53
>>837 匿名さん
一流のデベロッパーなら、不動産価格に割高、割安価格が無いと言うのが常識です。素人が割高、割安と感じたとしても、実際は、それなりの理由が有ると考えるべきです。それが、一流のデベロッパーの信用です。
839
マンション検討中さん
2019/03/22 15:12:51
僕はこのマンション応援したいなぁ。
実際に営業の方にもよくしてもらったし、価格帯も東京のタワマン は無理だけど、ここなら手が届くくらいだし。
僕は通勤が遠くて泣く泣く買えなかったですが、ここを検討している人は買いだと思うんだけどなぁ
840
マンション検討中さん
2019/03/22 16:39:22
>>832
意味が解りません。
向きや階数によって値段が異なるのは眺望や日当たり次第であり、どのタワーマンションにも共有する事です。
実際100戸完売、南側の抽選も発生していました。
ふっかけるも何も、値段には理由があるだけです。
南が自分の価値基準より高いと思うなら西か東を買えば良いだけです。
841
マンション検討中さん
2019/03/22 18:03:20
>>840 マンション検討中さん
実際に価格差結構あるんですね
1000万くらい変わってしまうのですね。
それだけ東や西向きがお求め易いですね、実際
842
マンション検討中さん
2019/03/22 18:06:17
まあ南側は富裕層に買ってもらって私のような庶民は実際に手が届く部屋があるので、とても嬉しいです
843
マンション検討中さん
2019/03/22 18:46:03
>>841
東を0とすると、西+1000万円、南+2000万円のイメージですかね。
どうしても南側でないと!という方が多いのが理由ですが、タワマン の南側居住経験者の中には直射日光の入らない南側以外と仰る方もいます。(実際、真夏の南向きはかなり暑いです...。)
予算的には南も買えなくはないですが、坪単価、間取りで最も気に入った西側の部屋を申込する予定です。
1000万円も南側で上乗せするなら、その分内装や家具、家電にお金をかけたいとの判断です。
844
匿名
2019/03/22 19:46:54
>>838
価格なんてすべて後付けです。理屈はいくらでも作れます。三流だろうが一流だろうが不動産屋はどこも似たようなもんです。
緻密な積算根拠などありません。
売れそうな部屋を割高にするのは基本中の基本ですよ。
スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
845
匿名さん
2019/03/22 20:04:17
売れそう=需要がある、だから割高とは言わないのでは?シンプルに需要の強さに応じて価格に差をつけてるだけでは。それにしても国分寺と思ったほど価格差ないし部屋によっては高いのは興味深い展開。
846
匿名
2019/03/22 20:20:08
>>845 匿名さん
そうです。
事前アンケートや需要予測に基づいてエイヤーッて価格発表します。そもそも向きや階数で建築コストは変わりません。緻密な積算根拠などありません。結果的に割高、割安の部屋は存在します。
847
匿名
2019/03/22 20:25:29
ただ、割高か割安だったかの判断はすぐにわかりません。
賃貸やリセールのタイミング、市況などに影響されるので。
848
匿名さん
2019/03/22 20:29:01
緻密な計算根拠がないなら割高割安は最終的には買う側の主観でしかないよね。
ある人には割高と感じられてもそう感じない人がいて買うわけだから。
なかなか面白い商売だね。
849
通りがかりさん
2019/03/23 00:24:31
>>843 マンション検討中さん
東と西だと、西の方が高いんですか?東はお見合いがあるからということですか??東南が良いと思ってました、、、。
850
匿名さん
2019/03/23 05:57:41
予想通り、一期は申し込みがあった戸数を販売して即日完売をアピールしてきましたね。しかし、最初は地元需要や予算に糸目をつけない購入者などにより、ある程度の申し込みがあるのは当然。一気に700戸売り出して、100戸しか売れませんでしたってなったら、いきなり不人気物件になっちゃいますからね。予算や資産価値を気にする購入者にとっては、ここからの見極めが大切です。基本的に魅力的な物件であることは確かですが、この戸数と価格のままで簡単に完売するはずはなく野村は必ず値引きを始めますから。
851
マンション検討中さん
2019/03/23 08:50:54
>>849
ウエストの東が安いのはお見合い部屋だからだと思います!
西は今のところ、10~13階以上?で眺望が確保され富士山が見えるので高く付けたのかな?と思ってます。
勿論ウエストの南東も良いと思いますよ。
852
マンション検討中さん
2019/03/23 09:42:28
>>850
坪単価は周辺のマンション相場と比較しても決して高くない(寧ろ値ごろ感あり)ですし、順調に売れていくと思います。世の中想像以上にお金を持ってる方は多いですから...。
全体で約700戸、非分譲が約100戸、第一期が約100戸なので、既に残りは約500戸です。
大規模なショッピングモールの全体像もまだ解らない状態でこれだけの人気なので、テナントが具体的になれば更なる人気となる可能性も充分あります。
何より、仮に不人気な間取りが最期に値引きされたとしても、妥協して誰も選ばなかった部屋を購入するより、自分が気に入った部屋の方が満足しますよ。
買った後で後100万円出しておけばあの部屋が買えたのに...と後悔しても遅いですから。
853
通りがかりさん
2019/03/23 10:11:15
>>852 マンション検討中さん
そうですね、見解に納得です。あとはテナント!活気ある商業施設になるといいですね。どれだけファミリー、特に子連れ主婦の心を掴むお店かが重要なのだろうと思ってます。
854
匿名
2019/03/23 10:39:25
>>852 マンション検討中さん
いかにも営業担当っぽいコメですなぁ。
855
マンション検討中さん
2019/03/23 10:44:24
>>852 マンション検討中さん
ヨーカドー側の
「ムサシコガネイSC」が
「ムサシコガネイクロスシティ」になり
見えてきました!
カタカナ表記ではありませんが。
楽しみですね!
856
匿名
2019/03/23 10:45:00
>>853 通りがかりさん
イトーヨーカ堂、商店街があるのでテナントもたいへんですね。ほぼほぼイトーヨーカ堂で事足りますから。
857
マンション検討中さん
2019/03/23 12:27:18
マンションマニア の記事を見ると魅力的な価格の部屋があることがよく解ります。新築でこれだけのマンションを購入出来るのはお得だと感じます。
プラウド武蔵小金井クロス[東向き]
WE3Eタイプ 3LDK 73.39㎡
8階 6886万円 坪単価310万円
9階 6945万円 坪単価312万円
10階 7004万円 坪単価315万円
類似物件
・プラウド武蔵小金井マークス 2008年築 武蔵小金井駅徒歩2分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約280万円
・プラウドタワー武蔵小金井 2009年築 武蔵小金井駅徒歩1分 新築時の坪単価約340万円 現在の坪単価約295万円
・シティハウス武蔵小金井 2019年7月竣工予定 武蔵小金井駅徒歩3分 新築時の坪単価約350万円 新築販売中
・シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト 2018年築 国分寺駅徒歩1分 新築時の坪単価約430万円 新築販売中
・シティタワー国分寺ザ・ツインイースト 2018年築 国分寺駅徒歩1分 新築時の坪単価約390万円 新築販売中
858
匿名
2019/03/23 15:43:43
>>857 マンション検討中さん
っていうか、本物の営業担当だな。
やらんと上司に怒られるからなぁ。
859
通りがかり
2019/03/23 23:07:57
>>857 マンション検討中さん
坪単価300万から600万まで、単価差が大きいマンションですね。
860
買い替え検討中さん
2019/03/24 11:38:31
ボーっと生きているから聞き逃したけど、重要事項説明会でクリスマスやハロウィン正月などの季節の飾りつけを積極的に実施しますって言ってたけど、エントランスなどの建物共用部に?それとも商業部?費用は?
861
通りがかり
2019/03/24 16:22:22
>>860 買い替え検討中さん
商業部で色々飾り付けをするのは当たり前で、わざわざ説明をすることは無いと思います。
862
購入経験者さん
2019/03/24 17:50:36
>>860 双方のエントランス部や共用施設に飾り付けるとおっしゃってました。また中央広場にはサプライズイルミネーションも検討してるそうです。
863
通りがかり
2019/03/24 17:54:52
エントランス部や共用施設に飾り付けるのは、マンション住民の負担になりますが、中央広場のイルミネーションは、商業施設側の負担になりそうですね。
864
匿名さん
2019/03/24 19:17:50
>>863 通りがかりさん
大丈夫。すでに管理費にはいってますよ。
865
マンション検討中さん
2019/03/24 20:00:05
ここの検討をしていた者ですが、先日第三者のFPと相談し、ローンは世帯主の年収の5倍までと聞かされ、、、ここは管理費修繕費も高いので断念しかけています。皆さんは年収の何倍程度のローンを組まれる予定なのでしょうか?
866
口コミ知りたいさん
2019/03/24 20:01:34
>>863 通りがかりさん
管理組合の会計って、住民側と商業施設側と別々の会計なんですかね。一緒って事はないのでしょうか?
867
通りがかり
2019/03/24 20:56:29
>>866 口コミ知りたいさん
管理組合は、全体組合と住宅組合と商業施設組合の三つです。従って、エントランス部や共用施設の飾り付けは、住宅組合の負担です。
中央広場のイルミネーションは、集客用設備ですので、商業施設組合の負担になるような気がします。
868
通りがかり
2019/03/24 21:01:36
>>864 匿名さん
管理費で飾り付けをするので、あらかじめ入居予定者の了解を取り付けたのだと思います。
869
口コミ知りたいさん
2019/03/24 21:34:31
>>867 通りがかりさん
ありがとうございます。安心しました。
870
マンション検討中さん
2019/03/24 23:49:54
>>865
正直、低金利&住宅ローン減税あるので借りられるだけ借りても良いのではありませんか?
5倍だと頭金2割入れても年収1000万円の人は7000万円の不動産購入できないことになっちゃいますよ。
それより、収入に対するローンの返済比率が重要だと思いますが。
871
通りがかり
2019/03/25 12:08:56
>>870 マンション検討中さん
同じ年収1000万でも、毎月いくら返済できるかの方が重要ですね。年収1000万でも、生活がカスカスで一銭も返済できなければ、1000万のローンも組めません。
872
購入経験者さん
2019/03/25 12:59:50
>>871
その通りですね。一番イメージしやすいところでは、子供の有無・人数で
大きく変わるかと。長い目で見れば、それだけで可処分所得に数千万円の差が
出てきますから。
873
マンション検討中さん
2019/03/25 17:40:37
小金井市 在住でローンの組める20,30代で世帯主年収が1000万円超の方ってどれくらいいらっしゃるんでしょうかね?まあ年収1000万円でも年収5倍ローンを目安とすると7000万円の部屋でも厳しそうですが
874
マンション検討中さん
2019/03/25 20:42:38
875
通りがかり
2019/03/25 22:25:39
>>873 マンション検討中さん
夫婦共稼ぎで1000万超えはたくさんいると思います。
876
マンション検討中さん
2019/03/25 23:57:41
>>875 通りがかりさん
世帯主の年収です。
共稼ぎなら、多くの方が1000万越えでしょうね。
877
マンション検討中さん
2019/03/26 07:52:17
共稼ぎの年収をあてにしてローンを組むと後々痛い目に会いそうですね
やはり野村お抱えのFPではなく、第三者のFPと相談されることをお勧めします
878
匿名さん
2019/03/26 10:06:24
皆さん住宅ローン控除最大400万かえってくると思ってる人達ですか?
879
匿名さん
2019/03/26 13:08:21
ミーツの商業テナントの低落を見て、ここにも影響が出そうだね
高級感は出さずに身の丈に合った庶民的な店ばかりになりそう
880
購入経験者さん
2019/03/26 13:21:27
>>879
高級感があるかどうかは、あまり重要ではないでしょう。
どちらかと言えば、独自性があるかどうかでしょうね。
どこにでもあるものになるとしたら残念ですが、それでも寂れるよりはマシでしょうね。
881
匿名さん
2019/03/26 14:33:59
>>880
独自性なんて求めてたら二の舞になりそうです・・・
高級感だって一つの独自性ですよね。
882
通りがかり
2019/03/26 14:59:31
>>879 匿名さん
イトーヨーカドーと競合すると、共倒れになる恐れが有りますね。
883
通りがかり
2019/03/26 15:17:24
>>877 マンション検討中さん
住居の購入ですから、世帯年収基準で良いのではないですか?収入の安定性も重要だと思います。
884
マンション検討中さん
2019/03/26 17:03:04
デパートのような高級感ある店より庶民的なモールの方が人が来るのでそちらを望みます。でもデパ地下のようなお総菜屋さんはあると嬉しいです。どちらにせよ、ここがどのようになるかは、国分寺ミーツより同じ野村がマンションとともに手掛けた相模大野の商業施設ボーノの方が先行事例として参考になりそうです。
885
マンション検討中さん
2019/03/26 18:04:05
ウエストの東(お見合い部屋)の24階は日は入ると思いますか?イーストの最上階と同じ高さならどうなのかなと。お見合いによるプライバシー性は我慢できても、午前中の太陽の光は入ってほしいのですが...
886
評判気になるさん
2019/03/26 18:14:55
>>884 マンション検討中さん
相模大野のボーノってどんな感じなんでしょうね。気になりますね。
887
匿名さん
2019/03/26 18:20:04
>>885 マンション検討中さん
少し前に写真がアップされてましたよ!
遡りましたが814です。
午前中なら問題ないと思います。
888
マンション検討中さん
2019/03/26 18:40:03
>>887 匿名さん
ありがとうございます!
午前中の写真参考になります。
24階じゃなくてもかなり日が当たってますね!
889
マンション検討中さん
2019/03/26 18:41:50
ウエストとイーストの間は30mのようですが、24階なら青空見えたり、多少抜け感はあるのですかね?
というのも東の24階を検討しているのですが、MR行っても眺望だけはわからないので、決めかねています。
890
マンション検討中さん
2019/03/26 18:55:28
>>889 マンション検討中さん
ホームページの「眺望」を見ればイメージが湧くと思います。
うちは東のもう少し下の階を契約しましたが、南東側には抜けてると思います!
891
マンション検討中さん
2019/03/26 19:09:23
>>890 マンション検討中さん
契約なさったんですね!
東の南よりのほうはイーストとのお見合いにならないですし、コスパもいいなと思っていました!
HPの眺望もみたんですが、イーストとのお見合い具合がどんな感じかイメージできず...
北面に眺望を確保できる(プラウドタワー武蔵小金井はありますが)北東角も検討してます!
892
マンション検討中さん
2019/03/26 20:03:20
883さん
収入の安定性が重要だからこそ、安全を見て世帯主の年収基準でローン計画を立てるんですよ
893
マンション検討中さん
2019/03/26 20:28:19
>>886 評判気になるさん
ボーノはラインナップを見てると一般的なモールっぽいですね。
武蔵小金井クロスは子育て支援機能をうたってますし、共用施設として4階にキッズスペース、外にこども広場ができるようなので、この辺に店舗としてキッズ関係のものが色々入りそうな雰囲気です。子育て世代に注目されるマンション、商業施設になると沿線近隣にあまりない独自性になりそうですね。
894
匿名さん
2019/03/26 20:59:41
ボーノは駅直結ですし、商業規模がとても大きいので一回りもふた回りも小さく、テナントもより庶民的なものになるのではないかと思います。
ここより駅に近いアクウェルやnonowaでさえ閉店が現在も続いて苦戦している状態です。
895
名無しさん
2019/03/26 22:01:37
個人的にはファッションならZARA、H&M、GU、SENSE OF PLACE、ships、が入ってほしいです!ファストファッションなら同じマンションの住民同士で服が被っても気にならないので、住民も買いやすいし、集客もしやすそう。
ちなみにH&Mのベビー服は安くて可愛い!
雑貨はサリュが入ってくれているとありがたい! あとは小さくてもいいので、loftかハンズもほしいです!
限られた店舗数しか入らないなら、マイナーなお店や高すぎるお店はいらないですね。
近所の太陽病院?は高齢者医療系なので、店舗に入るクリニックは小児科は絶対必要だと思います!
896
通りがかりさん
2019/03/26 22:05:26
>>895 名無しさん
良いですね!あと、100均のセレアが欲しいです
897
名無しさん
2019/03/26 22:36:04
>>896 通りがかりさん
わたしも100均ならセリア派です!
あとは細かいことですが、商業施設って離れた場所わからもどんな店舗が入っているかわかるように看板?を出すと思うんですが「ダイソー」より「セリア」の方がお洒落な感じがして、外観を損ねない気がします。
品物もセリアのほうが好きです!
898
通りがかりさん
2019/03/26 22:50:42
899
通りがかり
2019/03/26 22:56:52
>>892 マンション検討中さん
確かにローンを組む時は、リスク管理が必要ですね。収入は、今後どう変化するか分かりません。世帯主の収入が減少した時は、夫婦共稼ぎの収入を充当すれば、しのぐことができます。共稼ぎの収入を前提にするなら、収入の安定性が必須です。
900
評判気になるさん
2019/03/26 23:08:45
>>895 名無しさん
イトーヨーカドーで買えばいいじゃない。
901
通りがかりさん
2019/03/26 23:24:28
>>900 評判気になるさん
残念ながら、イトーヨーカドーでは無理なんですよ、、、、。
902
匿名さん
2019/03/27 08:18:49
閉店続きのミーツですら開業前はこんなお店がいいな、と期待でいっぱいでした。
小金井のニーズに合った構成になるといいですね。
903
マンション検討中さん
2019/03/27 08:37:03
あまり注目されている方は少ないですが、小金井市 の地盤は東京都 の市区町村でベスト5に入っています。(国分寺、小平も)
震災時も埋め立て地の湾岸エリアと異なり安心です。
904
通りがかり
2019/03/27 11:26:39
>>902 匿名さん
ショッピングセンターを成功させるのは簡単ではありません。ニーズに合ったテナントが定着するまで、10年くらいかかると思います。開業前の期待が高過ぎる感じです。
905
マンション検討中さん
2019/03/27 12:14:39
>>903 マンション検討中さん
その優良な土地に加えて、作っているのが日本でトップのスーパーゼネコン清水建設 というのがすごい。プラウドは数あれど清水建設 のタワマン に住めることが高付加価値だと思いました。安心安全を買うという意味では最強ですね。
906
通りがかり
2019/03/27 12:37:29
>>893 マンション検討中さん
子育て支援機能に重点を置いたショッピングセンターにすると言うのはいいアイデアだと思います。何でも揃う多世代型のショッピングセンターは、イトーヨーカドーだけで十分です。下手に競合すると、共倒れになりますので、何らかの特徴を出して差別化を図る必要があると思います。
907
通りがかり
2019/03/27 12:42:06
>>905 マンション検討中さん
マンションを実際に建てるのはゼネコンですから、建物の品質と言う意味では、ゼネコンが重要だと思います。
908
匿名さん
2019/03/27 14:14:42
>>904 通りがかりさん
立川のららぽーとはオープン当初からずっと人気です。10年も待っていたら、旬が過ぎてしまいます。
小金井はまだ分かりませんが、凋落傾向の伊勢丹(国分寺)が10年間不採算の施設を維持できると考えにくいです。
909
通りがかりさん
2019/03/27 15:33:50
開店当初は新規客が多いですが、その後再来店するかはお店次第ですよね。
開店当初は話題性、リピーター獲得には店舗のラインナップのセンスが必要だと思います。
ミセスの方はイトーヨーカドーがメインになると思うので、若者や子育て世代向けのお店で、有名所を揃えてほしいです!
910
通りがかり
2019/03/27 15:37:52
>>908 匿名さん
ららぽーとくらいの規模があれば、あまり類が無いので、最初から人気が出ますが、この程度のショッピングセンターは、どこにでも有ります。何らかの特徴を出し、それが広く認識されるまで時間がかかります。運営側の能力次第ですが、10年くらいかかってもおかしくありません。
911
匿名さん
2019/03/27 15:55:57
>>910
相当な評論家様ですね。
是非ともプロデュースして頂きたいです。
912
通りがかりさん
2019/03/27 16:30:14
>>909 通りがかりさん 同感です。子育て世代をターゲットにした有名店を入れたら、絶対成功すると思います。
913
通りがかり
2019/03/27 17:34:06
>>911 匿名さん
プロデュースは、10年くらい、外野席から色々言われて苦労する仕事です。そして、全く評価されません。好き好んでやるような仕事ではありません。同じ野村が関与したアクウェルモールの実績を見れば明らかです。アクウェルモールも決して順調に推移したとは言えません。
914
通りがかり
2019/03/27 17:38:27
>>912 通りがかりさん
10年くらいで経営が軌道に乗れば成功と言えます。長い目で見てあげて下さい。
915
匿名
2019/03/27 17:47:19
>>913 通りがかりさん
ここはボーノになるんでしたよね。相模大野のボーノはどうですか?
916
匿名さん
2019/03/27 17:56:36
>>914 通りがかりさん
前にとある建築家が渋谷でビルを作るならば、10年以上先は新陳代謝の波に揉まれて消えてしまう宿命だから、10年間ピカピカに輝いて人々を集めるビルを建てる事が大事と仰っていました。消えてしまっても、一時代を築き、記憶に残る建物ですね。
郊外は逆なのですかね。非日常ではなく、生活に根差したビルが必要なのでしょうね。
917
マンション検討中さん
2019/03/27 18:13:50
経営面を考えると10年とか長期目線で考えないといけないのかもしれませんが、消費者としては、今欲しい物が売ってるお店をただただ求めたいですね。
918
通りがかりさん
2019/03/27 18:34:49
>>917 マンション検討中さん
短期的・中長期的視点の両方が大事だと思います。
最初の10年間に輝けなかった複合ビルが次の10年に輝く事なんて、建築家が10年後に世界的権威になるような奇跡が起きなければ到底無理でしょう。
ですが、小金井と国分寺は立地上、華やかなデビューは飾れませんし、低め安定でも空きテナントを作らず、地元の人が気軽に立ち寄り続けてくれる施設を目指すのが現実的でしょうね。
919
匿名さん
2019/03/27 19:21:00
ここより好立地のアクウェルが上手く行っているとは言い難いですからね。
決してアクウェルより良いテナントが入るとは思えません。
GUは現実味があるにせよ、有名セレクトショップや高級スーパーは望み薄でしょう。
920
匿名さん
2019/03/27 19:45:00
国分寺のミーツみてザマァ!うちらはそんな風にならない!って思ってるかと思いますが、十中八九同じ運命になると思いますよw
921
名無しさん
2019/03/27 20:09:53
高級スーパーは南口に三浦屋と成城石井があるから、入ると競合しますね。
国分寺には丸井があるけど、小金井にはイトーヨーカドーしかない(ファッションが弱い)。UNIQLOを入れたら、お客さんが来てくれそうですがどうでしょう。
922
マンション検討中さん
2019/03/27 20:39:12
ミーツのお店は単純に欲しい服が売っているお店がなかったです。ユニクロとかGU、ZARAが入ればそれだけで小金井市 民はもちろん、その周辺の方も来てくれると思います。吉祥寺や立川より人が少なくて落ち着いてショッピングができるなどのメリットもあると思うので。
ファストファッションの他にもアーバンリサーチやships、BEAMSとかも入ってもらえると、武蔵小金井のイメージアップにもなりますよね!
マイナーブランドより有名ブランドのほうが集客できると思いますがどうでしょう。
923
匿名さん
2019/03/27 21:41:15
>アーバンリサーチやships、BEAMS
ちょっと夢見過ぎじゃないですかw
ここはスーパーが生き残るのがやっとの中央線 各停駅で駅から離れた立地ですよ
ユニクロやGU目当てに広域から客が集まるとも思えません
背伸びをせずに立地を直視して地元に根差した店を集めるべきだと思いますよ
東小金井の駅ナカも見事にコケてますから
924
通りがかり
2019/03/27 22:30:05
特快が止まって駅直結なのに・・・という例もあるわけですから、なかなか難しい話です。
925
マンション検討中さん
2019/03/27 22:33:51
>>923 匿名さん
そうですね、失礼しました。
再開発ということは広域からも集客することを目標にするものだと思っていましたが、あくまで地元客のためということなのでしょうか?
926
通りがかりさん
2019/03/27 22:53:13
広域から集客するような立地や規模では無さそうですが・・・
927
名無しさん
2019/03/27 23:03:42
吉祥寺のアトレくらいの敷地面積なんですよね。
地方のイオンの専門店くらいの店舗数のイメージですかね。
928
マンション検討中さん
2019/03/27 23:59:45
ここはいわゆる普通の公園ってないのでしょうか?保育園の子が園で連れて行ってもらったり、小学生が放課後遊ぶような。プラウドのMR前にあるのは発見しましたが、他ご教示いただけるとありがたいです。
929
匿名さん
2019/03/28 06:27:41
>927 さん
吉祥寺の駅ナカと比べても意味無くないですか?
ますます比較対象がおかしくなっていると思います。
駅から中途半端な距離でありながら、イオンのように来客用の駐車場は用意されていません。
930
口コミ知りたいさん
2019/03/28 06:59:13
あっ、そうそう。商業施設用の駐車場って何台くらい有んだろう。徒歩だと中途半端な距離なので車で行きたいんですけど。特に雨の日はね。タイムズなんかが入るといいですね。
931
口コミ知りたいさん
2019/03/28 07:18:17
930です。
自宅からは車で行きたい距離にあるという意味です。なので駐車場が有ると良いなと思いました。駅からは近くて良いと思います。
932
通りがかりさん
2019/03/28 08:28:15
>>929 匿名さん
アトレ吉祥寺と同じくらいの店舗面積ということを言いたいだけです。
933
通りがかりさん
2019/03/28 09:12:31
>>929 匿名さん
モノレールですが、駅前でもららぽーとは駐車場をきちんと用意していますよね。
小金井のイトーヨーカドーもあります。
子ども連れで色々と買うとなると駐車場はほしいですね。
遊び場とスーパーとアパレルのある豊田イオンくらいがちょうどいいかと思いましたが、既にイトーヨーカドーがあるため、ファミリー向きだと小金井の商圏的には飽和状態になりそうです。
934
匿名さん
2019/03/28 09:20:39
>>929
駅前なので駐車場無料には出来ないでしょう。
どうあがいてもミーツと同じ運命でしょうね、もしかしたらそれ以上に酷いかも。
935
評判気になるさん
2019/03/28 09:41:07
お隣の国分寺の事例があるのに、さすがに同じ轍を踏んで失敗することはないと思うけどな。手堅く地元ニーズを取り込む布陣になると思うけど。
10年みないと分からないって言うけど、長期間客足が途絶えてキャッシュフローが生まれないところに、更なる発展は考えにくいんじゃないかな。軌道修正にもコストと時間が掛かる事を考えると、やっぱ出だしが肝心だと思う。
936
通りがかりさん
2019/03/28 09:56:06
>>928 マンション検討中さん
ヨーカドー西側の病院横に小さめのがひとつ(滑り台・ブランコ)
テラコヤ脇の坂道を下りきった所にもくば公園(木馬のオブジェ・鉄棒)
駅北側セブンイレブンと寿司銚子丸の裏手あたりに通称ロボット公園(遊具色々)
があります
937
名無しさん
2019/03/28 10:05:43
>>934 匿名さん
イトーヨーカドーはありますが。。
レシート提示で○時間まで無料という形式ですかね。
938
通りがかりさん
2019/03/28 13:00:54
>932
商業床面積が11,500㎡位ですよね。
実際の売場面積は半分くらいになってしまうんじゃないですかね。
通路や共有スペースにかなり使われてしまうので。
吉祥寺アトレのような広さは無いと思いますよ。
駐車場も機械式でしたっけ。
アクウェルモールには車で来る人はそんなにいないような気がします。
939
通りがかり
2019/03/28 13:41:59
>>930 口コミ知りたいさん
広域から車による集客を図るなら、こんな土地価格の高い駅前に商業施設を作ることはありません。来客用駐車場は有ったとしても、少なくて不便だと思います。広域からの集客は、鉄道利用客中心になると思いますが、駅からちょっと離れているので、相当有力な集客テナントが必要になると思います。
940
eマンションさん
2019/03/28 13:53:42
>>939 通りがかりさん
駅前であろうと広域から集客できる駅は限られています。多摩では吉祥寺と立川。
それ以外は駅前でもららぽ、豊田イオン、武蔵小金井ヨーカドーと駐車場完備。
ちょっとショッピングセンターができたくらいでは、武蔵小金井と国分寺には降りないよね、通過して吉祥寺か立川で降りるよね、という単純な話です。
国分寺を反面教師にして、地元密着型のSCになるといいですね。
941
匿名さん
2019/03/28 13:58:39
>>938
気軽に車で来れないとなると市内からの客足も重くなり、わざわざ乗り換えも中央特快も止まらない武蔵小金井に電車で来るとも思えない。国分寺よりも悪条件にしか見えないです。
これらのハンデを乗り切るほどのテナント群なんて現時点でありますかね…
942
通りがかり
2019/03/28 14:20:15
>>940 eマンションさん
>>941 匿名さん
自然に地元密着型のSCになると思います。野村のテナント誘致能力は、少しだけ期待できますが、根本は地元密着型だと思います。
943
名無しさん
2019/03/28 14:26:18
>>940 eマンションさん
吉祥寺と立川は駅から離れても集客していますよね。それだけ商圏が広いし、駅力があります。
都心は輪にかけて商圏が広い。
駅前に1つか2つだけあるSCだけのために、電車を降りるって、効率が悪いでしょうね。
944
名無しさん
2019/03/28 14:28:47
イトーヨーカドーと駐車場は連携できるといいですね。
945
通りがかりさん
2019/03/28 14:37:36
946
通りがかり
2019/03/28 17:37:21
>>943 名無しさん
吉祥寺と立川は、広大なエリアが、商業施設で埋め尽くされています。街全体が大きなショッピングセンターですから、来訪者は1日楽しめます。
比較しても意味がありません。駅前の小さなショッピングセンターにわざわざ電車や車で来訪する方は通常いないと思います。従って、このショッピングセンターの対象となる利用客は、武蔵小金井駅の乗降客とイトーヨーカドーに車で買い物に来た方でしょう。
947
匿名さん
2019/03/28 18:06:43
>>946
対象は私もそうだと思います。
となると、利用客数的に繁盛しますかね?
ミーツ以上の悲惨な結果しか見えないです。ミーツはまだマックやスタバが学生達で繁盛してます(涙)
948
通りがかりさん
2019/03/28 18:48:32
中途半端な駅の再開発は中途半端な結果に終わりそうです。
国分寺は市が主導の再開発。貧乏な上に税金を莫大に投入しています。まだ小金井はその点ではましかもしれません。
949
マンション検討中さん
2019/03/28 19:12:13
わざわざ下車して来る人は少ないかもしれません。でも、今、ムサコには20代や30代の子連れママが欲しい物が売ってるお店(特に服)がなく、吉祥寺や立川に買いに行きます。その客層を確実に確保するだけでも盛り上がるのではないでしょうか。。。
950
名無しさん
2019/03/28 19:56:41
赤ちゃん本舗があるのは中央線 だと武蔵小金井と立川ですが、立川は多摩モノレールに乗り換えが必要なので、車をもっていないファミリー層にとっては赤ちゃん本舗に行く時は武蔵小金井のほうが行きやすいです。
ファミリー層など20,30代向けと、GAPやH&Mなど可愛いベビー服があるブランドがあると、武蔵小金井の住民や、中央線 の車無しファミリー層くらいは集客できそうな気もします。
951
匿名さん
2019/03/28 20:05:09
>>950
赤ちゃん本舗があるだけでは絶対に集まらないです。
子供を持つと分かりますが、気軽に座れるベンチ、豊富なオムツ替えスペース、ミルク作れる給湯器、電子レンジ、フードコード。これらが最低でもないと来ても色々と不便としか感じず絶対に欲しい物を狙い撃ちでしか買いに来ません。
立川のららぽーとが人気なのはこの辺をクリアしてるってのも一つの要因だとおもいますがいかがでしょうか?
952
匿名さん
2019/03/28 20:15:58
入るのがGUやセリアだと嬉しいですね。
断捨離して購入の方が多いようですが、
また、セリアとかなら増やしてしまいそうです。
府中、小金井近辺は特にファッションが弱いので
GUやH&Mファストファッションが入ると遠くまで行かなくていいので助かります。
953
匿名さん
2019/03/28 20:24:27
イトヨから流れてくる客を見込むなら
常識的に考えても子育て世代の女性に
高価なブランドのファッションは
必要が無いこともわかるハズです。
GU、H&Mは外せません。
たかがファッションの為に他駅に行く
という不便さが無くなればいいwww
是非よろしくお願い致したいです。
(誰を説得?
954
匿名さん
2019/03/28 21:47:31
両隣の商業ビルが失敗している流れが武蔵小金井には不利かもしれないですね。
東小金井は武蔵小金井の半分程の乗降客がありながら、駅改札近くの衣料店に全く客が入らず撤退続き。
武蔵小金井のような各停駅の小規模モールでH&Mのような衣料店がやっていくのは難しいと思いますよ。
>たかがファッションの為に他駅に行く
という不便さが無くなればいいwww
各駅でこれが解消されたら立川や吉祥寺のような繁華街の存在価値がなくなってしまいます。
それは中央線 沿線の価値が低くなるに等しいとも言えます。
955
通りがかり
2019/03/28 23:18:18
中小規模のショッピングセンターは、ターゲットを絞り込むしかないでしょう。仮に子育てママをターゲットにするなら、全館子育て施設、子育て店舗で埋め尽くすくらいでないと差別化ができませんので、集客は難しいと思います。
956
通りがかりさん
2019/03/28 23:41:53
>>950 名無しさん
gapはともかく、h&mは出店地を選んでいる感じがします。小金井に来てくれるかな。来てくれたらつよい。
957
匿名さん
2019/03/29 07:12:38
H&Mは立川駅や吉祥寺駅にすらありませんからね。
最近は巨大なショッピングモール中心に出店しているようです。
仮にこの場所に出店しても長くは持たないと思います。
東小金井nonowaのように客層を見誤っていない事を願うばかりです。
958
名無しさん
2019/03/29 09:46:02
h & mは鉄道アクセスだと、渋谷や新宿ですよね。大型モールはIKEAのある三郷とか。小金井は選ばないでしょう。
東小金井の住民は東小金井駅だけでなく、ヨーカドーと習い事、武蔵野プレイスと武蔵小金井と武蔵境を使い分けて利用していますし、吉祥寺ですら自転車で行く人も普通にいるので駅ナカは発展しないでしょう。
959
匿名さん
2019/03/29 09:48:01
>>958 名無しさん
東小金井から吉祥寺に自転車?
行けないことはないけど普通にいる?
その普通の定義が知りたい。
960
通りがかりさん
2019/03/29 09:51:38
小金井市 には服が帰る場所がないなら、20,30代向けアパレルブランドメインでも良いくらいですね!
個人的には靴のブランドが欲しい!
服はネットでも買えるけど、靴は試着しないと失敗することが多いので...オリエンタルトラフィックやJELLYBEANSが欲しい!
961
匿名さん
2019/03/29 11:21:12
どうあがいても成功しないですよ。
マックやスタバの大規模店舗でも作って学生の溜まり場を提供するしかないですね。
962
匿名さん
2019/03/29 12:15:43
>>960 通りがかりさん
シューズブランドは必須ですね!
スニーカー買うならABCマート系、パンプスならジェリービーンズ系と両方ほしいです。
963
評判気になるさん
2019/03/29 12:58:27
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
964
検討板ユーザーさん
2019/03/29 13:40:56
>>959 匿名さん
知人は何人かいます。電動ですけどね。
965
通りがかり
2019/03/29 22:29:21
子育てママを対象とするなら、子供用の靴と子育てママ用の靴を売ることになると思います。洋服を売る場合も、同様の品揃えになると思います。小さなSCで、全世代のニーズに対応することは不可能です。
966
匿名さん
2019/03/29 22:50:19
こちらのマンションは高齢の方も多く住まれると思います。世代交代があるとはいえ子育て世代の方も年を取りますし年齢層は高くなっていくのではないでしょうか。
周辺地域からの集客も大切ですが、近隣住民が日常の買い物で定期的にお金を落とすようなお店選びをしてほしいですね。個人的にはお客様に出すお菓子や手土産ものなどが都心のデパートに行かずとも手に入ると嬉しいです。老舗とかいうのではなく多摩地域の洋菓子店やオーガニックのお店など。
967
マンション検討中さん
2019/03/30 01:16:48
駐車場は平置きでは無く機械式タワーの割に高いと思ってたけど、図面集見るとちゃんと待合室があって室内に出庫予約盤も設置されてるのですね!がんばって作り込みしてる感が感じられ良いマンションだと思いました。
968
通りがかり
2019/03/30 10:47:25
>>966 匿名さん
近隣住民が日常の買い物で定期的にお金を落とすようなお店が理想ですが、イトーヨーカドーにかなわないのではないですか?
このマンションの住民だけがお客さんでは商売になりません。イトーヨーカドーを上回る魅力が必要です。規模的にターゲットの絞り込みは必要だと思います。高齢者をターゲットにするのも、一案だと思います。
969
匿名さん
2019/03/30 14:19:28
>>964 検討板ユーザーさん
すごい気合いだね。
国分寺ミーツにも行ってあげて。
国分寺スレによると苦戦中らしいので。
970
匿名さん
2019/03/30 17:28:34
>>969 匿名さん
東小金井から国分寺には気合いを入れて行かないでしょう。線路沿いにいけないのが億劫です。
東小金井→吉祥寺に自転車で行ったことはないですが、聞くところでは20~30分で着くそうです。電車の待ち時間、駅の混雑もろもろ入れると各停だし、変わらないそうです。
子連れママだけで、7、8人は電動自転車で吉祥寺までなら行くと仰っていました。
その時の天候や気分で電車と自転車を選んでいそうです。
井の頭公園は行きやすいのでしょうか。
971
匿名さん
2019/03/30 17:30:50
所要時間が変わらないというのは、例えば公園等目的地までの徒歩の時間など入れるとということです。
子連れ電車は気を使うというのもあるのでしょうね。
脱線ごめんなさい。
972
通りがかり
2019/03/30 17:43:08
ムサコからですが、週1ぐらい、チャリで吉祥寺あたりに行ってます。中央線 沿いに道があるから、大変ではないです。
973
通りがかり
2019/03/30 22:49:11
>>972 通りがかりさん
駅から離れたマンションや一戸建てだと、自転車で隣接駅に行く場合が有ると思います。ただし、このマンションくらい駅に近いと、電車で買い物に行く場合が多くなります。このマンションの場合、何でも武蔵小金井で買う必要がありません。立川や吉祥寺に気軽にお出かけできます。自分の趣味嗜好に合った商業施設で買い物をすることができます。
974
匿名さん
2019/03/30 23:42:27
東小金井から吉祥寺への道って言うほど線路沿いでもないよね。
車でも最低20分は掛かるし、ママチャリで20-30分で着くとは思えないけど。
国分寺の方が近いでしょ。
それに小金井のファミリーなら公園行くなら小金井公園か野川公園じゃないかねー。
975
マンション検討中さん
2019/03/31 00:26:44
>>968 通りがかりさん 高齢者の方はイトーヨーカドーで服も買うと思いますが、子育てママ達は買いません。そんなニーズに応えて欲しいです。
976
通りがかりさん
2019/03/31 01:44:35
高齢者とか子育てとか住民理想は色々あっても、テナントは高い賃料を払わなければならないわけで、住民が求めても野村さんが誘致しようとしても、事業採算が見込めなければ高齢者向け子育て向け店舗は出店しませんよ。
野村さんも商売ですので、住民が求める店舗より安定して賃料払えるテナントを誘致するはずです。
977
通りがかりさん
2019/03/31 04:39:09
>>974 匿名さん
電動自転車とママチャリは似て非なるものですよ。今のママはほぼ電動です。
978
通りがかりさん
2019/03/31 04:55:01
>>974 匿名さん
時間と労力に対する報酬で人間は動きます。小金井からは国分寺が近くても吉祥寺のほうが得られるものが多いと言うことでしょう。
電車でも、武蔵小金井から隣の国分寺よりも4つ目の吉祥寺、立川をみんな選ぶでしょう。
自転車で吉祥寺には行ったことはないですが、周りの人々が駅からの距離に関係なく行けると言っているだけです。特にスポーティーな人々ではないです。
車は渋滞するから、所要時間は自転車=車×2ではないでしょう。
電車でも自転車でも車でも好きにすればいいと思います。
ただ、小金井から吉祥寺まで自転車で行くバイタリティのある人々は敢えて国分寺を選ばないでしょうね。
国分寺も小金井も地元密着型で成功するとあいですね。
979
ご近所さん
2019/03/31 08:02:09
国分寺よく行きますよ。丸井やミーツに駐車場が十分あるし、特に雨の日は傘無しで色々お店に行けるので便利ですよ。もちろんヨーカドーにも行きますけどね。
980
匿名さん
2019/03/31 13:07:54
商業施設直結を謳い文句にしている以上、特定の年代に特化するというのは少し乱暴な気がします。家族構成、職業、価値観等々で消費の行動範囲はさまざまです。ご自身あるいはご家族の健康状態が変われば行動可能範囲も変わります。
野村が想定している購入層と実際の居住者がどうなるのか…。上手く見極めて誘致してくださることを期待しています。
テナントの不動産広告、もう出ていますね。
981
匿名
2019/03/31 15:42:18
>>980 匿名さん
実際の居住者だけでは店舗の営業なりたたんでしょう。
北口利用者、ヨーカドーおこぼれ客もひろえないと。
出店判断は難しいよね。
982
匿名さん
2019/03/31 17:00:38
>>977 通りがかりさん
電動アシストでも20分で吉祥寺には着かないのでは。
983
通りがかり
2019/03/31 22:15:32
>>974 匿名さん
野川公園も小金井公園も遠過ぎると思います。この位駅に近いマンションだと、多くの方が車を手放します。車無しで、子供と歩くには、遠過ぎます。
984
通りがかり
2019/03/31 22:31:20
>>980 匿名さん
マンションの販売において、商業施設直結を謳い文句にしていても、それによって、商業施設側が制約を受けることはありません。 規模的に全ての世代に対応する店舗の誘致は不可能でしょう。全ての世代に対応する店舗は、食料品スーパーだけでしょう。
985
マンション検討中さん
2019/04/01 07:28:55
>>983 通りがかりさん
ちゃんと調べてます?
小金井公園へは、目の前からコミュニティバス(100円)が出ていますし、自転車なら7~8分程度、歩いても15分ほど、野川公園は充分歩けると思いますが...。
986
名無しさん
2019/04/01 09:31:39
>>982 匿名さん
私は東小金井→吉祥寺は自転車では行ったことはありません。
但し、電動ママチャリで行かれる方が何人もいらっしゃるのは事実です。実際の時間も武蔵野市 や三鷹市 寄りの東小金井なのか、武蔵小金井寄りなのかで変わるでしょうし、聞いた話を書いたばかりです。
東小金井→吉祥寺の自転車通勤例もあります。
時間と体力があるならば、何で行かれても自由でしょう。
幼児連れでの駅構内の移動、ホームでの監視が煩わしかったり、体型維持といった理由もあるのでしょう。
小金井→吉祥寺の自転車移動を強制しているわけではないですよ。普通は電車でしょう。
ただ、国分寺に自転車で行くという話はほとんど聞きません。
987
匿名さん
2019/04/01 09:52:29
>>985 マンション検討中さん
何となくなのですが、このスレッドに国分寺タワーの営業さんが書き込んでいらっしゃるのではないか、と思います。
電車以外の交通手段を認めてしまうと、駅直結の価値が半減してしまうから、自転車やバス、車を否定されているのではないでしょうか。
小金井は国分寺に公園では勝っていて、そこも自転車やバスを無視すれば「遠い」と否定できますからね。
小金井から吉祥寺に自転車で行く有閑人までいると、坂の多い国分寺には都合悪いですよね。
988
匿名さん
2019/04/01 10:09:49
>>987
坂の多い国分寺は大勢電動アシスト自転車に乗ってますよ。国分寺から府中の森や小金井公園まで自転車で子連れで遠出される方も多いです。意外と短時間で移動できるので長距離移動する人は珍しくありません。
小金井の方達が吉祥寺に自転車で行かれるのに似ていると思います。うちは吉祥寺は行きませんが国立や立川へは自転車で行くことがあります。
989
通りがかり
2019/04/01 10:14:46
野川公園の手前に武蔵野公園あり、より近いです。まぁ、どちらも野川が流れてるから、“野川公園”って、二つの都立公園辺りの意味でしょうねー。
990
匿名さん
2019/04/01 11:16:38
>>986 名無しさん
どなかが最初に吉祥寺まで自転車で行く人が[普通に]いると書いてたので気になっただけ。
結局そういう人もいる、程度のようなのでそれであれば納得ですよ。
991
匿名さん
2019/04/01 11:21:38
>>983 通りがかりさん
小金井在住なら自転車でわざわざ井の頭公園行くより小金井公園や野川公園いくよね、って意味なんだけど。
車を手放すとかどこから出た話?
他の人も書いてるけど小金井公園や野川公園が遠いって、本当にこの辺の土地勘あるのか疑う。
992
通りがかりさん
2019/04/01 12:02:19
>>990 匿名さん
幼児がいるかどうか、年代でも感覚は違うかもしれませんね。
私の周りが変わっているだけかもしれません 笑
三鷹、吉祥寺勤務で職場が駅から離れている人は、小金井からチャリ通勤はいますからね。
993
通りがかりさん
2019/04/01 12:14:18
>>990 匿名さん
吉祥寺まで自転車の人々は「普通に行けるよね」と事も無げに、口を揃えて仰るので、そのまま書きました。
結局は体力と時間、通勤の場合は中央線 のラッシュに耐えられるかどうかが分かれ道ですかね。
994
匿名さん
2019/04/01 14:22:33
>>991 匿名さん
普段は小金井公園、野川公園。飽きたら井の頭公園や昭和記念公園ですね。
995
通りがかり
2019/04/01 15:05:04
>>991 匿名さん
このマンションの場合、駅に近いので車を手放す方が多いと思いますが、駐車場は何台分確保されているのでしょうか?
996
通りがかり
2019/04/01 15:15:26
>>993 通りがかりさん
自転車利用の感覚は個人差が大きいと言うことですね。
997
名無しさん
2019/04/01 15:32:31
>>996 通りがかりさん
個人差(年齢、体力、走行距離)でしょう。
996さんのご年齢が分かりませんが、運動経験のある30代でしたら、吉祥寺くらいまでは行けるでしょう。
武蔵小金井から始発で座ろうとすると、10分以上前から並ばないといけませんし、ラッシュが精神的につらい人もいるでしょう。
自転車を漕ぐのが体力的につらい人もいるでしょう。
環境大国のドイツは自転車大国ですし、走行する道路環境や国民性にもよりますよね。
人それぞれで終わりにしましょう。
998
通りがかり
2019/04/01 17:29:57
>>997 名無しさん
自転車好きな方にとっては、自治体の自転車道整備の方針が重要ですね。武蔵小金井市 はどうでしょうか?
個人的には、地球温暖化ガスの排出防止の観点から、自転車道を整備して欲しいですね。
999
匿名さん
2019/04/01 18:05:22
>>997 名無しさん
武蔵小金井から三鷹、吉祥寺までならば、通勤距離としては理想ですね。自転車でも行けるならば、震災時はかろうじて歩いて帰れるでしょう。
都心はつらいですが、始発が使えるかたならばいいでしょうね。
997さん
武蔵小金井市 ではないですよ 泣 小金井市 です。
自転車道の整備はされていないでしょうが、少なくとも武蔵小金井?東小金井間は道路が真っ直ぐにつながって快適です。
それ以降先は詳しいかたに聞いてください。
確か、国分寺市 よりは道路事情がよいため、武蔵小金井のほうがバスアクセスはよいと何かに書いてありました。
あくまで国分寺市 との比較ですが。
1000
匿名さん
2019/04/01 18:17:35
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