モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「オープンレジデンシア代官山 ザ・ハウス」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]
  4. 東京都
  5. 渋谷区
  6. 代官山町
  7. 代官山駅
  8. オープンレジデンシア代官山 ザ・ハウスに行ってみた − モデルルーム見学記
「モデルルーム見学 体験記」原稿募集中 amazonギフト券3000円分がもれなくもらえる

広告を掲載

職住近接 [更新日時] 2018-10-07 22:29:29

代官山にある「オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス」を見学してきました。

職場と住居が近くなり、ラッシュも無縁になる夢のような場所ですが、夢が現実を突きつけてくる、死語ですが、普通に億ションです。

いわずと知れた渋谷から東横線で一駅の利便性と小じゃれた雰囲気の町で名をはせる代官山です。

その代官山で駅から5分の場所に建つのがオープンレジデンシア代官山です。

元のサイズの画像を表示

オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
 
所在地: 東京都渋谷区代官山町14番1他(地番)
交通: 東急東横線 「代官山」駅 徒歩5分
総戸数: 22戸

スポンサードリンク

広告を掲載

  1.  近隣の新築マンションが軒並み最低でも軽く一億円超えの中で、見学時点ではまだ、一億を切る物件も残っていたので、見に行ってきました。


     
     来場予約して行ったのは、広尾のモデルルームでした。
    ちょっとなじみのない場所で少し迷ってしまいました。とくに、物件の看板みたいなものもなかったので、近くにまでたどり着いていても全く気づきませんでした。電話をしてナビゲートしてもらいモデルルームに到着です。

     
     小奇麗で清潔感のあるモデルルームに着き、飲み物をいただきながら、アンケートに記入しました。

     ここは、大規模マンションのオープンレジデンシア広尾がメインのモデルルームらしく、中央に鎮座するのは広尾のマンション。最終盤になってるためか代官山の模型は、はじっこにある感じでした。

    1.  近隣の新築マンションが軒並み最低でも軽...

  2. この建物はコンパクトで余計なものが一切なくシンプル。
    却って好感が持てるイメージを持って見学に来ましたが、その通りのコンセプトのようで、むしろ、来場者への訴求力が正しくできていると思いました。


     見学時点では約40、60、70平方メートの、大中小の三部屋だけとなっていました。しかし、商談が進んでいるものもあり、即決が必要なタイミングのようです。

     そのような状況をうかがいつつ、模型でまず外観を知ります。道路からエントランスまで長く取っています。細い道で駐車場はないです。もちろん駐輪場はあります。また、ごみ置き場もこの通路になりますので、住戸の棟は住民しか居ませんから玄関まで来るのは隣人のみで安心です。

    1. この建物はコンパクトで余計なものが一切な...
  3.  たとえば一階の場合のこういった半地下気味のつくりで気になった、暗さや湿気について聞いてみました。

     やはり当然その対策は講じられていて、階層のつくりに湿気を残さない工夫がされていて、空気が滞留しないようなつくりにしているようです。むしろ、部屋の立地にかかわらず、換気をしっかりしないと湿気からカビはさけられないということで、立地からの不安ということは心配ないようです。


     そして、現状の住戸の状況が開示され、それに沿って資金の計算などをしていただきました。
    ローンは金利が低いので、その点は助かる現状です。
     管理費や積立金、そのほかの諸経費なども確認し、無理ないレベルまでのシミュレーションをしてもらえました。

     また、居住後に資産として賃貸に転用する場合の相場についても伺いました。場所がらか中古になっても大きく低下することはなく、ローン価格と賃料収入は大差なく賄えそうな見立てでした。ただ、こればかりはなんともいえませんが、中古では、近辺でも売れないことはないどころか新築時より高額な取引のようで、投資としてもよいもののようです。

    1.  たとえば一階の場合のこういった半地下気...
  4.  このあと、現地の状況の確認に車で送迎していただけました。

     代官山とはいえ、恵比寿側でも渋谷側でもない方向へ行くため、それほどの人ごみ感覚にはならなく、場所自体も車通りのある八幡通りから少し入った位置の住宅街に突如出現という感じです。
     かといって駅距離はたいしたことがないので、駅近辺で買い物は可能ですし、コンビニもありますので、生活不便な住宅街とは違って、よい環境だと思いました。

     約20戸という小さなマンションですし、丘というか坂に向かって建っているため、正面玄関は二階の部分になります。裏に回って南東側から見ると、一階がありますが、下から見ると、そこですら階段の上のほうになります。

    ただ、この階段へは非常時以外使えないので、出入りには玄関までいつも一階分上がっていくという不思議な感覚です。


     また現地では、通りから入った場所で着々と工事が進んでいました。
    だいたいの外郭はできていて、周りと比べると、小規模マンションとはいえ、ひときわ目立っていました。

    1.  このあと、現地の状況の確認に車で送迎し...
  5.  代官山駅への動線としては、八幡通り沿いを歩くと平坦でよいのですが、ただ、歩道の道幅の割りに人が歩いているので、歩くのにストレスがあるかもしれませんし、時間がかかるかもしれません。

     ただ、場合によってはさほど距離差のない恵比寿や渋谷に出てしまえばいいので、行き先によって利用駅を帰られるメリットもあります。

     マンション正面の道はエントランスからは迂回しないといけないのですが、ストレスなしに歩けそうです。ただ、駅に行く手前で階段を上ります。

    1.  代官山駅への動線としては、八幡通り沿い...
  6.  しかしながら最終盤、選べる住戸もないので急ぐ必要があります。
    わずかな差であきらめるようなことはもったいないので、応相談とのことです。少しでも興味があったら気に入れば即決くらいの心積もりで出かけてみてはいかがでしょうか。

    1.  しかしながら最終盤、選べる住戸もないの...
  7.  写真がどうやっても横向きになってしまってて・・・。見えづらくて申し訳ありません
    (写真の向きは修正致しました 管理担当)

    1.  写真がどうやっても横向きになってしまっ...
  8. by 管理担当
    こちらのスレッドは閉鎖されました。
    モデルルームに行って見たことや感じたことを「モデルルーム見学記」に書き込みしてみませんか?

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
 
所在地: 東京都渋谷区代官山町14番1他(地番)
交通: 東急東横線 「代官山」駅 徒歩5分
総戸数: 22戸

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件


全物件のチェックをはずす
シティハウス中目黒ステーションコート

東京都目黒区東山1丁目

9,980万円・1億1,780万円

ザ・パークハウス 恵比寿

東京都渋谷区恵比寿1丁目

9,300万円台予定~1億2,500万円台予定

ザ・パークハウス 恵比寿南

東京都渋谷区恵比寿南2丁目

1億1,800万円・1億3,300万円

パークナード恵比寿

東京都渋谷区恵比寿南三丁目

8,780万円~2億980万円

常盤松ハウス

東京都港区南青山7丁目

価格未定

ピアース渋谷WEST

東京都渋谷区神泉町24-3、24-19(地番)

価格未定

ザ・パークハウス 中目黒小川坂

東京都目黒区東山1丁目

価格未定

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン

東京都渋谷区恵比寿南三丁目

1億5,129万円~1億7,040万円

ネベル恵比寿

東京都渋谷区広尾一丁目

1億4,980万円

シティタワー恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目

8,359.2万円~1億8,039.4万円

パークナード代官山

東京都渋谷区恵比寿西2丁目

1億940.6万円~2億3,077.8万円

グランドヒルズ南青山

東京都港区南青山七丁目

価格未定

ザ・パークハウス アーバンス 渋谷

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

5,490万円~1億2,300万円

ザ・パークハウス 中目黒プレイス

東京都目黒区東山1丁目

1億1,680万円~1億4,480万円

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!


全物件のチェックをはずす
(仮称)TOKYO TSUKIJI PROJECT(A敷地)

東京都中央区築地7丁目

価格未定

シティハウス日暮里

東京都荒川区東日暮里6丁目

価格未定

(仮称)世田谷駒沢プロジェクト

東京都世田谷区駒沢2丁目

価格未定

グランドメゾン目白レジデンス

東京都豊島区目白四丁目

価格未定

リビオレゾン月島 ステーションプレミア

東京都中央区佃2丁目

4,400万円台予定~8,300万円台予定

ブランシエラ大田多摩川

東京都大田区南六郷3丁目

価格未定

プレミスト町田中町

東京都町田市中町1丁目

価格未定

ルフォンリブレ赤羽

東京都北区赤羽2丁目

価格未定

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column8_top/

知らないと損をする断熱住宅やゼロエネルギー住宅のウソ・ホント
太田 周彰((株)住宅みちしるべ代表取締役)

//www.e-kodate.com/column/column7_top/

家を買って損をしたくない人のための「資産となる住宅購入術」
松本 智治(不動産鑑定評価システム代表)