ソシオ緑井リバーシーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市安佐南区緑井3丁目2988-2、2988-3（地番）
交通：アストラムライン「毘沙門台」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.52平米～83.44平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 08:31:21
226です。
ソシオ緑井は土石流警戒区域エリアではありませんでしたよ。モデルルームで聞きましたし、自分でも災害マップで調べました。実際、現地を見ても、山や崖から離れてます。ここへ土石流が流れ着く頃は周りも相当被害ありますし、同じ川沿いのハウスバーンフリートも同様に被害を受けると思われます。因みに毘沙門駅は崖のそばですので、警戒区域かと。
逆に警戒エリアの所はモデルルームへ行くと、説明を受けます。なんかこのエリアではこの話題がよく出てますが、エリアマップ、そしてご自分の目で確認された方がよろしいかと。
川の氾濫はあるかもしれませんが、川の通常時の流れと、川幅、深さを確認した時、特に心配の域にはありませんでした。川の氾濫ならもっと下流の方も同じですし、旧市内はよく浸水被害があります。広島ってそういう所。
単なる確率論です。買う人はそれなりに納得して、予算とか検討して買うのでは。
因みに、GAパートナーというデベも知りませんでしたが、過去の事には興味がありません。ここで色々書いてあったのである程度知りましたが、ひと時であっても、広島に旋風を起こした過去の繋がりがまだあるのなら、応援したくなりますね。因みに建築会社の三栄は地場では普通だと思いますが。
スターアークはなんと言ってもスーパーは近いです。バス停は近いが、駅や学校は遠い。駐車場停め辛そうでした。５４号線に面しており、窓を閉めても特に雨模様だと車両の走行音が聞きえます。2重サッシでもです。 因みに佐野商事も疎い私は知りません。
そういう意味で、ヴェルディ古市（完売？）も騒音が気になりました。ヴェルディは価格抑えてるから、2重サッシはリビングだけ。そして見下ろせば墓地。メリットでもデメリットでもあります。ただ、ヴェルディはどこでも間取りと仕様が基本同じなのが個人的には嫌でした。コスト抑えれば満足できるかと言うと、私はダメでした。
私はモデルルームの中ではソシオが良かったかな。 あくまで私的にですが。
>>234 通りがかりさん
毘沙門台駅は土石流に飲み込まれるけど、ここは大丈夫そうだね
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/map/keikai.aspx
でも毎日通勤通学に使う駅が土石流の被害を受けるってどうなんだろう
226です
色々参考になります。
アストラム利用する人は毘沙門台駅かもしれませんが、歩いて大町に出ても１２分とパンフレットには記載されていました。
私はJR利用したいので、大町か緑井駅に行きます。買い物して帰るのにちょうど良いです。自転車ならもっと早く着きそうです。市内と違い、駅の駐輪場も無料のようですし。
因みに土砂災害が予想されるような時は、かなり前から公共交通機関止まってますので、敢えて危険と言われている駅には駅員位しかいないのではないでしょうか。
>>240 匿名さん
そう思われるなら、他のマンションをご検討下さい。どのマンションが候補なの。
ここが３Fまで浸かれば、周辺はもちろん、広島もほぼ壊滅ですから。
この辺り一昨年、昨年と２年続きの豪雨ですら、浸水してないじゃん。
>>241 通りがかりさん
安川が氾濫して3-5mの浸水ですかね
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0504...
周囲でも浸水しない場所はありますし、広島市が壊滅は明らかに間違った情報ですね。
>>243 口コミ知りたいさん
これダウンロードしたけど、ほとんど白いじゃん。 要するに、ソシオの傍の水路が氾濫し、駐車場とかは被害が出るかもしれんということでは。旧市内の分譲に住んでるが、平地の方が、いざ決壊した時は、水が引かないから危険ですし、三角州は災害に弱い。
広島に、そこそこ都市生活ができて、絶対安全な場所があったとしたら、庶民には住めない価格じゃないの。ここら緑井地区でも3000万台後半なんで。
>>245 匿名さん
そりゃお金出せば、良い物が得られると思うよ。同じ金で買えるならサーパスかもしれんね。緑井地区でもないね。
なんで、川の氾濫の可能性だけを言われてもね。それぞれ事情があるんで。比較検討しないでしょここは。
うわー安川氾濫したら安佐中は5m以上の浸水か。ちょっと想像したくないな。
hitoto信者のネガキャンがうざった過ぎる
私達はここで満足しているのにあまりにも不快
何が彼をここまでさせるの！？
危険な川沿いでなければいいマンションなんだけど…
>>251 匿名さん
条件見てますか？
古川流域で２日間の雨量が1012mmの場合です。
計測場所や条件変えたら結果が変わるわけ。想定通りの雨量が想定通り降れば、緑井地域の宅地はほぼ同じ様な状況になるということ。 条件を変えれば、危険なところが安全になったり、安全なところが危険になったりする訳。
そもそも、購入検討で最重要視する問題じゃないと思うが。
川沿いの警戒エリアでなければ値段のバランスはいいんだけどな
ここを警戒エリアと呼ぶなら、広島市内のほとんどがそうですね(笑)。いいかげんにしませんか。
警戒エリアでしょうか？違うと思います。というか、実際に見たら、まあ大丈夫かなと思えると思います。
バランスが取れてるのは良いことだと思います。
確認したら安川がはんらしただけで5m以上水没でした。
太田川ならなかなか氾濫しないでしょうけど、安川は簡単に氾濫しそうなきがきします。
おいおいいま調べてたらここ活断層の己斐断層の真上じゃないか！
さもここにだけ被害があるように言っている方たちがおりますが、その人たちにとって、
相当うらやましいマンションなんでしょうね。
そこまで、ムキになるのは、例えば入札に負けたとか、会社の優先順位で負けたとかなんですか。
>>265 評判気になるさん
水没って…。
想定最大規模での洪水浸水想定であり、この土地は周辺地域と比べても悪くありません。
そろそろ覚えてください。
…ですが、あなたの投稿が、むしろおもしろくさえ思えてきました。
>>259 匿名さん
どの資料ですか？
このマンションの評価を下げたいようですが、見苦しいですね。
仮に、活断層の上だとして、何キロもあるのに、皆立ち退きですね（笑）
立地から見て多分、ソシオが建ってなければ、他社がマンション建てますから。
広島全ての活断層よりも、南海トラフの方がよっぽど可能性高い。市内は液状化。津波。
数百年に１度の、水害が起きるのも、可能性の問題でしょ。水害も無く、南海地震も避けて、県北に住みますか？
でも県北部でも災害は起きる可能性はありますよね。可能性に備えることが大事なのでは？
>>269 通りがかりさん
何を過剰反応しているのですか？
評価を下げたいわけではなく、活断層の真上という事実を述べているだけです。
完璧なマンションなどないのですからメリットデメリットを正確に把握した上で判断すればいいのでは。
水害は毎年起きてますから数百年に一度という表現は不適切かつ嘘ですね
総じて私は、このマンションの立地は良いと判断します。
>>277 eマンションさん
このマンション付近の安川の事だけ強調されるのに、えらく範囲を広げられましたね。災害って安佐南区全体のことだったんですね。失礼しました。
ですが、佐伯区も、呉も局地的な大雨であって、毎年同じ区域で起きているものではありません。自然現象ですから。
[No.284と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
調べたら活断層が真下にありました
己斐断層の真上
熊本地震では活断層が想定より随分広範囲で未知の活断層で2回目の震度7の強震が起きました
言い訳がおもろい。
すいません。マンションの下に活断層があるとどういう危険がありますか？教えてください。
[No.297～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
真下だろうがなかろうがかなり近くに活断層があるんだろ
毎年地震が起きるわけでもなくリスクを理解して買えばいいだけではないでしょうか
不毛ー。
>>295 匿名さん
要するに、未知と言ってしまえば、己斐断層の近くだけでなく、断層だらけなんだから、日本にすまなきゃいいんじゃないの。
海外に日本の耐震基準で家立てれば良いのでは。
>>305 匿名さん
なんでもリスクを理解した上で購入ですよ。それ以上の価値はあると思います。
ここのマンションの立地が羨ましい人が、さも立地が悪いように警告しているようにしか見えませんもの。
おんなじことの繰り返しで面白くない。
己斐断層があるだけで直下だろうが何だろうが広島市内はどこでも揺れる。
長周期パルスなら８００キロ離れても揺れる。
このネタ掘り下げようにももうない。
しつこく無理に続けることは購入検討者の不安を煽る目的の行為として、マンコミュでは規約違反です。そうなれば有志が削除依頼すれば消せるし。
[一部テキストを削除しました。]
一部に不安を仰ぐ人がいますが、いずれ完売するマンションです。それなりに購入したい条件が揃ってます。
通勤、通学に便利ですし、歩いて日常の買い物は出来ますし、幹線道路から離れてますし、川風は入ってきますし。値段も適切。
これだけ煽って、どこのマンション買わせたいのでしょう。購入検討者に煽って誘導された所で、ソシオ以下の条件ではないでしょうか。
一部というか広島のマンションのどこにでも現れてhitoto以外をネガキャンをしまくるのがいるので、まともに話しても無駄ですよ
どこのスレでも同じことを繰り返しているだけなのですぐわかる
活断層の真上だろうが
土石流警戒エリア至近だろうが
5m水没エリアだろうが
それ以上のメリットがあれば買うだけです
活断層真上かまような
316はhitoto信者です。
GA得意の中国レベルの突貫工事で建てるの？
以前ソシオ緑井を検討していたのですが他のマンションを見て周り候補が絞られてきました
ソシオ緑井
あと二部屋しか残っておらず間取りの問題で候補からはずしていましたが他のマンションを見て忘れられず再び第一候補となりました
アストラムラインメインであれば立地も素晴らしく設備も充実している気がしています
ヒトト広島
タワーマンションという事もあり後々の修繕費用が気になります
高層階は高すぎて手がでないため購入するなら低層階になりそうですが金額の割に部屋が狭くなりそうです
バスメインであれば良さそうです
ヴェルディ古市駅前
立地も価格も申し分ないのですがソシオを見てしまうとどうしても見劣りしてしまいます
こちらもアストラムラインメインであれば良さそうです
ポレスター大町
大町駅までの道中が暗いのが気になります
引っ越し費用やカーテン代金がかからないのが魅力です
エールヴィータ大町
立地が…車メインではないため候補としては末端です
皆さんはどう思われますか？
宜しければご教授ください
エールヴィータ大町か、ソシオ緑井か検討中でした。
私は立地がエールヴィータの方が良さそうに見えましたがどうなのでしょうか。
320さんの立地が・・・ のどういったところが気になるのかが気になります。
私は、エールヴィータ大町の周辺があまりにもごちゃごちゃしすぎて
静かな環境で、それなりの利便性を求めておりましたので、ソシオ緑井を
検討しています。
ホームページでは、8部屋残っているようでしたが、2部屋だけなのですか？
>>320
家族構成と通学 通勤によりますが
ソシオ緑井 あと２部屋しかないんですよね？もういい階層がないなら諦めた方がいいと思います。
ヒトト広島 →これだけ異常に離れていますけど。候補ですか？安佐南に比べて価格が高いので無理ならやめた方がいいですね。
ヴェルディ古市駅前 →価格がいいですよね！あり物件。設備は値段にある程度、比例するので諦める。
ポレスター大町 →引っ越し費用負担ですか？小さい話なので、物件が気に入らないなら却下かな。場所大丈夫ですか？？物件はいいけど。
エールヴィータ大町 →ここにするくらいならヴェルディかな。
価格帯的にも、ヴェルディかなー。
なかなかおもしろいですね。
>>321 匿名さん
ありがとうございます！
やはり将来的なことを考えると経済的に余裕がないとヒトトは厳しいですね
色々なサイトをみていると、ヒトトがいいという書き込みをよくみたので候補にしていたのですが、調べれば調べるほどヒトトの魅力がわからず…
参考になりました
>>323 マンション比較中さん
ありがとうございます
今のところはソシオを考えようと思います
少し妥協はいりますが希望にかなり添えることがわかりました
ヒトトだけでなく、元々はバークナード本川町と平野町のライオンズマンションも検討しておりました
色々なところでヒトトの書き込みを見て感化されましたが、魅力がわからず検討が他に移っていきました
やはりヴェルディ古市駅前かソシオかの検討になりますね
ソシオの方が設備が豪華だったのでソシオ気味です
参考になりました
ありがとうございます！
>>326
３２３です参考になったならいいんですが。バークナード本川町（ここは高そうなので、私は考慮しませんでした）まで考慮にいれていたんですね。平野のライオンズまで、あまりに検討範囲が広いですね。検討範囲的には、市内で働いてると考えていい感じかなと思いました。
マンションなので設備も大事ですが立地も大事かなと。いくらいいマンションでも通勤、通学に時間取られては、そのマンションにいる時間も減りますし。
どこがいいかは分からないですが、一応、補足です。
アストラムライン沿線沿いのマンションで検討しており、私も候補が下記の2つになりました。
ソシオ緑井
こちらはすでに建っているので実物を見ることが出来ました。私が見学に行った際も、1部屋決まりそうと言うことで、モデルルーム含めてのこり3部屋ということでした。
室内の標準設備がとても豪華で、木目の色合いなど、とてもオシャレで好みでした。
マンションの工場が周りにあること、トラックが多いことが少し不安です。
駅までの距離等は申し分ないなと思っています。
ヴェルディ古市駅前
こちらの中部屋が価格的に安く、検討していたのですが、あっという間になくなってしまいました。設備はそれなりにという感じでした。おしゃれ感はあまり感じませんでしたが、中部屋が空いたら立地的にはこちらがいいかな…と悩みどころです。
皆さま、どう思われますか？
よろしければご意見ご教示下さい。
>>328 マンション検討中さん
ソシオ緑井
おっしゃる通り、現在販売されている緑井周辺ではちょうど良いと思いました。
周りの工場ですが、徒歩だと川通りからも帰ること出来ますし、５０世帯位がそこへ集まるわけですので、余り心配していません。
トラックの往来は多少気になりますが、バシバシ往来する訳でもないようですので。
ヴェルディ古市駅前
立地だけで見るとこちらかなと思いました。でもヴェルディはどのマンションも間取りも含めて同じ仕様の使い回し感があり、価格に反映されているけど、新居に住むと言うよりは、賃貸マンションに住む感覚になり、検討から外れました。ヴェルディよりハウスバーンフリート緑井を検討しました。
でもソシオ緑井の方が今っぽくて良かったです。
