日本橋浜町ダイヤレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
都営新宿線「浜町」駅徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26㎡～72.26㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-06 16:36:13
>>198 近隣住民さん
素直に浜町駅3分と書けば良いのに、気にくわないですね。
私は最寄りは人形町駅なので、土地勘はありますが、やはりココから人形町駅は若干遠いですね。
でも、この辺の住環境は良いますし、坪単価も抑え気味なので、50台のキャンセル出れば買い増し検討する予定です。
人形町駅に行くには清澄橋通りを渡らなきゃいけないので、表示以上の時間はかかりますね。
>>201 匿名さん そうですよね。どう考えても浜町駅が最寄りですよねー。浜町を押し出してもピンと来ない方が多そうなので、人形町を前に出しているのでしょうか。このマンションからは人形町も水天宮前も8分くらいかかりますが、それほど苦にはならない程度ですし、日常の買い物には便利ですよね。
この坪単価だと、浜町だけでなく東日本橋辺りの物件も比較されそうですが、みんな外廊下だし、その中では立地は一番良い気がしています。
正直、浜町駅は全く使えませんが人形町駅、水天宮前駅は頑張れば普段使いできます。
休日は浜町公園や人形町の散歩なども満喫できるので、なかなか良いと思ってます。
外廊下、若干の駅遠を我慢するか、プラウドの久松町待つかかなと思ってます。
人形町8分で行けます？私も最寄り浜町ですけどこことほぼ変わらない位置に住んでて急いでも人形町10分以上かかります。
>>205 通りがかりさん 私の足は確かに速めかもしれません笑。信号待ちなしで、甘酒横丁、今半の通りを使って10分かからないんですよね。人形町から浜町のピーコックや成城石井に行くときは帰りの荷物がきついので、自転車使ってしまう距離ではあります。このマンションからは水天宮前の方がいくらか近いでしょうかね。
>>206 近隣住民さん
なるほど。私の場合清洲橋通り、甘酒横丁いずれも信号待ち2?3回するので(甘酒横丁の小さい横断歩道でも、車通らなくても律儀に待つタイプです笑)その差ですね。
使える駅・路線が多いのが何よりもここの強みでしょうね。
どの駅も結局は実質10分ほどでたどり着くことが可能。
信号次第なところもあるけど（汗）
DINKSの人たちだと、勤務地が夫婦それぞれ異なったりするなんてこともままあるでしょうから
どこにでも行きやすい立地なのは大きいです。
日本橋エリアでは、色々な駅から10分以内というのは、マンション自体の強みにならないのではないかと思います。
この辺りは人形町はもとより、馬喰横山、東日本橋、浜町、小伝馬町、水天宮など、多くの駅が点在するため、どこかに建てれば数駅から10分以内になる。
そのため、鉄板の人形町駅からの距離、久松小の学区内の可否が資産性分けるカギではないでしょうか。
出張の多い私としては、TCATへの近さもポイント高いです。
浜町は近いけどその他の駅は近くないので強みにはならないかと。ここの強みはスーパーや公園など住環境だと思います。周辺にはマンションが沢山あるし大手デベでもないし設備ももうひと頑張り欲しい感じなので資産価値はどうなんでしょう
日本橋アドレスなら、せめて日本橋駅に徒歩5分以内。
日本橋駅徒歩5分で日本橋アドレスだと、兜町、茅場町、小網町辺りになりますが、個人的には全く魅力を感じませんあ
>>216 マンション検討中さん
人形町、水天宮前が少し遠いので悩ましいですが、浜町公園に近く、久松小学区内なので住環境も良くリセールしやすいのではないかと思ってます。
このマンションに至っては、外廊下だし、仕様も高くないので微妙ですけどね。
阪本小学校が人気らしいです。
いま人形町の入り口がひとつ工事中で、さらに遠く感じますが、完成後はほんの少しだけ近づきますね。あらたに駅のまわりは商業施設開発が予定されてるので、楽しみにしてます。
商業施設ってどういうのができるのでしょうね？飲食店中心の施設になるのかなぁ、、、
日本橋の商業施設って
全体的に外食中心のところが多いように思いますので
ここは少し、毛色が違うものが入ってくれると面白そう。
他の方も触れられていますが、
空港までのリムジンバスのターミナルが近いのは便利ですよね。
空港から直帰できるって言うことになりますから！
ここ、なかなか進まないですね。最後。
最初は勢い良かった気がしますが・・・。
やはり、立地（浜町）・仕様でしょうか。
所詮は浜町アドレスの限界かしら。
空港行きバス停、目の前？
水天宮の空港バス乗り場迄、まぁまぁあるよね～。
それなら、人形町近くで京急から行った方が乗ればついちゃうよ。
デイリーで使うなら、尚更電車の方が気楽ではないでしょうか。
Eタイプの間取りを見ていて思ったのですが、
洋室の位置がなんか変わっていませんか？
洋室３がリビングの一角にあるような形になっていますが、
ウォールドアってことなんですかね？
残ってる二階の部屋の下は駐車場かな？
駐車場の上はどうなんですかね。
残り1部屋ですね。
>>230
ホームページを見てみましたが、Eタイプがありませんでした・・・
Cタイプがあったので、見てみたところ、LDKの横、洋室があります。引き戸で壁に収納できる開口部が広いものでした。クロゼット、物入があり、収納も広いです。Cタイプはウォールドアではなかったものの、スライドできるドアで開口部が広いことからもウォールドアの可能性もあるんじゃないかなと思いました。
>>リビングの一角にあるような形
LDKの横に和室があるのを洋室に変えた感じでしょうか？実際に見ていないので何とも言えないですが、似た感じの部屋なのかなと思っています。
もう13Fsのお部屋だけみたいですね
この立地だと、１LDKでもそのお値段はしてきてしまいますか…
ある程度高さのある階ですから、そうなっていくのかもです。
リビングダイニングが細長いので、
ダイニングゾーンとリビングゾーンは分けやすくなっているかもしれません。
1LDKの分譲マンションで5千万円の間取りって、
夫婦で住まわれる事が一般的ですかね？
子供が生まれると確実に狭いので、単身者向けのお部屋なんでしょうか？
5000万1Lならそんなに高くないですし単身者向けとしてサッサと売れちゃうでしょう。
隣の店が... せっかく素敵な外観、通りになるはずが。最悪ですね。
現在販売されているCタイプ、ベッドルームが4.6畳なのですが、
どれくらいの大きさのベッドだったら入るのでしょうか。
シングルベッドだけの幅なのか、
ダブルベッドが入るのか…
ダブルが入れば、二人暮らしは行けそうですけれど。
専有面積って、純粋な床面積だけの場合と、
壁の芯から数える場合とっていうのがあるのですが、
部屋の広さ自体はどうなんでしょう。
それによって
置けるベッドのサイズも
微妙に変わってくる可能性もあるんじゃないのかしら、と思いました。
要確認事項ですね。
図面もらって測ればよいのでは？
壁の芯から占有面積が出されていることもあるということは初めて知りました。
図面だけで良し悪しをある程度判断することはありますが、
そうなると直接言ってみなければ広さはわからないこともあるんですね。
最後の1戸まで販売はきています。
その物件が、プレミア住戸なので、値段が高めになっているのだと思います。
天井は高く、駐車場の優先使用権もあると書かれていました。
お値段も出ています。
１LDKで…と思うとどうなんでしょうね。
単身者で、車をどうしても敷地内に置きたい人向けでしょうか。
物件概要では残り2戸になってます
最上階のプレミアムプラン3LDKはキャンセルにでもなったのかな
ちょっと前までは1LDKしかなかったような
周辺にライバル物件が増え始めてるからそろそろ売り切りたいだろうな
隣の店があれじゃ、キャンセルしたくもなるな
Cタイプの1LDKが5600万円くらいで売りに出ていますが、
この辺の相場でしたらこれくらいのものなのでしょうか？
やっぱ立地が良い分やや高めの値段設定なんですかね。
249さんと同じように思います。
最近、本当に高いなぁと思うところも多いですが
ここならばまだ良心的な設定なのではないか、と。
都心部は特に本当に強気な価格のところが多いです。
マンションは多くできている中でみていくと、妥当な価格なのではないかなここは。
