東京23区の新築分譲マンション掲示板「日本橋浜町ダイヤレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-09-12 22:41:13
3.8
口コミ人気度

日本橋浜町ダイヤレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://nskre.jp/hamacho/index.html

所在地:東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分
   東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
   都営新宿線「浜町」駅徒歩3分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:41.26㎡~72.26㎡
売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社川村工営
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/100/


[スレ作成日時]2018-10-06 16:36:13

所在地:東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩7分
価格:5,703.2万円
間取:1LDK
専有面積:41.90m2
販売戸数/総戸数: 1戸(1302号室) / 61戸

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日本橋浜町ダイヤレジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 検討板ユーザーさん

    スッキリした間取りで悪くないですね。
    かなり高くなりそう。

  2. 2 匿名さん

    ちょっとレトロな名前だと思ったら、建替プロジェクトなのですね。

    10階建てで壁式構造というのは珍しいです。
    すっきりしていいけれど、HPで見られる3LDKは南側の開口部の取り合いが残念です。
    これって間取り変更可能なのでしょうか。

  3. 3 検討板ユーザーさん

    同じ広さで2LDKもあるようです。
    建て替えプロジェクトなのか。

    それでも場所はいいし、広さも70あれば
    悪くないかな。

  4. 4 匿名さん

    浜町界隈は日本橋の中でも住環境は良好だと思います。
    広大な浜町公園から隅田川へと開放感があります。

    ここはピーコックや成城石井も近いのでファミリーで暮らすにも良いと思います。

  5. 5 匿名さん

    近所にある成城石井の店構えはおしゃれです
    輸入食品がたくさん売っていますし、成城石井で売っている生ハムやチーズケーキその他惣菜は結構おいしくて食べごたえがあります。普段の買い物として利用するにはちょっと物足りないく、値段も高いですが、
    たまに買うならいいかなという値段設定にはなっているのかなと

    その他の買い物はピーコックですませられそうですね。

  6. 6 匿名さん

    ここの地権者は大変だよ〜

  7. 7 検討板ユーザーさん

    店舗が入るんですかね

  8. 8 匿名さん

    非分譲住戸34戸というのが元の住人さんの分なのかな?
    半分以上が地権者さんですけどこういったマンションだとどうなのですかね。
    新規入居者としてのデメリットなどがあれば聞きたいですが。

    グーグルマップで確認したところ以前は一階に飲食店などが入っていたようでした。
    新しくマンションになっても店舗が入る可能性はありそうです。
    外観予想図だと下の方が隠れているのがちょっとじれったいところ。

  9. 9 匿名さん

    地権者多過ぎ。

  10. 10 匿名さん

    >>非分譲住戸34戸というのが元の住人さんの分
    どこかのマンションで非分譲住戸が多いと、管理組合でも大家さんの思った通りの規則になってしまうというウワサを聞きました。その点、どうなんでしょう?

    非分譲住戸は大家さんが分譲賃貸にするのか、親族が住むのか、社宅みたいなのか不明ですが、この点、非分譲住戸がないマンションと違うのか教えてほしいです。

    駅から3分で立地よし、人形町からも徒歩7分。東京駅にも近いので出張も楽、大手町にも1本で行けるなどメリットも多いです。今は物件エントリーをしていて、先行で間取りを教えてもらえるんだとか。実は浜町公園も近くて子育てもできそうな立地なんですよね。

  11. 11 通りがかりさん

    >>10 匿名さん 都内で複数マンションの部屋を賃貸しています。地権者数=住戸数であれば、マンションが古くならないうちはそこまで気にしなくてよいと思います。しかし地権者数が住戸数より少なければ、複数以上の住戸を持っている地権者がいるということです。まさに貸している部屋のひとつがこれでして、総会の議決権数を元地権者が握っているため、配管の更新や修繕費の改革、建て替えの検討全てを反対されて非常に困っています。私見ですが長く住まわれたいのであれば、地権者がどのような属性か調べることはもちろん、個人またはその親族で議決権を1/3持っているようなら、そのマンションの購入はよほど考えることをおすすめします。

  12. 12 匿名さん

    地権者さんといっても、34戸分、全てがご親戚同士という場合もあるし、もともとあった建物の住人さんの世帯が34戸あって、その分等価交換で住まわれている可能性もあるし、ということもあるということなんですね。。。
    どういう感じなのかというのは、知っておいたほうが良いとは思います。
    って、聞けば教えてもらえるものなんですよね?

  13. 13 匿名さん

    過去のニュースリリースです

    https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP491457_W8A920C1000000?s=0

  14. 14 匿名さん

    ここはもしかしたら、目の前がバス停ですか?手元にある資料から見ると、浜町中の橋のバス停かな?と思うのですが
    ただルートが秋葉原駅と葛西駅を結ぶルートで、かなりマニアックな感じ
    普段はそこまで通勤では使わないのかもしれませんが
    もしものときには役立つかもしれません

  15. 15 匿名さん

    壁式なんだね。このエリアで意外な注目物件になるかもですね。

  16. 16 通りがかり

    >>12 匿名さん 回答遅れてすみません笑。前向きに検討している事を営業に伝え、質問してみてください。個人が特定される情報でないですし、購入にあたって大いに気にされた方がいい要素です。まともな営業なら必ず答えますよ。答えられないのは勉強不足か、知られたくないかではないでしょうか。

  17. 17 匿名さん

    営業さんは、聞かれたことは答えないといけないみたいなルールが確かったような気がするので、気になることはきちんと聞いてみるといいと思います。
    嘘もついてはいけないので。誠実に答えてくれるでしょう。

    地権者さんは割合が高いとやはり気にはしたほうがいいでしょうね。普段の管理組合の運営とかは特に不便は無いでしょうけれど、将来、建て替えるか大掛かりな修繕で済ませるかのときに、どうなるのか、みたいなのはあるかと思いますので。

  18. 18 匿名さん

    壁式でしかも天井高もとれているのは魅力的ですね。
    間取り図見ると開口部がいまいち小さいようにも見えますが、サッシの高さでカバーでしょうか?モデルルームが楽しみです。

  19. 19 匿名さん

    成城石井とピーコックがすぐ近くにあるので便利ですね。成城石井はおしゃれですし、おいしい食材が揃っているのでグルメな方にとっては良いですね
    スポーツセンターが近所にありますが、プールやジムがあって、子供に習い事をさせたい方には良い施設なんじゃないかなと思います。
    小学校もそこまで遠くはないので、お子さんがいる家庭には住みやすそうです

  20. 20 マンション検討中

    >>19 匿名さん 久松小学校学区なので検討することにしました。来月に人形町にモデルルームができるそうなので行ってみます。建て替え物件だから、もしかするとディスポーザーないかもしれませんね。。その場合はなしです笑

  21. 21 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

  22. 22 マンション検討中さん

    なんとなく場所はバランス良さそうな気がしますが。。
    このマンションのネックって地権者が多いこと以外に何かありますか?

  23. 23 匿名さん

    目の前に背の高い宗教施設の建物がありますね。

    日当たり悪そうです。。

  24. 24 マンション検討中さん

    地権者地権者って。
    昔のボロアパートを、管理組合で建て替えの合意までもっていったんだから、彼らの団結力は非常に心強いよ。
    そもそも、マンション住民なんて、管理組合に非協力的な人々が大多数なんだから。

  25. 25 匿名さん

    日当たりって前面が大型道路だからこのエリアでは考えられないほどの抜け。大型道路をマイナスと考えるか現在の最新のサッシであれば全く騒音は遮断されるのをメリットととるか。
    それにしてもこのエリアでも久々の注目物件のようだね。

  26. 26 匿名さん

    日当たりは日本橋なら仕方ない

  27. 27 匿名さん

    だな

  28. 28 マンション検討中さん

    前にある宗教施設が少し気になってまして
    ここは信者の方が結構集まる施設なんでしょうか?
    以前同じ宗派の方が近くに住んでいて
    朝から太鼓の音が聴こえて少し気にはなりました
    ここはマンションだし音はそんなに心配していませんが
    拠点的な場所なんだとするとどうなのかな…と考えています
    もし付近にお住いの方がいたら教えていただきたいです

  29. 29 検討板ユーザーさん

    >>28 マンション検討中さん たまに集まりみたいものを土日やっているみたいです。もともと小さな建物ですので出入りは少ないように思います。身なりの整ったおばあちゃんたち(笑)が通っている印象で、騒がしくもなく。特段問題ないのではないでしょうか。私自身は気にしたこともなく、周りとの話題に上がったこともないです。

  30. 30 匿名さん

    ****?

  31. 31 匿名さん

    柱が邪魔しない間取りになっているから、図をみる以上に広く感じそうな印象があります。
    ただDタイプを見た感じ、風通しがどうだろうかと思いました。
    2LDKとか1LDKだとどうしても通風が悪くなりやすい気がします。

  32. 32 匿名さん

    >>29 検討板ユーザーさん

    新    興     宗    教   ?

  33. 33 マンション検討中さん

    S価さんと仲が悪いと噂されているところですね
    新興の中では信者数が多いとこなので気にはなりますが
    人によって判断が分かれるところなのだろうなと思います

  34. 34 通りがかりさん

    >>33 マンション検討中さん
    大○ネズの会?

  35. 35 匿名さん

    浜町駅、水天宮前、人形町駅のどれもかなり近くで便利そうな立地ですが、
    実際のところここに済んだ場合、一番実用されるのはどの駅ですかね?
    やっぱり一番近い浜町駅なのでしょうか。

  36. 36 通りがかりさん

    >>35 匿名さん
    当たり前

  37. 37 マンション検討中

    >>35 匿名さん
    駅の入り口までは浜町→水天宮前→人形町の順の順ですが、人形町までも6分くらいですね。

  38. 38 評判気になるさん

    6分だと雨にも濡れませんね。

  39. 39 マンション検討中さん

    いくらぐらいでしょうか

  40. 40 マンション検討中さん

    事前案内会やってますね。。満席で出られませんでした。
    次週もあるよですが、出られた方いらっしゃれば、、
    価格どれくらいとかありましたでしょうか??
    三井パークホームズは結構いいお値段でしたが・・
    相場もやや弱含み感あり、気になってます。。

  41. 41 マンション検討中さん

    私も次週で申し込みましたが満席とのことでした・・・。参加できた方、どんな感じでしたでしょうか?価格など気になります・・・。

  42. 42 匿名さん

    安いらしい

  43. 43 マンション検討中さん

    大体坪400くらいですかね。。

  44. 44 マンション検討中さん

    案内会に出られた方の感想聞きたいです!

  45. 45 入居前さん

    今日本橋エリアでは一番の注目物件になりましたね。

  46. 46 マンション検討中さん

    設備面気になります。価格は説明会でも案内がなかったんですかね?

  47. 47 匿名さん

    >>45 入居前さん

    は?

  48. 48 マンション検討中さん

    事前案内会に参加しました。天井の高さや、柱とはりが部屋の中にでないところ、ドアなどの細かいデザインが良いなと感じました。設備面は周辺のマンションと同じ感じで、ディスポーザーがないことだけが残念でした。

  49. 49 マンション検討中さん

    だいぶ強気な金額設定だったね。販売個数が少ないから余裕なのかも知れないけど。

  50. 50 マンション検討中さん

    >48
    設備や部屋の構造はそこそこよさそうですね!
    >49さん
    価格設定が気になります。平均的にどれくらいでしょう。
    まさかパークホームズ人形町並みとかですかね??

  51. 51 匿名さん

    部屋の一辺がややななめになっているように間取り図からは伺えますが、
    実際にみたらどういう感じですか?
    図面だけではそれほど家具の配置とかに影響しないようにも見えるのですが。

  52. 52 マンション検討中さん

    2LDK 62平米の方の中層階で7000後半、3LDK中層階で9000ぐらいでしたよ。ダイヤで9000超えてくるかという感じ。

  53. 53 初心者さん

    説明会行ってきました。間取りが残念。
    上層階は62㎡8,000万台、56㎡7,100万台、41㎡5,300万台
    天井は高い。窓は天井から床まであるけど、目の前雑居ビル。見送り決定。

  54. 54 通りがかりさん

    私もMRへ行ってきました
    価格についてはすでに投稿されている通りです
    この地盤でかなりの強気価格だなという印象を受けましたがここ最近の周辺市況と比較すれば安いのかもしれません
    天井高を売りにしており上層3フロアは2700で下は2550だったと記憶してます
    かなり開放感があり梁もなくスッキリしているのは好印象
    ただし最上階は地権者にすべて押さえられており2700の恩恵を受けられるのはその下の2フロアのみ
    分譲してないかなり広めの間取りも地権者に押さえられており萎えました

  55. 55 匿名さん

    Oh…、いいお値段しますね…。
    天井2.7メートル天井までのハイサッシは魅力的ですが、70平米は9000万越えてきますかね。。

  56. 56 マンション検討中さん

    >53
    同感です。72平米の間取りは何故コーナーサッシがリビングに来るようにしなかったのかなぞ。天井高、ハイサッシにしてもリビングに光が入るのはほんのわずか。何故このスペックをこんなに無駄にしたのか理解に苦しむ。窓側を斜めにしたのも勿体無い。

  57. 57 マンション検討中さん

    アルコーヴ一切なし…

  58. 58 匿名さん

    目の前が雑居ビルというのは考えてしまいそうですね。
    コメントを見る限りでは日の入り方が良くなさそうな感じになっていますが、
    天井が高めとか、間取り時代の良さもたくさんあるようですね。

  59. 59 匿名さん

    都心ど真ん中で、銀座や東京駅も徒歩圏内。
    日当たり悪くても立地は抜群ですよ。

  60. 60 マンション検討中さん

    アドレスは違えど三井の人形町二丁目があの価格なんでこっちは値ごろ感ありますね。住むには浜町の方が公園や川もあって落ち着いてますし。

    三丁目の安田不動産のホテルや元水天宮仮宮跡地もそうですが完全にホテルと用地取得でバッティングするエリアなんで、向こう数年はまだまだ値段上がりますよ。世田谷や目黒みたいな住宅の需要しかないエリアじゃありませんので。

  61. 61 検討板ユーザーさん

    >>60 マンション検討中さん

    新築価格にしてはかわいらしい価格帯だとは思いました。
    ただ、今後もホテルが建つ可能性があるということは高い建物が建つということ。
    マンションは高さ制限がありますがホテルはない。
    当該マンションは目の前がある程度年数の経過した建物がありました。

    また、やはり間取り。
    変更はきくといえども廊下も長くこのマンションでなければならない理由が見当たらない。

    最後に地権者が半数以上。
    しかも上層階で天井高があるエリアはほぼ押さえられている。

    賃貸ならよいが分譲で購入する気にはなれないな。

    ちなみに、72㎡は9階で9000万円台でした。
    低層階は8300万円台。

  62. 62 マンション検討中さん

    この掲示板でたまに見かける地権者憎しの論調ってなんなんでしょ。例の間取りブログの影響かなぁ。これから建て替え増えるのに百害あって一利なしだな…。

  63. 63 匿名さん

    >>61 検討板ユーザーさん

    低層なら坪単価380万位で買えるのですか。
    それは魅力的ですね。この辺りは平均450万以上が普通となってますから。

  64. 64 匿名さん

    地権者多いと、ほんとに苦労するよ。

  65. 65 匿名さん

    >>64 匿名さん

    どんな苦労がありますか?
    共有施設があれば、先行コミュニティのトラブルは聞いたことありますが、それ以外は聞きません。

  66. 66 マンション検討中さん

    駐車場優先

    マンション役員免除(なんだかんだと理由を付け、役員逃れ。何故か地権者だく認められる)

    意見は人一倍多い

    細かい事に、煩いし しつこい。

    私が体験したのは、こんな感じ。

  67. 67 匿名さん

    俺が住宅ローンの支払いに苦しんでるのに、地権者はタダで同じ建物に住めるのがけしからん。作り話で貶めてやろう。概ねこんなメンタリティかと。

    管理規約なんて契約前に確認してできるんだからどれもこれも納得づくで買う買わない決めればいい話。子供じゃないんだからさ。

  68. 68 匿名さん

    恐るべし地権者!ですかね?

  69. 69 マンション検討中さん

    浜町2丁目に住んでます。
    浜二の町内結束力強いですw
    夏には浜町公園で浜二主催の盆踊り大会、2月には餅つき大会がありますよ。
    (今年は2月3日)無料で色々振舞われます。

    昔から住んでる人は浜二に誇りを持ってる感じです。
    ここの地権者がどうなるかわかりませんが、
    役員会などで結束しそうとは勝手に思いますw

  70. 70 マンコミュファンさん

    >>69 マンション検討中さん
    役員会とか、そういう付き合いを嫌う人も増えている。

  71. 71 マンション検討中さん

    >>65
    建て替えた時、約築50年だったとすると地権者って何歳なんだよって話だよね。それがマンションの半分いるわけでしょ。

  72. 72 マンション検討中さん

    地権者はジジババでも子供が居るからね!

  73. 73 マンション検討中さん

    狭いマンションに子供夫婦が同居するわけないでしょう。賃貸に出すか売却して老人ホームの頭金にするだけですよ。すなわち心配するような話しは全くありません。

  74. 74 マンション検討中さん

    子供夫婦は同居しなくても相続するって話しだよ。
    だからずーっと地権者。

  75. 75 匿名さん

    私も浜二の別なマンションに住んでましたが、
    地権者たちだけが勝手にやっても
    他の人達はそれと関係なくやってましたよ。
    厳密に言えば、元地権者になるわけですが。

  76. 76 マンション検討中さん

    >>75 匿名さん

    まとまりがないマンションということですね。
    派閥が2つ。

  77. 77 検討板ユーザーさん

    >>71 マンション検討中さん

    説明会では地権者の半数以上は賃貸に回す予定とのことでしたよ。

  78. 78 マンション検討中さん

    >>77 検討板ユーザーさん

    賃貸が多くなるのであればルール守らない人が沢山いそうですね...

  79. 79 匿名さん

    >>78 マンション検討中さん

    役員は賃貸の人はやらないよね。

  80. 80 マンション検討中さん

    Dタイプの2LDKの部屋を検討しています。この1週間くらいでモデルルーム案内会に参加された方で、申込の状況とかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?

  81. 81 匿名さん

    賃貸が半数となると、確かにマナー的な部分はかなり不安要素になりそうです。
    どれくらいの家賃で貸し出されるのかわかりませんが、
    若者が多数住み着くような感じですと、どうなるかわかりませんね。

  82. 82 評判気になるさん

    >>81 匿名さん
    役員とか大変そう。
    地方在住の投資目的の購入者はやらないだろうし。借りてる人もやらない。

  83. 83 匿名さん

    確かに状況によっては役員をやりづらくなってしまう事もありますね。
    若者が中心ですと、率先してやりたいという人は少ないかもしれません。
    誰も立候補する人がいない場合はどうなるのでしょう。

  84. 84 匿名さん

    うちのマンションは分譲時に誰も立候補しない場合は管理会社(売主のグループ会社)が抽選して決めて、その後は部屋番号順に持ち回り制という取決めだった。

  85. 85 マンション検討中さん

    >>84 匿名さん

    それでも逃げ回る人は必ずいる。

  86. 86 マンション検討中さん

    >>80 マンション検討中さん

    同じくDタイプが気になっています。結構埋まっている感じでしょうか?????

  87. 87 匿名さん

    まだ登録前なので大丈夫ですよ。
    でも近々登録開始なので急いだほうがいいです。

  88. 88 匿名さん

    最寄りの買い物出来るお店はピーコックストアというところかと思われますが、
    品揃えや値段、そのほか利便性についていかがでしょうか?
    あんまり聞かないお店なので、利用者の声を聞いてみたいです。

  89. 89 マンション検討中さん

    >>88 匿名さん
    現在、水天宮前最寄りの賃貸に住んでいます。
    周辺では唯一の24時間営業で、品揃えも日常生活には全く困らないレベルです。
    普段買わないものを探すときは、ピーコックの道路向かいにある成城石井を利用しています^_^

  90. 90 匿名さん

    >>88 匿名さん

    ネットストアは?

  91. 91 匿名さん

    ダイヤレジデンスって14階もあるんですね

  92. 92 マンション検討中さん

    第一期で発売される部屋の情報はいつ頃でるのでしょうか?3月2日から登録ができるとメールが届きましたが、その日まで分からないものでしょうか?

  93. 93 マンション検討中さん

    先日モデルルームに行きましたが、Dの部屋は4階以外は全て抽選と聞きました。

  94. 94 匿名さん

    4階は、四→し→死 を連想するからですかね?

  95. 95 匿名さん

    地権者が半分占めてますから、早い者勝ちですね。

  96. 96 匿名さん

    清洲橋通りの交通量ハンパない

  97. 97 浜町住み

    >>96 匿名さん
    清洲橋通り沿いに住んでいますが、大通りなのに一方通行で、土日は特に音は気にならないです。交通量も、同じ大きさの一般的な道路と比較すると、とても少ないと思いますよ。
    音よりもどちらかと言うと眺望が気になりますね、、まあこの辺りでしたら仕方ないのかもしれませんが、、、。

  98. 98 匿名さん

    清洲橋通りは首都高の出入り口につながっているのでしょうか?
    それなら超大型トラックの数も多そうですね。

  99. 99 マンション検討中さん

    >>28 マンション検討中さん
    私も気になっていました。
    目の前なので少し考えちゃいますよね。

    立地は良いんですけどね。

  100. 100 マンコミュファン

    >>98 匿名さん 近くに住んでいますので、ご参考までに。浜町入口は箱崎の有馬小学校の近くです。出口もこのマンションが面している清洲橋通りには繋がっていないです。浜町緑道に繋がっています。首都高の箱崎、浜町は出入り口分かりづらいですよね。



  101. 101 マンション検討中さん

    本日マンションギャラリーへ伺いましたが、ほとんどのお部屋に申し込みが入っており、むしろ今日申し込んでもギリギリに申し込んでも同じなのかな、と感じました、、、。抽選って本当に平等に行われる感じなのでしょうか?

  102. 102 検討板ユーザーさん

    >>101 マンション検討中さん

    薔薇、どれくらい付いてましたか?

  103. 103 匿名さん

    営業から昨日も連絡きたから調子悪いのかと思ったわ。なんだかんだでこの辺は瞬殺か。

  104. 104 マンコミュファンさん

    >>102 検討板ユーザーさん

    薔薇を信じてはいけませんよ。
    サクラ的な薔薇もあります。

  105. 105 マンコミュファン

    >>101 マンション検討中さん 100です。デベは違いますが、新築で自宅を購入した際のことです。申し込みをする際、第一希望の部屋にはすでに花がついていました。抽選になってもいいから登録したいと営業に言ったところ、登録は一部屋のみ。倍率がついた部屋の抽選に外れても、第二希望以下の部屋を買うことは、ほぼ無理なので、抽選にならないように振り分けしているとのことでした。実際抽選時はほぼ花が付いていて倍率が付いた部屋も結構あったので言うことを聞いておいてよかったです(笑)また、抽選については少なくともそのデベは公平でしたよ。抽選会場でランダムに抽選人を決めたのですが、私が指名されてガラガラを回しましたから。なかなかない経験でした。

  106. 106 匿名さん

    浜町にも水天宮にも人形町にも微妙に遠いのに、なぜ人気なんだろう?
    日当たり眺望も悪いし。
    室内がすごくスッキリ綺麗だからかな?

  107. 107 検討板ユーザーさん

    >>106 匿名さん

    本当ですよねー!不思議!


  108. 108 匿名さん

    >>106 匿名さん

    安いから。

  109. 109 マンション検討中さん

    なんだかんだ70平米だと人形町近辺のパークホームズ、プラウドより2000万は安いしこの辺に落ち着くんだろうな。

  110. 110 匿名さん

    駐輪場が世帯分しか無いね。
    単身者も自転車所有する人がいるだろうし、ファミリーだと2台とか普通なんじゃないかな。
    置けない自転車は廊下に置いて良いのかもね。

  111. 111 匿名さん

    首都高と清洲橋通りに囲まれて、かつ日当たり眺望悪い。5分以内の駅は浜町駅しかない。
    住戸の半分は地権者で、完成後大量に賃貸に回される。
    資産価値が保てるとは思えないのだが。。。
    まだ同じ浜町物件のクレヴィアの方が断然いいような気がするが。

  112. 112 検討板ユーザーさん

    >>111 匿名さん

    加えて、横の施設も気になりますね。反対側のカレー屋は匂いがありますし。

  113. 113 匿名さん

    主要駅が浜町?

  114. 114 マンコミュファンさん

    今日は抽選日ですね

  115. 115 マンション検討中さん

    どうでしたか?

  116. 116 匿名さん

    全体的にかなり薔薇がついてました。BとDは全部ついてたと記憶してます。

  117. 117 マンション検討中さん

    そうなんですね。完売はやそうですね。

  118. 118 通りがかりさん

    Dタイプやはり完売ですか。収納多いし、間取り良かったですからかね。

  119. 119 マンション検討中さん

    人気ですね。残り何戸くらいなんでしょう。

  120. 120 匿名さん

    >>119 マンション検討中さん

    5くらいだったかと思いますよ。

  121. 121 評判気になるさん

    なんだかんだ、かなり人気でしたね。

  122. 122 匿名さん

    20数戸しかないからね

  123. 123 匿名さん

    役員は何人?

  124. 124 匿名さん

    こんな地権者だらけの、地権者を優遇したようなマンション、何で売れるんですかね~。

  125. 125 匿名さん

    27戸しかないですから。すぐ売れますよ。

  126. 126 匿名さん

    >>123
    理事会役員は
    理事長、副理事長、監事、書記、会計、防災
    で6人位でしょう。
    賃貸部屋は除くのが普通ですから、数年おきにやることにかるかと。
    理事長と防災が特に大変な役職らしいです。

  127. 127 匿名さん

    >>126 匿名さん

    すぐに回ってきますね。
    中には、できない!しない!とゴネる人もいるでしょうし、投資用の人は役員なんて考えない。

  128. 128 マンコミュファンさん

    地獄ですねー!

  129. 129 匿名さん

    理事会役員に回って来やすいのは大変ですね。。。
    賃貸部屋は除くのは普通とありますが、どこもそういうものなんですか?
    かといっていつ退去するか分からない賃貸の方に任せるのも変な話ではありますが。

  130. 130 名無しさん

    >>129 匿名さん

    今のマンションは、賃貸の人は役員は免除です。

  131. 131 マンション検討中さん

    クレヴィア浜町公園の方の板で、ダイヤレジデンスに流れた人多いって書いてありましたね。
    実際どうなんでしょうね。

  132. 132 口コミ知りたいさん

    >>131 マンション検討中さん

    噂に過ぎませんよ

  133. 133 匿名さん

    ダイヤレジデンスはミストサウナついてなかったり、設備面はクレヴィアに劣るよね。
    間取りや日当たり眺望などトータル比較した結果、3LDKはクレヴィアの方がいい。
    2LDKはダイヤレジデンスの方がいいと思った。

  134. 134 匿名さん

    クレヴィアの方が何かと安心かも。

  135. 135 通りがかりさん

    連日、他物件の営業さんの書き込みで賑わってますね!

  136. 136 匿名さん

    >>135 通りがかりさん

    はあ?

  137. 137 通りがかりさん

    >>135 通りがかりさん
    確かに最近になっての謎のクレヴィア推しは気になる。どちらも一長一短だろうに。

  138. 138 匿名さん

    ロケーションに徒歩2分以内のところにスーパーがあるということで、
    ピーコックストアと成城石井があると書かれていましたが、
    距離的には成城石井が近いですが、品数はピーコックストアの方が多そうなイメージがあります。
    ここを住まいにした場合、どっちの方が便利なんですかね?

  139. 139 通りがかりさん

    >>138 匿名さん
    使うシーンによると思いますが、いわゆる日常使いのスーパーという意味では圧倒的にピーコックだと思いますよ。成城石井はちょっと良い調味料とかお酒とかおつまみとか充実してます。お店側もそのあたり意識して品揃えを変えているように思います。

  140. 141 匿名さん

    >>138 匿名さん
    公園横マンション住みだけど
    お惣菜は成城石井。
    乳製品、魚、肉類は東日本橋のマルマン
    野菜果物は浜町プロデュース。
    ピーコックはほとんど行きません。


  141. 142 匿名さん

    マルマン、いいけど隣駅だから荷物持って歩いて帰るのはキツイです。
    かといって電車かバス使うのは勿体無いし。

  142. 143 匿名さん

    ピーコックいったけど普通に使えるスーパーだった。ただ、物件からピーコックまで、大きな交差点があって2箇所の信号を渡らなきゃいけないから、ちょっと面倒くさかったよ。

  143. 144 職人さん

    参考になります。うちはいまは基本すべてピーコック。プロデュースはみんな良いというけど、実は前を通るだけで買い物したことなくて。やはり野菜、果物はプロデュースがよいのですね。ダイヤに住んだら、それぞれに気軽に行ける距離になりますね。

  144. 145 匿名さん

    京橋のハナマサ

  145. 146 マンション検討中さん

    何台かレンタルサイクルおかれるようなのでそれ使ってマルマンとかにいっても良いかもですね!

  146. 147 マンション検討中さん

    >>146 マンション検討中さん

    アプリで予約できるんですよね、たしか。

    当方人形町住みですが、マルマン行ったことないので、自転車でいってみようとおもいます笑

  147. 148 マンション検討中さん

    >>147 マンション検討中さん
    アプリなんですね!
    何台かおいてあるというところまでしか知りませんでした!

  148. 149 マンション検討中さん

    >>148 マンション検討中さん

    営業さんいわく、専用アプリとのことでしたよ。

  149. 150 匿名さん

    他人の手汗と手垢がついた自転車のハンドルなんて無理

  150. 151 匿名さん

    レンタサイクルは結構高いんだよね。
    管理費からレンタル料金は支払われると思うけど、使わない人にとっては無駄。
    最初はレンタサイクル数台用意したけど、借りる人が少なくて減らすマンションもあるよ。

  151. 152 マンション検討中さん

    この辺なら色んなところにレンタサイクルあるし、管理費から負担するのは勿体無いですね。

  152. 153 マンション検討中さん

    >>150 匿名さん

    拭けばいいよね笑

  153. 154 マンション掲示板さん

    仕様設備がHPにでてない。周辺の物件はエントリーしなくても見れるのに。大したことないからのせないのでしょうか

  154. 155 マンション検討中さん

    >>154 マンション掲示板さん

    販売個数が少ないからコストと手間をかけないだけでしょうね。どうせ売れるから。

  155. 156 マンション検討中さん

    >>152 マンション検討中さん

    シェアサイクルって、レンタル業者に払う代金が高いんだよね。

  156. 157 匿名さん

    シェアサイクルってどういうふうに管理しているんだろう?と思っていたんですが、シェアサイクル業者が入っていて、そこが自転車を管理する形になっているのですね。
    使う人は使うだろうけれど、でも同じ人ばかり・・と言うのは確かに。
    使ってみて
    使わなければなくし、意外と便利だったら使ってという感じでもいいのかも?と感じました。

  157. 158 匿名さん

    >>157 匿名さん

    たいてい同じ人しか使わない。
    その数人の為に管理費が使われる。

  158. 159 マンション検討中さん

    しかも一部が使ってたら反対されるから、自分が使わないからといってレンタルサイクルを無くすのも難しい訳ですよね

  159. 160 匿名さん

    >>159 マンション検討中さん

    今のマンション、最初は4台ありましたが、決まって使う人は一人だけだったので、今は2台です。

  160. 161 マンション検討中さん

    >>160 匿名さん

    なるほど減らすのは人数次第でいけるんですね。無駄は極力省きたいですよね。

  161. 162 職人さん

    管理費はもともと安いですしね。
    ただ、最初からレンタサイクルがあるのは、すこし変わってると思いました。

  162. 163 匿名さん

    うちのマンションのレンタサイクルはしょっちゅう故障中の張り紙がありますよ。

  163. 164 住民板ユーザーさん1

    こちらは完売ですね?

  164. 165 匿名さん

    >>162 職人さん
    結構レンタサイクル設置のマンションありますよ。
    ただ、利用者が少なくて、持て余しているマンションも多い。 
    リース料も高いしね。

  165. 166 マンション検討中さん

    完売でした。

  166. 167 マンション検討中さん

    皆さま、お金持ちですね?

  167. 168 マンション検討中さん

    >>167 マンション検討中さん

    元々すくないですからね。先週末いったらもう薔薇のついた表自体もなくなっていました。

  168. 169 匿名さん

    まだ先着順で5戸はあるようですけど

  169. 170 マンション検討中さん

    27戸販売して5戸残ってるのか

  170. 171 匿名さん

    総戸数的にはそろそろ完売していても良さそうなところではありますよね。
    部屋も広くアクセス面も良いと思うのですが、
    高くて手が出せないという感じなのでしょうか。

  171. 172 匿名さん

    ここは食器棚ついてますか?

  172. 173 匿名さん

    マンマニさんがここを強く推してますね

    >おすすめしている日本橋浜町ダイヤレジデンス、こちらは急がないと買い逃しとなってしまう可能性大です!!
    お急ぎください!!

  173. 174 匿名さん

    コーナーサッシのある物件に一度も住んだ事がありませんし、
    まだそういう物件を見に行った事もありませんので詳しい事が分からないのですが、
    カーテンってしっかり閉められるものなんですか?
    角の部分に隙間が出来てしまいそうな気がしました。

  174. 175 通りがかりさん

    >>173 匿名さん

    信用できるサイトですか?

  175. 176 通りがかりさん

    >>172 匿名さん
    オプションです。そんな高くないです。

  176. 177 通りがかりさん

    >>175 通りがかりさん
    ツイッターじゃないかな。

  177. 178 匿名さん

    プランをみたらまだ結構間取り載っていますが、
    結構残っていますか?
    コメントを見る限りでは残り5部屋以下のような気はするのですが。。

  178. 179 通りがかりさん

    >>178 匿名さん

    完売というレスがついてましたが、今でもプレミアムフロアを中心に残ってますね。9000万以上なので、なかなか買い手もいないのではと思っていましたが、今週モデルルームにいったら何組か見にきてる人がいました。

  179. 180 匿名さん

    >>173 匿名さん

    強く推してるっていうか、GWに行くオススメのモデルルームってだけでしょ。マンマニさんは手広く色々なマンション見て評価してるけど結局自分が買うのはいつも三井だよ

  180. 181 通りがかりさん

    >>180 匿名さん

    いいえ、マンマニさんがここのモデルルームを推すはずがありません。

  181. 182 匿名さん

    >>181 通りがかりさん
    日本橋界隈で推していたのは、富沢町のプラウドとココですね。
    ココは値ごろ感もあるし、住環境も良さそう。
    外廊下、ディスポーザーないのはいただけないけど。

  182. 183 匿名さん

    >>182 匿名さん
    富沢町推してる時点で信用できないわ

  183. 184 匿名さん

    >>183 匿名さん
    それならココやめて、さっさと次のマンション検討した方が良い。

  184. 185 匿名さん

    隣のシディークの臭いがキツイ

  185. 186 匿名さん

    この辺りまで鳥のフンが空からよく落ちてくるから注意
    これマメな!

  186. 187 匿名さん

    >>183 匿名さん
    あんたのコメントはもっと信用できん。

  187. 188 匿名さん

    Eタイプは基本プランとメニュープランが掲載されていました。リビングと居室の位置を逆にしたのがメニュープランなのですが
    現時点でも
    これくらいの間取りの変更はできるのですか?
    素人考えでは、音なども出て大掛かりな工事になりそうに見えたのですけれど。
    それとも意外と大したことはないのですか?

  188. 189 匿名さん

    プラなバルカ、美味いよ。

  189. 190 匿名さん

    24時間営業のスーパーが徒歩圏内に2店舗あるという事で、
    買い物に関してはまず困る事はなさそうですね。
    自然もそれなりに多いところですし、1LDKもあるマンションではありますが、
    全体的にファミリー向けという印象があります。

  190. 191 通りがかりさん

    近くに昔から住む者です
    ここは浜町駅から近く、人形町、水天宮前ともに徒歩10分以内と交通の便が良いです。新宿、渋谷、浅草、上野、銀座、品川など直通で行けるところが非常に多いのがいいです。JRが至近にないと言えますが。
    買い物も昔と違って24時間やっているピーコックや成城石井があるので飛躍的に使い勝手が良い土地と言えます。
    至近に中央区で一番大きな公園である浜町公園がありますし、公園内の区の施設にはアスレチックジムまであり、さすが中央区だと思いますよ。
    大通りに面しているので通り沿いの部屋の日当たりは後から出来るマンションなどの影響を受けにくいというのも特徴です。この辺はマンションが乱立傾向ですが狭い道沿いだと上層階でも後から建ったマンションの陰になるなんてザラですから。
    治安もいいですし、オススメです
    あと、入られた方は町会に入って下さいね。マンション住民のかたは町内のイベントに消極的な方が多いです。この前の神田祭の大祭でもマンションのかたの参加率が少なかったのは残念です。折角浜町に越してこられたんですから、地元民になりきってほしいものです。

  191. 192 匿名さん

    これまで町会とかあまり気にしていなかったのもあって分からないのですが、
    やっぱり場所によっては町会に入らない事で壁を作られるって事はありますか?
    私としては町会があれば積極的に参加して親睦を深めたいと思うタイプではあるのですが。

  192. 193 通りがかりさん

    >>185 匿名さん

    毎日通っているけど思ったことありませんよ。適当なことをいうのはやめたら。

  193. 194 近隣住民

    >>192 匿名さん 浜町寄りの人形町のマンションに住んでいます。浜町は日本橋エリアの中では住宅街の色が強いところだと思います。中でも浜町二丁目はお祭り、餅つき、BBQと町会活動が活発で閉鎖的には見えないですよ。マンションで町会に属すはずですが、個人的に青年部に入ってさらに親睦を深める方もいます。お子さんがいらっしゃる方はイベントのお手伝いをする機会もあるでしょうから、さらに受け入れてもらいやすい雰囲気だと思います。

  194. 195 匿名さん

    徒歩5分以内の最寄り駅はどこですか?

  195. 196 匿名さん

    徒歩5分以内の最寄り駅はどこですか?浜町駅?

  196. 197 匿名さん

    >>196 匿名さん
    何となく言いたいこと分かる。
    ホームページ見ると、人形町3分と誤認しますね。

  197. 198 近隣住民

    >>196 匿名さん そうです。徒歩5分以内なら浜町駅だけです。信号を渡ることはないです。人形町までは6分ではいかないと思います。8分かな。

  198. 199 評判気になるさん

    浜町駅って、使い易いですかね?

  199. 200 匿名さん

    >>199 評判気になるさん

    銀座や六本木まで、乗り換えなしで行けるんじゃない?

  200. 201 匿名さん

    >>198 近隣住民さん
    素直に浜町駅3分と書けば良いのに、気にくわないですね。
    私は最寄りは人形町駅なので、土地勘はありますが、やはりココから人形町駅は若干遠いですね。
    でも、この辺の住環境は良いますし、坪単価も抑え気味なので、50台のキャンセル出れば買い増し検討する予定です。
    人形町駅に行くには清澄橋通りを渡らなきゃいけないので、表示以上の時間はかかりますね。

  201. 202 近隣住民

    >>201 匿名さん そうですよね。どう考えても浜町駅が最寄りですよねー。浜町を押し出してもピンと来ない方が多そうなので、人形町を前に出しているのでしょうか。このマンションからは人形町も水天宮前も8分くらいかかりますが、それほど苦にはならない程度ですし、日常の買い物には便利ですよね。

  202. 203 通りがかりさん

    >>200 匿名さん それは人形町を通っている日比谷線と浅草線です。浜町を通っているのは都営新宿線だけですね。

  203. 204 匿名さん

    この坪単価だと、浜町だけでなく東日本橋辺りの物件も比較されそうですが、みんな外廊下だし、その中では立地は一番良い気がしています。
    正直、浜町駅は全く使えませんが人形町駅、水天宮前駅は頑張れば普段使いできます。
    休日は浜町公園や人形町の散歩なども満喫できるので、なかなか良いと思ってます。
    外廊下、若干の駅遠を我慢するか、プラウドの久松町待つかかなと思ってます。

  204. 205 通りがかりさん

    人形町8分で行けます?私も最寄り浜町ですけどこことほぼ変わらない位置に住んでて急いでも人形町10分以上かかります。

  205. 206 近隣住民

    >>205 通りがかりさん 私の足は確かに速めかもしれません笑。信号待ちなしで、甘酒横丁、今半の通りを使って10分かからないんですよね。人形町から浜町のピーコックや成城石井に行くときは帰りの荷物がきついので、自転車使ってしまう距離ではあります。このマンションからは水天宮前の方がいくらか近いでしょうかね。

  206. 207 通りがかりさん

    >>206 近隣住民さん
    なるほど。私の場合清洲橋通り、甘酒横丁いずれも信号待ち2?3回するので(甘酒横丁の小さい横断歩道でも、車通らなくても律儀に待つタイプです笑)その差ですね。

  207. 208 近隣住民

    >>207 通りがかりさん き、気をつけます!

  208. 209 匿名さん

    使える駅・路線が多いのが何よりもここの強みでしょうね。
    どの駅も結局は実質10分ほどでたどり着くことが可能。
    信号次第なところもあるけど(汗)
    DINKSの人たちだと、勤務地が夫婦それぞれ異なったりするなんてこともままあるでしょうから
    どこにでも行きやすい立地なのは大きいです。

  209. 210 匿名さん

    日本橋エリアでは、色々な駅から10分以内というのは、マンション自体の強みにならないのではないかと思います。
    この辺りは人形町はもとより、馬喰横山、東日本橋、浜町、小伝馬町、水天宮など、多くの駅が点在するため、どこかに建てれば数駅から10分以内になる。
    そのため、鉄板の人形町駅からの距離、久松小の学区内の可否が資産性分けるカギではないでしょうか。

  210. 211 マンション検討中さん

    出張の多い私としては、TCATへの近さもポイント高いです。

  211. 212 通りがかりさん

    >>210 匿名さん
    10分以内じゃなくて、2,3分以内に駅がある事が重要。

  212. 213 匿名さん

    浜町は近いけどその他の駅は近くないので強みにはならないかと。ここの強みはスーパーや公園など住環境だと思います。周辺にはマンションが沢山あるし大手デベでもないし設備ももうひと頑張り欲しい感じなので資産価値はどうなんでしょう

  213. 214 マンション検討中さん

    日本橋アドレスなら、せめて日本橋駅に徒歩5分以内。

  214. 215 匿名さん

    日本橋駅徒歩5分で日本橋アドレスだと、兜町、茅場町、小網町辺りになりますが、個人的には全く魅力を感じませんあ

  215. 216 マンション検討中さん

    >>215 匿名さん

    浜町は魅力ありますか?

  216. 217 匿名さん

    >>216 マンション検討中さん
    人形町、水天宮前が少し遠いので悩ましいですが、浜町公園に近く、久松小学区内なので住環境も良くリセールしやすいのではないかと思ってます。
    このマンションに至っては、外廊下だし、仕様も高くないので微妙ですけどね。

  217. 218 通りがかりさん

    中央区は学区関係ない、特任校制度あるのご存知のですか?ここからでも、泰明、常盤等入れますよ。

  218. 219 評判気になるさん

    阪本小学校が人気らしいです。

  219. 220 検討板ユーザーさん

    いま人形町の入り口がひとつ工事中で、さらに遠く感じますが、完成後はほんの少しだけ近づきますね。あらたに駅のまわりは商業施設開発が予定されてるので、楽しみにしてます。

  220. 221 匿名さん

    商業施設ってどういうのができるのでしょうね?飲食店中心の施設になるのかなぁ、、、
    日本橋の商業施設って
    全体的に外食中心のところが多いように思いますので
    ここは少し、毛色が違うものが入ってくれると面白そう。

    他の方も触れられていますが、
    空港までのリムジンバスのターミナルが近いのは便利ですよね。
    空港から直帰できるって言うことになりますから!

  221. 222 匿名

    ここ、なかなか進まないですね。最後。
    最初は勢い良かった気がしますが・・・。
    やはり、立地(浜町)・仕様でしょうか。
    所詮は浜町アドレスの限界かしら。

  222. 223 匿名さん

    >>221 匿名さん

    毎日空港使うの?

  223. 224 検討板ユーザーさん

    >>222 匿名さん

    魅力ない部屋、あっても高い3部屋がまだ売れ残ってますね。

  224. 225 検討板ユーザーさん

    >>223 匿名さん
    週1で使うので、まあまあだけど、荷物多いと京急はだるい

  225. 226 匿名さん

    空港行きバス停、目の前?

  226. 227 匿名

    水天宮の空港バス乗り場迄、まぁまぁあるよね~。
    それなら、人形町近くで京急から行った方が乗ればついちゃうよ。
    デイリーで使うなら、尚更電車の方が気楽ではないでしょうか。

  227. 228 匿名さん

    >>227 匿名さん
    確かに

  228. 229 マンション検討中さん

    >>227 匿名さん
    好みなんでしょうね。
    当方蛎殻町在住ですが、断然バス派です。大きなスーツケースがある場合はもちろん、日帰り出張でもバスですね。楽ちんです。

  229. 230 匿名さん

    Eタイプの間取りを見ていて思ったのですが、
    洋室の位置がなんか変わっていませんか?
    洋室3がリビングの一角にあるような形になっていますが、
    ウォールドアってことなんですかね?

  230. 231 マンション検討中さん

    残ってる二階の部屋の下は駐車場かな?

    駐車場の上はどうなんですかね。

  231. 232 匿名さん

    >>231 マンション検討中さん

    下が駐車場なら、騒いでも安心ですね。

  232. 233 eマンションさん

    残り1部屋ですね。

  233. 234 匿名さん

    >>230
    ホームページを見てみましたが、Eタイプがありませんでした・・・
    Cタイプがあったので、見てみたところ、LDKの横、洋室があります。引き戸で壁に収納できる開口部が広いものでした。クロゼット、物入があり、収納も広いです。Cタイプはウォールドアではなかったものの、スライドできるドアで開口部が広いことからもウォールドアの可能性もあるんじゃないかなと思いました。

    >>リビングの一角にあるような形
    LDKの横に和室があるのを洋室に変えた感じでしょうか?実際に見ていないので何とも言えないですが、似た感じの部屋なのかなと思っています。

  234. 235 匿名さん

    もう13Fsのお部屋だけみたいですね

    この立地だと、1LDKでもそのお値段はしてきてしまいますか…
    ある程度高さのある階ですから、そうなっていくのかもです。
    リビングダイニングが細長いので、
    ダイニングゾーンとリビングゾーンは分けやすくなっているかもしれません。

  235. 236 マンション検討中さん

    >>235 匿名さん
    建設地の囲いの広告も残住戸のものに変わってましたね。

  236. 237 匿名さん

    1LDKの分譲マンションで5千万円の間取りって、
    夫婦で住まわれる事が一般的ですかね?
    子供が生まれると確実に狭いので、単身者向けのお部屋なんでしょうか?

  237. 238 匿名さん

    5000万1Lならそんなに高くないですし単身者向けとしてサッサと売れちゃうでしょう。

  238. 239 通りがかりさん

    隣の店が... せっかく素敵な外観、通りになるはずが。最悪ですね。

  239. 240 匿名さん

    >>239 通りがかりさん
    カレー屋潰れて何ができたんでしたっけ?

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所在地:東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩7分
価格:5,703.2万円
間取:1LDK
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販売戸数/総戸数: 1戸(1302号室) / 61戸

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東京都中央区湊二丁目

4,529.4万円~1億3,305.4万円

1LDK~3LDK/44.28平米~82.32平米

52戸/492戸

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クリオ市谷柳町

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グローベル 奥浅草寺町通り MIZUKI

東京都台東区今戸二丁目

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センチュリー船堀

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