ウィザースレジデンス蘇我についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区末広5丁目9番3,4
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅より徒歩9分
京成千原線「千葉寺」駅より徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.56㎡～72.49㎡
売主：株式会社新昭和
施工会社：旭建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-06 16:28:37
間取図を見ると、戸境壁はコンクリート直張りのようですね。遮音性の観点から言えば、最近千葉で売りに出ている物件はほとんどが空気層のある二重壁となっているようですけれども（間取図で戸境壁が二重線になっている）、二重壁はいわゆる「太鼓現象」といって特定の周波数の音が共鳴して隣室に届きやすいらしく、遮音性に難があリます。個人的に遮音性にはこだわりたいタイプなので、直張りなのは非常に好感が持てますね。
営業の書き込みが多いですね。
戸境壁については、「太鼓現象」でググれば出てきますよ。私が読んだ本には、今はコンクリートにクロス直張りが「ほとんど」って書いてありますよ。
蘇我駅から徒歩9分。駅近といえば徒歩5分以内だという人には確かに少し遠いですね。ただ、場所を見ると、蘇我駅、千葉寺駅、更にアリオ蘇我との丁度中間にあるので、どこを使うにも徒歩圏内、千葉に住んでいる人なら分かると思いますが、JRの他に京成が使えるというのは、結構大きいなと。更には、青葉の森公園からもそう遠くないので、ロケーション的にも悪くないかなと感じます。
共用廊下側の部屋、柱が食い込んでないのがいいなあと。
レイアウトがしやすそうです。
すぐ正面にセイムスがあるので、ちょっとした買い物ならそこで済ませられるかな。食料品も売っているし、便利かと。
>>26
>>セイムス
今、ドラッグストアも何でも売ってていいですよね。
セイムス、よく見かけるので調べたら富士薬品でした。
http://www.fujiyakuhin.co.jp/shop/drugstore.php
確か、同級生で富士薬品に就職した子がいたなと思い出しました。今はドラッグストア勤務なのかな。
面白いのは、どのドラッグストアも色々な工夫をしていることです。ポイントカードは入会してから30日間ポイント2倍なので、最初のうちにしっかり買い物する、あとは誕生日前後3日間（誕生日周辺7日間）がポイント5倍なので買いだめするのが得策です。
http://www.fujiyakuhin.co.jp/point_card/
なんだかここのマンションの掲示板は
関係者がなりすましで
コメントしてる感じ
専門用語が
飛び交いすぎ！
言っておきますが、決して関係者ではないですよ。マンションを買う以上、よく調べて行けば、この位のことはネットや書籍にいくらでも書いてありますよ。安くない買い物ですし、失敗したくないので。
むしろ、営業さんのほうが知識がなかったりしますよ。
明らかに違和感のある書き込み→営業担当者。
営業の書き込み多いの書き込み→対立業者。
営業の書き込みに言及する動機があるのは、売れてほしくないからでしかない。
あえて指摘しなくても、賢明な方なら気付いているとおもいますが。
デザインがシンプルでかつ高級感も多少あって良いなと思います。
一階のウッドテラスは外からも隣からも見えないように囲まれていてプライバシーが守られているのがとても良いと思います。
庇もけっこう長く出ているので上からの視線も気にならなそうです。
これなら外に出てゆったりと寛げそうな気がします。
土や芝生の専用庭も良いと思いますが泥が気にならないウッドテラスも良いかもなと思います。
モデルルームを見に行きました。
外観、内装とも、シンプルで暖かみが感じられるデザインでした。水回りは使いやすそうです。
コンパクトなことで、インテリアに統一感を持たせやすいメリットもあると感じました。
立地については、駅からは少し距離がありますが、車通りの多い道路から、1本奥に入っているので、わりと静かでした。道が平坦なので自転車があれば、近辺のスーパーだけでなく、千葉駅付近まで行ったり出来そうです。あとは近くに大きな病院が多いので、年をとってから安心かなと思いました。
>>33さん
そうなんですね。
参考になるご意見ありがとうございます。
駅からも10分以内ですし、静かな環境なのは良いなと思います。
コンパクトな部屋についてのご意見も、そういう考え方もあるんだなと目からうろこです。
イメージ画像を見た限りでも、暑苦しさのないさっぱりとした温かみのある色とデザインが印象的です。
ホームページにあるモデルルームのインテリアも内装もナチュラルな感じで好印象です。
市況はややピークアウトというタイミングで、ピーク時の値段をつけてしまっているので、割高感ありますね。
どこのマンションも、大体同じような値段設定。
この物件の購入を考えています。夫婦２人しかいない家族としては、この物件はうってつけでした。昨年末に実際にモデルルームも行ってみましたが、営業さんにも、とても誠実に対応してもらい、また、内装等も好みの感じで、実際に購入してもいいかなと思っています。デベロッパーさんも誠実に対応してくれそうで、購入してからも安心して暮らせそうです。
この微妙な立地、ディスポーザーなし、トイレタンクあり、ゴミ置き場も一旦外出る形
で、坪単価180万は高い。2018年の年初から中央区で販売された物件と比べても若干高いレベル。
ここまでくると中古も考えた方がよい気がしますが。
>>38 マンション比較中さん
確かに。中古ならけっこう手頃価格で玉がありますね。新築となれば、当然プレミアムがついてその分高くなるのは当たり前。要は、新品がいいか使い古しの手直しがいいか、という次元の話で、買い手の好みかと。中古は資産価値が下がりにくいメリットがあるが、新品にはなれない。
ディスポーザーは、便利な反面、子供の手入れ事故や故障など、何かあるとかなり厄介なので、個人的にはないほうがいい。
