パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

>>160 匿名さん
それは言えてますね笑
小規模ですし、ローレルコートやプレサンスロジェ、エスリードのように大手不動産が展開してるのとは体力が違います

>今井建設なら安心というのには違和感しかないな
>あまり実績もない、安心の理由がない

戸建住宅を売っている実績は長いですし、
地元の人なら知っている人は多いと思います。

ただ、この立地は子育て環境云々と書かれていますが
そんなに整っているとは思いません。
周辺の道も狭く、ここを選ぶメリットがこれといってなく
価格帯とは合っていないと感じました。

まあこれが平成京都の実態というわけで、、、
令和にはこのパラドールでさえ「いい物件だったね」と回想されるようになるかと・・・

>>168 ご近所さん
日経の折り込みの「ぱど」の京都の分譲マンション特集を読み返しました。平成28年6月は洛中エリアで30以上の新築マンションが販売されていました。そんな頃に戻る気はしないですね。

そうですね。今井建設だって以前は「パラドール御所南」という
立地にめぐまれたマンション建ててました。「パラドール鞍馬口」も
今となってはいいマンションだった気がします。

ここも5階建で45戸です。安くない土地で、高層化できませんので、マンションとしての価格は高くなります。京都市は長い歴史で寺社、名所名跡、商店、住宅が混在しており、マンション建設に適した土地が元々少ない。その上に昨今のホテル建設ラッシュです。ますます、マンションは供給されなくなっています。

>>162さん、あなたがおっしゃってる地区ではないし、過去に下水処理施設でもありません。山ノ内浄水場は近くに存在はしていましたが。近所に60年近く住んでいます。削除してください。

周辺は昔ながらの住宅街という感じで
住みやすい街なのですが、ここは道沿いですしマンションの入口も狭いイメージ。
交通アクセスや買い物も便利かと言われるとどうなんだろうかと。
価格は高くないですが、トータルで考えると悩む点が多いかもしれないです。

ここの営業ってレベルが低すぎて何年前の営業スタイルなんだか笑える。

174さん
レベルが低いってどんな感じなんですか？

３ＬＤＫで７０㎡ないプランは狭くて
家族で住むには厳しいかと思っていましたが、
６０㎡台の物件がいくつも売れています。
変な固定概念は持たないほうが良いのかもしれないです。

広いタイプの方が人気があるかと思ったんですが、コンパクトな方から売れているという風に見えます。
単純に価格的なものがあるのか、
あまりコンパクトさを感じさせない間取りだったのか？
完売してしまったプランもあるんですよね。
比較的部屋の中に柱が目立たずにいるので、視覚的には圧迫感はどの部屋もなさそうに思いました。

狭い住戸=中では安い住戸
あの立地で高い価格を出す人がいないということ

60平米台の3LDKはかなり狭い
収納も無さすぎる
中古とかで参考に60平米台住戸
見ると驚くほど狭いですよ

どのプランも狭いのと駅から距離が離れているのとで
ちょっとどうかなと思った物件でしたが
想像以上にハイペースで売れていることに驚きました。
日々の生活用品や食材は、どこに依頼する感じでしょうか。

>日々の生活用品や食材は、どこに依頼する感じでしょうか。

ライフ太秦店じゃないかな・・・

デザイナーズまでいかなくても良いかもしれませんが、
どこかレトロというのか、ひと昔のマンションというイメージ。
交通アクセスが良い、各部屋が広い、買いやすい価格、など
どこか買いたいと思えるポイントがあるものですが、どれも当てはまらないので
買いたい!と感じる決め手はないかなと思いました。

>>179 匿名さん
ここはどちらかというと
遅めじゃないですかね

一番近いスーパーはライフですが、
特別安いスーパーではないですし、他にもあれば便利ですが・・・。
京都ファミリーまで行くかくらいでしょうか。
最寄り駅は３駅ありますが、近いとは言えない距離。
もう少し物件価格低くても良いのかなと思いました。

一番近い駅は花園でしょうね。
太秦天神川くらいまでだったら、日常的に通勤で歩いていける距離だとは思います。
それ以上は、自転車などを使うことができればクリアできる？という感じの距離。
かなりここはファミリー推しなんですね。
子育て系の施設が周りにあるからというのがおそらくその理由。
穏やかに子育てはできそうです。

ファミリー向けであれば
面積狭すぎる、収納少なすぎますね。

駅から遠いのでシニア層もなかなか合わないので
中途半端といった印象です。

子育て環境が整っていることを売りにしているようなのですが、
１８５さんも書かれているように、立地も間取りも中途半端かなという印象を受けました。
この狭い設計では子供部屋としても厳しいかなという部屋の広さ。
そもそも狭い土地に総戸数４５戸というところに無理があるように思いました。

北側から双ガ丘や衣笠山が、いつも眺められるのは、このマンションの一つの特徴かも。京都らしい眺めです。

眺望を望むのであれば、もっと嵯峨野よりか北山あたりでは?
京都らしい街並みは見れるとはあまり思いませんでした。
ただ、プラン数はたくさんあるので
予算も合わせて考えていいなと思う方は多いのかもしれないです。

このあたりはこのあたりの良さがありますから、
観光地的ないわゆる京都って言うのとは違う雰囲気がいいんじゃないでしょうか。
子育て環境も良いようですので
普通に落ち着いて暮らしていくことができる、良い場所だと思います。
腰を落ち着けるならば良いのでは？

https://www.paradole.com/p-45/

名称 パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞
所在地 京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通 JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分、地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分、京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、15m第2種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京）
総戸数 45戸
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,556.88m2
建築面積 926.23m2
建築延床面積 3,430.76m2（容積対象／3,112.87m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
建築確認番号 第H30確認建築京機構市00576号（2018年9月20日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 機械式：16台、平面式：5台（うち車椅子対応・来客用1台、サービス駐車場1台を含む）、Agタイプ専用駐車場：1台
（月額使用料／6,000円～12,000円）
敷地外駐車場 10台【月額13,000円】
※1　駐車場所在地、マンション敷地より約160m
※2　将来に渡って保証されるものではありません。
自転車置場 スライド式：70台、平面式：4台、合計74台（月額使用料／200円～500円）
ミニバイク置場 平面式：8台（月額使用料／1,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（15）第1464号）　　http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051京都市右京区西院安塚町4番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（3）第7589号）
http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）京都府宅地建物取引協議会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F

株式会社 日経不動産販売　 (京都府知事（5）第10862号)
http://www.nikkei-re.jp
（公社）全日本不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-0071　京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41番地10
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（3）第063034号）
設計・監理 一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所（京都府知事登録29A第01418号）
施工 株式会社金山工務店（国土交通大臣（特-30）第21450号）
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年1月下旬

https://www.paradole.com/p-45/

名称 パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞

【第三期分譲 販売概要】 販売方法／先着順申込受付

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,810.7万円（住居専有面積67.04m2／1戸）～4,723.9万円（住居専有面積72.92m2／1戸）
間取り 3LDK
住居専有面積 65.69m2～72.92m2
バルコニー面積 9.09m2～10.98m2
テラス面積 12.04m2
トランクルーム面積 0.48m2
サービスバルコニー面積 1.35m2
アルコーブ面積 1.40m2
ポーチ面積 7.50m2
サービススペース面積 1.75m2～1.84m2
管理費（月額） 10,520円～11,670円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,200円～5,840円
修繕積立基金（引き渡し時一括） 339,000円～376,000円
管理準備金 10,000円
※表示の価格には、建物に関わる消費税相当額が含まれています。
※先着順につき、売却済の場合は、ご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、2018年分の収入証明書（源泉徴収票又は確定申告書の写し等）、本人確認記録（運転免許証・パスポート等）を持参ください。
※詳しくは、係員までお尋ねください。

第三期分譲先着順申込受付3戸、これで最終ですか？
まだ残っているのでしょうか？
総戸数が45戸なので、いずれにせよ残り少ないのかもしれませんが。
竣工予定が2019年12月下旬となると、あと5か月くらい。
竣工前に完売するといいですね。
ホームページには子育て環境がすごくいいように書いてありますし
プランも3LDK、4LDKとファミリー向けがあるので
子育て世帯の注目度は高いのではと思います。

30万円分のAmazonギフトの方が便利だよね


https://www.paradole.com/p-45/
2019.07.02　サマーキャンペーン開催。
期間中ご契約の方に30万円相当の家電・家具プレゼント！
詳しくは，お問い合わせください。

30万円相当？
そんな撒き餌をしないと売れないのか？？？

徒歩１１分じゃきついよね　徒歩０分の大規模があるのにｗ

最寄り駅は一応３駅ではありますが、
どれも近いとはいえない駅なので交通アクセスを優先に考えたら
他の物件を探したほうが良いのかもしないなと思いました。

３０万円のアマゾンギフト券は、そんなに魅力的ではないし
他の物件なら家具をつけていたり100万円値引きなどもあります。
売れ行きが厳しいのでしょうか。

ここか中古かで検討中。
視野を広げると築浅のパラドールシリーズマンションがいくつか販売されています。
今井建設さんの本社周辺には築浅中古が割安で出ております。図面だけで判断して買うのはやはりリスクありかな。担当さんは絶対大丈夫とか言いますが逆に信用なりません。

パラドールシリーズだと、古いけれど御所南（東洞院通）が一番いい立地で、
次が築浅の鞍馬口かなあ。太秦天神川まで行くと迷います。いっそ滋賀の草津の
マンションのほうが便利だし資産価値もありそうで、悩みどころです。

築5年以内の中古マンションが一番いいかも知れませんね。捜せば結構あるもんですね。

そうですね。2013年以降のマンションだと、仕様設備も今とほとんど同じ。
しかも今より若干安いので、資産価値が保ちやすいと思います。この物件も
悪くないけれど、京都市内なら地下鉄駅近が資産価値の面でも無難でしょう。

中古マンションを買う場合、大抵の場合は特定取得にあたらなくなるので、住宅ローン控除の上限額が年額20万円になるのって意外と盲点なので要注意。

先日、担当の方から中古物件の資料をいただきました。これって私たちじゃ新築は無理って判断されたってこと？でも結構良い中古マンションもいくつかありました。
担当さんの熱意と思う事にします。

>>202
>>中古物件の資料
住宅購入を焦っていて、何が何でも8％の消費税で購入したいと考えている場合は9月末までに手続きが終われば8％で買えるんじゃなかったでしたっけ？
（違っていたらごめんなさい）
だから、中古住宅でいいものを選んで、9月中に手続きして8％の消費税で、ということなのかなと推測しました。

>>結構良い中古マンションもいくつかありました。
新築だと引き渡しが10月以降のものが多くなってきて、中古も選択肢に入れるといいと提案してくれたのでは？？
中古でも未入居や築浅なら新築とそこまで変わらない設備仕様のものがありますよ。

駅近の利便性より、お子さんが小さい世帯は学校や保育園が近いことで決めている人もいるみたいですね。
子育てにいい立地というのが大きいみたい。
契約者の方で近いから車がなくても……と話している人がいますが、そんなに近くないと思います。
中古物件はカスタマイズされていない邸がいいですね。

最寄り駅が複数あるのは嬉しいのですが
どの駅へも徒歩１０分以上はかかります。
モデルルームを見ると内容や設備はいい感じですが
各部屋の面積は様いのが気になりました。
エントランスもおしゃれなのですが、悩むところです。

新築マンションを見学に行って中古マンションも紹介してくれるのですね。
両方見たいと思っていたのでそれはいいですね。

パラドール御所南は良い立地ですね。こんな所に新築が出て欲しいですね。たまには中古が売り出されるようです。
https://blogs.yahoo.co.jp/rc005977/40810835.html

マンションはどこも同じような間取りと広さの様な気がします。予算内で各部屋の面積を求めるのであれば京都市内より土地の安いところで戸建を探すのが一番だと思います。

高くてあの金額はありえないと思いました。担当の方は凄く煙草臭い上に、知識もなく頼りなく感じました。お客さんが凄く多かったですが皆さん高い高いといっておりました。

担当の営業の事を悪く言わないでください。タバコ臭いとか頼りないとか言う必要ありますか？荒らしですか？
高い高いとかそんな事聞こえるわけないですし。

現在、販売会社変わっております。

販売会社が変わる理由は、売れてないからですか？

ホームページでは販売が二社になっているので変わってはないです。
売れてないからではありませんのでご安心ください。

市内のマンションと中古マンションを紹介してくれましたが、ありがた迷惑でした。
住みたいのは右京区なのに何故？街中を紹介してくるのか意味不明です。

どこのマンションを紹介されたんですか？

中古マンション紹介されました荒らしはやめてください。するわけはないので、

現地を見てきましたが、マンション前の道がとても狭いですね。

せっかくの分譲マンションなのに賃貸とも思えてしまうような感じが残念です。

少し行けばライフがあったりセブイレがあったりで

思っている以上に買い物などの不便さはないのですが

マンションなのでマンションの入口付近や前って大事かなと思いました。

>>218 匿名さん
前の道は狭くないですよ
北側のことかな？

安井小学校まで徒歩３分。
子供を安心して通わせることができますね。
中学校はどこになるのでしょうか。中学校も近いのでしょうか。

でも、太子道は昔ながらの街並みって感じです。
葛野大路もこれ以上ひらけそうにないですし
、購入したいという決め手には欠けると思いました。

中古マンションはここでは紹介してくれないのですか？

中古売ってもデベには１円も入らないからね。

ここは新築マンションの情報交換する場なので
なかなか中古マンションの情報を得られないと思います。
ただ、入居開始後もまだ販売中が続いている物件もありますので
そういう中で中古マンション情報は得られるかもしれません。

中古物件ならスーモのサイトみたら。いい物件は情報交換などしていないで
出たら間髪入れず買わないと、アッという間にだれかに買われちゃうよ。

中古物件は希望があれば不動産会社に伝えておくのをおすすめします。
インターネットのサイトに公開するとあっという間に広まるので、本当のお宝情報はあらかじめほしいと伝えておかなくてはいけないと聞きました。
京都はわからないですが、東京23区内のマンションで人気が高い物件は管理会社に伝えておくと、中古物件が出たら教えてくれます。
土地に関しても斡旋してくれるみたいですよね。

名前を登録しておいて、いい物件があったら教えてもらうのがおすすめです。

周辺は病院が多いので、
いざというときなど、とても便利そうだと思います。
買い物はライフかスーパーマツモトでことが足りそうですね。
ただ子育て環境を売りにしている割には、そんな感じはしないなと思いました。

子育て関係の施設は意外とあるみたいですよ。公式サイトにありますから、ご覧になるとわかると思います。
歩いて10分以内で色々と揃っているというのが
ここの子育てのしやすさのアピールポイントになっているようです。

花園教会水族館は、あるのは知っていたんですが
改めて調べてみると
子供が一人でも気軽に来ることができる私設水族館だそう。
無料で入れるそうです。

この周辺をよく知るものとしては
けして子育て環境が整っている感じはしません。
確かに小学校は近いとは思いますが・・・。
間取りも狭いですし、子育てを優先に考えて検討している人は
自分の足で確認したほうが良いと思います。

公園や児童館、そして小学校が近くにあるのは、基本的には子育てはしやすいように思うのですが…

ただ、３LDKが、３LDKとしては狭いのかな？という印象は受けます。
子供がいる人だと、４LDKくらいのほうがちょうどよく暮らしていけるかも。
収納などを考えると、特に。

もう建物内を見ることができるっていう告知が出ています。
広さに関しては、建物内のモデルルームを見て
実際に判断していくことができるので、その点はわかりやすくていいでしょう。
梁とか、柱とかそういうものがどれくらい影響を及ぼしているのか、というのがわかりやすくなっているかと。

実は図面よりモデルルームのほうが危険。まんまと買わせるためのワナだから。
実際以上にひろくて良く見えるようあらゆるテクを使って演出してあるからね。
実際の家具やテーブルもワンサイズ小さくして部屋を広く見せるようにしてるし。

え、そうなんですか！オプションとかインテリアもりもりで夢のある演出に気を取られてしまうのだろうなとは思っていましたが、家具のサイズまで変更してあったりするんですか。巻き尺持っていかないといけない感じですね。家具も買う予定のものとか、持っていく予定のものとかの寸法を測ってからモデルルーム見学に行ったほうがいいかもしれませんね。でも実物を見られるのは眺望とか日当たりとかもチェックできるので、はやり納得して買えるのではないかとも思います。冷静に見学してくるのがコツかなと思います。

公開されている間取りタイプBタイプですが、リビングに凹凸があることで暮らしにくさを感じそう。

リビングは長方形や正方形の凹凸がないタイプの方が家具の配置等を考慮すると暮らしやすいですから。

このタイプだと嫌がる方もいらっしゃるかもしれませんね。

その他の部屋にも凹凸が目立ちますアウトフレーム設計で考えた設計にしてくれたらよかったです

間取りによっては、そこまで柱が気にならないプランもありますよ。
どうしてそういう差が出てくるのかはわからないですが、
希望する広さなどで、そういうプランがあればベスト。

少なくともリビングは凸凹していないので
圧迫感はそこまで感じることって無いんじゃないかと思います。

現地で、建物のオモテ、ウラと外構をじっくりと観察されたし。
いまどきカタログ写真にない部分は思いっきりコストダウンしまくるのが京の定番だが、ここのはやりすぎじゃないかな。
仕上げとか品質感とか、命に関わる部分じゃないから、気にならないなら買えばいいが、オイラはダメだった。

ここもしこってるよね　（笑）　徒歩11分じゃなあ

マンションから行ける駅が複数あるのは便利かなと思ったのですが
どの駅へも距離はちょっと微妙なので、アクセスの良さが魅力ではないのかな。
だとすれば、ちょっとこの価格帯は高めかなと感じました。

大学生の子供たちが徒歩11分は歩ける範囲じゃなく、バス利用だって言ってたのを聞いて今の子達はそういう感覚なんだと思いました。

わずか11分のことでバス使うとは、リッチなお子さんで。

今の時代、駅近徒歩圏内と言って良いのは徒歩7分くらいまでだよ。

40代くらいの人が購入する場合も老後のことを考えたら徒歩11分はありえない。

>>238 匿名さん
三路線使えるが、マンション立地としては、微妙な距離感です。

>>240 匿名さん
それが今時の子達ですよ。
リッチでもなんでもなく笑

１１分なら、バス待っているあいだに歩いて家に帰れちゃう

11分は徒歩圏外が若い人の感覚。昭和世代は徒歩10分なら駅近でした。令和では徒歩5分でないと駅近と呼べないのでしょう。

昔と違ってマンション買うなら今は徒歩5分圏内じゃないとダメだと色んな不動産サイトでも書いてるよね。

年取った時のこと考えると十分は遠いよね　リタイア組は買わない

ここで4,000から4,900位する。共働きで何とか買える価格帯。駅近でないと厳しい価格設定と思う。ただし、これで5分圏内となると、さらに500から1,000高くなる。庶民は新築マンションには手が出なくなる。

もうちょっと待ちなって　築浅中古から下がるから

>>249 デベにお勤めさん
新築マンションも中古マンションも検討中です。
築浅中古が下がるを待ちたいと思いますが、下がる理由を教えてもらえないでしょうか。

そりゃ未来のことはわからないけど少なくとも高値で売って高値で他の物件飼うという循環は無くなってきましたわ

駅から10分以上で駐車場もないと将来リタイヤした後は住みにくいですからねえ

駅上のプレサンス買うほうがここより安いくらいだしリセールも良いで

やっぱり駅から遠いかな

ファミリー向けマンションです。シニアには駅近の方が良いと思います。
https://suumo.jp/sp/mansion/kyoto/sc_108/pj_67718662/report_N003103/?r...

ここもしこってますか　駅から遠いしなあ

どこに行くのも中途半端な立地。
駅までも本当に遠いのと、買い物もライフくらいかな。
小学校は近いほうだと思いますが、全てを考えるとこの価格帯は高い。
家電30万円分プレゼントキャンペーンが始まり、ちょっと苦戦しているんでしょうね。

30万じゃなあ。。

完成済みで棟内モデルルームも特別分譲されているようです。300万円ちょいの値引きになっているもよう。

家電プレゼントは終わったのかなぁ。今は現地見学にタクシー代プレゼントっていうのしか見当たらないです。

販売戸数は第四期分譲の先着順受け付けが3戸となっています。これで最終でしょうか？

2020年1月下旬に入居開始になっているようなので住人さんたちの雰囲気も感じられるかもしれませんね。

600は引かんと売れまへんで

300万円の値引きですか。
この立地から考えると、最初の価格設定に無理があったのだと思います。
でも、周辺環境から考えると、値引きされても高いかなってイメージ。
子育て環境を推している感じですが、実際はそこまででもありません。

二割引でないとね

コロナ恐慌くるのに