ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

モデルルーム、現地見てきました。
近くに大きな公園もあり、交通量も多くなく、汐見台エリアは電柱の地下化もされている等、とても静かな住環境に感じました。確かに坂は大変そうです。
全体の9割程度が100平米、価格帯は5000万〜6000万のものが多いですが、部屋によっては4500万前後のもあり、このあたりは激戦だと思われます。共用部には中庭やラウンジ、コンシェルジュ付きのエントランス、パーティルームも備えている上、室内各設備のグレードも高いと感じました。坂の上であることや周辺で買い物できるお店が少ないといったデメリットを差し引いても、上大岡周辺で広い部屋で優雅な生活を送れる大変希少な物件だと思います。第1期で希望の部屋で抽選、その後残った部屋での先着申し込みになるようです。コメントが少ないのはそのあたりが理由かなと思います。
車の運転ができ、坂さえ問題無ければ必見だと思いますよ。

やはりそのくらいの値段はしますよね。年収はどのくらいあれは5、6千万の家は買えるんでしょうか。

現地とモデル見ました。汐見台は誰もが知る陸の孤島なので不便なことはその通りなのですが、ここはそのなかでも頑張れば上大岡に歩ける唯一といっても良いくらい希少な立地です。勿論、リセールを勘定に入れる駅近物件が好みの方には全く理解出来ないと思いますので検討からはずすべきです。ここのモデルを見ると70~80平米程度のモデルは物足りなくなってしまいます。環境重視の子育て世代から子育てを終えた世代まで幅広い世代に受ける仕掛けが感じられます。

上大岡駅から現地まで歩いてみました。「線路沿いの道路⇒現地」間の坂、きついです。現地に近づくほど勾配があるような気がします。真夏や台風、積雪時など天候が悪い時はさらに帰宅が厳しいかと感じました。富士山が見える側の立地の眺望は良さそうですけど、それはそれで高額でしょうし。

そろそろ販売時期ですよね？全く盛り上がらないですよね？

ひそかに会員分譲というかたちで早期希望者は年内契約をするようです。概要にある26戸の契約後、1期1次販売は年明けですね。

早くから目を付けていた方は動き出していた為、一時的に静かになっていたのかもしれませんね。こちらの物件、確かに坂はありますが、上大岡徒歩圏内マンションとは思えない程、自転車置き場やバイク置き場も充実している為、足さえ確保できればこれ以上無い子育てに理想の地だと思います。また、徒歩3分程にバス停もあり上大岡や屏風浦にも行けるので、ただ歩くのが大変だというだけで候補から外すのは勿体ないと思います。

でも歳を重ねるとね?

販売始まっちゃったのですか。上大岡周辺はたくさん物件がありますが、ここは坂道がネック過ぎて検討から外そうと思っていました。ただモデルルームの印象が残っていていまだに迷ってます。同じ悩みの方いらっしゃいますか。

こことは関係ないが、上大岡商店街で火事。Twitterでも確認出来ます。

あのベランダは憧れるなぁ。

バルコニーも素敵ですが、EGOB TYPEのような角住戸の開放感はたまらない感じがします。
図面だけで見ていると、ふーん明るそうだな程度にしか思えないのですが、モデルルームの画像を見るとかなりの開放感を感じます。
コーナーサッシは足元までガラスになっているのですかね。
カーテンの用意がたいへんそうだなと思ったり、冬は冷えそうだなと思ったりもしますが、室内に自然光がたっぷり入る環境って素敵じゃないかと思います。

モデルルームの印象で決めるのはかなり危険ですよね。あのバルコニーも実際住んだら日当たりめちゃくちゃ悪いし。やっぱり駅10分圏内で港南台みたいな閑静な住宅街がいいよね。

>>73 匿名さん

他の物件ですが、バルコニー幅2メートルの実際の物件を内見しましたが、2メートルでも日差しはあまり入ってきませんでした。これが4メートルになると日当たりがいいとは言っても部屋の中まで日差しがはいるとは考え難いと思います。
よくMRで日照のシミュレーションを見せてもらいますが実際の日照とはことなるので私もMRの印象で決めるのは危険だと思います。
ただ、日当たりは検討事項に入れてないというのであれば別ですが。

>>74 通りがかりさん

日差しが入り難いとの事ですが、夏は日が高く入り難いとは思いますが、その分暑さを防ぎ、逆に日の低い冬場は中まで入り暖かくなるイメージなのですが、実際どうなのでしょうか？
マンション検討し始めて日が浅い為教えて頂けると幸いです。

>>75 マンション検討中さん

私にはわかりません。4メートルバルコニーに住んだことはないので。ただ、販売員さんはいいことしか言わないので信用できるかどうかはわかりません。
1番いいのは4メートルバルコニーある物件を実際見てみるといいのではないでしょうか。
上で書いたのは私の意見ですので実際どうなのかは見てみるしかないと思います。
施工前物件はある意味賭けみたいなところもありますからね。

あのバルコニーで日当たりが良いわけないじゃん。つばの長い帽子と短い帽子、どっちが眩しいかわかるでしょ。あとここはいきなり修繕金を3倍にする会社だからそこも注意だね。

修繕金を3倍にするって、大和さんの物件はどこもそーなのですか？

バルコニーがとても広いのがわかりました。
4メートルあるそうで、これだけ広いと何に使おうか迷っちゃいます。椅子を置いて読書に使ってもよさそうですし、朝食を外で食べると開放感もありそうです。

「こんなことをやってるよ」という経験談も教えてほしいです。
規約で、何がよくて何がダメなのか書いてあると思うので、そちらも参考にしなくちゃですけど。

バルコニーが広い＝ポジティブな意見しか考えていませんでした。でも、日当たりが悪くなるネガティブ意見もあるんだと知り、吟味しなくちゃいけないなと思っています。

来年3日から先着順販売開始ですね。評判が気になります。