モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。
所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
[スレ作成日時]2018-10-04 14:18:02
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>309 さんと同意見です。
分譲マンションが増えていますし、モントーレ香椎浜全体だけでも1200世帯以上です。
更に悪いイメージの原因となっている城浜団地は子どもはかなり激減しており、城浜小学校の生徒数は1学年10人程度。
香陵小校区の留学生会館もなくなり外国人も減って、随分と環境が変わってきています。
>>310 さんの照葉が荒れているとはどこの情報ですか？
街ができたばかりの頃の高級住宅地として売り出された頃の照葉はエリートなご家庭ばかりでお子さんのレベルも高かったのが、外国人が増えたり、リーズナブルな価格で住宅も売られたりして校風も昔とは違うとは聞きますが。
荒れているとは初耳です。
アーバンパレスとモントーレどちらがいいのでしょうか？？
>>315 マンション検討中さん
アーバンパレスのほうにも書き込まれているとおり、一概にどちらが良いとは言いきれません。
メリットもデメリットもありますからね。
個人的には、両者2択ならモントーレを選びます。
理由として第一に、免震構造であることは大きい。
交通利便に関しても、アーバンパレスは近くのバス停1ヶ所なのに対しモントーレは3ヶ所あり本数も多い。
車でもあの渋滞する橋を越えなくて良いし、都市高もすぐ。
敷地内に緑地、建物内にキッズルーム、隣に公園、イオン、海岸があり大人も子どもも退屈しない環境。
階にもよりますが、まだ建設が始まったばかりなので無料の間取り変更やカラーセレクト、後からリフォームするより安く間取りや設備を変更可能。
浴室乾燥機が電気ではなくガス、トイレはオート開閉のタンクレス、風呂は床も風呂釜も断熱など標準設備のグレードが高い。
敷地内に警備会社が待機しているセキュリティ。
…などです。
非常に参考になりました。モントーレ購入を前向きに検討します。
価格に関しても、ここまで福岡の地価が高騰する前からあったプロジェクトですし、販売代理が絡むことなく売主が販売しているので、販売価格が比較的安価にできるのだと思います。
ただ、消費税増税に伴った
（1）住宅ローン控除の延長
（2）すまい給付金の拡充
（3）次世代住宅ポイント制度
（4）贈与税の非課税枠の拡充
の措置のうち、１は2020年12月末までに入居が対象ですがモントーレは引き渡しがその2ヶ月後で対象外となってしまうのがデメリットでしょうか。
同じ2020年内に竣工でも戸建てと大規模マンションでは入居できる日が大きく差があるので、国が対象の枠を見直してくれれば良いのに、と個人的に思いますが…。
余談ですが、今年3月末までの消費税8%のときに契約するより、10%で契約したほうが2と3の恩恵だけでもトータルで安くなってますけどね。収入や建物価格にもよりますが。
そういえば東区花火大会あるみたいですね!!
開催は来年の4月25日だそうです。
公式ホームページが更新されてました!!
https://higashiku-hanabi.com
入居後も続くと嬉しいですね。
北側のお部屋は綺麗に見えるでしょうね(^^)
こんだけ近いと親は自宅で観賞
子供は友達だちと会場まで行くでしょうね。おつまみも降りて行けばすぐに買えるでしょうし
花火は海岸で寝転がって見ると、大迫力です。
いまどのくらい売れているかご存知の方がいますか？
契約予定を含めるともっと多いのかな？
売れているほうだと思います。
単純に、半年足らずで大型マンション完売同等の戸数ですよね。
他の区ですが、ここより早い来年夏入居のマンションで契約がたった十数戸というところも見ましたので…(^^;
東西向きの72平米と南向きの83平米が人気みたいです。
あとはスマートキーがあれば最高なのですがね。。。
>>328 マンション検討中さん
スマートキーが絶対いい！と私も思ってましたが、最近スマートキーを利用した車の盗難とか多いし、開けにくい鍵(鍵自体にもレベルがあるとは思いますが)の方が良いという意見も聞きましたよ。ま、エントランスは誰かと一緒に入られたらどっちみちですが。
E62Mは何階が空いているかご存知の方いらっしゃいますか？
>>330 マンション検討中さん
直接問い合わせてみては？
一度でも見学に行ったり問い合わせたりすると勧誘がしつこいマンションもありますが、西武ハウスは営業側から連絡してくることはないので聞きやすいですよ。
期待してます！
何がグレードアップされたら特に嬉しいか考えてたらちょっと楽しくなりました。
>>338 匿名さん
間違えました。オプションです。
私が貰ったオプション一覧は258さんのより高かったです。
設計変更も考えていたので混同してしまいました。
どちらにせよ10万円はかかりますよね。
設計変更された方に伺いたいのですが、壁紙やエコカラット等の種類（パンフレット等）は先方が準備し、顧客に提示してくれるのでしょうか？
>>340 契約済みさん
壁紙はあったか不明ですが、コンロのグレードが上の物とかは、モデルルームの2階にパンフレットがあったのでもらって帰りました。先々先方から提示されるかもですが、担当さんにお願いすればすぐ送って貰えると思いますよ。
子供と夫婦三人で2ldkにした方いらっしゃいますか？
狭いですかね。。
>>339 匿名さん
イーストの販売時はかなり安かったようなので、比較すると高く感じてしまいますね(^^;;
それでも、他のマンションに比べれば安いです。
単価の決まったオプション内から選択する場合には、手数料はかからないはずですよ。
>>345 契約済みさん
本当ですね！さすがモントーレ、住人ニーズへの対応力が素晴らしいです。
でもオプションなんですね?
もし他の方とエントランスで一緒になると、付けた人と付けてない人が一目瞭然なのが…とは思いますが(笑)
エントランスは標準、玄関はオプションとなれば尚嬉しいです。
それにしても、玄関もスマートキーに出来るのはマンションでは珍しいですね！
>>346 匿名さん
グレードアップはテンション上がりますね！
完成までにまた増えて欲しいです。
HPにはオプションって書いてますね。よっぽど高くなければ殆どの人はつけそうですけど。
玄関のスマートキーってセキュリティは大丈夫なものなのでしょうか？約2年後に立つマンションなのでその頃には当たり前になるんですかね？最近新築に引っ越した知り合いのマンションもエントランスのみスマートキーでした。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
香椎浜中央公園の完成が早くなったみたいです。
来年の2月末には完成予定なので、4月25日の花火大会
に合わせているのかな？
既に工事が始まってスッキリしていましたよ!
バルコニーでのタバコやBBQは禁止ですよね？一応聞きますが、
>>351 マンション検討中さん
一般的に
タバコ禁止にはなってないんでは？
火を使ったBBQは論外として、電気ホットプレートで肉焼くのは禁止ではないんでは？
良かったら、確認結果教えてくださいませ。
>>352 匿名さん
最近のマンションでは一般的にバルコニーでの喫煙禁止になってます。管理規約にも明記されてるところがあります。バルコニーは専有部分ではなく共用部ですので。
規約で定められてないマンションではタバコの匂いの問題がよくあるみたいです。
現時点の販売状況知っていますか？
最新の価格表を写真で添付してもらえると助かります。
こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは？
直接問い合わせしたら教えてくれましたよ！
私もどこの部屋が空いているか知りたいです。何度も行っては決めずに帰っているので申し訳なく、、、
でもやはりモントーレは魅力的で検討してしまいます。
私もちょっと知りたいのに直接聞くと受付書いたり面倒だし、もともとホームページに出ていたんだし個人情報でもないので知りたいです^^
博多駅の近くに住んでいるけど
ここのマンションのチラシがよく入るから
ちょっと部屋見たいなと興味が湧いてはきたが
モデルルームが都心部じゃなく、香椎浜だから足が向かない
＞＞355 通りがかりさん
＞こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは？
販売促進・宣伝を主目的としている「こういう」掲示板でこそ
購入判断の基本情報・判断材料として価格はデベに公開して欲しい。
又、入手した方々は価格表を是非とも投稿して頂きたい。
何故なら、立地・仕様等の諸条件を踏まえて、価格とのバランスや
地域の相場を比較して最終的な判断にするのですからね。
家事なども効率化の現代です。価格を知る為にその都度デベに問い合せたり
ＭＲ訪問するなんて、時代錯誤と言える。
値下げってあっているのでしょうか？
