幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>1296 マンション検討中さん

残念ながら誰からも同意が得られてないぜ？

そりゃ勤務場所によっては晴海を検討しない人間もいる。それが既にスカイグランドを買った人間やで。

ただ、東京方面勤務者で、ここを検討している人間が晴海の値段を確認しないと思うか？

お前みたいに坪200しか出せない人間ばかりじゃないんだよ世の中。
ベイパークの営業に聞いてみな。


ちなみにムキになっているように見えたならすまんな、これが普通だ

津田沼タワーは竣工前に完売、幕張クロスタワーは竣工後も売れ残り
この差は何が？

>>1312 通りがかりさん
複合的な原因かなぁ。県内からの需要が中心だから津田沼タワーの影響があったかも。常磐線やTXとは互いに土地勘ないし。
いろいろ魅力的なんですが子供の通学や通勤等、総合的にみて慎重な人がいるんでしょう。

>>1314 マンション比較中さん
とにかく駅近ならいいと思う人と、例えば西向き高層階しか要らないと思う人の数の違いかな。

>>1314 マンション比較中さん

やっぱり通勤じゃないかなぁ…
共働きが買うと考えると如何に会社まで早く着くかということを検討してしまうかも…
あとは、あちらは1棟で、こちらは複数棟ということかな。
クロスタワーだけだったらもう売り切れてるでしょ

>>1314 マンション比較中さん

tttは絶妙な物件だったと思います。
海浜幕張ほどではありませんが、南口の再開発により環境が整い、一応？駅直結がうたえます。
都内で高すぎて買えない人たちが、まぁここなら通勤も行けるかな？という距離であり価格帯でした。パーフェクトな物件は都内に行けばあるのでしょうが、高くて買えないという時に色々と絶妙なポジションだったのだと思います。

>>1312 通りがかりさん
海浜幕張は魅力的です。販売会社は周辺をバスで案内するとか工夫して、これから本腰を入れて欲しいと思います！

郊外・駅遠というデメリットを打ち消すために街力・商業一体を打ち出しているわけですが
商業一体は三井がガンガン誘致したから良いけど、肝心の街力は入居者がいっぱい来てくれる
こと前提なので、なんの担保ないわけで、営業がMRで夢を語ってるに過ぎない。
その一角がいま暗雲立ち込めてる状況。人が集まらないと商業もそのうち撤退します。
千葉ニュータウンも当初の計画値ぜんぜん未達で、縮退運転ですよね。
夢を語る以上、闇も語るべきかと思います。

海浜幕張はリタイアした方々や通勤不要の方々が住むには良い街だと思います。逆に都心の会社でバリバリ仕事をしている人は不向きでしょう。
私は時価総額が1兆円を越える大手企業で働いていますが、本社移転した際、海浜幕張から通勤していた同僚は、元々長かった通勤時間が更に伸びたため泣く泣く退職しました。
都内にマンションを買っていたら、そのような不遇は無かったはずです。
将来、仕事の全てがオンラインで出来るようになったり、働き方改革で残業が無くなったりすれば都心から離れたマンションを買っても良いかもしれないですね。

>>1321 匿名さん
海浜幕張が通勤不便だということを元同僚を悲劇の主人公にして述べられた。通勤苦で退職する人なんているんですか。東京市部や横浜でも通勤苦な場所は沢山あるのでは？最初の一文は概ね同意しますが。事例が適切でないと思う。

三井はベイタウンでそれなりに成功？したからベイパークでもいけると思ったのだろうが失敗しちゃたみたいですね。責任者は左遷かな？

これに完全に同意です。
ファミリーには特に良い物件

>千葉NO1のランドマーク物件、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>最大級の大規模開発、
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、

>通勤がネックにならない方であれば、これ以>上の条件は無さそうです。

総武線/京葉線ほぼ平行して都心に向っているのでみなさん土地勘はありますが、お互い相手の路線を、通勤､乗換が不便(京葉線)､混雑が酷い(総武線)などど過少評価する傾向が強いように思います。いずれの路線も長短があると思うので結局何を取って何を我慢するか、ということにつきるんじゃないですか。

>>1324 検討板ユーザーさん
同意します。これ定期的にあげて下さい 笑
人口減少下で、とくに県外の皆さんにこれら好条件を具体的に見せて理解を深めて移住して頂く工夫が大切だと思います。

>>1326 マンション検討中さん
土地が所有権、免震スペック、内装のグレードの高さ、他にも上げれば沢山あると思います

でも、現実問題として千葉市は川崎市やさいたま市の人口増加の1/5や1/4といったところ

http://demography.blog.fc2.com/blog-entry-3822.html

美浜区は上記のようにもはや人口減へと入っているので、
住み替えのシニア層をターゲットに街づくりをしていくのが良いかと

どこもいずれは人口減へ入っていく日本だし

ここは環境も良いし、十分そういった層へはアピールできる

>>1324 検討板ユーザーさん

同意です。あと、10数年先の修繕積立金、管理費の大幅な上昇がネックにならない属性の方は良いです。

海浜幕張から都心通勤全然ありだと思います。狭いゴミゴミした都心のマンションよりこちらのほうが全然良い。これも価値観。
最近他のマンションでもネガティヴ発言増えてますが、なんかそういうのいらないかな。自由な意見は自由ですが、ある意味ネットいじめに見える。

>>1326 マンション検討中さん

No.1なら売れるんですけどね笑　売上だけはワーストですか笑

>>1330 匿名さん
マンション関係ないですけど、日本人の特性ですよね。
顔が出てると何も言えないのに、匿名だと責任もないから根拠なくても言いたい放題。普段我慢してますからね。
そういう人は現実で責任ある事をしてないから、そうなっちゃうんですけどね。

>>1329 マンション購入者さん
修繕積立金は、一時金を徴収しない案でも、10年後で片手も上がりませんでしたよ

>>1332 マンション掲示板さん

匿名だから本音が言える面もあると思うよ。

>>1334 匿名さん
ポイントはそこでは無くて、無責任にデマを流すこともあるよってことかなと思う。やはり日本人の特性でしょうね。酔払えば何でもOKみたいな無責任感。

>>1332 マンション掲示板さん

本当にそう思います。身元も実は、このスレッドであれば請求すれば大枠教えてもらえます。匿名だから無責任に発言している人は、ちょっと注意した方がいいです。注目物件は、特にです。

>>1299 マンション検討中さん

そりゃ、事前登録でも入らない部屋だから売り出せないわな笑

管理費、修繕積立金は15年後、75㎡で約4万円の計画。通常は長期修繕計画を更に上回ることが多い。各階ゴミ処理、駐車場エレベーター等々共用施設・設備が充実しているから、やむを得ないよ。高いサービスのニーズが勝る。

魅力的な間取りがあれば、一括ですぐ買ってしまおうと思ってたんだけど
魅力的な間取りがないのがねぇ･･･。
なんかどれもしっくりこない間取りに感じる

販売時に作成する長期修繕計画の期間以降に、エレベーター、竪配水管、機械式駐車場の交換といったそれまでにはない大物が控えている。当初計画以上の値上げになるのは必至。そしてそのことを売る側は教えない。

次は1期4次ですね。
1次で185戸、2次で41戸、3次で15戸の合計241戸が供給済みで、全戸数に対して約29パーセント。郊外にしてはまずまずではないでしょうか。
入居まであと23ヶ月もありますから、月平均25戸ペースで売れれば完成までに完売する計算です。
商業施設もオープンして、街っぽくなって、訪れる人も検討しやすくなりましたので、これから販売もしやすくなりますかね。

ただ、街開きイベントが割とローカルなニュースで終わってしまったのが残念。
全国区の報道番組などで「幕張に新たな街が出来ました！」みたいに特集されると思っていましたが。

ドローン宅配や無人配達などの実証実験が始まりだしたら、また注目を浴びる地区になりますので、まだまだベイパークには期待しています。

>>1340
ここは機械式駐車場ないよ
どこか別のマンションと間違えてる？ｗ

あと修繕計画にはエレベータ―交換まで入ってたよ

エレベーター寿命短いんだね。

ベイタウンの賃貸募集量が凄いことになっていますね。
とりあえず賃貸は供給過多ですかね？

第1期3次が15戸だから、今後、月平均25戸も売るのは不可能。竣工後も200戸くらいは売れ残り、最後は安く業者販売することになると思います。
晴海フラッグの安い部屋の坪単価はこことほぼ同じなので厳しい状況が続きますね。

>>1346 匿名さん
ハルミの価格ってもう出てるの？

この価格帯なら竣工までに半分売れれば上出来なんじゃない。増税も控えるこのご時世に5000万以上出せる世帯ってかなり限られるしね。

>>1346 匿名さん
このまま計画見直しなければそうなるでしょう。逆手に取って晴海フラッグの代替になれるくらい魅力をアピールする販売戦略ができればと思います。何れにせよオリンピック迄が正念場やね。

>>1345 匿名さん

URの賃貸はよくわかりませんが、それ以外は分譲賃貸だから安易に賃料を下げれないですね。よって供給過剰ではあるが賃料暴落してない意味で市場は均衡しています。

>>1327 マンション検討中さん
いいですね、追加します！
やはり子育てファミリーには、特に素晴らしい条件かと思います。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張で希少な所有権物件、

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

>>1351 検討版ユーザーさん

成田羽田空港へのアクセス抜群

も加えていただきたいです。

空港へのアクセスも津田沼に負けてるよね。

>>1353 匿名さん
津田沼はどんな感じですか。
比較したこともないです。

津田沼は書けること少なそうですね

津田沼はライバル物件があったけど、あっさり完売。敗因の一つかな。

津田沼は強みは少ないですけど、バランスがいいですよね、、、
都心タワー買えるならその方が全然良いんでしょうが、それが無理だと、都心距離がそこそこで、価格が現実的でとなって、津田沼は良い選択肢です。

それに比べて幕張ベイパークの各物件は、No.1等の明確な強みがあって、決め打ちでの訴求力が高いので、価値観の合う人には強いでしょう。

>>1356 匿名さん
津田沼、あんな汚なそうで、治安が悪そうな街なんて最初から眼中にないです。

>>1353 匿名さん
幕張ベイタウンまたは海浜幕張駅から、成田と羽田両空港へのリムジンバスが便利だと思って書いただけなのに、なんの関心もない津田沼出してきて本当に鬱陶しい。

>>1353 匿名さん
羽田空港
津田沼一日22便 海幕一日36便。
所要時間も海幕が15分程度短い。
成田空港
津田沼 京成特急43分、JR快速57分、
海幕 リムジンバス40分程度。
どこが負けてるんですか？

バスは渋滞もあって時間読めない。

魅力的なマンションならもっと売れてるはずだけど、なかなか現実は厳しいですね。
一部のブロガーが勧めてますが、雑誌や多くのブロガーは否定的。
クロスとスカイの１期の結果から判断すると、後者が正しそうですね。

>>1361 匿名さん
津田沼なんて全く興味無いからよく知らないけど、幕張は高速アクセスが優れてるから渋滞の心配が少ないんですよ。地図見てお勉強してね。

このご時世、調子のいいマンションはほとんどありませんからねえ

>>1362 マンション掲示板さん
ここの大規模計画に対する供給過剰懸念はもはや多くが認めざるを得ない。ただマンション単体は欠陥があるわけでは無い。個人的には早めに開発計画見直しの勇断が出て欲しいと思ってる、言い訳は何でもいいから。

>>1352 マンション検討中さん
空港へのアクセスが良いのもいいですね！
やはりナンバーワンは素晴らしいものがあります。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

ここの住民板っていつできるんですか？
私は作り方がわからないので作れません

>1367

スレッド一覧のページから新規スレッドを作成するをクリック。

海浜幕張は商業と住宅地区が完全に分離されていて商業地区に位置している駅に接したマンションがない状況を考えると現状駅まで徒歩で最短でも８分になります。１２分は海浜幕張駅限定ではありますが、かなり駅に違い方だと思います。

津田沼とここは購入層が違うでしょ。
津田沼は駅近とある程度完成されている街という分かりやすいポイントが価格とうまく噛み合って売れただけ。
ここは街と一緒に成長するのを楽しむ物件だと思いますよ。不透明で分かりにくいからこの状況なのかなと。
NO1とかコメントあるけど、NO1の看板なんてすぐなくなりますよ。もっと不透明なところを分かりやすくアピールした方が安心して購入できると思います。
一棟目を購入された方は本当に凄いと思いました。街の成長を見れるってなかなかない経験ですよね。

モバイルでは少し厳しかったのか、1369のコメントの一部訂正させてください。
かなり駅に違い方だと思います。(X)-> かなり駅に近い方がと思います。(O)

>>1370 住民板ユーザーさん
三井さん達は阿保の集団では無いから、これからは足元に漂う不透明感を払拭し、広く積極的に魅力をアピールされることを期待します。マンションミュージアムを駅前にも出せないですかね。南口からメッセやスタジアムとの動線上に。

>>1370 住民板ユーザーさん
ナンバーワンはいずれ更新されるかもしれませんが、現状千葉県と言う広域でナンバーワンだと言う事実が魅力的なのは確かでしょう。
もちろん、ナンバーワン意外にも沢山魅力があるのがベイパーク物件の良いところですよね。

>>1366 検討板ユーザーさん
私は違う物件を購入しましたが、ここも気になるので、拝見してます。
話題性をもっと取り上げてもらって、早期に完売するといいですね。

>>1373 マンション検討中さん
そういえばシータワーの宣伝に川原亜矢子さんが大型犬と幕張の海辺散歩してるシーンがあって、即決しました 笑 もう昔話ですが。

>1375

そういえば以前は大型物件だと芸能人使ってCMやってたよね。いつのまにかなくなった。コストダウンか。

個人的には、唯一無二のランドマーク性や、子育て環境に魅力に感じます。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

良いことばかりのようにも見えますが、通勤に難があるから今の販売状況かと。
同じ内容を連投すると迷惑メールの様にも見えます。アンチも増えると思うのでやめて欲しいです。他の掲示板のように荒れるのも見苦しいですので。

マンションは駅徒歩が大きなウェイトを占める。１０分を超えると見向きもされない。他を宣伝したところで無駄なあがき。

>>1378 マンション掲示板さん
内容を増やしていけば。ネガティヴ思考は捨てて！

>>1378 マンション掲示板さん
通勤が不便とおっしゃっいますが、鎌倉や湘南から通勤してる人も大勢います。何らかの魅力やこだわりがあるから遠距離通勤出来てる。我々も魅力を沢山見つけてアピールしましょう、という趣旨だと思います。あなたの考えをねじ曲げようとまでは思いません、検討版ですから。

>>1378 マンション掲示板さん

>>1378 マンション掲示板さん
荒れるのが掲示板の日常だと思った方がいい。
アンチは寄生虫のように寄ってくる。
それが嫌なら立去るしかない。

不振物件ほどサクラが頑張るから、面白がってアンチが寄ってくる。まず、隗より始めよ。

>>1378 マンション掲示板さん
通勤がネックでない人には、これ以上ない物件と書いてありますよ。
まさにその通りかと

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

次回は1期4次みたいですね。
以前の書き込みで、2次以降は「1次で外れた人や、間に合わなかった人の救済措置」と記載されていましたが、本当でしょうか？
これから検討する者は2期になるまで待つしかないということでしょうか？

>>1385 マンション検討中さん
一次の抽選で外れた人の救済？は２次だけだと思います。３次以降は普通に申し込みできますよ。

＞１３８５

１期２次はコメント通りの救済販売だけど、３次以降って２期として販売するほど見込み客が集まっていなくて、ただ、集まるのを待つと他の物件に流れてしまうのを防ぐためにパラパラ販売するってパターンのはず。

いずれにせよ興味があるのならモデルルームに行くのがいいよ。マンションの販売って販売開始する前に来場者の希望を聞いて次の販売住戸を決める。販売期間って単なる手続きのための期間に過ぎなかったりする。

もし、次回に間に合わなくても、営業にコンタクトしていれば、次の次に調整してくれるはず。

＞１３８６

目的は落選者救済なんだけど、広告してる以上、落選者以外が登録することも可能。もし断ったら違法行為。

>>1385 マンション検討中さん
そんなの関係ねぇー。
早くモデルルームいって営業マンに希望住戸伝えとかないと買えるとこ無くなっちゃうよ、マシで。私は販売会社の関係者ではありません。

ここはまだ選びたい放題。というか、完成まで待っても大丈夫でしょ。

人気の間取りや南／西側はほぼ販売済みでしたので早くモデルルームに行くことを推奨します。

さすがに、高層階は選べなくなってくるでしょ。

みなさま、ご回答ありがとうございます。

条件のいい部屋は売れちゃってるみたいなので残念ですが、一度モデルルーム訪問してみたいと思います。

部屋を選びたいのなら一期の販売開始前に行かないと。友の会会員になっていると、これから販売する物件の情報を送ってくれる。

GWでもやってるようなのでどうぞ

GWというか長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売は閑散期で休むのが多かったんだけど。よほど売れてないんだね。

GWでも頑張っていますね。

2019年GWに見学おすすめの新築マンション15選 https://manmani.net/?p=23752

GWにモデルルームあいてない物件までリストアップしちゃって、マンマニって情弱。

>>1398 匿名さん
逆にデベからお金出てない証拠にはなったね（笑）

あいてない物件はマンマニが絶賛している某デベじゃないから証拠にはならない。

アンチマンマニがここに張り付くのも迷惑だな?

アンチのなかではマンマニ＝金もらってるが確定してるからなー

>>1400 匿名さん
空いてないのに広告費出すやついないだろ（笑）

マンマニさんのコメントを見る限り、ここは弱気ですね。一時期のようなテンションではなく、コメントからはかなり厳しい現状が伺えます。
竣工前完売は無理、条件が悪い部屋はかなり値引きしないと売れないでしょう。

>>1403 匿名さん

条件が良い部屋はほとんど売れたからね。マンマニ読者はすでに条件良い部屋を抑えてるでしょ。相談もしてるのだろうから。

まだ、ほんの一部しか売り出してないのにもういい部屋はないって、ダメな部屋だらけって晒してることに気が付かないのかな。

>>1405 匿名さん
マンマニは条件の良い部屋を相談者に伝えるのが役目だからね?やってることは正しい。全体の売れ行きが悪くなったから条件の良い部屋の価値が下がるわけじゃなかろう。

条件良い部屋がほしいなら3街区を待てばいいだけ。

マンション全体の評判は特定の部屋というより平均値で評価される。

条件の悪い部屋がもっと増えるであろう3棟目以降は苦戦間違いなしじゃないですか？

マンマニさんも大分トーンダウンしてきてるね。
クロスより苦戦ってことは、竣工までに100以上は残りそう？
しかも条件の良い部屋を先に出したから、売れ残りの不人気部屋はどうなるかねー。

>>1405 匿名さん
ホントにダメな部屋は線路の目前だけだから、不振の理由をきちんと検証しないと3棟目はかなりマズイ。営業マンは第一次の時みたいにまだ余裕こいてますか。

だってマンマニ、最初はスカイのことボロカス言ってたし

2棟ともこの売れ行きじゃ計画通り他の棟を事業化するのは難しいと思います…

１棟目はついに先着順にしたね。

昨日マンションミュージアム初めて行って来ました。思ったよりも活気であふれていて、イオンもカフェも公園も賑わっていました。ベイパークは、マンションも価値であるのはもちろん、街自体が価値だと思いました。掲示板をみてると色んな意見がありますが、足を運んで自分で感じるのがやはり大切です。

クロスの賃貸みてれば資産価値の低さがはっきりしてくるなー。放置しとけば賃貸部屋も損切りで安く売りにでるよ。

>>1416 マンション掲示板さん

というか海浜幕張の賃貸って物件価格に対して賃貸価格高すぎませんか？
高層ならわかりますが低層でも20万超えが普通とか高すぎると思います。

>1417
借主が離れると次見つけるの大変そうですね。
最近は賃料はどこも似たようなものですよ（以前より高くなっている）。

2年後にはスカイの賃貸もたくさん出そうだし、ベイタウンの賃貸もさらに増えそうだし。。。

昔からベイタウンの賃貸は家賃が高いって言われてるね。
だからなのか、海浜幕張に勤めてるサラリーマンは幕張本郷とかに多く住んでるって聞いたことがある。

クロスは駐車場の空きがないから賃貸のニーズもないだろうね。
投資用で買った人、困ってるだろうなー。

晴海フラッグは巷の予想より坪20程高かったみたいです。晴海の値段待ちというユーザーは、かなり多かったとみてるので、正式価格発表後に幕張に流れてくる人が増えるかも。

私はスカイグランドを購入してたのですが、正直晴海の値段がずっと気になっていたので、今日の価格をみて晴海は諦めがつきました。

>>1421 マンコミュファンさん
晴海フラッグの価格次第で幕張に流れてくるものなのかね？比べる対象なのかぁ…

>1422
選手村というわかりやすいキャッチャーさ。資料請求数やMR予約数など、注目度は規格外。
Twitterだと坪単価240なんていう予想もあったので、少なからずいるんじゃないですか？
私もその一人でしたし。

超大規模、駅遠って意味だと一番ここが近いです。値段は全然違いましたがw

ところでアリーナ付きフィットネスの、「アリーナ」って何なんですかね？
バスケとかできるのかな。誰向けの施設なんでしょう。
ZOZOのサッカー場みたいな感じで貸し出すのかな？

高校とか中学校の部活でつかう体育館みたいに、周辺に音が響かなければいいですが、、、

>>1423 マンコミュファンさん

職場や現住所によりますが、こことシントシティ、プラウドシティ日吉あたりが都心からは離れた大規模物件となりますね。値段的にはここが一番安いんではないでしょうか。

晴海フラッグは、極端に安くて儲かりそうと噂だったからこそ注目されていましたが、、シラフだとどうなんですかね。
仮にさほど安くないなら、選択肢にも入らないような、、、

私には周辺環境や子育て環境含め、ベイパーク物件の方が遥かに魅力的です。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

>1426

晴海フラッグもここと同じネックを抱えている。違いは結果が出る前とすでに出たあとといううこと。

単純にナンバーワンは魅力的だと思います。
駅だけではなくて千葉全体でですからね。
環境も申し分なし

ベイタウンは家賃20万程度
幕張駅だと半額

>>1429 匿名さん

街も古くなってきたのに高すぎますよ…
それでも今までは、物件が限られていたので高く貸せていましたがこれからはベイパークも賃貸に山ほど出るので価格競争が起こり今まで通りの価格で貸せると思わない方が良い

>>1430 検討板ユーザーさん

ベイパークよりも立地がいいから大丈夫でしょう。

>>1426 マンション検討中さん

ここの検討者は晴海が安かったら、検討しよという低所得側の人たちだと思うんですよね。
低所得といっても中央区基準なので１馬力1000万円以下といったところでしょう。

>>1432 マンション掲示板さん

晴海が必ず儲かるレベルで安ければ、誰であれ検討するでしょう。

報道によると、団地風リノベ板状マンション部でも晴海の相場並から若干安い程度だと言うことです。

前評判と違いすぎて掲示板でも落胆の声が大きいですね。

1426さんが仰る通り、晴海が投資でも微妙と分かった今、千葉No.1や子育て環境が圧倒的に強いベイパーク物件は、更に魅力を増したと思います。

>>1433 通りがかりさん
訴求力はあるんですが、どうやって晴海やシントや日吉の乗遅れ組にここを気付かせるかですね。

世帯年収が1500万円程度しかないため、4000万円前半くらいで新築マンションを探しています。
晴海フラッグの価格に期待していましたが、5000万円台から一億円ということで期待を裏切られました。
そのためスカイグランドタワーで再検討したいと思っています。そんな私のような出戻り組は多いと思います。

>>1435 匿名さん
お帰りなさいませ。
そんな高所得なかたと同じタワマンでご近所さんになれるとは光栄です。

>>1435 匿名さん
実需じゃないんですかね

>>1435 匿名さん

うちもですけど世帯年収1500万なら、頭金入れてマンション5000万から融資OKで買えるでしょ。

世帯年収千万でも5000万ローンおりました。

大手企業なら8倍までは簡単に降りるから、年収600万でも5000万借りれます

県内No1タワマンということで、やはり気になります。MR訪問が今から楽しみです。

>>1442 検討板ユーザーさん
半額でも買いたくないような住戸しか残らないですよ。値下げ自体に満足するのかな？

やはり残るんだ　半額の価値しかないんだ。

アンチが湧きやすいのもナンバーワン物件あるあるですね。
建物や街が出来ていく中で、どんどん魅力を増すのが楽しみです。

晴海フラッグが大コケしそうな雰囲気ですからね。ベイパークの方が街として輝きそうです。

>>1438 匿名さん

ベイパーク恒例の年収オークションがまた始まりましたか。
契約者が増えると競歩大会が始まるのも見所ですね。

>>1447 マンション掲示板さん

またって何？
嫌みに答えただけですけど

>>1446 匿名さん
ハルミがコケてくれれば買いやすくなって良いんだけどな。
ハルミのMR見学は余裕で予約取れるだろうと思っていたらGWはもちろん5月の土日全て埋まっていて全く予約取れません。
スカイはGW中もMR空いているようだけど、ハルミの予約取れなかった人たちが流れてくるかな？

全然検討してなさそうなのに、わざわざ掲示板に来て、悪口や不安を煽る書き込みする人って何目的なの？
ライバル会社？

>>1449 検討板ユーザーさん
ハルミはMR見学じゃなく事前案内会

>>1450
「GW中のMRは空いてる」というのは悪口でも不安を煽るでもなく有益な情報だと思いますが？

都心3区の話題物件と比較されるなんてやっぱり凄い
流石千葉ナンバーワン

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

ここは千葉といわず首都圏で括っても相当ハイポイントだと思いますよ。

>>1450 マンション検討中さん

ただただ、天邪鬼なのでは？

>>1452 マンション比較中さん

ごめんなさい。私が言ってるのは特定の書き込みではなく、>>1444みたいな書き込みです。

晴海フラッグはコケるね。一番安いパンダ部屋で坪単価270万円、レインボーブリッジビューで坪単価400万円らしい。駅徒歩20分の板マンなのにね。
ベイパークには追い風ですね。人が殺到してきますよ。

4000戸を激安仕様で供給されていたら、ベイパークどころか新築マンション業界が死んでますからね

この強気の価格設定は、4年後も相場が上がり続けるというデベロッパーの自信だとしたら、今マンションを買っておくのも悪くないかもしれません

まあ、バブルなんて誰にもわかりませんが

>>1457 匿名さん
ここの上層階を坪200ちょいで買った人はいい決断でしたね、羨ましい。

>>1459 eマンションさん
買った方はおめでとうございます。不動産の価値はここに住みたいと思わせる求心力が必要ですので、先進性や高いモラルが求められます。この街の将来は皆様方の双肩にかかっています。

眺望を重視した視点からだと、ベランダの色ガラスは透け感があるので良いとしても、半分くらい占めるであろう下部のアルミ部分が気になります。

建物の外部からはカラーバリエーションがあって良いのかも知れませんが、室内からは支柱も含めてアルミ板がの存在が、眺望だけでなく全体の印象を変えるのではないかと思います。強度や費用の関係だと思いますが、もう少しデリメートな仕様だと完璧なんですけどね。それ以外は、概ね満足しています。

このエリアに住む方々は地震が起こった際の不安はないですか？

>>1462 通りがかりさん

ハザードマップみると津波は大丈夫。

揺れと液状化に関しては、免震タワー&液状化対策で、マンション内は大丈夫かなと。
ただし、たしか駐車場など一部液状化対策できてない場所も敷地内にあるので、大地震がきたら被害はでるでしょうね。
それから当然マンション外は液状化が起こるでしょうーー。

自分は液状化で人は死なないと割り切ってます。

>>1461 匿名さん
全く同じ観点と意見のかたがいてビックリ。身バレのではと今迄沈黙してた。営業マンに確認したところ、バルコニー手摺仕様は、MRのスカイの大きい方の住戸の一番左奥の仕様であり、スカイと同じの仕様ではない、とのこと。私は色ガラスも不満、それ以外は概ね満足です。

>>1464 マンション検討中さん
1464です、訂正します。
バルコニー手摺仕様はスカイとクロスとは異なる、そうです。

>>1463 匿名さん
なるほどマンション内の液状化対策はきちんととられてるわけですね。
ご丁寧にありがとうございます。
眺望がよさそうでいいですね。

>>1464 マンション検討中さん
1461です

同じ感覚を持っているようですね。フルオープンキッチンを考えていて奥行きを考えると否が応でも目に入る部分なので、もう少しデリケートなデザインだといいのにと思っているところです。たかがベランダとはいえ、されどベランダですよね(笑)

海浜幕張は震度6以上で必ず地面から水が噴き出してくるよ

>>1468
それって埋め立てなら殆ど何処でも同じだろｗ

海浜幕張は、東日本大震災の時は少し液状化したがベイタウン含め生活には支障なしという程度だったと聞いています。あの時は浦安が随分液状化で報道されていましたが、海浜幕張はそれ程でもなかったようです。

晴海フラッグには坪単価240万円の部屋があるようでした。それでもここより1割高いですし、駅徒歩20分なのでベイパークのほうが優れていると思います。
晴海フラッグは事前案内会なので、正式価格がこの予定価格より値下げされたらベイパークも厳しくなるかもしれませんが。。。

晴海見たけど、天井低いし公園少ないし、安い中庭ビューは隣の棟が近すぎるし裏手にクリーンセンターあすし駅から遠いしで、良いところは坪単価が比較的安い物件が一部あるくらいかね

>>1470 職人さん

>>1474 マンション検討中さん

ベイタウンの中心部に当たる古いエリアは全くと言っていいほど無傷だった。ベイタウンを囲む外周道路で液状化が起こり外壁のはがれや段差が起き、多少の修繕を必要とするマンションもあった。海浜幕張駅周辺は砂が吹き出し、マンホールが飛び出すほど大きな被害があった。ベイタウンにはゴミ輸送システムが地下に埋められており、駅周辺は電柱地中化のみでゴミ輸送システムは無い。ゴミ輸送システムが埋まっているエリアは被害が少なかったというウワサ。

最寄り駅周辺が大きな被害を受けてるのに、生活に支障がないって考えに違和感ある。
家に引き籠もることができれば問題ないか。

>>1471 匿名さん

どんだけ安くでると思ってたのだろうか。
坪240なら晴海の圧勝なので抽選漏れてから、こちらを検討しても遅くはないですね。

1473さん
前の方が書いてくれたように、ベイタウン内は液状化はなく 多少の破損のみでした。
この時の風評被害でベイタウン内のマンション価格が下り、ベイタウン内は大丈夫だと知っている人は底値で購入できました。知り合いでも何人もその時にマンションを購入した人がいます。

ベイタウンは電線地中化のおかげで地震による停電はまぬがれたけど
ここは電柱だらけなので倒れたり断線しないか心配ですね。

ベイタウン内は液状化対策の地盤改良後に道路やマンション建てたからほとんど被害が出なかったと聞きました。
ベイパーク内は液状化対策の地盤改良は行われているのでしょうか？

>>1480 匿名さん
電気の復旧が一番早いです。

>>1477 匿名さん
坪244万は最安のパンダ部屋で、最も条件の悪い低層眺望なしお見合いビューですが、それでも満足できる方には良いのではないでしょうか？

安くなければ見向きもされないであろう駅遠板マンの晴海と、魅力が多いスカイでは検討対象が全然違うと思います。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

>>1479 マンション比較中さん
阪神大震災、東日本大震災経験者で、前者は後ろ一軒家が全壊、その後ろの８階だても全壊、インフラ復旧に４ヶ月以上かかりましたが、電気は当日１月１７日１８時に復旧しました。後者は、東北ではなく、また正確な時間は復旧作業の仕事で分かりませんが、翌日電気復旧しました。
大災害時は停電しても夜暗闇となりますが、寝れば良いだけですし、すぐ復旧すると思います。
断水の方が大変です。
上水用と下水用に水確保毎日することになります。
ガスは無いとお風呂が入れないです。料理等はカセットボンベが阪神大震災時は支給または寄付されて使ってました。
よって、断線の心配は過去大震災二回の経験から心配してません。仮に断線、長期の停電しても大した問題では無いと考えています。

>>1482 評判気になるさん

同じコピーちょっとしつこい…

モデルルームの予約をした者です。

魅力的な物件ということで、検討している間に売れてしまいそうで焦ってます。
売れ行きの方は如何なのでしょうか。

晴海フラッグに話題取られて閑古鳥

>>1485 マンション検討中さん

いい部屋はどんどん無くなっていくけど、このペースなら2年後でも買えます

オプションとか楽しみたいなら購入期限あるけど、営業に焦らされて買うと後悔するので、他の物件もじっくり見てきて大丈夫です

オプションの期限貼っておきますね

ここのマンションは、売れ行きかが不調かはまだはっきりしていないけど、少なくとも人気物件でないことは間違いないので、ゆっくり検討出来る点は良かったです。

そもそも似たようなタワーが6本建つ時点で急ぐ必要ないのです。
津田沼や船橋のタワーのような希少性のある物件は迷う暇もないくらいに即決しなきゃいけないけど。

ここは１棟目２棟目に完成在庫有っても３棟目までは計画通り（遅くても１年ズレくらい）で建てちゃうと思うよ
津田沼や船橋など他の地域のように１棟だけ売り切りじゃないからね
街が出来ていくところがアピールポイントで他との差別化だから工事現場ばかりだとイメージ悪いしね
３棟目までできるとベイパークの街並みがある程度できてくるから、そこに魅力を感じて購入する人もいると思う。
晴海フラッグは一気に作り上げて人が流入するけど、ベイパークは２～３年毎に１棟ずつ建てて街並みを作っていく方針なんじゃないかな
そう考えると在庫有っても無くて計画通り作っていくと思うし販売側も街並みが出来ていく方が売りやすいんじゃないかな

>>1490 マンション検討中さん
販売会社の思惑はまさにその通りで、二棟目も20階位まで立上がってくれば多少注目度は高まるはず。それにしても第一次は盛上りに欠けたよ。抽選倍率聞いて肩透かし食らったよ。でも買っちゃいました。早期完売に期待！

>>1448 マンション検討中さん

シントシティと比較すると都内での広告が全然少ないですね。もっとアピールすれば良いのに。

>>1492 マンション検討中さん

1,2棟目の販売状況が調子が悪くて、街並みが出来てからの方が販売できると判断した結果の可能性もありますよね。完成された街に住みたい層の方が多いのかな？
そうなると街並みがある程度完成してからが注目でしょうね。

1490と1493は言い方変えて同じこと言ってるだけ。
1482の千葉No.1節と言い、もうくどい。
検討してる人は人に言われなくても検討してるし、検討しない人は、板にも来ないから必死で営業しても無駄だと思う。

他の物件も似たようなものですよ。
検討している人はこんな匿名の情報を参考にしないですよ。
資料の写真添付もMRに行けば手に入るものだしね。

購入者の馴れ合いと荒らしのみ。

マンマニさんが本日ブログで晴海フラッグのレビューをしていますが、晴海フラッグはアッパー層向けで一般サラリーマン向けではないと書いていますね。
一般サラリーマンはベイパークに流れてきそうです。

晴海は庶民が買えるマンションではなかったですが、問題点もいろいろ指摘されてます。
以外と幕張は頑張ってるんじゃないでしょうか。


晴海フラッグ < 幕張ベイパーク

○価格
駅遠なのに高い < 駅遠だから安い

○4000戸の販売期間
一気に売る < 10年かけて売る
（晴海は幼稚園や学校など、一時的な需要が重なり持続可能性が低い）

○駐車場設置率
40% < 70%
抽選外れたらどうするの？

○マンション通しの距離感
目の前にマンション < 各棟離れて圧迫感なし


幕張なら4年待たなくて大丈夫。
首都圏最大級の大規模開発物件なので、晴海に憧れていた庶民の受け皿になると思うんですけどね

×マンション通し
○マンション同士

幕張、晴海は駅遠とコメントが多数ありますが、郊外物件と比較するのは無理があるかと。

確かに晴海は前評判の割安感は無いで、一定数は流れ込んでくる可能性はあると思います。
晴海は一気に開発するので完成された街に住めますが、幕張はあくまで開発予定です。6棟前提で周辺施設も建設されていますので、販売不振が続けば3棟目以降、周辺施設への影響は否定できないです。もちろん6棟建設されて完売すれば良い物件だったということになるのでしょうけど。同時に売らないというのもデメリットがあるということです。

どちらに需要が集まるか見ものですね。

晴海は建物同士が近すぎて高島平の団地みたいだけどね（ベイパークと比べて圧迫感半端ない）
予想CGとイメージが違うから現地見た方がいいと思う

販売は晴海はスーパーなどから遠い方から売ってるけど（一番便利なタワーは６年後）
ベイパークはスーパーや病院から近いところから販売してるから１、２棟目の方が便利な生活送れると思う

修繕管理費駐車場などのコストも晴海とベイパークでは全然違うからランニングコストも含めて比較検討した方がいいですよ

マンマニさんも書いていますが、晴海フラッグは駐輪場の設置率も150%だけです。駅徒歩20分なのに一世帯が自転車を2台や3台持てないのは致命的です。
ここもタワマンなのに駐輪場が屋外であることは驚きですが、晴海フラッグの駐輪場の設置率も驚きですよ。

https://manmani.net/?p=23898

あと正直、コスパもベイパークに軍配ですね。

中央区の方が価格が高くなるに決まってるでしょ。割安ではなかっただけで適正価格だっただけでは。

幕張は品質を落としたら売れないから、仕様もそれなりで"コスパ"が高い。それでも1棟目は売れ残っている、2棟目も"コスパ"が良い部屋は無くなりつつある。購入者には申し訳ないですが、事実ですよね？

周辺の施設は晴海の方が上ですね。その分、維持費は大変そうですが。それなりの購入層であれば問題ないレベルですよね。
オリンピック前後の期間は話題性もあります。
駐車場が少ないのはBRTが売りだからですよね。これに関しては受け入れられるかは分かりませんが、幕張も似たような取組してたような？

NO.1絶賛や購入者によるネガコメに対する話のすり替えみたいなことは印象悪いです。完璧な物件なんて無いのですから、コスパとか抽象的な話はやめた方がいいです。負け惜しみに見えます。

81㎡超の管理費、修繕積立金は15年後約4万円(一般的に販売時は甘く見積りがち)、駐車場使用料16000円(海浜幕張は車が必須)、固定資産税20000円で合計76000円位は月々のコスト。以上のコスト価値観が同水準の住民が集うと過ごしやすい。また晴海よりこちらの方がのんびりして好きです。

必死ですね。

駅距離ってだけで
東京都心と千葉のマンションを比較するのはナンセンスだと思います。

>>1505 マンション掲示板さん

同じ土俵で比較していることが笑止

>>1502 購入者さん
事実を言うなら輸送力に疑問のあるBRT、一応中央区ですけど20分で最寄りは勝どき、、
そんな中で貴方の言う適正価格はせいぜい坪270万くらいの一部の戸数だけだと思いますが。。
しかも売りの"超望"は見れないんですよね。

"超望"を見る為には億超えですか。高い管理費もある中で、貴方の言うそれなりの購入層って一体どこですか。

完璧な物件はない、それは事実だと思います。
一棟目の残りはグロスが張ってます。
二棟目は残価は割らないであろう部屋と、実需向けの部屋が分かれてるなあと感じます。

ですがここも晴海も大規模開発の中で、成功かそうでないかを論じる段階には全くありません。
つまり勝ち負けもありません。

ですが負け惜しみ、とか言い出してる時点で比べてるのはあなたですよ。自己矛盾もいいとこだと、気がつかないもんですかね。

>>1507 通りがかりさん

スルーしとけばいいのに。
ドングリの背比べ。

顔真っ赤にしちゃって。
ここが売れ息が悪いのは事実でしょ。
そもそも晴海フラッグと比べている時点で意味がないよ。

どこの掲示板でも購入者のネガに対する否定ばかりですが、
購入者なら自分の判断に自信をもってこんな匿名掲示板を見なきゃいいだけでは。
私だったら購入した物件に対して何を言われても自身の判断を信じますね。

ここだけじゃないけど埋め立て地にマンション作ろうとし過ぎ。人口減ってるのにマンションの価格も下がってないしこれから完成在庫の数がハンパなさそうだね。事情はあると思うけど販売業者は大変だね。

ここの開発計画も売れ行きでどうなるか不透明ですね。
駅遠は分かっている方が購入する前提なので、それだけがここの不安要素だなー。
その他は満足できそうだけに悩みどころ。

アリーナ付きスポーツ施設が何になるのか。
サウナ好きなので、サウナ入って欲しい！

今のイオンが発表されたのが、2017年12月なので、2棟目のテナントが発表されるのは今年の12月ごろになりますかね。

そのころには３棟目の商業施設も発表して欲しいな

確かに千葉のベイパークと東京中央区のハルミフラッグを比較したらナンセンスだよ

板状の晴海フラッグは坪２４０と千葉並みの価格だけど固定資産税と修繕管理費駐車場代で分譲賃貸並みの支払額になるからね

>>1512
温泉施設が近所にできるらしいですよ。
近所と言っても徒歩だと15分くらいかかると思いますが･･･

>>1515 ご近所さん
温泉施設はいつも行くわけではないので、徒歩15分でOK!自転車なら5分でしょう？

>>1516 匿名さん

ZOZOマリン横のサッカー日本代表の練習場と一緒にできる温泉施設のことですかね。来年だったと思いますよ。

かなり先の話ですが、
駅前の映画館も建替後に温泉できます。
温泉好きには嬉しいですね。

購入者らしき方のコメントばかり、、、検討者いるのかな？

地域の詳しい情報はベイタウンの人も書き込みしてるんじゃないかな？

ここと武蔵小杉で検討してたけど武蔵小杉にした
車を持ちつつ子育て世代が多い場所で探してたから
値段はこちらのが遥かに安かったけどどうしても京葉線しかないのが厳しかった

昨日一通りの資料をもらってきました。
希望住戸がちょうど販売期間だったので、ここを軸に検討しようかと考えてます。
出遅れた感もありますが今週中に調べまくって結論だします。

交通利便性や資産性を考えれば圧倒的に武蔵小杉の勝ちですからね。武蔵小杉が買えるんだったら武蔵小杉のほうが良い。

モデルルームのスクリーンに貼ってある眺望写真や、HPでの眺望写真だとスカイツリーが写っていますが、Google Earthでシミュレーションしたところ、WBGのツインタワーと被って見えるか見えないか結構絶妙な位置。本当に絶妙すぎてわからん。
線路に近い南西角部屋からだと見えそうな位置ですが、ビューラウンジのある位置の北西角部屋あたりだとギリギリ見えてこなさそう。

建設が進んで、25階くらいの高さになったら、スカイツリー展望台側からスカイグランドタワー見てみて確かめよう。

>>1524 マンション比較中さん
スカイツリーにこだわった訳ですね。
私はここは東京湾越しの富士山という千葉特有の眺望が欲しくて購入しました！

スカイツリーより富士山の方が大きく見えるよ

>>1526 マンション検討中さん
富士山の方が大きいのだから、当たり前。

>>1125
こだわったというよりも、見えたらラッキーくらいなんですが、やっぱり見えずに内覧会でがっかりしても仕方ないので、見えないはずくらいの程度に、先に確認だけでもできればなぁというテンションですw

スカイツリーから幕張新都心の画像ありました。転載ですが。
中央左手に見えるのは、クロスタワーに見えますが、超望遠により稲毛のプラウドタワーがあの位置に見えるのではないかと。
http://tokyoskytree.blog.jp/archives/67607297.html

ここは話題性なくて終わったな
同じ駅遠大型開発の晴海フラッグに注目集まってるからベイパーク霞んじゃったな
ここは時期が悪かったな　晴海と販売時期被るなんて・・・

晴海フラッグなんて全然興味ないんですけど。
人それぞれの価値観があることをお忘れなく。

同じく都内に興味なしでしたが、２日間考えた結果、価値観が合致したため申込書を出しました。いろいろ質問出してるとこですがおおむね満足できる返答。クロスタワー内部見学でイメージがつかめました。

晴海フラッグは相当所得ないと住めないよ。維持費が半端ないし、駐車場も高い。年収最低でも2000万、ファミリーなら2500万くらいないと厳しいのでは。こことは客層が違いますよ。

単純にオリンピック効果で話題性を持ってかれているという意味じゃないかな。
まずは客引きをしないといけないという意味ではデベの腕の見せ所ですね。
晴海フラッグが控えていたので段階的な開発にして供給量を調整できるようにしたのかもしれないですしね。

購入層が違っていてこの販売状況だと苦労しそうですね。

同じく三井のタワーで売れ残ってるパークタワー晴海は、晴海フラッグのモデルルームをパーク晴海の横に作ったので両方見ていく人多いんだよね
まさかベイパークのモデルルーム作るわけにいかないだろうけど、もっと告知頑張ってほしい

ここの検討板ではちょいちょい晴海が出てきますが、晴海フラッグ板では幕張の話なんて
全く出てきていません。本当に一歩通行の比較目線で笑えてきます。

>>1535 通りがかりさん
晴海と比較検討してる人は少ないのに、ちょいちょい話題にされます。千葉市内とその周辺からの需要が一巡した、一部津田沼タワーに喰われた、というのが現状ではないかと。

晴海を購入できない層がベイパークに流れてくるのでは？というようなコメントから晴海の話題が出てきましたね。

これからも話題性があるマンションが出てくるはずなので、話題性を維持するのって難しいでしょうね。せめて完成在庫が貯まらないようにして欲しい。

>>1537 マンション検討中さん

晴海から千葉県に流れてくるかな？
計画と駅遠は同じだけど交通の便がそもそも違うし

晴海みたいに幕張ベイパークをテレビで取り上げてもらえれば宣伝になるのにね

ここ数年、駅近至上主義の一辺倒でしたが、
HARUMI FLAGのおかげで、駅遠、ゆとり間取りの物件の注目度と関心が高まることでしょう。
同じ物差しでは測れない街は昔からありますが、
HarumiにしてもBay Parkにしても、
これだけのスケールになると、希少性の点で不安があることは、確か。
売りやすさの点では、街区内、さらには、棟内での差別性も重要になってくるのかなあと、感じます。

中央、江東区の湾岸タワマンから見る東京湾最奥部の水面と
幕張のタワマンから見る東京湾は、全然違いますね。
幕張の海は、季節、天候を反映して変化し、飽きないのでは。
海面の彩色、輝きや海までの景色を坪単価にいかほど載せられるかわかりませんが、
タワマンからの夜景より、飽きにくい景観であることは、確実でしょう。

>>1538 匿名さん
千葉にはローカル局はないのでしょうか？

>>1541 匿名さん

知名度上げるなら、やっぱりテレビ東京のWBSとか、ガイアの夜明けでやらないと。

駅までの距離が徒歩13分と25分で12分差がある一方、東京駅までの電車に乗る時間は5分と30分で25分差くらいでしょ
トータルで考えると晴海と幕張は13分しか違わないんだがね

>>1543 匿名さん
晴海埠頭から東京駅まで都営バスで23分、しかも停留所は丸ビル前。

>>1543 匿名さん
京葉線は東京で降りてからも時間がかかるのをお忘れなく

京葉線は本数少ないですね
時間見て乗らないと

>>1543 匿名さん

朝の通勤時間帯は快速がないため所要時間40分前後かかります。

肝心の通勤時間帯に快速が無いなんて、千葉ってこういうところがちょっと。。。政治力がないってことでしょうか。というか、何とかすべきでしょう。

他の千葉(総武線、常磐線)は快速や特急、成田空港直通、常磐線は特快もあり複々線１５両編成で、都心貫通ですが…

通勤快速はあるよね

京葉線は複々線じゃないんだから快速増やすのは無理なんだよ。それより快速やめて各駅増やしたほうが輸送効率がいいって判断なんだろう。

埼京線は複線だけど通勤快速の本数が多い。
まぁ京葉線の通勤快速を増やしたところで海浜幕張は通過だから意味ないんだけど…

>>1550 マンション検討中さん

通勤快速？海浜幕張駅は通過です。
6ー7時に少し快速がありますが、7時4分を最後に9時過ぎまでは全て各停です。

盆踊りの予定ありますか？

3棟目とかは引き渡しがハルミと被るでしょ。
下手したらベイパークは2棟で打ち止めかもよ。

マンマニそろそろヤバイね。

立地ならベイパークよりもベイタウンが上だよね

>>1556 匿名さん

フラットの不正利用

銀行の審査が甘々が原因か

不正が確認されれば全額一斉返済が待ってる

>>1548 匿名さん

数年前までラッシュも快速ありましたけど、各停とほとんど所要時間が変わりませんでした。複々線化しない限り快速設定しても無駄です。
市川塩浜?新木場だけでも複々線になればいいのですが…りんかい線直通が具体化する頃までには。

>1556
HARUMIで叩かれていますね。

フラットの不正利用。フラット35利用して、即賃貸はアウトに見える。

>>1561 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/13936/

ご親切に投資利用はだめだと忠告してる。

マンマニはどうか知らないけど
事の発端は投資セミナーで借金ある若者集めて借金などを上乗せして住宅ローンを組ませて支払いは家賃で行う
借金無くなって欲しいもの手に入れて尚且つ支払いはその物件を貸した賃料ではらいましょうってスキームだから完全アウトでしょｗ　

>>1562 マンション検討中さん

これ明らかに投資目的で銀行の審査が甘々だよ。今後の動向が楽しみだ。

>>1563 マンション検討中さん
そんな輩と一緒に抽選で持ってかれて、
やってられんな。次点復活しないかな。

このマンションの周辺施設が気に入って買おうと思っているのですが、今チラシに出ている3605万円の部屋は低層階（２階）の部屋なのでしょうか？

フラット35　不正利用か？

住宅金融支援機構は今月から金融機関と連携して全ての融資を対象に利用者から提出された書類を確認するなどして実態解明へ向けた調査を始めた。不正が疑われる場合には実際に住宅を訪れ居住実態などを確認するなどして、不正が明らかになれば融資の全額返還を求める方針だということです。

>>1568 匿名さん
キャンセル住戸が二年後に出るかも！？

マンマニはここ法人名義で買ったんでしょ？
フラット35関係あるの？

関係ないね

誰のこととは言いませんが、お金払って相談した人が青い顔してるのに、関係ないとのうのうとしているということですか。

スカイグランデと誰かに相談して青い顔になってる人と何か関係あるの？
ここは特定の人間を晒す場所じゃないから
そういうことしたいなら５ｃｈに行けばいいよ

そもそも法人名義でフラット35とか銀行の住宅ローン組めないですよ。
個人が投資目的で組んで賃貸に出す人がいるから問題になっているんでしょう。
投資目的のローンは金利高いし、住宅ローン控除も受けられないからね。

スカイグランデを賃貸目的でフラットで買った人がいるなら、抽選外れた人もいるわけだし実用目的の人からすれば関係大有りなわけで。

>>1575 口コミ知りたいさん
ホントにね。抽選日にわざわざ会社休んで住戸決めたのに、抽選で違法者にもってかれて悔しい。違法投機家が狙う住戸避けて、倍率低めにしとけば良かった。

>>1576 匿名さん

マンマニ氏のこと？法人名義で買うのって違法じゃないだろ。法人名義で事業用ローンなら合法。

運が悪かったね

？？？？？
自分だけは合法な事をやって、相談者には金融系とフラット35のＷ住宅ローンを推奨するのですか？

>>1576
いいかげん名誉棄損で訴えられるよ
匿名でも割り出せるからね
ブログでスカイは法人名義で買ったって書いてあるよ　違法でもなんでもないでしょ

上にも書いてあるけど、ここはスカイ購入に関する情報交換だから個人の恨み妬みは５ｃｈで書くか直接本人に言いなよ
ここは貴方の不満や妄想を書くところじゃないから退場していいよ

今日ここのイオン、ダイソー、雑貨屋に行ったのだが、、、、全体的に思っていたよりかなり作りが安っぽくて残念。

街びらきは売れ行きにマイナスになったかもね・・・。実際に見ると少々幻滅。

ダイソーせめてエスカレーターくらいつけたらよかったのに。

>>1578 匿名さん

投資目的の購入はNGってどの記事にも補足があるよね？名誉毀損で訴えられかねないなこの人。

>>1580 匿名さん
エレベーターはある

↑
要するに、完成予想図の方が良く見えるから、街びらきせずに売っていた方がよかったかもね。ということ。

>1582
残念ながらエレベーターは商品もって降りられない位置ですね笑。
常に万引き疑われても良いならいいですが。

位置が悪すぎ。
今日も行った時は誰も使っていなかったね。

ここより安っぽくないイオンってあんまり想像できないけど、どんなの期待してたんだろう

完成予想図より実物見たほうが効果あって売れると思う

>>1579 マンション検討中さん


スカイ購入に関する情報交換の場でどうでもいいダイソー話してる人いますよー。ダイソーへの個人的な文句も退場させたら？

>1585
まあムキにならないで。
街の雰囲気見に一度行ってみたかったから行っただけですから。検討しているので。

行ってみてこういう感想を持つ人多いんじゃないかと思いますよ。

安っぽさはともかくとして、6本分のマンションとベイタウンの需要を裁くにはもう少し規模があった方がよい気がしましたね。


あとダイソーの建物の中にあるあの怪しい健康セミナーの店なんですかね？？？
薬事法ギリギリなセミナーやってたけど。

私はそのエレベータ使って買いました。
万引きとか全く頭にないですし、気になりませんでした^^;

それはさておき、幕張のIR構想のパブコメ募集のチラシが入ってましたね。
ただし交通面の手当てはしっかりしてもらいたいと思いますが、これがうまく開発されれば海浜幕張の街は少し化けるかもしれませんね。

>>1588 ご近所さん

エレベーター、商品をカゴに入れればOKみたいですよ?。

>>1589
そうでしたか。
偶然でしたが、OKな買い方でした^^;

安っぽい安っぽくないは人それぞれだからね
それより規模かな１棟目だけで結構駐車場とか含めて客多いよね
この規模じゃ６棟賄いきれないでしょ
レジの込み具合見ても２棟目でも怪しい

>1591
近くにイオンがあるので、このサイズになってしまったのか、結構残念ですね。
ないとは思いますが、イオンが6本できることを見越していないのか。

あと、ベイタウンと合わせて街の雰囲気をもっとよくするためには、ベイタウンの路駐も何とかしてほしいなと思いますね。

ベイタウンの路駐は商店組合との兼ね合いもあるけど、もともとの街のコンセプトを企画した人がヨーロッパの街並みを意識したので路駐OKで街作りされたようです。
路駐は通り抜けするとき邪魔だけど、今更変えられないようです。

>>1592 匿名さん
おいおい6本全部立ってもたかが1万人程度の商圏でそんな大規模な店建てるわけないだろ。

ベイパークだけじゃなくてベイタウンからも結構来るから既に客数多め

ベイタウンで2万いるらしいですからね。

ベイタウンにまともなスーパーってリンコスぐらいしかないでしょ。

なんせイートイン多くしたり、各席に電源コンセントいれたのベイタウン住民の要望らしいからね
イオンスタイルできたら、そりゃ来るわなｗ

各席に電源コンセントってベイタウン住民の要望無くても普通にあるよ。

>1592
路駐できるのがベイタウンの良いところだと思います。ただ歩道側に寄せきれない運転下手な人のせいですれ違いしづらいことがあるのは確か。あっ路駐は可ですけど交差点の5M以内とバス停近く(反対側も含め)はアウトです。けっこうな確率で交通指導員に違反ステッカーを貼られますので気を付けてくださいね。

>>1600 匿名さん
あれって駐車場契約してない人が路駐してるように見えるんだけど、そうなのかしら？

1600です。
どうでしょう。ベイタウンの外れで夜間路駐している車は駐車場契約してない方の車がほとんどだと思いますが、中心部(ベイタンンコア近辺)の路駐は店舗やクリニック､学習塾など所用で一時的に停めてる方が多いんじゃないですかね。ところでいわゆる路駐はOKですが12時間以上(夜間)連続で駐車すると青空駐車となります。ベイタウンでも年に1回程度青空駐車の取締まりをしているようなので、車庫代わりに停めている人は運が悪ければ罰金を払うことになります。

訂正です。8時間以上(夜間)です。昼間は12時間です。

>>1602 匿名さん
なるほど。
でも路駐okだとしても、あまり見た目のいい風景ではないですね。
ヨーロッパとかのおしゃれな町並みとは、停まってる車が違う。
知らない人が見ると、だいぶマナーが悪いなぁと見えちゃうかも。

ベイタウンの路駐は何となく整然としていて悪い印象は受けませんよ。車種は色々ですけど、最近は日本車もかっこいいんじゃないですか。ベイタウンは年数が経ってきて、風格が出てきたというか、いい感じだと思います。ベイパークも見習って、年を経るほど味のある街になるといいですね。いずれにしても、住民の意識次第だと思いますけどね。

＞１６０５匿名さん
ここはヨーロッパじゃないから、路駐が並んでいたら「うわっ」て思いますがね。
その前に住宅事情が違うから。路駐が常識の国々と同じにされても・・・。

ベイタウンに住んでいない人にとっては印象は間違いなく悪いですね。
道を狭くしているただの路駐。

昨今の痛ましい交通事故のニュースを見ると路駐なんて言語道断。万が一、死亡事故が起きたら街のイメージはがた落ちしますね。
そんな危ない街には住みたくない。

イオンやダイソー話に、ベイパーク の路駐話。
このマンションについてもはや誰も語らなくなった。

>>1608 マンション検討中さん
ベイパークの路駐話ですらないんだが・・
次はボヤを出して追い出された中華料理店の話でもするか！

>>1607 匿名さん
車庫法違反でない限りは、ベイタウン内に標識規制がないから、路駐ネガはここでどうこう言っても仕方ないでしょ 現に接触事故があったり、信号が無いと危ないと判断された交差点には新しく信号出来てますよ だからって路駐のせいで見通しの悪い交差点やすれ違いにくさを肯定や擁護をするつもりはないけど、現に暮らしていて、ベイタウン内でバカみたいな暴走するクルマは殆ど見たこと・会った事はないかなと 高級車のエギゾーストがうるさい時はありますけどね 確かにここのマンション自体な話題を出して来る方は減りましたね…

賢い検討者は、こういう掲示板に参加しないんですよ。

このマンション本当安いよね
10年くらいで返済できる価格で魅力あるけどやっぱり海浜幕張は不便すぎる

どこが不便なの？
自分にとっては最高な街だけどね。

職場がやや遠いくらいで、便利な街だと思います。

新しい街づくりとしては晴海フラッグに完敗。
R357を使って出掛けるとトラックだらけで走りにくく、船橋～浦安辺りの渋滞でげんなり。
毎回高速道路使えればいいのですが。

>>1615 匿名さん
晴海フラッグの方が坪単価も維持費も段違いに高いんだからそらそうだろ。広尾ガーデンヒルズあたりと比較しているようなもんだ。身の程を弁えろよ。

東関東道の区間だけでも高速使うとほぼ渋滞にははまらないけど。晴海と比較するような御仁がまさか数百円ケチってるわけないよな。

また晴海ですか。新しい街ずくりは行きがかり上の問題で、必然性はないですから、全然比較対象になりませんよ。晴海が良いなら晴海の板で思いっきり愛を語ってください。但し、予算と相談することも忘れないように。

>1615
この辺りにお住まいの方ではないようですね。通勤は別として普段はなるべくR357は走らない、走りたくないというのが美浜区民の大多数だと思います。日常生活はほぼR357以南でこと足りるし(R357超えて北側には行きますが)、遠出する場合は高速を使います。(2路線4ICが近いという便利な立地)

高速使えば便利。
使わないと不便。

次は25戸か
トータルいくつ？

>>1614 匿名さん
職場に遠いって不便以外なにものでもない
あとイオンやミニストップばっかりなのがちょっととは思う

職場の近くの物件買えばいいやんｗ

1次が185戸、その後は2次が41戸、3次が15戸、4次が25戸だからトータル269戸か。
全然売れてないし、お隣と同じく竣工前完売は無理。

職場が海浜幕張なら買ってもいいんだけどな
職場が湾岸エリアなので晴海フラッグに期待してたんだけど見事に打ち砕かれたわ

>>1623 匿名さん
まだ入居まで2年あるのに、四ヶ月で30%以上売れたんですね。
私は正直供給過剰だと思っていたのですが。。
ところで18日登録なのにどうやって25って知ったのですか？

物件概要に書いてあります

あと半年から1年後くらいには景気悪化の影響も本格的に出てきそうですね。

行ってみたら、陸に孤島って感じ。本当に6棟も建てれるんですかね。

どうしてもここを見るとスカイタワー41を思い出してしまう。
スカイグランドタワーと名前も似てるし

景気ある程度悪くなってくると逆に都内じゃなくて千葉埼玉あたりのマンション購入に移行しそう

>>1630 マンション検討中さん

給料下がって郊外の安いマンションしか買えなくなる？タワマンみたいな管理費修繕費の高い物件は人気が下がる？

>1628
もともと千葉､船橋､習志野近辺に住んでる土地勘のある人はここを陸の孤島なんて思ってないよ。そもそも都内や横浜､川崎の物件と比較すること自体意味がない。ここが不便だと思うなら豊洲でも武蔵小杉でも好きなところを買ってくださいな。

販売予定住戸出てましたね。
31階に5件あったんで上層階は早くしないと無くなりそうな勢いかな。

そもそも検討の対象外だと思いますけど、23区内の駅近物件がいいという方には海浜幕張のベイパークもベイタウンも向かないでしょうね。
ここのゆったりした環境は駅から徒歩10分程度の距離とあの大きな公園があって実現できているんだとおもいます。

>>1632 匿名さん
ベイタウンに住む人が自ら陸の孤島だからここはって言ってる

幕張にカジノの可能性、若干出て来た。

ベイタウンに住む１～２人くらいが言ったことが全てになるんだねｗ

ベイタウンっても広いからな…
海辺の方と線路沿いの方じゃ抱える問題も
利便性も違うだろうよ。一枚岩じゃ語れない。

それに陸の孤島の定義だって人により違うだろ。
しかも、成れの果てがそれなのか、今の現時点ではなのかで、話も全然違う。

要は不安を煽れそうな言葉を散りばめて咎めたいだけだろな、ってこと。

>>1636 匿名さん

そうなんですか？

先日の報道では、県民調査では反対多数というものでしたが（ちばぎん総研調べ）

もともも地元の反対意見が少ないことくらいしか売りがなかった幕張ですが、今回の報道でだいぶ後退したんじゃないでしょうか。

>>1636 匿名さん
明確に反対しました。海上に変な島作ったら眺望を害するからです。

大賛成！　土地の価値上がる！　ペイパークから大分離れるし何の問題も無し！

>>1641 マンション検討中さん
周りには店がたくさん出来るだろうし。
外国のカジノでも明らかに周辺は開発されますからね。

同じく大賛成！
土地の価値あがる！
税収増えて街が発展する！
駅とIRの間にベイパークではないので場所も問題なし
マカオみたいに税収あまって住民にボーナスも期待したい！？

検討版でくだらない妄想するな。

IR 統合型リゾート誘致大賛成です。カジノだけに目が行きがちですけれど、付帯するその他の産業も雇用を生むし、経済の発展を考えると絶対に外せない案件だと思います。勿論、治安には十分過ぎるくらい徹底して、モデルケースになれば良いと思います。

>>1645 匿名さん
低経済成長かつ生産年齢人口が減る時代に夢物語だよ。年金生活者にカジノ破産させるつもりですか？